HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>32994 匿名さん
うちもログインできませんでした。3日くらいかかったので、またログインしてみると良いですよ！

>>32996 匿名さん

購入は絶対にありませんので、ネガによる人気下げでは有りませんが、一つ気になったので。

ゴミ焼却場との距離、焼却場からの排煙による周辺大気汚染等についてのスレが皆無なのが不思議です。
発がん性物質の有無、アレルギー、身体への影響等、もう少し調べた方が良いかと思います。

因果関係が明確では無いので、詳細は控えますが、夢の島の近くに住んでいたことがあり、
両親は他界してしまいましたが、今後絶対に、ゴミ焼却場周辺に住むことは無いと思います。
絶対に。

立地、眺望、新規の街区開発、中央区ブランド、割安感、
非常に魅力的ですが、なぜ、ここにゴミ焼却場があり、
更に、何故、今の今までこの地が何十年も有効活用されて来なかったのか、
今一度、考えてみましょう。

もう少し、調べてみることをお勧めします。

>>32998 初心者さん
夢の島はゴミ埋めた場。
晴海は焼却場のみで、焼却後の埋め立て地はお台場の奥の沖合い。
全然違いますよ。

>>32998 初心者さん
有効活用も何も、ほっとプラザ晴海や晴海レジデンスは前からありますよ。
ちなみに現地に足を運ぶと分かりますが、焼却場の入り口に観測数値が大きく表示されてますので気になる方は数値を確認するといいと思います。

>>32998 初心者さん
長々と調べることをお勧めしてる暇があったら、調べた結果を書けばいいと思うよ。

>>32998 初心者さん
他の区でも同じだよね。
昔の小学校にあった焼却炉と勘違いしてない？

2LDK買うなら
https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-2ldk/

>>32994 匿名さん
4月だったかに登録したのでうる覚えですが、ログインできるまでに3日かかりました。金曜に登録して、ログイン出来たの週明けでした。当時は「登録のメール来たのですね。でしたらあと2?3日でログインできます。できなかったらまたご連絡いただけますか？」と
丁寧に対応していただきましたが。対策というか、みんな2?3日かかるシステムのようです。謝罪なかったの当然。

以前晴海に住んでましたが、バルコニーは掃除しても１ヶ月で真っ黒になってました。

>>33005 マンション検討中さん

それオタクの部屋が汚すぎたんだよ

>>33006 匿名さん

日本語も分からないのか。33005はバルコニーっていってだろ。頭悪いの？

それくらい空気が汚いってことだろ。

なんか嘘くさい

周辺マンションにはそんな話出てないけど

ドゥトゥールはDW窓黒くなるってこと？

嘘だと思うなら信じなけりゃいいだけじゃないですか？　なんでここのスレは質問してる側がこんなにエラそうなんだ・・・普通に回答する気なくなりますよね。結構重要な問題だと思うんですが。この辺りの空気が悪いという話はよく聞く話ですし。

レインボーブリッジが一番綺麗に見える
だと思うけどなぁ

私はこれまで三軒茶屋、恵比寿、本郷三丁目、市川、大阪に住んだことがあり、今晴海の某タワマン在住ですが、バルコニーが汚れるのはどこも同じです。1ヶ月して靴下でバルコニーに出て汚れないマンションは都市圏にありませんよ。マンションのベランダの床の材質によるだけと思います。その意味では仕様が全体的に低かった神田が一番汚かったです。

>>33009 口コミ知りたいさん
どこのベランダも汚れるけど、この人は晴海が一番、と言っているわけではないので確かに嘘ではないよね。ネガだとしたら上手いかと笑

もしベランダ汚れが少ないマンションがあれば教えて欲しいな。
シービレはスラップシンク付いてるから掃除がしやすそうだよね。

>>33000 匿名さん

皆さん攻撃的でびっくりしました。 そんなにムキにならなくても、、、、
清掃工場の排煙に含まれるダイオキシン、水銀、放射性セシウム等の有害物質が、指定観測地点で、政府の定める人間が1日に許容出来る規制値以下である。= 問題ない！
上記のように法的基準を下回っているから大丈夫という方には、釈迦に説教となってしまうので、以下のコメントは無視又は、読み流して下さい。
また、各々、大丈夫かどうかの判断基準は違うと思うので、なぜ煙突は177mもあるのか等々、調べる内容も、視点も変わって来ると思います。

我が家も江東区のゴミ焼却場(夢の島)近隣のマンションを購入する際、デベ営業さんにも確認、ネットでも色々調べた上、
自分なりに大丈夫と判断、抽選に当たり、転居しました。交通の便を考えると割安感もあり、大手の分譲で100倍を超える部屋もある人気物件でしたので、とても喜んでいました。
また、大手町まで10分ほどの申し分無い立地でした。

その日の天候、風向き、季節によりますが、やはり匂い、目の痛み等は入居当初から感じる日がありました。慣れてしまいますが。
2年目辺りから喫煙歴ゼロの両親の咳が続くようになり、結局転居を決断、目黒区に引っ越しした途端、ウソのように症状が無くなりました。
ただ、時既に遅しで、肺がんを発症していることがわかり、結果2年後に他界してしまいました。

ガンの発症の原因はもちろん特定出来ず、清掃工場との排煙との因果関係も無いかもしれませんし、
証明しようとも思いません。単なる自動車の排気ガスかもしれません。

ただ、我が家は、今後、清掃工場の近隣に住むことは無いと思います。ましてや、子育ては考えられません。
利便性と、物件の人気から、両親に焼却場近くの物件に転居を勧めた自責の念は、今も拭えないので、老婆心ながら、
自分の経験からのアドバイスです。

東京はどこも1ヶ月すりゃ排気ガスでベランダ黒くなるよ。

>>33009 口コミ知りたいさん
田舎に比べれば当たり前の事。それが重要かどうかなんて個人の価値観による。嫌なら買わなければいいだけの話。

>>33014 匿名さん
大田区だけどなんねーぞ。

>>33013 初心者さん
たしかに3.11後晴海の側溝で、ガイガーカウンター反応してます。とニュースでやっていたりしてましたもんね。
今でこそそんな報道されませんがあの時は恐怖でした。

自分船乗りだけど、風のない日に東京の沖にいると朝スモッグのような煙がもうもうと湧いてくるのを見ます。
人が沢山生活しているのでしょうがないと思いますが、これが普通だからしょうがない。

>>33013 初心者さん
そんなにムキにならなくても。。ちょっと怖いですよ。

私は今まさに晴海の清掃工場至近に住んでいますが、マンションの理事会役員をしていても周りで引っ越して急に体に違和感を覚えたとか、子供が病気になったなどという話は噂でも聞いたことがありません。ご両親を亡くされたのは気の毒ですが、科学的にエビデンスのない話は誹謗中傷の類に見られてしまいますよ。

予算8000万組は5F85に群がってるな。
倍率10倍は覚悟した。

>>33005 マンション検討中さん
黒くなるのは幹線道路沿いとか車が多く通る所に面しているマンション。ここで言うとシービレE辺りは恐らく黒くなる。

2年程度住んだだけでガン発症なんて地域があったら、本当に死の街として大問題になってますよ。
お気の毒ですが、御両親に偶々そう言う時期が重なっただけだと思います。

>>33013 初心者さん
貴重なお話ありがとうございます。

私は杉並区の清掃工場横のマンションに7年間住んでいた経験がありますが、ご指摘の症状や臭いは一度もありませんでした。
唯一感じたデメリットは、太陽と煙突の煙が重なる時間帯に、部屋が明るくなったり暗くなったりを繰り返すという煩わしさでした。

また、癌でご両親が他界されたとのことお悔やみ申し上げます。
専門的な立場から申し上げますと、癌は発癌から診断可能なサイズになるまで一般的に10年程かかります。
そのため、引越しされた時点で残念ながら発癌に至っていたと考えられます。近年は非喫煙者の肺癌も増加しており、喫煙の有無に関わらず定期的な検診が欠かせない現状です。
また、家の中に入ると症状が出るということは、外気よりも住居内の揮発性有機化合物が原因である可能性もあります。いわゆるシックハウス症候群です。
以上はあくまで推測ですが、あまりご自身を責められずにお過ごし下さい。

>>33018 周辺住民さん
船乗りが晴海フラッグを検討ですか、、、
本当かなあ

>>33013 初心者さん
肺癌になったご両親はタバコ吸ってたでしょ？
毎日直接自分から煙を吸ってて、大気汚染を気にするなんて。

夢の島近隣なら清掃工場よりも昭和40年代の夢の島時代の使用状況や環境破壊土壌汚染のほうがヤバいだろう。ハエ公害とか自然発火とか凄かったらしいぞ。その頃にイメージが鮮烈過ぎて、老人は未だに江東区の南部に抵抗ある人多い。

逆にいまの清掃工場って環境配慮半端ないぞ。

>>33021 匿名さん

シービレE狙いなんですね。わかりやすいw

皆様 お騒がせしました。又心優しい お気遣いのお言葉ありがとうございます。

14年間住んだ清掃工場近隣のマンションから、周辺に緑の多い目黒区に引っ越した途端、
12年あまり続いていた咳等の症状が全く出なくなったのを目の当たりにしていたもので、
今にして思えば、、、、という考えに至った次第です。
確かにシックハウスの可能性もありますね。

23区内ならどこも大差ないと思い詳細な調査もしないまま購入を決めてしまった自己反省から、
よく調査しないと、又住んでみないとわからないことに関し、少しでも助言になればと思っての書き込みでしたが、
結果的に晴海他、実際に清掃工場近隣に現在お住まいの方々、真剣にフラッグスを検討中の方々への
配慮に欠けた内容となり申し訳ありません。

>>33025 匿名さん

うちの祖父100歳ちかく長生きしたよタバコ吸ってて。ストレスが一番がんになるんじゃない。あなたもイライラしてないで穏やかな性格になるといいよ。

>>33025 匿名さん
性格の悪さが顔にでてそう。美人は絶対にこんな発言しませんから。

船通勤できるとか。

>>33024 匿名さん

船乗り違いかと。
クルーザーとか。

>>33028 初心者さん
>真剣にフラッグスを検討中の方々への
>配慮に欠けた内容となり申し訳ありません。
つうか『緑の多い目黒』で満足してる御仁が
わざわざ購入板まで何しにきたの？
清掃工場近くの新築マンション板を啓蒙の為にパトロールしてんの？阿呆言いなさんな。単なるネガやんけ
頭悪過ぎて怖い。

>>33028 初心者さん
14年も夢の島の製造工場の脇のマンション住んでたってwそんなに前のあの場所って壮絶な安さだよ。
申し訳ないけど死因は貧困だよ

ネガるならもっと上手にネガッて下さい。
小芝居に付き合ってる暇はない


今ネガるなら、圧倒的にコロナ起因のリセッションの可能性でしょう。私は手付金払っちゃったからここ数日正直ビビってますよ。いまネガるならソコだろwと思うけどね。
先週まで順調に入ってきてた海外ファンドの金が東京の不動産市場から抜けたら、3A Rがまず先に下落するし、都心とはいえない周縁部のフラッグにも波及するよなとは思う。我が家は買換えだから『あと1年まてば良かったかな？』とは頭よぎる。

でも1期で高倍率当たったからいま出てる東京の分譲の中では良い条件で買えたとも思ってるし、フラッグはやっぱり現状の中では買い得だよ。コロナがうまく収束すれば東京の賃料伸び代あるしアップサイド大きい。年明けて都心はオフィスも住居もどんどん上がって在庫減ってきてたのに冷や水浴びされた。

いずれにせよ不動産は運だから、結果は数年後に分かるよね。

コロナは騒ぎすぎ

まあまあ、誤りを認めているので許してあげましょう。
とはいえ絶対に買わないにも関わらず全く根拠のない話で乱していくのはいただけないので、注意しましょう。
本当に清掃工場付近に住んで健康上の影響が出るなら大騒ぎになっているでしょうから。あくまでイメージの問題ですね。

8000万円台は5F85 サンビレ
もうちょい出せる人はシービレ内廊下ワイドスパンの4C96の上層階
ってのが今回の高倍率なんかな？

https://www.soumu.go.jp/main_content/000166762.pdf

国を相手に訴訟って、ダメ元とか、冷やかしもあるのかなあ。
原告は必死なんだろうけど、基本的に論破されるのが現実でしょう。
釣られて調べてしまった。 不覚。

>>33038 匿名さん
そうですね。
その2間取は頭抜けた存在。
特に超ワイド96は最上階3.1mの天井が圧巻。
転売したら儲かる。

>>33040 マンション検討中さん
やはりその２つの間取りなんですかね。
ワイドスパン96狙いなんですが、最上階に懸けるか？3150では無いが2700ある11階から13階にするか悩んでます。
くじ運悪いんですよね、自分。

>>33040 マンション検討中さん
この2つの間取りは抽選必至でしょうね。
当たったらかなりラッキー。
もう一方を親にエントリーさせようかな。

広告に使われてるサンビレの供用部の屋外のパーティールームいいですよね。
それに釣られて検討始めたけれど、シービレだと↑使えないとわかってがっかりしてます。
シービレの工具部屋とか要らない。

世帯1300万
夫婦子なし
金融資産5000万
自宅売却後手取1000
親の援助:なし
年齢:37

8000万のマンション買うって怖くないんですか？
皆さん余裕だと言ってくださるのですが、、、
昔の安さを見ると躊躇します

天井なんて2.4mあればと思ってましたが、高さ3mの知人のマンションに遊びに行って衝撃でした。
3.15mの4C 96最上階が当たって2LDKへのプラン変更したら開放感が凄そう。

>>33024
今は勝どきに住んでおり、晴海に住むつもりはないのですが、近所なのでお邪魔させてもらってます。
外国航路の船長をしています。

>>33044 マンション検討中さん
膨らんだ市場は必ず萎むと信じてるのであればやめれば？年齢的にギリギリあと1チャンあるかも？だし。
子供無しの共働きで年齢の割に世帯年収が少なく、逆に年収の割に金融資産そこそこあるからつましく生活している堅実さが見て取れる。
ご懸念通りいまの自宅に留まればいいんじゃない？
不動産なんて躊躇して買うもんじゃない。

>>33042 匿名さん

本当に購入検討されている方の発言とは絶対に思えない書き込み。

こんなにデベ営業さんの多いスレは久しぶりです。
販売戸数も多いので大変だと思いますが、
健闘を祈ります。

>>33045 名無しさん
天井高いのってそんなにいいのかな？
全然実感が湧かない。

C棟ならワイドスパンより角部屋かなと思って営業に聞いたら、前回のB棟もワイドスパンに集中したらしい。内廊下に惹かれてるんだけど角部屋最上階狙うかな。

>33043

シービレ住人でサンビレの知り合いから名義貸しで使用するなんて人が出てきてもめるかもね。パーティールームって問題出るのわかっていて、解決策もないのに売る側は売りになるから作っちゃう。

>>33048 匿名さん

逆にデベの営業さんなら高倍率確実な部屋の倍率上げるような書きこみしないのでは？客観的に。

一族郎党別名義で高倍率部屋にエントリーしたり、一族でマンションの縦に部屋を買うとかここだけじゃなくて普通にある現象なので怒ったところで仕方ないのでは？

フラッグも一期で縦一列5部屋？買った家族いますよ。

ここの戦略は特定の部屋を高倍率にしてそれを宣伝。あと落選者を他の部屋に誘導ってのも。落選させて欲しいって気持ちを逆手にとって売れない部屋を押し付ける。

>>33052 名無しさん

一族で縦一列ってどこの棟ですかね？
ちょっと避けたい。

そこそこの自営業だと家族各名でエントリーとか出来ちゃうんですよね。法人契約って手も有るし。
サラリーマンばかり税金取られて厳しいなぁ。

>>33053 匿名さん
せいかーい。

>33054

一族で縦一列って投資かもね。住むならお隣でしょ。

＞そこそこの自営業

収入があればね。リーマンでも複数戸購入できる収入があれば可能だよ。

>>33050 匿名さん

は？
希望描いてる人間にウザ絡みして何が面白いんですか？哀れだな。実世界でもお寂しいんでしょうね。

逆に絶対に抽選当てようという気持ちになった。

今日モデルルーム行きましたが若い夫婦だらけでキッズルーム満員。なのに満車の駐車場は高級外車だらけ。世の中景気いいのかな？普通のサラリーマンの我が家は気遅れしちゃいます…

若い夫婦で高級外車ですか。

モデルルームに車で来る人が多いのに駐車場設置率低くて大丈夫かな。

このスレ　本当に暇なネガ多い。　
富裕層と貧困層　分断された社会への怒りが原動力ならば、もっと高額マンションの板に行けば良いのに、
情弱だからそれさえも知らないのかなw

ネガさん　ここには庶民しかいないので叩いても溜飲下がりませんよ。檜町とか虎麻に行って！シッシッ

天井高高いと広く感じるけど、光熱費かかるだろうね。せめて全熱交換くらい設置すればいいのに。

>>33056
上下階の音を気にしてってことじゃないかな
隣り合うとか避ける人もいるだろうし
この話自体怪しいものだけどね

1期で70㎡代の中庭向き3LDKで抽選外れたものですがその辺は極端な倍率は付かなかったけど急遽追加販売されてたし、底がたい需要があるのかなあと思っています。
虹橋は価格面と敷地内でいつでもみられるので完全に諦めているのですが、高層階で日照をとるか低層で緑を楽しむか迷ってます。
同じような悩みの人います？
参考に意見を聞かせてもらいたいです。

>>33060 匿名さん
先々週行ったけど、BMWの3とか古めのベンツとかVOLVO位だから、心配無用。
Gクラスやカイエンやマセラティのレヴァンテだらけというわけではない。

あっ、一台派手なGクラスいた。

＞33064

音問題あるとわかっててあえて上下買うかな。親戚のほうがトラブった時、エスカレートしそう。

>>33053 匿名さん
それをパンダ部屋と言ってあらゆる物件でやってる戦略だね。

内廊下は実際人気だったからデベの書き込みではないかと。俺も断然内廊下狙い。

掲示板が盛り上がると「デベの書き込みだ！」って言い出す奴、学校行事とかに参加せずに和を乱すイケてないのがおじさんになっちゃった感じなのかな？

>33068

ここはそれが極端。高倍率の部屋がある一方で大量の未登録があった。

シービレのレファレンスルームのビューバス　ウォークスルークローゼット、キッチンと洗面との繋がりがいいなと思いましたが戸数が結構あるので、戸数少ない間取りに目がいってしまい迷う。

>>33070 匿名さん
1期はパンダ部屋に集中したけど、前回も今回も平準化しようという値だてになってると思いますけど。
感じないなら相当鈍感。
思い込み激しすぎるんじゃない？

>>33070 匿名さん
それが何の問題なの？？

>33073

最高倍率を謳って人気って宣伝には騙されないようにしないと。実際は売れ残り物件。

虹橋眺望には相当価格差あるけど、通常に比べ階数でのピッチが極端に少ない。そのうえ天井高が違うんだから倍率ついて当然じゃん。
サンビレはおまけに建物向きや日照も違うんだから人気に差がつくでしょう。少しは自分の頭で考えなよ。

いちいちデベの書き込みだ！とかホント煩いよ。
無職にはわかんないんだろうけど、MR行ったら来場者多くて、デベにそんな暇ないよw知らんけどw

>>33074 匿名さん
売れ残りってまだ売り始めたばっかりじゃん。何言ってんの？
半年しか売ってないにも関わらず、年間で1番売れたマンションなんだから人気だろ。

>33075

ピックルってのがある。

デベ連合で接客してない会社はネット対策とか。

>>33078 匿名さん
妄想もここまでいくとすごいな笑
じゃあお前はデベ連合に入れてもらえなかった弱小デベの社員かな？休日出勤ご苦労さん。休日手当貰えよ笑

モデルルームのお休みの日は、何故かここの板も閑散とするんだよね。

>>33080 匿名さん
言われてみると、お前も毎週水木あたりはいなくなるな。やっぱり弱小デベのネット工作部隊だったのか！納得！

>>33080 匿名さん
www
何故かって？教えてやるよ。
モデルルームは金土日。
平日は、働いている人が多いんですよ、お爺ちゃん。
もうお薬飲んでオシメして寝ましょうね。

ネガは無視しよう。
相手にすると、それさえも嬉しいんだろな。
ネガ跋扈するとまともな人が寄り付かなくなる。

月曜日にポジ投稿が激増。土日は接客で手いっぱいだからか。

要望書は何のために出すのでしょうか？
出すとメリットはあるのでしょうか？
基本的なことですが、実態を教えてください

>>33085 匿名さん
要望書を提出するとその部屋にバラのマークがつきます。その後に要望書を提出する人は、既にあなたが要望書を出した部屋が分かるので、抽選になって買えなくなることを避けるために同じ間取りの別の部屋に要望書を出すことが多いです。なので、欲しい特定の部屋があるのであれば早めの段階で要望書を提出することをお勧めします。ただ、最上階住戸など、多くの人が希望する部屋についてはバラが付いていようがお構いなしに皆要望書を提出するのであまり関係ないです。

売る側としては要望書をもとに最終的な販売住戸を決めるのと特定の部屋に人気が偏ったり、その逆ってことがないように価格調整をして販売住戸を決定する。

要望書が出でてると売る側はぶつからないように後からの人を他の部屋に誘導しようとするけどあくまで営業努力であって抽選覚悟でどうしてもって人を排除することはできない。

抽選になるような人気物件だと要望書出す意味って実はない。要望書を出さずに登録の最終日に登録状況を確認して部屋を決めるって戦略もある。売る側としては検討者の意向を判断しから出すように言うけどね。

要望書の意味を説明せずに出させるってのはいかがなものかね。あと、要望書って名前も。単なる購入希望住戸アンケートなんだけど要望したってことで登録しなきゃいけないような気にさせる。

>>33074 匿名さん
またbotちゃんが騒いでますね。
毎度毎度、飽きずに同じ思い込み情報でお疲れ様。

軽い気持ちでモデルルーム見に行ったら欲しくなってしまいました。インテリアは正直悪趣味だと思いましたが(特に95)、廊下の幅やベランダが広々しててイイ！

写真では軍艦島みたいだなと思ってましたが(ごめんなさい)、帰りに現地の晴海埠頭バス停まで行ったら空と海が広くて良かった。

晴海フラッグ？地の果てだろ？と半ば小馬鹿にしてたけど、これは売れるなと思いました。通勤考えるとサンだけど、もしローン審査通るならシービレッジ買いたい。

シービレッジ内廊下のB、C棟は階高が高い上層階に申し込みが集中するから階高が普通の中層階は狙い目。
階高が高いと開放感はあるけど、同じ面積の部屋なら天井が高い方がかえって部屋が狭く感じるという錯覚もあります。
確実に買える中層階か、抽選で一か八かの高層階かは本当に悩みますね。

>33087

三井は一時期、購入希望アンケートってしてたんだけどやめっちゃった。なんでだろうね。

要望書、みんなで出さない作戦したら価格下がるかな。

>>33090 匿名さん
>確実に買える中層階か.抽選で一か八かの高層階
ホントに悩んでます。
天井が高い方が狭く見える錯覚ですが、今回は上層階だけ窓サッシが段積みになってて、現地で見ても無茶苦茶雰囲気いいんですよ。でも抽選....。

ならば中層階もいいけど3.4階くらいも緑道公園の植栽越しの海って眺望で良さそうです。

ここの営業担当者、パークなら三井不、サンなら三菱地所に付いてもらった方が良いのでしょうか？他にも野村とかスミフとかの方も居るみたいですが。
調整力とかに違いがあるのでしょうか？1期の方でご存じでしょうか？

>>33094 匿名さん
人気部屋は公平に抽選になるので、あんまり関係ないと思います。

>>33093 匿名さん
私の記憶だと窓サッシが高くなるのは最上階のみだったかと。
そうなると狭く見える錯覚になるのかもしれませんね。その観点は初めて知りました。
最上階はかなりの倍率ですが、天井高が少し高い階になると抽選になるので中層階は狙い目なのかもしれません。買えるチャンスはあと2回。内廊下ワイドスパンがやはり気に入っているので本当に悩みますね。

>33094

そういう心配するなら、デベにとっておいしい資質を備えるが確実じゃない。

>33095

ガラガラポンは公正でも他で細工できる。

>>33096 マンション検討中さん
最上階はサッシの上に枠、その上にFIXの窓が乗るので、天井の高さが強調されるし、狭くは見えないと思います。シービレは上の階でもキッチンは天井低いらしいのでそれも好都合。天井の高さを生かすには比較対象になる低いとこ作らないと間延びするし狭く見えるので、低いキッチンのおかげで迫力が出そうです。

難点は抽選と光熱費,

JVがうまくいくには営業の出身に関係なくまとまってでないとなんだけどね。○○の営業なんて言ってる時点で失敗確定。

5F85最上階はは2桁いきますかね？
中層階なら抽選なしとかならないかな

勝どきのタワーマンションを見ていて、こんな車通りの多く公園もない所で子育てする想像ができないと思っていたのですが、晴海フラッグは別物ですね。軽い気持ちで見に行ったらここ以上子育てに良さそうなところは見つからなさそうだなと思ってしまいました。

>>33096 マンション検討中さん
ワイドスパンも良いけど、開放感はやっぱり角部屋の方があると思うので我が家は今のところ角部屋希望です。
反対側の洋室から小学校のグランドや商業施設越しに豊海方面も眺められるのも魅力の一つと感じています。
ただ、角部屋は隣の棟と一部お見合いになりますが、ワイドスパンは全部屋が運河向きなのでお見合い部屋はありません。
本当に一長一短ですね。

>>33103 匿名さん
そうなんですよ、角部屋も素晴らしいのですが、お見合いが唯一最大のネックで。。
隣の棟の視線を気にするあまりずっとカーテン閉めっぱなしになったらせっかくの素晴らしい開放感が半減してしまうのではないかと危惧してまして、それであればワイドスパンが良いかという結論になりました。
ただ、お気持ちはすごく良く分かりますのでまだ迷っています。

1人残ったワイドスパナーの溢れる気持ちを受け止めきれない僕がいる。

>>33064さん
私も中庭向きで低層にするか高層にするか迷ってましたが価格も安いし緑も楽しめるので低層にしようかと。
緑を楽しむなら4階くらいまでじゃないとあまり緑を感じられないかもしれないですね。
日当たりにこだわるなら10階以上位じゃないとそこまで差はないのでは。
価格差だけみると2階だけ下階に住戸がない関係で高くなってるみたいですが、そこから上は単純に上に行くほど値段上がるんですよね。
緑が近いことに付加価値ってつけないのかな。

>>33107 マンション検討中さん
低層階は虫入ってくるよ

>>33108さん
何階位から虫って入ってこなくなるんですか？

10階くらいまでは虫が飛んでくるというか風に運ばれてくる。

２４階に住んでいるウチには、小さい虫、カナブン、スズメバチもベランダにいることあるよ。さすがに蚊やハエは入ってこないけど

>33111

２４階だと網戸ないよね。

ここのマンションなら公園に面しているからあまり階数関係ないかと。
屋上に臭気口があると風向きによっては上層階は虫とか鳥が集まるとかって聞いたことある。
ここはどうなってるのか知らないけど。

>33133

虫は飛ぶ能力の限界があるよ。

>>33114 匿名さん
上昇気流で上がってくるよ。

服や荷物に付いてくるよ

内科、小児科、耳鼻科、整形、歯科･･･五丁目内に開院するといいですね

昨年11月の令和元年度第三回中央区都市計画審議会議事録のリンクを貼っておきます。
晴海5丁目マルチモビリティステーションやBRTについて、晴海地区の都市計画についての記載があります。参考になるかならないかはわかりませんが、フラッグの検討者は一読しておいて損はないかと思います。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/shingikainado/huzokukikan/tosikeikak...

うちは高さ135ｍの所にあるけど、越してビックリ蚊に食われたよ。
エレベーターで運ばれてくるみたい。
羽田の新航路、今日から本格運用してるけど、飛行機が目の前通っていて面白い。

新型コロナ、パンデミック予測も出てきてる。そうなったらオリンピックどころじゃなくなる。

パンデミックになったら4月に予約しているミシュラン星付きレストランに行けなくなるからこまる！

>>33121 匿名さん
あ。

でもまぁ高いほうが間違いなく虫は入って来づらいでしょ。
おおよそ5階くらいから減るって話をネットで見たよ。

今日パビリオンで隣の席の営業が商業施設はららテラスになると言っていた。確定したんだろうか。

>>33124 評判気になるさん

そういう情報ありがたいですー！

武蔵小杉のララテラス行ったことあります。良い雰囲気だったので本当に決まりだったらとても嬉しい！

>>33124 評判気になるさん
リブレ京成が入る話しだよね？

>>33127 匿名さん
店舗の話まではしていなかった。うちはもう帰るところだったのですまんがそこまでは聞いていない。

ハルミフラッグは12000人だから入る店舗も限られてくる
コンビニの商圏は3000人らしいから3店舗ぐらいは出来るかな
中型スーパーは10000～30000人だからギリギリ採算がとれるかな
フードコートが出来るかどうか　ちょっと厳しいか

まあ生活する上で困らない程度の店は入るだろうから、後は習い事やクリニックなど、生活の質を高めるような施設がプラスアルファで入ればラッキー。
ハルミフラッグは12000人と言われているけど、店が魅力的であれば3丁目4丁目人口も利用客になるだろうから潜在人口は割と多くいるかと。

店舗の内容によっては徒歩10分以内のTTTやKTTの住民１万超も商圏に入るかと。

三井の威信をかけた商業施設。楽しみだなぁ

要望書を出す際に、商業施設に入ってもらいたいお店のアンケートで是非、スポーツクラブと記載してください。お願いします。

三井の商業施設だったら販売開始前からアナウンスできたはずなのにね。他当たったけど逃げられたのかな。

アンケートで住民の意見がテナント選びに考慮されるってとても素敵ですね。

>33135

実現されるかがポイント。とりあえず聞いたおくってだけだったら意味ない。

私はリラクゼーション施設とドラッグストアを書きました。営業さんからはヘアサロンや学習塾の要望が多いと聞きました。

>>33134 匿名さん
それはないでしょう。4年も前に確約するとかリスクありすぎる。そんな状況で入るのは体力あるありふれたチェーン店くらいだろうね。
白金ザスカイやブランズ豊洲なんかも見学してるけどまだ店舗情報決まってないし、有明のスミフは完成半年前に決まってる。
ある程度入居者の特徴が判明した段階で適切な店を検討してくれれば良いです。
三井はその点で定評があるから安心。

有明の商業施設と一体開発を謳った某物件はテナントが明らかになるにつれ失望一色。期待過ぎない方がいいよ。

規模的にららぽーとはない。
ららてらすなら安心安泰。
それ以外ならまあしゃーない・・・

>33138

ララぽ隣接物件は販売開始時からそれを売りにしてるよ。テナントまでは決まってないけど。

>>33141
近場に大成功例があるんだから、地下繋いじゃえばよかったのにね。
それとも素人が考えてる以上にその後の運営が面倒なんだろうか？

>>33141 匿名さん
この変化の時代に4年先の店舗決めるのは住民フレンドリーじゃないよね。
住民のタイプもわからない段階で決められたテナントよりも、住民属性とアンケートの要望を踏まえて入ったテナントの方がニーズに合致する。

ララぽ隣接だと住戸までのカート持ち込みとか住民割引とか特典つけて売り出す。最初から三井の商業施設だったらそういうことやってたはず。

>33143

変化の時代に４年も待たされることがリスクだよね。

商業施設は何が入るか分からないって意味でリスクでしかない。上振れするか下振れするか。

>>33134
>>33136
>>33139
>>33141
>>33144
>>33145
>>33146

君、面倒くさいわ。

>33147

ピックル、乙。

有明みたいにならないように頑張ってね。

あっ、商業施設ね。ネット対策じゃないよ。

>>33149 匿名さん

有明買って後悔してるんだね。お察しします。

>>33152 匿名さん
4年じゃなく後3年だよ。早い早い

匿名若葉の連投。。人生で何があったのかな。。
月曜日は人身事故が多くなるし、無理せず生きなね。

>33152

半分公共事業的な側面があるんだから、都は販売価格に制約付けるべきだったよね。シティタワー品川みたいに。

>>33155 匿名さん

シティタワー品川は定期借地権で5年の転売制限付きだけどお宝でしたね
こちらは所有権で転売制限なし。さて、どうなりますか

転売制限は格安販売で投資対象となるのを防ぐため。公社物件でよくある手法。

ここはパンダ部屋が投資対象になるわけだから、制限すべきだった。

土地タダ同然→予想(というか希望)より高値→落胆って流れで叩かれるけど、ふつうにかんがえてあお宝物件だよな。
ネックは駅まで遠いこと？
それとも晴海の果てだから？
板マン密集だから？
管理費高いから？

もし地下鉄が月島警察くらいまで来たらどうなるかな？

>>33158 名無しさん
おっしゃる通りネット民の希望よりは高いものの、今選べる物件の中では圧倒的に割安だと思います。むしろ、今より安いと抽選がさらにものすごいことになって買いたくても買えないので、このくらいにしてもらって良かったなと。
やり過ぎると騒がれてしまうので、絶妙な価格設定ですね。
地下鉄出来たら爆騰でしょうが、できればラッキーくらいに考えています。

ここパンダ部屋以外は低調だよ。

>>33160 匿名さん

もう検討やめなよ笑

>>33160 匿名さん

今回のパンダはどこですか？
サンならAとF棟ですか？BCD棟にパンダはないですか？

>>33162 匿名さん
サンビレ5F85
シービレ4B96の上層階
かなぁ

サンのA棟はどこがいいのかな

>>33164 名無しさん

サンのA棟はコーナーサッシの角部屋は低層階まで倍率高いですよ

希望の５F73Aは結構な倍率でした。良くある田の字形でパンダ部屋でも無いのに・・・。

聞いてる感じ今回はやばそうですね。。
一期でまだ余裕があると踏んでた人がなだれ込んできてる感じ。
二期二次ならまた落ち着きを取り戻しそうな気がするけど。

去年は焦らなくても買えるという意見を言う人もいて自分もそうかなとも思っていたけど、パーク・サンAとかシー内廊下とか、誰が見ても良い部屋については確実に無くなっていくね。。よく考えたら当たり前だけど。

>>33167 匿名さん
そしてだんだん後がなくなってくるから、不安です。
落ち着くと良いんですが‥

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/02/03/02.htm...
これ応募しよかな

このままだとタワー棟は強気価格

タワー強気価格は大歓迎！

どっちかと言うとこんな感じのララテラスだろうな。
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/

>>33171 マンション検討中さん

パークタワー勝どきも強気価格ですかね。

>>33166 匿名さん
なんだかんだで70㎡代3LDK6500万以下くらいの層が実需でも厚そうだもんね
1期でも中庭側のパークBのその辺の列は追加販売されたにも関わらず抽選外れた
今回も中庭側でいいので追加販売期待！

>>33173 マンション検討中さん
中央区長は、山本海苔店の人なので、日本橋の名店をららテラスに入れてくれないかしら。日本橋には三井のコレドもあるし、仲良さそうだけどな。

口コミでは虹橋ビュー、内廊下、ビューバス等が注目されがちだが、案外（実は）坪単価が抑えられている中庭側には締め切りまじかに追加販売されたように隠れた人気がある。ただし日照に関してはモデルルームのシミュレーションで確認した方が良い。

>>33177 匿名さん
追加販売された住戸はどうやったらわかるんですか？
もし確認できる方法があれば教えてください。

>>33173 マンション検討中さん
根拠あるのですか？妄想？願望？

>>33178 匿名さん
まとめサイトみたいなのがあるのか知らないけどパークのB棟とE棟の75㎡田の字プランはそれぞれ1期で追加供給されてた。
今回も70㎡前半のお手頃部屋は追加供給されるんじゃない。

>>33178 マンション検討中さん
一期二次で当初販売住戸になっていなかった部屋が、要望書受付開始頃に追加で販売対象になったことをおっしゃっているのだと思います。

今回も多くの部屋が販売対象になっていますが、需要がさらに集まれば同様に追加販売があるかもしれないので注目しておいた方が良さそうですね。

タワーは眺望凄そう。
いつ発売なんだろ？

>>33182 匿名さん
眺望希望なら、クロノの中古の方が良くないですか？

マンマニさんまたマンション買うとか凄いな。しかも2部屋も。70平米なんて狭いってw

BRTの見通しの悲惨さを聞く限り、ここの未来はないなって思う。ゆりかもめを断り、地下鉄は20年後。詰んでる。

>>33185 マンション検討中さん
自分はBRTについては相当調べている方ですが、特に悲惨な情報は入っていません。どういった内容ですか？湾岸エリアにとっては便利な交通手段だと思いますよ。

>>33186
認識の違いじゃない？無いよりはマシって考えてる人はいいけど、
当初は専用レーン専用ターミナルでLRTに近い構想だったし、
本来であれば2019に豊洲ルートがプレオープン、
五輪時には有明ルートが本格稼働してるはずだったのに、引き渡しに間に合うかどうかっていう状況・・・
十分ノウハウも蓄積されてたはずなのに暫くは手探りでの運行が続くだろうね。
単なる連結バスで輸送力も知れてるし、何でこうなった感が強い。
増便等比較的柔軟に対応できるのがバスのメリットでもあるから心配し過ぎることもないだろうけど、
暫くは使いものにならないんじゃない？通勤等メインの移動手段と考えるのはちと厳しい気がする。

パークサンの虹橋やシーの内廊下に話題が集まりがちだけど、庭側70平方も他の新築に比べたら仕様良いもんね。MR行くと若い世代が多い。街としての活気が出そうで良いね。

みんなが欲しい部屋買えるといいな。

KPTや豊海のツインで勝どき駅パンクする確率高いし、早く地下鉄作ってくれないかな。
武漢の病院建設の速さでw

勝どきと晴海で駅分けて欲しい?

>33189

地下鉄は計画が決まってから10年単位の時間がかかる。ここは決まってないし、今の案だとできても相変わらず駅遠だよ。むしろ決まったら失望売りになるパターン。

>>33186 マンション検討中さん

本当に数が足りない。
他の交通手段がある湾岸とここは意味が違う。

>>33189 シービレほseaさん

勝どきもパンク
BRTもパンク
ここの通勤はスーパーハイリスク

ゆりかもめを有明から直繋ぎして
月島駅前から新橋までいけると吉
でも二重投資だから無理

詰んでる

>>33192 匿名さん

シャトルつきなら
維持費がさらにあがる

>>33193 マンション検討中さん

そんなに頑張ってネガらなくてもw
君にはどのみち買えないから心配ご無用

>>33189 シービレほseaさん

勝どき東、フラッグ、豊海ツインで2万人ぐらいだからな。バスもどきとミニ地下鉄では処理無理だろ。

>33194

デベ負担でシャトルバス運行って例もある。BRTが引き渡しまでに間に合わなかったらそういう対応をしないと契約しないって交渉してみるとか。

>>33195 匿名さん

勝どきの自転車置き場もパンクww

>>33197 匿名さん

んなこと後から組み入れ無理でしょ
維持費値上げなんて誰も受け入れない

駅直結の勝どき東
誰も地下鉄のれず
BRTのってたら笑えるな

サンの60平米台は人気ないのですか？

>33199

都から安く土地を仕入れて利益ぼったくりなんだからと百合子ちゃんに陳情するとか。

>>33193
マジレスすると、勝どき駅のパンクはここには全く影響ないと思う。

バス（またはチャリ、徒歩）で勝どき駅まで移動してそこからまた・・・
って考えると滅茶苦茶効率悪いし、そのルートを想定してる人は少ないというか、
想定してる人がいるなら全力で考え直せとアドバイスを送りたい。

確かに認識の違いなのかもしれないが、逆になぜそんな当初の予想を楽観的にしすぎているのか疑問。
BRTは五輪期間中にプレオープンするから、2023年にはノウハウ溜まってて問題ない。
フラッグ発のBRTは実質的にシャトルバスと言って良いものを住民が一切負担せずに利用できる。これが管理組合負担のバスだったら人件費が嵩んで管理費はさらに跳ね上がるんだから大きい。
BRTではなく都バスを利用する人も多いだろうから、混み具合も悲観するほどではない。

>>33204
悲観するほどでもないっていうけど何を根拠に？ｗ
都バスも時間帯やルートにも拠るけど結構混んでるよ。
まあ選手村に辿り着く頃には満車な気がする。
始発を如何に確保できるかがカギだろうね。

>>33205 匿名さん

都バスは晴海埠頭始発だろ。
もう少し調べてからネガれよw

ここができたら、都バスも路線や本数は増えるでしょ。
月島経由の東京駅八重洲口とかできてほしい。

>>33205 匿名さん
BRTも都バスも始発があるから、空っぽのバスに乗り込めば良いだけ。
割りを食うのは勝どき駅あたりから乗る人達。

BRT乗り場は都バスの発着場にもなっているので、引き続き発着場機能の残る晴海埠頭からのバスルートに加えて将来的な新ルートや増便も考えられるよね。

>>33203 匿名さん

え？全く？

ここの人が勝どきにいくつもりの人がいないと思ってるの？？
みんな新橋か虎ノ門なの？
みんなBRTかバスなの？

え？？

もっというなら勝どきのパンクがBRTやバスに影響がないとでも？

え？？？

バブル期に、バス便の大型開発物件が沢山分譲され、
新しい街づくりに魅力を感じた購入者に大人気だった。

結果、駅近物件との中古価格差がどんどん大きくなっていった歴史を
見てきたにもかかわらず、何故今、ここだけは特別と思えるのだろう。
他の中央区アドレスと比較すれば、新築としては割安なのは間違い無いと思う。
虹橋の眺望は魅力的だが、
何故、割安で、将来値上がり確実と思えるのか 理由が知りたい。

毎日のバス便での移動では、時間が読めなかったり、朝夕の運行時間が短かったリ、経験から
将来 中古物件が避けられ 売るのが難しくなるというのは、フラッグには当てはまらないのか？

BRTのバス停って、街区内にいくつできるのですか？

あまりにも無知な、今更の質問ですいません。

>>33211 匿名さん
締め手前から別人格になってるしw
バス停の数くらい調べられるよね。
意味不明

>>33211 匿名さん
値上がり確実とは誰も言ってないかな。価格に納得する人が多いというだけだと思う。

いわゆるバス便マンションとの違いで言うと、ここからだとバスで職場（新橋、虎ノ門、有楽町、東京、丸の内、大手町）までダイレクトに行けるということ。イメージしている郊外のバス便マンションとはそこが違うから同じように考えていたら議論がずっと噛み合わないと思う。

BRTの停留所はホームページ見れば分かるけど始発以外に2箇所。

>>33193 マンション検討中さん

毎日車通勤だから全く問題ない

>33214

駐車場足りるかな。

バブル期に、バス便の大型開発物件が沢山分譲され、
新しい街づくりに魅力を感じた購入者に大人気だった。

結果、駅近物件との中古価格差がどんどん大きくなっていった歴史を


って主張されてるがそんな歴史あった？
バブル期は駅近も中古下がったよね？

>>33211
資産性とか流動性を気にしなければありなんじゃね？
駅から遠いのもいずれそのうち慣れるだろうし。
実際ファミリータイプで6000万台で買えるマンションって思ってる以上に選択肢が少ない。
腐っても中央区って見方もできなくはない。

>>33216 匿名さん
バブル期の開発物件って多摩センターと田園都市線の奥の方とか八王子のバス便とかそういうイメージで語っているんでしょうかね？
重松清の小説的な

>>33218 匿名さん
おそらくそうだと思います。条件反射的に考えてしまっているのかと。
通勤までの実質的な時間を考えれば良いだけなのに、と思いますよね。

>>33215 匿名さん

そこは当てるから大丈夫

6千万台庭向きで眺望日照やや難といっても他所よりマシ。人形町浜町の駅近物件なんか下駄履きとか前たてありのショボい板マンマンションでネズミ酷いし。今売ってる築地の数社も見たけど日照もヤバそうで値段はここの1.4倍くらいよ。(無論ダイワの最上階はイイけど値段ｗ）
シロカネザスカイだって古川近くのドブ臭い立地で55平方1.5億だよ。

なのでフラッグの安い部屋も高い部屋も需要があるんじゃねーの。

うちは、SUNのC棟の南東低層で要望書を出そうと思っています。
予算の都合もありますが、中庭の緑や水景を見ながらの生活を想像するだけで幸せな気持ちになります。