物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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32543
マンション検討中さん 2020/01/20 12:11:36
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32544
匿名さん 2020/01/20 13:00:44
BRTは連接ばかりじゃないよ。単車と連接が時間毎に混ざります。
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32545
匿名さん 2020/01/20 13:39:16
>>32544 匿名さん
じゃあ、混雑が激しくなったら連接バスを増やし、道路は専用レーンにすればいい。
朝だけ専用レーンにするとかはどこでもやってる。
莫大なコストをかけて、地下鉄作るより、よっぽど安く済む。
バスは柔軟性が高いから、運用次第でいろいろ改善できる。
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32546
匿名さん 2020/01/20 14:16:41
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32547
匿名さん 2020/01/20 14:17:54
都バスじゃなくて民間の京成だからなあ。
台数減らしてギュウギュウの方が儲かる。
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32548
マンション検討中さん 2020/01/20 14:25:17
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32549
マンション検討中さん 2020/01/20 14:31:52
>>32548 マンション検討中さん
江戸川区を検討してる方が晴海フラッグも範囲と言うことに素直に驚き
どんな生活してるんだろう
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32550
マンション検討中さん 2020/01/20 14:45:12
TTTとKTTのあたりも人口12000人いるけど都バスの交通容量は1000人/時です。でも一台あたり30人程度しか乗ってないです。(420人/時ぐらい)
ちなみにバス定員は単車が約75人、連接が約120人です。
電車と違って、バスで定員の人数が乗るととてつもなくギュウギュウな状態ですね。バス便エリアに住んでいるときに雪が降ってあり得ない人数が乗ってるときに70人越えてましたが、ありゃあぶないですわ。
なお、東京BRTは単車と連節バス半分づつで交通容量を見積もってます。
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32551
匿名さん 2020/01/20 17:16:15
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32552
匿名 2020/01/20 18:01:54
>>32541 匿名さん
TTTは2006年頃じゃない?
10年前なら勝ちどきビュータワーでしょ。
両方とも<買い>でしたね。
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32553
匿名 2020/01/20 18:08:07
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32554
匿名さん 2020/01/20 19:29:37
>>32553 匿名さん
新浦安は埋立地だから、地震が来ると液状化して上下水道が破壊されるからなあ。
トイレも風呂も使えない生活は無理。
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32555
匿名さん 2020/01/20 19:34:31
>>32553 匿名さん
船堀→大手町は地下鉄で26分。
晴海→大手町もバスだから同じくらい。
マンション価格は船堀のほうがずっと安い。
合理的な人間なら船堀にするよ。
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32556
匿名さん 2020/01/20 19:39:51
>>32550 マンション検討中さん
ぎゅうぎゅうでもたかが10分程度しかのらないんだから問題ないだろ。
東京で通勤時間帯はみんなそんなもん。
晴海住民だけ着席で快適に通勤させるなんて、優遇する必要はない。
よってバスがあれば問題なし。
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32557
匿名さん 2020/01/20 19:40:14
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32558
匿名さん 2020/01/20 21:38:32
ここのポジの皆さんも銀座や東京駅までの時間ばかりいいませんか?
銀座なんか誰もが用があるわけないのにね。
夜に銀座で飲むなんて、昭和のオッサンの世界です。
自分の都合のいいデータしか出してこないのはみんな同じでしょう。
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32559
マンション検討中さん 2020/01/20 22:58:03
>>32558 匿名さん
絶対電車乗りたくない身からすると大手町まで同じなら電車よりバスが良い。しかも乗換え必要とか面倒すぎる。
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32560
匿名 2020/01/20 23:13:42
>>32555 匿名さん
船堀が安いのは住みたい人が少ないから。
価格は需要と供給で決まります。安いところは人気がないからです。
船堀が検討範囲に入る人から見るとここは高いでしょう。
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32561
周辺住民さん 2020/01/20 23:17:10
>>32558
銀座で飲むっていうより、ここらへんだとお惣菜買ってきて、夜景眺めながら部屋でプチパーティーって事にも使うよ。
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32562
検討板ユーザーさん 2020/01/20 23:33:30
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32563
マンション検討中さん 2020/01/20 23:53:25
銀座で飲む、という発想しかないことに驚きを隠せない。
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32564
マンション検討中さん 2020/01/20 23:55:51
>>32556 匿名さん
別にギュウギュウが問題とか行ってるのではなく、バスの交通容量と体感の話をしているだけです。優遇の話もしていないです。
ちょっと思い込みが過ぎるんじゃないですかねぇ。
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32565
匿名さん 2020/01/20 23:58:20
>>32553
駅から15分歩くけど東京駅直通で海辺の開放感を感じられて間取りもゆったり。
資産性は分からないけど住民満足度は高い、ヨーカドー撤退で大騒ぎなのはご愛嬌(笑)
新浦安とここは雰囲気似てると思う。
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32566
匿名さん 2020/01/21 00:28:42
>>32558
立地的にメインターゲットが新橋丸の内日本橋界隈のサラリーマンだからじゃない?
大体銀座や新橋、神田で飲むんじゃないの?
銀座と言ってもお高く留まった店ばっかじゃないからね、昭和のオッサンっていうけどコリドー街知らないの?
まあ以前からの湾岸あるあるだけど、
地名でピンとこないから東京駅〇〇分、銀座〇〇キロって広告は仕方ないというか、
目くじら立てるほどのものでもない。
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32567
マンション検討中さん 2020/01/21 00:51:08
これからは給料が上がらない時代に突入しますよ。
サラリーマンなら1500万円で頭打ちです。
この場所で7000万円払いますか?
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32568
マンション検討中さん 2020/01/21 01:48:41
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32569
検討板ユーザーさん 2020/01/21 02:57:23
まぁ検討板ですからね。検討しても意味がない人もいますわな。
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32570
匿名さん 2020/01/21 03:16:04
みなさん3人家族として70m2のアパートでどんな生活をしてるんでしょうか?やっぱりDINKS以外は100m2以上のユニットを購入するんでしょうか?
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32571
匿名さん 2020/01/21 03:23:41
>>32570 匿名さん
うちは夫婦仲が円満なので寝室は一つ。
子供部屋が一つ。
間取りが田の字型なので、リビングと隣の洋室を繋げて使用って感じですね。
賃貸マンションでの話ですが。
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32572
マンション検討中さん 2020/01/21 03:30:05
内庭ビュー結構多いけど、買った人の考えを聞きたいな。
皆賃貸投資用かな?
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32573
匿名さん 2020/01/21 03:46:10
>>32572
買ってないけど80平米6千万台が中心のはずだからサラリーマン実需向けに決まってんじゃん。
賃貸投資用って・・・こんな場所でまともに客つく訳ないじゃん、しかも賃貸棟もあるのに・・・
投資言いたいだけだろ?
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32574
匿名さん 2020/01/21 03:54:27
>>32573 匿名さん
サラリーマン実需で実現もしていないBRT頼みで通勤するってリスキーですね。
それよりも広さを取ったということでしょうが。、
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32575
匿名さん 2020/01/21 04:02:03
>>32574
大手のコントロール下だし、他に選択肢も少ないからねぇ・・・
駅無しを許容できて資産性の優先順位が高くなければいいんでないの?
結局親も子もチャリ移動が中心になるだろうし。
少しでも引っ越しの可能性があるなら広さを妥協して駅距離を優先させるべきだと思うけど、
仮に20坪で妥協したとしても駅前だと坪400の8千万・・・なかなか厳しい金額だよね。
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32576
マンション検討中さん 2020/01/21 04:39:20
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32577
マンション検討中さん 2020/01/21 05:27:39
1500万あったらここは買わないね?
900万くらいが多いのでは?
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32578
坪単価比較中さん 2020/01/21 05:30:18
ネガする人を含めてこれだけ掲示板が盛り上がってるのは、注目されてる証拠だね。
本当に人気のないマンションは掲示板はが過疎ってるからな。
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32579
匿名さん 2020/01/21 05:51:01
サクラの投稿がある。売れてないすみふ物件でも盛り上がってる。
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32580
マンション検討中さん 2020/01/21 07:07:30
内庭ビューをどういう層が買っているのか気になっただけなのに、アホみたいなレスに笑ってしまった。
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32581
マンション検討中さん 2020/01/21 07:40:26
>>32580
マジレスすると
・実需で富裕層でもないけどそこそこ高年収
・現在マンション持ってるけど広さに不満あり
・タワマン住んでみて実は夜景とかみるのは最初の数週間であとは月に一回あるかどうかということに気が付いている
・夜景とかより緑が好き
・EV止まっても生活できる階数に魅力を感じている
・とにかくグロスが安い方がよい
辺りかな
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32582
匿名さん 2020/01/21 07:50:15
>>32581 マンション検討中さん
まとめるとサンビレは旦那選びに失敗したということ。
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32583
マンション検討中さん 2020/01/21 07:54:26
EVの話は低層好きの人の話だな
まあEVは現実的に止まる可能性結構あるし階段使えるのが便利というのはわからんでもない
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32584
匿名さん 2020/01/21 08:06:40
>>32580 マンション検討中さん
シニア夫婦ですが、南東内庭向きに要望書出そうと思ってます。当初は北西運河向き2ldkを検討してましたが、今の住まいが戸建てなので、
狭くて住めるか不安になってしまったのと、北向きの寒さが心配で内庭向き希望に変わりました。
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32585
マンション検討中さん 2020/01/21 08:13:20
>>32584
南側の棟の外廊下等とリビングがお見合いになりますけど、その辺は気にされない感じですか?
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32586
匿名さん 2020/01/21 08:28:13
>>32583
戸数に比べてEVが少ないサンC棟なんかは朝EV渋滞が起こる可能性大。
あえて低層を選んで階段で降りることを想定するのも有りだよね。
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32587
匿名さん 2020/01/21 08:28:58
>>32585 マンション検討中さん
距離があるのと、緑の効果で気にならないのでは、と期待してます。そもそも戸建て生活ではもっと近隣が目に入りますから。
虹橋向きだと理想的だけど、生活に余裕を持たせたいので、あきらめました。
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32588
マンション掲示板さん 2020/01/21 08:56:32
>>32577 マンション検討中さん
1500万円の人はどこを買うと良いの?
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32589
匿名 2020/01/21 10:00:21
>>32555 匿名さん
船堀が良いって言ってる人は独身もしくはDINKSですかね。
考えてみましょう。
子どもが小学校に上がる時、中学受験をする時、中高一貫校に通う時。
塾通いを想定してますか?
さもなければ公立小?公立中?
ならば想像しましょう。
江戸川区の公立中に通学する我が子を。
学校生活や部活を一緒に過ごす周りのお友達をイメージしましょう。
頑張って大学受験するお友達が多いかどうか考えましょう。
なぜ高いマンションをわざわざ購入する人がいるのか。
都内勤務の親は子どものことを考えて船堀より新浦安を選ぶでしょう。
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32590
匿名さん 2020/01/21 10:06:13
>>32589 匿名さん
わかりますけど、そうやって区でマウントして江戸川区をバカにするような親の子はどうせ成功しないでしょ。人間性が歪んでますね。毒親で哀れ。
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32591
匿名 2020/01/21 10:06:53
勝ちどきや晴海は私立小に通う子ども達がたくさんいます。
船堀から私立小には通えないですよ。
そしてなにより
通える通えない以前に、、
船堀住所では絶対受からない。
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32592
匿名さん 2020/01/21 10:14:43
>>32591 匿名さん
子供がsexy女優になりたいと言うかもしれない。今は憧れの職業だから。
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32593
匿名さん 2020/01/21 10:25:06
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32594
匿名 2020/01/21 10:27:03
シービレッジから最寄りのBRTのバス停はどこになりますか?
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32595
匿名さん 2020/01/21 10:54:17
>そうやって区でマウントして江戸川区をバカにするような親の子はどうせ成功しないでしょ
女ならそれでいいが男なら甘い。甘すぎ。
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32596
匿名さん 2020/01/21 11:01:49
>>32595 匿名さん
お受験ママ怖~い。子供がパパ活やらないようにちゃんと育てなよ!
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32597
匿名さん 2020/01/21 11:39:28
>>32591 匿名さん
うちは子供を私立小に入れるカネなんかないね。
家族で毎年海外旅行するカネはあるけど。
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32598
マンション掲示板さん 2020/01/21 11:40:33
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32599
匿名さん 2020/01/21 11:57:11
親なら子供にできるだけ良い環境を用意したいと思うのは自然なこと。偏差値とかいう概念に囚われてはいるかもしれないが、江戸川区とかをマウントしてるわけじゃない。
文京区の広い部屋買えるならサイコーだが、資金不足だ。
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32600
匿名 2020/01/21 12:50:18
>>32597 匿名さん
港区や中央区は私立小に行くか中学受験するかのほぼ2択です。
一生独身かDINKSなら良いが、そんな考えのファミリーなら晴海は止めておいた方が無難でしょう。
それ相応の教育をさせるゆとりがなければ郊外に住んだ方が良い。
高学年になるとみんな塾に行くから遊ぶ友達がいなくなりますよ。
みんな海外旅行に行ったうえで塾や私立に通わせてますから。
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32601
匿名さん 2020/01/21 12:53:43
>>32600 匿名さん
晴海フラッグのファミリーはほとんど晴海の小学校・中学校に通います。
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32602
匿名さん 2020/01/21 13:04:12
マウントとりたいがためにもはや何を言っているのかわからんオバさんいるけど
スレ違いなのでもうやめてね。
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32603
中央区在住 2020/01/21 13:15:39
>>32601 匿名さん
今はどちらにお住まい?
地方出身で都内の中学受験事情を知らないのかな。
この辺りは公立小学校には通っても公立中学にはほとんど行かないですよ。
勝ちどきや豊洲に住んでいる人に聞いてみたら?
ここは端っことか言っても一応中央区ですから教育熱心な親が多いのは容易に想像できるはず。
その証拠にサピ日能研四谷大塚早稲アカなど湾岸に塾がたくさんありますよー
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32604
匿名さん 2020/01/21 13:18:10
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32605
匿名さん 2020/01/21 13:31:20
>>32603 中央区在住さん
こういう女はズケズケ聞いてくるよ。夫はどちらにお勤め?年収は?GW海外はどこ行ったのかしら? 嫌われてるんだろうな。
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32606
通りがかりさん 2020/01/21 13:43:09
地元公立校一本で東大京大入った奴は、大抵東京のお受験システムを無駄としか思えない。
しかし、自分がそうだからと言って子供がそうなる可能性は高くない。
残念ながら東京に住むなら目の前のお受験戦争を避けては通れないし、それを考慮して住む場所を選ばないとならない。
ほんまくだらんけど、観念するしかないんやで
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32607
匿名さん 2020/01/21 13:45:01
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32608
匿名さん 2020/01/21 13:46:37
そういや、サンビレのE棟は何故今回丸々販売対象外なの?
昨年もそんな売り方していた?
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32609
デベにお勤めさん 2020/01/21 13:50:23
>32603
アホですか?
じゃあココに公立中学校は要らないじゃないですか。
夫はどちらにお勤め?上場企業を経営しています。
年収は?11000万円位です。
と言えば大人しくなりますか?
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32610
検討板ユーザーさん 2020/01/21 13:57:23
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32611
匿名 2020/01/21 14:26:25
>>32609 デベにお勤めさん
タダで日本語教育してくれるからと言って子供を喜んで公立中学校に行かせている外国人家庭は複数知っている。
晴海フラッグのモデルルームにも外国人がたくさんいたな。
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32612
匿名 2020/01/21 14:38:24
シービレッジの前の小学校のグランドは土ですか?それとも何かに覆われたコートですか?
土だったら砂ぼこりが舞わないかちょっと心配なんですが。
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32613
検討板ユーザーさん 2020/01/21 14:38:51
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32614
匿名さん 2020/01/21 14:41:39
>>32599 匿名さん
ペーパーテストがいいだけじゃダメなんだがな。
知り合いに、進学校から早大に行って、卒業したが、就職先を間違えてニートになり、統合失調症になって、精神病院に強制入院させられたやつがいる。
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32615
匿名さん 2020/01/21 14:42:20
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32616
マンション検討中さん 2020/01/21 14:53:59
>>32572さん
中庭側を買った訳じゃないけどそればっかりは価値観の違いですかね
海みて癒される人もいれば緑で癒される人もいる
どちらが正解ってこともないけど中庭側でグロスがおさえられてるってことは下げ圧力がかかったときにはお得なのかなと
逆に値上がり局面だとグロスが張っている方がお得感ありますよね
売値が同じなら海側の方が高く売れるでしょうけど今回は海眺望に結構な傾斜かかっているのでどっちが特とも言えないかと
まあデベが考える最新の傾斜がこの程度ということなので素人がどっちがいいと言っても説得力はないですよね。
三井はほんとに値付けがうまいなと感心します。
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32617
匿名さん 2020/01/21 15:03:15
臨海地域地下鉄構想が早く実現してほしい!
秋葉原ー東京ー晴海ーお台場ー羽田空港とつながったら最高!
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32618
マンション掲示板さん 2020/01/21 15:27:47
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32619
匿名さん 2020/01/21 15:28:40
>>32580 マンション検討中さん
中庭側はこの物件では虹橋ビューがあるからお見合いとか言われてるけど棟間隔50m以上あって間に公園挟んで南東向きの状況だと普通の物件ならパークビューで目玉住戸でもおかしくない
もちろん資金に余裕があれば虹橋真っ正面に望むA棟が欲しいけど現実的に考えれば中庭側も全然ありかと
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32620
匿名さん 2020/01/21 15:40:11
晴海フラッグの場合、自宅バルコニーからレインボーブリッジ見えなくても、晴海埠頭公園の方まで、200m走れば絶景がタダでなんぼでも見れます。自宅の眺望の為ににどれだけ金使うかは、人それぞれでしょうね。
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32621
匿名 2020/01/21 16:24:28
晴海埠頭から出る都バスのバス停の位置や経路は決まっているのでしょうか?
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32622
匿名さん 2020/01/21 16:49:55
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32623
匿名さん 2020/01/21 20:45:47
俺の妻は子供に湯水のようにカネを使いまくるバカ女じゃなくてよかったよ。
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32624
匿名さん 2020/01/21 20:53:51
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32625
匿名さん 2020/01/21 22:09:03
晴海埠頭の始発バスがマルモビに集約されるってことはないんでしょうかね
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32626
匿名さん 2020/01/21 22:50:13
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32627
匿名さん 2020/01/21 23:07:20
>>32625 匿名さん
マルモビに集約させるより、分散させる方が良いと思いますが。。。
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32628
匿名さん 2020/01/21 23:12:58
>>32622 匿名さん
都バスもマルモビ発があるならサンビレ弱点ないやん。
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32629
マンション掲示板さん 2020/01/21 23:14:17
晴海埠頭から出ている都バスは東京駅丸の内南口(銀座有楽町経由)、四谷行き(銀座経由)、錦糸町行き(豊洲経由)が出ています。
晴海埠頭の都バスの発着場は残ります(パンフ情報)。マルモビ集約だと現在のバスと合わせて捌き切れないと思われるので、併存するとちょうど良い感じです。
晴海フラッグの目玉はBRTで、新橋虎ノ門までダイレクトにアクセスできますが、都バスも使いこなせれば移動は相当便利になります。
私は毎日バス通勤しているので快適さが分かりますが、普段電車しか使ったことのない人からすると理解しづらいポイントかもしれませんね。
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32630
匿名 2020/01/21 23:21:15
BRTとは別に晴海埠頭跡地に都バスターミナルを作って欲しい。
銀座や東京駅にはやっぱり1本で行きたい。
それから来客用駐車場が少なくて友人をたくさん呼べないから公共駐車場を少しで良いので作って欲しい。
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32631
名無しさん 2020/01/21 23:54:08
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32632
匿名さん 2020/01/22 00:33:35
>>32630
住民連合で区に陳情に行けばいいんじゃない?他力本願よくない。
5千戸1万人規模だからね、足並み揃えてやれば爆発的なマンパワー発揮できると思うよ。
湾岸ニューカマーは比較的意識高い人多いし(頭でっかちのネット被れともいうw)、
コミュニティってのも晴海村のメリットの一つだと思う、行政(政治家)も無視できないからね。
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32633
マンション検討中さん 2020/01/22 00:38:07
晴海に40年住んでます。
この辺りは年がら年中、風が強く勝どきや月島に比べて少し寒いかもしれません。晴海フラッグの海側なら尚更です。
銀座まで自転車で行けるし、車がなくても十分生活には困らないと思います。豊洲も大きく変わりました。
ただ、豊洲と違って海抜が高いので大地震が来てもさほど液状化は心配しなくても大丈夫だと思います。
道が広くて月島や勝どきみたいにストレスは感じないと思います。
越境して幼稚園から明石小学校→銀座中学にバス通学してましたが、苦になりませんでしたよ。
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32634
匿名さん 2020/01/22 01:17:46
40年前の晴海に住むところあったの?
大江戸線もなければトリトンもない。
近くの豊洲は造船所だったし、、、
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32635
匿名さん 2020/01/22 01:20:27
>>32633
晴海に40年って凄いね、住むとこあったっけ?
産まれた時からなら不便な場所でもそれが当たり前だからね、苦にならないのも当然でしょう。
駅近の賃貸から移り住むサラリーマン家庭にとっては未知未開の地ですよ。
都内で駅無エリアとか前代未聞だし、そこが検討者の最大の懸念でもある訳で・・・
ただ、エイヤッ!って引っ越しちゃえばいずれそのうち慣れるとは思う、住めば都ってやつ。
煽るつもりはないけど液状化についても埋立地のリスクの一つです。
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32636
匿名さん 2020/01/22 01:24:55
お台場も有明も当然無い時代ですからね。
40年前の東京湾は高度経済成長期で工場排水や汚染も大変だったのでは?
海抜は晴海も豊洲も同じですよ。
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32637
マンション掲示板さん 2020/01/22 03:28:34
シービレのベランダから左手に見える豊洲大橋、ライトアップされるんですね。ランドマークにはならないと思いますが、夜景の彩りになりそうです。
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32638
名無しさん 2020/01/22 04:59:05
第二期はどの部屋が倍率高そうなんですかね?
マンマニさんは『今回はバラけそう』とのことでしたが...。
サンビレッジの虹橋ビュー?
それとも安めの部屋?
シービレの天井高い上階?
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32639
匿名さん 2020/01/22 05:27:53
>>32638
サンについては商談してないし熱量も分からないけど、
間取りと価格だけで想像すると・・・
5C80A
5C80B
5D78
この辺りじゃないかな?
方角も把握してないからお見合い具合も分からないけど、
ワイドスパンで値頃感もあっていいと思う。
7000万強出せるなら85平米4LDKなんてのも面白そうだね。
逆に2LDKの狭めの部屋は結構単価盛られてるよね・・・
坪300近い部屋が目白押しだけど、駅距離や購入層を考えると厳しそう。
もちろん総額の安さに釣られる人もいるとは思うけど。
パっと見た限り、シーの最上階や坪250前後のインパクトのある部屋もなさそうだし、
どこかに集中するようなことはなさそうだね。
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32640
匿名さん 2020/01/22 05:37:30
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32641
匿名さん 2020/01/22 06:35:59
サン待ってた人は狭い部屋を選ぶんじゃないの?
広い部屋ならサンよりシーやパークの方が条件良さそうに思うが。
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32642
匿名さん 2020/01/22 09:53:52
>>32634 匿名さん
都営住宅かな?
40年前の晴海は貧乏な労働者以外は住んでませんよ。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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