物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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32913
マンション検討中さん 2020/01/29 02:58:08
>>32911 匿名さん
1期2次って広告露出も少なく倍率偏らないようにしてて二桁かあ。
C棟上層階ワイドスパン狙いなんだが営業さんも最上階はムムムって感じなんだよな。天井高い範囲で階数下げるべきかなあ
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32914
匿名さん 2020/01/29 03:00:41
一期二次って一期落選者の敗者復活だからそこで高倍率つくってのは売る側の設定が悪いだけ。
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32915
匿名さん 2020/01/29 03:04:44
>>32912
保守系も人材不足だし時代の流れ的に公共事業は悪、福祉こそ正義!
って左系首長が当選する可能性も否めないぞw
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32916
名無しさん 2020/01/29 03:08:49
シービレは遠いしグロス高いから前回見送ったけど、pcで見せて貰った眺望の開放感は最高だった。豊洲市場ビューとも言えるけど低層だし、もう空がでかい。Bでさえ上層階だと首振ると虹橋見えたし抜けと開放感が凄い。これで天井高ければかなり良いんだろうなとは思う。南東向きでもタワマンのように熱射地獄にはならないし。やっぱりAの上とか最高だったんだろうな。
Cの上層もBと似たようなものなのかなあ?逆に階数は17階まであるしD棟は眺望どうなんだろうね。(タバコの話はもうやめて)
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32917
名無しさん 2020/01/29 03:11:29
>>32914 匿名さん
いやいや1期に出さずに1期2次で初出の部屋の方が多いから。敗者復活戦は別ですよ。
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32918
匿名さん 2020/01/29 03:15:05
一期二次は初出が普通だよ。ここはその前に登録が入らなかった部屋に再登録なんて異例なことしてる。それでも一期販売住戸は埋まらなかったという悲惨な結果。
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32919
検討板ユーザーさん 2020/01/29 04:29:31
シービレ前に造成中の公園前の船の着くところが(岸壁?)はどうなるんでしょうね?
埠頭は無くなるわけで、船がつかなければ公園前に空き地?都なのか国の所有地ってことで放置?それとも天王洲的なカフェやレストラン作るの?
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32920
匿名さん 2020/01/29 04:32:57
>32919
跡地利用が決まってないのなら、放置されることを前提で判断するのが賢明かな。
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32921
検討板ユーザーさん 2020/01/29 04:45:48
>>32920 匿名さん
放置なら放置で静かで良いですけどね。
埠頭公園の方に大きなカフェレストランが出来るようだし
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32922
購入経験者さん 2020/01/29 05:12:31
カフェレストランができても客はフラッグ住民の高齢者だよ
青山みたいにオシャレな客が集まってくるわけじゃないので
そこんとこを勘違いしないでほしい
大型客船を見物に来る人もいなくなるわけだし、橋だけでは魅力不足でしょ
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32923
匿名さん 2020/01/29 05:15:24
フラッグ住民だけだと採算合わずに撤退ってこともあり得るかな。規模が大きいとはいえ、マンション住民だけだ商圏としては小さい。1000戸規模のマンションでマンション内のコンビニが採算合わずになんて話がよくある。
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32924
匿名 2020/01/29 05:18:56
>>32922 購入経験者さん
は?なぜ高齢者?
MR行きました?
若いカップルか幼児連れ親子が多いですよw
ま、シービレは安くないからシニアの方も多くいらっしゃるでしょうが。
悪意のある書き方よろしくないですね
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32925
マンコミュファンさん 2020/01/29 05:23:44
ネガが叩き材料出たとばかりに喜んでるんで、シービレ前の岸壁跡はどうでも良いですw
もう眼下が緑道公園と海と空ってだけでも十分なんで
それよりトリトン前の地所の開発良さそうですね!
晴海自体にインパクトありそう♪
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32926
検討板ユーザーさん 2020/01/29 05:37:43
>>32918 匿名さん
別に異例でも何でもないでしょ笑
うちは抽選外れた後、まだまだ先があるから再登録に申し込まなかったけど、希望の部屋の別の階が再登録になってたら申し込んでただろうから、外れても再登録なし、次回は3ヶ月後ですってなるよりはるかに良心的だと思うよ
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32927
匿名さん 2020/01/29 05:45:08
>>32925 マンコミュファンさん
トリトンの所の再開発は私も注目していました。
晴海はどんどん便利になっていきますよね!
4丁目が手付かずなのでそこの開発も楽しみです。
BRTは新橋虎ノ門のダイレクトアクセスが魅力なのはもちろんですが、これまで晴海から行きづらかった有明お台場方面にもすぐに行くことができるので、住友が作っている商業施設なども気軽に利用できるようになりますね!
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32928
匿名さん 2020/01/29 05:48:41
要望書を集めて売れる見込みのところを販売してるわけだから、未登録が大量に出てることからして異例。
あと、普通、未登録のところはあとから先着順で販売するのが一般的。再登録して、売れ残りを隠そうとしたけど失敗。
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32929
シービレ購入希望者 2020/01/29 05:57:07
>>32928 匿名さん
ンな重箱の隅つつくようなつまんない事はいいよ。
いまは楽観視されてるコロナが中国経済クラッシュの始まりになったらと思うと恐ろしいから、今は無事を祈るばかり。そういう意味では不動産って怖いよな。
我が家は買い替えなので、もう先に現住居売っちゃおうかなとか色々考えます。
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32930
匿名さん 2020/01/29 05:59:25
新型コロナ、封じ込め失敗しちゃったみたいだからパンデミックが怖い。
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32931
匿名さん 2020/01/29 06:00:46
>我が家は買い替えなので、もう先に現住居売っちゃおうかなとか色々考えます。
売り時としてはいいかもね。ただ、買いはリスクばかり。イランもきな臭いし。
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32932
匿名さん 2020/01/29 06:01:41
アメリカから相手にされなくなった北朝鮮も暴発しかねない。
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32933
通りがかりさん 2020/01/29 06:13:13
のらえもんが豊洲とLaQua比べてたけど、豊洲の方が良いってマジか?
これで気がついたけど、もし晴海が豊洲みたいになったら絶望しかないね。
バスも駅も要らないんだよ
通勤とか言ってるヤツには住んでほしくない
貧乏人の団地とかマジ無理
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32934
マンコミュファンさん 2020/01/29 06:41:49
文句なしにいいって…
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32935
匿名さん 2020/01/29 06:42:09
>>32928 匿名さん
要望書入らなくても販売対象になってるよね。要望ないからそういうところは売れてなくて当たり前でしょ。計画された供給数ありきだから無理に出してる部屋が残ることは不自然ではないよ。
ほんとに先着順が一般的なの??だとすると抽選漏れた人は余った部屋を検討するチャンスがその期には一切無く、次の期とか先着で選べるようになるまでストレス溜めて待たないといけないってことだよね?それは不親切だな。
それならやっぱり晴海ブラックの販売方法が良いわ。
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32936
シービレ購入希望者 2020/01/29 06:44:59
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32937
名無し 2020/01/29 06:47:30
>>32911 匿名さん
シービレB棟ワイドスパン97平方の最上階の倍率いくつだったかご存知の方いますか?
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32938
匿名さん 2020/01/29 07:12:53
>32935
計画した分供給して売れ残ったのなら苦戦してるってことでしょ。
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32939
匿名 2020/01/29 07:16:08
ついでに
SEA VILLAGEのB棟の11階から14階までの角部屋の倍率がどうだったかご存知の方はいますか?
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32940
匿名さん 2020/01/29 07:32:40
倍率は営業に聞けば一発で分かるからそっちで確認してくれ。
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32941
匿名さん 2020/01/29 07:41:22
>32924 匿名
パワーカップルが昼間から地元でお茶するかよ
休日の息抜きにしても知った顔がうろうろしているベッドタウンよりか
しゃれたエリアでのびのびしたいだろ
タワマンにジムがあっても他所へ通う人は多い
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32942
匿名さん 2020/01/29 07:44:27
>>32938 匿名さん
どの部屋が残ったかが重要。みんな少しでも良い部屋を求めてるんだから無理に出された部屋が残ってもそりゃ残るわな、となる。
普通に考えて一期から妥協して全ての部屋が埋まるわけがない。買う立場になって考えてみればわかるだろ、自分が申し込んだ部屋が外れて全然違う部屋を案内されてもじゃあそれにしますってならない。
どの部屋も大して変わらないタワマンなら埋まるかもしれないから完売うんぬんを言うのはここの販売手法からして全くのナンセンス。そんな情報を鵜呑みにしたら情勢を見誤って損する。
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32943
匿名さん 2020/01/29 07:47:00
要望書を集めて即日完売を演出、次の販売でそれを宣伝するってのがパターン。それが一番売れる一期で崩れてるわけだから悲惨な状況。
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32944
匿名さん 2020/01/29 07:51:34
ここの一期の販売はマンション成約率が落ち込んだ9月よりも前の夏休み以前の販売でこの結果。総戸数が多いから、市況が持ち直さないときついでしょ。
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32945
匿名さん 2020/01/29 07:55:33
>>32943 匿名さん
その演出をするのかによるだろ、何でもかんでもパターン野郎だな笑
演出って言ってる時点でそんなことする物件はダメマンションじゃないかよ。人気ないのに供給数絞って完売した物件を崇め奉ってろよ。
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32946
匿名さん 2020/01/29 07:56:08
>>32942 匿名さん
確かに1期も1期2次も『まだまだ先がある』って感じでともかく特徴のある部屋に集中したもんね。
普通ならビューバスってだけでおおおおって感じだけど戸数がまだまだあったから、プラスアルファ求めちゃって。うちはそれで抽選外れたし。
湾岸初心者かつマンション買うの初めてなのでなので周辺は?とドゥトゥールの部屋見せて貰ったんだけど、階数と方角(それに伴う眺望)の差異こそあれ、間取りは本当に種類少なくて驚きました。タワマンってこういうものなんですかね?これだと選択しやすいけどフラッグはもう色々な意味で多様で欲を言ったらキリないし抽選になるしで、希望と確実性の読みが難しいですね。
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32947
匿名さん 2020/01/29 07:59:12
ネガの文章力が無さすぎてカオスになってるw
煽るならちゃんと煽って!
っていうかナニ目的?
頭金ないなら早くバイト行けよ
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32948
匿名さん 2020/01/29 08:02:35
>32956
そりゃドトールって竣工して4年だから残ってる部屋の間取り少ないよ。あと、すみふって間取り全部見せてくれないし。すみふの売り方って特殊だからそれを基準に考えると間違えるよ。場数を踏まないと。
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32949
マンション検討中さん 2020/01/29 08:04:00
>>32941 匿名さん
全ての住宅地が昼間は人が少ないのは同じだからね。
でもここはレインボーブリッジ最前線だし、カフェは人気でると思うよ。今はそういうのがないからせっかくの景色を持て余してるけど、少しプロモーションすれば人が集まりそう。
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32950
匿名さん 2020/01/29 08:04:37
>32945
ここ一期販売戸数の総戸数に占める割合って低いよ。供給数絞ったのかな?
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32951
匿名さん 2020/01/29 08:05:50
>32949
交通不便エリアにわざわざお茶のみに外から来てくれるかな。
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32952
匿名さん 2020/01/29 08:07:13
一時取得の人はなぜ引き渡しまで長いここを選ぶのかな。単純に疑問。賃貸コストが掛かって最大のメリットである価格メリットが消えてしまうと思うんだけど。
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32953
匿名さん 2020/01/29 08:07:18
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32954
匿名さん 2020/01/29 08:09:14
日本人にはなじみの低いフランス語使った時点で失敗。誰もちゃんと読んでくれない。
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32955
マンション掲示板さん 2020/01/29 08:11:55
>>32948 匿名さん
ドゥトゥールの間取りのパターンは左右反転やマイナーな違いを含めれば実質的に数えるくらいだよ。ホームページ行けば全ての間取りが見られるからわかるよ。
ドゥトゥールに限らず、タワマンの間取りに多様性はないから32946の言ってることは良く分かる。
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32956
匿名さん 2020/01/29 08:13:26
>>32952 匿名さん
我が家の場合は親所有の小さいマンション住まいです。
『最大メリットである価格メリットが消えてしまう』ってw
わかってるようで意味なさない文章っすね。
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32957
匿名さん 2020/01/29 08:16:10
>>32950 匿名さん
入居3年半前の段階で1/3供給済は結構なペースでしょ。今回サンが売れたら残り半数ほどになってオリンピックを迎える感じになるだろうから、かなり余裕あるかと。
あ、1/3というのは板状の分譲対象が母数ね。
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32958
匿名さん 2020/01/29 08:22:05
馴染み薄い仏語での名付けにスミフが失敗してようがどうでもいいんだよ。
Deuxさえ読めない奴のネガなんて文字通り***の遠吠え。都営の抽選と宝くじ当選夢見て夜勤がんばれ。
オイタワシヤ
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32959
匿名さん 2020/01/29 08:24:02
>32956
借家だと引き渡しまでの家賃がもったいないって言いたいだけじゃない。ここ価格メリットあるとは思わないけど。
あと、1割の手付金を無利子で3年間遊ばせることになるしね。
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32960
匿名さん 2020/01/29 08:24:58
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32961
匿名さん 2020/01/29 08:25:58
新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で三割って好調とはいいがたいよ。しかももう3次まで販売してるし。
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32962
匿名さん 2020/01/29 08:28:23
オリンピックまでは選手村マンションと取り上げられるけど、その後は宴の後。オリンピック後はきついでしょ。
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32963
検討板ユーザーさん 2020/01/29 08:51:18
ネガの人ってこんな掲示板にまで来てナニやってるんでしょうね。虚しくないのかな。
買いたくても金がないのか
世間全てが憎いのか
単に暇つぶしなのか
本当に不思議でならない。
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32964
匿名さん 2020/01/29 09:17:22
すげー重大な事に気付いたんだけど…
俺、目が悪くて眼鏡かけてるけど家に帰ったらすぐ眼鏡外すんだよ
そしたらレインボーブリッジなんてぼやけて見えないわw
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32965
匿名さん 2020/01/29 09:22:02
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32966
匿名 2020/01/29 09:37:01
みんな倍率下げるのに必死。
でも無駄な抵抗ですよ。
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32967
匿名さん 2020/01/29 09:41:30
-
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32968
匿名さん 2020/01/29 10:02:25
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32969
匿名さん 2020/01/29 10:04:42
東京のマンションが海外からみたら割安と言われるとサラリーマンには手が出ませんわ…
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32970
匿名さん 2020/01/29 10:16:02
>32969
ここも買い上げてもらえばいいのにね。あっ、駅頭だからペイしないと判断されるか。
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32971
マンコミュファンさん 2020/01/29 10:38:18
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32972
マンション検討中さん 2020/01/29 10:43:25
>>32963 検討板ユーザーさん
いやー、随分前からこのスレ見てるけど、botなのかと思うくらい同じことばっかり書き込んでるんですよ。
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32973
マンコミュファンさん 2020/01/29 12:18:29
確かにずっと同じ内容のネガをしては論破されての繰り返し。。彼の人生は大丈夫なのだろうか?と心配になってしまう。。
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32974
マンション検討中さん 2020/01/29 12:46:07
>>32961 匿名さん
なるほど、通例で考えているからトンチンカンなコメントばっかなのか。
300戸の小規模タワマンが初期で売れたのが100戸でした、というのとは次元が違う。ここは半年で900戸近く契約した日本で昨年一番売れたマンション。
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32975
匿名さん 2020/01/29 13:24:38
>>32931 匿名さん
だったら金融商品のデリバティブでショートポジションとればいいんじゃない?
経済リスクを感じて個人が不動産売買するなんてセンスないよ
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32976
匿名さん 2020/01/29 13:39:13
>>32975 匿名さん
数年前に買ったマンションなら含み益出ししたいってのもわかるけどなぁ。
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32977
検討中 2020/01/29 13:52:51
>>32969 匿名さん
パワーカップルの買える値段よりは上がらないって説もあるけど、世界的には東京は割安って事で年金やファンドが賃貸マンション買ってるし、企業も採用のために独身寮見直してるし、まだまだアップサイドありそう。そもそもバブル期迄戻っても普通の収入では都心に住める人は少なかった。住居=郊外ってのは嗜好ではなく都心なんて高過ぎて住めなかったわけで。それが約20年前の容積率見直しや社宅売却で都心居住が可能になっただけだもん。
普通の勤め人は立川や筑波や川崎しかマンション買えない世の中ってのもあり得る。
フラッグは都心とはいえないし交通難だが、都心への近さと圧倒的広さ安さが評価される時代が来る気がする。
2軒目として買うつもり。
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32978
匿名さん 2020/01/29 14:51:08
東京オリンピック中止か?っていうニュース流れてるけど中止とか延期になったら引き渡しどうなるんだろうね?
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32979
匿名さん 2020/01/29 18:37:49
SARSの時の分析から
今回の新型肺炎(BARS、バース)は4~5月がピークになると分析されてるね
どうなっちゃうんだろうねぇ
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32980
検討中 2020/01/29 23:32:48
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32981
マンション検討中さん 2020/01/30 00:40:09
保育園とか学校の開校、街開き自体が2023年になってるから仮にオリンピックが中止になっても入居前倒しとかにはならなそう。前倒しになっても入居開始から管理費発生するし、未入居の分の管理費修繕費はデベ負担だからバラバラと入居していくことを進めることはないのではないか。
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32982
匿名さん 2020/01/30 00:40:39
>>32978
普通に引き渡されるだけでしょ、
契約だから万一の場合は手付倍返しで終わり。
五輪時はデベと都の賃貸契約だから一般には関係なし。
まあ中止の可能性があるとすれば、コロナが世界中に蔓延して、
今後も全く収まる気配がなければ有り得るかもね。
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32983
匿名さん 2020/01/30 02:34:22
>>32982 匿名さん
引き渡し時期の話ね。
例えば1年延期になったらどうなるんだろうか?このまま23年引き渡し可能なのかとか。
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32984
匿名さん 2020/01/30 03:21:40
-
32985
匿名さん 2020/01/30 04:04:11
-
32986
口コミ知りたいさん 2020/01/30 04:12:32
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32987
匿名さん 2020/01/30 04:20:55
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32988
匿名さん 2020/01/30 04:31:08
>>32986 口コミ知りたいさん
有難うございます。結構あるものなんですね。
もしそんなことになったら戸数多くてデベも大変ですね
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32989
匿名さん 2020/01/30 05:30:14
>>32988 匿名さん
売買契約書に「デベの過失じゃなければ倍返しはしません。」的なこと書いてありませんか?
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32990
マンション検討中さん 2020/01/30 08:58:33
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32991
マンション検討中さん 2020/01/30 09:00:15
パークシティらら横浜の再現でもいい。
もうじき横浜は工事が終わり販売するよ。
訳あり価格で激安を期待。
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32992
匿名さん 2020/01/31 01:55:14
契約者のみなさん、なんだかシュンとなってしまいましたね。
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32993
マンション検討中さん 2020/01/31 02:43:08
苦しんでいる人がいる中で盛り上がるような話題じゃないからね
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32994
匿名さん 2020/01/31 02:50:00
エントリーして、登録しましたのメールが来たのにログインできません。
電話で予約しようとしたら、電話の枠はいっぱいなのでネットで予約しろと。
ログインできないことを伝えると、他にも同じような人がいると言っていましたがなんの対策もとらないのでしょうか?
特に謝罪もなかったですし気分悪いです
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32995
匿名さん 2020/01/31 02:51:57
>>32994 匿名さん
こちらの住所など個人情報は携帯の番号と紐付けされて知られているのに予約できなかったのでこれからMR行く方は注意してくださいね
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32996
匿名さん 2020/01/31 02:57:37
>>32994
そういうのも含めて出会いというか相性なんだから、
気分悪いんだったら無理して買うこともないし見送るのも一考。
ネット系の商売やってるけど、
ログインできないとかメール届いてないってトラブルの99.9パーセントは客側の不備の場合がほとんどw
まあそういうことだから深呼吸して頑張れ!
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32997
匿名さん 2020/01/31 04:47:42
>>32994 匿名さん
うちもログインできませんでした。3日くらいかかったので、またログインしてみると良いですよ!
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32998
初心者 2020/01/31 08:20:11
>>32996 匿名さん
購入は絶対にありませんので、ネガによる人気下げでは有りませんが、一つ気になったので。
ゴミ焼却場との距離、焼却場からの排煙による周辺大気汚染等についてのスレが皆無なのが不思議です。
発がん性物質の有無、アレルギー、身体への影響等、もう少し調べた方が良いかと思います。
因果関係が明確では無いので、詳細は控えますが、夢の島の近くに住んでいたことがあり、
両親は他界してしまいましたが、今後絶対に、ゴミ焼却場周辺に住むことは無いと思います。
絶対に。
立地、眺望、新規の街区開発、中央区ブランド、割安感、
非常に魅力的ですが、なぜ、ここにゴミ焼却場があり、
更に、何故、今の今までこの地が何十年も有効活用されて来なかったのか、
今一度、考えてみましょう。
もう少し、調べてみることをお勧めします。
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32999
匿名 2020/01/31 08:53:11
>>32998 初心者さん
夢の島はゴミ埋めた場。
晴海は焼却場のみで、焼却後の埋め立て地はお台場の奥の沖合い。
全然違いますよ。
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33000
匿名さん 2020/01/31 09:02:11
>>32998 初心者さん
有効活用も何も、ほっとプラザ晴海や晴海レジデンスは前からありますよ。
ちなみに現地に足を運ぶと分かりますが、焼却場の入り口に観測数値が大きく表示されてますので気になる方は数値を確認するといいと思います。
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33001
匿名さん 2020/01/31 09:04:32
>>32998 初心者さん
長々と調べることをお勧めしてる暇があったら、調べた結果を書けばいいと思うよ。
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33002
マンション検討中さん 2020/01/31 10:11:42
>>32998 初心者さん
他の区でも同じだよね。
昔の小学校にあった焼却炉と勘違いしてない?
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33003
匿名さん 2020/01/31 12:17:10
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33004
マンション検討中さん 2020/01/31 17:22:59
>>32994 匿名さん
4月だったかに登録したのでうる覚えですが、ログインできるまでに3日かかりました。金曜に登録して、ログイン出来たの週明けでした。当時は「登録のメール来たのですね。でしたらあと2?3日でログインできます。できなかったらまたご連絡いただけますか?」と
丁寧に対応していただきましたが。対策というか、みんな2?3日かかるシステムのようです。謝罪なかったの当然。
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33005
マンション検討中さん 2020/01/31 17:23:42
以前晴海に住んでましたが、バルコニーは掃除しても1ヶ月で真っ黒になってました。
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33006
匿名さん 2020/01/31 18:32:58
>>33005 マンション検討中さん
それオタクの部屋が汚すぎたんだよ
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33007
匿名さん 2020/01/31 19:12:08
>>33006 匿名さん
日本語も分からないのか。33005はバルコニーっていってだろ。頭悪いの?
それくらい空気が汚いってことだろ。
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33008
匿名さん 2020/01/31 19:55:50
なんか嘘くさい
周辺マンションにはそんな話出てないけど
ドゥトゥールはDW窓黒くなるってこと?
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33009
口コミ知りたいさん 2020/01/31 20:36:34
嘘だと思うなら信じなけりゃいいだけじゃないですか? なんでここのスレは質問してる側がこんなにエラそうなんだ・・・普通に回答する気なくなりますよね。結構重要な問題だと思うんですが。この辺りの空気が悪いという話はよく聞く話ですし。
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33010
eマンションさん 2020/01/31 21:36:46
レインボーブリッジが一番綺麗に見える
だと思うけどなぁ
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33011
マンション検討中さん 2020/01/31 21:42:38
私はこれまで三軒茶屋、恵比寿、本郷三丁目、市川、大阪に住んだことがあり、今晴海の某タワマン在住ですが、バルコニーが汚れるのはどこも同じです。1ヶ月して靴下でバルコニーに出て汚れないマンションは都市圏にありませんよ。マンションのベランダの床の材質によるだけと思います。その意味では仕様が全体的に低かった神田が一番汚かったです。
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33012
マンション掲示板さん 2020/01/31 22:01:22
>>33009 口コミ知りたいさん
どこのベランダも汚れるけど、この人は晴海が一番、と言っているわけではないので確かに嘘ではないよね。ネガだとしたら上手いかと笑
もしベランダ汚れが少ないマンションがあれば教えて欲しいな。
シービレはスラップシンク付いてるから掃除がしやすそうだよね。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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