東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 19:18:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 32401 匿名さん

    有明も相変わらずサクラだらけ。竣工しても売れ残ってるのに売れてるって、うける~。

  2. 32402 匿名さん

    >32399
    あなた様のレスなのですか、私は感銘しました。素晴らしいと思いました。

    言いたいのは、ゴミってこと。スミフ社員のステマ、大量のポスト広告の費用の全額を購入者が負担、マンションを建てるのは浮浪者かき集めた下請け、そんで社員のキャバ代や馬鹿息子のお習い事、全部が購入者負担、ほんとやってることがゴミ。
    銀行員の常識で、住友のやる事は汚すぎると、融資順位は東京建物の下にある。こういう企業は、自分が低俗になるほど、利益を追求しようと躍起になる。馬鹿がつけあがるってやつ。

  3. 32403 匿名さん

    >>32398 匿名さん
    どこの物件なんだろう。

  4. 32404 匿名さん

    サンの2LDKって、平均倍率はどれくらいでしょうか?

  5. 32405 匿名さん

    すみふが売れ残りが多いのに利益を上げられているのは、時間をかけることでかかるコストを販売価格の乗せてるから。高いからいい物ってわけじゃないんだけど、ブランドを盲信する人に売りつけちゃう。いくつか物件見ればわかるはずなんだけどね。

  6. 32406 マンコミュファンさん

    何故が突然発生した謎のスミフ叩き。
    近隣マンションはスミフだから、今の相場が維持されるということね。

  7. 32407 匿名さん

    すみふピックル登場。すみふが高値販売するから周辺相場も上がるなんていつものとんでも理論。

  8. 32408 匿名さん

    >>32407 匿名さん
    そんな理論があるんだ!確かに相場上がり続けてるし、言う通り今後も期待できそうだね!

  9. 32409 マンション検討中さん

    廊下側の部屋なんてうるさくて寝れないですよ。
    物置部屋にしています。ワイドスパンが正解。

    長谷工物件って防音性低そうだな。

  10. 32410 匿名さん

    >>32409 マンション検討中さん
    やはり寝室は廊下側じゃない方が良さそうですね。
    ワイドスパンにします。

  11. 32411 匿名さん

    >>32404
    場所によるとしか。
    同じような並びでもビルの隙間からちょうど東京タワーが沢山見える部屋がある。
    そういう所は凄い倍率だろうね。

  12. 32412 検討板ユーザーさん

    商業施設側でバス停近くのサンビレッジ待ってました
    それにしても間取り多すぎてどれにしていいか悩む

  13. 32413 マンション検討中さん

    通勤にはレンタルチャリがいいんだろうけど(新橋まで15分くらいらしい)、問題は台数が足りるかだよね。需要があれば増やしてもらえるものなのかな
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

  14. 32414 匿名さん

    廊下側は寝れないというご意見多数だが、シービレのエレベーター多いBとCなら関係ないのでは?
    三戸に一機あって、尚且つワイドスパンって贅沢すぎ

    そりゃあBとCのワイドスパンは倍率あがるわな
    上層階は、天井高いし、何故この価格傾斜?

  15. 32415 マンション検討中さん

    廊下側で寝ます!

  16. 32416 マンション検討中さん

    ネガ祭りの様相を呈してきましたね。
    それにしても投稿すればするほどじゃあなぜこの板にいるんだという矛盾が覆せないのでそろそろ有益な情報交換の場に戻せませんかね。
    ワイドスパンへの誘導が凄いからグロスをおさえた2LDK、70㎡代3LDKで海が見えない(もしくは正面には見えない)お部屋辺りが実は人気なのかな。
    そう言う私はもちろんワイドスパン最上階狙いです!

  17. 32417 マンション検討中さん

    有明のプレミストと悩むなー

  18. 32418 匿名さん

    ここは階数の差が価格に大きくは反映されていないので、いやもっと差をつけろよ、ずるいだろ、と思っていたけど、そのおかげで最上階に人気が集中してそれ以外が買いやすくなるから階数の拘りなく本当に欲しい人からすれば良かったと思う。

  19. 32419 マンション検討中さん

    >>32416 マンション検討中さん
    別に誘導でも何でもなく、一般的にワイドスパンとそれ以外を議論したかったのですが。少なくとも私は。ビューバス部屋が良かったのですが田の字間取りで迷ったので。サンビレの狭い部屋は元々検討してないです。

  20. 32420 周辺住民さん

    廊下側、休みの日に気が付くと10時だったりする(汗)

  21. 32421 マンション検討中さん

    廊下側で寝るし、ワイドスパンにも興味なし。興味あるのは価格の安さだけ。

  22. 32422 通りがかりさん

    ワイドスパン?角部屋じゃないの?

  23. 32423 購入者

    >>32413 マンション検討中さん
    マンションのレンタサイクルは普通、通勤通学で使用しないように6時間とか時間制限かけてますよ。
    みんなが通勤通学で使ったらすぐに空きがなくなって昼間ちょっと使いたい人が使えなくて意味ないでしょ。
    レンタサイクルがあるマンションでは常識ですよ。


  24. 32424 匿名さん

    階数で価格差が少ないため上層階に申し込みが集中したおかげで、中層階を1倍で無事ゲット出来ました。

  25. 32425 匿名さん

    >>32423
    赤チャリのことだと思うよw

  26. 32426 匿名さん

    今日のような寒くて小雪が舞う日は、駅までの道のりが遠く感じそうですね。

  27. 32427 匿名さん

    こんな寒い日も仕事の時は赤チャリか。過酷すぎる。

  28. 32428 匿名さん

    >>32426 匿名さん
    15分も歩いたら凍るよな。

  29. 32429 マンション検討中さん

    BRT乗ればいいじゃん

  30. 32430 匿名さん

    BRT乗るまでに凍えるわw

  31. 32431 匿名さん

    デヴィ夫人に、ここの住環境についてコメントをもらいたいね。
    恐ろしいほど悪い言葉で罵倒されるでしょw

  32. 32434 匿名さん

    [No.32432から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  33. 32435 マンション検討中さん

    今日モデルルーム行ったけど、混んでてすれ違えないくらいだった。周りの人の話を聞く限りだけど新規の人が多いのかな。もう少し絞ってくれると見学しやすいんだけど
    待っていれば安くなるかなと淡い期待を抱いていたけどちょっと甘かった印象

  34. 32436 口コミ知りたいさん

    >>32435 マンション検討中さん
    まあなんだかんだ安いし話題性あるからね

  35. 32437 匿名さん

    ・晴海事件
    室井刑事「野次馬をどけろ! 他殺だな?」
    青島刑事「いえ、魚を釣ってたべたようです……」

  36. 32438 匿名さん

    >>32434 匿名さん
    ドブ臭くて食べられないかと。
    チャレンジしたら?

  37. 32439 匿名さん

    >>32433 マンコミュファンさん
    あんたのこの板への粘着具合もすごい執念だと素直に思うわ(笑)

  38. 32440 マンション検討中さん

    >>32439 匿名さん

    もう検討やめなよ笑

  39. 32441 匿名さん

    >32435

    ここって規模に対してモデルルームのキャパが少ないので常に劇混み。一期一次の時なんて事前案内直前に資料請求したのにモデルルームの案内が来たのは販売が終わってから。

    そんな状況なのに一期一次から完売しなかったという結果は今日のようにお寒い状況。まだ、暑い時期だったのにね。

  40. 32442 匿名さん

    >>32438 匿名さん
    お寿司、シャコ食べないの?

  41. 32443 匿名さん

    >>32440 マンション検討中さん
    あんたのこの板への粘着具合もすごい執念だと素直に思うわ(笑)

  42. 32444 匿名さん

    オリンピック村マンションということで冷やかしが多いかと思いきや、歩留まりとしては一般的な数字なんだよね。冷やかしとしても興味持たれてないのか。

  43. 32445 匿名さん

    >>32444 匿名さん
    駅遠中古事故物件にしては上々じゃない?

  44. 32446 匿名さん

    事故物件の販売はこれからだし、一期一次の頃は事故のことあまり知られてなかったような。

  45. 32447 マンション検討中さん

    販売前はこんなに人気物件になるとは思わなかったな。しかもまだオリンピック前で3年以上前なのに。
    ここから1年は日本中の注目を浴び続けるから良い間取りは早い者勝ち
    微妙な間取りは残っていくかもしれないけど、様子見組に用意されるのはそういった部屋。良い部屋はお早めにね

  46. 32448 匿名さん

    オリンピックが終わったらただの遠中古物件。オリンピックまでにどう頑張っても総戸数の半分も売れないから、その後はきついでしょ。負の遺産ナンバーワン候補。

  47. 32449 匿名さん

    >>32447 マンション検討中さん

    ほんとこれ

  48. 32450 評判気になるさん

    >>32448 匿名さん

    だよねえ

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総戸数 70戸

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千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸