HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>32650 匿名さん
坪単価安い、駅近、綺麗な運河、管理費安い
例えばどこの物件ですか？

>>32648
ドッグランなら、少し遠いけど環二の豊洲大橋下にあるよ。

>>32651 匿名さん
そもそもここの運河って綺麗なの？

>32600
>32603
受験事情は承知なのですが、だからと言ってここがその環境としては望ましいとはあまり思えないのですがどうでしょう。私立小や進学塾への通学通塾を考えても不便ですし、中学受験も近隣は小中一貫校で9年生まで一括りのため、周囲や先生方も完走前提でいらっしゃる方が多数でしょうし。せめて近接の商業施設に進学塾が入ってくれればまだ良いですが果たして。
勿論、予め高校受験組として構えるならそれはかえって都合が良いかもしれませんが。

>>32649 匿名さん
これ認識間違ってるよね。要望書入らなかった部屋を相当数出してるからね。若干余裕を待ってというレベルではなく。なぜそれを知っているかというと、自分が要望書を出した時は欲しい部屋が既に出されていたから買うことのない部屋でも出すよう促されて実際そうしたから。もちろん買わなかったからまだ余ってる。

1割という数値も嘘。販売戸数を供給戸数で割ると残りは5%です。ネガは妄想や願望でしてはいけない。だから誰からも信用されないんだよ。何度もこの書き込み見るけどまるで狼少年。

>>32655
進捗と合わせて考えると順調とは言い難いでしょ、
健闘してるほうだとは思うけど、4000戸規模だからねぇ。

デベ自ら相場を壊さないよう、周辺相場に合わせて売ると言ってんだからさ。
周辺見てみな？高値追求で売れ残りが増えてるでしょ？
駅無っていう悪条件の中、1割残っても400戸規模、想像しただけでも恐ろしい。

>>32656 匿名さん
そこまで最悪物件なら、何故この板まで来て熱心に叩くの？

素朴な疑問。
ネガの人って本当に不思議。
凄く暇なの？暇つぶし？
フラッグに親でも殺された？
ローン組めなくてカリカリしてるの？

ペットの糞害は、多そうですね。

>32655

要望書集めてから販売開始までと登録期間があるから、その間の新たな客のために要望書が出たところ以外も出すってのも普通のこと。売る側が読みを間違ったということには変わりない。

晴海フラッグの立地は、お受験には不向きだと思います。中学受験でいえば、例えば埼玉の南浦和にはサピはじめすべての受験塾があり、
むしろ受験には便利な立地です。御三家には実際には郊外から通っているお子さんが多いですよ。もちろん合格した学校の近くに
引っ越す方もいます。だけど家族の住まいをお受験中心に決めてしまうのも、何か違う気がします。晴海フラッグの魅力は開放感、セキュリティ、
綺麗な町並みなど沢山あり、それに共感したら検討すれば良いのではないでしょうか。

即日完売ってお約束というか売る側の演出。そして次の期でそれを宣伝する。新築分譲って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。一期から完売できなかったわけだから、これからどんどんきつくなる。

>>32661 匿名さん
景気次第でしょうね。

去年の9月以降首都圏のマンション売れなくなってる。２３区内が顕著。普通は郊外から始まるんだけど。バブル以降最高値。高くなりすぎ、バブルはいつかはじける。

>>32663 匿名さん
もう少しお勉強した方がいいと思うぞ。
なぜ新築販売戸数が減ってるのか、何故デベは価格引き下げで完売目指さないのかとか死ぬほどメディアが特集してるから。五輪後下がるか否かってテーマも同じな。

これがバブルなのかどうかってのもね。
ここからアップサイドダウンサイド両方ありあるんだよん。

もしや五輪後暴落説信じて一時取得もしてないのかな？

>>32654 匿名さん
中学受験をする方は、BRTで新橋まで行ってそこから都営浅草線に乗り換えて人形町のSAPIX東京校まで通えばいいのではないでしょうか？
かつて晴海で子育て中学受験をしましたが、東京校まで通わせていましたよ。
東京校はいい先生が揃っていたし、細かいクラス分けが出来ますからね。
保護者会へは、自転車で行っていましたよ。(子供は自転車での通塾は禁止です)

>>32664 名無しさん

暴落説信じてるのは新卒の世間知らずのお子様位でしょう。
今の土地仕入れ価格見てりゃ今後5年で経済ショックなしに暴落する方にかけるなんて相当ギャンブルだぞ。
たしかな情報を持って経済ショック見込んでるなら、そもそも不動産なんかに興味は持たず、そういう金融商材に全力投資して、刻一刻とその時を待ってるだろ。

お受験したい方、橋わたって勝どきにくれば日能研や四谷大塚、栄光ゼミナールありますよ。

>>32659 匿名さん
要望書が出なかった部屋が多数売り出されたら全部売り切れないだろ。そもそも要望無かったんだから。
どこも同じ間取り・帳簿のタワマンなら他に移る人が出るかもしれないが、これだけ多様な間取りのある物件で要望の無い部屋に抽選漏れの人が4年前から流れると考えるのはおかしい。
妥協が始まるのは数年先。

通塾に限らず、通勤も通学もそれなりの距離に位置するってこと
自分だけじゃなくて奥さんや子供の視点も鑑みて決められれば良いね

BRTの利便性がどの程度か早く知りたいですね。
に限らず新交通システムは早急に普及しそうだけど。

子育て世代の皆様には教育環境（特に中受塾)は大きいテーマですよね。PTKも豊海ツインも出来るし近場にSAPIX出来たら地下鉄駅には及ばないがかなりのインパクトありそうですね。ここの価値上げるために三井はフラッグ内にSAPIX誘致すれば良いのに。

>>32667 匿名さん
せっかく中央区に住むんだから、SAPIX東京校に通わせていいのではないでしょうか。
ここは日能研の西日暮里校にも通いやすい。

>>32657
最悪物件とは一言も言ってないｗ
現状を正しく理解、認識したいだけ。

逆に聞きたいんだけど「厳しいんじゃない？」「苦戦の部類だよね？」ってレスに対して、
何で即ネガ扱いなの？既得権益者？販売サイドの回し者？

やはり将来中学受験する家庭が多数なのは明らか。

通塾で東京駅なり西日暮里なりどこまで通わせる気よ？
なら中央区でももっと北よりに住めばよくね？
ここからとか全然不便じゃねーか笑

>32672

売る側に不都合な真実は抹殺。ここは大手デベがタッグ組んでるだけに協力。

>>32666 持たないギャンブルは外れても損も得もない。所有するギャンブルは暴騰もすれば暴落もする。

>>32675 匿名さん
子供の性質によるね。
お子さんが優秀だったら、東京校がいいよ。優秀な子供たちが集まってみんなで能力を引き上げて行く感じ。
日能研、今も西日暮里校で開成日特やってるんだよね？

>>32678 匿名さん
超優秀なお子さんは、どこに行っても頭角を現すから、公立中でもいいでしょ。
そこそこ優秀なお子さんは、与えられた環境で変わるよね。

>>32677 匿名さん
は？大丈夫？
でも所有せねば賃料発生するよね？
今現在、持ち家か社宅か親の家の子供部屋にお住まいならね。
賃貸住んでるなら損するじゃん。
つうかこの20年で3回不動産買って三回とも平均2.2千万くらい利益出せてるんだけど。その間、賃貸で暮らし続けてたらと思うとゾッとする。

>>32672 匿名さん
苦戦とは言わないかな。このご時世に単一物件で半年で900近く売れてるってすごいと思う。昨年度は新築が売れなくなったと言われる中で孤軍奮闘状態。
4000戸分譲と言われているけどタワーが含まれての数だから板状の母数は2000台。パーク・シーが第一陣で売り出されたけど残りは半分もない。

>>32672 匿名さん
興奮し過ぎw
既得権益www
なんか思考回路が貧乏くさいんだよなぁ

駅遠物件だとは思うが、現況が苦戦とは思わないけどね。
ま、心配ならシロカネザスカイ買っとけよw

去年のベストマンションはフラッグだったが今年のベストマンションもここになりそう

都心６区は、前月比+0.7%/前年比+6.7%。過去最高価格更新ですって。
持たざるリスク　有りますね。

価格が上がってるときは売り時なんだけどね。上がってるから買うなんて高値つかみするだけ。株と一緒。

>>32685 匿名さん
え？
高いから売るんだよ。
今住んでる物件売って利益出して、晴海買うんだよ。
数度の売却益あるから手元資金で買えるけど、この低金利だし減税あるからローン組む。
我が家は1軒しか持ってないから買い替えだけど、2.3軒あったら最高だよね。

高い時に売って、安い時に買わないと。

それにしても海抜ゼロメートルのドブ臭い場末のどこが良いのか理解不能

我が家は15年前に買った白金高輪駅近くのマンションだけど今ブームだし手狭になったから賃貸に出すか売ってしまって、ここのタワー買うつもり。今でこそ高いけど、白金高輪はとても安かったからね。（その前は駒沢の一軒家。世田谷は良い時に売ったと思う)

その程度の不動産売買でも世の中の流れを見ていれば然程失敗しないと思う。
今は駅近信仰が行き過ぎ。労働時間減っているし、揺り戻しは来ると思いますよ。郊外は空き家問題でもう目は無い。環境の良い都心が次に来る気がする。
新交通システム良いと思うけど臨海地下鉄も来るでしょう。無しに東京都はIR誘致できない。

銀座や虎ノ門まですぐだし、海と夜景でも見ながら暮らしたい。今更、湘南や鎌倉は遠すぎるし。シービレッジも良いなぁ。天井高いの良いよね。

>>32687 匿名さん
だーかーらー、安い時が来るまでどこに住むの？
賃貸？
まともな人は、貴方のように子供部屋には住めないんですよw

>>32687 匿名さん
賃貸専用掲示板へどうぞ

>>32688 匿名さん
嘘が好きだね笑
盛土してあるから海抜は6?7mね。
そんなに必死にやっても価格や倍率は下がらないから諦めなー。

結論

やっぱり晴海フラッグは人気

ということは
中古になっても人気

これから外国人も増えるし、都心回帰というより都心に住むのが当たり前の時代がやってくる。

ということは
資産価値も落ちない

晴海は都心じゃない、中央区の端と言っていた時代も遠い過去の話になり

都心のウォーターフロント最前線

これを逃すと庶民はもう２度と中央区には住めませんよ

>>32693 匿名さん
中古になっても人気が維持できるかは、BRTが成功するか否かにかかっていると思う。
成功して皆がハッピーになることを祈ってる。

BRTって所詮バス。バス便物件は資産価値維持できない。

>>32695 匿名さん
あなたにBRTの何が分かるってのよー！！！

>>32694 匿名さん
BRT 本当に成り行き気になりますね。
上手くいけば虎ノ門すぐですからね

あんまり倍率上げないでー(泣)

庶民が買える最後の中央区って言うけど、広いぶんグロスはかなり。今狙ってるので9000万台だもん。
レインボービレッジビューってわけでも無いのに高いよ、十分。

中央区はマンション規制するし、益々都心は物件なくなる。本当の庶民だと都心6区は買えなくなる。
TXの郊外とかじゃないと買えないよな。

>>32695 匿名さん
資産価値が維持できないバス便物件っていうのは最寄り駅までバスで移動してから電車でターミナル駅まで行き、そこから職場に向かう、みたいな物件だよね。
バスに乗れば職場まですぐ、というこことは違うよね。

>>32699 検討板ユーザーさん
中央区がマンション規制するって話、ソース提示してもらえますか？
興味あります！

>>32701 匿名さん
普段、新聞読んでる？

>>32661 匿名さん
一期は要望書が入ってない部屋も多く供給しているので完売出来るつもりは無かったと思います。
一期で供給した部屋数を数えると販売戦略が見えてきますよ。気付いる人も沢山いると思いますけど。

>>32702 マンション検討中さん
日経他読んでますよ。
都ないし自治体が出してる正式なソースがいいのですが。

>>32700
>資産価値が維持できないバス便物件っていうのは最寄り駅までバスで移動してから電車
>でターミナル駅まで行き、そこから職場に向かう、みたいな物件だよね。
>バスに乗れば職場まですぐ、というこことは違うよね。

それは分からん。
実際、港区なんてバスは縦横無尽に網羅されてるんだけど
それでもあるエリアは陸の孤島みたいに言われてたりする。

中古になって世間から大規模団地のバス便扱いにならないとも言えないので
過度の期待や自分に都合の良い思い込みは禁物かも知れん。

>>32693 匿名さん

一定の資産価値は維持されるかもしれませんが、それが今回の販売価格の延長線上になるのかどうかは誰にも分からないでしょう。

魅力的な面・住戸もあるとは思いますが、何と言っても供給戸数が多いですし、値がさ、維持費高、駅遠ですから...

この辺承知の上で余裕を持って購入される方々は結構ですが、お祭り気分や煽られて無理をして買って後々困る方々が出ないように申し上げておきます。

専用レーンが確保されないBRTは、どなたかがおっしゃる通りただのバスと同じだと思います。

(業界関係者ではありません。以前某大手デベに煽られ、騙されて大損をした経験のある者です。)

>>32703 匿名さん

一期では要望書が入っていない住戸も売り出されたのですか。

マンション規制ってかタワマン規制のことかと

地区計画等の変更について（令和元年7月）
地区計画の導入から20年以上が経過する中で定住人口は回復し当初の目的が達成されたことから、定住型住宅に対する容積率緩和の廃止や、より良い都心居住に向けた生活環境の充実、増加する訪日外国人旅行者等の来街者への対応など、より適切な地区計画の運用を図っていく必要があります。
このため、中央区基本構想を踏まえつつ、今後のまちづくりを見据えた各地域に相応しい土地利用を推進するため、区内16地区の地区計画及び関連する都市計画を変更し、令和元年7月1日に告示しました。
また、同日付けで地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例の改正等を行い、施行しました。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/tikukeikaku_kinoukousi...

容積率緩和が廃止されたから、今までニョキニョキ建ってたタワマンは建てられないよってことかと

ニョキニョキ無理ですねw
ありがとうございます！

>>32707 マンション検討中さん
要望書受付最終日に行きましたが、その時に要望書が入っていない住戸が相当数販売対象になっていました（余裕を持たせて、というレベルではなく）。
供給数を重視した販売戦略なのかもしれませんね。実際に住友なんかは「供給戸数連続No. 1！」などと謳っていますし、メディアにも供給数が掲載されましたし。

>>32707 マンション検討中さん

要望書関係なく、初めから供給数は決まってそうですね。
>>30444 分析さん

中央区は現在計画されている大規模マンションの建設が終わると打ち止めです。
将来的には新たな大規模住宅開発は出来なくなります。
豊海、月島駅前辺りで終了じゃないですかね。築地市場跡地はどうなるのかな？

>>32715
ちなみに晴海は規制対象外だし、複合ビルなら問題ないはずだから、
オフィス＋ホテル＋分譲の北仲みたいなのが主流になるかもね。

もちろんこのご時勢であれば、
わざわざ分譲区分造るような無駄なことはしないだろうけど・・・

大丈夫か。ここで中学受験しないなんて今から断言している人は10年後の学校事情を想像できているのか。

首都圏の名門中高一貫校が続々と高校募集を停止する理由
https://www.msn.com/ja-jp/news/national/首都圏の名門中高一貫校が続々と高校募集を停止する理由/ar-AAGzN7D

都立中高一貫5校、高校募集停止の波紋　茨城は3年で10校新設へ
https://edua.asahi.com/article/12898717

外国人がたくさんいる学校にでも行かせるつもり？
40年後、あなたの子供は外国人に雇われているんじゃない？
自分達の10代の頃の感覚でモノ言ってるな。無知って怖い。

>>32717 通りすがりさん
人様の子供の心配よりKYなことを書く自分の性格を心配なさったら。余計なお世話ですし受験スレではありません。出来の悪い子供を持つと苦労するんですね、お察しします。

>>32717 通りすがりさん
国際化の時代に何を言っているのか。外交人が上司になれないような昭和スタイルの会社は滅びるだろうから入らない方が良いだろう。昭和の感覚でモノ言ってるな。

5Gになっても中受はリアルな塾に行くのかな？
SAPIXは圧倒的合格率だからカリキュラムか何かに魅力があるんだろうが、実際の講師は学生バイトだし、ネットで授業見ても変わらなそうなのにね。
ここはライバルと角突き合わせてってさせないとダメなのかな？

タワー棟はプレミアム階ではなく普通の階に90㎡ぐらいの広めの部屋は販売されますか？

タワーの情報はまだ出てないよ。まず、いっぱいある板マン売らなきゃならないからね。

タワー棟は湾岸で一番眺めが良さそうだからそれなりの高単価になりそうですね。

>32720

５Gって過大評価されすぎだと思うけど。

モバイル端末間の通信速度は速くなるけど、動画大量に流したらすぐにバックボーンの帯域がひっ迫する。

>32723

早速、タワマン待ちを回避させようとステマかな。

>>32717 通りすがりさん

難関校を受験、合格したことないやつが、ネットの情報だけを元に受験を語る方が怖いわ。

>>32725 匿名さん
パークAを見る限り、みんなタワマンが高くなりそうだとは思ってるよね

晴海フラッグのタワー棟は駅直結のパークタワー勝ちどきよりは安いけど、パークA棟より高く、眺めが良くない部屋でも板状よりは高いでしょう。

パークのフラッグタワー
20階以上で南向き90平米以上で1億円ならぜひ買いたい！

>>32729 匿名さん
坪367万で虹橋ビューは買えんわ。
90㎡20階は1.15億からスタートだろう。

>>32730 匿名さん

いや、1.2億が最低ライン

タワー棟、安くなかったら誰が買うんだろう。
まだ板状は300前後で買えたから、広い部屋が欲しいけれどグロスが届かない層にはまったけど
駅遠、維持費高、嫌悪施設（清掃工場）至近のくせに高かったら何で正当化するのかな。
眺望一本じゃ厳しいような。

>>32732 匿名さん
晴海三兄弟あたりからの買い替え需要がある気がする

駅徒歩ありえない。
嫌悪施設近く。
湾岸ではタワーが正義。
よって団地はリセール厳しい。
デベの一致団結諸事情で高く売ってる。
晴海フラッグは買いか？
ナシとしか言いようがない。

>>32734 通りがかりさん
通りがかり？w
ネガキャンして安く買いたい人？それとも買えなくて悔しい人？w

>>32734 通りがかりさん
なぜ湾岸はタワーが正義なのですか？

>>32734 通りがかりさん
そういうことやっても倍率下がったり安くなったりしないからやめときなー。すごく欲しいのは分かるけど、みっともないよ。

>>32737 マンション掲示板さん
もらえても、欲しくないから笑

業界人は誰も買いません。

>>32736 検討さん
クソ地盤駅遠嫌悪施設至近湾岸エリアでは眺望と開放感だけが、取り柄。
賃貸だと駅近眺望微妙タワーより
駅遠眺望良いタワーの方がすぐ埋まる？

>>32721 匿名さん

パーク低中層に縦1列だけ90超がある模様

>>32734 通りがかりさん
タワーが正義って、駅近でなく倉庫に囲まれ共用設備もしょぼいブリ四とかもあるからね。

>>32738 通りがかりさん
おっ出た、じゃあなぜここを熱心に見て書き込んでいるの？と言ってもらいたい発言笑
自称業界人って笑

おじさん、いい歳してかまってちゃんなのかな？
欲しくてたまらないのが滲み出てるよー

>>32742 マンション掲示板さん

相当ヤバいよね。
よくいるネガはさ、ケチつけるけど安けりゃ買うって姿勢だから叩く理由はあるんだよ。
貰えても欲しくない物件って、、、たしかにリゾート地の積み立て破綻物件なんかは私も欲しくないけど、欲しくない物件の掲示板なんてさ、絶対見ないんだよね。

自分の行動が周りからどう見られてるのか想像付かないんだろうなぁ。

>>32738 通りがかりさん
業界人てw
昭和感がww

買って後悔するか！
買わなくて後悔するか！
同じ後悔なら、買わなきゃ損！損！（笑）

どぶ板の上に無理やり建てた団地を
そうやって無理やり売るから
結局人の恨みを買って
寂しい末路になるよ

>>32746 ご近所さん
抽選の倍率を下げたい気持ちはわかるが、いくら書き込みをしても変わらないよ。
倍率を考えてどこに申し込むか、戦略を立てる方が賢明だよ。

>>32746 ご近所さん
私生活で何かあったのですね。
相談乗りましょうか？

>>32746 ご近所さん
寂しい末路、自身の現状のことだろうけど他人を巻き込まないでね

昨日発表された東京都予算案概要に
「東京駅の丸の内側と八重洲南側の歩行者の回遊性向上を図るため、東京駅南側に東西自由通路を整備する　　754百万円」と記載がありました。
既に昨年も予算がついており工事中なのだと思いますが、
これって、晴海埠頭始発の都バスで東京駅丸の内南口終点で降りて、八重洲側に行きやすくなるって事でしょうか？お詳しい方はいらっしゃいますか？