HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>32238 マンション検討中さん

自分の臭いじゃない？

>>32248 匿名さん

足し算と引き算って物理的なの？

今の漫画喫茶が高級ホテルのような作りで2000円前後で、民泊もそうで、車がリースで良いという資産を持たない風潮は、何よりもマンションに表れています。世界で注目されている事業はシェアオフィスですし、ビルすら持たないです。家は一軒家で構えて、あとはリースで気軽に生きるスタイル、どんどん波及していきます。

高額ローンでマンションを持って身動きが取れなくなるのは、非常に危険だと思いますよ。
車がリースでいいなら、マンションはもっとリースでいいかと。

タワー棟の坪500あると思いますよ。坪600、700と、もう価格があるようで無いことが鮮明になって、一気に崩れます。バブル崩壊ってやつですね。

>>32252 匿名さん
ここのタワーが500なら、勝どき、豊海はいったいいくらになるんでしょうか…

豊洲市場にたまに行くけど、晴海フラッグは銀座から結構、遠いね。
中央区っていうか感覚では江東区でしょｗ

タワーが買えない人はフラッグ板マンへGO!!

>32253
坪500、1000でも買いたい人がいれば売れます。しかし、買い手が少ない市場ではスプレッドが開きます。つまり、坪1000で買った人が次に売ろうと相場を見ると、指値が坪300に1件だけだったりするのです。もう価格が無いに等しく、30歳～50歳の買い手が不在なので、めちゃくちゃになるわけです。

今日、MR行ったら、自分の担当営業マンは、客7組案内してると。めちゃ盛況だった

>>32257 匿名さん
今のとこ、人気部屋はどこなんでしょうか？

>>32254 名無しさん
お前それ言ったら、すぐ港区やで

>>32251 匿名さん
別にそんな人一杯いるし、検討板覗いてまで意見しなくてもいいぜ

港区に憧れるって田舎者だなあ。

まあ実際にはここは中央区だから、江東区じゃなくて良かったと思いましょう。。

タワーは平均350万/坪予定と聞きました。市況次第で前後する感じじゃないでしょうか？ただ住友なので安くなる期待はあまりできないと思います。。

あと他のモデルルーム行かれた人はわかると思いますが、設備仕様を落とさずに、坪単価200万円代はやっぱりいいですよ。難点は管理費ですね??（泣）

私の中では、トリトンスクエアまでがギリ中央区ですね。
晴海5丁目は盲腸みたいなもんでしょ。

スムログでタワマンのカーストがどうとかまだ言ってるおばさんいるんだなw 晴海フラッグに未練たらたらw 高層階に引っ越す自慢するしかないわなw

タワマンカーストを感じるかまたレポートします！
だって。
どうでもいいよー

>>32266
ああいう噂好きのババア（どのコミュニティにも一定数生息する）がガセネタを拡散してると自覚すべき。
高層アピールで無自覚にマウントしてるんだったら鉄板だなｗ
子供は純粋だし（うちの子も住まいを聞かれたら元気に〇〇階！と答えてる）、
カーストが絶対ないとは言わないけど、
学歴や社歴、身長、チン長、バストサイズや体重等々、気にする人はとことん気にするけど、
ほとんどの人は当人が思ってるほど気にもしてないし興味もないのが現実。

>>32264 マンコミュファンさん

そうですか。

>>32265 通りがかりさん
はなちゃんめっちゃかわいいからな

>>32269 検討板ユーザーさん

おばさんに興味なし。夫に満たされてない人がマウントとるしカーストとか気にするんだよ。お察しします。

>>32264 マンコミュファンさん
現実を受け入れられる度量が身につくと良いですね

>>32263 匿名さん

A棟で坪400もあるのに、住友タワーで坪350はないのでは？400くらいが目安かと思いますよ。

はなさんはスムログ対談でパークCの眺望に言及していて、きちんと分析して目から鱗だった。貴重な女性目線でとても参考になるから、しょーもないディスり不快でしかないわ

>>32272 名無しさん

A棟と同じレインボービューは坪400以上ね

それ以外の向きはそれ以下だよ。だから平均300代なんだよ。そんな事も分からんのか？

>>32273 匿名さん

はなさん降臨w

はなさん高層階自慢してますけど、
どちらあたりなんでしょうね？

>>32264 マンコミュファンさん

私の中では、貴職はギリ都民じゃないね。
マンコミファンは盲腸みたいなもんでしょ。

>>32264 マンコミュファンさん
勝鬨橋から先は中央区でも都心扱いにはなりません。

>>32264 マンコミュファンさん

何があると中央区？

>>32278 匿名さん

言えてる。オフィス街より暮らしやすい雰囲気あるもんね。

>>32278 匿名さん
都心は東銀座までじゃない？
築地は間違いなく下町だし。

本当の都心はオフィス街。人の住むところではない。
晴海は都心隣接の街。

>>32274 周辺住民さん
同感。
住不タワーのRBビューはA棟より高く坪400万超。逆サイドはゴミ処理場煙突目の前なので、かなり安くせざるを得ない。
300代→300台ｗ

サンビレB棟ルーバル部屋のリビングにあるステップってどんな感じの仕上がりなんだろう。CG見たいなあ。

>>32274 周辺住民さん
タワー、免震、内廊下、商業施設隣接で虹橋向きはパークAよりだいぶ高くなると思うよ。ラウンジもタワー民以外は非常エレベーター使用じゃなかったっけ？

マイナス1億スタート、次男坊と結婚するからこうなる　(笑)
住宅ローンは３年で、うつになるよ。

タワー棟を平均で語る意味はない
方角と角部屋で予想しないと。
階差は目の前の板マンや商業施設を抜けるかどうかで差がつく。

南 真正面虹橋ビュー
19階以上 坪単価470万 18階以下 坪単価290万

北 煙突ビュー
最上階除くと階差少ない 坪単価290万

西 都心ビュー
19階以上 坪単価360万 18階以下 坪単価280万

東 豊洲ビュー
15階から18階 坪単価320万 19階以上 坪単価350万
14階以下 坪単価300万
東は目の前が学校で抜けるが横にパービレD棟14階建 奥にシービレ18階と、低層でも圧迫感が少ないため他の方角ほど単価差は付きにくいかと。

角部屋プレミアムは両方角の平均に115％くらい高くすれば適正かな。

パンダ部屋なんて買ったら　とてもじゃないけど　やっていけないねー。

>>32289 マンション検討中さん
概ね同意。
虹橋方面中高層階はパーク・サンのAが基準価格となりマルモビ、商業施設、駅に近いのと内廊下で上乗せされて中住戸450、角部屋480?500と見る。
タワーだから同じ眺望の住戸数が多いのでそこをどう折り込むか。住友だから早めに売ろうとしないだろうから買いやすくはならなそう。

>>32289 マンション検討中さん
板マンと同じような単価では出ないと思うけどなあ。北向き最安が300くらいだと思うよ。

直近のPT晴海が坪300弱～坪450ちょいだったはずだから指針にはなるんじゃない？
（プレミアム除く、最安西、北低層、最高は南東角）

抜け感はこっちのほうが上だけど、駅距離を考えるとちょっと厳しい。
再開発機運をどう織り込むかは未知数だけど、
下は坪280ぐらいで上は坪500ぐらいと考えると、板パンダや板王様ともバランス取れる。

のんびり売るならもうちょい盛るかもだし、引き渡し前の完売を狙うならもう一声欲しいところ。
もちろん景気次第なのは言うまでもない。

>>32289 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
共益費と修繕費は、それぞれいま販売中の板マンとタワマンではどちらが平米単価でどれくらい高くなると思われますか？

主婦の労働力とかいらねーし、最低5人産んでもらって、その5人の労働力が欲しいわけ。主婦の労働力とかいらねーし。東京に主婦はいらないだろう。場違いだよ。子育て一本でやってもらわないと。

社会を変えていこう。

>>32294 匿名さん
引き渡しなんて、何年先やと思ってんねん

>>32289
前が抜けてないとはいえ庭を眺められる低層階がそこまで安いかなあ。
300切るなら板マン買うより得だと思うからタワーを待ちたいけど、
スミフだし300オーバーになる予感しかしない。