東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-18 11:49:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 32850 匿名さん 2020/01/28 04:30:04

    >>32848 匿名さん

    嫌煙家ですがあえてD棟選びました。禁止でもタワマンで外国人も日本人も平気でバルコニーで吸っててイヤだったので。バルコニーで吸われるより良い。

  2. 32851 匿名さん 2020/01/28 04:35:00

    主幹事の三井さん
    喫煙者はオリンピック選手村跡地に住む権利なし
    それぐらいしてもよかったのでは?

    まあ、タバコルーム設けて、少なくとも他の人には迷惑かけないでね、といったところか

  3. 32852 匿名さん 2020/01/28 04:38:00

    会社の喫煙ルーム、やにで真っ黒。ここの喫煙ルームは共用部分だから壁の塗り替えとかも管理費からだよね。喫煙者からたばこ税徴収して喫煙ルームは運営すべき。

  4. 32853 匿名さん 2020/01/28 04:40:41

    シービレD以外にも喫煙室あるでしょう?

  5. 32854 マンション検討中さん 2020/01/28 06:17:13

    >>32806 匿名さん
    シービレABCは光井純氏がデザイン(街全体のデザインにも関わっているメインアーキテクツ事務所の人)、DEは日本設計さん。
    そのあたりの付加価値有無も値付けに関係してるかもね。

  6. 32855 検討板ユーザーさん 2020/01/28 06:18:43

    バルコニーで吸う奴がいるか否かは運。全てのマンションに当てはまるのでここで議論しても仕方ないかと。

    ここに限らず、そういうのを見つけたらコンシェルジュに相談して注意してもらうのが良い。

    最近のコンシェルジュは注意文の配布のみならず「お宅ではないかもしれませんがこういった苦情がありましたので階の方全員に呼びかけさせえもらってます」と、うまく注意してくれる。

  7. 32856 匿名さん 2020/01/28 06:33:03

    >>32854 マンション検討中さん

    DEの方がセンス良いよな。好みやけど。

  8. 32857 マンション検討中さん 2020/01/28 06:49:24

    波打ちバルコニーお洒落すぎる。羨ましい。

  9. 32858 匿名さん 2020/01/28 07:05:31

    >32844

    コンシェルは声掛けくらいはしてくれるだろうけどそれでも守らない人に対応するのは管理組合。

    喫煙ルーム作って喫煙者を集めちゃっってるわけだから、他のマンションとは少し事情が違う。

  10. 32859 名無しさん 2020/01/28 07:21:55

    非喫煙者ですが、嫌煙家の方が怖いです‥
    喫煙者を犯罪者のような扱いって。

  11. 32860 匿名さん 2020/01/28 07:26:43

    副流煙という毒を垂れ流してる若だから犯罪者でしょ。

  12. 32861 匿名さん 2020/01/28 08:27:38

    そこまで嫌煙じゃないけど、カフェなどで喫煙室帰りの人が近くに来るとクッサイと思うので、出来れば別棟がいいな。
    タクシー乗って運転手さんが、エレベーターに乗り込んできた人が、電車の隣の席が喫煙者ってのもすぐわかるし、結構匂いはキツい。仕方ないから口呼吸するけど、家は嫌だ。

  13. 32862 検討板ユーザーさん 2020/01/28 08:56:43

    まあベランダで吸うような奴がいたら犯罪ではないだろうけど迷惑行為者だわな

  14. 32863 マンション検討中さん 2020/01/28 11:06:06

    >>32861 匿名さん

    Dの抽選当たるといいな。

  15. 32864 検討板ユーザーさん 2020/01/28 11:12:01

    日本の財政を支えてるんや

  16. 32865 匿名さん 2020/01/28 11:29:14

    体を壊してたばこ税以上に医療費使って財政圧迫してるんだよ。
    そんなことも知らないのか。

  17. 32866 匿名さん 2020/01/28 11:52:21

    >32865

    たばこが原因の病気になったら健康保険適用しないとかすべきだよね。

  18. 32867 マンコミュファンさん 2020/01/28 12:00:11

    家ん中で吸うから気にすんな。

  19. 32868 匿名 2020/01/28 12:06:50

    >>32860 匿名さん
    柔軟剤の匂いも、嫌な感じしますよね。

  20. 32869 検討板ユーザーさん 2020/01/28 12:13:35

    タバコ農家の雇用も守ってるんや

  21. 32870 匿名さん 2020/01/28 12:16:23

    >>32866 匿名さん
    喫煙者減ってるのに、、肺癌が増え続けてるのはなぜ?

  22. 32871 匿名さん 2020/01/28 12:34:47

    >>32866 匿名さん
    近い将来そうなりますよ。
    マイナンバー、ビッグデータで変わっていきます。
    すでに民間保険では検査薬で喫煙経験有りかどうか判別して掛金が異なる時代なので制度の導入障壁は国会心理的にも低くなります。

    これからは遺伝子療法で医療費による財政圧迫が分かってますから、自ら健康リスクを犯している方は保険料値上げ、保険割合引下げ、あるいは自費診療になっていかざる得ません。

  23. 32872 マンション検討中さん 2020/01/28 12:35:52

    4,000戸も一気に供給されて道路のキャパは大丈夫なんでしょうか。ほとんどの車は月島警察署前交差点を経由しないとどこにも行けないようですがそんなに捌けるのか疑問。
    新橋から選手村への右折レーンは2つあるようですが、この交差点がボトルネックになって延々と右折まちとかならないんですかね。
    環状2号線もBRTができると1車線は専用レーン的な運用になるんですかね。そうするとさらに流れが悪くなる気が。

  24. 32873 マンション検討中さん 2020/01/28 12:36:29

    >>32868 匿名さん

    自分の体臭は大丈夫なん?

  25. 32874 匿名さん 2020/01/28 12:41:20

    >>32870 匿名さん
    明確なエビデンスはまだありませんが、健康面を意識した低タールタバコが商品ラインで増えました。
    実際は味やフレーバーを保つために多くの化学物質を混ぜることとなり、それが発がん性物質を誘引している原因とも言われています。

  26. 32875 匿名さん 2020/01/28 12:51:33

    >>32860 匿名さん
    法律改正してから言ってくれ。

  27. 32876 匿名さん 2020/01/28 12:55:12

    >>32872 マンション検討中さん
    選手村から新橋方面が左折で良かったと思います。
    朝は時間帯が被りやすいと思いますが、家路に着くのは人それぞれだと思いますのでそんなに右折待ちにはならないかと。

  28. 32877 匿名 2020/01/28 12:57:58

    >>32875 匿名さん
    都営住宅で思う存分吸ってくださいね。

  29. 32878 匿名さん 2020/01/28 13:03:47

    まあ実際問題、中央区は喫煙者に厳しいですし、特にフラッグ内は子育て層も多く、小中学校も出来るので、愛煙家は少し肩身狭い思いをするでしょうね

  30. 32879 匿名さん 2020/01/28 13:21:42

    服やカーテン、壁などからタバコの有害物質を吸い込むことを三次喫煙といって、タバコくさい人は存在が人に迷惑をかけてることを自覚してください。
    自室の換気扇の下で吸うのもやめてね。
    葉タバコはほんとにこの世からなくなってほしい。
    これだけ人がいたら、病気持ちの人もいるでしょう。心疾患とかだと、とくにたばこは害でしかなくほんとに迷惑なので、やめてね。

  31. 32880 匿名さん 2020/01/28 13:29:43

    正論正義マウンティングが恐怖。
    タバコ意外にも空気の悪い東京じゃなく空気の綺麗な森に住めば良いのに。

  32. 32881 マンション検討中さん 2020/01/28 13:30:54

    >>32879 匿名さん

    あなたの性格ヤバイから精神科行きなよ。

  33. 32882 匿名さん 2020/01/28 13:33:16

    たばこをやめれない人たちだ

  34. 32883 マンコミュファンさん 2020/01/28 13:34:08

    家の中で葉巻だよ。もちろんハバナ産ね。

  35. 32884 マンション検討中さん 2020/01/28 13:35:35

    >>32882 匿名さん

    一度も吸ったことないですが個人の自由だし叩くのは精神異常だと思います。発達なんとか

  36. 32885 匿名さん 2020/01/28 13:37:23

    >>32884 マンション検討中さん

    や、なんでもいいけど、それゆってるあなたと対して変わらんくないです?

  37. 32886 マンション検討中さん 2020/01/28 13:41:18

    >>32885 匿名さん
    日本語できないのかな。お察しします。

  38. 32887 匿名 2020/01/28 13:55:13

    私の上司は、体に悪いとわかっていてタバコを止められないような意志の弱い人間に重要な仕事は任せられないと言っています。
    結局
    会社で損してますよ。
    出世に響いていますよ。
    知らないのは本人だけ。

    弱い人間、、
    私は喫煙者をそう見ています。

  39. 32888 マンション検討中さん 2020/01/28 13:59:08

    >>32887 匿名さん

    KYな文で不快にさせる性格はかなり問題ではないでしょうか。会社でもKYで迷惑かけてないですか。知らないのは自分だけ。

  40. 32889 匿名さん 2020/01/28 14:01:21

    >>32887 匿名さん

    嫌煙家スレでも立てて他でやってください。さようなら。

  41. 32890 匿名さん 2020/01/28 14:08:19

    >>32884 マンション検討中さん
    吸うのは自由ですが、副流煙や臭いで迷惑をかけることは自由の範囲を超えています。
    ちゃんとタバコルームD棟で吸うことが自由の権利の範疇です。

  42. 32891 匿名さん 2020/01/28 14:14:26

    >>32890 匿名さん

    もっと穏やかに生きようよ。ストレス溜まってるみたいだ。人それぞれ自由ですから。

  43. 32892 通りがかりさん 2020/01/28 16:21:33

    https://www.jmedj.co.jp/journal/paper/detail.php?id=3646
    民間の保険はいざ知らず、喫煙者って本当に国庫を食いつぶしてるのかな?

  44. 32893 匿名さん 2020/01/28 19:18:32

    タバコ自体の是非は別スレでやれ。
    このスレではマンションの規約違反しない吸い方なら問題なし、でファイナルアンサー。

  45. 32894 匿名さん 2020/01/28 20:15:00

    ほんとほんと
    タバコ嫌う人ってなんで攻撃的でイライラしてるんだろうね

  46. 32895 マンション検討中さん 2020/01/28 22:12:51

    新たなネガの掲示板潰しw
    これはなかなか面白くなってきましたな

    まあ検討板でやる話ではないわな
    買ってもないのに反対運動されてもねぇ
    嫌なら広めの戸建てにでも住めばいいだろうに
    集合住宅にあなたの理想を押し付けるのは無理じゃない?諦めな

    と煽ってみるw

  47. 32896 匿名 2020/01/28 23:31:24

    第1期2次のSEA VILLAGE B棟の天井高が高い11階以上の倍率がどれぐらいだったかご存知の方はいますか?
    C棟の上層階も倍率付きますかね。

  48. 32897 匿名さん 2020/01/29 00:58:46

    【ホームズ】住んだことがない人向け! のらえもんさんに湾岸エリアのことをいろいろ聞いてみました!

    のらえもんさんって、ハルミフラッグ買ったんかな??

    https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00597/

  49. 32898 匿名さん 2020/01/29 01:01:19

    喫煙ルームを設置してるという稀有な物件なんだから、たばこネタはこのマンションの話題でしょ。

  50. 32899 匿名さん 2020/01/29 01:02:41

    >>32896
    付きますかね?って争奪戦だよw
    特に最上階の天井高&価格据え置きは普通じゃないからね。
    逆に選手村はそういったギャップのある部屋を狙っていかないと色んな意味で厳しいと思う。
    既に立地を大幅に妥協してんだからそれ以外のことを妥協すべきではない。
    冷静に考えてみ?そこまでの立地でも仕様でもないでしょ?

  51. 32900 匿名さん 2020/01/29 01:08:51

    >>32897
    釣られんなよw

    ツイもブログも収益化に走ってるのは明白だから、
    今までより話10分の1ぐらいに見といたほうがいいよ。
    収益化自体を否定してる訳ではないけどね・・・

  52. 32901 マンコミュファンさん 2020/01/29 01:32:57

    入居前に完売しますって…
    のらちゃん、今更でしょ

    1. 入居前に完売しますって…のらちゃん、今更...
  53. 32902 匿名さん 2020/01/29 01:37:31

    自動運転なんて今はまだ夢物語なのに。

  54. 32903 匿名さん 2020/01/29 01:42:32

    去年の9月からマンション成約率は落ち込んでる。入居まで時間があるとはいえ、戸数が多いから完売も確実ではないと思うけどね。

  55. 32904 匿名さん 2020/01/29 01:44:18

    オシャレ化しないとただの団地になっちゃいますよね。

  56. 32905 匿名さん 2020/01/29 01:46:52

    >32900

    マンションブロガーってステマ化してるよね。いくらもらってるんだろう。

  57. 32906 匿名さん 2020/01/29 01:50:07

    4月から茨城で自動運転バスをスタートさせるからうまくいけば夢物語ではないかも。
    入居まで3年以上あるし。その頃にはいまと状況変わってそう

    https://www.asahi.com/articles/ASN1X566LN1WULFA01L.html

  58. 32907 匿名さん 2020/01/29 01:53:06

    >基本的に自動運転だが、運転手ら2人が乗り込む。必要な場合には手動で運転したりドアの開け閉めをしたりする。

    これが現実。自動運転って技術的よりも法的なハードルが高い。事故を起こしたときだれが責任を負うのってのがクリアされない限り、普及はない。

  59. 32908 匿名さん 2020/01/29 01:55:53

    ここの水素ステーションも夢物語。フィールド実験のモルモットでしょ。そのコストを住民が払う。

  60. 32909 匿名さん 2020/01/29 02:06:34

    >>32906
    本来なら入居3年前の今頃はBRTが本格稼働してたはずなんだぜ?
    未来予想も大いに結構だけど後退や凍結、打ち捨てられるエリアもあることをお忘れなく・・・

    ま、森ビル虎の門は鉄板だし築地も変なことにはならないだろうから、
    他力本願ではあるけど心配し過ぎることはないというか、おこぼれには与れると思うけど。

  61. 32910 匿名さん 2020/01/29 02:16:58

    >>32901
    完全に暗黒面に落ちとるやんけw

    敢えてフォローというか行間を読むとするなら、「オサレ化」っていう小馬鹿にした言い回しが、
    そんなことある訳ねーだろ、っていう意味で全文(前文)を否定してるとも受け取れるけど、
    ほとんどの人は真に受けちゃうよねぇ・・・

    まあ否定というよりは自身への未来の保険だろうな、
    真面目な寄稿で「オサレ」って表現使う訳ないじゃん、冗談に決まってんじゃんw
    っていうダブルミーニングというかどう転んでもどっちにでも受け取れるっていうね。
    賢いというか嫌らしい文章だねw

  62. 32911 匿名さん 2020/01/29 02:40:24

    >>32896 匿名さん
    sea内廊下のB棟の天井高い最上階は1期2次で最高倍率でしたよ。確か14倍。
    1期の97平方は知らん。

  63. 32912 通りがかりさん 2020/01/29 02:50:15

    >>32909 匿名さん
    BRTは小池要因すぎてあまり参考にならないかな…(笑)

  64. 32913 マンション検討中さん 2020/01/29 02:58:08

    >>32911 匿名さん
    1期2次って広告露出も少なく倍率偏らないようにしてて二桁かあ。

    C棟上層階ワイドスパン狙いなんだが営業さんも最上階はムムムって感じなんだよな。天井高い範囲で階数下げるべきかなあ

  65. 32914 匿名さん 2020/01/29 03:00:41

    一期二次って一期落選者の敗者復活だからそこで高倍率つくってのは売る側の設定が悪いだけ。

  66. 32915 匿名さん 2020/01/29 03:04:44

    >>32912
    保守系も人材不足だし時代の流れ的に公共事業は悪、福祉こそ正義!
    って左系首長が当選する可能性も否めないぞw

  67. 32916 名無しさん 2020/01/29 03:08:49

    シービレは遠いしグロス高いから前回見送ったけど、pcで見せて貰った眺望の開放感は最高だった。豊洲市場ビューとも言えるけど低層だし、もう空がでかい。Bでさえ上層階だと首振ると虹橋見えたし抜けと開放感が凄い。これで天井高ければかなり良いんだろうなとは思う。南東向きでもタワマンのように熱射地獄にはならないし。やっぱりAの上とか最高だったんだろうな。

    Cの上層もBと似たようなものなのかなあ?逆に階数は17階まであるしD棟は眺望どうなんだろうね。(タバコの話はもうやめて)

  68. 32917 名無しさん 2020/01/29 03:11:29

    >>32914 匿名さん
    いやいや1期に出さずに1期2次で初出の部屋の方が多いから。敗者復活戦は別ですよ。

  69. 32918 匿名さん 2020/01/29 03:15:05

    一期二次は初出が普通だよ。ここはその前に登録が入らなかった部屋に再登録なんて異例なことしてる。それでも一期販売住戸は埋まらなかったという悲惨な結果。

  70. 32919 検討板ユーザーさん 2020/01/29 04:29:31

    シービレ前に造成中の公園前の船の着くところが(岸壁?)はどうなるんでしょうね?
    埠頭は無くなるわけで、船がつかなければ公園前に空き地?都なのか国の所有地ってことで放置?それとも天王洲的なカフェやレストラン作るの?

  71. 32920 匿名さん 2020/01/29 04:32:57

    >32919

    跡地利用が決まってないのなら、放置されることを前提で判断するのが賢明かな。

  72. 32921 検討板ユーザーさん 2020/01/29 04:45:48

    >>32920 匿名さん
    放置なら放置で静かで良いですけどね。
    埠頭公園の方に大きなカフェレストランが出来るようだし



  73. 32922 購入経験者さん 2020/01/29 05:12:31

    カフェレストランができても客はフラッグ住民の高齢者だよ
    青山みたいにオシャレな客が集まってくるわけじゃないので
    そこんとこを勘違いしないでほしい
    大型客船を見物に来る人もいなくなるわけだし、橋だけでは魅力不足でしょ

  74. 32923 匿名さん 2020/01/29 05:15:24

    フラッグ住民だけだと採算合わずに撤退ってこともあり得るかな。規模が大きいとはいえ、マンション住民だけだ商圏としては小さい。1000戸規模のマンションでマンション内のコンビニが採算合わずになんて話がよくある。

  75. 32924 匿名 2020/01/29 05:18:56

    >>32922 購入経験者さん
    は?なぜ高齢者?
    MR行きました?
    若いカップルか幼児連れ親子が多いですよw
    ま、シービレは安くないからシニアの方も多くいらっしゃるでしょうが。
    悪意のある書き方よろしくないですね

  76. 32925 マンコミュファンさん 2020/01/29 05:23:44

    ネガが叩き材料出たとばかりに喜んでるんで、シービレ前の岸壁跡はどうでも良いですw
    もう眼下が緑道公園と海と空ってだけでも十分なんで

    それよりトリトン前の地所の開発良さそうですね!
    晴海自体にインパクトありそう♪

  77. 32926 検討板ユーザーさん 2020/01/29 05:37:43

    >>32918 匿名さん
    別に異例でも何でもないでしょ笑
    うちは抽選外れた後、まだまだ先があるから再登録に申し込まなかったけど、希望の部屋の別の階が再登録になってたら申し込んでただろうから、外れても再登録なし、次回は3ヶ月後ですってなるよりはるかに良心的だと思うよ

  78. 32927 匿名さん 2020/01/29 05:45:08

    >>32925 マンコミュファンさん
    トリトンの所の再開発は私も注目していました。
    晴海はどんどん便利になっていきますよね!
    4丁目が手付かずなのでそこの開発も楽しみです。
    BRTは新橋虎ノ門のダイレクトアクセスが魅力なのはもちろんですが、これまで晴海から行きづらかった有明お台場方面にもすぐに行くことができるので、住友が作っている商業施設なども気軽に利用できるようになりますね!

  79. 32928 匿名さん 2020/01/29 05:48:41

    要望書を集めて売れる見込みのところを販売してるわけだから、未登録が大量に出てることからして異例。

    あと、普通、未登録のところはあとから先着順で販売するのが一般的。再登録して、売れ残りを隠そうとしたけど失敗。

  80. 32929 シービレ購入希望者 2020/01/29 05:57:07

    >>32928 匿名さん
    ンな重箱の隅つつくようなつまんない事はいいよ。

    いまは楽観視されてるコロナが中国経済クラッシュの始まりになったらと思うと恐ろしいから、今は無事を祈るばかり。そういう意味では不動産って怖いよな。
    我が家は買い替えなので、もう先に現住居売っちゃおうかなとか色々考えます。

  81. 32930 匿名さん 2020/01/29 05:59:25

    新型コロナ、封じ込め失敗しちゃったみたいだからパンデミックが怖い。

  82. 32931 匿名さん 2020/01/29 06:00:46

    >我が家は買い替えなので、もう先に現住居売っちゃおうかなとか色々考えます。

    売り時としてはいいかもね。ただ、買いはリスクばかり。イランもきな臭いし。

  83. 32932 匿名さん 2020/01/29 06:01:41

    アメリカから相手にされなくなった北朝鮮も暴発しかねない。

  84. 32933 通りがかりさん 2020/01/29 06:13:13

    のらえもん豊洲とLaQua比べてたけど、豊洲の方が良いってマジか?
    これで気がついたけど、もし晴海が豊洲みたいになったら絶望しかないね。
    バスも駅も要らないんだよ
    通勤とか言ってるヤツには住んでほしくない
    貧乏人の団地とかマジ無理

  85. 32934 マンコミュファンさん 2020/01/29 06:41:49

    文句なしにいいって…

    1. 文句なしにいいって…
  86. 32935 匿名さん 2020/01/29 06:42:09

    >>32928 匿名さん
    要望書入らなくても販売対象になってるよね。要望ないからそういうところは売れてなくて当たり前でしょ。計画された供給数ありきだから無理に出してる部屋が残ることは不自然ではないよ。

    ほんとに先着順が一般的なの??だとすると抽選漏れた人は余った部屋を検討するチャンスがその期には一切無く、次の期とか先着で選べるようになるまでストレス溜めて待たないといけないってことだよね?それは不親切だな。
    それならやっぱり晴海ブラックの販売方法が良いわ。

  87. 32936 シービレ購入希望者 2020/01/29 06:44:59

    >>32933 通りがかりさん
    ごめん。
    意味がわからない。

  88. 32937 名無し 2020/01/29 06:47:30

    >>32911 匿名さん
    シービレB棟ワイドスパン97平方の最上階の倍率いくつだったかご存知の方いますか?

  89. 32938 匿名さん 2020/01/29 07:12:53

    >32935

    計画した分供給して売れ残ったのなら苦戦してるってことでしょ。

  90. 32939 匿名 2020/01/29 07:16:08

    ついでに
    SEA VILLAGEのB棟の11階から14階までの角部屋の倍率がどうだったかご存知の方はいますか?

  91. 32940 匿名さん 2020/01/29 07:32:40

    倍率は営業に聞けば一発で分かるからそっちで確認してくれ。

  92. 32941 匿名さん 2020/01/29 07:41:22

    >32924 匿名

    パワーカップルが昼間から地元でお茶するかよ
    休日の息抜きにしても知った顔がうろうろしているベッドタウンよりか
    しゃれたエリアでのびのびしたいだろ
    タワマンにジムがあっても他所へ通う人は多い

  93. 32942 匿名さん 2020/01/29 07:44:27

    >>32938 匿名さん
    どの部屋が残ったかが重要。みんな少しでも良い部屋を求めてるんだから無理に出された部屋が残ってもそりゃ残るわな、となる。
    普通に考えて一期から妥協して全ての部屋が埋まるわけがない。買う立場になって考えてみればわかるだろ、自分が申し込んだ部屋が外れて全然違う部屋を案内されてもじゃあそれにしますってならない。
    どの部屋も大して変わらないタワマンなら埋まるかもしれないから完売うんぬんを言うのはここの販売手法からして全くのナンセンス。そんな情報を鵜呑みにしたら情勢を見誤って損する。

  94. 32943 匿名さん 2020/01/29 07:47:00

    要望書を集めて即日完売を演出、次の販売でそれを宣伝するってのがパターン。それが一番売れる一期で崩れてるわけだから悲惨な状況。

  95. 32944 匿名さん 2020/01/29 07:51:34

    ここの一期の販売はマンション成約率が落ち込んだ9月よりも前の夏休み以前の販売でこの結果。総戸数が多いから、市況が持ち直さないときついでしょ。

  96. 32945 匿名さん 2020/01/29 07:55:33

    >>32943 匿名さん
    その演出をするのかによるだろ、何でもかんでもパターン野郎だな笑
    演出って言ってる時点でそんなことする物件はダメマンションじゃないかよ。人気ないのに供給数絞って完売した物件を崇め奉ってろよ。

  97. 32946 匿名さん 2020/01/29 07:56:08

    >>32942 匿名さん
    確かに1期も1期2次も『まだまだ先がある』って感じでともかく特徴のある部屋に集中したもんね。
    普通ならビューバスってだけでおおおおって感じだけど戸数がまだまだあったから、プラスアルファ求めちゃって。うちはそれで抽選外れたし。

    湾岸初心者かつマンション買うの初めてなのでなので周辺は?とドゥトゥールの部屋見せて貰ったんだけど、階数と方角(それに伴う眺望)の差異こそあれ、間取りは本当に種類少なくて驚きました。タワマンってこういうものなんですかね?これだと選択しやすいけどフラッグはもう色々な意味で多様で欲を言ったらキリないし抽選になるしで、希望と確実性の読みが難しいですね。

  98. 32947 匿名さん 2020/01/29 07:59:12

    ネガの文章力が無さすぎてカオスになってるw
    煽るならちゃんと煽って!
    っていうかナニ目的?
    頭金ないなら早くバイト行けよ

  99. 32948 匿名さん 2020/01/29 08:02:35

    >32956

    そりゃドトールって竣工して4年だから残ってる部屋の間取り少ないよ。あと、すみふって間取り全部見せてくれないし。すみふの売り方って特殊だからそれを基準に考えると間違えるよ。場数を踏まないと。

  100. 32949 マンション検討中さん 2020/01/29 08:04:00

    >>32941 匿名さん
    全ての住宅地が昼間は人が少ないのは同じだからね。
    でもここはレインボーブリッジ最前線だし、カフェは人気でると思うよ。今はそういうのがないからせっかくの景色を持て余してるけど、少しプロモーションすれば人が集まりそう。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
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        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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