HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>32409 マンション検討中さん
やはり寝室は廊下側じゃない方が良さそうですね。
ワイドスパンにします。

>>32404
場所によるとしか。
同じような並びでもビルの隙間からちょうど東京タワーが沢山見える部屋がある。
そういう所は凄い倍率だろうね。

商業施設側でバス停近くのサンビレッジ待ってました
それにしても間取り多すぎてどれにしていいか悩む

通勤にはレンタルチャリがいいんだろうけど（新橋まで15分くらいらしい）、問題は台数が足りるかだよね。需要があれば増やしてもらえるものなのかな
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

廊下側は寝れないというご意見多数だが、シービレのエレベーター多いBとCなら関係ないのでは？
三戸に一機あって、尚且つワイドスパンって贅沢すぎ

そりゃあBとCのワイドスパンは倍率あがるわな
上層階は、天井高いし、何故この価格傾斜？

廊下側で寝ます！

ネガ祭りの様相を呈してきましたね。
それにしても投稿すればするほどじゃあなぜこの板にいるんだという矛盾が覆せないのでそろそろ有益な情報交換の場に戻せませんかね。
ワイドスパンへの誘導が凄いからグロスをおさえた2LDK、70㎡代3LDKで海が見えない(もしくは正面には見えない)お部屋辺りが実は人気なのかな。
そう言う私はもちろんワイドスパン最上階狙いです！

有明のプレミストと悩むなー

ここは階数の差が価格に大きくは反映されていないので、いやもっと差をつけろよ、ずるいだろ、と思っていたけど、そのおかげで最上階に人気が集中してそれ以外が買いやすくなるから階数の拘りなく本当に欲しい人からすれば良かったと思う。

>>32416 マンション検討中さん
別に誘導でも何でもなく、一般的にワイドスパンとそれ以外を議論したかったのですが。少なくとも私は。ビューバス部屋が良かったのですが田の字間取りで迷ったので。サンビレの狭い部屋は元々検討してないです。

廊下側、休みの日に気が付くと10時だったりする（汗）

廊下側で寝るし、ワイドスパンにも興味なし。興味あるのは価格の安さだけ。

ワイドスパン？角部屋じゃないの？

>>32413 マンション検討中さん
マンションのレンタサイクルは普通、通勤通学で使用しないように6時間とか時間制限かけてますよ。
みんなが通勤通学で使ったらすぐに空きがなくなって昼間ちょっと使いたい人が使えなくて意味ないでしょ。
レンタサイクルがあるマンションでは常識ですよ。

階数で価格差が少ないため上層階に申し込みが集中したおかげで、中層階を1倍で無事ゲット出来ました。

>>32423
赤チャリのことだと思うよｗ

今日のような寒くて小雪が舞う日は、駅までの道のりが遠く感じそうですね。

こんな寒い日も仕事の時は赤チャリか。過酷すぎる。

>>32426 匿名さん
15分も歩いたら凍るよな。

BRT乗ればいいじゃん

BRT乗るまでに凍えるわw

デヴィ夫人に、ここの住環境についてコメントをもらいたいね。
恐ろしいほど悪い言葉で罵倒されるでしょｗ

今日モデルルーム行ったけど、混んでてすれ違えないくらいだった。周りの人の話を聞く限りだけど新規の人が多いのかな。もう少し絞ってくれると見学しやすいんだけど
待っていれば安くなるかなと淡い期待を抱いていたけどちょっと甘かった印象

>>32435 マンション検討中さん
まあなんだかんだ安いし話題性あるからね

・晴海事件
室井刑事「野次馬をどけろ！　他殺だな？」
青島刑事「いえ、魚を釣ってたべたようです……」

>>32434 匿名さん
ドブ臭くて食べられないかと。
チャレンジしたら？

>>32433 マンコミュファンさん
あんたのこの板への粘着具合もすごい執念だと素直に思うわ（笑）

>>32439 匿名さん

もう検討やめなよ笑

>32435

ここって規模に対してモデルルームのキャパが少ないので常に劇混み。一期一次の時なんて事前案内直前に資料請求したのにモデルルームの案内が来たのは販売が終わってから。

そんな状況なのに一期一次から完売しなかったという結果は今日のようにお寒い状況。まだ、暑い時期だったのにね。

>>32438 匿名さん
お寿司、シャコ食べないの？

>>32440 マンション検討中さん
あんたのこの板への粘着具合もすごい執念だと素直に思うわ（笑）

オリンピック村マンションということで冷やかしが多いかと思いきや、歩留まりとしては一般的な数字なんだよね。冷やかしとしても興味持たれてないのか。

>>32444 匿名さん
駅遠中古事故物件にしては上々じゃない？

事故物件の販売はこれからだし、一期一次の頃は事故のことあまり知られてなかったような。

販売前はこんなに人気物件になるとは思わなかったな。しかもまだオリンピック前で3年以上前なのに。
ここから1年は日本中の注目を浴び続けるから良い間取りは早い者勝ち
微妙な間取りは残っていくかもしれないけど、様子見組に用意されるのはそういった部屋。良い部屋はお早めにね

オリンピックが終わったらただの遠中古物件。オリンピックまでにどう頑張っても総戸数の半分も売れないから、その後はきついでしょ。負の遺産ナンバーワン候補。

>>32447 マンション検討中さん

ほんとこれ

>>32448 匿名さん

だよねえ

>>32448 匿名さん
そうやって倍率を下げようとしたり安くなるようにがんばってもこれまで無駄だったよね。これからも良い部屋は問答無用で売れてしまうからピーピー言ってないで動くならしっかり動かないと。
最終的に本当に売れ残った微妙な部屋を見てあーだこーだ言わないでね。

>>32448 匿名さん

貧乏人は指くわえて見てなよ

来週予約を先ほどしましたがすごい人気ですね。三週間先になってしまいました。

>32451

ダメな部屋があるってことだよね。そういうの足を引っ張られて売れ残りマンションになる。

>>32454 匿名さん
そりゃこれだけ多様なマンション群なんだから日当たり悪い部屋とかあるだろ、何寝ぼけたこと言ってんだよ笑
そういう部屋が最終盤に残っても既に売れた部屋からすれば土俵が違うから関係ない。むしろ今の大手の戦略のように価格を下げずに売り続けてくれれば相対的に良い条件の部屋の価値が下がりづらくなる
肝心なのは良い条件の部屋がまだ売っているときに祭りに参加すること
買えないなら指くわえて見てな

@32448
竣工3年前にして板状4分の1が供給済なのに何をもって売れてないと思うのか不思議
売れ残ったと騒いでるけど供給戸数からすればほぼ完売に近いしここの場合はまだ先があると思って妥協しなかった人も多いはず。
そんな私も妥協しなかったけどそろそろ不安になってきた。
次は何か条件を妥協してでもどこかしらゲットするつもり

>>32456 マンション検討中さん

パークで気に入った部屋ｇさ抽選で当たり購入しました。
販売戦略として売りやすいいい部屋からドンドン売っているので、真剣に実需の購入希望なら早い方がいいですよ

1期2次でシービレ買いました。
諸々プランの打ち合わせの為に今日夕方MR行ったけど、寒い雨の中でも来場者沢山いたね。
老親（国分寺　駅からバス一軒家在住）にタワー勧めてたが高くなりそうだから、サンビレいいかも。

>>32458 名無しさん
親子で近くに住めるなんていいですね。安心だし羨ましいです。

20年以降、首都圏に住む戦中世代から団塊世代が、多死・大量相続時代を迎える。黙っていても中古物件は増加する。何も3年後にならないと引渡しが受けられない陸の孤島・晴海の選手村跡地マンションを買う必要もないのだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200114-00025233-bunshun-bus_...

第一期で売れ残ったって事は、人気の底が見えたって事だね。
一番申し込みが来るのが1期1次で、この後は売れても半分までだろう。
タワー2棟の販売もある事と、マイナス金利が続くとも思えないから、必ず大幅値下げがあると思う。
それと投資目的の奴はオリンピック後の不動産暴落を目の当たりにするとどうするのかな？
資産価値は度外視で終の棲家として気に入る環境に住みたいという人は今申し込めばいい。
少しでも資産価値を考えるなら今の値段でここは違うな。

中央区、港区、千代田区は30年以上住宅需要増え続けるし、とりあえずここは地下鉄通るまでは住み続けたら間違いないでしょ

>>32464 eマンションさん
中央区と言っても晴海島は江東区と変わらない。
値下がりしないのは勝鬨橋から都心側で、バス便しかない晴海は江東区と変わらない。

>>32464 eマンションさん
地下鉄通るまで？死ぬまで通りませんが。

短期的にはグローバルな経済成長の鈍化はあるだろうけど、大幅な金利上昇や株式・不動産マーケットのクラッシュの可能性は低く、勿論晴海フラッグ自体の暴落はないと考えているので買う。それだけ。
値下がりをひたすら待って待って待って、条件の良い部屋は全て無くなり、そのうち交通利便性が向上して値上がり、買えなくなったけどまあいいか、と思えるならスルーすればいいんじゃないかな。

>>32466 匿名さん

どうした？大丈夫か？
相談のるぜ

>>32463 買い替え検討中さん
マイナス金利が終わるということは消費者物価上昇局面に入り末端層まで好景気な状態。
不動産価格、賃貸料はさらに上がります。
デフレ未脱却なのに不動産価格が上がってるのは単純に仕入れ価格、人件費、材料費の高騰、海外からの投資。日本の不動産は土地を個人が所有できて安いからね。

湾岸エリアや武蔵小杉は50年後は良くてスラム，悪けりゃ廃墟の街でしょ

>>32470 正常性バイアスさん
貴重なご意見ありがとうございまず。それでは、どのエリアが50年後も安心でしょうか？ご教授お願いいたします。

ここの修繕費の長期計画の資料を見せてもらった方はいますか？どれくらい上がるのでしょうか？

また、共益費の想定の上がり方も教えてもらえるものなのでしょうか？

少し高めなので気にしています。

その間，首都直下型地震がないとしてまぁ山手線の内側くらいでしょう。50年後は通勤の利便性で居住地を選ぶ時代ではなくなっていると思います。こんなネズミ小屋のような物件に住む人間は減って，郊外の広い一戸建てに移動が始まると思います・・・

KTTやTTTは直接基礎で地盤は意外と良い。
月島もオススメです。

>>32473 正常性バイアスさん
そういう話ってがんばって考えるんだけど誰も信じてくれないよね

>>32465 匿名さん
確かに、勝鬨橋から都心側は違う世界だよね。オフィス街やボロマンションばかりで人が住むには適さないもんね

だから正常性バイアスなんです。

ネガキャンやっている人の投稿を見ると
普段スポーツ紙とかテレビのワイドショーくらいしか見ないんだろうなって印象しかない。

高度経済成長→バブル崩壊→不動産1/5
いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産1/2
アベノミクス→次は？

過去、誰一人として不動産投資で助かってない。
ましてや、オリンピックだ、選手村を買おう！って、、これが助かるわけがない。
そんなに甘くない。

そして、恐ろしいのが、これら経済ショックを見計らったように、
地政学的ショックが付随していること。
9.11テロ、3.11地震など、景気が悪くなると負の連鎖が生じる。次に警戒せよ。

>>32480 匿名さん
どうすれば良いの？

>>32478 匿名さん
マンション営業の口車に乗って、将来値上がりするから、売っても儲かるな、なんて皮算用するのは情弱の極み。

2000年前後は、団塊世代とその子という購入層、あらゆる産業の日本記録を持つ世代である。人が多い。株や不動産ブロガーは今の数倍はいた、活況であった。しかし、ショックが起きて全ブロガーの更新が途絶えた。みんな言いたいことを書いて消えていった。

実需で買えば問題ない。ただ投資家の投げ合いに巻き込まれるか否か、その辺りの影響しか考慮できない。

30代後半で購入して終の住処とするなら良いかもね。まかり間違ってもキャピタル・ゲインがあるとは思わない方が良い。問題は，彼らが定年（そのころそういう概念が残っていれば）になって年金生活になる頃，人口減少で空き家が増えて修繕積立金や共益費が天井知らずになることかな。

空中族が持ち出しなしで住替えできなくなった時点で湾岸マンションはすでに終了

>>32473 正常性バイアスさん
50年間、賃貸か郊外からの痛勤
頑張ってください！！！

東京だから駅近いほうがよくね？

不動産に強気だろうが弱気だろうが結局みんなの税金で日銀経由でREIT買い続けられている。
REITは基本都心の不動産
ならば皆さんの税金で買上げ続けてくれる都心の不動産買っといて少しでも回収すべき

>>32488 マンション検討中さん
この都心というのは決して行政区分ではないです。
晴海を都心だなんて言ったら、田舎者だね、なにも知らないんだなって笑い者になります。

結局、金利税制など国のさじ加減次第

さじ加減がうまくいかないのが人口減少と天災

>>32489 匿名さん

お前の人生笑ってやるよ笑

買替で検討しているんだけど、このサイト面白かった。

ひとなみ生活　→　https://hitonami-living.net/

【不動産売却】売れない不安を取り除く、一括査定の活用法とは

HARUMI FLAG入居まで時間あるし、豊洲ブランズタワーは予算オーバー。
中古でも仕方ないかと思案中。。。

>>32493 匿名さん
既にご検討済みかもしれませんが、有明のプレミストはどうでしょう？

>>32489 匿名さん
サラリーマンでも買える、笑われない都心教えてください！
70平米以下とかで笑われるのも嫌です！

>>32473 正常性バイアスさん
人口減少で行政改革サービス等も統合縮小されていくからそのような移動は始まりません。

娯楽も含めて結局都心に集積していくだけです。

>>32493 匿名さん

中古も高いですー

>>32495 匿名さん

予算は？

>>32496 マンション検討中さん
70m2のネズミ小屋を7千万で買って家族3人で住んでディズニーに遊びに行く生活ですか？？？

東京の住宅事情はショボいよなー
金持ちになりてーなー
無理だけどなー
なんで無理なんだよー
だって俺だからなー

>>32489 匿名さん
まあ本当の都心は職場になってるから人が住む環境ではないからね。
ここは住む環境の中では最前線。

晴海フラッグの北西側に、建て替え計画あるみたいですね。下記のサイト情報↓
https://yukiojimusho.com/

>>32498 匿名さん
ここと同じ7000万くらいでお願いします！

>>32503 匿名さん
わかりました。三井に言っときます。

>>32503 匿名さん

亀戸クロスとか？

>>32502 マンション検討中さん

既に有名な野村のタワマン2棟ですよね？

>>32499 正常性バイアスさん

一生賃貸でバイト生活ですか？？？笑

>>32506 匿名さん
いや、そこより少し南西に行った所ですね。

>>32507 マンション検討中さん
残念ながら 人生の中で賃貸は海外駐在期間だけです。現在は自由業なのでまぁバイト生活のようなものですが，住居に関しては恵まれていて住人当たり70m2の家に住んだことはありません。例えば予算7,000万なら2,000 万で本当の都心に中古のpied a terreを買って，残りで外房当たりに本宅を造ったらどうですか？

>>32507 とにかく資産はできるだけ分散すべきで，資産の過半を極めてvulnerableな湾岸に集中するのは危険だと・・・

>>32510 正常性バイアスさん
また1人気持ち悪いのが増えてしまった
これまでは1人だけだったのに

無理して英単語を織り交ぜるのは頭悪そうに見えるからやめておいたほうがいいよ

豊海は二本のタワーだけでなく、地価が上がってどんどん建て変わって行きそう。
少し価格が高くても永久眺望の側を買うほうが良いね。

>>32511 検討板ユーザーさん
名前で危険度が分かりますよね

>>32487 マンション検討中さん

駅とか言っている時点でここは買えない

HARUMI FLAGパビリオンに行ってきた。住環境は整っていると思うが、価格は可も不可もなく、迷うね。買い得感は正直あまりない。

10,000人以上が居住する予定の街でBRTのピーク時のキャパが2,000人/時ってどうなんでしょう？

>>32518
晴れの日は自転車バイクに分散して大丈夫そう。
雨の日は・・・
30分早く家を出るとか。

>>32517 匿名さん
こんな駅遠の埋立地マンションよりは江戸川区の駅徒歩5分くらいのほうが遥かにいいよ。

>32521
例えばどの物件ですか？
具体名どうぞ

具体的にザ・パークハウス 船堀テラスはどうですか


所在地：東京都江戸川区船堀２丁目449番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅（南口）より徒歩4分

>>32518 匿名さん
住民全員が都心に同じ時間に通勤するわけない、
また、BRTは連接バスだから一時間の輸送力が2000人しかないってのはウソ。
地下鉄を作らせるために嘘つこうとしても無駄なんだよ。

>>32521 匿名さん
晴海と江戸川区を比べる時点で不動産を何もわかっていない。
江戸川区のマンションを買えば良い。
20年後に答えがわかるから。

家族で幸せに暮らせれば満足なので江戸川区に買います。安いし。
バカな値上がり期待をして、こんな駅遠マンションを買って、苦労するよりいい。

何故ここにいるのか全くわからん人がいますね。どれだけ暇なんだか。

>>32524
連接バス1台当たり定員190人、時間20本だから3,800人になるね。
立っている人も含めると、余裕な気が。
ただ、勝どきから乗るおいらは、座れないよ（涙）。

>>32526 匿名さん

世田谷と中央区しか住んだ事ないので、江戸川区の地理に詳しくないですが、ハザードマップは留意された方がいいですよ。

>>32528 周辺住民さん
専用レーンなら2分間隔で走れるから一時間30台走れます。
5700人ですね。まったく問題ないでしょ？

なんかよく値上がりするしない、とか出てくるけど、マンションを本気で値上がり期待で買う人いるの？これまで中古なのに上がってきたのは経済環境その他で結果的に上がっただけで、当時買った人は上がるぞー！って思って買ってないのでは？

ここが確実に上がるとは思ってないけど、駅近物件が駅近を理由にかなりの高値で販売されている今、それなりの価格で販売されているマンションの価格は中古に出ても元が高いから上がらないと思う。結局自分が住む環境として良いかどうかで判断するのが一番。

本気で値上がり期待してるよん

>>32516 見学者さん
過去、ここはお買い得だった！
どうしても手に入れたかったけど抽選落ちした。
という物件はありましたか？

結局、
振り返ってみてお買い得だったのかもなー、とか思うことはあっても、その時には気付かないものだったりしません？？

10年前に勝どきに新築マンションを購入して住んでますがこのタイミングでキャピタルゲインを3000万円ゲットして少し郊外に一戸建てを購入しようと思ってます。
長年住んでる私からすると、これから勝どき東やハルミフラッグ等の大規模マンションが引き渡しになると勝どきはキャパオーバーになるのが目に見えております。

私の勤めている会社もそうですが、東京オリンピックを契機にこれからはテレワークが推奨され、都心に住むメリットは少なくなり、日本経済も縮小していきます。
何故、そこまでしてこのマンションを買いたいのか私には分かりません。

シティタワー品川はお買い得だった。北中タワーも欲しかった。

キャピタルゲイン3000万円とは凄いね。自分だつたら郊外に一戸建てといる選択肢はないな。郊外には住みたくない。

>>32528 周辺住民さん
ハルミフラッグ 始発が全てではないのでは？
結局ハルミフラッグ からは何人輸送出来るのでしょうか？
それが2000人/時？？

終の住処としてならいいんじゃない？自分は一戸建ても郊外も嫌だけど。

>>32530 匿名さん
あれ？専用レーン確定でした？

ご意見ありがとうございます。
実家も近いので赤羽や川口で戸建てを探してます。　
私は庶民でしたので勝どきでは車を持てませんでした。
一戸建ては車も持てるし憧れてました。
価値観は人それぞれですからね！

10年前の勝どきだと東京タワーズ？

>>32534 マンション検討中さん
再開発地域だからじゃないですかねー

地方や郊外だと再開発される可能性は限りなく低いですし、公共事業や営利企業の恩恵も受けにくくになりますよねぇ、、

>>32523 匿名さん
水没地帯

BRTは連接ばかりじゃないよ。単車と連接が時間毎に混ざります。

>>32544 匿名さん
じゃあ、混雑が激しくなったら連接バスを増やし、道路は専用レーンにすればいい。
朝だけ専用レーンにするとかはどこでもやってる。
莫大なコストをかけて、地下鉄作るより、よっぽど安く済む。
バスは柔軟性が高いから、運用次第でいろいろ改善できる。

MRの営業さんの言ってたやつってこれのことだったかな？

日本一の過密ダイヤを連節バスで解消！　京成バス「新都心・幕張線」
https://tokyo-bay.biz/pref-chiba/city-chiba/keiseirennsetsubus/

朝ラッシュ時1分間隔だってさ。駅から住宅地へはガラガラだろうけど、運行できている。
晴海新橋間は下りが無駄になるので本数増やすのは難しいって言っている人いるけど、普通にできんじゃね？って思っている。

都バスじゃなくて民間の京成だからなあ。
台数減らしてギュウギュウの方が儲かる。

>>32523 匿名さん
ハッハッ

>>32548 マンション検討中さん

江戸川区を検討してる方が晴海フラッグも範囲と言うことに素直に驚き
どんな生活してるんだろう

TTTとKTTのあたりも人口12000人いるけど都バスの交通容量は1000人/時です。でも一台あたり30人程度しか乗ってないです。(420人/時ぐらい)

ちなみにバス定員は単車が約75人、連接が約120人です。
電車と違って、バスで定員の人数が乗るととてつもなくギュウギュウな状態ですね。バス便エリアに住んでいるときに雪が降ってあり得ない人数が乗ってるときに70人越えてましたが、ありゃあぶないですわ。

なお、東京BRTは単車と連節バス半分づつで交通容量を見積もってます。

TTTとKTTは勝どき駅に近いからね。

>>32541 匿名さん
TTTは2006年頃じゃない？
10年前なら勝ちどきビュータワーでしょ。
両方とも<買い>でしたね。

江戸川区は葛飾区と比べることはあっても晴海と比べるなんて、、
中央区晴海と比べるのは港区港南辺りでしょう。
江戸川区なら新浦安の方がよっぽど良いです。

>>32553 匿名さん
新浦安は埋立地だから、地震が来ると液状化して上下水道が破壊されるからなあ。
トイレも風呂も使えない生活は無理。

>>32553 匿名さん
船堀→大手町は地下鉄で26分。
晴海→大手町もバスだから同じくらい。
マンション価格は船堀のほうがずっと安い。
合理的な人間なら船堀にするよ。

>>32550 マンション検討中さん
ぎゅうぎゅうでもたかが10分程度しかのらないんだから問題ないだろ。
東京で通勤時間帯はみんなそんなもん。
晴海住民だけ着席で快適に通勤させるなんて、優遇する必要はない。
よってバスがあれば問題なし。

大手町までの時間が全てなの？

ここのポジの皆さんも銀座や東京駅までの時間ばかりいいませんか？
銀座なんか誰もが用があるわけないのにね。
夜に銀座で飲むなんて、昭和のオッサンの世界です。
自分の都合のいいデータしか出してこないのはみんな同じでしょう。

>>32558 匿名さん
絶対電車乗りたくない身からすると大手町まで同じなら電車よりバスが良い。しかも乗換え必要とか面倒すぎる。

>>32555 匿名さん
船堀が安いのは住みたい人が少ないから。
価格は需要と供給で決まります。安いところは人気がないからです。
船堀が検討範囲に入る人から見るとここは高いでしょう。

>>32558
銀座で飲むっていうより、ここらへんだとお惣菜買ってきて、夜景眺めながら部屋でプチパーティーって事にも使うよ。

>>32558 匿名さん
ごめん。大体東京勤務なんだ。

銀座で飲む、という発想しかないことに驚きを隠せない。

>>32556 匿名さん

別にギュウギュウが問題とか行ってるのではなく、バスの交通容量と体感の話をしているだけです。優遇の話もしていないです。

ちょっと思い込みが過ぎるんじゃないですかねぇ。

>>32553
駅から15分歩くけど東京駅直通で海辺の開放感を感じられて間取りもゆったり。
資産性は分からないけど住民満足度は高い、ヨーカドー撤退で大騒ぎなのはご愛嬌（笑）

新浦安とここは雰囲気似てると思う。

これからは給料が上がらない時代に突入しますよ。
サラリーマンなら1500万円で頭打ちです。
この場所で7000万円払いますか？

経済的に買えないやつはコメントしなくていいよ

まぁ検討板ですからね。検討しても意味がない人もいますわな。

みなさん３人家族として70m2のアパートでどんな生活をしてるんでしょうか？やっぱりDINKS以外は100m2以上のユニットを購入するんでしょうか？

>>32570 匿名さん
うちは夫婦仲が円満なので寝室は一つ。
子供部屋が一つ。
間取りが田の字型なので、リビングと隣の洋室を繋げて使用って感じですね。
賃貸マンションでの話ですが。

内庭ビュー結構多いけど、買った人の考えを聞きたいな。
皆賃貸投資用かな？

>>32572
買ってないけど80平米6千万台が中心のはずだからサラリーマン実需向けに決まってんじゃん。
賃貸投資用って・・・こんな場所でまともに客つく訳ないじゃん、しかも賃貸棟もあるのに・・・
投資言いたいだけだろ？

>>32573 匿名さん
サラリーマン実需で実現もしていないBRT頼みで通勤するってリスキーですね。
それよりも広さを取ったということでしょうが。、

>>32574
大手のコントロール下だし、他に選択肢も少ないからねぇ・・・
駅無しを許容できて資産性の優先順位が高くなければいいんでないの？
結局親も子もチャリ移動が中心になるだろうし。

少しでも引っ越しの可能性があるなら広さを妥協して駅距離を優先させるべきだと思うけど、
仮に20坪で妥協したとしても駅前だと坪400の8千万・・・なかなか厳しい金額だよね。

>>32567 マンション検討中さん
1500万円なら余裕だろ

1500万あったらここは買わないね?
900万くらいが多いのでは？

ネガする人を含めてこれだけ掲示板が盛り上がってるのは、注目されてる証拠だね。
本当に人気のないマンションは掲示板はが過疎ってるからな。

サクラの投稿がある。売れてないすみふ物件でも盛り上がってる。

内庭ビューをどういう層が買っているのか気になっただけなのに、アホみたいなレスに笑ってしまった。

>>32580
マジレスすると
・実需で富裕層でもないけどそこそこ高年収
・現在マンション持ってるけど広さに不満あり
・タワマン住んでみて実は夜景とかみるのは最初の数週間であとは月に一回あるかどうかということに気が付いている
・夜景とかより緑が好き
・EV止まっても生活できる階数に魅力を感じている
・とにかくグロスが安い方がよい
辺りかな

>>32581 マンション検討中さん

まとめるとサンビレは旦那選びに失敗したということ。

EVの話は低層好きの人の話だな
まあEVは現実的に止まる可能性結構あるし階段使えるのが便利というのはわからんでもない

>>32580 マンション検討中さん
シニア夫婦ですが、南東内庭向きに要望書出そうと思ってます。当初は北西運河向き2ldkを検討してましたが、今の住まいが戸建てなので、
狭くて住めるか不安になってしまったのと、北向きの寒さが心配で内庭向き希望に変わりました。

>>32584
南側の棟の外廊下等とリビングがお見合いになりますけど、その辺は気にされない感じですか？

>>32583
戸数に比べてEVが少ないサンC棟なんかは朝EV渋滞が起こる可能性大。
あえて低層を選んで階段で降りることを想定するのも有りだよね。

>>32585 マンション検討中さん
距離があるのと、緑の効果で気にならないのでは、と期待してます。そもそも戸建て生活ではもっと近隣が目に入りますから。
虹橋向きだと理想的だけど、生活に余裕を持たせたいので、あきらめました。

>>32577 マンション検討中さん
1500万円の人はどこを買うと良いの？

>>32555 匿名さん
船堀が良いって言ってる人は独身もしくはDINKSですかね。
考えてみましょう。
子どもが小学校に上がる時、中学受験をする時、中高一貫校に通う時。
塾通いを想定してますか？
さもなければ公立小？公立中？
ならば想像しましょう。
江戸川区の公立中に通学する我が子を。
学校生活や部活を一緒に過ごす周りのお友達をイメージしましょう。
頑張って大学受験するお友達が多いかどうか考えましょう。
なぜ高いマンションをわざわざ購入する人がいるのか。
都内勤務の親は子どものことを考えて船堀より新浦安を選ぶでしょう。

>>32589 匿名さん

わかりますけど、そうやって区でマウントして江戸川区をバカにするような親の子はどうせ成功しないでしょ。人間性が歪んでますね。毒親で哀れ。

勝ちどきや晴海は私立小に通う子ども達がたくさんいます。
船堀から私立小には通えないですよ。
そしてなにより
通える通えない以前に、、
船堀住所では絶対受からない。

>>32591 匿名さん

子供がsexy女優になりたいと言うかもしれない。今は憧れの職業だから。

息子ならホストかなw

シービレッジから最寄りのBRTのバス停はどこになりますか？

>そうやって区でマウントして江戸川区をバカにするような親の子はどうせ成功しないでしょ

女ならそれでいいが男なら甘い。甘すぎ。

>>32595 匿名さん

お受験ママ怖～い。子供がパパ活やらないようにちゃんと育てなよ！

>>32591 匿名さん
うちは子供を私立小に入れるカネなんかないね。
家族で毎年海外旅行するカネはあるけど。

>>32594 匿名さん
商業施設前だよ

親なら子供にできるだけ良い環境を用意したいと思うのは自然なこと。偏差値とかいう概念に囚われてはいるかもしれないが、江戸川区とかをマウントしてるわけじゃない。
文京区の広い部屋買えるならサイコーだが、資金不足だ。

>>32597 匿名さん
港区や中央区は私立小に行くか中学受験するかのほぼ２択です。
一生独身かDINKSなら良いが、そんな考えのファミリーなら晴海は止めておいた方が無難でしょう。
それ相応の教育をさせるゆとりがなければ郊外に住んだ方が良い。
高学年になるとみんな塾に行くから遊ぶ友達がいなくなりますよ。
みんな海外旅行に行ったうえで塾や私立に通わせてますから。

>>32600 匿名さん

晴海フラッグのファミリーはほとんど晴海の小学校・中学校に通います。

マウントとりたいがためにもはや何を言っているのかわからんオバさんいるけど
スレ違いなのでもうやめてね。

>>32601 匿名さん
今はどちらにお住まい？
地方出身で都内の中学受験事情を知らないのかな。
この辺りは公立小学校には通っても公立中学にはほとんど行かないですよ。
勝ちどきや豊洲に住んでいる人に聞いてみたら？
ここは端っことか言っても一応中央区ですから教育熱心な親が多いのは容易に想像できるはず。
その証拠にサピ日能研四谷大塚早稲アカなど湾岸に塾がたくさんありますよー

>>32603 中央区在住さん

わかったわかった、お受験スレへどうぞ～。さようならマウントBBA

>>32603 中央区在住さん

こういう女はズケズケ聞いてくるよ。夫はどちらにお勤め？年収は？GW海外はどこ行ったのかしら？ 嫌われてるんだろうな。

地元公立校一本で東大京大入った奴は、大抵東京のお受験システムを無駄としか思えない。

しかし、自分がそうだからと言って子供がそうなる可能性は高くない。

残念ながら東京に住むなら目の前のお受験戦争を避けては通れないし、それを考慮して住む場所を選ばないとならない。

ほんまくだらんけど、観念するしかないんやで

スレ違いだと何度言ったら

そういや、サンビレのE棟は何故今回丸々販売対象外なの？
昨年もそんな売り方していた？

>32603
アホですか？
じゃあココに公立中学校は要らないじゃないですか。
夫はどちらにお勤め？上場企業を経営しています。
年収は？11000万円位です。
と言えば大人しくなりますか？

>>32608 匿名さん
していた。

>>32609 デベにお勤めさん
タダで日本語教育してくれるからと言って子供を喜んで公立中学校に行かせている外国人家庭は複数知っている。
晴海フラッグのモデルルームにも外国人がたくさんいたな。

シービレッジの前の小学校のグランドは土ですか？それとも何かに覆われたコートですか？
土だったら砂ぼこりが舞わないかちょっと心配なんですが。

どーん。
TX来いぃぃー！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200115-00010000-newstkb-l08

>>32599 匿名さん
ペーパーテストがいいだけじゃダメなんだがな。
知り合いに、進学校から早大に行って、卒業したが、就職先を間違えてニートになり、統合失調症になって、精神病院に強制入院させられたやつがいる。

>>32613 検討板ユーザーさん
茨城県に何ができる？

>>32572さん
中庭側を買った訳じゃないけどそればっかりは価値観の違いですかね
海みて癒される人もいれば緑で癒される人もいる
どちらが正解ってこともないけど中庭側でグロスがおさえられてるってことは下げ圧力がかかったときにはお得なのかなと
逆に値上がり局面だとグロスが張っている方がお得感ありますよね
売値が同じなら海側の方が高く売れるでしょうけど今回は海眺望に結構な傾斜かかっているのでどっちが特とも言えないかと
まあデベが考える最新の傾斜がこの程度ということなので素人がどっちがいいと言っても説得力はないですよね。
三井はほんとに値付けがうまいなと感心します。

臨海地域地下鉄構想が早く実現してほしい！
秋葉原ー東京ー晴海ーお台場ー羽田空港とつながったら最高！

>>32612 匿名さん
人工芝のようですよ。

>>32580 マンション検討中さん
中庭側はこの物件では虹橋ビューがあるからお見合いとか言われてるけど棟間隔50m以上あって間に公園挟んで南東向きの状況だと普通の物件ならパークビューで目玉住戸でもおかしくない
もちろん資金に余裕があれば虹橋真っ正面に望むA棟が欲しいけど現実的に考えれば中庭側も全然ありかと

晴海フラッグの場合、自宅バルコニーからレインボーブリッジ見えなくても、晴海埠頭公園の方まで、200m走れば絶景がタダでなんぼでも見れます。自宅の眺望の為ににどれだけ金使うかは、人それぞれでしょうね。

晴海埠頭から出る都バスのバス停の位置や経路は決まっているのでしょうか？

>>32621 匿名さん
経路は私も知りたいです。
昨年の2月の段階では、
都バス・BRTともにいくつかの停留所をフラッグ内に設ける案が出ていました。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12440607260.html

俺の妻は子供に湯水のようにカネを使いまくるバカ女じゃなくてよかったよ。

貧すれば鈍する。

晴海埠頭の始発バスがマルモビに集約されるってことはないんでしょうかね

5F85反響ゴイスー
倍率が、、、

>>32625 匿名さん
マルモビに集約させるより、分散させる方が良いと思いますが。。。

>>32622 匿名さん
都バスもマルモビ発があるならサンビレ弱点ないやん。

晴海埠頭から出ている都バスは東京駅丸の内南口（銀座有楽町経由）、四谷行き（銀座経由）、錦糸町行き（豊洲経由）が出ています。
晴海埠頭の都バスの発着場は残ります（パンフ情報）。マルモビ集約だと現在のバスと合わせて捌き切れないと思われるので、併存するとちょうど良い感じです。
晴海フラッグの目玉はBRTで、新橋虎ノ門までダイレクトにアクセスできますが、都バスも使いこなせれば移動は相当便利になります。
私は毎日バス通勤しているので快適さが分かりますが、普段電車しか使ったことのない人からすると理解しづらいポイントかもしれませんね。

BRTとは別に晴海埠頭跡地に都バスターミナルを作って欲しい。
銀座や東京駅にはやっぱり1本で行きたい。
それから来客用駐車場が少なくて友人をたくさん呼べないから公共駐車場を少しで良いので作って欲しい。

カーシェアは出来るのですか？

>>32630
住民連合で区に陳情に行けばいいんじゃない？他力本願よくない。
5千戸1万人規模だからね、足並み揃えてやれば爆発的なマンパワー発揮できると思うよ。
湾岸ニューカマーは比較的意識高い人多いし（頭でっかちのネット被れともいうｗ）、
コミュニティってのも晴海村のメリットの一つだと思う、行政（政治家）も無視できないからね。

晴海に４０年住んでます。
この辺りは年がら年中、風が強く勝どきや月島に比べて少し寒いかもしれません。晴海フラッグの海側なら尚更です。
銀座まで自転車で行けるし、車がなくても十分生活には困らないと思います。豊洲も大きく変わりました。

ただ、豊洲と違って海抜が高いので大地震が来てもさほど液状化は心配しなくても大丈夫だと思います。

道が広くて月島や勝どきみたいにストレスは感じないと思います。
越境して幼稚園から明石小学校→銀座中学にバス通学してましたが、苦になりませんでしたよ。

40年前の晴海に住むところあったの？
大江戸線もなければトリトンもない。
近くの豊洲は造船所だったし、、、

>>32633
晴海に40年って凄いね、住むとこあったっけ？
産まれた時からなら不便な場所でもそれが当たり前だからね、苦にならないのも当然でしょう。
駅近の賃貸から移り住むサラリーマン家庭にとっては未知未開の地ですよ。
都内で駅無エリアとか前代未聞だし、そこが検討者の最大の懸念でもある訳で・・・
ただ、エイヤッ！って引っ越しちゃえばいずれそのうち慣れるとは思う、住めば都ってやつ。
煽るつもりはないけど液状化についても埋立地のリスクの一つです。

お台場も有明も当然無い時代ですからね。
40年前の東京湾は高度経済成長期で工場排水や汚染も大変だったのでは？

海抜は晴海も豊洲も同じですよ。

シービレのベランダから左手に見える豊洲大橋、ライトアップされるんですね。ランドマークにはならないと思いますが、夜景の彩りになりそうです。

第二期はどの部屋が倍率高そうなんですかね？
マンマニさんは『今回はバラけそう』とのことでしたが...。

サンビレッジの虹橋ビュー？
それとも安めの部屋？
シービレの天井高い上階？

>>32638
サンについては商談してないし熱量も分からないけど、
間取りと価格だけで想像すると・・・

5C80A
5C80B
5D78

この辺りじゃないかな？
方角も把握してないからお見合い具合も分からないけど、
ワイドスパンで値頃感もあっていいと思う。
7000万強出せるなら85平米4LDKなんてのも面白そうだね。

逆に2LDKの狭めの部屋は結構単価盛られてるよね・・・
坪300近い部屋が目白押しだけど、駅距離や購入層を考えると厳しそう。
もちろん総額の安さに釣られる人もいるとは思うけど。

パっと見た限り、シーの最上階や坪250前後のインパクトのある部屋もなさそうだし、
どこかに集中するようなことはなさそうだね。

>>32639 匿名さん

2LDK人気ないんだ、、、

サン待ってた人は狭い部屋を選ぶんじゃないの？
広い部屋ならサンよりシーやパークの方が条件良さそうに思うが。

>>32634 匿名さん
都営住宅かな？
40年前の晴海は貧乏な労働者以外は住んでませんよ。

>>32632 匿名さん
八潮団地もバスで通勤需要はカバーできてるから晴海も問題なし。
住民のわがままをいちいち相手にしていたら政治はできない。　

>>32626 匿名さん
Fは工事中に作業員の方が自傷行為して飛び降りて亡くなった事故物件ですね。

文句なしにいいって
駅遠いし

>>32639 匿名さん
なるほど。
2LDK単価高いんですか。

シービレッジC棟興味があって週末MR予約しました。あの棟のHって天井高い上層階ですよね。
今回はサンに集中しそうだから狙い目かと

※まだ予定価格の段階ですが※

自殺有棟は安くなってない。眺望良好なのかサンビレッジ内では高単価かと！

また明らかに人気が偏らないように値段調整有り、、お得部屋無。前回まであまり差をつけていなかった角部屋が単価盛ってます。

犬をかう人おおいやろうから有料でもいいからドッグランほしい！

>32645

一期から一割も売れ残ったということ。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売したうえに、抽選落選者から再登録を募った結果にもかかわらず。

>>32646 名無しさん
確かに、狭い部屋を待つヒトはいるものの、晴海フラッグである必要はないのかも。

坪単価高い、駅ナシ、バス待ち、エレベーター待ち、風強い、汚い運河、豊海タワマン見下ろされ、管理費&修繕費高もろもろ

他に選択肢は山ほどありますね！逆に広告露出は上手

>>32650 匿名さん
坪単価安い、駅近、綺麗な運河、管理費安い
例えばどこの物件ですか？

>>32648
ドッグランなら、少し遠いけど環二の豊洲大橋下にあるよ。

>>32651 匿名さん
そもそもここの運河って綺麗なの？

>32600
>32603
受験事情は承知なのですが、だからと言ってここがその環境としては望ましいとはあまり思えないのですがどうでしょう。私立小や進学塾への通学通塾を考えても不便ですし、中学受験も近隣は小中一貫校で9年生まで一括りのため、周囲や先生方も完走前提でいらっしゃる方が多数でしょうし。せめて近接の商業施設に進学塾が入ってくれればまだ良いですが果たして。
勿論、予め高校受験組として構えるならそれはかえって都合が良いかもしれませんが。

>>32649 匿名さん
これ認識間違ってるよね。要望書入らなかった部屋を相当数出してるからね。若干余裕を待ってというレベルではなく。なぜそれを知っているかというと、自分が要望書を出した時は欲しい部屋が既に出されていたから買うことのない部屋でも出すよう促されて実際そうしたから。もちろん買わなかったからまだ余ってる。

1割という数値も嘘。販売戸数を供給戸数で割ると残りは5%です。ネガは妄想や願望でしてはいけない。だから誰からも信用されないんだよ。何度もこの書き込み見るけどまるで狼少年。

>>32655
進捗と合わせて考えると順調とは言い難いでしょ、
健闘してるほうだとは思うけど、4000戸規模だからねぇ。

デベ自ら相場を壊さないよう、周辺相場に合わせて売ると言ってんだからさ。
周辺見てみな？高値追求で売れ残りが増えてるでしょ？
駅無っていう悪条件の中、1割残っても400戸規模、想像しただけでも恐ろしい。

>>32656 匿名さん
そこまで最悪物件なら、何故この板まで来て熱心に叩くの？

素朴な疑問。
ネガの人って本当に不思議。
凄く暇なの？暇つぶし？
フラッグに親でも殺された？
ローン組めなくてカリカリしてるの？

ペットの糞害は、多そうですね。

>32655

要望書集めてから販売開始までと登録期間があるから、その間の新たな客のために要望書が出たところ以外も出すってのも普通のこと。売る側が読みを間違ったということには変わりない。

晴海フラッグの立地は、お受験には不向きだと思います。中学受験でいえば、例えば埼玉の南浦和にはサピはじめすべての受験塾があり、
むしろ受験には便利な立地です。御三家には実際には郊外から通っているお子さんが多いですよ。もちろん合格した学校の近くに
引っ越す方もいます。だけど家族の住まいをお受験中心に決めてしまうのも、何か違う気がします。晴海フラッグの魅力は開放感、セキュリティ、
綺麗な町並みなど沢山あり、それに共感したら検討すれば良いのではないでしょうか。

即日完売ってお約束というか売る側の演出。そして次の期でそれを宣伝する。新築分譲って期を経るにしたがってじり貧になるのが通例。一期から完売できなかったわけだから、これからどんどんきつくなる。

>>32661 匿名さん
景気次第でしょうね。

去年の9月以降首都圏のマンション売れなくなってる。２３区内が顕著。普通は郊外から始まるんだけど。バブル以降最高値。高くなりすぎ、バブルはいつかはじける。

>>32663 匿名さん
もう少しお勉強した方がいいと思うぞ。
なぜ新築販売戸数が減ってるのか、何故デベは価格引き下げで完売目指さないのかとか死ぬほどメディアが特集してるから。五輪後下がるか否かってテーマも同じな。

これがバブルなのかどうかってのもね。
ここからアップサイドダウンサイド両方ありあるんだよん。

もしや五輪後暴落説信じて一時取得もしてないのかな？

>>32654 匿名さん
中学受験をする方は、BRTで新橋まで行ってそこから都営浅草線に乗り換えて人形町のSAPIX東京校まで通えばいいのではないでしょうか？
かつて晴海で子育て中学受験をしましたが、東京校まで通わせていましたよ。
東京校はいい先生が揃っていたし、細かいクラス分けが出来ますからね。
保護者会へは、自転車で行っていましたよ。(子供は自転車での通塾は禁止です)

>>32664 名無しさん

暴落説信じてるのは新卒の世間知らずのお子様位でしょう。
今の土地仕入れ価格見てりゃ今後5年で経済ショックなしに暴落する方にかけるなんて相当ギャンブルだぞ。
たしかな情報を持って経済ショック見込んでるなら、そもそも不動産なんかに興味は持たず、そういう金融商材に全力投資して、刻一刻とその時を待ってるだろ。

お受験したい方、橋わたって勝どきにくれば日能研や四谷大塚、栄光ゼミナールありますよ。

>>32659 匿名さん
要望書が出なかった部屋が多数売り出されたら全部売り切れないだろ。そもそも要望無かったんだから。
どこも同じ間取り・帳簿のタワマンなら他に移る人が出るかもしれないが、これだけ多様な間取りのある物件で要望の無い部屋に抽選漏れの人が4年前から流れると考えるのはおかしい。
妥協が始まるのは数年先。

通塾に限らず、通勤も通学もそれなりの距離に位置するってこと
自分だけじゃなくて奥さんや子供の視点も鑑みて決められれば良いね

BRTの利便性がどの程度か早く知りたいですね。
に限らず新交通システムは早急に普及しそうだけど。

子育て世代の皆様には教育環境（特に中受塾)は大きいテーマですよね。PTKも豊海ツインも出来るし近場にSAPIX出来たら地下鉄駅には及ばないがかなりのインパクトありそうですね。ここの価値上げるために三井はフラッグ内にSAPIX誘致すれば良いのに。

>>32667 匿名さん
せっかく中央区に住むんだから、SAPIX東京校に通わせていいのではないでしょうか。
ここは日能研の西日暮里校にも通いやすい。

>>32657
最悪物件とは一言も言ってないｗ
現状を正しく理解、認識したいだけ。

逆に聞きたいんだけど「厳しいんじゃない？」「苦戦の部類だよね？」ってレスに対して、
何で即ネガ扱いなの？既得権益者？販売サイドの回し者？

やはり将来中学受験する家庭が多数なのは明らか。

通塾で東京駅なり西日暮里なりどこまで通わせる気よ？
なら中央区でももっと北よりに住めばよくね？
ここからとか全然不便じゃねーか笑

>32672

売る側に不都合な真実は抹殺。ここは大手デベがタッグ組んでるだけに協力。

>>32666 持たないギャンブルは外れても損も得もない。所有するギャンブルは暴騰もすれば暴落もする。

>>32675 匿名さん
子供の性質によるね。
お子さんが優秀だったら、東京校がいいよ。優秀な子供たちが集まってみんなで能力を引き上げて行く感じ。
日能研、今も西日暮里校で開成日特やってるんだよね？

>>32678 匿名さん
超優秀なお子さんは、どこに行っても頭角を現すから、公立中でもいいでしょ。
そこそこ優秀なお子さんは、与えられた環境で変わるよね。

>>32677 匿名さん
は？大丈夫？
でも所有せねば賃料発生するよね？
今現在、持ち家か社宅か親の家の子供部屋にお住まいならね。
賃貸住んでるなら損するじゃん。
つうかこの20年で3回不動産買って三回とも平均2.2千万くらい利益出せてるんだけど。その間、賃貸で暮らし続けてたらと思うとゾッとする。

>>32672 匿名さん
苦戦とは言わないかな。このご時世に単一物件で半年で900近く売れてるってすごいと思う。昨年度は新築が売れなくなったと言われる中で孤軍奮闘状態。
4000戸分譲と言われているけどタワーが含まれての数だから板状の母数は2000台。パーク・シーが第一陣で売り出されたけど残りは半分もない。

>>32672 匿名さん
興奮し過ぎw
既得権益www
なんか思考回路が貧乏くさいんだよなぁ

駅遠物件だとは思うが、現況が苦戦とは思わないけどね。
ま、心配ならシロカネザスカイ買っとけよw

去年のベストマンションはフラッグだったが今年のベストマンションもここになりそう

都心６区は、前月比+0.7%/前年比+6.7%。過去最高価格更新ですって。
持たざるリスク　有りますね。

価格が上がってるときは売り時なんだけどね。上がってるから買うなんて高値つかみするだけ。株と一緒。

>>32685 匿名さん
え？
高いから売るんだよ。
今住んでる物件売って利益出して、晴海買うんだよ。
数度の売却益あるから手元資金で買えるけど、この低金利だし減税あるからローン組む。
我が家は1軒しか持ってないから買い替えだけど、2.3軒あったら最高だよね。