HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今日、MR行ったら、自分の担当営業マンは、客7組案内してると。めちゃ盛況だった

>>32257 匿名さん
今のとこ、人気部屋はどこなんでしょうか？

>>32254 名無しさん
お前それ言ったら、すぐ港区やで

>>32251 匿名さん
別にそんな人一杯いるし、検討板覗いてまで意見しなくてもいいぜ

港区に憧れるって田舎者だなあ。

まあ実際にはここは中央区だから、江東区じゃなくて良かったと思いましょう。。

タワーは平均350万/坪予定と聞きました。市況次第で前後する感じじゃないでしょうか？ただ住友なので安くなる期待はあまりできないと思います。。

あと他のモデルルーム行かれた人はわかると思いますが、設備仕様を落とさずに、坪単価200万円代はやっぱりいいですよ。難点は管理費ですね??（泣）

私の中では、トリトンスクエアまでがギリ中央区ですね。
晴海5丁目は盲腸みたいなもんでしょ。

スムログでタワマンのカーストがどうとかまだ言ってるおばさんいるんだなw 晴海フラッグに未練たらたらw 高層階に引っ越す自慢するしかないわなw

タワマンカーストを感じるかまたレポートします！
だって。
どうでもいいよー

>>32266
ああいう噂好きのババア（どのコミュニティにも一定数生息する）がガセネタを拡散してると自覚すべき。
高層アピールで無自覚にマウントしてるんだったら鉄板だなｗ
子供は純粋だし（うちの子も住まいを聞かれたら元気に〇〇階！と答えてる）、
カーストが絶対ないとは言わないけど、
学歴や社歴、身長、チン長、バストサイズや体重等々、気にする人はとことん気にするけど、
ほとんどの人は当人が思ってるほど気にもしてないし興味もないのが現実。

>>32264 マンコミュファンさん

そうですか。

>>32265 通りがかりさん
はなちゃんめっちゃかわいいからな

>>32269 検討板ユーザーさん

おばさんに興味なし。夫に満たされてない人がマウントとるしカーストとか気にするんだよ。お察しします。

>>32264 マンコミュファンさん
現実を受け入れられる度量が身につくと良いですね

>>32263 匿名さん

A棟で坪400もあるのに、住友タワーで坪350はないのでは？400くらいが目安かと思いますよ。

はなさんはスムログ対談でパークCの眺望に言及していて、きちんと分析して目から鱗だった。貴重な女性目線でとても参考になるから、しょーもないディスり不快でしかないわ

>>32272 名無しさん

A棟と同じレインボービューは坪400以上ね

それ以外の向きはそれ以下だよ。だから平均300代なんだよ。そんな事も分からんのか？

>>32273 匿名さん

はなさん降臨w

はなさん高層階自慢してますけど、
どちらあたりなんでしょうね？

>>32264 マンコミュファンさん

私の中では、貴職はギリ都民じゃないね。
マンコミファンは盲腸みたいなもんでしょ。

>>32264 マンコミュファンさん
勝鬨橋から先は中央区でも都心扱いにはなりません。

>>32264 マンコミュファンさん

何があると中央区？

>>32278 匿名さん

言えてる。オフィス街より暮らしやすい雰囲気あるもんね。

>>32278 匿名さん
都心は東銀座までじゃない？
築地は間違いなく下町だし。

本当の都心はオフィス街。人の住むところではない。
晴海は都心隣接の街。

>>32274 周辺住民さん
同感。
住不タワーのRBビューはA棟より高く坪400万超。逆サイドはゴミ処理場煙突目の前なので、かなり安くせざるを得ない。
300代→300台ｗ

サンビレB棟ルーバル部屋のリビングにあるステップってどんな感じの仕上がりなんだろう。CG見たいなあ。

>>32274 周辺住民さん
タワー、免震、内廊下、商業施設隣接で虹橋向きはパークAよりだいぶ高くなると思うよ。ラウンジもタワー民以外は非常エレベーター使用じゃなかったっけ？

マイナス1億スタート、次男坊と結婚するからこうなる　(笑)
住宅ローンは３年で、うつになるよ。

タワー棟を平均で語る意味はない
方角と角部屋で予想しないと。
階差は目の前の板マンや商業施設を抜けるかどうかで差がつく。

南 真正面虹橋ビュー
19階以上 坪単価470万 18階以下 坪単価290万

北 煙突ビュー
最上階除くと階差少ない 坪単価290万

西 都心ビュー
19階以上 坪単価360万 18階以下 坪単価280万

東 豊洲ビュー
15階から18階 坪単価320万 19階以上 坪単価350万
14階以下 坪単価300万
東は目の前が学校で抜けるが横にパービレD棟14階建 奥にシービレ18階と、低層でも圧迫感が少ないため他の方角ほど単価差は付きにくいかと。

角部屋プレミアムは両方角の平均に115％くらい高くすれば適正かな。

パンダ部屋なんて買ったら　とてもじゃないけど　やっていけないねー。

>>32289 マンション検討中さん
概ね同意。
虹橋方面中高層階はパーク・サンのAが基準価格となりマルモビ、商業施設、駅に近いのと内廊下で上乗せされて中住戸450、角部屋480?500と見る。
タワーだから同じ眺望の住戸数が多いのでそこをどう折り込むか。住友だから早めに売ろうとしないだろうから買いやすくはならなそう。

>>32289 マンション検討中さん
板マンと同じような単価では出ないと思うけどなあ。北向き最安が300くらいだと思うよ。

直近のPT晴海が坪300弱～坪450ちょいだったはずだから指針にはなるんじゃない？
（プレミアム除く、最安西、北低層、最高は南東角）

抜け感はこっちのほうが上だけど、駅距離を考えるとちょっと厳しい。
再開発機運をどう織り込むかは未知数だけど、
下は坪280ぐらいで上は坪500ぐらいと考えると、板パンダや板王様ともバランス取れる。

のんびり売るならもうちょい盛るかもだし、引き渡し前の完売を狙うならもう一声欲しいところ。
もちろん景気次第なのは言うまでもない。

>>32289 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
共益費と修繕費は、それぞれいま販売中の板マンとタワマンではどちらが平米単価でどれくらい高くなると思われますか？

主婦の労働力とかいらねーし、最低5人産んでもらって、その5人の労働力が欲しいわけ。主婦の労働力とかいらねーし。東京に主婦はいらないだろう。場違いだよ。子育て一本でやってもらわないと。

社会を変えていこう。

>>32294 匿名さん
引き渡しなんて、何年先やと思ってんねん

>>32289
前が抜けてないとはいえ庭を眺められる低層階がそこまで安いかなあ。
300切るなら板マン買うより得だと思うからタワーを待ちたいけど、
スミフだし300オーバーになる予感しかしない。

>>32298 匿名さん
内廊下のサンD棟が参考価格になりそう。板状よりタワーが良いという人が多いならそれを上回ってくるかと。
言う通りスミフだからお買い得価格設定はせずに強気価格でいくだろうなあ。
近くのベイサイドで目の前警察署眺望の低層を325で売ってるからそこより駅距離で若干調整するくらいかな。

タワーは住不って噂が独り歩きしてるけど主幹事はあくまでも三井でしょ？
板に関わってない分、住不の取り分が多い可能性はあるにはあるけど、
価格含めた主導権はあくまでも三井ってフラッグ担当の住不社員も言ってたけどね。
管理会社も恐らく三井だろう、ってことだったけど、住不説はどこからきてるの？

うちらの年金って6万円ぐらいですよ。この維持費だいじょうぶですか？？

タワーは住友と三菱ってモデルルームで説明あったよ。

全体的に密集して見た目が悪いんだよね。もっと素敵な街づくりをデベ同士で話し合ってほしかった。

>>32303 匿名さん
見た目悪いですか？
例えばどういった街並だったらよかったですか？分譲マンション地帯で。

タワー棟には戸あたり100万円の開発協力金が課せられていることもあり、そのままのせるかたちではないにせよかなり単価は上がるのではないでしょうか。
また板マンと違って期間のリスクも少なくなるでしょうしBRTも実証済み、商業施設もオープンしてオリンピックで宣伝は十分、さらにこちらは完全な新築です。最上階は価格によらず欲しがる富裕層が世界中にいそうです。
まあこのくらいなら買いかなと多くの人が思う価格では出てこないでしょう。
あくまで時価ですからみんなが思ってたよりちょっと高いと思う程度、最低でも坪330万辺りから王様住戸は驚く価格かと。この市況が続いていれば600超も十分あり得そうですよね。

>>32301 匿名さん

他人の年金の心配までご苦労さん

>>32304 匿名さん
多分あー確かにそこなら納得、みたいな場所は挙げられないだろうね笑
ネガにも色々いるけど、彼は毎回どこのマンションにも当てはまるようなことしか言わないから笑

>>32303 匿名さん
確かに密集はしてるけど、限られた土地の中で選手村のために作られているのだから仕方ない。
デザイン含め、よくやっていると私は思うけどなー。

>>32303 匿名さん

今の日本の優秀な人達が集まって作ったマンションだからセンスのない貴方には言われたくないと思うけどな

タワー棟は維持費で㎡550円超でしょうね。
580円でも驚かない。
90㎡だと5.2万円＋駐車場代。
普通のサラリーマンは手を出しては危険な領域。
おとなしくサンビレB棟の坪250万を選んだ方が失うものは少なくて済む。

サンビレばっか話題になってるがシービレD棟の98㎡は坪単価280万前後で南面に抜けて安い。
マルモビに近いだけのサンビレD棟の方が坪単価が高い。
仕様はシービレの方が高い。

>>32303 匿名さん
あんた、周りの家見てみなよ

マルモビの乗り場って詳しい図だと交差点から結構奥まってるね。
だから、マルモビまでの距離じゃなくて乗り場までの距離で考えると、
大通り沿いのバス停の方が乗りやすくて便利に思える。
だから、マルモビに近いって実は大したメリットじゃないよね。

>>32303 匿名さん

>仮に、散らして作って近くに大きな公園がないってのも息苦しいなぁー

始発駅で乗ることに意味があるのでは？

鬼城一直線だね。

>>32316 マンション検討中さん
どこが？

>>32303 匿名さん
周りが開放感あるので建物間に距離があるとスカスカで逆にダサいんじゃないかな。シンガポール、ニューヨーク、ロンドン、パリ、モナコなど綺麗な街並みで紹介されるのは良く見るといずれも建物密集してますよ。

>>32311
みんな知ってる、ただ総額の壁が・・・

勝どきザタワーの中古が安く出てる。

売り止めしている人を含めると、1/3ぐらい空き家ですね。
経済が少しでも傾くと、大クラッシュしますよ。これ。

>>32321 匿名さん
経済傾けばクラッシュするのはここに限ったことでは無い。

逆に引き渡し遅いことで、五輪後や2021総裁選後の行方見えてからで好都合。クラッシュ来たらキャンセル出来るし。手付金約1千万勿体無いけど、本当にクラッシュしたらマンション市場6掛位まで下がる可能性もある。ならば手付金飛ばすくらいは相対的に損とはいえない。逆に、世界的金融緩和や投資マネーの行方や諸々のチャート勘案するとまだまだアップサイドも考えられうる。インフレ含めてね。ならば、いま手付金で引き渡しの3年後までヘッジ出来ると考えてるぞ。

>>32322 マンション検討中さん
手付金放棄はやだー

>>32303 匿名さん

わかる。貧乏人が肩を寄せ合って暮らしてるみたいに見える。
まあ湾岸は寒いから密集してた方が温かいのかもしれないが、
1億近くするのに残念な見た目だよね。

>>32324 匿名さん
そんな風に見えてるのはあんただけだよ

>32322

駅遠物件はクラッシュしたときのダメージ大きいよ。

>>32324 匿名さん
同一人物おつ

>>32323 口コミ知りたいさん

だーかーらー、もしクラッシュ来たらどっちが痛手少ないかって話でしょうが。
不動産売買にリスクゼロなんてありえないから

>>32322 マンション検討中さん
我が家も同じように考えています。
現在都心内陸部住まいですが、やや手狭。
築年数も20年が迫ってきたので買換えです。
引渡しがかなり先なので逆に上にも下にもヘッジ出来るなと思ってます。

激しい市場崩壊あれば手付金放棄して、今の住まいにに留まるつもり。
なのでシービレ内廊下C棟の上層階当てたい。

プロスペクト理論の通り、人は失うことを避けたがるので手付金放棄には抵抗がある方もいると思いますが、市況が2割下がっていれば1割の手付金放棄で今の値段で買うのをやめられるので合理的ですね。
ここは元々割安に販売されていることもあり、3年後にそうなっているとは想像できませんが。

>32329

買い替えで売却資金を購入資金にするつもりだとその選択肢はないよ。

手付捨てるつもりなら、まず、手付金の減額頑張ると思うけど。

多分長谷川カラーの団地マンションは
騒音トラブル半端ないよ。

100%騒音マンション

>32333

騒音だけで済めばいいけどね。

>>32333 マンション検討中さん

じゃ、検討やめなよ

>>32331 匿名さん
何故その選択肢が無いの？

買換えとは言っても、残債もないし新たなローン組むのに現自宅の売却は条件に入ってないし、手元資金もあるのでご心配無用ですよwww

トヨタ、「空飛ぶクルマ」に本格参入

いろいろな意見があるが、空を飛ぶようになったら、地方優位だよなー。。
車で空を飛びたいもん。

手付金放棄はやだやだやだー

手付金捨てる覚悟でも契約って煽り、見込み客余程集まってないのかな。

ここの安値がマーケットを押し下げると言う人いるけど、これだけの戸数の内装リフォーム＋タワー建設が受注残として確実にあるということは、職人の人手不足は続く。逆にマンション価格の押し上げ要因なんじゃない？

安値って程じゃないけどね。都から土地を格安で仕入れて期待はあったんだけど、それやっちゃうと周辺の相場に影響を与えるってことで期待外れの結果。

マーケットを押し下げるとしたら、大量売れ残りになった時。まあ、一期ですら完売しなかったから時間の問題。

安値ってことにしたいんだろうけど、安値じゃないよ。
お隣の晴レジ、晴海テラスとか坪180万の駐車場代が500円だっけｗｗ

お隣が坪150とかで余裕こいてブン投げてくる中で、ここは大慌てだよｗｗ

>>32342 匿名さん
じゃあ　やーめた！ってなるわけないじゃんw

晴海テラス60平方3LDKのキツキツな間取りが5300万で売ってるから、買ったら？

それは、3000万の部屋ｗ　誰も買わないｗ

不動産投資って簡単だよなｗ
2800万で買って5300万で売りに出しとけばいいんだもん。

>>32337 匿名さん
これ防災用にも使えるんだよね。タワマン火事の時脱出用、物資搬送用にも使える。

>32346

火事で上昇気流が起きて墜落なんてことも。

ちなみにタワマンの非常用エレベータって、火災時の消防隊の突入用で住民の避難には使えない。

>32345

ネットでさらされてる時点で売れ残ってるってこと。人気の物件だと仲介業者の待ち行列ではけて表に出てこない。

>>32347 匿名さん
タワマンは、室内で火災が発生しても、管理室から火事の放送がされるのは、該当階と上下各2階のみで、下で消防車がワンワンサイレンを鳴らしていても、他の階の住民は何故か気付かない人も多く、何事もないかのように暮らしています。ボヤが起こっても火が広がらないので、ボヤが出ている事自体に気付かないのです。

女子高の校庭に何度も不時着するヤツ表れそうだな。空飛ぶクルマ楽しみだ―。

>>32349 匿名さん
千代田区と港区でありましたね。

＞火が広がらない

地震で乾式壁が壊れたらそうとは限らない。

>>32319 匿名さん
98㎡で8400万くらいでしょ？
共働き世帯年収1500万なら払える。
ローン控除だって月に6.6万戻るんだから。

>>32333 マンション検討中さん
それは大昔の話だね。思い出話が好きだねぇ。

シービレCと棟のワイドスパン4C96 の最上階欲しい。倍率高くてもココ狙うか悩んでる。
外したら、今期売りには出ない似た間取りの4C100の最上階を次回再度狙うか？
または最初から最上階は諦めて、天井高い上層階に申し込みすべきか。一期で外してるから、今回もダメだと結構キツイな。

>>32355 匿名さん
天井3.1mかつ理想のワイドスパン。
リセールには間違いなく強い部屋。