東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 32737 マンション掲示板さん

    >>32734 通りがかりさん
    そういうことやっても倍率下がったり安くなったりしないからやめときなー。すごく欲しいのは分かるけど、みっともないよ。

  2. 32738 通りがかりさん

    >>32737 マンション掲示板さん
    もらえても、欲しくないから笑

    業界人は誰も買いません。

  3. 32739 通りがかりさん

    >>32736 検討さん
    クソ地盤駅遠嫌悪施設至近湾岸エリアでは眺望と開放感だけが、取り柄。
    賃貸だと駅近眺望微妙タワーより
    駅遠眺望良いタワーの方がすぐ埋まる?

  4. 32740 マンコミュファンさん

    >>32721 匿名さん

    パーク低中層に縦1列だけ90超がある模様

  5. 32741 匿名さん

    >>32734 通りがかりさん
    タワーが正義って、駅近でなく倉庫に囲まれ共用設備もしょぼいブリ四とかもあるからね。

  6. 32742 マンション掲示板さん

    >>32738 通りがかりさん
    おっ出た、じゃあなぜここを熱心に見て書き込んでいるの?と言ってもらいたい発言笑
    自称業界人って笑

    おじさん、いい歳してかまってちゃんなのかな?
    欲しくてたまらないのが滲み出てるよー

  7. 32743 匿名さん

    >>32742 マンション掲示板さん

    相当ヤバいよね。
    よくいるネガはさ、ケチつけるけど安けりゃ買うって姿勢だから叩く理由はあるんだよ。
    貰えても欲しくない物件って、、、たしかにリゾート地の積み立て破綻物件なんかは私も欲しくないけど、欲しくない物件の掲示板なんてさ、絶対見ないんだよね。

    自分の行動が周りからどう見られてるのか想像付かないんだろうなぁ。

  8. 32744 検討さん

    >>32738 通りがかりさん
    業界人てw
    昭和感がww

  9. 32745 匿名さん

    買って後悔するか!
    買わなくて後悔するか!
    同じ後悔なら、買わなきゃ損!損!(笑)

  10. 32746 ご近所さん

    どぶ板の上に無理やり建てた団地を
    そうやって無理やり売るから
    結局人の恨みを買って
    寂しい末路になるよ

  11. 32747 匿名

    >>32746 ご近所さん
    抽選の倍率を下げたい気持ちはわかるが、いくら書き込みをしても変わらないよ。
    倍率を考えてどこに申し込むか、戦略を立てる方が賢明だよ。

  12. 32748 検討さん

    >>32746 ご近所さん
    私生活で何かあったのですね。
    相談乗りましょうか?

  13. 32749 マンション掲示板さん

    >>32746 ご近所さん
    寂しい末路、自身の現状のことだろうけど他人を巻き込まないでね

  14. 32750 匿名さん

    昨日発表された東京都予算案概要に
    「東京駅の丸の内側と八重洲南側の歩行者の回遊性向上を図るため、東京駅南側に東西自由通路を整備する  754百万円」と記載がありました。
    既に昨年も予算がついており工事中なのだと思いますが、
    これって、晴海埠頭始発の都バスで東京駅丸の内南口終点で降りて、八重洲側に行きやすくなるって事でしょうか?お詳しい方はいらっしゃいますか?

  15. 32751 匿名さん

    >>32750 匿名さん
    フラッグとは関係ないと思いますが、ご想像の通りだと思います。

  16. 32752 マンション掲示板さん

    >>32750 匿名さん
    逆の発想ですが、将来的にBRTが東京駅八重洲口まで行くことになれば丸の内の人がアクセスしやすくなりますね!
    停車駅が少ない分、都バスで行くより時短になるかもしれませんね!

  17. 32754 匿名さん

    >>32753 匿名さん
    距離が違いますよね

  18. 32766 匿名さん

    [No.32753~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  19. 32767 検討板ユーザーさん

    オレは出来れば逗子マリーナみたいになってほしいね。
    あんまり騒がしくないやつ
    のんびり静かで閉鎖的が希望だね

  20. 32768 匿名さん

    >>32767 検討板ユーザーさん
    どん詰まりだから、閑静で閉鎖的なのは確定でしょう。

  21. 32769 匿名さん

    >>32767 検討板ユーザーさん
    雰囲気や環境は新浦安が近い。

  22. 32770 匿名さん

    >>32767 検討板ユーザーさん
    水質が…ね…

  23. 32771 匿名さん

    >>32761 匿名さん
    皿洗いながら資産家の夢でもみないとやってられないよね

    でも資産家や高所得者はバイトリーダーより忙しいので、こんなサイトましてや興味の無い物件のスレに来る暇なんてなくなるよ

    頑張れバイトリーダー!?

  24. 32772 マンコミュファンさん

    今日もここのモデルルームに若いファミリーがアトラクションの様に吸い込まれてました
    みんなお金あるなー
    うちは1馬力なので羨ましい限りです

  25. 32773 匿名さん

    サンビレ 3LDKならこの5択?
    https://tousinojikan.com/harumi-flag-sunvillage-3ldk/

  26. 32774 匿名さん

    東京五輪まであと6ヶ月だけど
    実際に入居可能な2023年3月末までは3年2ヶ月でまだまだ先

    現在賃貸だったらそれまで住む家賃は隠れコストだし
    あと他より高い維持費も隠れコストだし

    そういう隠れコストを計算に入れたら
    実は割安じゃない気がしてきた…

  27. 32775 匿名さん

    >>32774 匿名さん
    お前に言うとおりやと思うで。その辺良く考えた方がええな。

  28. 32776 匿名さん

    >>32774 匿名さん
    本当だ、買うのやーめた!

    ってなるか!

    そんな計算当たり前。
    今はどこも施工前に売り切るし、タワマンはもっと維持管理高い。

    でもこれで購入希望者減ってくれると素直に嬉しい

  29. 32777 マンション検討中さん

    >>32773 匿名さん
    どう考えてもパンダはF棟85
    これがレインボービューが坪300万で買える最後の部屋になる
    転売したら利益出ます

  30. 32778 匿名さん

    >>32777 マンション検討中さん
    下がり天井ひどくない?

  31. 32779 匿名さん

    このマンションは選手村からの転用のためコンセント増設も制限がかけられていて、坪単価300万のマンションにもかかわらずほとんどの壁で増設できません。

  32. 32780 匿名さん

    >>32779 匿名さん

    壁掛けテレビは騒音になるからしないでほしいと言われた。

  33. 32781 匿名さん

    >32779

    オリンピックが終わった後にフルリフォームするからその時にコンセント増設やろうと思えばできるはずなんだけどね。

  34. 32782 匿名さん

    東京メトロの車内モニタでここのCMやってたね。新聞とかマスのCMするのって見込み客集まってない証拠。

  35. 32783 匿名さん

    マンションマニアさんのこの情報,ビューバス部屋1期1次のシービレA棟95㎡や,D棟90㎡の坪単価平均約295万円と比較すると,約10万円もの値下げですね。実際のところ,集客が難しくて,値下げになったんですかね。

    【D 棟】

    4D98A タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費(月額)30610 円 修繕積立金(月額)16590 円
    5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
    9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
    13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
    17 階 8600 万円 坪単価 287 万円
    4D98B タイプ 4LDK 98.73 ㎡ 管理費(月額)30610 円 修繕積立金(月額)16590 円
    5 階 8300 万円 坪単価 277 万円
    9 階 8400 万円 坪単価 280 万円
    13 階 8500 万円 坪単価 284 万円
    17 階 8600 万円 坪単価 287 万円

  36. 32784 マンション検討中さん

    >>32782 匿名さん
    モデルルームに人が溢れている状況を見ると客が集まってないというのは検討外れかな。
    あれだけの規模なら予算も潤沢にあるし普通CM打つかな。サンビレが始まったから効果的に打てそうだし、オリンピック前に盛り上がるタイミングを待っていたということかと。相変わらず三井は上手い。

  37. 32785 匿名さん

    一番売れる一期一次から完売しなかったわけだからね。あの時なんてモデルルームの予約も取れなかったのに。オリンピック前が最後の稼ぎ時でしょ。ただ、引き渡しまで時間がかかるからどう転ぶか。

  38. 32786 匿名さん

    >32784

    デベが良心的なら無駄使いせずに販促費余ったら購入者に還元するけどね。今のマンション入居時にプレゼントあったけど。

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

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総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸