HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

事故物件の販売はこれからだし、一期一次の頃は事故のことあまり知られてなかったような。

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販売前はこんなに人気物件になるとは思わなかったな。しかもまだオリンピック前で3年以上前なのに。
ここから1年は日本中の注目を浴び続けるから良い間取りは早い者勝ち
微妙な間取りは残っていくかもしれないけど、様子見組に用意されるのはそういった部屋。良い部屋はお早めにね

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オリンピックが終わったらただの遠中古物件。オリンピックまでにどう頑張っても総戸数の半分も売れないから、その後はきついでしょ。負の遺産ナンバーワン候補。

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>>32447 マンション検討中さん

ほんとこれ

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>>32448 匿名さん

だよねえ

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>>32448 匿名さん
そうやって倍率を下げようとしたり安くなるようにがんばってもこれまで無駄だったよね。これからも良い部屋は問答無用で売れてしまうからピーピー言ってないで動くならしっかり動かないと。
最終的に本当に売れ残った微妙な部屋を見てあーだこーだ言わないでね。

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>>32448 匿名さん

貧乏人は指くわえて見てなよ

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来週予約を先ほどしましたがすごい人気ですね。三週間先になってしまいました。

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>32451

ダメな部屋があるってことだよね。そういうの足を引っ張られて売れ残りマンションになる。

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>>32454 匿名さん
そりゃこれだけ多様なマンション群なんだから日当たり悪い部屋とかあるだろ、何寝ぼけたこと言ってんだよ笑
そういう部屋が最終盤に残っても既に売れた部屋からすれば土俵が違うから関係ない。むしろ今の大手の戦略のように価格を下げずに売り続けてくれれば相対的に良い条件の部屋の価値が下がりづらくなる
肝心なのは良い条件の部屋がまだ売っているときに祭りに参加すること
買えないなら指くわえて見てな

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@32448
竣工3年前にして板状4分の1が供給済なのに何をもって売れてないと思うのか不思議
売れ残ったと騒いでるけど供給戸数からすればほぼ完売に近いしここの場合はまだ先があると思って妥協しなかった人も多いはず。
そんな私も妥協しなかったけどそろそろ不安になってきた。
次は何か条件を妥協してでもどこかしらゲットするつもり

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>>32456 マンション検討中さん

パークで気に入った部屋ｇさ抽選で当たり購入しました。
販売戦略として売りやすいいい部屋からドンドン売っているので、真剣に実需の購入希望なら早い方がいいですよ

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1期2次でシービレ買いました。
諸々プランの打ち合わせの為に今日夕方MR行ったけど、寒い雨の中でも来場者沢山いたね。
老親（国分寺　駅からバス一軒家在住）にタワー勧めてたが高くなりそうだから、サンビレいいかも。

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>>32458 名無しさん
親子で近くに住めるなんていいですね。安心だし羨ましいです。

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20年以降、首都圏に住む戦中世代から団塊世代が、多死・大量相続時代を迎える。黙っていても中古物件は増加する。何も3年後にならないと引渡しが受けられない陸の孤島・晴海の選手村跡地マンションを買う必要もないのだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200114-00025233-bunshun-bus_...

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第一期で売れ残ったって事は、人気の底が見えたって事だね。
一番申し込みが来るのが1期1次で、この後は売れても半分までだろう。
タワー2棟の販売もある事と、マイナス金利が続くとも思えないから、必ず大幅値下げがあると思う。
それと投資目的の奴はオリンピック後の不動産暴落を目の当たりにするとどうするのかな？
資産価値は度外視で終の棲家として気に入る環境に住みたいという人は今申し込めばいい。
少しでも資産価値を考えるなら今の値段でここは違うな。

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中央区、港区、千代田区は30年以上住宅需要増え続けるし、とりあえずここは地下鉄通るまでは住み続けたら間違いないでしょ

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>>32464 eマンションさん
中央区と言っても晴海島は江東区と変わらない。
値下がりしないのは勝鬨橋から都心側で、バス便しかない晴海は江東区と変わらない。

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>>32464 eマンションさん
地下鉄通るまで？死ぬまで通りませんが。

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短期的にはグローバルな経済成長の鈍化はあるだろうけど、大幅な金利上昇や株式・不動産マーケットのクラッシュの可能性は低く、勿論晴海フラッグ自体の暴落はないと考えているので買う。それだけ。
値下がりをひたすら待って待って待って、条件の良い部屋は全て無くなり、そのうち交通利便性が向上して値上がり、買えなくなったけどまあいいか、と思えるならスルーすればいいんじゃないかな。

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>>32466 匿名さん

どうした？大丈夫か？
相談のるぜ

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>>32463 買い替え検討中さん
マイナス金利が終わるということは消費者物価上昇局面に入り末端層まで好景気な状態。
不動産価格、賃貸料はさらに上がります。
デフレ未脱却なのに不動産価格が上がってるのは単純に仕入れ価格、人件費、材料費の高騰、海外からの投資。日本の不動産は土地を個人が所有できて安いからね。

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湾岸エリアや武蔵小杉は50年後は良くてスラム，悪けりゃ廃墟の街でしょ

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>>32470 正常性バイアスさん
貴重なご意見ありがとうございまず。それでは、どのエリアが50年後も安心でしょうか？ご教授お願いいたします。

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ここの修繕費の長期計画の資料を見せてもらった方はいますか？どれくらい上がるのでしょうか？

また、共益費の想定の上がり方も教えてもらえるものなのでしょうか？

少し高めなので気にしています。

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その間，首都直下型地震がないとしてまぁ山手線の内側くらいでしょう。50年後は通勤の利便性で居住地を選ぶ時代ではなくなっていると思います。こんなネズミ小屋のような物件に住む人間は減って，郊外の広い一戸建てに移動が始まると思います・・・

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KTTやTTTは直接基礎で地盤は意外と良い。
月島もオススメです。

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>>32473 正常性バイアスさん
そういう話ってがんばって考えるんだけど誰も信じてくれないよね

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>>32465 匿名さん
確かに、勝鬨橋から都心側は違う世界だよね。オフィス街やボロマンションばかりで人が住むには適さないもんね

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だから正常性バイアスなんです。

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ネガキャンやっている人の投稿を見ると
普段スポーツ紙とかテレビのワイドショーくらいしか見ないんだろうなって印象しかない。

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高度経済成長→バブル崩壊→不動産1/5
いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産1/2
アベノミクス→次は？

過去、誰一人として不動産投資で助かってない。
ましてや、オリンピックだ、選手村を買おう！って、、これが助かるわけがない。
そんなに甘くない。

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そして、恐ろしいのが、これら経済ショックを見計らったように、
地政学的ショックが付随していること。
9.11テロ、3.11地震など、景気が悪くなると負の連鎖が生じる。次に警戒せよ。

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>>32480 匿名さん
どうすれば良いの？

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>>32478 匿名さん
マンション営業の口車に乗って、将来値上がりするから、売っても儲かるな、なんて皮算用するのは情弱の極み。

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2000年前後は、団塊世代とその子という購入層、あらゆる産業の日本記録を持つ世代である。人が多い。株や不動産ブロガーは今の数倍はいた、活況であった。しかし、ショックが起きて全ブロガーの更新が途絶えた。みんな言いたいことを書いて消えていった。

実需で買えば問題ない。ただ投資家の投げ合いに巻き込まれるか否か、その辺りの影響しか考慮できない。

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30代後半で購入して終の住処とするなら良いかもね。まかり間違ってもキャピタル・ゲインがあるとは思わない方が良い。問題は，彼らが定年（そのころそういう概念が残っていれば）になって年金生活になる頃，人口減少で空き家が増えて修繕積立金や共益費が天井知らずになることかな。

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空中族が持ち出しなしで住替えできなくなった時点で湾岸マンションはすでに終了

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>>32473 正常性バイアスさん
50年間、賃貸か郊外からの痛勤
頑張ってください！！！

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東京だから駅近いほうがよくね？

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不動産に強気だろうが弱気だろうが結局みんなの税金で日銀経由でREIT買い続けられている。
REITは基本都心の不動産
ならば皆さんの税金で買上げ続けてくれる都心の不動産買っといて少しでも回収すべき

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>>32488 マンション検討中さん
この都心というのは決して行政区分ではないです。
晴海を都心だなんて言ったら、田舎者だね、なにも知らないんだなって笑い者になります。

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結局、金利税制など国のさじ加減次第

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さじ加減がうまくいかないのが人口減少と天災

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>>32489 匿名さん

お前の人生笑ってやるよ笑

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買替で検討しているんだけど、このサイト面白かった。

ひとなみ生活　→　https://hitonami-living.net/

【不動産売却】売れない不安を取り除く、一括査定の活用法とは

HARUMI FLAG入居まで時間あるし、豊洲ブランズタワーは予算オーバー。
中古でも仕方ないかと思案中。。。

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>>32493 匿名さん
既にご検討済みかもしれませんが、有明のプレミストはどうでしょう？

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>>32489 匿名さん
サラリーマンでも買える、笑われない都心教えてください！
70平米以下とかで笑われるのも嫌です！

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