東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 00:57:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 32385 マンション検討中さん

    >>32383 匿名さん
    そうなんだ!それを考えるとシービレの内廊下は管理費さらに高いけど3戸に一基って逆にやりすぎ感あるな。

  2. 32386 匿名さん

    >>32385 マンション検討中さん
    オホホホホ
    シービレ内廊下はエレベーター乗り放題ですのよ
    駅まで遠いけど?

  3. 32387 匿名さん

    >>32386 匿名さん

    オホホホ。リモートワークなので駅関係ないのよ。

  4. 32388 匿名さん

    物件資料請求ランキング、2ヶ月連続全国1位を謳ってるけど、8,9月のことだから10月以降は陥落したってこと。

  5. 32389 匿名さん

    >>32388 匿名さん
    は?資料請求ランキング?
    こまけえことはいいんだよ


  6. 32390 匿名さん

    資料請求数を謳うのって、歩留まりのこと知らない人をだます手口。不人気物件でよくみられるパターン。

  7. 32391 匿名さん

    ららテラスはソコソコだろう。そこはさして期待していない。スーパーが京成じゃなければ良いだろう。

    問題は昼夜人口。住民以外もここを訪れる方が健全。公園に素敵な海辺のレストラン出来て、晴海埠頭跡がシーバス発着所+海に面したカフェみたいにTYハーバーみたいにならんかなぁ。

    で環2の向こう側も何かキャッチーなもの出来ないもんかね。勝どきも豊洲も飲食店がひど過ぎ。フードコートって子連れ以外には厳しい。

  8. 32392 匿名さん

    >>32391
    ららテラスって決まった訳じゃないでしょ?
    オフィスもないのに昼夜人口は大袈裟でしょう。
    ちなみに公園はイベント可能なBBQ場って構想じゃなかったっけ?
    出店企業を募った告知があったような・・・

  9. 32393 マンション検討中さん

    >>32390 匿名さん
    連投お疲れ。でもなかなか人気下がらないね。

  10. 32394 匿名さん

    独身の俺は、今日、ママチャリに跳ねられた。すごい衝撃だった。
    吹っ飛び具合が尋常じゃないので、家に帰って調べた。
    自動運転チャリの重量と、前後に子供、ママでトータル100kgぐらい。
    車体が重くて動作が機敏じゃないらしい。
    こんな危ない車両が数千も走られたら、たまったもんじゃない。よってここはダメ、売り。

  11. 32395 匿名さん

    >32293

    人気物件なら一番売れる一期一次で売れ残らないよ。

  12. 32396 匿名さん

    >>32289 マンション検討中さん

    自分も同じくらいと想定してるけど、すみふ有明がとんでもない価格で売ってるから、この価格で出てくれるか不安

    タワーと板同時に売ってくれれば良いのに

  13. 32397 匿名さん

    会社通勤のサラリーマンだけど、BRTの試運転が始まらないと怖くて買えない。

  14. 32398 匿名さん

    521 匿名さん 2012/06/23 22:30:04
    すみふ物件って相場より高値設定だけど、ミニバブル期には半年も売り渋りして相場が上がるのを待って高値販売した物件がある。ところがリーマンショックの余波をもろかぶって大量に完成在庫、それでも値引き販売せずに、竣工後3年以上も経ってる。

    笑えるのがそこの物件板。売れてないのに検討者の書き込みで盛況。さくらってのがバレバレ。

    つまり、大阪地盤の住友不動産ってのは、馬鹿だということ。アベノミクスで助けてもらわなければ、とっくに潰れている。消費者を馬鹿にしている。中国企業の一つでも参入したら、まっさきに淘汰されるのがこういう企業。

  15. 32399 匿名さん

    >32398

    引用とオリジナルは区別してね。

    by.引用元の著者

  16. 32400 匿名

    ご本人登場すごい…!やはりマンションマニアがいっぱいいるのですね。

  17. 32401 匿名さん

    有明も相変わらずサクラだらけ。竣工しても売れ残ってるのに売れてるって、うける~。

  18. 32402 匿名さん

    >32399
    あなた様のレスなのですか、私は感銘しました。素晴らしいと思いました。

    言いたいのは、ゴミってこと。スミフ社員のステマ、大量のポスト広告の費用の全額を購入者が負担、マンションを建てるのは浮浪者かき集めた下請け、そんで社員のキャバ代や馬鹿息子のお習い事、全部が購入者負担、ほんとやってることがゴミ。
    銀行員の常識で、住友のやる事は汚すぎると、融資順位は東京建物の下にある。こういう企業は、自分が低俗になるほど、利益を追求しようと躍起になる。馬鹿がつけあがるってやつ。

  19. 32403 匿名さん

    >>32398 匿名さん
    どこの物件なんだろう。

  20. 32404 匿名さん

    サンの2LDKって、平均倍率はどれくらいでしょうか?

  21. 32405 匿名さん

    すみふが売れ残りが多いのに利益を上げられているのは、時間をかけることでかかるコストを販売価格の乗せてるから。高いからいい物ってわけじゃないんだけど、ブランドを盲信する人に売りつけちゃう。いくつか物件見ればわかるはずなんだけどね。

  22. 32406 マンコミュファンさん

    何故が突然発生した謎のスミフ叩き。
    近隣マンションはスミフだから、今の相場が維持されるということね。

  23. 32407 匿名さん

    すみふピックル登場。すみふが高値販売するから周辺相場も上がるなんていつものとんでも理論。

  24. 32408 匿名さん

    >>32407 匿名さん
    そんな理論があるんだ!確かに相場上がり続けてるし、言う通り今後も期待できそうだね!

  25. 32409 マンション検討中さん

    廊下側の部屋なんてうるさくて寝れないですよ。
    物置部屋にしています。ワイドスパンが正解。

    長谷工物件って防音性低そうだな。

  26. 32410 匿名さん

    >>32409 マンション検討中さん
    やはり寝室は廊下側じゃない方が良さそうですね。
    ワイドスパンにします。

  27. 32411 匿名さん

    >>32404
    場所によるとしか。
    同じような並びでもビルの隙間からちょうど東京タワーが沢山見える部屋がある。
    そういう所は凄い倍率だろうね。

  28. 32412 検討板ユーザーさん

    商業施設側でバス停近くのサンビレッジ待ってました
    それにしても間取り多すぎてどれにしていいか悩む

  29. 32413 マンション検討中さん

    通勤にはレンタルチャリがいいんだろうけど(新橋まで15分くらいらしい)、問題は台数が足りるかだよね。需要があれば増やしてもらえるものなのかな
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

  30. 32414 匿名さん

    廊下側は寝れないというご意見多数だが、シービレのエレベーター多いBとCなら関係ないのでは?
    三戸に一機あって、尚且つワイドスパンって贅沢すぎ

    そりゃあBとCのワイドスパンは倍率あがるわな
    上層階は、天井高いし、何故この価格傾斜?

  31. 32415 マンション検討中さん

    廊下側で寝ます!

  32. 32416 マンション検討中さん

    ネガ祭りの様相を呈してきましたね。
    それにしても投稿すればするほどじゃあなぜこの板にいるんだという矛盾が覆せないのでそろそろ有益な情報交換の場に戻せませんかね。
    ワイドスパンへの誘導が凄いからグロスをおさえた2LDK、70㎡代3LDKで海が見えない(もしくは正面には見えない)お部屋辺りが実は人気なのかな。
    そう言う私はもちろんワイドスパン最上階狙いです!

  33. 32417 マンション検討中さん

    有明のプレミストと悩むなー

  34. 32418 匿名さん

    ここは階数の差が価格に大きくは反映されていないので、いやもっと差をつけろよ、ずるいだろ、と思っていたけど、そのおかげで最上階に人気が集中してそれ以外が買いやすくなるから階数の拘りなく本当に欲しい人からすれば良かったと思う。

  35. 32419 マンション検討中さん

    >>32416 マンション検討中さん
    別に誘導でも何でもなく、一般的にワイドスパンとそれ以外を議論したかったのですが。少なくとも私は。ビューバス部屋が良かったのですが田の字間取りで迷ったので。サンビレの狭い部屋は元々検討してないです。

  36. 32420 周辺住民さん

    廊下側、休みの日に気が付くと10時だったりする(汗)

  37. 32421 マンション検討中さん

    廊下側で寝るし、ワイドスパンにも興味なし。興味あるのは価格の安さだけ。

  38. 32422 通りがかりさん

    ワイドスパン?角部屋じゃないの?

  39. 32423 購入者

    >>32413 マンション検討中さん
    マンションのレンタサイクルは普通、通勤通学で使用しないように6時間とか時間制限かけてますよ。
    みんなが通勤通学で使ったらすぐに空きがなくなって昼間ちょっと使いたい人が使えなくて意味ないでしょ。
    レンタサイクルがあるマンションでは常識ですよ。


  40. 32424 匿名さん

    階数で価格差が少ないため上層階に申し込みが集中したおかげで、中層階を1倍で無事ゲット出来ました。

  41. 32425 匿名さん

    >>32423
    赤チャリのことだと思うよw

  42. 32426 匿名さん

    今日のような寒くて小雪が舞う日は、駅までの道のりが遠く感じそうですね。

  43. 32427 匿名さん

    こんな寒い日も仕事の時は赤チャリか。過酷すぎる。

  44. 32428 匿名さん

    >>32426 匿名さん
    15分も歩いたら凍るよな。

  45. 32429 マンション検討中さん

    BRT乗ればいいじゃん

  46. 32430 匿名さん

    BRT乗るまでに凍えるわw

  47. 32431 匿名さん

    デヴィ夫人に、ここの住環境についてコメントをもらいたいね。
    恐ろしいほど悪い言葉で罵倒されるでしょw

  48. 32434 匿名さん

    [No.32432から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

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1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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5798万円~7298万円

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