東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 00:57:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 33144 匿名さん

    ララぽ隣接だと住戸までのカート持ち込みとか住民割引とか特典つけて売り出す。最初から三井の商業施設だったらそういうことやってたはず。

  2. 33145 匿名さん

    >33143

    変化の時代に4年も待たされることがリスクだよね。

  3. 33146 匿名さん

    商業施設は何が入るか分からないって意味でリスクでしかない。上振れするか下振れするか。

  4. 33147 匿名さん

    >>33134
    >>33136
    >>33139
    >>33141
    >>33144
    >>33145
    >>33146

    君、面倒くさいわ。

  5. 33148 匿名さん

    >33147

    ピックル、乙。

  6. 33149 匿名さん

    有明みたいにならないように頑張ってね。

  7. 33150 匿名さん

    あっ、商業施設ね。ネット対策じゃないよ。

  8. 33151 匿名さん

    >>33149 匿名さん

    有明買って後悔してるんだね。お察しします。

  9. 33152 匿名さん

    4年先だし五輪挟むし半分公共事業みたいな側面もあるから決め打ちは難しい部分もあると思う。
    三井のことだし戦略的に五輪後~引き渡し1年前ぐらいに概要発表するんじゃないの?
    パーシー1期、サン1期、五輪熱、タワー1期、商業発表での相乗効果、
    中弛みすることなく良い具合にくさびを打てる気がする。

  10. 33153 匿名さん

    >>33152 匿名さん
    4年じゃなく後3年だよ。早い早い

  11. 33154 マンション検討中さん

    匿名若葉の連投。。人生で何があったのかな。。
    月曜日は人身事故が多くなるし、無理せず生きなね。

  12. 33155 匿名さん

    >33152

    半分公共事業的な側面があるんだから、都は販売価格に制約付けるべきだったよね。シティタワー品川みたいに。

  13. 33156 マンション検討中さん

    >>33155 匿名さん

    シティタワー品川は定期借地権で5年の転売制限付きだけどお宝でしたね
    こちらは所有権で転売制限なし。さて、どうなりますか

    1. シティタワー品川は定期借地権で5年の転売...
  14. 33157 匿名さん

    転売制限は格安販売で投資対象となるのを防ぐため。公社物件でよくある手法。

    ここはパンダ部屋が投資対象になるわけだから、制限すべきだった。

  15. 33158 名無しさん

    土地タダ同然→予想(というか希望)より高値→落胆って流れで叩かれるけど、ふつうにかんがえてあお宝物件だよな。
    ネックは駅まで遠いこと?
    それとも晴海の果てだから?
    板マン密集だから?
    管理費高いから?

    もし地下鉄が月島警察くらいまで来たらどうなるかな?

  16. 33159 マンション検討中さん

    >>33158 名無しさん
    おっしゃる通りネット民の希望よりは高いものの、今選べる物件の中では圧倒的に割安だと思います。むしろ、今より安いと抽選がさらにものすごいことになって買いたくても買えないので、このくらいにしてもらって良かったなと。
    やり過ぎると騒がれてしまうので、絶妙な価格設定ですね。
    地下鉄出来たら爆騰でしょうが、できればラッキーくらいに考えています。

  17. 33160 匿名さん

    ここパンダ部屋以外は低調だよ。

  18. 33161 マンション検討中さん

    >>33160 匿名さん

    もう検討やめなよ笑

  19. 33162 匿名さん

    >>33160 匿名さん

    今回のパンダはどこですか?
    サンならAとF棟ですか?BCD棟にパンダはないですか?

  20. 33163 名無しさん

    >>33162 匿名さん
    サンビレ5F85
    シービレ4B96の上層階
    かなぁ

  21. 33164 名無しさん

    サンのA棟はどこがいいのかな

  22. 33165 マンション検討中さん

    >>33164 名無しさん

    サンのA棟はコーナーサッシの角部屋は低層階まで倍率高いですよ

  23. 33166 匿名さん

    希望の5F73Aは結構な倍率でした。良くある田の字形でパンダ部屋でも無いのに・・・。

  24. 33167 匿名さん

    聞いてる感じ今回はやばそうですね。。
    一期でまだ余裕があると踏んでた人がなだれ込んできてる感じ。
    二期二次ならまた落ち着きを取り戻しそうな気がするけど。

  25. 33168 マンション検討中さん

    去年は焦らなくても買えるという意見を言う人もいて自分もそうかなとも思っていたけど、パーク・サンAとかシー内廊下とか、誰が見ても良い部屋については確実に無くなっていくね。。よく考えたら当たり前だけど。

  26. 33169 匿名さん

    >>33167 匿名さん
    そしてだんだん後がなくなってくるから、不安です。
    落ち着くと良いんですが‥

  27. 33170 匿名さん
  28. 33171 マンション検討中さん

    このままだとタワー棟は強気価格

  29. 33172 名無しさん

    タワー強気価格は大歓迎!

  30. 33173 マンション検討中さん

    どっちかと言うとこんな感じのララテラスだろうな。
    https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/

  31. 33174 匿名さん

    >>33171 マンション検討中さん

    パークタワー勝どきも強気価格ですかね。

  32. 33175 マンション検討中さん

    >>33166 匿名さん
    なんだかんだで70㎡代3LDK6500万以下くらいの層が実需でも厚そうだもんね
    1期でも中庭側のパークBのその辺の列は追加販売されたにも関わらず抽選外れた
    今回も中庭側でいいので追加販売期待!

  33. 33176 匿名さん

    >>33173 マンション検討中さん
    中央区長は、山本海苔店の人なので、日本橋の名店をららテラスに入れてくれないかしら。日本橋には三井のコレドもあるし、仲良さそうだけどな。

  34. 33177 匿名

    口コミでは虹橋ビュー、内廊下、ビューバス等が注目されがちだが、案外(実は)坪単価が抑えられている中庭側には締め切りまじかに追加販売されたように隠れた人気がある。ただし日照に関してはモデルルームのシミュレーションで確認した方が良い。

  35. 33178 マンション検討中さん

    >>33177 匿名さん
    追加販売された住戸はどうやったらわかるんですか?
    もし確認できる方法があれば教えてください。

  36. 33179 名無しさん

    >>33173 マンション検討中さん
    根拠あるのですか?妄想?願望?

  37. 33180 匿名さん

    >>33178 匿名さん
    まとめサイトみたいなのがあるのか知らないけどパークのB棟とE棟の75㎡田の字プランはそれぞれ1期で追加供給されてた。
    今回も70㎡前半のお手頃部屋は追加供給されるんじゃない。

  38. 33181 マンション検討中さん

    >>33178 マンション検討中さん
    一期二次で当初販売住戸になっていなかった部屋が、要望書受付開始頃に追加で販売対象になったことをおっしゃっているのだと思います。

    今回も多くの部屋が販売対象になっていますが、需要がさらに集まれば同様に追加販売があるかもしれないので注目しておいた方が良さそうですね。

  39. 33182 匿名さん

    タワーは眺望凄そう。
    いつ発売なんだろ?

  40. 33183 匿名さん

    >>33182 匿名さん
    眺望希望なら、クロノの中古の方が良くないですか?

  41. 33184 匿名さん

    マンマニさんまたマンション買うとか凄いな。しかも2部屋も。70平米なんて狭いってw

  42. 33185 マンション検討中さん

    BRTの見通しの悲惨さを聞く限り、ここの未来はないなって思う。ゆりかもめを断り、地下鉄は20年後。詰んでる。

  43. 33186 マンション検討中さん

    >>33185 マンション検討中さん
    自分はBRTについては相当調べている方ですが、特に悲惨な情報は入っていません。どういった内容ですか?湾岸エリアにとっては便利な交通手段だと思いますよ。

  44. 33187 匿名さん

    >>33186
    認識の違いじゃない?無いよりはマシって考えてる人はいいけど、
    当初は専用レーン専用ターミナルでLRTに近い構想だったし、
    本来であれば2019に豊洲ルートがプレオープン、
    五輪時には有明ルートが本格稼働してるはずだったのに、引き渡しに間に合うかどうかっていう状況・・・
    十分ノウハウも蓄積されてたはずなのに暫くは手探りでの運行が続くだろうね。
    単なる連結バスで輸送力も知れてるし、何でこうなった感が強い。
    増便等比較的柔軟に対応できるのがバスのメリットでもあるから心配し過ぎることもないだろうけど、
    暫くは使いものにならないんじゃない?通勤等メインの移動手段と考えるのはちと厳しい気がする。

  45. 33188 名無しさん

    パークサンの虹橋やシーの内廊下に話題が集まりがちだけど、庭側70平方も他の新築に比べたら仕様良いもんね。MR行くと若い世代が多い。街としての活気が出そうで良いね。

    みんなが欲しい部屋買えるといいな。

  46. 33189 シービレほsea

    KPTや豊海のツインで勝どき駅パンクする確率高いし、早く地下鉄作ってくれないかな。
    武漢の病院建設の速さでw

    勝どきと晴海で駅分けて欲しい?

  47. 33190 匿名さん

    >33189

    地下鉄は計画が決まってから10年単位の時間がかかる。ここは決まってないし、今の案だとできても相変わらず駅遠だよ。むしろ決まったら失望売りになるパターン。

  48. 33191 マンション検討中さん

    >>33186 マンション検討中さん

    本当に数が足りない。
    他の交通手段がある湾岸とここは意味が違う。

  49. 33192 匿名さん

    そもそもこの立地でシャトルバスの設定がないのが酷い。
    どういった取り決めだったかは分からないけど完全にBRT頼みっていう無責任さ。
    少なくともBRTの延期が決まった段階で何らかの策を講じるべきだった。
    BRTが使える代物だったら5年契約ぐらいで廃止や見直しでもいいし、
    ここにはコストに見合う十分過ぎる規模がある。

  50. 33193 マンション検討中さん

    >>33189 シービレほseaさん

    勝どきもパンク
    BRTもパンク
    ここの通勤はスーパーハイリスク

    ゆりかもめを有明から直繋ぎして
    月島駅前から新橋までいけると吉
    でも二重投資だから無理

    詰んでる

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カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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