HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

高い時に売って、安い時に買わないと。

それにしても海抜ゼロメートルのドブ臭い場末のどこが良いのか理解不能

我が家は15年前に買った白金高輪駅近くのマンションだけど今ブームだし手狭になったから賃貸に出すか売ってしまって、ここのタワー買うつもり。今でこそ高いけど、白金高輪はとても安かったからね。（その前は駒沢の一軒家。世田谷は良い時に売ったと思う)

その程度の不動産売買でも世の中の流れを見ていれば然程失敗しないと思う。
今は駅近信仰が行き過ぎ。労働時間減っているし、揺り戻しは来ると思いますよ。郊外は空き家問題でもう目は無い。環境の良い都心が次に来る気がする。
新交通システム良いと思うけど臨海地下鉄も来るでしょう。無しに東京都はIR誘致できない。

銀座や虎ノ門まですぐだし、海と夜景でも見ながら暮らしたい。今更、湘南や鎌倉は遠すぎるし。シービレッジも良いなぁ。天井高いの良いよね。

>>32687 匿名さん
だーかーらー、安い時が来るまでどこに住むの？
賃貸？
まともな人は、貴方のように子供部屋には住めないんですよw

>>32687 匿名さん
賃貸専用掲示板へどうぞ

>>32688 匿名さん
嘘が好きだね笑
盛土してあるから海抜は6?7mね。
そんなに必死にやっても価格や倍率は下がらないから諦めなー。

結論

やっぱり晴海フラッグは人気

ということは
中古になっても人気

これから外国人も増えるし、都心回帰というより都心に住むのが当たり前の時代がやってくる。

ということは
資産価値も落ちない

晴海は都心じゃない、中央区の端と言っていた時代も遠い過去の話になり

都心のウォーターフロント最前線

これを逃すと庶民はもう２度と中央区には住めませんよ

>>32693 匿名さん
中古になっても人気が維持できるかは、BRTが成功するか否かにかかっていると思う。
成功して皆がハッピーになることを祈ってる。

BRTって所詮バス。バス便物件は資産価値維持できない。

>>32695 匿名さん
あなたにBRTの何が分かるってのよー！！！

>>32694 匿名さん
BRT 本当に成り行き気になりますね。
上手くいけば虎ノ門すぐですからね

あんまり倍率上げないでー(泣)

庶民が買える最後の中央区って言うけど、広いぶんグロスはかなり。今狙ってるので9000万台だもん。
レインボービレッジビューってわけでも無いのに高いよ、十分。

中央区はマンション規制するし、益々都心は物件なくなる。本当の庶民だと都心6区は買えなくなる。
TXの郊外とかじゃないと買えないよな。

>>32695 匿名さん
資産価値が維持できないバス便物件っていうのは最寄り駅までバスで移動してから電車でターミナル駅まで行き、そこから職場に向かう、みたいな物件だよね。
バスに乗れば職場まですぐ、というこことは違うよね。

>>32699 検討板ユーザーさん
中央区がマンション規制するって話、ソース提示してもらえますか？
興味あります！

>>32701 匿名さん
普段、新聞読んでる？

>>32661 匿名さん
一期は要望書が入ってない部屋も多く供給しているので完売出来るつもりは無かったと思います。
一期で供給した部屋数を数えると販売戦略が見えてきますよ。気付いる人も沢山いると思いますけど。

>>32702 マンション検討中さん
日経他読んでますよ。
都ないし自治体が出してる正式なソースがいいのですが。

>>32700
>資産価値が維持できないバス便物件っていうのは最寄り駅までバスで移動してから電車
>でターミナル駅まで行き、そこから職場に向かう、みたいな物件だよね。
>バスに乗れば職場まですぐ、というこことは違うよね。

それは分からん。
実際、港区なんてバスは縦横無尽に網羅されてるんだけど
それでもあるエリアは陸の孤島みたいに言われてたりする。

中古になって世間から大規模団地のバス便扱いにならないとも言えないので
過度の期待や自分に都合の良い思い込みは禁物かも知れん。

>>32693 匿名さん

一定の資産価値は維持されるかもしれませんが、それが今回の販売価格の延長線上になるのかどうかは誰にも分からないでしょう。

魅力的な面・住戸もあるとは思いますが、何と言っても供給戸数が多いですし、値がさ、維持費高、駅遠ですから...

この辺承知の上で余裕を持って購入される方々は結構ですが、お祭り気分や煽られて無理をして買って後々困る方々が出ないように申し上げておきます。

専用レーンが確保されないBRTは、どなたかがおっしゃる通りただのバスと同じだと思います。

(業界関係者ではありません。以前某大手デベに煽られ、騙されて大損をした経験のある者です。)

>>32703 匿名さん

一期では要望書が入っていない住戸も売り出されたのですか。

マンション規制ってかタワマン規制のことかと

地区計画等の変更について（令和元年7月）
地区計画の導入から20年以上が経過する中で定住人口は回復し当初の目的が達成されたことから、定住型住宅に対する容積率緩和の廃止や、より良い都心居住に向けた生活環境の充実、増加する訪日外国人旅行者等の来街者への対応など、より適切な地区計画の運用を図っていく必要があります。
このため、中央区基本構想を踏まえつつ、今後のまちづくりを見据えた各地域に相応しい土地利用を推進するため、区内16地区の地区計画及び関連する都市計画を変更し、令和元年7月1日に告示しました。
また、同日付けで地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例の改正等を行い、施行しました。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/tikukeikaku_kinoukousi...

容積率緩和が廃止されたから、今までニョキニョキ建ってたタワマンは建てられないよってことかと

ニョキニョキ無理ですねw
ありがとうございます！

>>32707 マンション検討中さん
要望書受付最終日に行きましたが、その時に要望書が入っていない住戸が相当数販売対象になっていました（余裕を持たせて、というレベルではなく）。
供給数を重視した販売戦略なのかもしれませんね。実際に住友なんかは「供給戸数連続No. 1！」などと謳っていますし、メディアにも供給数が掲載されましたし。

>>32707 マンション検討中さん

要望書関係なく、初めから供給数は決まってそうですね。
>>30444 分析さん

中央区は現在計画されている大規模マンションの建設が終わると打ち止めです。
将来的には新たな大規模住宅開発は出来なくなります。
豊海、月島駅前辺りで終了じゃないですかね。築地市場跡地はどうなるのかな？

>>32715
ちなみに晴海は規制対象外だし、複合ビルなら問題ないはずだから、
オフィス＋ホテル＋分譲の北仲みたいなのが主流になるかもね。

もちろんこのご時勢であれば、
わざわざ分譲区分造るような無駄なことはしないだろうけど・・・

大丈夫か。ここで中学受験しないなんて今から断言している人は10年後の学校事情を想像できているのか。

首都圏の名門中高一貫校が続々と高校募集を停止する理由
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/首都圏の名門中高一貫校が続々と高校募集を停止する理由/ar-AAGzN7D

都立中高一貫5校、高校募集停止の波紋　茨城は3年で10校新設へ
https://edua.asahi.com/article/12898717

外国人がたくさんいる学校にでも行かせるつもり？
40年後、あなたの子供は外国人に雇われているんじゃない？
自分達の10代の頃の感覚でモノ言ってるな。無知って怖い。

>>32717 通りすがりさん
人様の子供の心配よりKYなことを書く自分の性格を心配なさったら。余計なお世話ですし受験スレではありません。出来の悪い子供を持つと苦労するんですね、お察しします。

>>32717 通りすがりさん
国際化の時代に何を言っているのか。外交人が上司になれないような昭和スタイルの会社は滅びるだろうから入らない方が良いだろう。昭和の感覚でモノ言ってるな。

5Gになっても中受はリアルな塾に行くのかな？
SAPIXは圧倒的合格率だからカリキュラムか何かに魅力があるんだろうが、実際の講師は学生バイトだし、ネットで授業見ても変わらなそうなのにね。
ここはライバルと角突き合わせてってさせないとダメなのかな？

タワー棟はプレミアム階ではなく普通の階に90㎡ぐらいの広めの部屋は販売されますか？

タワーの情報はまだ出てないよ。まず、いっぱいある板マン売らなきゃならないからね。

タワー棟は湾岸で一番眺めが良さそうだからそれなりの高単価になりそうですね。

>32720

５Gって過大評価されすぎだと思うけど。

モバイル端末間の通信速度は速くなるけど、動画大量に流したらすぐにバックボーンの帯域がひっ迫する。

>32723

早速、タワマン待ちを回避させようとステマかな。

>>32717 通りすがりさん

難関校を受験、合格したことないやつが、ネットの情報だけを元に受験を語る方が怖いわ。

>>32725 匿名さん
パークAを見る限り、みんなタワマンが高くなりそうだとは思ってるよね

晴海フラッグのタワー棟は駅直結のパークタワー勝ちどきよりは安いけど、パークA棟より高く、眺めが良くない部屋でも板状よりは高いでしょう。

パークのフラッグタワー
20階以上で南向き90平米以上で1億円ならぜひ買いたい！

>>32729 匿名さん
坪367万で虹橋ビューは買えんわ。
90㎡20階は1.15億からスタートだろう。

>>32730 匿名さん

いや、1.2億が最低ライン

タワー棟、安くなかったら誰が買うんだろう。
まだ板状は300前後で買えたから、広い部屋が欲しいけれどグロスが届かない層にはまったけど
駅遠、維持費高、嫌悪施設（清掃工場）至近のくせに高かったら何で正当化するのかな。
眺望一本じゃ厳しいような。

>>32732 匿名さん
晴海三兄弟あたりからの買い替え需要がある気がする

駅徒歩ありえない。
嫌悪施設近く。
湾岸ではタワーが正義。
よって団地はリセール厳しい。
デベの一致団結諸事情で高く売ってる。
晴海フラッグは買いか？
ナシとしか言いようがない。

>>32734 通りがかりさん
通りがかり？w
ネガキャンして安く買いたい人？それとも買えなくて悔しい人？w

>>32734 通りがかりさん
なぜ湾岸はタワーが正義なのですか？