HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ネガは無視しよう。
相手にすると、それさえも嬉しいんだろな。
ネガ跋扈するとまともな人が寄り付かなくなる。

月曜日にポジ投稿が激増。土日は接客で手いっぱいだからか。

要望書は何のために出すのでしょうか？
出すとメリットはあるのでしょうか？
基本的なことですが、実態を教えてください

>>33085 匿名さん
要望書を提出するとその部屋にバラのマークがつきます。その後に要望書を提出する人は、既にあなたが要望書を出した部屋が分かるので、抽選になって買えなくなることを避けるために同じ間取りの別の部屋に要望書を出すことが多いです。なので、欲しい特定の部屋があるのであれば早めの段階で要望書を提出することをお勧めします。ただ、最上階住戸など、多くの人が希望する部屋についてはバラが付いていようがお構いなしに皆要望書を提出するのであまり関係ないです。

売る側としては要望書をもとに最終的な販売住戸を決めるのと特定の部屋に人気が偏ったり、その逆ってことがないように価格調整をして販売住戸を決定する。

要望書が出でてると売る側はぶつからないように後からの人を他の部屋に誘導しようとするけどあくまで営業努力であって抽選覚悟でどうしてもって人を排除することはできない。

抽選になるような人気物件だと要望書出す意味って実はない。要望書を出さずに登録の最終日に登録状況を確認して部屋を決めるって戦略もある。売る側としては検討者の意向を判断しから出すように言うけどね。

要望書の意味を説明せずに出させるってのはいかがなものかね。あと、要望書って名前も。単なる購入希望住戸アンケートなんだけど要望したってことで登録しなきゃいけないような気にさせる。

>>33074 匿名さん
またbotちゃんが騒いでますね。
毎度毎度、飽きずに同じ思い込み情報でお疲れ様。

軽い気持ちでモデルルーム見に行ったら欲しくなってしまいました。インテリアは正直悪趣味だと思いましたが(特に95)、廊下の幅やベランダが広々しててイイ！

写真では軍艦島みたいだなと思ってましたが(ごめんなさい)、帰りに現地の晴海埠頭バス停まで行ったら空と海が広くて良かった。

晴海フラッグ？地の果てだろ？と半ば小馬鹿にしてたけど、これは売れるなと思いました。通勤考えるとサンだけど、もしローン審査通るならシービレッジ買いたい。

シービレッジ内廊下のB、C棟は階高が高い上層階に申し込みが集中するから階高が普通の中層階は狙い目。
階高が高いと開放感はあるけど、同じ面積の部屋なら天井が高い方がかえって部屋が狭く感じるという錯覚もあります。
確実に買える中層階か、抽選で一か八かの高層階かは本当に悩みますね。

>33087

三井は一時期、購入希望アンケートってしてたんだけどやめっちゃった。なんでだろうね。

要望書、みんなで出さない作戦したら価格下がるかな。

>>33090 匿名さん
>確実に買える中層階か.抽選で一か八かの高層階
ホントに悩んでます。
天井が高い方が狭く見える錯覚ですが、今回は上層階だけ窓サッシが段積みになってて、現地で見ても無茶苦茶雰囲気いいんですよ。でも抽選....。

ならば中層階もいいけど3.4階くらいも緑道公園の植栽越しの海って眺望で良さそうです。

ここの営業担当者、パークなら三井不、サンなら三菱地所に付いてもらった方が良いのでしょうか？他にも野村とかスミフとかの方も居るみたいですが。
調整力とかに違いがあるのでしょうか？1期の方でご存じでしょうか？

>>33094 匿名さん
人気部屋は公平に抽選になるので、あんまり関係ないと思います。

>>33093 匿名さん
私の記憶だと窓サッシが高くなるのは最上階のみだったかと。
そうなると狭く見える錯覚になるのかもしれませんね。その観点は初めて知りました。
最上階はかなりの倍率ですが、天井高が少し高い階になると抽選になるので中層階は狙い目なのかもしれません。買えるチャンスはあと2回。内廊下ワイドスパンがやはり気に入っているので本当に悩みますね。

>33094

そういう心配するなら、デベにとっておいしい資質を備えるが確実じゃない。

>33095

ガラガラポンは公正でも他で細工できる。

>>33096 マンション検討中さん
最上階はサッシの上に枠、その上にFIXの窓が乗るので、天井の高さが強調されるし、狭くは見えないと思います。シービレは上の階でもキッチンは天井低いらしいのでそれも好都合。天井の高さを生かすには比較対象になる低いとこ作らないと間延びするし狭く見えるので、低いキッチンのおかげで迫力が出そうです。

難点は抽選と光熱費,

JVがうまくいくには営業の出身に関係なくまとまってでないとなんだけどね。○○の営業なんて言ってる時点で失敗確定。

5F85最上階はは2桁いきますかね？
中層階なら抽選なしとかならないかな

勝どきのタワーマンションを見ていて、こんな車通りの多く公園もない所で子育てする想像ができないと思っていたのですが、晴海フラッグは別物ですね。軽い気持ちで見に行ったらここ以上子育てに良さそうなところは見つからなさそうだなと思ってしまいました。

>>33096 マンション検討中さん
ワイドスパンも良いけど、開放感はやっぱり角部屋の方があると思うので我が家は今のところ角部屋希望です。
反対側の洋室から小学校のグランドや商業施設越しに豊海方面も眺められるのも魅力の一つと感じています。
ただ、角部屋は隣の棟と一部お見合いになりますが、ワイドスパンは全部屋が運河向きなのでお見合い部屋はありません。
本当に一長一短ですね。

>>33103 匿名さん
そうなんですよ、角部屋も素晴らしいのですが、お見合いが唯一最大のネックで。。
隣の棟の視線を気にするあまりずっとカーテン閉めっぱなしになったらせっかくの素晴らしい開放感が半減してしまうのではないかと危惧してまして、それであればワイドスパンが良いかという結論になりました。
ただ、お気持ちはすごく良く分かりますのでまだ迷っています。

1人残ったワイドスパナーの溢れる気持ちを受け止めきれない僕がいる。

>>33064さん
私も中庭向きで低層にするか高層にするか迷ってましたが価格も安いし緑も楽しめるので低層にしようかと。
緑を楽しむなら4階くらいまでじゃないとあまり緑を感じられないかもしれないですね。
日当たりにこだわるなら10階以上位じゃないとそこまで差はないのでは。
価格差だけみると2階だけ下階に住戸がない関係で高くなってるみたいですが、そこから上は単純に上に行くほど値段上がるんですよね。
緑が近いことに付加価値ってつけないのかな。

>>33107 マンション検討中さん
低層階は虫入ってくるよ

>>33108さん
何階位から虫って入ってこなくなるんですか？

10階くらいまでは虫が飛んでくるというか風に運ばれてくる。

２４階に住んでいるウチには、小さい虫、カナブン、スズメバチもベランダにいることあるよ。さすがに蚊やハエは入ってこないけど

>33111

２４階だと網戸ないよね。

ここのマンションなら公園に面しているからあまり階数関係ないかと。
屋上に臭気口があると風向きによっては上層階は虫とか鳥が集まるとかって聞いたことある。
ここはどうなってるのか知らないけど。

>33133

虫は飛ぶ能力の限界があるよ。

>>33114 匿名さん
上昇気流で上がってくるよ。

服や荷物に付いてくるよ

内科、小児科、耳鼻科、整形、歯科･･･五丁目内に開院するといいですね

昨年11月の令和元年度第三回中央区都市計画審議会議事録のリンクを貼っておきます。
晴海5丁目マルチモビリティステーションやBRTについて、晴海地区の都市計画についての記載があります。参考になるかならないかはわかりませんが、フラッグの検討者は一読しておいて損はないかと思います。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/shingikainado/huzokukikan/tosikeikak...

うちは高さ135ｍの所にあるけど、越してビックリ蚊に食われたよ。
エレベーターで運ばれてくるみたい。
羽田の新航路、今日から本格運用してるけど、飛行機が目の前通っていて面白い。

新型コロナ、パンデミック予測も出てきてる。そうなったらオリンピックどころじゃなくなる。

パンデミックになったら4月に予約しているミシュラン星付きレストランに行けなくなるからこまる！

>>33121 匿名さん
あ。

でもまぁ高いほうが間違いなく虫は入って来づらいでしょ。
おおよそ5階くらいから減るって話をネットで見たよ。

今日パビリオンで隣の席の営業が商業施設はららテラスになると言っていた。確定したんだろうか。

>>33124 評判気になるさん

そういう情報ありがたいですー！

武蔵小杉のララテラス行ったことあります。良い雰囲気だったので本当に決まりだったらとても嬉しい！

>>33124 評判気になるさん
リブレ京成が入る話しだよね？

>>33127 匿名さん
店舗の話まではしていなかった。うちはもう帰るところだったのですまんがそこまでは聞いていない。

ハルミフラッグは12000人だから入る店舗も限られてくる
コンビニの商圏は3000人らしいから3店舗ぐらいは出来るかな
中型スーパーは10000～30000人だからギリギリ採算がとれるかな
フードコートが出来るかどうか　ちょっと厳しいか

まあ生活する上で困らない程度の店は入るだろうから、後は習い事やクリニックなど、生活の質を高めるような施設がプラスアルファで入ればラッキー。
ハルミフラッグは12000人と言われているけど、店が魅力的であれば3丁目4丁目人口も利用客になるだろうから潜在人口は割と多くいるかと。

店舗の内容によっては徒歩10分以内のTTTやKTTの住民１万超も商圏に入るかと。

三井の威信をかけた商業施設。楽しみだなぁ