HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>32650 匿名さん
坪単価安い、駅近、綺麗な運河、管理費安い
例えばどこの物件ですか？

>>32648
ドッグランなら、少し遠いけど環二の豊洲大橋下にあるよ。

>>32651 匿名さん
そもそもここの運河って綺麗なの？

>32600
>32603
受験事情は承知なのですが、だからと言ってここがその環境としては望ましいとはあまり思えないのですがどうでしょう。私立小や進学塾への通学通塾を考えても不便ですし、中学受験も近隣は小中一貫校で9年生まで一括りのため、周囲や先生方も完走前提でいらっしゃる方が多数でしょうし。せめて近接の商業施設に進学塾が入ってくれればまだ良いですが果たして。
勿論、予め高校受験組として構えるならそれはかえって都合が良いかもしれませんが。

>>32649 匿名さん
これ認識間違ってるよね。要望書入らなかった部屋を相当数出してるからね。若干余裕を待ってというレベルではなく。なぜそれを知っているかというと、自分が要望書を出した時は欲しい部屋が既に出されていたから買うことのない部屋でも出すよう促されて実際そうしたから。もちろん買わなかったからまだ余ってる。

1割という数値も嘘。販売戸数を供給戸数で割ると残りは5%です。ネガは妄想や願望でしてはいけない。だから誰からも信用されないんだよ。何度もこの書き込み見るけどまるで狼少年。

>>32655
進捗と合わせて考えると順調とは言い難いでしょ、
健闘してるほうだとは思うけど、4000戸規模だからねぇ。

デベ自ら相場を壊さないよう、周辺相場に合わせて売ると言ってんだからさ。
周辺見てみな？高値追求で売れ残りが増えてるでしょ？
駅無っていう悪条件の中、1割残っても400戸規模、想像しただけでも恐ろしい。

>>32656 匿名さん
そこまで最悪物件なら、何故この板まで来て熱心に叩くの？

素朴な疑問。
ネガの人って本当に不思議。
凄く暇なの？暇つぶし？
フラッグに親でも殺された？
ローン組めなくてカリカリしてるの？

ペットの糞害は、多そうですね。

>32655

要望書集めてから販売開始までと登録期間があるから、その間の新たな客のために要望書が出たところ以外も出すってのも普通のこと。売る側が読みを間違ったということには変わりない。

晴海フラッグの立地は、お受験には不向きだと思います。中学受験でいえば、例えば埼玉の南浦和にはサピはじめすべての受験塾があり、
むしろ受験には便利な立地です。御三家には実際には郊外から通っているお子さんが多いですよ。もちろん合格した学校の近くに
引っ越す方もいます。だけど家族の住まいをお受験中心に決めてしまうのも、何か違う気がします。晴海フラッグの魅力は開放感、セキュリティ、
綺麗な町並みなど沢山あり、それに共感したら検討すれば良いのではないでしょうか。

即日完売ってお約束というか売る側の演出。そして次の期でそれを宣伝する。新築分譲って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。一期から完売できなかったわけだから、これからどんどんきつくなる。

>>32661 匿名さん
景気次第でしょうね。

去年の9月以降首都圏のマンション売れなくなってる。２３区内が顕著。普通は郊外から始まるんだけど。バブル以降最高値。高くなりすぎ、バブルはいつかはじける。

>>32663 匿名さん
もう少しお勉強した方がいいと思うぞ。
なぜ新築販売戸数が減ってるのか、何故デベは価格引き下げで完売目指さないのかとか死ぬほどメディアが特集してるから。五輪後下がるか否かってテーマも同じな。

これがバブルなのかどうかってのもね。
ここからアップサイドダウンサイド両方ありあるんだよん。

もしや五輪後暴落説信じて一時取得もしてないのかな？

>>32654 匿名さん
中学受験をする方は、BRTで新橋まで行ってそこから都営浅草線に乗り換えて人形町のSAPIX東京校まで通えばいいのではないでしょうか？
かつて晴海で子育て中学受験をしましたが、東京校まで通わせていましたよ。
東京校はいい先生が揃っていたし、細かいクラス分けが出来ますからね。
保護者会へは、自転車で行っていましたよ。(子供は自転車での通塾は禁止です)

>>32664 名無しさん

暴落説信じてるのは新卒の世間知らずのお子様位でしょう。
今の土地仕入れ価格見てりゃ今後5年で経済ショックなしに暴落する方にかけるなんて相当ギャンブルだぞ。
たしかな情報を持って経済ショック見込んでるなら、そもそも不動産なんかに興味は持たず、そういう金融商材に全力投資して、刻一刻とその時を待ってるだろ。

お受験したい方、橋わたって勝どきにくれば日能研や四谷大塚、栄光ゼミナールありますよ。

>>32659 匿名さん
要望書が出なかった部屋が多数売り出されたら全部売り切れないだろ。そもそも要望無かったんだから。
どこも同じ間取り・帳簿のタワマンなら他に移る人が出るかもしれないが、これだけ多様な間取りのある物件で要望の無い部屋に抽選漏れの人が4年前から流れると考えるのはおかしい。
妥協が始まるのは数年先。

通塾に限らず、通勤も通学もそれなりの距離に位置するってこと
自分だけじゃなくて奥さんや子供の視点も鑑みて決められれば良いね

BRTの利便性がどの程度か早く知りたいですね。
に限らず新交通システムは早急に普及しそうだけど。

子育て世代の皆様には教育環境（特に中受塾)は大きいテーマですよね。PTKも豊海ツインも出来るし近場にSAPIX出来たら地下鉄駅には及ばないがかなりのインパクトありそうですね。ここの価値上げるために三井はフラッグ内にSAPIX誘致すれば良いのに。

>>32667 匿名さん
せっかく中央区に住むんだから、SAPIX東京校に通わせていいのではないでしょうか。
ここは日能研の西日暮里校にも通いやすい。

>>32657
最悪物件とは一言も言ってないｗ
現状を正しく理解、認識したいだけ。

逆に聞きたいんだけど「厳しいんじゃない？」「苦戦の部類だよね？」ってレスに対して、
何で即ネガ扱いなの？既得権益者？販売サイドの回し者？

やはり将来中学受験する家庭が多数なのは明らか。

通塾で東京駅なり西日暮里なりどこまで通わせる気よ？
なら中央区でももっと北よりに住めばよくね？
ここからとか全然不便じゃねーか笑

>32672

売る側に不都合な真実は抹殺。ここは大手デベがタッグ組んでるだけに協力。

>>32666 持たないギャンブルは外れても損も得もない。所有するギャンブルは暴騰もすれば暴落もする。

>>32675 匿名さん
子供の性質によるね。
お子さんが優秀だったら、東京校がいいよ。優秀な子供たちが集まってみんなで能力を引き上げて行く感じ。
日能研、今も西日暮里校で開成日特やってるんだよね？

>>32678 匿名さん
超優秀なお子さんは、どこに行っても頭角を現すから、公立中でもいいでしょ。
そこそこ優秀なお子さんは、与えられた環境で変わるよね。

>>32677 匿名さん
は？大丈夫？
でも所有せねば賃料発生するよね？
今現在、持ち家か社宅か親の家の子供部屋にお住まいならね。
賃貸住んでるなら損するじゃん。
つうかこの20年で3回不動産買って三回とも平均2.2千万くらい利益出せてるんだけど。その間、賃貸で暮らし続けてたらと思うとゾッとする。

>>32672 匿名さん
苦戦とは言わないかな。このご時世に単一物件で半年で900近く売れてるってすごいと思う。昨年度は新築が売れなくなったと言われる中で孤軍奮闘状態。
4000戸分譲と言われているけどタワーが含まれての数だから板状の母数は2000台。パーク・シーが第一陣で売り出されたけど残りは半分もない。

>>32672 匿名さん
興奮し過ぎw
既得権益www
なんか思考回路が貧乏くさいんだよなぁ

駅遠物件だとは思うが、現況が苦戦とは思わないけどね。
ま、心配ならシロカネザスカイ買っとけよw

去年のベストマンションはフラッグだったが今年のベストマンションもここになりそう

都心６区は、前月比+0.7%/前年比+6.7%。過去最高価格更新ですって。
持たざるリスク　有りますね。

価格が上がってるときは売り時なんだけどね。上がってるから買うなんて高値つかみするだけ。株と一緒。

>>32685 匿名さん
え？
高いから売るんだよ。
今住んでる物件売って利益出して、晴海買うんだよ。
数度の売却益あるから手元資金で買えるけど、この低金利だし減税あるからローン組む。
我が家は1軒しか持ってないから買い替えだけど、2.3軒あったら最高だよね。

高い時に売って、安い時に買わないと。

それにしても海抜ゼロメートルのドブ臭い場末のどこが良いのか理解不能

我が家は15年前に買った白金高輪駅近くのマンションだけど今ブームだし手狭になったから賃貸に出すか売ってしまって、ここのタワー買うつもり。今でこそ高いけど、白金高輪はとても安かったからね。（その前は駒沢の一軒家。世田谷は良い時に売ったと思う)

その程度の不動産売買でも世の中の流れを見ていれば然程失敗しないと思う。
今は駅近信仰が行き過ぎ。労働時間減っているし、揺り戻しは来ると思いますよ。郊外は空き家問題でもう目は無い。環境の良い都心が次に来る気がする。
新交通システム良いと思うけど臨海地下鉄も来るでしょう。無しに東京都はIR誘致できない。

銀座や虎ノ門まですぐだし、海と夜景でも見ながら暮らしたい。今更、湘南や鎌倉は遠すぎるし。シービレッジも良いなぁ。天井高いの良いよね。

>>32687 匿名さん
だーかーらー、安い時が来るまでどこに住むの？
賃貸？
まともな人は、貴方のように子供部屋には住めないんですよw

>>32687 匿名さん
賃貸専用掲示板へどうぞ

>>32688 匿名さん
嘘が好きだね笑
盛土してあるから海抜は6?7mね。
そんなに必死にやっても価格や倍率は下がらないから諦めなー。

結論

やっぱり晴海フラッグは人気

ということは
中古になっても人気

これから外国人も増えるし、都心回帰というより都心に住むのが当たり前の時代がやってくる。

ということは
資産価値も落ちない

晴海は都心じゃない、中央区の端と言っていた時代も遠い過去の話になり

都心のウォーターフロント最前線

これを逃すと庶民はもう２度と中央区には住めませんよ

>>32693 匿名さん
中古になっても人気が維持できるかは、BRTが成功するか否かにかかっていると思う。
成功して皆がハッピーになることを祈ってる。

BRTって所詮バス。バス便物件は資産価値維持できない。

>>32695 匿名さん
あなたにBRTの何が分かるってのよー！！！

>>32694 匿名さん
BRT 本当に成り行き気になりますね。
上手くいけば虎ノ門すぐですからね

あんまり倍率上げないでー(泣)

庶民が買える最後の中央区って言うけど、広いぶんグロスはかなり。今狙ってるので9000万台だもん。
レインボービレッジビューってわけでも無いのに高いよ、十分。

中央区はマンション規制するし、益々都心は物件なくなる。本当の庶民だと都心6区は買えなくなる。
TXの郊外とかじゃないと買えないよな。

>>32695 匿名さん
資産価値が維持できないバス便物件っていうのは最寄り駅までバスで移動してから電車でターミナル駅まで行き、そこから職場に向かう、みたいな物件だよね。
バスに乗れば職場まですぐ、というこことは違うよね。