HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>32761 匿名さん
皿洗いながら資産家の夢でもみないとやってられないよね

でも資産家や高所得者はバイトリーダーより忙しいので、こんなサイトましてや興味の無い物件のスレに来る暇なんてなくなるよ

頑張れバイトリーダー！?

今日もここのモデルルームに若いファミリーがアトラクションの様に吸い込まれてました
みんなお金あるなー
うちは1馬力なので羨ましい限りです

サンビレ　3LDKならこの5択？
https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-3ldk/

東京五輪まであと６ヶ月だけど
実際に入居可能な２０２３年３月末までは３年２ヶ月でまだまだ先

現在賃貸だったらそれまで住む家賃は隠れコストだし
あと他より高い維持費も隠れコストだし

そういう隠れコストを計算に入れたら
実は割安じゃない気がしてきた…

>>32774 匿名さん
お前に言うとおりやと思うで。その辺良く考えた方がええな。

>>32774 匿名さん
本当だ、買うのやーめた！

ってなるか！

そんな計算当たり前。
今はどこも施工前に売り切るし、タワマンはもっと維持管理高い。

でもこれで購入希望者減ってくれると素直に嬉しい

>>32773 匿名さん
どう考えてもパンダはF棟85
これがレインボービューが坪300万で買える最後の部屋になる
転売したら利益出ます

>>32777 マンション検討中さん
下がり天井ひどくない？

このマンションは選手村からの転用のためコンセント増設も制限がかけられていて、坪単価300万のマンションにもかかわらずほとんどの壁で増設できません。

>>32779 匿名さん

壁掛けテレビは騒音になるからしないでほしいと言われた。

>32779

オリンピックが終わった後にフルリフォームするからその時にコンセント増設やろうと思えばできるはずなんだけどね。

東京メトロの車内モニタでここのCMやってたね。新聞とかマスのCMするのって見込み客集まってない証拠。

マンションマニアさんのこの情報，ビューバス部屋１期１次のシービレＡ棟９５㎡や，Ｄ棟９０㎡の坪単価平均約２９５万円と比較すると，約１０万円もの値下げですね。実際のところ，集客が難しくて，値下げになったんですかね。

【D 棟】

4D98A タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費（月額）30610 円 修繕積立金（月額）16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円
4D98B タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費（月額）30610 円 修繕積立金（月額）16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円

>>32782 匿名さん
モデルルームに人が溢れている状況を見ると客が集まってないというのは検討外れかな。
あれだけの規模なら予算も潤沢にあるし普通CM打つかな。サンビレが始まったから効果的に打てそうだし、オリンピック前に盛り上がるタイミングを待っていたということかと。相変わらず三井は上手い。

一番売れる一期一次から完売しなかったわけだからね。あの時なんてモデルルームの予約も取れなかったのに。オリンピック前が最後の稼ぎ時でしょ。ただ、引き渡しまで時間がかかるからどう転ぶか。

>32784

デベが良心的なら無駄使いせずに販促費余ったら購入者に還元するけどね。今のマンション入居時にプレゼントあったけど。

大陸から避難してきた中国人が買うから大丈夫だよ
部屋数が多いし広いから一族で住めるしね

>>32785 匿名さん
毎度完売しなかったで出てくるけど誰も影響されてないからいい加減やめたら？笑
条件の良い部屋はどんどんなくなっていくよ。
売れる見込みないのに強引に販売された部屋が予想通り余りました、というだけで、良い部屋が欲しい思っている側からすると全く参考にならない。

中国人はモラル低いからトラブルリスクが高まる。

>>32786 匿名さん
還元する利益が出るくらいの割高物件を買ってしまったのな、ご愁傷様

>32788

そういうダメな部屋があるってのがここのダメなところ。

>>32787 匿名さん
買い支えてくれる人がいるなら万一のエグジットも安心だな

>>32785 匿名さん
でも昨年一番売れたマンションなんだよね？
数あるマンションから選ばれた数が一番多いのは凄いことじゃないかな。

>>32791 匿名さん
どの部屋も条件一緒のタワマンじゃあるまいし、大規模物件ならいろいろな部屋があって当たり前。
ダメな部屋が残り続けても良い部屋を買えるなら全く問題なし。

売れたといっても総戸数が多いから進捗率としては低調。オリンピック終わったら誰も興味持たないだろうし。先は長い。

>>32793
どこかにフォーカスすればどんなマンションでも日本一だよ。
毎月全米ナンバーワンが登場するように、不動産屋（広告屋）がよく用いる手法。
ここは戸数が桁違いなんだから売上戸数ナンバーワンなのは必然。
売れ行きというか進捗を考えると検討してるほうだけど好調というほどでもない。
ただそこはメジャーデベ集結の失敗が許されない超大型案件。
あの手この手で売っていくとは思う。

>>32796 匿名さん
戸数が桁違いだから売上戸数ナンバーワンなのは必然、って全然意味がわからない。母数が多くても需要がなければ売れないよね？
売上戸数がナンバーワンということは日本で昨年度一番売れたマンションということしか言えないよ。
進捗率は市場を崩さないように計算されて供給していることの結果に過ぎない。

集客十分出来ているのに，値下げするってのは，既に買ったお客への裏切りになりませんかね。

集客あるのに値下げするって・・・。

>32798

値下げの扱いについてはスーパーのタイムセールと一緒。投げ売りせざるを得ないようなものを言い値で買っちゃったほうに見る目がないってこと。

オリンピックと一緒で参加することに意義があるってことで冷やかしの見学客が多いんでしょ。察してあげないと。

>>32783 匿名さん

シービレ値下げ本当なのですか？
この価格、どちらで見れますか？

マンション寸評＠スムログ出張所

ビューバス部屋は人気だったから売れなくて値下げではないかと。
同じような間取りで広くなってグロスが高くなる部屋は二次でも単価を下げていたからその延長でしょう。
グロスを取るか単価を取るかだけど、単価を見る人からすれば今回の部屋の方がお得になっているとは思う。

売れてるのに値下げって・・・。これから買う人は，最後まで注意した方が良いですね。

シービレ1期1次ビューバス部屋4A95Bタイプ95.22㎡は坪294万から坪302万でしたが，シービレ２期１次で4D98A 4D98Bタイプ は，ほぼ同じ間取りで面積ＵＰ（98.73㎡）なのに，坪277万から287万で，位置（Ａ→Ｄ）とベランダ形状に違いはあるものの，かなりの値下げっぷりです。

値下げって、散々買い煽ってきた人はどーすんのよこれ？（笑）

>>32806 匿名さん
身代金取られて動けない購入者が暴れそう、、、
ますます買う勇気が試される物件、晴海団地怖い

まあD棟はあらゆる共有施設から遠いから元々A棟より単価も優しくつけられていたのでA棟と比べても仕方ないかと。Dのビューバスより単価は安いけどグロスの逆転はないのでは？

とはいえ外廊下に寝室が面しているから敬遠する人はいそうだなと思っていたから安くなるのもおかしくはない。

内廊下部屋が一番だね。

>>32809 マンション検討中さん
やっぱりマンションは内廊下がベスト。
一旦建物の中に入ったのに、また寒い、暑いというのは避けたい。

>>32806
値下げって言うから喜んで調べたら結局グロスは変わってないし条件悪くなってるし…
これってただの設定の違いとしか思えないんですが
1000戸近くを大量供給して5％成約しなかったからといって完売できなかったと大騒ぎしてるやつらと同レベルか
泣いても笑っても竣工3年前にして1/4は既に売れてしまったわけでマンマ○の言う通りサクッと竣工前に売れてしまう方が濃厚な気がする
大量に売れ残って条件のよい部屋が値下げされると本気で思ってるんだろうか
でもほんとにそうなったらおまえらそのマーケットのなか恐くて不動産なんかとても買えないよな
板マンが淡々と売れていきタワーが悲しくなるような高単価で出てくるのを指を加えてみてる自分がみえてきた　はぁ

交通の便が良いので、高額で入居せずに転売できそうですね。

>>32806 匿名さん
ベランダ形状でレインボーブリッジが見えないんじゃない？
よく調べてみて。

私はシービレはA棟が一番良いとは特に思っていませんが、今回の価格の付け方としてはAが最も高いようです（見え方はさほど変わらないのですがレインボーブリッジに近いからという理由のようです）。
なのでDやEが良いという人であれば単価が相対的に安いなら買った方が良いでしょうね。これを価格の歪みと見るならば。
もっとも、私はタワマンに慣れてしまって内廊下派なのでBかCを狙っていますが。

シービレDから賃貸棟と学校の間通り抜けできたっけ？出来なければ都バスのバス停からも遠くなるね。商業施設からも遠すぎないか？
安いのもしょうがない。

昨日散歩してたら晴海埠頭公園に松や桜がいい感じで植えられていた
都民の血税がここの庭に使われている…

>>32801 匿名さん
見学者が多いだけじゃないと思いますよ。
晴海フラッグが公表しているデータの歩留まり見る限り。

週末オプション打ち合わせにMR行ってきました。
営業さんが顔出して下さって、二期如何ですかと軽く伺ったら、サンビレを待っていた方も多いしシービレも内廊下天井高の10階以上は一次2期より倍率高そうとおっしゃってましたよ。
今後のこと考えると親に家を処分させてサンビレかタワーの狭い部屋をと思っていますが、タワーは高そうですね。

流石にそれは「値引き」じゃないでしょ（苦笑
SEA-AとSEA-Dは場所も違うしグロスの調整でしょ。
ティアロとクロノ、TOKYO TOWERS、ドゥ・トゥール、晴海レジデンスとテラス、パッと見たら同じマンションそれぞれ単価違うでしょ。
地元じゃない人だなさては。1期2時落選して3連休に行ったけど大混雑でしたよ。
あ、「集客」という言葉使ってるということは近くの同業デベさんかな。
マンションマニアもこんな解釈されたくないかと。落ち着きな。

レスができてなかった。>>32819です。レス先は>>32783さんです。