HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

売れてるのに値下げって・・・。これから買う人は，最後まで注意した方が良いですね。

シービレ1期1次ビューバス部屋4A95Bタイプ95.22㎡は坪294万から坪302万でしたが，シービレ２期１次で4D98A 4D98Bタイプ は，ほぼ同じ間取りで面積ＵＰ（98.73㎡）なのに，坪277万から287万で，位置（Ａ→Ｄ）とベランダ形状に違いはあるものの，かなりの値下げっぷりです。

値下げって、散々買い煽ってきた人はどーすんのよこれ？（笑）

>>32806 匿名さん
身代金取られて動けない購入者が暴れそう、、、
ますます買う勇気が試される物件、晴海団地怖い

まあD棟はあらゆる共有施設から遠いから元々A棟より単価も優しくつけられていたのでA棟と比べても仕方ないかと。Dのビューバスより単価は安いけどグロスの逆転はないのでは？

とはいえ外廊下に寝室が面しているから敬遠する人はいそうだなと思っていたから安くなるのもおかしくはない。

内廊下部屋が一番だね。

>>32809 マンション検討中さん
やっぱりマンションは内廊下がベスト。
一旦建物の中に入ったのに、また寒い、暑いというのは避けたい。

>>32806
値下げって言うから喜んで調べたら結局グロスは変わってないし条件悪くなってるし…
これってただの設定の違いとしか思えないんですが
1000戸近くを大量供給して5％成約しなかったからといって完売できなかったと大騒ぎしてるやつらと同レベルか
泣いても笑っても竣工3年前にして1/4は既に売れてしまったわけでマンマ○の言う通りサクッと竣工前に売れてしまう方が濃厚な気がする
大量に売れ残って条件のよい部屋が値下げされると本気で思ってるんだろうか
でもほんとにそうなったらおまえらそのマーケットのなか恐くて不動産なんかとても買えないよな
板マンが淡々と売れていきタワーが悲しくなるような高単価で出てくるのを指を加えてみてる自分がみえてきた　はぁ

交通の便が良いので、高額で入居せずに転売できそうですね。

>>32806 匿名さん
ベランダ形状でレインボーブリッジが見えないんじゃない？
よく調べてみて。

私はシービレはA棟が一番良いとは特に思っていませんが、今回の価格の付け方としてはAが最も高いようです（見え方はさほど変わらないのですがレインボーブリッジに近いからという理由のようです）。
なのでDやEが良いという人であれば単価が相対的に安いなら買った方が良いでしょうね。これを価格の歪みと見るならば。
もっとも、私はタワマンに慣れてしまって内廊下派なのでBかCを狙っていますが。

シービレDから賃貸棟と学校の間通り抜けできたっけ？出来なければ都バスのバス停からも遠くなるね。商業施設からも遠すぎないか？
安いのもしょうがない。

昨日散歩してたら晴海埠頭公園に松や桜がいい感じで植えられていた
都民の血税がここの庭に使われている…

>>32801 匿名さん
見学者が多いだけじゃないと思いますよ。
晴海フラッグが公表しているデータの歩留まり見る限り。

週末オプション打ち合わせにMR行ってきました。
営業さんが顔出して下さって、二期如何ですかと軽く伺ったら、サンビレを待っていた方も多いしシービレも内廊下天井高の10階以上は一次2期より倍率高そうとおっしゃってましたよ。
今後のこと考えると親に家を処分させてサンビレかタワーの狭い部屋をと思っていますが、タワーは高そうですね。

流石にそれは「値引き」じゃないでしょ（苦笑
SEA-AとSEA-Dは場所も違うしグロスの調整でしょ。
ティアロとクロノ、TOKYO TOWERS、ドゥ・トゥール、晴海レジデンスとテラス、パッと見たら同じマンションそれぞれ単価違うでしょ。
地元じゃない人だなさては。1期2時落選して3連休に行ったけど大混雑でしたよ。
あ、「集客」という言葉使ってるということは近くの同業デベさんかな。
マンションマニアもこんな解釈されたくないかと。落ち着きな。

レスができてなかった。>>32819です。レス先は>>32783さんです。

>>32815 匿名さん
Ｄ棟は、学校脇小道を通ってBRT都バス停留所すぐそこです。

>>32813 eマンションさん
4A95Bタイプは4D98A 4D98Bとベランダ形状違いますが、広さは約1坪狭いのに、同じ値段です。

>>32821
横断歩道を渡りましょう！
シービレッジ側って中央まで行かないと横断歩道ないよ
大人がやってると子供も真似するし
交通量は多くないと思うけど路上駐車からの飛び出しになって事故が起きる

横断歩道と脇道らしきものあるな。でもバス停が商業施設前なので遠いのとメイン通りの店やマルモビも遠いので不利には違いない。だから多少安くするのが適正だろう。

>>32822 評判気になるさん
まさにそれがデベが考えるA棟とD棟の差ということ。Dの方が安いと思うなら全力でDを狙ったらどうかな？

それにしても最近は嘘・妄想系のネガが多かったけど、こういった棟による価格差が何に起因するものか、という議論は建設的で良いと思った。
名実ともに人気物件になってきた証拠だね。

シービレE棟の環状二号挟んだ反対側は図書館、保育施設が出来るんだっけ
晴海全体の外周を散歩コースにする構想があるみたいだから地下歩道で行けるようになるのかな

シーのD棟はタバコ部屋があることも値段を下げてる要因だと思います。

値下がり言い出したネガ、ネタを見つけた時は小躍りして連投してたのに今回も論破されてしまったね。。

D棟はタバコ部屋だから非喫煙者にとっては避けたい棟。安くても当然

>>32829 匿名さん

みんなD棟の良さにやっと気づいたんだね。

>>32830 匿名さん
今時、タバコを吸う人なんかと一緒のマンションに暮らしたくない。
服に染み付いていてエレベーターが本当に臭くなる。

>>32831 匿名さん
都内は健康増進法と都条例で日本で一番喫煙に厳しくなるから、喫煙者は減っていくでしょうね。

オリンピックでも世界的にも受動喫煙が騒がれている時代に
いまだにタバコを吸ってる人＝民度が低い
よって民度の低さがマンション管理にも影響する。
他人への配慮が出来るマナーの良い人はそもそもタバコなんて吸わない。

>>32833 匿名さん

D棟が皆タバコ吸ってると思ってるんか。頭悪くて気の毒。

喫煙ルームの扉は外だからD棟には直接影響が無いと思いますが、出来ることなら喫煙ルームは無くしてほしいですね。
でも喫煙ルームを無くすと木陰で吸ったり公園でポイ捨てされるだろうからやっぱりあった方が良いのかな。
結局、喫煙者にマナーが悪い人が多い？マナーが悪い人に喫煙者が多い？
いずれにしろ一緒にエレベーターは乗りたくないです。

喫煙ルームってお店や会社で喫煙者を分離するためのものだから、そもそも住宅に必要なのかな。部屋で吸えばいいのに。家族にも認められずに喫煙ルームに行くのって分断社会？

>>32834 匿名さん
健康に悪いと知りながら、家族からも社会からも煙たがられてもまだ吸う人って精神的に弱いんだろうな。自制心無さすぎ。
本人の勝手だから良いとは言うものの、BRTとか一緒に乗りたくないな。

>32385

喫煙ルームあるということでタバコ吸う人がここを購入して、外にあって寒いから喫煙ルームまで行くのが面倒ってことでバルコニーでタバコを吸うようになるってのが最悪パターンかな。

以前会社の寮に入った時に二人部屋で、寮に入る前にタバコを吸うか吸わないかは確認されて禁煙部屋と喫煙部屋に分けたんだけど、タバコを吸うんだけど部屋では吸わずに喫煙コーナーに行くからといって禁煙部屋を希望した人が同室になった。最初は守っていたんだけど、部屋に戻ったらたばこのにおいがしたんで聞いたら寒いから部屋で吸わせてと言い出した。でっれば、部屋に移ってと言ったら、あなたが嫌というのならあなたが他の部屋に移ってという始末。禁煙部屋と承知の上でそういうことするんだよねタバコを吸う人は。

>>32837 匿名さん

D棟の方達への配慮マナーができないお前が一番の害だな。D棟検討から外せばいいだけだろ。

D棟大人気！！

>>32835 匿名さん
検討やめたら。シービレ買えないなら諦めてサンビレ買いなよ。

シービレB棟ですがバルコニーで吸いますよ。

>32842

バルコニーって共用部分。共用部分での迷惑行為は禁止と管理規約で決まってるはず。

喫煙ルームがあるってことでここってタバコ吸う人が集まるリスクは考えた方がいいかもね。あと、個人的見解だけどタバコ吸う人ってモラル低い。健康に悪いってことを知っているのに自分を律せられない人だからね。

デベも共用施設として喫煙ルームを作ることによって生じるトラブルについてはきちんと対策を考えて対応すべきだよね。ただ、実際は売ったらお終い。タワマンのパーティールームって名義貸しでの業者とか部外者の利用が問題になってるのに対策もせずに販売で売りになるから平気で作っちゃう。

D棟以外はバルコニーで吸うだろうな。

>>32842 匿名さん
はいはい、B棟が欲しいのね。そういうことしても人気だから倍率下がらないよ。抽選がんばってね

どこの棟でもそうですが、バルコニーでの喫煙は禁止なのでもしいたら叱り飛ばします
というか、最近はそういう非常識な人少ないよね

>>32842 匿名さん
バルコニーでの喫煙はどこのマンションでも規約で禁止ですよ！！

>>32842 匿名さん
民度が低い

規約で禁止されていても徹底できるかは管理組合次第。新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合がきちんと機能するかは分からない。ある意味賭け。

今回はどこの部屋が倍率高いのかな？
楽しみ♪

>>32848 匿名さん

嫌煙家ですがあえてD棟選びました。禁止でもタワマンで外国人も日本人も平気でバルコニーで吸っててイヤだったので。バルコニーで吸われるより良い。

主幹事の三井さん
喫煙者はオリンピック選手村跡地に住む権利なし
それぐらいしてもよかったのでは？

まあ、タバコルーム設けて、少なくとも他の人には迷惑かけないでね、といったところか

会社の喫煙ルーム、やにで真っ黒。ここの喫煙ルームは共用部分だから壁の塗り替えとかも管理費からだよね。喫煙者からたばこ税徴収して喫煙ルームは運営すべき。

シービレD以外にも喫煙室あるでしょう？

>>32806 匿名さん
シービレABCは光井純氏がデザイン（街全体のデザインにも関わっているメインアーキテクツ事務所の人）、DEは日本設計さん。
そのあたりの付加価値有無も値付けに関係してるかもね。

バルコニーで吸う奴がいるか否かは運。全てのマンションに当てはまるのでここで議論しても仕方ないかと。

ここに限らず、そういうのを見つけたらコンシェルジュに相談して注意してもらうのが良い。

最近のコンシェルジュは注意文の配布のみならず「お宅ではないかもしれませんがこういった苦情がありましたので階の方全員に呼びかけさせえもらってます」と、うまく注意してくれる。

>>32854 マンション検討中さん

DEの方がセンス良いよな。好みやけど。

波打ちバルコニーお洒落すぎる。羨ましい。

>32844

コンシェルは声掛けくらいはしてくれるだろうけどそれでも守らない人に対応するのは管理組合。

喫煙ルーム作って喫煙者を集めちゃっってるわけだから、他のマンションとは少し事情が違う。

非喫煙者ですが、嫌煙家の方が怖いです‥
喫煙者を犯罪者のような扱いって。

副流煙という毒を垂れ流してる若だから犯罪者でしょ。

そこまで嫌煙じゃないけど、カフェなどで喫煙室帰りの人が近くに来るとクッサイと思うので、出来れば別棟がいいな。
タクシー乗って運転手さんが、エレベーターに乗り込んできた人が、電車の隣の席が喫煙者ってのもすぐわかるし、結構匂いはキツい。仕方ないから口呼吸するけど、家は嫌だ。

まあベランダで吸うような奴がいたら犯罪ではないだろうけど迷惑行為者だわな

>>32861 匿名さん

Dの抽選当たるといいな。

日本の財政を支えてるんや

体を壊してたばこ税以上に医療費使って財政圧迫してるんだよ。
そんなことも知らないのか。

>32865

たばこが原因の病気になったら健康保険適用しないとかすべきだよね。

家ん中で吸うから気にすんな。

>>32860 匿名さん
柔軟剤の匂いも、嫌な感じしますよね。

タバコ農家の雇用も守ってるんや

>>32866 匿名さん
喫煙者減ってるのに、、肺癌が増え続けてるのはなぜ？

>>32866 匿名さん
近い将来そうなりますよ。
マイナンバー、ビッグデータで変わっていきます。
すでに民間保険では検査薬で喫煙経験有りかどうか判別して掛金が異なる時代なので制度の導入障壁は国会心理的にも低くなります。

これからは遺伝子療法で医療費による財政圧迫が分かってますから、自ら健康リスクを犯している方は保険料値上げ、保険割合引下げ、あるいは自費診療になっていかざる得ません。

>>32868 匿名さん

自分の体臭は大丈夫なん？

>>32870 匿名さん
明確なエビデンスはまだありませんが、健康面を意識した低タールタバコが商品ラインで増えました。
実際は味やフレーバーを保つために多くの化学物質を混ぜることとなり、それが発がん性物質を誘引している原因とも言われています。

>>32860 匿名さん
法律改正してから言ってくれ。

>>32872 マンション検討中さん
選手村から新橋方面が左折で良かったと思います。
朝は時間帯が被りやすいと思いますが、家路に着くのは人それぞれだと思いますのでそんなに右折待ちにはならないかと。

>>32875 匿名さん
都営住宅で思う存分吸ってくださいね。

まあ実際問題、中央区は喫煙者に厳しいですし、特にフラッグ内は子育て層も多く、小中学校も出来るので、愛煙家は少し肩身狭い思いをするでしょうね

服やカーテン、壁などからタバコの有害物質を吸い込むことを三次喫煙といって、タバコくさい人は存在が人に迷惑をかけてることを自覚してください。
自室の換気扇の下で吸うのもやめてね。
葉タバコはほんとにこの世からなくなってほしい。
これだけ人がいたら、病気持ちの人もいるでしょう。心疾患とかだと、とくにたばこは害でしかなくほんとに迷惑なので、やめてね。

正論正義マウンティングが恐怖。
タバコ意外にも空気の悪い東京じゃなく空気の綺麗な森に住めば良いのに。

>>32879 匿名さん

あなたの性格ヤバイから精神科行きなよ。

たばこをやめれない人たちだ

家の中で葉巻だよ。もちろんハバナ産ね。

>>32882 匿名さん

一度も吸ったことないですが個人の自由だし叩くのは精神異常だと思います。発達なんとか

>>32884 マンション検討中さん

や、なんでもいいけど、それゆってるあなたと対して変わらんくないです？

>>32885 匿名さん
日本語できないのかな。お察しします。

私の上司は、体に悪いとわかっていてタバコを止められないような意志の弱い人間に重要な仕事は任せられないと言っています。
結局
会社で損してますよ。
出世に響いていますよ。
知らないのは本人だけ。

弱い人間、、
私は喫煙者をそう見ています。

>>32887 匿名さん

KYな文で不快にさせる性格はかなり問題ではないでしょうか。会社でもKYで迷惑かけてないですか。知らないのは自分だけ。

>>32887 匿名さん

嫌煙家スレでも立てて他でやってください。さようなら。

>>32884 マンション検討中さん
吸うのは自由ですが、副流煙や臭いで迷惑をかけることは自由の範囲を超えています。
ちゃんとタバコルームD棟で吸うことが自由の権利の範疇です。

>>32890 匿名さん

もっと穏やかに生きようよ。ストレス溜まってるみたいだ。人それぞれ自由ですから。

https://www.jmedj.co.jp/journal/paper/detail.php?id=3646
民間の保険はいざ知らず、喫煙者って本当に国庫を食いつぶしてるのかな？

タバコ自体の是非は別スレでやれ。
このスレではマンションの規約違反しない吸い方なら問題なし、でファイナルアンサー。

ほんとほんと
タバコ嫌う人ってなんで攻撃的でイライラしてるんだろうね

新たなネガの掲示板潰しw
これはなかなか面白くなってきましたな

まあ検討板でやる話ではないわな
買ってもないのに反対運動されてもねぇ
嫌なら広めの戸建てにでも住めばいいだろうに
集合住宅にあなたの理想を押し付けるのは無理じゃない？諦めな

と煽ってみるw

第１期2次のSEA VILLAGE B棟の天井高が高い11階以上の倍率がどれぐらいだったかご存知の方はいますか？
C棟の上層階も倍率付きますかね。

【ホームズ】住んだことがない人向け！ のらえもんさんに湾岸エリアのことをいろいろ聞いてみました！

のらえもんさんって、ハルミフラッグ買ったんかな？？

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00597/

喫煙ルームを設置してるという稀有な物件なんだから、たばこネタはこのマンションの話題でしょ。

>>32896
付きますかね？って争奪戦だよｗ
特に最上階の天井高＆価格据え置きは普通じゃないからね。
逆に選手村はそういったギャップのある部屋を狙っていかないと色んな意味で厳しいと思う。
既に立地を大幅に妥協してんだからそれ以外のことを妥協すべきではない。
冷静に考えてみ？そこまでの立地でも仕様でもないでしょ？

>>32897
釣られんなよｗ

ツイもブログも収益化に走ってるのは明白だから、
今までより話10分の1ぐらいに見といたほうがいいよ。
収益化自体を否定してる訳ではないけどね・・・

入居前に完売しますって…
のらちゃん、今更でしょ

自動運転なんて今はまだ夢物語なのに。

去年の9月からマンション成約率は落ち込んでる。入居まで時間があるとはいえ、戸数が多いから完売も確実ではないと思うけどね。

オシャレ化しないとただの団地になっちゃいますよね。

>32900

マンションブロガーってステマ化してるよね。いくらもらってるんだろう。

4月から茨城で自動運転バスをスタートさせるからうまくいけば夢物語ではないかも。
入居まで3年以上あるし。その頃にはいまと状況変わってそう

https://www.asahi.com/articles/ASN1X566LN1WULFA01L.html

＞基本的に自動運転だが、運転手ら2人が乗り込む。必要な場合には手動で運転したりドアの開け閉めをしたりする。

これが現実。自動運転って技術的よりも法的なハードルが高い。事故を起こしたときだれが責任を負うのってのがクリアされない限り、普及はない。

ここの水素ステーションも夢物語。フィールド実験のモルモットでしょ。そのコストを住民が払う。

>>32896 匿名さん
sea内廊下のＢ棟の天井高い最上階は1期2次で最高倍率でしたよ。確か14倍。
1期の97平方は知らん。

>>32909 匿名さん
BRTは小池要因すぎてあまり参考にならないかな…(笑)

>>32911 匿名さん
1期2次って広告露出も少なく倍率偏らないようにしてて二桁かあ。

C棟上層階ワイドスパン狙いなんだが営業さんも最上階はムムムって感じなんだよな。天井高い範囲で階数下げるべきかなあ

一期二次って一期落選者の敗者復活だからそこで高倍率つくってのは売る側の設定が悪いだけ。

シービレは遠いしグロス高いから前回見送ったけど、pcで見せて貰った眺望の開放感は最高だった。豊洲市場ビューとも言えるけど低層だし、もう空がでかい。Bでさえ上層階だと首振ると虹橋見えたし抜けと開放感が凄い。これで天井高ければかなり良いんだろうなとは思う。南東向きでもタワマンのように熱射地獄にはならないし。やっぱりAの上とか最高だったんだろうな。

Cの上層もＢと似たようなものなのかなあ？逆に階数は17階まであるしD棟は眺望どうなんだろうね。(タバコの話はもうやめて）

>>32914 匿名さん
いやいや1期に出さずに1期2次で初出の部屋の方が多いから。敗者復活戦は別ですよ。

一期二次は初出が普通だよ。ここはその前に登録が入らなかった部屋に再登録なんて異例なことしてる。それでも一期販売住戸は埋まらなかったという悲惨な結果。

シービレ前に造成中の公園前の船の着くところが(岸壁？）はどうなるんでしょうね？
埠頭は無くなるわけで、船がつかなければ公園前に空き地？都なのか国の所有地ってことで放置？それとも天王洲的なカフェやレストラン作るの？

>32919

跡地利用が決まってないのなら、放置されることを前提で判断するのが賢明かな。

>>32920 匿名さん
放置なら放置で静かで良いですけどね。
埠頭公園の方に大きなカフェレストランが出来るようだし

カフェレストランができても客はフラッグ住民の高齢者だよ
青山みたいにオシャレな客が集まってくるわけじゃないので
そこんとこを勘違いしないでほしい
大型客船を見物に来る人もいなくなるわけだし、橋だけでは魅力不足でしょ

フラッグ住民だけだと採算合わずに撤退ってこともあり得るかな。規模が大きいとはいえ、マンション住民だけだ商圏としては小さい。１０００戸規模のマンションでマンション内のコンビニが採算合わずになんて話がよくある。

>>32922 購入経験者さん
は？なぜ高齢者？
MR行きました？
若いカップルか幼児連れ親子が多いですよw
ま、シービレは安くないからシニアの方も多くいらっしゃるでしょうが。
悪意のある書き方よろしくないですね

ネガが叩き材料出たとばかりに喜んでるんで、シービレ前の岸壁跡はどうでも良いですw
もう眼下が緑道公園と海と空ってだけでも十分なんで

それよりトリトン前の地所の開発良さそうですね！
晴海自体にインパクトありそう♪

>>32918 匿名さん
別に異例でも何でもないでしょ笑
うちは抽選外れた後、まだまだ先があるから再登録に申し込まなかったけど、希望の部屋の別の階が再登録になってたら申し込んでただろうから、外れても再登録なし、次回は3ヶ月後ですってなるよりはるかに良心的だと思うよ

>>32925 マンコミュファンさん
トリトンの所の再開発は私も注目していました。
晴海はどんどん便利になっていきますよね！
4丁目が手付かずなのでそこの開発も楽しみです。
BRTは新橋虎ノ門のダイレクトアクセスが魅力なのはもちろんですが、これまで晴海から行きづらかった有明お台場方面にもすぐに行くことができるので、住友が作っている商業施設なども気軽に利用できるようになりますね！

要望書を集めて売れる見込みのところを販売してるわけだから、未登録が大量に出てることからして異例。

あと、普通、未登録のところはあとから先着順で販売するのが一般的。再登録して、売れ残りを隠そうとしたけど失敗。

>>32928 匿名さん
ンな重箱の隅つつくようなつまんない事はいいよ。

いまは楽観視されてるコロナが中国経済クラッシュの始まりになったらと思うと恐ろしいから、今は無事を祈るばかり。そういう意味では不動産って怖いよな。
我が家は買い替えなので、もう先に現住居売っちゃおうかなとか色々考えます。

新型コロナ、封じ込め失敗しちゃったみたいだからパンデミックが怖い。

＞我が家は買い替えなので、もう先に現住居売っちゃおうかなとか色々考えます。

売り時としてはいいかもね。ただ、買いはリスクばかり。イランもきな臭いし。

アメリカから相手にされなくなった北朝鮮も暴発しかねない。

のらえもんが豊洲とLaQua比べてたけど、豊洲の方が良いってマジか?
これで気がついたけど、もし晴海が豊洲みたいになったら絶望しかないね。
バスも駅も要らないんだよ
通勤とか言ってるヤツには住んでほしくない
貧乏人の団地とかマジ無理

文句なしにいいって…

>>32928 匿名さん
要望書入らなくても販売対象になってるよね。要望ないからそういうところは売れてなくて当たり前でしょ。計画された供給数ありきだから無理に出してる部屋が残ることは不自然ではないよ。

ほんとに先着順が一般的なの？？だとすると抽選漏れた人は余った部屋を検討するチャンスがその期には一切無く、次の期とか先着で選べるようになるまでストレス溜めて待たないといけないってことだよね？それは不親切だな。
それならやっぱり晴海ブラックの販売方法が良いわ。

>>32933 通りがかりさん
ごめん。
意味がわからない。

>>32911 匿名さん
シービレＢ棟ワイドスパン97平方の最上階の倍率いくつだったかご存知の方いますか？

>32935

計画した分供給して売れ残ったのなら苦戦してるってことでしょ。

ついでに
SEA VILLAGEのB棟の11階から14階までの角部屋の倍率がどうだったかご存知の方はいますか？

倍率は営業に聞けば一発で分かるからそっちで確認してくれ。

＞32924 匿名

パワーカップルが昼間から地元でお茶するかよ
休日の息抜きにしても知った顔がうろうろしているベッドタウンよりか
しゃれたエリアでのびのびしたいだろ
タワマンにジムがあっても他所へ通う人は多い

>>32938 匿名さん
どの部屋が残ったかが重要。みんな少しでも良い部屋を求めてるんだから無理に出された部屋が残ってもそりゃ残るわな、となる。
普通に考えて一期から妥協して全ての部屋が埋まるわけがない。買う立場になって考えてみればわかるだろ、自分が申し込んだ部屋が外れて全然違う部屋を案内されてもじゃあそれにしますってならない。
どの部屋も大して変わらないタワマンなら埋まるかもしれないから完売うんぬんを言うのはここの販売手法からして全くのナンセンス。そんな情報を鵜呑みにしたら情勢を見誤って損する。

要望書を集めて即日完売を演出、次の販売でそれを宣伝するってのがパターン。それが一番売れる一期で崩れてるわけだから悲惨な状況。

ここの一期の販売はマンション成約率が落ち込んだ９月よりも前の夏休み以前の販売でこの結果。総戸数が多いから、市況が持ち直さないときついでしょ。

>>32943 匿名さん
その演出をするのかによるだろ、何でもかんでもパターン野郎だな笑
演出って言ってる時点でそんなことする物件はダメマンションじゃないかよ。人気ないのに供給数絞って完売した物件を崇め奉ってろよ。

>>32942 匿名さん
確かに1期も1期2次も『まだまだ先がある』って感じでともかく特徴のある部屋に集中したもんね。
普通ならビューバスってだけでおおおおって感じだけど戸数がまだまだあったから、プラスアルファ求めちゃって。うちはそれで抽選外れたし。

湾岸初心者かつマンション買うの初めてなのでなので周辺は？とドゥトゥールの部屋見せて貰ったんだけど、階数と方角(それに伴う眺望)の差異こそあれ、間取りは本当に種類少なくて驚きました。タワマンってこういうものなんですかね？これだと選択しやすいけどフラッグはもう色々な意味で多様で欲を言ったらキリないし抽選になるしで、希望と確実性の読みが難しいですね。

ネガの文章力が無さすぎてカオスになってるw
煽るならちゃんと煽って！
っていうかナニ目的？
頭金ないなら早くバイト行けよ

>32956

そりゃドトールって竣工して４年だから残ってる部屋の間取り少ないよ。あと、すみふって間取り全部見せてくれないし。すみふの売り方って特殊だからそれを基準に考えると間違えるよ。場数を踏まないと。

>>32941 匿名さん
全ての住宅地が昼間は人が少ないのは同じだからね。
でもここはレインボーブリッジ最前線だし、カフェは人気でると思うよ。今はそういうのがないからせっかくの景色を持て余してるけど、少しプロモーションすれば人が集まりそう。

>32945

ここ一期販売戸数の総戸数に占める割合って低いよ。供給数絞ったのかな？

>32949

交通不便エリアにわざわざお茶のみに外から来てくれるかな。

一時取得の人はなぜ引き渡しまで長いここを選ぶのかな。単純に疑問。賃貸コストが掛かって最大のメリットである価格メリットが消えてしまうと思うんだけど。

>>32948 匿名さん
ドゥトゥールだにょ

日本人にはなじみの低いフランス語使った時点で失敗。誰もちゃんと読んでくれない。

>>32948 匿名さん
ドゥトゥールの間取りのパターンは左右反転やマイナーな違いを含めれば実質的に数えるくらいだよ。ホームページ行けば全ての間取りが見られるからわかるよ。
ドゥトゥールに限らず、タワマンの間取りに多様性はないから32946の言ってることは良く分かる。

>>32952 匿名さん
我が家の場合は親所有の小さいマンション住まいです。

『最大メリットである価格メリットが消えてしまう』ってw
わかってるようで意味なさない文章っすね。

>>32950 匿名さん
入居3年半前の段階で1/3供給済は結構なペースでしょ。今回サンが売れたら残り半数ほどになってオリンピックを迎える感じになるだろうから、かなり余裕あるかと。
あ、1/3というのは板状の分譲対象が母数ね。

馴染み薄い仏語での名付けにスミフが失敗してようがどうでもいいんだよ。
Deuxさえ読めない奴のネガなんて文字通り＊＊＊の遠吠え。都営の抽選と宝くじ当選夢見て夜勤がんばれ。

オイタワシヤ

>32956

借家だと引き渡しまでの家賃がもったいないって言いたいだけじゃない。ここ価格メリットあるとは思わないけど。

あと、1割の手付金を無利子で３年間遊ばせることになるしね。

>>32956 匿名さん

え、どういうこと？何か間違ってる？

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期で三割って好調とはいいがたいよ。しかももう３次まで販売してるし。

オリンピックまでは選手村マンションと取り上げられるけど、その後は宴の後。オリンピック後はきついでしょ。

ネガの人ってこんな掲示板にまで来てナニやってるんでしょうね。虚しくないのかな。

買いたくても金がないのか
世間全てが憎いのか
単に暇つぶしなのか
本当に不思議でならない。

すげー重大な事に気付いたんだけど…
俺、目が悪くて眼鏡かけてるけど家に帰ったらすぐ眼鏡外すんだよ
そしたらレインボーブリッジなんてぼやけて見えないわｗ

>>32964 匿名さん

だれもきいてねぇ

みんな倍率下げるのに必死。
でも無駄な抵抗ですよ。

サンビレッジ「買うならこの間取り、4LDKバージョン」
https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-4ldk/

>32906

沼津の自動運転の実験バス、開始5日で早速トラブルってさっきニュースでやってた。運転手がとっさに対応だって。タイムリー過ぎて笑った。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200129-00010001-satvv-l22

東京のマンションが海外からみたら割安と言われるとサラリーマンには手が出ませんわ…

>32969

ここも買い上げてもらえばいいのにね。あっ、駅頭だからペイしないと判断されるか。

>>32970 匿名さん

何でもかんでも笑
お前の人生に同情するぜ

>>32963 検討板ユーザーさん
いやー、随分前からこのスレ見てるけど、botなのかと思うくらい同じことばっかり書き込んでるんですよ。

確かにずっと同じ内容のネガをしては論破されての繰り返し。。彼の人生は大丈夫なのだろうか？と心配になってしまう。。

>>32961 匿名さん
なるほど、通例で考えているからトンチンカンなコメントばっかなのか。
300戸の小規模タワマンが初期で売れたのが100戸でした、というのとは次元が違う。ここは半年で900戸近く契約した日本で昨年一番売れたマンション。

>>32931 匿名さん
だったら金融商品のデリバティブでショートポジションとればいいんじゃない？
経済リスクを感じて個人が不動産売買するなんてセンスないよ

>>32975 匿名さん
数年前に買ったマンションなら含み益出ししたいってのもわかるけどなぁ。

>>32969 匿名さん
パワーカップルの買える値段よりは上がらないって説もあるけど、世界的には東京は割安って事で年金やファンドが賃貸マンション買ってるし、企業も採用のために独身寮見直してるし、まだまだアップサイドありそう。そもそもバブル期迄戻っても普通の収入では都心に住める人は少なかった。住居=郊外ってのは嗜好ではなく都心なんて高過ぎて住めなかったわけで。それが約20年前の容積率見直しや社宅売却で都心居住が可能になっただけだもん。

普通の勤め人は立川や筑波や川崎しかマンション買えない世の中ってのもあり得る。
フラッグは都心とはいえないし交通難だが、都心への近さと圧倒的広さ安さが評価される時代が来る気がする。
2軒目として買うつもり。

東京オリンピック中止か？っていうニュース流れてるけど中止とか延期になったら引き渡しどうなるんだろうね？

SARSの時の分析から
今回の新型肺炎（BARS、バース）は４～５月がピークになると分析されてるね
どうなっちゃうんだろうねぇ

>>32978 匿名さん
本当にどうなっちゃうんでしょうねぇ

保育園とか学校の開校、街開き自体が2023年になってるから仮にオリンピックが中止になっても入居前倒しとかにはならなそう。前倒しになっても入居開始から管理費発生するし、未入居の分の管理費修繕費はデベ負担だからバラバラと入居していくことを進めることはないのではないか。

>>32982 匿名さん

引き渡し時期の話ね。
例えば1年延期になったらどうなるんだろうか？このまま23年引き渡し可能なのかとか。

オリンピック中止になったら新築で入れるん？

手付倍返しって、実例あるのかな？

>>32985 匿名さん
三菱の青山とか実例は多くあります

>>32986 口コミ知りたいさん
デベの過失じゃないからなー

>>32986 口コミ知りたいさん
有難うございます。結構あるものなんですね。

もしそんなことになったら戸数多くてデベも大変ですね

>>32988 匿名さん
売買契約書に「デベの過失じゃなければ倍返しはしません。」的なこと書いてありませんか？

倍返しあるんなら手付金3割入れたい

パークシティらら横浜の再現でもいい。
もうじき横浜は工事が終わり販売するよ。
訳あり価格で激安を期待。

契約者のみなさん、なんだかシュンとなってしまいましたね。

苦しんでいる人がいる中で盛り上がるような話題じゃないからね

エントリーして、登録しましたのメールが来たのにログインできません。
電話で予約しようとしたら、電話の枠はいっぱいなのでネットで予約しろと。
ログインできないことを伝えると、他にも同じような人がいると言っていましたがなんの対策もとらないのでしょうか？
特に謝罪もなかったですし気分悪いです

>>32994 匿名さん
こちらの住所など個人情報は携帯の番号と紐付けされて知られているのに予約できなかったのでこれからMR行く方は注意してくださいね

>>32994 匿名さん
うちもログインできませんでした。3日くらいかかったので、またログインしてみると良いですよ！

>>32996 匿名さん

購入は絶対にありませんので、ネガによる人気下げでは有りませんが、一つ気になったので。

ゴミ焼却場との距離、焼却場からの排煙による周辺大気汚染等についてのスレが皆無なのが不思議です。
発がん性物質の有無、アレルギー、身体への影響等、もう少し調べた方が良いかと思います。

因果関係が明確では無いので、詳細は控えますが、夢の島の近くに住んでいたことがあり、
両親は他界してしまいましたが、今後絶対に、ゴミ焼却場周辺に住むことは無いと思います。
絶対に。

立地、眺望、新規の街区開発、中央区ブランド、割安感、
非常に魅力的ですが、なぜ、ここにゴミ焼却場があり、
更に、何故、今の今までこの地が何十年も有効活用されて来なかったのか、
今一度、考えてみましょう。

もう少し、調べてみることをお勧めします。

>>32998 初心者さん
夢の島はゴミ埋めた場。
晴海は焼却場のみで、焼却後の埋め立て地はお台場の奥の沖合い。
全然違いますよ。

>>32998 初心者さん
有効活用も何も、ほっとプラザ晴海や晴海レジデンスは前からありますよ。
ちなみに現地に足を運ぶと分かりますが、焼却場の入り口に観測数値が大きく表示されてますので気になる方は数値を確認するといいと思います。

>>32998 初心者さん
長々と調べることをお勧めしてる暇があったら、調べた結果を書けばいいと思うよ。

>>32998 初心者さん
他の区でも同じだよね。
昔の小学校にあった焼却炉と勘違いしてない？

2LDK買うなら
https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-2ldk/

>>32994 匿名さん
4月だったかに登録したのでうる覚えですが、ログインできるまでに3日かかりました。金曜に登録して、ログイン出来たの週明けでした。当時は「登録のメール来たのですね。でしたらあと2?3日でログインできます。できなかったらまたご連絡いただけますか？」と
丁寧に対応していただきましたが。対策というか、みんな2?3日かかるシステムのようです。謝罪なかったの当然。

以前晴海に住んでましたが、バルコニーは掃除しても１ヶ月で真っ黒になってました。

>>33005 マンション検討中さん

それオタクの部屋が汚すぎたんだよ

>>33006 匿名さん

日本語も分からないのか。33005はバルコニーっていってだろ。頭悪いの？

それくらい空気が汚いってことだろ。

なんか嘘くさい

周辺マンションにはそんな話出てないけど

ドゥトゥールはDW窓黒くなるってこと？

嘘だと思うなら信じなけりゃいいだけじゃないですか？　なんでここのスレは質問してる側がこんなにエラそうなんだ・・・普通に回答する気なくなりますよね。結構重要な問題だと思うんですが。この辺りの空気が悪いという話はよく聞く話ですし。

レインボーブリッジが一番綺麗に見える
だと思うけどなぁ

私はこれまで三軒茶屋、恵比寿、本郷三丁目、市川、大阪に住んだことがあり、今晴海の某タワマン在住ですが、バルコニーが汚れるのはどこも同じです。1ヶ月して靴下でバルコニーに出て汚れないマンションは都市圏にありませんよ。マンションのベランダの床の材質によるだけと思います。その意味では仕様が全体的に低かった神田が一番汚かったです。

>>33009 口コミ知りたいさん
どこのベランダも汚れるけど、この人は晴海が一番、と言っているわけではないので確かに嘘ではないよね。ネガだとしたら上手いかと笑

もしベランダ汚れが少ないマンションがあれば教えて欲しいな。
シービレはスラップシンク付いてるから掃除がしやすそうだよね。

>>33000 匿名さん

皆さん攻撃的でびっくりしました。 そんなにムキにならなくても、、、、
清掃工場の排煙に含まれるダイオキシン、水銀、放射性セシウム等の有害物質が、指定観測地点で、政府の定める人間が1日に許容出来る規制値以下である。= 問題ない！
上記のように法的基準を下回っているから大丈夫という方には、釈迦に説教となってしまうので、以下のコメントは無視又は、読み流して下さい。
また、各々、大丈夫かどうかの判断基準は違うと思うので、なぜ煙突は177mもあるのか等々、調べる内容も、視点も変わって来ると思います。

我が家も江東区のゴミ焼却場(夢の島)近隣のマンションを購入する際、デベ営業さんにも確認、ネットでも色々調べた上、
自分なりに大丈夫と判断、抽選に当たり、転居しました。交通の便を考えると割安感もあり、大手の分譲で100倍を超える部屋もある人気物件でしたので、とても喜んでいました。
また、大手町まで10分ほどの申し分無い立地でした。

その日の天候、風向き、季節によりますが、やはり匂い、目の痛み等は入居当初から感じる日がありました。慣れてしまいますが。
2年目辺りから喫煙歴ゼロの両親の咳が続くようになり、結局転居を決断、目黒区に引っ越しした途端、ウソのように症状が無くなりました。
ただ、時既に遅しで、肺がんを発症していることがわかり、結果2年後に他界してしまいました。

ガンの発症の原因はもちろん特定出来ず、清掃工場との排煙との因果関係も無いかもしれませんし、
証明しようとも思いません。単なる自動車の排気ガスかもしれません。

ただ、我が家は、今後、清掃工場の近隣に住むことは無いと思います。ましてや、子育ては考えられません。
利便性と、物件の人気から、両親に焼却場近くの物件に転居を勧めた自責の念は、今も拭えないので、老婆心ながら、
自分の経験からのアドバイスです。

東京はどこも1ヶ月すりゃ排気ガスでベランダ黒くなるよ。

>>33009 口コミ知りたいさん
田舎に比べれば当たり前の事。それが重要かどうかなんて個人の価値観による。嫌なら買わなければいいだけの話。

>>33014 匿名さん
大田区だけどなんねーぞ。

>>33013 初心者さん
たしかに3.11後晴海の側溝で、ガイガーカウンター反応してます。とニュースでやっていたりしてましたもんね。
今でこそそんな報道されませんがあの時は恐怖でした。

自分船乗りだけど、風のない日に東京の沖にいると朝スモッグのような煙がもうもうと湧いてくるのを見ます。
人が沢山生活しているのでしょうがないと思いますが、これが普通だからしょうがない。

>>33013 初心者さん
そんなにムキにならなくても。。ちょっと怖いですよ。

私は今まさに晴海の清掃工場至近に住んでいますが、マンションの理事会役員をしていても周りで引っ越して急に体に違和感を覚えたとか、子供が病気になったなどという話は噂でも聞いたことがありません。ご両親を亡くされたのは気の毒ですが、科学的にエビデンスのない話は誹謗中傷の類に見られてしまいますよ。

予算8000万組は5F85に群がってるな。
倍率10倍は覚悟した。

>>33005 マンション検討中さん
黒くなるのは幹線道路沿いとか車が多く通る所に面しているマンション。ここで言うとシービレE辺りは恐らく黒くなる。

2年程度住んだだけでガン発症なんて地域があったら、本当に死の街として大問題になってますよ。
お気の毒ですが、御両親に偶々そう言う時期が重なっただけだと思います。

>>33013 初心者さん
貴重なお話ありがとうございます。

私は杉並区の清掃工場横のマンションに7年間住んでいた経験がありますが、ご指摘の症状や臭いは一度もありませんでした。
唯一感じたデメリットは、太陽と煙突の煙が重なる時間帯に、部屋が明るくなったり暗くなったりを繰り返すという煩わしさでした。

また、癌でご両親が他界されたとのことお悔やみ申し上げます。
専門的な立場から申し上げますと、癌は発癌から診断可能なサイズになるまで一般的に10年程かかります。
そのため、引越しされた時点で残念ながら発癌に至っていたと考えられます。近年は非喫煙者の肺癌も増加しており、喫煙の有無に関わらず定期的な検診が欠かせない現状です。
また、家の中に入ると症状が出るということは、外気よりも住居内の揮発性有機化合物が原因である可能性もあります。いわゆるシックハウス症候群です。
以上はあくまで推測ですが、あまりご自身を責められずにお過ごし下さい。

>>33018 周辺住民さん
船乗りが晴海フラッグを検討ですか、、、
本当かなあ

>>33013 初心者さん
肺癌になったご両親はタバコ吸ってたでしょ？
毎日直接自分から煙を吸ってて、大気汚染を気にするなんて。

夢の島近隣なら清掃工場よりも昭和40年代の夢の島時代の使用状況や環境破壊土壌汚染のほうがヤバいだろう。ハエ公害とか自然発火とか凄かったらしいぞ。その頃にイメージが鮮烈過ぎて、老人は未だに江東区の南部に抵抗ある人多い。

逆にいまの清掃工場って環境配慮半端ないぞ。

>>33021 匿名さん

シービレE狙いなんですね。わかりやすいw

皆様 お騒がせしました。又心優しい お気遣いのお言葉ありがとうございます。

14年間住んだ清掃工場近隣のマンションから、周辺に緑の多い目黒区に引っ越した途端、
12年あまり続いていた咳等の症状が全く出なくなったのを目の当たりにしていたもので、
今にして思えば、、、、という考えに至った次第です。
確かにシックハウスの可能性もありますね。

23区内ならどこも大差ないと思い詳細な調査もしないまま購入を決めてしまった自己反省から、
よく調査しないと、又住んでみないとわからないことに関し、少しでも助言になればと思っての書き込みでしたが、
結果的に晴海他、実際に清掃工場近隣に現在お住まいの方々、真剣にフラッグスを検討中の方々への
配慮に欠けた内容となり申し訳ありません。

>>33025 匿名さん

うちの祖父100歳ちかく長生きしたよタバコ吸ってて。ストレスが一番がんになるんじゃない。あなたもイライラしてないで穏やかな性格になるといいよ。

>>33025 匿名さん
性格の悪さが顔にでてそう。美人は絶対にこんな発言しませんから。

船通勤できるとか。

>>33024 匿名さん

船乗り違いかと。
クルーザーとか。

>>33028 初心者さん
>真剣にフラッグスを検討中の方々への
>配慮に欠けた内容となり申し訳ありません。
つうか『緑の多い目黒』で満足してる御仁が
わざわざ購入板まで何しにきたの？
清掃工場近くの新築マンション板を啓蒙の為にパトロールしてんの？阿呆言いなさんな。単なるネガやんけ
頭悪過ぎて怖い。

>>33028 初心者さん
14年も夢の島の製造工場の脇のマンション住んでたってwそんなに前のあの場所って壮絶な安さだよ。
申し訳ないけど死因は貧困だよ

ネガるならもっと上手にネガッて下さい。
小芝居に付き合ってる暇はない


今ネガるなら、圧倒的にコロナ起因のリセッションの可能性でしょう。私は手付金払っちゃったからここ数日正直ビビってますよ。いまネガるならソコだろwと思うけどね。
先週まで順調に入ってきてた海外ファンドの金が東京の不動産市場から抜けたら、3A Rがまず先に下落するし、都心とはいえない周縁部のフラッグにも波及するよなとは思う。我が家は買換えだから『あと1年まてば良かったかな？』とは頭よぎる。

でも1期で高倍率当たったからいま出てる東京の分譲の中では良い条件で買えたとも思ってるし、フラッグはやっぱり現状の中では買い得だよ。コロナがうまく収束すれば東京の賃料伸び代あるしアップサイド大きい。年明けて都心はオフィスも住居もどんどん上がって在庫減ってきてたのに冷や水浴びされた。

いずれにせよ不動産は運だから、結果は数年後に分かるよね。

コロナは騒ぎすぎ

まあまあ、誤りを認めているので許してあげましょう。
とはいえ絶対に買わないにも関わらず全く根拠のない話で乱していくのはいただけないので、注意しましょう。
本当に清掃工場付近に住んで健康上の影響が出るなら大騒ぎになっているでしょうから。あくまでイメージの問題ですね。

8000万円台は5F85 サンビレ
もうちょい出せる人はシービレ内廊下ワイドスパンの4C96の上層階
ってのが今回の高倍率なんかな？

https://www.soumu.go.jp/main_content/000166762.pdf

国を相手に訴訟って、ダメ元とか、冷やかしもあるのかなあ。
原告は必死なんだろうけど、基本的に論破されるのが現実でしょう。
釣られて調べてしまった。 不覚。

>>33038 匿名さん
そうですね。
その2間取は頭抜けた存在。
特に超ワイド96は最上階3.1mの天井が圧巻。
転売したら儲かる。