物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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32267
匿名さん
>>32266
ああいう噂好きのババア(どのコミュニティにも一定数生息する)がガセネタを拡散してると自覚すべき。
高層アピールで無自覚にマウントしてるんだったら鉄板だなw
子供は純粋だし(うちの子も住まいを聞かれたら元気に〇〇階!と答えてる)、
カーストが絶対ないとは言わないけど、
学歴や社歴、身長、チン長、バストサイズや体重等々、気にする人はとことん気にするけど、
ほとんどの人は当人が思ってるほど気にもしてないし興味もないのが現実。
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32268
検討板ユーザーさん
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32269
検討板ユーザーさん
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32270
匿名さん
>>32269 検討板ユーザーさん
おばさんに興味なし。夫に満たされてない人がマウントとるしカーストとか気にするんだよ。お察しします。
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32271
マンコミュ不安さん
>>32264 マンコミュファンさん
現実を受け入れられる度量が身につくと良いですね
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32272
名無しさん
>>32263 匿名さん
A棟で坪400もあるのに、住友タワーで坪350はないのでは?400くらいが目安かと思いますよ。
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32273
匿名
はなさんはスムログ対談でパークCの眺望に言及していて、きちんと分析して目から鱗だった。貴重な女性目線でとても参考になるから、しょーもないディスり不快でしかないわ
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32274
周辺住民
>>32272 名無しさん
A棟と同じレインボービューは坪400以上ね
それ以外の向きはそれ以下だよ。だから平均300代なんだよ。そんな事も分からんのか?
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32275
匿名さん
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32276
マンション検討中さん
はなさん高層階自慢してますけど、
どちらあたりなんでしょうね?
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32277
匿名さん
>>32264 マンコミュファンさん
私の中では、貴職はギリ都民じゃないね。
マンコミファンは盲腸みたいなもんでしょ。
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32278
匿名さん
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32279
匿名さん
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32280
匿名さん
>>32278 匿名さん
言えてる。オフィス街より暮らしやすい雰囲気あるもんね。
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32281
匿名さん
>>32278 匿名さん
都心は東銀座までじゃない?
築地は間違いなく下町だし。
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32282
検討板ユーザーさん
本当の都心はオフィス街。人の住むところではない。
晴海は都心隣接の街。
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32283
匿名さん
>>32274 周辺住民さん
同感。
住不タワーのRBビューはA棟より高く坪400万超。逆サイドはゴミ処理場煙突目の前なので、かなり安くせざるを得ない。
300代→300台w
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32284
マンション検討中さん
サンビレB棟ルーバル部屋のリビングにあるステップってどんな感じの仕上がりなんだろう。CG見たいなあ。
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32285
匿名さん
>>32274 周辺住民さん
タワー、免震、内廊下、商業施設隣接で虹橋向きはパークAよりだいぶ高くなると思うよ。ラウンジもタワー民以外は非常エレベーター使用じゃなかったっけ?
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32286
匿名さん
マイナス1億スタート、次男坊と結婚するからこうなる (笑)
住宅ローンは3年で、うつになるよ。
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32288
口コミ知りたいさん
[No.32288と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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32289
マンション検討中さん
タワー棟を平均で語る意味はない
方角と角部屋で予想しないと。
階差は目の前の板マンや商業施設を抜けるかどうかで差がつく。
南 真正面虹橋ビュー
19階以上 坪単価470万 18階以下 坪単価290万
北 煙突ビュー
最上階除くと階差少ない 坪単価290万
西 都心ビュー
19階以上 坪単価360万 18階以下 坪単価280万
東 豊洲ビュー
15階から18階 坪単価320万 19階以上 坪単価350万
14階以下 坪単価300万
東は目の前が学校で抜けるが横にパービレD棟14階建 奥にシービレ18階と、低層でも圧迫感が少ないため他の方角ほど単価差は付きにくいかと。
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32290
マンション検討中さん
角部屋プレミアムは両方角の平均に115%くらい高くすれば適正かな。
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32291
匿名さん
パンダ部屋なんて買ったら とてもじゃないけど やっていけないねー。
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32292
マンション掲示板さん
>>32289 マンション検討中さん
概ね同意。
虹橋方面中高層階はパーク・サンのAが基準価格となりマルモビ、商業施設、駅に近いのと内廊下で上乗せされて中住戸450、角部屋480?500と見る。
タワーだから同じ眺望の住戸数が多いのでそこをどう折り込むか。住友だから早めに売ろうとしないだろうから買いやすくはならなそう。
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32293
匿名さん
>>32289 マンション検討中さん
板マンと同じような単価では出ないと思うけどなあ。北向き最安が300くらいだと思うよ。
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32294
匿名さん
直近のPT晴海が坪300弱~坪450ちょいだったはずだから指針にはなるんじゃない?
(プレミアム除く、最安西、北低層、最高は南東角)
抜け感はこっちのほうが上だけど、駅距離を考えるとちょっと厳しい。
再開発機運をどう織り込むかは未知数だけど、
下は坪280ぐらいで上は坪500ぐらいと考えると、板パンダや板王様ともバランス取れる。
のんびり売るならもうちょい盛るかもだし、引き渡し前の完売を狙うならもう一声欲しいところ。
もちろん景気次第なのは言うまでもない。
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32295
匿名さん
>>32289 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
共益費と修繕費は、それぞれいま販売中の板マンとタワマンではどちらが平米単価でどれくらい高くなると思われますか?
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32296
匿名さん
主婦の労働力とかいらねーし、最低5人産んでもらって、その5人の労働力が欲しいわけ。主婦の労働力とかいらねーし。東京に主婦はいらないだろう。場違いだよ。子育て一本でやってもらわないと。
社会を変えていこう。
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32297
匿名さん
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32298
匿名さん
>>32289
前が抜けてないとはいえ庭を眺められる低層階がそこまで安いかなあ。
300切るなら板マン買うより得だと思うからタワーを待ちたいけど、
スミフだし300オーバーになる予感しかしない。
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32299
マンション掲示板さん
>>32298 匿名さん
内廊下のサンD棟が参考価格になりそう。板状よりタワーが良いという人が多いならそれを上回ってくるかと。
言う通りスミフだからお買い得価格設定はせずに強気価格でいくだろうなあ。
近くのベイサイドで目の前警察署眺望の低層を325で売ってるからそこより駅距離で若干調整するくらいかな。
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32300
匿名さん
タワーは住不って噂が独り歩きしてるけど主幹事はあくまでも三井でしょ?
板に関わってない分、住不の取り分が多い可能性はあるにはあるけど、
価格含めた主導権はあくまでも三井ってフラッグ担当の住不社員も言ってたけどね。
管理会社も恐らく三井だろう、ってことだったけど、住不説はどこからきてるの?
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32301
匿名さん
うちらの年金って6万円ぐらいですよ。この維持費だいじょうぶですか??
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32302
通りがかりさん
タワーは住友と三菱ってモデルルームで説明あったよ。
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32303
匿名さん
全体的に密集して見た目が悪いんだよね。もっと素敵な街づくりをデベ同士で話し合ってほしかった。
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32304
匿名さん
>>32303 匿名さん
見た目悪いですか?
例えばどういった街並だったらよかったですか?分譲マンション地帯で。
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32305
マンション検討中さん
タワー棟には戸あたり100万円の開発協力金が課せられていることもあり、そのままのせるかたちではないにせよかなり単価は上がるのではないでしょうか。
また板マンと違って期間のリスクも少なくなるでしょうしBRTも実証済み、商業施設もオープンしてオリンピックで宣伝は十分、さらにこちらは完全な新築です。最上階は価格によらず欲しがる富裕層が世界中にいそうです。
まあこのくらいなら買いかなと多くの人が思う価格では出てこないでしょう。
あくまで時価ですからみんなが思ってたよりちょっと高いと思う程度、最低でも坪330万辺りから王様住戸は驚く価格かと。この市況が続いていれば600超も十分あり得そうですよね。
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32306
マンション検討中さん
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32307
マンション掲示板さん
>>32304 匿名さん
多分あー確かにそこなら納得、みたいな場所は挙げられないだろうね笑
ネガにも色々いるけど、彼は毎回どこのマンションにも当てはまるようなことしか言わないから笑
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32308
匿名さん
>>32303 匿名さん
確かに密集はしてるけど、限られた土地の中で選手村のために作られているのだから仕方ない。
デザイン含め、よくやっていると私は思うけどなー。
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32309
マンション検討中さん
>>32303 匿名さん
今の日本の優秀な人達が集まって作ったマンションだからセンスのない貴方には言われたくないと思うけどな
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32310
マンション検討中さん
タワー棟は維持費で㎡550円超でしょうね。
580円でも驚かない。
90㎡だと5.2万円+駐車場代。
普通のサラリーマンは手を出しては危険な領域。
おとなしくサンビレB棟の坪250万を選んだ方が失うものは少なくて済む。
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32311
マンション検討中さん
サンビレばっか話題になってるがシービレD棟の98㎡は坪単価280万前後で南面に抜けて安い。
マルモビに近いだけのサンビレD棟の方が坪単価が高い。
仕様はシービレの方が高い。
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32312
検討板ユーザーさん
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32313
匿名さん
マルモビの乗り場って詳しい図だと交差点から結構奥まってるね。
だから、マルモビまでの距離じゃなくて乗り場までの距離で考えると、
大通り沿いのバス停の方が乗りやすくて便利に思える。
だから、マルモビに近いって実は大したメリットじゃないよね。
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32314
匿名さん
>>32303 匿名さん
>仮に、散らして作って近くに大きな公園がないってのも息苦しいなぁー
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32315
匿名さん
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32316
マンション検討中さん
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