物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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32767
検討板ユーザーさん
オレは出来れば逗子マリーナみたいになってほしいね。
あんまり騒がしくないやつ
のんびり静かで閉鎖的が希望だね
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32768
匿名さん
>>32767 検討板ユーザーさん
どん詰まりだから、閑静で閉鎖的なのは確定でしょう。
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32769
匿名さん
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32770
匿名さん
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32771
匿名さん
>>32761 匿名さん
皿洗いながら資産家の夢でもみないとやってられないよね
でも資産家や高所得者はバイトリーダーより忙しいので、こんなサイトましてや興味の無い物件のスレに来る暇なんてなくなるよ
頑張れバイトリーダー!?
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32772
マンコミュファンさん
今日もここのモデルルームに若いファミリーがアトラクションの様に吸い込まれてました
みんなお金あるなー
うちは1馬力なので羨ましい限りです
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32773
匿名さん
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32774
匿名さん
東京五輪まであと6ヶ月だけど
実際に入居可能な2023年3月末までは3年2ヶ月でまだまだ先
現在賃貸だったらそれまで住む家賃は隠れコストだし
あと他より高い維持費も隠れコストだし
そういう隠れコストを計算に入れたら
実は割安じゃない気がしてきた…
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32775
匿名さん
>>32774 匿名さん
お前に言うとおりやと思うで。その辺良く考えた方がええな。
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32776
匿名さん
>>32774 匿名さん
本当だ、買うのやーめた!
ってなるか!
そんな計算当たり前。
今はどこも施工前に売り切るし、タワマンはもっと維持管理高い。
でもこれで購入希望者減ってくれると素直に嬉しい
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32777
マンション検討中さん
>>32773 匿名さん
どう考えてもパンダはF棟85
これがレインボービューが坪300万で買える最後の部屋になる
転売したら利益出ます
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32778
匿名さん
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32779
匿名さん
このマンションは選手村からの転用のためコンセント増設も制限がかけられていて、坪単価300万のマンションにもかかわらずほとんどの壁で増設できません。
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32780
匿名さん
>>32779 匿名さん
壁掛けテレビは騒音になるからしないでほしいと言われた。
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32781
匿名さん
>32779
オリンピックが終わった後にフルリフォームするからその時にコンセント増設やろうと思えばできるはずなんだけどね。
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32782
匿名さん
東京メトロの車内モニタでここのCMやってたね。新聞とかマスのCMするのって見込み客集まってない証拠。
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32783
匿名さん
マンションマニアさんのこの情報,ビューバス部屋1期1次のシービレA棟95㎡や,D棟90㎡の坪単価平均約295万円と比較すると,約10万円もの値下げですね。実際のところ,集客が難しくて,値下げになったんですかね。
【D 棟】
4D98A タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費(月額)30610 円 修繕積立金(月額)16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円
4D98B タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費(月額)30610 円 修繕積立金(月額)16590 円
5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
17 階 8600 万円 坪単価 287 万円
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32784
マンション検討中さん
>>32782 匿名さん
モデルルームに人が溢れている状況を見ると客が集まってないというのは検討外れかな。
あれだけの規模なら予算も潤沢にあるし普通CM打つかな。サンビレが始まったから効果的に打てそうだし、オリンピック前に盛り上がるタイミングを待っていたということかと。相変わらず三井は上手い。
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32785
匿名さん
一番売れる一期一次から完売しなかったわけだからね。あの時なんてモデルルームの予約も取れなかったのに。オリンピック前が最後の稼ぎ時でしょ。ただ、引き渡しまで時間がかかるからどう転ぶか。
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32786
匿名さん
>32784
デベが良心的なら無駄使いせずに販促費余ったら購入者に還元するけどね。今のマンション入居時にプレゼントあったけど。
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32787
匿名さん
大陸から避難してきた中国人が買うから大丈夫だよ
部屋数が多いし広いから一族で住めるしね
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32788
マンション検討中さん
>>32785 匿名さん
毎度完売しなかったで出てくるけど誰も影響されてないからいい加減やめたら?笑
条件の良い部屋はどんどんなくなっていくよ。
売れる見込みないのに強引に販売された部屋が予想通り余りました、というだけで、良い部屋が欲しい思っている側からすると全く参考にならない。
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32789
匿名さん
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32790
マンション検討中さん
>>32786 匿名さん
還元する利益が出るくらいの割高物件を買ってしまったのな、ご愁傷様
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32791
匿名さん
>32788
そういうダメな部屋があるってのがここのダメなところ。
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32792
マンション掲示板さん
>>32787 匿名さん
買い支えてくれる人がいるなら万一のエグジットも安心だな
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32793
検討さん
>>32785 匿名さん
でも昨年一番売れたマンションなんだよね?
数あるマンションから選ばれた数が一番多いのは凄いことじゃないかな。
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32794
マンション検討中さん
>>32791 匿名さん
どの部屋も条件一緒のタワマンじゃあるまいし、大規模物件ならいろいろな部屋があって当たり前。
ダメな部屋が残り続けても良い部屋を買えるなら全く問題なし。
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32795
匿名さん
売れたといっても総戸数が多いから進捗率としては低調。オリンピック終わったら誰も興味持たないだろうし。先は長い。
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32796
匿名さん
>>32793
どこかにフォーカスすればどんなマンションでも日本一だよ。
毎月全米ナンバーワンが登場するように、不動産屋(広告屋)がよく用いる手法。
ここは戸数が桁違いなんだから売上戸数ナンバーワンなのは必然。
売れ行きというか進捗を考えると検討してるほうだけど好調というほどでもない。
ただそこはメジャーデベ集結の失敗が許されない超大型案件。
あの手この手で売っていくとは思う。
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32797
マンション検討中さん
>>32796 匿名さん
戸数が桁違いだから売上戸数ナンバーワンなのは必然、って全然意味がわからない。母数が多くても需要がなければ売れないよね?
売上戸数がナンバーワンということは日本で昨年度一番売れたマンションということしか言えないよ。
進捗率は市場を崩さないように計算されて供給していることの結果に過ぎない。
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32798
匿名さん
集客十分出来ているのに,値下げするってのは,既に買ったお客への裏切りになりませんかね。
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32799
匿名さん
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32800
匿名さん
>32798
値下げの扱いについてはスーパーのタイムセールと一緒。投げ売りせざるを得ないようなものを言い値で買っちゃったほうに見る目がないってこと。
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32801
匿名さん
オリンピックと一緒で参加することに意義があるってことで冷やかしの見学客が多いんでしょ。察してあげないと。
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32802
名無しさん
>>32783 匿名さん
シービレ値下げ本当なのですか?
この価格、どちらで見れますか?
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32803
匿名さん
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32804
マンション検討中さん
ビューバス部屋は人気だったから売れなくて値下げではないかと。
同じような間取りで広くなってグロスが高くなる部屋は二次でも単価を下げていたからその延長でしょう。
グロスを取るか単価を取るかだけど、単価を見る人からすれば今回の部屋の方がお得になっているとは思う。
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32805
匿名さん
売れてるのに値下げって・・・。これから買う人は,最後まで注意した方が良いですね。
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32806
匿名さん
シービレ1期1次ビューバス部屋4A95Bタイプ95.22㎡は坪294万から坪302万でしたが,シービレ2期1次で4D98A 4D98Bタイプ は,ほぼ同じ間取りで面積UP(98.73㎡)なのに,坪277万から287万で,位置(A→D)とベランダ形状に違いはあるものの,かなりの値下げっぷりです。
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32807
匿名さん
値下げって、散々買い煽ってきた人はどーすんのよこれ?(笑)
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32808
マンコミュファンさん
>>32806 匿名さん
身代金取られて動けない購入者が暴れそう、、、
ますます買う勇気が試される物件、晴海団地怖い
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32809
マンション検討中さん
まあD棟はあらゆる共有施設から遠いから元々A棟より単価も優しくつけられていたのでA棟と比べても仕方ないかと。Dのビューバスより単価は安いけどグロスの逆転はないのでは?
とはいえ外廊下に寝室が面しているから敬遠する人はいそうだなと思っていたから安くなるのもおかしくはない。
内廊下部屋が一番だね。
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32810
匿名
>>32809 マンション検討中さん
やっぱりマンションは内廊下がベスト。
一旦建物の中に入ったのに、また寒い、暑いというのは避けたい。
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32811
マンション検討中さん
>>32806
値下げって言うから喜んで調べたら結局グロスは変わってないし条件悪くなってるし…
これってただの設定の違いとしか思えないんですが
1000戸近くを大量供給して5%成約しなかったからといって完売できなかったと大騒ぎしてるやつらと同レベルか
泣いても笑っても竣工3年前にして1/4は既に売れてしまったわけでマンマ○の言う通りサクッと竣工前に売れてしまう方が濃厚な気がする
大量に売れ残って条件のよい部屋が値下げされると本気で思ってるんだろうか
でもほんとにそうなったらおまえらそのマーケットのなか恐くて不動産なんかとても買えないよな
板マンが淡々と売れていきタワーが悲しくなるような高単価で出てくるのを指を加えてみてる自分がみえてきた はぁ
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32812
匿名さん
交通の便が良いので、高額で入居せずに転売できそうですね。
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32813
eマンションさん
>>32806 匿名さん
ベランダ形状でレインボーブリッジが見えないんじゃない?
よく調べてみて。
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32814
マンション検討中さん
私はシービレはA棟が一番良いとは特に思っていませんが、今回の価格の付け方としてはAが最も高いようです(見え方はさほど変わらないのですがレインボーブリッジに近いからという理由のようです)。
なのでDやEが良いという人であれば単価が相対的に安いなら買った方が良いでしょうね。これを価格の歪みと見るならば。
もっとも、私はタワマンに慣れてしまって内廊下派なのでBかCを狙っていますが。
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32815
匿名さん
シービレDから賃貸棟と学校の間通り抜けできたっけ?出来なければ都バスのバス停からも遠くなるね。商業施設からも遠すぎないか?
安いのもしょうがない。
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32816
通りがかりさん
昨日散歩してたら晴海埠頭公園に松や桜がいい感じで植えられていた
都民の血税がここの庭に使われている…
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32817
検討さん
>>32801 匿名さん
見学者が多いだけじゃないと思いますよ。
晴海フラッグが公表しているデータの歩留まり見る限り。
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32818
住民板ユーザーさん1
週末オプション打ち合わせにMR行ってきました。
営業さんが顔出して下さって、二期如何ですかと軽く伺ったら、サンビレを待っていた方も多いしシービレも内廊下天井高の10階以上は一次2期より倍率高そうとおっしゃってましたよ。
今後のこと考えると親に家を処分させてサンビレかタワーの狭い部屋をと思っていますが、タワーは高そうですね。
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32819
匿名さん
流石にそれは「値引き」じゃないでしょ(苦笑
SEA-AとSEA-Dは場所も違うしグロスの調整でしょ。
ティアロとクロノ、TOKYO TOWERS、ドゥ・トゥール、晴海レジデンスとテラス、パッと見たら同じマンションそれぞれ単価違うでしょ。
地元じゃない人だなさては。1期2時落選して3連休に行ったけど大混雑でしたよ。
あ、「集客」という言葉使ってるということは近くの同業デベさんかな。
マンションマニアもこんな解釈されたくないかと。落ち着きな。
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32820
匿名さん
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32821
評判気になるさん
>>32815 匿名さん
D棟は、学校脇小道を通ってBRT都バス停留所すぐそこです。
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32822
評判気になるさん
>>32813 eマンションさん
4A95Bタイプは4D98A 4D98Bとベランダ形状違いますが、広さは約1坪狭いのに、同じ値段です。
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32823
匿名さん
>>32821
横断歩道を渡りましょう!
シービレッジ側って中央まで行かないと横断歩道ないよ
大人がやってると子供も真似するし
交通量は多くないと思うけど路上駐車からの飛び出しになって事故が起きる
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32824
匿名さん
横断歩道と脇道らしきものあるな。でもバス停が商業施設前なので遠いのとメイン通りの店やマルモビも遠いので不利には違いない。だから多少安くするのが適正だろう。
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32825
マンション検討中さん
>>32822 評判気になるさん
まさにそれがデベが考えるA棟とD棟の差ということ。Dの方が安いと思うなら全力でDを狙ったらどうかな?
それにしても最近は嘘・妄想系のネガが多かったけど、こういった棟による価格差が何に起因するものか、という議論は建設的で良いと思った。
名実ともに人気物件になってきた証拠だね。
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32826
匿名さん
シービレE棟の環状二号挟んだ反対側は図書館、保育施設が出来るんだっけ
晴海全体の外周を散歩コースにする構想があるみたいだから地下歩道で行けるようになるのかな
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32827
匿名さん
シーのD棟はタバコ部屋があることも値段を下げてる要因だと思います。
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32828
検討板ユーザーさん
値下がり言い出したネガ、ネタを見つけた時は小躍りして連投してたのに今回も論破されてしまったね。。
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32829
匿名さん
D棟はタバコ部屋だから非喫煙者にとっては避けたい棟。安くても当然
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32830
匿名さん
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32831
匿名
>>32830 匿名さん
今時、タバコを吸う人なんかと一緒のマンションに暮らしたくない。
服に染み付いていてエレベーターが本当に臭くなる。
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32832
匿名さん
>>32831 匿名さん
都内は健康増進法と都条例で日本で一番喫煙に厳しくなるから、喫煙者は減っていくでしょうね。
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32833
匿名
オリンピックでも世界的にも受動喫煙が騒がれている時代に
いまだにタバコを吸ってる人=民度が低い
よって民度の低さがマンション管理にも影響する。
他人への配慮が出来るマナーの良い人はそもそもタバコなんて吸わない。
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32834
匿名さん
>>32833 匿名さん
D棟が皆タバコ吸ってると思ってるんか。頭悪くて気の毒。
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32835
匿名さん
喫煙ルームの扉は外だからD棟には直接影響が無いと思いますが、出来ることなら喫煙ルームは無くしてほしいですね。
でも喫煙ルームを無くすと木陰で吸ったり公園でポイ捨てされるだろうからやっぱりあった方が良いのかな。
結局、喫煙者にマナーが悪い人が多い?マナーが悪い人に喫煙者が多い?
いずれにしろ一緒にエレベーターは乗りたくないです。
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32836
匿名さん
喫煙ルームってお店や会社で喫煙者を分離するためのものだから、そもそも住宅に必要なのかな。部屋で吸えばいいのに。家族にも認められずに喫煙ルームに行くのって分断社会?
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32837
匿名
>>32834 匿名さん
健康に悪いと知りながら、家族からも社会からも煙たがられてもまだ吸う人って精神的に弱いんだろうな。自制心無さすぎ。
本人の勝手だから良いとは言うものの、BRTとか一緒に乗りたくないな。
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32838
匿名さん
>32385
喫煙ルームあるということでタバコ吸う人がここを購入して、外にあって寒いから喫煙ルームまで行くのが面倒ってことでバルコニーでタバコを吸うようになるってのが最悪パターンかな。
以前会社の寮に入った時に二人部屋で、寮に入る前にタバコを吸うか吸わないかは確認されて禁煙部屋と喫煙部屋に分けたんだけど、タバコを吸うんだけど部屋では吸わずに喫煙コーナーに行くからといって禁煙部屋を希望した人が同室になった。最初は守っていたんだけど、部屋に戻ったらたばこのにおいがしたんで聞いたら寒いから部屋で吸わせてと言い出した。でっれば、部屋に移ってと言ったら、あなたが嫌というのならあなたが他の部屋に移ってという始末。禁煙部屋と承知の上でそういうことするんだよねタバコを吸う人は。
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32839
匿名さん
>>32837 匿名さん
D棟の方達への配慮マナーができないお前が一番の害だな。D棟検討から外せばいいだけだろ。
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32840
匿名さん
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32841
匿名さん
>>32835 匿名さん
検討やめたら。シービレ買えないなら諦めてサンビレ買いなよ。
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32842
匿名さん
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32843
匿名さん
>32842
バルコニーって共用部分。共用部分での迷惑行為は禁止と管理規約で決まってるはず。
喫煙ルームがあるってことでここってタバコ吸う人が集まるリスクは考えた方がいいかもね。あと、個人的見解だけどタバコ吸う人ってモラル低い。健康に悪いってことを知っているのに自分を律せられない人だからね。
デベも共用施設として喫煙ルームを作ることによって生じるトラブルについてはきちんと対策を考えて対応すべきだよね。ただ、実際は売ったらお終い。タワマンのパーティールームって名義貸しでの業者とか部外者の利用が問題になってるのに対策もせずに販売で売りになるから平気で作っちゃう。
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32844
匿名さん
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32845
検討板ユーザーさん
>>32842 匿名さん
はいはい、B棟が欲しいのね。そういうことしても人気だから倍率下がらないよ。抽選がんばってね
どこの棟でもそうですが、バルコニーでの喫煙は禁止なのでもしいたら叱り飛ばします
というか、最近はそういう非常識な人少ないよね
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32846
匿名
>>32842 匿名さん
バルコニーでの喫煙はどこのマンションでも規約で禁止ですよ!!
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32847
匿名
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32848
匿名さん
規約で禁止されていても徹底できるかは管理組合次第。新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合がきちんと機能するかは分からない。ある意味賭け。
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32849
匿名さん
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32850
匿名さん
>>32848 匿名さん
嫌煙家ですがあえてD棟選びました。禁止でもタワマンで外国人も日本人も平気でバルコニーで吸っててイヤだったので。バルコニーで吸われるより良い。
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32851
匿名さん
主幹事の三井さん
喫煙者はオリンピック選手村跡地に住む権利なし
それぐらいしてもよかったのでは?
まあ、タバコルーム設けて、少なくとも他の人には迷惑かけないでね、といったところか
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32852
匿名さん
会社の喫煙ルーム、やにで真っ黒。ここの喫煙ルームは共用部分だから壁の塗り替えとかも管理費からだよね。喫煙者からたばこ税徴収して喫煙ルームは運営すべき。
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32853
匿名さん
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32854
マンション検討中さん
>>32806 匿名さん
シービレABCは光井純氏がデザイン(街全体のデザインにも関わっているメインアーキテクツ事務所の人)、DEは日本設計さん。
そのあたりの付加価値有無も値付けに関係してるかもね。
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32855
検討板ユーザーさん
バルコニーで吸う奴がいるか否かは運。全てのマンションに当てはまるのでここで議論しても仕方ないかと。
ここに限らず、そういうのを見つけたらコンシェルジュに相談して注意してもらうのが良い。
最近のコンシェルジュは注意文の配布のみならず「お宅ではないかもしれませんがこういった苦情がありましたので階の方全員に呼びかけさせえもらってます」と、うまく注意してくれる。
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32856
匿名さん
>>32854 マンション検討中さん
DEの方がセンス良いよな。好みやけど。
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32857
マンション検討中さん
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32858
匿名さん
>32844
コンシェルは声掛けくらいはしてくれるだろうけどそれでも守らない人に対応するのは管理組合。
喫煙ルーム作って喫煙者を集めちゃっってるわけだから、他のマンションとは少し事情が違う。
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32859
名無しさん
非喫煙者ですが、嫌煙家の方が怖いです‥
喫煙者を犯罪者のような扱いって。
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32860
匿名さん
副流煙という毒を垂れ流してる若だから犯罪者でしょ。
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32861
匿名さん
そこまで嫌煙じゃないけど、カフェなどで喫煙室帰りの人が近くに来るとクッサイと思うので、出来れば別棟がいいな。
タクシー乗って運転手さんが、エレベーターに乗り込んできた人が、電車の隣の席が喫煙者ってのもすぐわかるし、結構匂いはキツい。仕方ないから口呼吸するけど、家は嫌だ。
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32862
検討板ユーザーさん
まあベランダで吸うような奴がいたら犯罪ではないだろうけど迷惑行為者だわな
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32863
マンション検討中さん
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32864
検討板ユーザーさん
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32865
匿名さん
体を壊してたばこ税以上に医療費使って財政圧迫してるんだよ。
そんなことも知らないのか。
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32866
匿名さん
>32865
たばこが原因の病気になったら健康保険適用しないとかすべきだよね。
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