東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 33121 匿名さん

    パンデミックになったら4月に予約しているミシュラン星付きレストランに行けなくなるからこまる!

  2. 33122 匿名さん

    >>33121 匿名さん
    あ。

  3. 33123 匿名さん

    でもまぁ高いほうが間違いなく虫は入って来づらいでしょ。
    おおよそ5階くらいから減るって話をネットで見たよ。

  4. 33124 評判気になるさん

    今日パビリオンで隣の席の営業が商業施設はららテラスになると言っていた。確定したんだろうか。

  5. 33125 匿名さん

    >>33124 評判気になるさん

    そういう情報ありがたいですー!

  6. 33126 匿名さん

    武蔵小杉のララテラス行ったことあります。良い雰囲気だったので本当に決まりだったらとても嬉しい!

  7. 33127 匿名さん

    >>33124 評判気になるさん
    リブレ京成が入る話しだよね?

  8. 33128 評判気になるさん

    >>33127 匿名さん
    店舗の話まではしていなかった。うちはもう帰るところだったのですまんがそこまでは聞いていない。

  9. 33129 匿名さん

    ハルミフラッグは12000人だから入る店舗も限られてくる
    コンビニの商圏は3000人らしいから3店舗ぐらいは出来るかな
    中型スーパーは10000~30000人だからギリギリ採算がとれるかな
    フードコートが出来るかどうか ちょっと厳しいか

  10. 33130 マンション検討中さん

    まあ生活する上で困らない程度の店は入るだろうから、後は習い事やクリニックなど、生活の質を高めるような施設がプラスアルファで入ればラッキー。
    ハルミフラッグは12000人と言われているけど、店が魅力的であれば3丁目4丁目人口も利用客になるだろうから潜在人口は割と多くいるかと。

  11. 33131 匿名さん

    店舗の内容によっては徒歩10分以内のTTTやKTTの住民1万超も商圏に入るかと。

  12. 33132 マンション検討中さん

    三井の威信をかけた商業施設。楽しみだなぁ

  13. 33133 購入予定さん

    要望書を出す際に、商業施設に入ってもらいたいお店のアンケートで是非、スポーツクラブと記載してください。お願いします。

  14. 33134 匿名さん

    三井の商業施設だったら販売開始前からアナウンスできたはずなのにね。他当たったけど逃げられたのかな。

  15. 33135 匿名さん

    アンケートで住民の意見がテナント選びに考慮されるってとても素敵ですね。

  16. 33136 匿名さん

    >33135

    実現されるかがポイント。とりあえず聞いたおくってだけだったら意味ない。

  17. 33137 評判気になるさん

    私はリラクゼーション施設とドラッグストアを書きました。営業さんからはヘアサロンや学習塾の要望が多いと聞きました。

  18. 33138 マンション検討中さん

    >>33134 匿名さん
    それはないでしょう。4年も前に確約するとかリスクありすぎる。そんな状況で入るのは体力あるありふれたチェーン店くらいだろうね。
    白金ザスカイやブランズ豊洲なんかも見学してるけどまだ店舗情報決まってないし、有明のスミフは完成半年前に決まってる。
    ある程度入居者の特徴が判明した段階で適切な店を検討してくれれば良いです。
    三井はその点で定評があるから安心。

  19. 33139 匿名さん

    有明の商業施設と一体開発を謳った某物件はテナントが明らかになるにつれ失望一色。期待過ぎない方がいいよ。

  20. 33140 匿名さん

    規模的にららぽーとはない。
    ららてらすなら安心安泰。
    それ以外ならまあしゃーない・・・

  21. 33141 匿名さん

    >33138

    ララぽ隣接物件は販売開始時からそれを売りにしてるよ。テナントまでは決まってないけど。

  22. 33142 匿名さん

    >>33141
    近場に大成功例があるんだから、地下繋いじゃえばよかったのにね。
    それとも素人が考えてる以上にその後の運営が面倒なんだろうか?

  23. 33143 マンション検討中さん

    >>33141 匿名さん
    この変化の時代に4年先の店舗決めるのは住民フレンドリーじゃないよね。
    住民のタイプもわからない段階で決められたテナントよりも、住民属性とアンケートの要望を踏まえて入ったテナントの方がニーズに合致する。

  24. 33144 匿名さん

    ララぽ隣接だと住戸までのカート持ち込みとか住民割引とか特典つけて売り出す。最初から三井の商業施設だったらそういうことやってたはず。

  25. 33145 匿名さん

    >33143

    変化の時代に4年も待たされることがリスクだよね。

  26. 33146 匿名さん

    商業施設は何が入るか分からないって意味でリスクでしかない。上振れするか下振れするか。

  27. 33147 匿名さん

    >>33134
    >>33136
    >>33139
    >>33141
    >>33144
    >>33145
    >>33146

    君、面倒くさいわ。

  28. 33148 匿名さん

    >33147

    ピックル、乙。

  29. 33149 匿名さん

    有明みたいにならないように頑張ってね。

  30. 33150 匿名さん

    あっ、商業施設ね。ネット対策じゃないよ。

  31. 33151 匿名さん

    >>33149 匿名さん

    有明買って後悔してるんだね。お察しします。

  32. 33152 匿名さん

    4年先だし五輪挟むし半分公共事業みたいな側面もあるから決め打ちは難しい部分もあると思う。
    三井のことだし戦略的に五輪後~引き渡し1年前ぐらいに概要発表するんじゃないの?
    パーシー1期、サン1期、五輪熱、タワー1期、商業発表での相乗効果、
    中弛みすることなく良い具合にくさびを打てる気がする。

  33. 33153 匿名さん

    >>33152 匿名さん
    4年じゃなく後3年だよ。早い早い

  34. 33154 マンション検討中さん

    匿名若葉の連投。。人生で何があったのかな。。
    月曜日は人身事故が多くなるし、無理せず生きなね。

  35. 33155 匿名さん

    >33152

    半分公共事業的な側面があるんだから、都は販売価格に制約付けるべきだったよね。シティタワー品川みたいに。

  36. 33156 マンション検討中さん

    >>33155 匿名さん

    シティタワー品川は定期借地権で5年の転売制限付きだけどお宝でしたね
    こちらは所有権で転売制限なし。さて、どうなりますか

    1. シティタワー品川は定期借地権で5年の転売...
  37. 33157 匿名さん

    転売制限は格安販売で投資対象となるのを防ぐため。公社物件でよくある手法。

    ここはパンダ部屋が投資対象になるわけだから、制限すべきだった。

  38. 33158 名無しさん

    土地タダ同然→予想(というか希望)より高値→落胆って流れで叩かれるけど、ふつうにかんがえてあお宝物件だよな。
    ネックは駅まで遠いこと?
    それとも晴海の果てだから?
    板マン密集だから?
    管理費高いから?

    もし地下鉄が月島警察くらいまで来たらどうなるかな?

  39. 33159 マンション検討中さん

    >>33158 名無しさん
    おっしゃる通りネット民の希望よりは高いものの、今選べる物件の中では圧倒的に割安だと思います。むしろ、今より安いと抽選がさらにものすごいことになって買いたくても買えないので、このくらいにしてもらって良かったなと。
    やり過ぎると騒がれてしまうので、絶妙な価格設定ですね。
    地下鉄出来たら爆騰でしょうが、できればラッキーくらいに考えています。

  40. 33160 匿名さん

    ここパンダ部屋以外は低調だよ。

  41. 33161 マンション検討中さん

    >>33160 匿名さん

    もう検討やめなよ笑

  42. 33162 匿名さん

    >>33160 匿名さん

    今回のパンダはどこですか?
    サンならAとF棟ですか?BCD棟にパンダはないですか?

  43. 33163 名無しさん

    >>33162 匿名さん
    サンビレ5F85
    シービレ4B96の上層階
    かなぁ

  44. 33164 名無しさん

    サンのA棟はどこがいいのかな

  45. 33165 マンション検討中さん

    >>33164 名無しさん

    サンのA棟はコーナーサッシの角部屋は低層階まで倍率高いですよ

  46. 33166 匿名さん

    希望の5F73Aは結構な倍率でした。良くある田の字形でパンダ部屋でも無いのに・・・。

  47. 33167 匿名さん

    聞いてる感じ今回はやばそうですね。。
    一期でまだ余裕があると踏んでた人がなだれ込んできてる感じ。
    二期二次ならまた落ち着きを取り戻しそうな気がするけど。

  48. 33168 マンション検討中さん

    去年は焦らなくても買えるという意見を言う人もいて自分もそうかなとも思っていたけど、パーク・サンAとかシー内廊下とか、誰が見ても良い部屋については確実に無くなっていくね。。よく考えたら当たり前だけど。

  49. 33169 匿名さん

    >>33167 匿名さん
    そしてだんだん後がなくなってくるから、不安です。
    落ち着くと良いんですが‥

  50. 33170 匿名さん

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未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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