東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 21:18:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 32551 匿名さん

    TTTとKTTは勝どき駅に近いからね。

  2. 32552 匿名

    >>32541 匿名さん
    TTTは2006年頃じゃない?
    10年前なら勝ちどきビュータワーでしょ。
    両方とも<買い>でしたね。

  3. 32553 匿名

    江戸川区葛飾区と比べることはあっても晴海と比べるなんて、、
    中央区晴海と比べるのは港区港南辺りでしょう。
    江戸川区なら新浦安の方がよっぽど良いです。

  4. 32554 匿名さん

    >>32553 匿名さん
    新浦安は埋立地だから、地震が来ると液状化して上下水道が破壊されるからなあ。
    トイレも風呂も使えない生活は無理。

  5. 32555 匿名さん

    >>32553 匿名さん
    船堀→大手町は地下鉄で26分。
    晴海→大手町もバスだから同じくらい。
    マンション価格は船堀のほうがずっと安い。
    合理的な人間なら船堀にするよ。

  6. 32556 匿名さん

    >>32550 マンション検討中さん
    ぎゅうぎゅうでもたかが10分程度しかのらないんだから問題ないだろ。
    東京で通勤時間帯はみんなそんなもん。
    晴海住民だけ着席で快適に通勤させるなんて、優遇する必要はない。
    よってバスがあれば問題なし。

  7. 32557 匿名さん

    大手町までの時間が全てなの?

  8. 32558 匿名さん

    ここのポジの皆さんも銀座や東京駅までの時間ばかりいいませんか?
    銀座なんか誰もが用があるわけないのにね。
    夜に銀座で飲むなんて、昭和のオッサンの世界です。
    自分の都合のいいデータしか出してこないのはみんな同じでしょう。

  9. 32559 マンション検討中さん

    >>32558 匿名さん
    絶対電車乗りたくない身からすると大手町まで同じなら電車よりバスが良い。しかも乗換え必要とか面倒すぎる。

  10. 32560 匿名

    >>32555 匿名さん
    船堀が安いのは住みたい人が少ないから。
    価格は需要と供給で決まります。安いところは人気がないからです。
    船堀が検討範囲に入る人から見るとここは高いでしょう。

  11. 32561 周辺住民さん

    >>32558
    銀座で飲むっていうより、ここらへんだとお惣菜買ってきて、夜景眺めながら部屋でプチパーティーって事にも使うよ。

  12. 32562 検討板ユーザーさん

    >>32558 匿名さん
    ごめん。大体東京勤務なんだ。

  13. 32563 マンション検討中さん

    銀座で飲む、という発想しかないことに驚きを隠せない。

  14. 32564 マンション検討中さん

    >>32556 匿名さん

    別にギュウギュウが問題とか行ってるのではなく、バスの交通容量と体感の話をしているだけです。優遇の話もしていないです。

    ちょっと思い込みが過ぎるんじゃないですかねぇ。

  15. 32565 匿名さん

    >>32553
    駅から15分歩くけど東京駅直通で海辺の開放感を感じられて間取りもゆったり。
    資産性は分からないけど住民満足度は高い、ヨーカドー撤退で大騒ぎなのはご愛嬌(笑)

    新浦安とここは雰囲気似てると思う。

  16. 32566 匿名さん

    >>32558
    立地的にメインターゲットが新橋丸の内日本橋界隈のサラリーマンだからじゃない?
    大体銀座や新橋、神田で飲むんじゃないの?
    銀座と言ってもお高く留まった店ばっかじゃないからね、昭和のオッサンっていうけどコリドー街知らないの?

    まあ以前からの湾岸あるあるだけど、
    地名でピンとこないから東京駅〇〇分、銀座〇〇キロって広告は仕方ないというか、
    目くじら立てるほどのものでもない。

  17. 32567 マンション検討中さん

    これからは給料が上がらない時代に突入しますよ。
    サラリーマンなら1500万円で頭打ちです。
    この場所で7000万円払いますか?

  18. 32568 マンション検討中さん

    経済的に買えないやつはコメントしなくていいよ

  19. 32569 検討板ユーザーさん

    まぁ検討板ですからね。検討しても意味がない人もいますわな。

  20. 32570 匿名さん

    みなさん3人家族として70m2のアパートでどんな生活をしてるんでしょうか?やっぱりDINKS以外は100m2以上のユニットを購入するんでしょうか?

  21. 32571 匿名さん

    >>32570 匿名さん
    うちは夫婦仲が円満なので寝室は一つ。
    子供部屋が一つ。
    間取りが田の字型なので、リビングと隣の洋室を繋げて使用って感じですね。
    賃貸マンションでの話ですが。

  22. 32572 マンション検討中さん

    内庭ビュー結構多いけど、買った人の考えを聞きたいな。
    皆賃貸投資用かな?

  23. 32573 匿名さん

    >>32572
    買ってないけど80平米6千万台が中心のはずだからサラリーマン実需向けに決まってんじゃん。
    賃貸投資用って・・・こんな場所でまともに客つく訳ないじゃん、しかも賃貸棟もあるのに・・・
    投資言いたいだけだろ?

  24. 32574 匿名さん

    >>32573 匿名さん
    サラリーマン実需で実現もしていないBRT頼みで通勤するってリスキーですね。
    それよりも広さを取ったということでしょうが。、

  25. 32575 匿名さん

    >>32574
    大手のコントロール下だし、他に選択肢も少ないからねぇ・・・
    駅無しを許容できて資産性の優先順位が高くなければいいんでないの?
    結局親も子もチャリ移動が中心になるだろうし。

    少しでも引っ越しの可能性があるなら広さを妥協して駅距離を優先させるべきだと思うけど、
    仮に20坪で妥協したとしても駅前だと坪400の8千万・・・なかなか厳しい金額だよね。

  26. 32576 マンション検討中さん

    >>32567 マンション検討中さん
    1500万円なら余裕だろ

  27. 32577 マンション検討中さん

    1500万あったらここは買わないね?
    900万くらいが多いのでは?

  28. 32578 坪単価比較中さん

    ネガする人を含めてこれだけ掲示板が盛り上がってるのは、注目されてる証拠だね。
    本当に人気のないマンションは掲示板はが過疎ってるからな。

  29. 32579 匿名さん

    サクラの投稿がある。売れてないすみふ物件でも盛り上がってる。

  30. 32580 マンション検討中さん

    内庭ビューをどういう層が買っているのか気になっただけなのに、アホみたいなレスに笑ってしまった。

  31. 32581 マンション検討中さん

    >>32580
    マジレスすると
    ・実需で富裕層でもないけどそこそこ高年収
    ・現在マンション持ってるけど広さに不満あり
    タワマン住んでみて実は夜景とかみるのは最初の数週間であとは月に一回あるかどうかということに気が付いている
    ・夜景とかより緑が好き
    ・EV止まっても生活できる階数に魅力を感じている
    ・とにかくグロスが安い方がよい
    辺りかな

  32. 32582 匿名さん

    >>32581 マンション検討中さん

    まとめるとサンビレは旦那選びに失敗したということ。

  33. 32583 マンション検討中さん

    EVの話は低層好きの人の話だな
    まあEVは現実的に止まる可能性結構あるし階段使えるのが便利というのはわからんでもない

  34. 32584 匿名さん

    >>32580 マンション検討中さん
    シニア夫婦ですが、南東内庭向きに要望書出そうと思ってます。当初は北西運河向き2ldkを検討してましたが、今の住まいが戸建てなので、
    狭くて住めるか不安になってしまったのと、北向きの寒さが心配で内庭向き希望に変わりました。

  35. 32585 マンション検討中さん

    >>32584
    南側の棟の外廊下等とリビングがお見合いになりますけど、その辺は気にされない感じですか?

  36. 32586 匿名さん

    >>32583
    戸数に比べてEVが少ないサンC棟なんかは朝EV渋滞が起こる可能性大。
    あえて低層を選んで階段で降りることを想定するのも有りだよね。

  37. 32587 匿名さん

    >>32585 マンション検討中さん
    距離があるのと、緑の効果で気にならないのでは、と期待してます。そもそも戸建て生活ではもっと近隣が目に入りますから。
    虹橋向きだと理想的だけど、生活に余裕を持たせたいので、あきらめました。

  38. 32588 マンション掲示板さん

    >>32577 マンション検討中さん
    1500万円の人はどこを買うと良いの?

  39. 32589 匿名

    >>32555 匿名さん
    船堀が良いって言ってる人は独身もしくはDINKSですかね。
    考えてみましょう。
    子どもが小学校に上がる時、中学受験をする時、中高一貫校に通う時。
    塾通いを想定してますか?
    さもなければ公立小?公立中?
    ならば想像しましょう。
    江戸川区の公立中に通学する我が子を。
    学校生活や部活を一緒に過ごす周りのお友達をイメージしましょう。
    頑張って大学受験するお友達が多いかどうか考えましょう。
    なぜ高いマンションをわざわざ購入する人がいるのか。
    都内勤務の親は子どものことを考えて船堀より新浦安を選ぶでしょう。

  40. 32590 匿名さん

    >>32589 匿名さん

    わかりますけど、そうやって区でマウントして江戸川区をバカにするような親の子はどうせ成功しないでしょ。人間性が歪んでますね。毒親で哀れ。

  41. 32591 匿名

    勝ちどきや晴海は私立小に通う子ども達がたくさんいます。
    船堀から私立小には通えないですよ。
    そしてなにより
    通える通えない以前に、、
    船堀住所では絶対受からない。

  42. 32592 匿名さん

    >>32591 匿名さん

    子供がsexy女優になりたいと言うかもしれない。今は憧れの職業だから。

  43. 32593 匿名さん

    息子ならホストかなw

  44. 32594 匿名

    シービレッジから最寄りのBRTのバス停はどこになりますか?

  45. 32595 匿名さん

    >そうやって区でマウントして江戸川区をバカにするような親の子はどうせ成功しないでしょ

    女ならそれでいいが男なら甘い。甘すぎ。

  46. 32596 匿名さん

    >>32595 匿名さん

    お受験ママ怖~い。子供がパパ活やらないようにちゃんと育てなよ!

  47. 32597 匿名さん

    >>32591 匿名さん
    うちは子供を私立小に入れるカネなんかないね。
    家族で毎年海外旅行するカネはあるけど。

  48. 32598 マンション掲示板さん

    >>32594 匿名さん
    商業施設前だよ

  49. 32599 匿名さん

    親なら子供にできるだけ良い環境を用意したいと思うのは自然なこと。偏差値とかいう概念に囚われてはいるかもしれないが、江戸川区とかをマウントしてるわけじゃない。
    文京区の広い部屋買えるならサイコーだが、資金不足だ。

  50. 32600 匿名

    >>32597 匿名さん
    港区中央区は私立小に行くか中学受験するかのほぼ2択です。
    一生独身かDINKSなら良いが、そんな考えのファミリーなら晴海は止めておいた方が無難でしょう。
    それ相応の教育をさせるゆとりがなければ郊外に住んだ方が良い。
    高学年になるとみんな塾に行くから遊ぶ友達がいなくなりますよ。
    みんな海外旅行に行ったうえで塾や私立に通わせてますから。

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リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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