物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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32941
匿名さん
>32924 匿名
パワーカップルが昼間から地元でお茶するかよ
休日の息抜きにしても知った顔がうろうろしているベッドタウンよりか
しゃれたエリアでのびのびしたいだろ
タワマンにジムがあっても他所へ通う人は多い
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32942
匿名さん
>>32938 匿名さん
どの部屋が残ったかが重要。みんな少しでも良い部屋を求めてるんだから無理に出された部屋が残ってもそりゃ残るわな、となる。
普通に考えて一期から妥協して全ての部屋が埋まるわけがない。買う立場になって考えてみればわかるだろ、自分が申し込んだ部屋が外れて全然違う部屋を案内されてもじゃあそれにしますってならない。
どの部屋も大して変わらないタワマンなら埋まるかもしれないから完売うんぬんを言うのはここの販売手法からして全くのナンセンス。そんな情報を鵜呑みにしたら情勢を見誤って損する。
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32943
匿名さん
要望書を集めて即日完売を演出、次の販売でそれを宣伝するってのがパターン。それが一番売れる一期で崩れてるわけだから悲惨な状況。
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32944
匿名さん
ここの一期の販売はマンション成約率が落ち込んだ9月よりも前の夏休み以前の販売でこの結果。総戸数が多いから、市況が持ち直さないときついでしょ。
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32945
匿名さん
>>32943 匿名さん
その演出をするのかによるだろ、何でもかんでもパターン野郎だな笑
演出って言ってる時点でそんなことする物件はダメマンションじゃないかよ。人気ないのに供給数絞って完売した物件を崇め奉ってろよ。
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32946
匿名さん
>>32942 匿名さん
確かに1期も1期2次も『まだまだ先がある』って感じでともかく特徴のある部屋に集中したもんね。
普通ならビューバスってだけでおおおおって感じだけど戸数がまだまだあったから、プラスアルファ求めちゃって。うちはそれで抽選外れたし。
湾岸初心者かつマンション買うの初めてなのでなので周辺は?とドゥトゥールの部屋見せて貰ったんだけど、階数と方角(それに伴う眺望)の差異こそあれ、間取りは本当に種類少なくて驚きました。タワマンってこういうものなんですかね?これだと選択しやすいけどフラッグはもう色々な意味で多様で欲を言ったらキリないし抽選になるしで、希望と確実性の読みが難しいですね。
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32947
匿名さん
ネガの文章力が無さすぎてカオスになってるw
煽るならちゃんと煽って!
っていうかナニ目的?
頭金ないなら早くバイト行けよ
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32948
匿名さん
>32956
そりゃドトールって竣工して4年だから残ってる部屋の間取り少ないよ。あと、すみふって間取り全部見せてくれないし。すみふの売り方って特殊だからそれを基準に考えると間違えるよ。場数を踏まないと。
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32949
マンション検討中さん
>>32941 匿名さん
全ての住宅地が昼間は人が少ないのは同じだからね。
でもここはレインボーブリッジ最前線だし、カフェは人気でると思うよ。今はそういうのがないからせっかくの景色を持て余してるけど、少しプロモーションすれば人が集まりそう。
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32950
匿名さん
>32945
ここ一期販売戸数の総戸数に占める割合って低いよ。供給数絞ったのかな?
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32951
匿名さん
>32949
交通不便エリアにわざわざお茶のみに外から来てくれるかな。
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32952
匿名さん
一時取得の人はなぜ引き渡しまで長いここを選ぶのかな。単純に疑問。賃貸コストが掛かって最大のメリットである価格メリットが消えてしまうと思うんだけど。
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32953
匿名さん
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32954
匿名さん
日本人にはなじみの低いフランス語使った時点で失敗。誰もちゃんと読んでくれない。
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32955
マンション掲示板さん
>>32948 匿名さん
ドゥトゥールの間取りのパターンは左右反転やマイナーな違いを含めれば実質的に数えるくらいだよ。ホームページ行けば全ての間取りが見られるからわかるよ。
ドゥトゥールに限らず、タワマンの間取りに多様性はないから32946の言ってることは良く分かる。
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32956
匿名さん
>>32952 匿名さん
我が家の場合は親所有の小さいマンション住まいです。
『最大メリットである価格メリットが消えてしまう』ってw
わかってるようで意味なさない文章っすね。
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32957
匿名さん
>>32950 匿名さん
入居3年半前の段階で1/3供給済は結構なペースでしょ。今回サンが売れたら残り半数ほどになってオリンピックを迎える感じになるだろうから、かなり余裕あるかと。
あ、1/3というのは板状の分譲対象が母数ね。
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32958
匿名さん
馴染み薄い仏語での名付けにスミフが失敗してようがどうでもいいんだよ。
Deuxさえ読めない奴のネガなんて文字通り***の遠吠え。都営の抽選と宝くじ当選夢見て夜勤がんばれ。
オイタワシヤ
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32959
匿名さん
>32956
借家だと引き渡しまでの家賃がもったいないって言いたいだけじゃない。ここ価格メリットあるとは思わないけど。
あと、1割の手付金を無利子で3年間遊ばせることになるしね。
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32960
匿名さん
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32961
匿名さん
新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で三割って好調とはいいがたいよ。しかももう3次まで販売してるし。
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32962
匿名さん
オリンピックまでは選手村マンションと取り上げられるけど、その後は宴の後。オリンピック後はきついでしょ。
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32963
検討板ユーザーさん
ネガの人ってこんな掲示板にまで来てナニやってるんでしょうね。虚しくないのかな。
買いたくても金がないのか
世間全てが憎いのか
単に暇つぶしなのか
本当に不思議でならない。
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32964
匿名さん
すげー重大な事に気付いたんだけど…
俺、目が悪くて眼鏡かけてるけど家に帰ったらすぐ眼鏡外すんだよ
そしたらレインボーブリッジなんてぼやけて見えないわw
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32965
匿名さん
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32966
匿名
みんな倍率下げるのに必死。
でも無駄な抵抗ですよ。
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32967
匿名さん
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32968
匿名さん
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32969
匿名さん
東京のマンションが海外からみたら割安と言われるとサラリーマンには手が出ませんわ…
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32970
匿名さん
>32969
ここも買い上げてもらえばいいのにね。あっ、駅頭だからペイしないと判断されるか。
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32971
マンコミュファンさん
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32972
マンション検討中さん
>>32963 検討板ユーザーさん
いやー、随分前からこのスレ見てるけど、botなのかと思うくらい同じことばっかり書き込んでるんですよ。
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32973
マンコミュファンさん
確かにずっと同じ内容のネガをしては論破されての繰り返し。。彼の人生は大丈夫なのだろうか?と心配になってしまう。。
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32974
マンション検討中さん
>>32961 匿名さん
なるほど、通例で考えているからトンチンカンなコメントばっかなのか。
300戸の小規模タワマンが初期で売れたのが100戸でした、というのとは次元が違う。ここは半年で900戸近く契約した日本で昨年一番売れたマンション。
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32975
匿名さん
>>32931 匿名さん
だったら金融商品のデリバティブでショートポジションとればいいんじゃない?
経済リスクを感じて個人が不動産売買するなんてセンスないよ
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32976
匿名さん
>>32975 匿名さん
数年前に買ったマンションなら含み益出ししたいってのもわかるけどなぁ。
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32977
検討中
>>32969 匿名さん
パワーカップルの買える値段よりは上がらないって説もあるけど、世界的には東京は割安って事で年金やファンドが賃貸マンション買ってるし、企業も採用のために独身寮見直してるし、まだまだアップサイドありそう。そもそもバブル期迄戻っても普通の収入では都心に住める人は少なかった。住居=郊外ってのは嗜好ではなく都心なんて高過ぎて住めなかったわけで。それが約20年前の容積率見直しや社宅売却で都心居住が可能になっただけだもん。
普通の勤め人は立川や筑波や川崎しかマンション買えない世の中ってのもあり得る。
フラッグは都心とはいえないし交通難だが、都心への近さと圧倒的広さ安さが評価される時代が来る気がする。
2軒目として買うつもり。
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32978
匿名さん
東京オリンピック中止か?っていうニュース流れてるけど中止とか延期になったら引き渡しどうなるんだろうね?
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32979
匿名さん
SARSの時の分析から
今回の新型肺炎(BARS、バース)は4~5月がピークになると分析されてるね
どうなっちゃうんだろうねぇ
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32980
検討中
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32981
マンション検討中さん
保育園とか学校の開校、街開き自体が2023年になってるから仮にオリンピックが中止になっても入居前倒しとかにはならなそう。前倒しになっても入居開始から管理費発生するし、未入居の分の管理費修繕費はデベ負担だからバラバラと入居していくことを進めることはないのではないか。
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32982
匿名さん
>>32978
普通に引き渡されるだけでしょ、
契約だから万一の場合は手付倍返しで終わり。
五輪時はデベと都の賃貸契約だから一般には関係なし。
まあ中止の可能性があるとすれば、コロナが世界中に蔓延して、
今後も全く収まる気配がなければ有り得るかもね。
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32983
匿名さん
>>32982 匿名さん
引き渡し時期の話ね。
例えば1年延期になったらどうなるんだろうか?このまま23年引き渡し可能なのかとか。
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32984
匿名さん
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32985
匿名さん
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32986
口コミ知りたいさん
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32987
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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32988
匿名さん
>>32986 口コミ知りたいさん
有難うございます。結構あるものなんですね。
もしそんなことになったら戸数多くてデベも大変ですね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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32989
匿名さん
>>32988 匿名さん
売買契約書に「デベの過失じゃなければ倍返しはしません。」的なこと書いてありませんか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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32990
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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