東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:36:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 32156 匿名さん 2020/01/11 04:22:07

    汚染除去をやらないからでしょ。マンション建てるのに汚染除去はやならない。だから業者間の埋立地の値段がいつもゼロ円なのは昔から同じ。まったく値引きなんてしていない。

  2. 32157 匿名さん 2020/01/11 05:12:12

    豊洲や夢の島と違って、ここは元々ただの埋立地だから汚染除去は必要ないのでは?

  3. 32158 匿名さん 2020/01/11 07:11:24

    共益費と修繕費はそれぞれ各棟どんな感じでしょうか?
    行かれた方、教えていただければ幸いです

  4. 32159 匿名さん 2020/01/11 07:47:51

    いい感じ

  5. 32160 検討板ユーザーさん 2020/01/11 08:03:28

    行った方が、正確だし早い。

  6. 32161 匿名さん 2020/01/11 08:19:47

    相変わらずすごい注目度だな。
    一期で盛り上がったと思ったらサンビレ開始でまた盛り上がり、息つく暇もなくオリンピック本番が始まりまた注目される。そうこうしている間に入居時期が近づいてきて慎重派が参戦する。
    最初はこんな早くから販売開始して大丈夫?と思っていたけど、上手く計算されていてさすがは大手デベ連合だね。

  7. 32162 匿名さん 2020/01/11 08:50:57

    >>32154 マンコミュファンさん

    今の価格設定で200億出るというだけの話だと思うよ。

  8. 32163 eマンションさん 2020/01/11 08:52:40

    今日久しぶりに現地に行ってきましたが他にも購入検討者と思われる人が多数来ていました。一期二次のパビリオン再開時よりも多かったです。
    サンビレ待ちの人が沢山いたのでしょうかね。

  9. 32164 検討さん 2020/01/11 09:45:09

    >>32163 eマンションさん

    31833 匿名さん
    この通りになっていきそうですね。

  10. 32165 検討さん 2020/01/11 09:47:17

    >>32163 eマンションさん

    >>31833 匿名さん
    この通りになっていきそうですね。

  11. 32166 通りがかりさん 2020/01/11 10:18:28

    >>32161 匿名さん
    船頭多ければというやつだね。

  12. 32167 匿名さん 2020/01/11 15:16:31

    リニア中央新幹線の山梨県内の実験線で21日行われた走行試験で初めて時速600キロを超え、鉄道の世界最高速度となる603キロを記録しました。マラソンの距離、42.195キロも4分余りで走りきります。NHKニュース

    資産価値 暴落 (笑)

  13. 32168 匿名さん 2020/01/11 16:18:23

    晴海団地と有明の大和プレミストならどっち?
    プレミストのほうがめっちゃかっこよくないか。商業施設あるし、BRT先に乗れるし、コスパ最高だし、欠点が見当たらない。

  14. 32169 検討板ユーザーさん 2020/01/11 16:58:07

    >>32168 匿名さん
    有明で決まりですね。
    さよなら!

  15. 32170 マンコミュファンさん 2020/01/11 17:07:57

    >>32167 匿名さん

    山梨、住みなよ(笑)

  16. 32171 マンコミュファンさん 2020/01/11 17:20:56

    >>32168 匿名さん

    晴海フラッグは2019年のベストマンションでしたがアリアケプレミストは売れなさ過ぎて値下げされてまだ残っているワーストマンションですよ

    1. 晴海フラッグは2019年のベストマンショ...
  17. 32172 匿名さん 2020/01/11 17:39:46

    どんぐりのせーくらべ

  18. 32173 マンコミュファンさん 2020/01/12 00:51:05

    >>32172 匿名さん

    アリアケいけよ

  19. 32174 匿名さん 2020/01/12 00:54:25

    人それぞれです。自分で判断してください

  20. 32175 マンション検討中さん 2020/01/12 01:53:24

    5D85買えばいいの?

  21. 32176 マンション検討中さん 2020/01/12 02:40:36

    >>32175 マンション検討中さん

    是非管理費激高5D85でお願いします。
    あたいは5F85 15階にします。

  22. 32177 マンション検討中さん 2020/01/12 02:42:15

    >>32167 匿名さん

    山梨は人口減社会で移民大歓迎。
    リニアの通勤定期を支給してくれる会社に勤務とは素晴らしい。

  23. 32178 検討さん 2020/01/12 03:05:49

    >>32177 マンション検討中さん
    飲み会で終電逃したら自費ホテル確定ですよね

  24. 32179 匿名さん 2020/01/12 03:20:47

    >>32177 マンション検討中さん
    山梨県はゴミ捨ても大変と、週刊誌で叩かれまくってました。

  25. 32180 匿名さん 2020/01/12 03:35:21

    都心へ10分。都心に一番近い山梨県の大豪邸(プール・池なんかも有り)、ここに子供を封じ込めて、たまに都内でJDとラブホですか、いいですね。

  26. 32181 匿名さん 2020/01/12 03:41:07

    動力が次々とリニアになっていく。
    東京ー大宮2分 東京ー長野10分 (笑) 

    20年後とか、晴海のバス便の巨大団地はどうなってしまうのか。 (笑) 

  27. 32182 匿名さん 2020/01/12 04:45:33

    >>32181 匿名さん

    よし、長野にタワマン買おう、ってならねーわw

  28. 32183 マンション検討中さん 2020/01/12 05:00:39

    5F85、レインボービューで坪300万てお得な気がします。
    パーク6Fのレインボービューもう少し高かったような

  29. 32184 匿名さん 2020/01/12 05:08:19

    >>32183 マンション検討中さん

    ちょうど死亡事故が起きた所だからだろ。

  30. 32185 マンション検討中さん 2020/01/12 05:39:23

    >>32184 匿名さん
    え、そうなんですか。何階とかはわかるんですか?
    ホントならF棟自体避けたくなるな、、、

  31. 32186 検討さん 2020/01/12 05:44:04

    >>32183 マンション検討中さん
    パークFは東京ベイビューもあるからでは?

  32. 32187 マンション検討中さん 2020/01/12 05:51:48

    今日モデルルーム行ってきましたが受付もブースもパンク状態
    どうしてみんな一期じゃなく二期に殺到したのでしょうか?

  33. 32188 マンション検討中さん 2020/01/12 06:30:16

    >>32187 マンション検討中さん
    一期で抽選外した人は多いのでは。

  34. 32189 匿名さん 2020/01/12 07:21:11

    確かに今日の商談の熱気は凄かったですね
    私は1次、2次と抽選もれての3回目です
    抽選は前から申し込みしてた人達を優先して欲しいですよ

  35. 32190 検討板ユーザーさん 2020/01/12 07:23:01

    >>32189 匿名さん
    なんで?

  36. 32191 マンション検討中さん 2020/01/12 07:39:37

    テレビで選手村マンション紹介が増えてます。
    スポンサーへの忖度なのか、池上彰さんだけは過剰供給をチクリとされてましたが。
    1期落選組と2期からの新規で大盛況。
    売りにくい部屋は2期2次に多いけど安くなることはないよ。
    郊外新築買う方が高いわけでブランズシティ調布は坪320万とか。
    サンビレだと坪250万から買えて新橋にBRTで10分。

  37. 32192 マンション検討中さん 2020/01/12 07:40:58

    >>32185 マンション検討中さん

    その隣の角が事故部屋
    事故部屋は高くて坪350万台

  38. 32193 匿名さん 2020/01/12 08:06:36

    5D85に人気集まること必至
    5F85もいいけど、8000万近くなると高い
    https://papa111.com/2020/01/12/post-996/

  39. 32194 匿名さん 2020/01/12 08:34:47

    >>32189 匿名さん
    気持ちは分からないではないが、敢えて抽選になるようなところに行っているわけだから甘えてはいけない。

  40. 32195 マンション検討中さん 2020/01/12 08:38:34

    >>32193 匿名さん

    見合い凄いよ

  41. 32196 匿名 2020/01/12 11:54:22

    >>32168 匿名さん
    一階までゴミ捨て行かないといけないの辛くない?

  42. 32197 匿名さん 2020/01/12 12:04:55

    辛くない
    以上

  43. 32198 購入検討さん 2020/01/12 12:52:06

    >>32196 匿名さん
    各階ゴミ置場いいですよね。まあそもそも坪単価もこちらの方が安いのでその分部屋を広く出来ますし。
    プレミストも中高層マンションでいいのですが、日照はここほど恵まれてないんですよね。。Googleマップみると正午あたりは陽が当たらないのが分かります。

  44. 32199 匿名さん 2020/01/12 13:13:11

    1期1次も2次も外れたので、今回は絶対当てたい。いや、当てます。

  45. 32200 匿名さん 2020/01/12 13:16:31

    >>32199 匿名さん
    人気ない部屋選んだら大丈夫だよ

  46. 32201 マンション検討中さん 2020/01/12 13:17:31

    新築中古問わず20件くらい見てきましたが、こんなに空が抜けてる物件イマドキ無い。
    馬喰町とか浜町の道路沿いの板マンとかドブ臭いシロカネザスカイとかより、広々してて自分は気に入りました。今日モデルルームに行ってサンとシーでまだ迷ってるwww

  47. 32202 匿名 2020/01/12 14:18:21

    ベットがダンボールらすい
    https://t.co/m2Jht4YyUZ

  48. 32203 検討板ユーザーさん 2020/01/12 15:56:34

    >>32197 匿名さん
    本当に?

  49. 32204 匿名さん 2020/01/12 19:33:52

    晴海ってなんにもないから冬は風が強くて外を歩くのはイヤになるね。

  50. 32205 匿名さん 2020/01/12 20:48:46

    >>32168 匿名さん
    あなたそこら中で同じこと書いて、プレミスト板で相手にされなくて恨んでいるんでしょ?

  51. 32206 匿名さん 2020/01/12 20:51:46

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  52. 32207 匿名さん 2020/01/12 21:18:15

    プレミストって各階ゴミ置き場ないんだ、驚き。
    今時の大手の新築マンションは標準だと思ってた。
    毎日ゴミ袋持ってエレベーター乗るの?

  53. 32208 匿名さん 2020/01/12 21:27:33

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  54. 32209 マンション検討中さん 2020/01/13 00:02:45

    管理費と駐車場で7万近い。どうしよう?

  55. 32210 購入者 2020/01/13 00:20:28

    >>32189 匿名さん

    こちらは1期1次は人気住戸チャレンジで落選、1次で見向きもしなかった違う間取りの空き住戸に再登録しても再度落選。
    1期2次でどうしても購入したかったので安全策で倍率が低い住戸に申し込み3度目の正直で購入しました。
    チャレンジし続ける人は最終的に購入できないか、購入出来ても結局振り替えると1期1次で1倍だった部屋より条件が悪い部屋になってしまう可能性があります。
    投資ならいくら外れても良いですが、実需で購入したいなら当てにいくのも一策ですよ。

  56. 32211 マンション検討中さん 2020/01/13 01:41:19

    実需でも死ぬまで永住しない人からすれば出口を考える必要が有るのが悩ましい。
    いざ売らねばならぬ時に常時50部屋はライバルがいるかもしれない。
    差別化された強みがあるか、安いパンダを買うかしないと詰むかもしれない。
    永住現金買い組以外は妥協は禁物。

  57. 32212 匿名さん 2020/01/13 01:56:44

    >>32210 購入者さん

    同じく一期で外れ二次で倍率ないところにしました、ビューバスでもバルコニー隣が壁なので13時から日陰になりますが妥協も必要かなと思い決断しました。うちの隣の部屋は15時まで日照ありますが間取りが嫌でやめました。

  58. 32213 匿名さん 2020/01/13 03:17:19

    ここを1億円だして買うしかない人生なら、いっそ仕事をやめて、新しい人生を探した方がいいかもよ。 月30万で何ができるのか、考えてみよう。

  59. 32214 匿名さん 2020/01/13 03:33:58

    法人が名義で買うのは、20%~35%の節税から始まり、8000万で買った部屋が5000万になる。そして、社宅等にして、永遠と自分で設定した家賃分を経費にして、さらに20%以上の節税となる。つまり、タダ同然を見込んでいる。

    サラリーマンが勘違いするのは、みんなマンションなんて買っていないよ、ってこと。サラリーマンは、住宅手当などで、住むべきだよ。会社に負担させるべき。最後は、会社だって儲かるんだから。

  60. 32215 マンション検討中さん 2020/01/13 03:36:54

    >>32209 マンション検討中さん

    この辺だとそれくらい行くと思う。修積も入れるとさらにいくよね。我が家は広い部屋を買ったので、修積と管理費だけで7万くらい。高いよね。

  61. 32216 匿名さん 2020/01/13 03:50:17

    NHK職員は家賃60万が2万円ですからね。年収はあてにならないですね。社宅で検索して全力で転職した方がいいかも。

  62. 32217 マンション検討中さん 2020/01/13 03:58:48

    >>32214 匿名さん

    一応真面目に答えるとうち含め大手といわれる企業も住宅手当、家賃補助どんどん薄くなっているのが現状
    時代なんだよ

  63. 32218 マンコミュファンさん 2020/01/13 06:42:59

    若いファミリーが豊洲から橋わたってここのパビリオンにどんどん吸い込まれている
    何故だ?ここは車じゃないのか?

  64. 32219 匿名さん 2020/01/13 06:45:36

    >>32218 マンコミュファンさん

    世の中予想以上に車持ち減ってるからね…
    晴海フラグでどうやって車なしでやっていくか知らんけど。

  65. 32220 匿名さん 2020/01/13 07:23:02

    昨日モデルルームで購入者っぽかったけど泣いてる子がいたよ。夫とカラーセレクトとかで揉めてるかんじだったな。えらそーな男で可哀想だった。

  66. 32221 マンション検討中さん 2020/01/13 07:40:20

    >>32218 マンコミュファンさん

    うちは街から出るときは電動ママチャリです笑
    銀座、お台場、豊洲行ってみましたがあっとゆうまでした
    主人は東京駅近くなので都バスです

  67. 32222 マンション検討中さん 2020/01/13 07:47:12

    ここの住民が増えたら都政も動かざる得ないという、デベ様の見込みが当たるのか当たらないのか楽しみです。手回し根回しがんばー

  68. 32223 匿名さん 2020/01/13 07:54:23

    >>32220 匿名さん
    そんなしょうもないことで泣くなよ

  69. 32224 eマンションさん 2020/01/13 08:06:23

    >>32214 匿名さん
    自分で決めた家賃といっても周辺相場から著しくかけ離れている場合は承認されない。

  70. 32225 マンション検討中さん 2020/01/13 08:06:30

    >>32218 マンコミュファンさん
    今日MR行きましたが、本当に豊洲方面から徒歩で来る若いファミリー沢山いましたね。

    まあ、都心の20代30代は車無しになれてますから。
    カーシェア上手に使ってる。

  71. 32226 匿名さん 2020/01/13 08:08:30

    >>32223 匿名さん

    いや女にとって大事なことやろ。嫁に合わせよう。

  72. 32227 匿名さん 2020/01/13 08:18:05

    >>32223 匿名さん

    トイレで泣いてたひといたけどその女性かな。。

  73. 32228 匿名さん 2020/01/13 09:23:19

    旦那の家に嫁いだのに両親の面倒も放棄、仕事もしない、育児も放棄、、これじゃ女性に気を使う必要ないでしょ。口を挟むなら全部やってもらわないと。

  74. 32229 匿名さん 2020/01/13 09:32:10

    >>32228 匿名さん
    誰もそんな話してないがw
    精神科いきなよ。

  75. 32230 匿名さん 2020/01/13 09:35:37

    まぁ、ここの半分の家が離婚するでしょうし、
    旦那名義のマンションのローンを抱えては、再婚前に自殺するしかありませんし、
    慎重にした方がいいでしょうね。

  76. 32231 匿名さん 2020/01/13 09:37:55

    >>32227 匿名さん

    いいのかなここに、、

  77. 32232 匿名さん 2020/01/13 10:01:23

    >>32228 匿名さん

    旦那の家に嫁ぐとか、考え方が老害そのものですね。奥様、お嫁さんに相手にされてないのかな?お気の毒。
    パートナーを尊重しないと、不幸になりますよ。

  78. 32233 匿名さん 2020/01/13 10:53:43

    32232
    うちは厳しいよ。君の一瞬の短縮的な性欲レベルの考えで、人類の過去を一掃しようとしてもダメなんだ。旦那の家に嫁ぐ=結婚、という意味をもっと深く考えることだ。

  79. 32234 マンション検討中さん 2020/01/13 11:25:09

    >>32217 マンション検討中さん

    その通り。
    福利厚生は減る一方。
    派遣や契約の同一賃金同一労働で正社員の特権が剥奪される。
    何故なら総額の固定費は上げたくない。
    派遣や契約の賃金が上がればどこから削るか?
    家賃が厚い会社がいつのまにか、、、なんて時に家を持っとけばとなる。

  80. 32235 マンション検討中さん 2020/01/13 11:25:29

    サンビレッジの倍率は凄まじいことになりそうですね。

  81. 32236 匿名さん 2020/01/13 11:34:19

    >>32233 匿名さん

    そこまで亭主関白で二馬力だったら恥ずかしいよw

  82. 32237 匿名さん 2020/01/13 11:36:56

    今回は5B79Cが単価最安か?壺250くらい。

  83. 32238 マンション検討中さん 2020/01/13 11:52:33

    この辺りの空気かなり悪いよね
    降り立ったときゴミの匂いしたけどなんか近くにあるのかな
    あの匂いは無理だわ

  84. 32239 匿名さん 2020/01/13 11:53:13

    うちの会社も大手だけど来年度から家賃補助制度が変わって一定年齢以上は転勤しないと家賃補助出なくなったからそういう時代なんだろうね。
    それで中堅以上はみんなモデルルーム通いを始めたよ。ただおじさん連中は家賃補助に胡座をかいて貯金無いとかで買えないみたいだけど。
    買える人は職場までアクセス抜群の晴海ブラックを買ったor検討中の人も多い。

  85. 32240 購入検討さん 2020/01/13 12:25:12

    >>32238 マンション検討中さん
    現場まで足を運んでる時点でサンビレ購入予定のネガキャンw

  86. 32241 匿名さん 2020/01/13 12:25:18

    社宅とか家賃補助とか減る一方なのに、それを狙うとは、ば か 
    なのかな?

  87. 32242 匿名さん 2020/01/13 12:26:06

    >>32235 マンション検討中さん
    何で?


  88. 32243 匿名さん 2020/01/13 13:41:50

    社宅や手当を加味すると、昔は今の2倍近く給料が高った。
    その時でさえ、家にもならないマンションに1億を、
    しかも二馬力で買うなどという自殺行為の発想はなかった。

  89. 32244 マンション検討中さん 2020/01/13 13:44:18

    坪250万程度で買える都心近接の新築マンションは他にないから人気なのは当たり前。
    設備も高いし、新橋虎ノ門東京が職場なら買わない理由を探す方が難しい。
    ネガってくれた方が倍率下がって有難いという見方もあるけどスレのネガで見送る人なんかいるとは思えん。
    俺はC棟の4LDK上層階狙い。

  90. 32245 マンション検討中さん 2020/01/13 13:47:06

    タワー棟はリノベなしのため坪単価は南向きで500万近いってさ。
    80㎡で1.2億円近いんだそう。
    サンビレが安値で買えるラストチャンスや。

  91. 32246 匿名さん 2020/01/13 13:52:19

    高度経済成長→バブル崩壊→不動産1/5
    いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産1/2
    アベノミクス→次は?

    過去、誰一人として不動産投資で助かってない。
    ましてや、オリンピックだ、選手村を買おう!って、、これが助かるわけがない。
    そんなに甘くない。

  92. 32247 匿名さん 2020/01/13 13:53:40

    >>32245 マンション検討中さん
    何情報?

  93. 32248 匿名さん 2020/01/13 14:06:29

    東京の人口が増え続けている時でも下落が大きいですよね。次は、買い支える人がいないので、底なしになると思いますよ。足し算、引き算で物理的に無理なのがわかります。

  94. 32249 検討板ユーザーさん 2020/01/13 14:11:58

    >>32238 マンション検討中さん

    自分の臭いじゃない?

  95. 32250 検討板ユーザーさん 2020/01/13 14:13:15

    >>32248 匿名さん

    足し算と引き算って物理的なの?

  96. 32251 匿名さん 2020/01/13 14:17:20

    今の漫画喫茶が高級ホテルのような作りで2000円前後で、民泊もそうで、車がリースで良いという資産を持たない風潮は、何よりもマンションに表れています。世界で注目されている事業はシェアオフィスですし、ビルすら持たないです。家は一軒家で構えて、あとはリースで気軽に生きるスタイル、どんどん波及していきます。

    高額ローンでマンションを持って身動きが取れなくなるのは、非常に危険だと思いますよ。
    車がリースでいいなら、マンションはもっとリースでいいかと。

  97. 32252 匿名さん 2020/01/13 14:29:07

    タワー棟の坪500あると思いますよ。坪600、700と、もう価格があるようで無いことが鮮明になって、一気に崩れます。バブル崩壊ってやつですね。

  98. 32253 匿名さん 2020/01/13 14:31:41

    >>32252 匿名さん
    ここのタワーが500なら、勝どき、豊海はいったいいくらになるんでしょうか…

  99. 32254 名無しさん 2020/01/13 14:39:20

    豊洲市場にたまに行くけど、晴海フラッグは銀座から結構、遠いね。
    中央区っていうか感覚では江東区でしょw

  100. 32255 匿名さん 2020/01/13 14:42:58

    タワーが買えない人はフラッグ板マンへGO!!

  101. 32256 匿名さん 2020/01/13 14:48:25

    >32253
    坪500、1000でも買いたい人がいれば売れます。しかし、買い手が少ない市場ではスプレッドが開きます。つまり、坪1000で買った人が次に売ろうと相場を見ると、指値が坪300に1件だけだったりするのです。もう価格が無いに等しく、30歳~50歳の買い手が不在なので、めちゃくちゃになるわけです。

  102. 32257 匿名さん 2020/01/13 15:01:48

    今日、MR行ったら、自分の担当営業マンは、客7組案内してると。めちゃ盛況だった

  103. 32258 検討板ユーザーさん 2020/01/13 15:11:06

    >>32257 匿名さん
    今のとこ、人気部屋はどこなんでしょうか?

  104. 32259 検討板ユーザーさん 2020/01/13 23:11:39

    >>32254 名無しさん
    お前それ言ったら、すぐ港区やで

  105. 32260 検討板ユーザーさん 2020/01/13 23:13:12

    >>32251 匿名さん
    別にそんな人一杯いるし、検討板覗いてまで意見しなくてもいいぜ

  106. 32261 匿名さん 2020/01/13 23:24:53

    港区に憧れるって田舎者だなあ。

  107. 32262 匿名さん 2020/01/14 00:28:07

    まあ実際にはここは中央区だから、江東区じゃなくて良かったと思いましょう。。

  108. 32263 匿名さん 2020/01/14 03:28:08

    タワーは平均350万/坪予定と聞きました。市況次第で前後する感じじゃないでしょうか?ただ住友なので安くなる期待はあまりできないと思います。。

    あと他のモデルルーム行かれた人はわかると思いますが、設備仕様を落とさずに、坪単価200万円代はやっぱりいいですよ。難点は管理費ですね??(泣)

  109. 32264 マンコミュファンさん 2020/01/14 03:28:20

    私の中では、トリトンスクエアまでがギリ中央区ですね。
    晴海5丁目は盲腸みたいなもんでしょ。

  110. 32265 通りがかりさん 2020/01/14 03:39:21

    スムログでタワマンのカーストがどうとかまだ言ってるおばさんいるんだなw 晴海フラッグに未練たらたらw 高層階に引っ越す自慢するしかないわなw

  111. 32266 名無しさん 2020/01/14 03:53:44

    タワマンカーストを感じるかまたレポートします!
    だって。
    どうでもいいよー

  112. 32267 匿名さん 2020/01/14 05:22:57

    >>32266
    ああいう噂好きのババア(どのコミュニティにも一定数生息する)がガセネタを拡散してると自覚すべき。
    高層アピールで無自覚にマウントしてるんだったら鉄板だなw
    子供は純粋だし(うちの子も住まいを聞かれたら元気に〇〇階!と答えてる)、
    カーストが絶対ないとは言わないけど、
    学歴や社歴、身長、チン長、バストサイズや体重等々、気にする人はとことん気にするけど、
    ほとんどの人は当人が思ってるほど気にもしてないし興味もないのが現実。

  113. 32268 検討板ユーザーさん 2020/01/14 05:29:16

    >>32264 マンコミュファンさん

    そうですか。

  114. 32269 検討板ユーザーさん 2020/01/14 05:30:14

    >>32265 通りがかりさん
    はなちゃんめっちゃかわいいからな

  115. 32270 匿名さん 2020/01/14 05:58:07

    >>32269 検討板ユーザーさん

    おばさんに興味なし。夫に満たされてない人がマウントとるしカーストとか気にするんだよ。お察しします。

  116. 32271 マンコミュ不安さん 2020/01/14 10:11:10

    >>32264 マンコミュファンさん
    現実を受け入れられる度量が身につくと良いですね

  117. 32272 名無しさん 2020/01/14 11:14:16

    >>32263 匿名さん

    A棟で坪400もあるのに、住友タワーで坪350はないのでは?400くらいが目安かと思いますよ。

  118. 32273 匿名 2020/01/14 11:42:53

    はなさんはスムログ対談でパークCの眺望に言及していて、きちんと分析して目から鱗だった。貴重な女性目線でとても参考になるから、しょーもないディスり不快でしかないわ

  119. 32274 周辺住民 2020/01/14 11:45:01

    >>32272 名無しさん

    A棟と同じレインボービューは坪400以上ね

    それ以外の向きはそれ以下だよ。だから平均300代なんだよ。そんな事も分からんのか?

  120. 32275 匿名さん 2020/01/14 11:57:35

    >>32273 匿名さん

    はなさん降臨w

  121. 32276 マンション検討中さん 2020/01/14 12:18:44

    はなさん高層階自慢してますけど、
    どちらあたりなんでしょうね?

  122. 32277 匿名さん 2020/01/14 12:37:28

    >>32264 マンコミュファンさん

    私の中では、貴職はギリ都民じゃないね。
    マンコミファンは盲腸みたいなもんでしょ。

  123. 32278 匿名さん 2020/01/14 14:43:18

    >>32264 マンコミュファンさん
    勝鬨橋から先は中央区でも都心扱いにはなりません。

  124. 32279 匿名さん 2020/01/14 14:47:28

    >>32264 マンコミュファンさん

    何があると中央区

  125. 32280 匿名さん 2020/01/14 14:49:22

    >>32278 匿名さん

    言えてる。オフィス街より暮らしやすい雰囲気あるもんね。

  126. 32281 匿名さん 2020/01/14 14:55:40

    >>32278 匿名さん
    都心は東銀座までじゃない?
    築地は間違いなく下町だし。

  127. 32282 検討板ユーザーさん 2020/01/14 15:17:19

    本当の都心はオフィス街。人の住むところではない。
    晴海は都心隣接の街。

  128. 32283 匿名さん 2020/01/14 16:02:09

    >>32274 周辺住民さん
    同感。
    住不タワーのRBビューはA棟より高く坪400万超。逆サイドはゴミ処理場煙突目の前なので、かなり安くせざるを得ない。
    300代→300台w

  129. 32284 マンション検討中さん 2020/01/14 21:46:17

    サンビレB棟ルーバル部屋のリビングにあるステップってどんな感じの仕上がりなんだろう。CG見たいなあ。

  130. 32285 匿名さん 2020/01/14 22:47:20

    >>32274 周辺住民さん
    タワー、免震、内廊下、商業施設隣接で虹橋向きはパークAよりだいぶ高くなると思うよ。ラウンジもタワー民以外は非常エレベーター使用じゃなかったっけ?

  131. 32286 匿名さん 2020/01/14 22:54:28

    マイナス1億スタート、次男坊と結婚するからこうなる (笑)
    住宅ローンは3年で、うつになるよ。

  132. 32288 口コミ知りたいさん 2020/01/15 00:27:02

    [No.32288と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  133. 32289 マンション検討中さん 2020/01/15 00:45:12

    タワー棟を平均で語る意味はない
    方角と角部屋で予想しないと。
    階差は目の前の板マンや商業施設を抜けるかどうかで差がつく。

    南 真正面虹橋ビュー
    19階以上 坪単価470万 18階以下 坪単価290万

    北 煙突ビュー
    最上階除くと階差少ない 坪単価290万

    西 都心ビュー
    19階以上 坪単価360万 18階以下 坪単価280万

    豊洲ビュー
    15階から18階 坪単価320万 19階以上 坪単価350万
    14階以下 坪単価300万
    東は目の前が学校で抜けるが横にパービレD棟14階建 奥にシービレ18階と、低層でも圧迫感が少ないため他の方角ほど単価差は付きにくいかと。

  134. 32290 マンション検討中さん 2020/01/15 00:46:36

    角部屋プレミアムは両方角の平均に115%くらい高くすれば適正かな。

  135. 32291 匿名さん 2020/01/15 00:49:55

    パンダ部屋なんて買ったら とてもじゃないけど やっていけないねー。

  136. 32292 マンション掲示板さん 2020/01/15 01:09:42

    >>32289 マンション検討中さん
    概ね同意。
    虹橋方面中高層階はパーク・サンのAが基準価格となりマルモビ、商業施設、駅に近いのと内廊下で上乗せされて中住戸450、角部屋480?500と見る。
    タワーだから同じ眺望の住戸数が多いのでそこをどう折り込むか。住友だから早めに売ろうとしないだろうから買いやすくはならなそう。

  137. 32293 匿名さん 2020/01/15 01:53:06

    >>32289 マンション検討中さん
    板マンと同じような単価では出ないと思うけどなあ。北向き最安が300くらいだと思うよ。

  138. 32294 匿名さん 2020/01/15 02:08:42

    直近のPT晴海が坪300弱~坪450ちょいだったはずだから指針にはなるんじゃない?
    (プレミアム除く、最安西、北低層、最高は南東角)

    抜け感はこっちのほうが上だけど、駅距離を考えるとちょっと厳しい。
    再開発機運をどう織り込むかは未知数だけど、
    下は坪280ぐらいで上は坪500ぐらいと考えると、板パンダや板王様ともバランス取れる。

    のんびり売るならもうちょい盛るかもだし、引き渡し前の完売を狙うならもう一声欲しいところ。
    もちろん景気次第なのは言うまでもない。

  139. 32295 匿名さん 2020/01/15 02:53:33

    >>32289 マンション検討中さん
    とても参考になりました。ありがとうございます。
    共益費と修繕費は、それぞれいま販売中の板マンとタワマンではどちらが平米単価でどれくらい高くなると思われますか?

  140. 32296 匿名さん 2020/01/15 02:59:56

    主婦の労働力とかいらねーし、最低5人産んでもらって、その5人の労働力が欲しいわけ。主婦の労働力とかいらねーし。東京に主婦はいらないだろう。場違いだよ。子育て一本でやってもらわないと。

    社会を変えていこう。

  141. 32297 匿名さん 2020/01/15 04:17:05

    >>32294 匿名さん
    引き渡しなんて、何年先やと思ってんねん

  142. 32298 匿名さん 2020/01/15 04:53:29

    >>32289
    前が抜けてないとはいえ庭を眺められる低層階がそこまで安いかなあ。
    300切るなら板マン買うより得だと思うからタワーを待ちたいけど、
    スミフだし300オーバーになる予感しかしない。

  143. 32299 マンション掲示板さん 2020/01/15 05:23:20

    >>32298 匿名さん
    内廊下のサンD棟が参考価格になりそう。板状よりタワーが良いという人が多いならそれを上回ってくるかと。
    言う通りスミフだからお買い得価格設定はせずに強気価格でいくだろうなあ。
    近くのベイサイドで目の前警察署眺望の低層を325で売ってるからそこより駅距離で若干調整するくらいかな。

  144. 32300 匿名さん 2020/01/15 05:48:53

    タワーは住不って噂が独り歩きしてるけど主幹事はあくまでも三井でしょ?
    板に関わってない分、住不の取り分が多い可能性はあるにはあるけど、
    価格含めた主導権はあくまでも三井ってフラッグ担当の住不社員も言ってたけどね。
    管理会社も恐らく三井だろう、ってことだったけど、住不説はどこからきてるの?

  145. 32301 匿名さん 2020/01/15 07:05:30

    うちらの年金って6万円ぐらいですよ。この維持費だいじょうぶですか??

  146. 32302 通りがかりさん 2020/01/15 07:24:40

    タワーは住友と三菱ってモデルルームで説明あったよ。

  147. 32303 匿名さん 2020/01/15 08:59:24

    全体的に密集して見た目が悪いんだよね。もっと素敵な街づくりをデベ同士で話し合ってほしかった。

  148. 32304 匿名さん 2020/01/15 10:11:09

    >>32303 匿名さん
    見た目悪いですか?
    例えばどういった街並だったらよかったですか?分譲マンション地帯で。

  149. 32305 マンション検討中さん 2020/01/15 12:07:01

    タワー棟には戸あたり100万円の開発協力金が課せられていることもあり、そのままのせるかたちではないにせよかなり単価は上がるのではないでしょうか。
    また板マンと違って期間のリスクも少なくなるでしょうしBRTも実証済み、商業施設もオープンしてオリンピックで宣伝は十分、さらにこちらは完全な新築です。最上階は価格によらず欲しがる富裕層が世界中にいそうです。
    まあこのくらいなら買いかなと多くの人が思う価格では出てこないでしょう。
    あくまで時価ですからみんなが思ってたよりちょっと高いと思う程度、最低でも坪330万辺りから王様住戸は驚く価格かと。この市況が続いていれば600超も十分あり得そうですよね。

  150. 32306 マンション検討中さん 2020/01/15 12:09:38

    >>32301 匿名さん

    他人の年金の心配までご苦労さん

  151. 32307 マンション掲示板さん 2020/01/15 12:17:20

    >>32304 匿名さん
    多分あー確かにそこなら納得、みたいな場所は挙げられないだろうね笑
    ネガにも色々いるけど、彼は毎回どこのマンションにも当てはまるようなことしか言わないから笑

  152. 32308 匿名さん 2020/01/15 12:26:44

    >>32303 匿名さん
    確かに密集はしてるけど、限られた土地の中で選手村のために作られているのだから仕方ない。
    デザイン含め、よくやっていると私は思うけどなー。

  153. 32309 マンション検討中さん 2020/01/15 13:16:01

    >>32303 匿名さん

    今の日本の優秀な人達が集まって作ったマンションだからセンスのない貴方には言われたくないと思うけどな

  154. 32310 マンション検討中さん 2020/01/15 13:20:46

    タワー棟は維持費で㎡550円超でしょうね。
    580円でも驚かない。
    90㎡だと5.2万円+駐車場代。
    普通のサラリーマンは手を出しては危険な領域。
    おとなしくサンビレB棟の坪250万を選んだ方が失うものは少なくて済む。

  155. 32311 マンション検討中さん 2020/01/15 13:29:16

    サンビレばっか話題になってるがシービレD棟の98㎡は坪単価280万前後で南面に抜けて安い。
    マルモビに近いだけのサンビレD棟の方が坪単価が高い。
    仕様はシービレの方が高い。

  156. 32312 検討板ユーザーさん 2020/01/15 13:34:24

    >>32303 匿名さん
    あんた、周りの家見てみなよ

  157. 32313 匿名さん 2020/01/15 13:40:52

    マルモビの乗り場って詳しい図だと交差点から結構奥まってるね。
    だから、マルモビまでの距離じゃなくて乗り場までの距離で考えると、
    大通り沿いのバス停の方が乗りやすくて便利に思える。
    だから、マルモビに近いって実は大したメリットじゃないよね。

  158. 32314 匿名さん 2020/01/15 14:03:10

    >>32303 匿名さん

    >仮に、散らして作って近くに大きな公園がないってのも息苦しいなぁー

  159. 32315 匿名さん 2020/01/15 14:05:04

    始発駅で乗ることに意味があるのでは?

  160. 32316 マンション検討中さん 2020/01/15 23:33:57

    鬼城一直線だね。

  161. 32317 マンション掲示板さん 2020/01/15 23:37:45

    >>32316 マンション検討中さん
    どこが?

  162. 32318 検討者 2020/01/16 00:35:12

    >>32303 匿名さん
    周りが開放感あるので建物間に距離があるとスカスカで逆にダサいんじゃないかな。シンガポール、ニューヨーク、ロンドン、パリ、モナコなど綺麗な街並みで紹介されるのは良く見るといずれも建物密集してますよ。

  163. 32319 匿名さん 2020/01/16 00:43:36

    >>32311
    みんな知ってる、ただ総額の壁が・・・

  164. 32320 マンション検討中さん 2020/01/16 00:46:32

    勝どきザタワーの中古が安く出てる。

  165. 32321 匿名さん 2020/01/16 01:35:57

    売り止めしている人を含めると、1/3ぐらい空き家ですね。
    経済が少しでも傾くと、大クラッシュしますよ。これ。

  166. 32322 マンション検討中さん 2020/01/16 02:38:16

    >>32321 匿名さん
    経済傾けばクラッシュするのはここに限ったことでは無い。

    逆に引き渡し遅いことで、五輪後や2021総裁選後の行方見えてからで好都合。クラッシュ来たらキャンセル出来るし。手付金約1千万勿体無いけど、本当にクラッシュしたらマンション市場6掛位まで下がる可能性もある。ならば手付金飛ばすくらいは相対的に損とはいえない。逆に、世界的金融緩和や投資マネーの行方や諸々のチャート勘案するとまだまだアップサイドも考えられうる。インフレ含めてね。ならば、いま手付金で引き渡しの3年後までヘッジ出来ると考えてるぞ。

  167. 32323 口コミ知りたいさん 2020/01/16 02:44:37

    >>32322 マンション検討中さん
    手付金放棄はやだー

  168. 32324 匿名さん 2020/01/16 03:13:11

    >>32303 匿名さん

    わかる。貧乏人が肩を寄せ合って暮らしてるみたいに見える。
    まあ湾岸は寒いから密集してた方が温かいのかもしれないが、
    1億近くするのに残念な見た目だよね。

  169. 32325 マンション掲示板さん 2020/01/16 03:21:45

    >>32324 匿名さん
    そんな風に見えてるのはあんただけだよ

  170. 32326 匿名さん 2020/01/16 03:25:10

    >32322

    駅遠物件はクラッシュしたときのダメージ大きいよ。

  171. 32327 匿名さん 2020/01/16 03:25:47

    >>32324 匿名さん
    同一人物おつ

  172. 32328 マンション検討中さん 2020/01/16 03:30:18

    >>32323 口コミ知りたいさん

    だーかーらー、もしクラッシュ来たらどっちが痛手少ないかって話でしょうが。
    不動産売買にリスクゼロなんてありえないから

  173. 32329 マンション検討中さん 2020/01/16 03:37:44

    >>32322 マンション検討中さん
    我が家も同じように考えています。
    現在都心内陸部住まいですが、やや手狭。
    築年数も20年が迫ってきたので買換えです。
    引渡しがかなり先なので逆に上にも下にもヘッジ出来るなと思ってます。

    激しい市場崩壊あれば手付金放棄して、今の住まいにに留まるつもり。
    なのでシービレ内廊下C棟の上層階当てたい。

  174. 32330 マンション掲示板さん 2020/01/16 04:38:01

    プロスペクト理論の通り、人は失うことを避けたがるので手付金放棄には抵抗がある方もいると思いますが、市況が2割下がっていれば1割の手付金放棄で今の値段で買うのをやめられるので合理的ですね。
    ここは元々割安に販売されていることもあり、3年後にそうなっているとは想像できませんが。

  175. 32331 匿名さん 2020/01/16 04:41:54

    >32329

    買い替えで売却資金を購入資金にするつもりだとその選択肢はないよ。

  176. 32332 匿名さん 2020/01/16 04:43:25

    手付捨てるつもりなら、まず、手付金の減額頑張ると思うけど。

  177. 32333 マンション検討中さん 2020/01/16 04:44:03

    多分長谷川カラーの団地マンションは
    騒音トラブル半端ないよ。

    100%騒音マンション

  178. 32334 匿名さん 2020/01/16 04:45:34

    >32333

    騒音だけで済めばいいけどね。

  179. 32335 マンション検討中さん 2020/01/16 04:56:21

    >>32333 マンション検討中さん

    じゃ、検討やめなよ

  180. 32336 マンション検討中さん 2020/01/16 05:18:24

    >>32331 匿名さん
    何故その選択肢が無いの?

    買換えとは言っても、残債もないし新たなローン組むのに現自宅の売却は条件に入ってないし、手元資金もあるのでご心配無用ですよwww

  181. 32337 匿名さん 2020/01/16 06:23:32

    トヨタ、「空飛ぶクルマ」に本格参入

    いろいろな意見があるが、空を飛ぶようになったら、地方優位だよなー。。
    車で空を飛びたいもん。

  182. 32338 匿名さん 2020/01/16 06:31:16

    手付金放棄はやだやだやだー

  183. 32339 匿名さん 2020/01/16 07:16:27

    手付金捨てる覚悟でも契約って煽り、見込み客余程集まってないのかな。

  184. 32340 匿名さん 2020/01/16 07:33:53

    ここの安値がマーケットを押し下げると言う人いるけど、これだけの戸数の内装リフォーム+タワー建設が受注残として確実にあるということは、職人の人手不足は続く。逆にマンション価格の押し上げ要因なんじゃない?

  185. 32341 匿名さん 2020/01/16 07:40:53

    安値って程じゃないけどね。都から土地を格安で仕入れて期待はあったんだけど、それやっちゃうと周辺の相場に影響を与えるってことで期待外れの結果。

    マーケットを押し下げるとしたら、大量売れ残りになった時。まあ、一期ですら完売しなかったから時間の問題。

  186. 32342 匿名さん 2020/01/16 09:01:37

    安値ってことにしたいんだろうけど、安値じゃないよ。
    お隣の晴レジ、晴海テラスとか坪180万の駐車場代が500円だっけww

    お隣が坪150とかで余裕こいてブン投げてくる中で、ここは大慌てだよww

  187. 32343 マンション検討中さん 2020/01/16 09:13:44

    >>32342 匿名さん
    じゃあ やーめた!ってなるわけないじゃんw

    晴海テラス60平方3LDKのキツキツな間取りが5300万で売ってるから、買ったら?

  188. 32344 匿名さん 2020/01/16 09:22:03

    それは、3000万の部屋w 誰も買わないw

  189. 32345 匿名さん 2020/01/16 09:36:40

    不動産投資って簡単だよなw
    2800万で買って5300万で売りに出しとけばいいんだもん。

  190. 32346 匿名さん 2020/01/16 09:37:41

    >>32337 匿名さん
    これ防災用にも使えるんだよね。タワマン火事の時脱出用、物資搬送用にも使える。

  191. 32347 匿名さん 2020/01/16 09:42:06

    >32346

    火事で上昇気流が起きて墜落なんてことも。

    ちなみにタワマンの非常用エレベータって、火災時の消防隊の突入用で住民の避難には使えない。

  192. 32348 匿名さん 2020/01/16 09:43:30

    >32345

    ネットでさらされてる時点で売れ残ってるってこと。人気の物件だと仲介業者の待ち行列ではけて表に出てこない。

  193. 32349 匿名さん 2020/01/16 09:52:47

    >>32347 匿名さん
    タワマンは、室内で火災が発生しても、管理室から火事の放送がされるのは、該当階と上下各2階のみで、下で消防車がワンワンサイレンを鳴らしていても、他の階の住民は何故か気付かない人も多く、何事もないかのように暮らしています。ボヤが起こっても火が広がらないので、ボヤが出ている事自体に気付かないのです。

  194. 32350 匿名さん 2020/01/16 09:54:40

    女子高の校庭に何度も不時着するヤツ表れそうだな。空飛ぶクルマ楽しみだ―。

  195. 32351 匿名さん 2020/01/16 09:54:53

    >>32349 匿名さん
    千代田区港区でありましたね。

  196. 32352 匿名さん 2020/01/16 09:56:36

    >火が広がらない

    地震で乾式壁が壊れたらそうとは限らない。

  197. 32353 マンション検討中さん 2020/01/16 10:36:41

    >>32319 匿名さん
    98㎡で8400万くらいでしょ?
    共働き世帯年収1500万なら払える。
    ローン控除だって月に6.6万戻るんだから。

  198. 32354 マンション掲示板さん 2020/01/16 12:31:20

    >>32333 マンション検討中さん
    それは大昔の話だね。思い出話が好きだねぇ。

  199. 32355 匿名さん 2020/01/16 12:43:55

    シービレCと棟のワイドスパン4C96 の最上階欲しい。倍率高くてもココ狙うか悩んでる。
    外したら、今期売りには出ない似た間取りの4C100の最上階を次回再度狙うか?
    または最初から最上階は諦めて、天井高い上層階に申し込みすべきか。一期で外してるから、今回もダメだと結構キツイな。

  200. 32356 マンション検討中さん 2020/01/16 13:09:08

    >>32355 匿名さん
    天井3.1mかつ理想のワイドスパン。
    リセールには間違いなく強い部屋。

  201. 32357 匿名さん 2020/01/16 13:28:39

    オリンピックの観戦チケットがかなり売れ残っているらしい。
    チケットをオマケにつけたら不人気部屋が売れるかも・・・なわけないか

  202. 32358 匿名さん 2020/01/16 13:30:00

    チケットだけでなくここも売れ残ってる。ラグビーワールドカップは成功したのにね。

  203. 32359 名無しさん 2020/01/16 13:47:32

    >>32357 匿名さん
    らしいって本当なのか?
    妄想?

  204. 32360 匿名さん 2020/01/16 13:48:02

    >>32356 マンション検討中さん
    このワイドスパン良いですよね!
    ここ当てて2LDKにしてみたい。
    リセールって4LDKの方のままの方が有利なんですかね?


  205. 32361 匿名さん 2020/01/16 13:50:23

    >32360

    どうなんだろうね。仲介業者に聞けば客観的な情報得られるんじゃない。

  206. 32362 マンション掲示板さん 2020/01/16 14:10:23

    >>32358 匿名さん
    まだ売り始めたばかりなのに売れ残ってるって言わないよ

  207. 32363 匿名さん 2020/01/16 14:16:16

    >>32361 匿名さん
    そうですね。有難うございます。

  208. 32364 マンション検討中さん 2020/01/16 14:53:49

    >>32356 マンション検討中さん
    ワイドスパンは正義。天井高はボーナスかな。

  209. 32365 名無しさん 2020/01/16 15:26:08

    光熱費マシマシだよ。

  210. 32366 匿名さん 2020/01/16 15:53:21

    正義の反対はなんですか???

  211. 32367 評判気になるさん 2020/01/17 00:16:40

    すみません。ネガではなく純粋に知りたいので教えてください。ワイドスパンはなぜ人気なのですか?

  212. 32368 匿名さん 2020/01/17 00:29:14

    >>32367 評判気になるさん
    窓を大きくとれて採光できるからです!

  213. 32369 匿名さん 2020/01/17 00:45:24

    >>32367
    開放感も得られやすいし、
    田の字みたいに廊下側の部屋がないので安心感もある。

    じゃあ何でみんなワイドスパンにしないの?ってなるけど、
    横に広がる間取りの為、立地条件等で制限されやすい、以前は主に角部屋の特権だったと思う。
    効率重視だと特にファミリー物件は田の字中心になるのは仕方ない。

    だからこそこういった特殊というか余裕のある案件ではそういった特徴のある間取りを選んで欲しい。
    中途半端に妥協して田の字買って欲しくない。
    駅無で資産性もくそもないけど、そういった部屋を選んでおけば多少なりともアドバンテージだしね。
    ま、言うまでもなくワイドスパンで値頃感のある部屋は人気が集中してるんだけどw

  214. 32370 マンション検討中さん 2020/01/17 02:24:05

    今のマンションの窓は防音性が高いとはいえ、廊下側の部屋は就寝時に外廊下の音が気になる人もいると思います。

    うちの妻も寝つきが良くないタイプなので田の字型は絶対に嫌だと、あまり気にしない私と口論になりました。(結局私が折れてワイドスパン狙いになりました。まだ買えていませんが)。

    同じ階の住人がマナーの良い人なら大丈夫かもしれませんが、どんな人かわかりませんし、睡眠を邪魔されるリスクを抱えるのは避けたいそうです。また、妻に言わせると自分達の声が外に漏れるのを気にしながら生活するのも嫌なようで、寝室がベランダ側が良いという結論になりました。

  215. 32371 匿名さん 2020/01/17 02:51:29

    >32362

    一期一次から完売してないけど。

  216. 32372 マンション検討中さん 2020/01/17 03:16:34

    >>32371 匿名さん

    検討やめてバイトしなよ笑

  217. 32373 匿名さん 2020/01/17 03:23:38

    >32370
    一戸建てをお勧めします。
    埼玉県民がなぜ、都心15分の立地で大豪邸に住んでいるか分かりますか?
    県民共済があるからです。

    大手ハウスメーカーで1億のプランを作成してください。それを持って県民共済へ行きます。1億のプランを半額以下で請け負ってくれます。税金で家を建てているのです。

  218. 32374 匿名さん 2020/01/17 03:41:10

    メトロ新駅ができると聞きましたが、何線が来ますか?

  219. 32375 匿名さん 2020/01/17 03:45:43

    >>32373 匿名さん
    郊外の一戸建ても良いけど、地震や洪水に弱い。郊外の複数路線駅近タワマンだとここと変わらん。

  220. 32376 マンション掲示板さん 2020/01/17 03:53:41

    >>32371 匿名さん
    まだ1000弱しか売ってないんだから完売するわけないだろ。

  221. 32377 匿名さん 2020/01/17 03:58:21

    車ないと立地柄、通勤が辛くないですか?
    皆さん駅まではどのようにして行く予定ですか?

  222. 32378 マンション検討中さん 2020/01/17 03:59:58

    >>32377 匿名さん
    BRT通勤なので駅を使いません。

  223. 32379 匿名さん 2020/01/17 04:02:24

    キャンピングカー、車ガレージ、日曜大工、庭を走る犬、池、鯉のぼり、暖炉、クリスマスイルミネーション、ドローン宅配、ガーデニング、アイソトープ、東京愛人、管理修繕費用0、すべてあなたのものです。

    一戸建てもなかなか良いですね。失礼します。

  224. 32380 匿名さん 2020/01/17 04:31:09

    >t管理修繕費用0

    これは間違い。月々の積立、徴収がないだけ。長期優良の物件見に行くと、点検計画あるよ。

  225. 32381 匿名さん 2020/01/17 04:39:08

    売り出した分が完売できてない。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売してるのにね。

  226. 32382 匿名さん 2020/01/17 04:47:50

    >>32377
    既出だけど勝どきや月島駅利用前提の人は結構しんどいんじゃない?
    シャトルバスもないしストレスや時間のロスも大きい気がする。
    それでもということならチャリが一番計算できると思う。
    駅前に駐輪場借りれるかという問題と、
    レンタルなら常に利用できるかと、貸出場所までの移動時間も考慮する必要があるね。

  227. 32383 匿名さん 2020/01/17 08:12:02

    サンC棟のエレベーター少なくない?
    あの戸数で、実質2機だと朝は降りるのにかなり時間かかると思うのだが。
    それなのに、管理修繕の費用が高いってどういうこと?

  228. 32384 職人さん 2020/01/17 08:16:39

    BRTや自転車や配車タクシーで通勤するつもりなら見通しが甘すぎる。

    キックボード、セグウェイ、マリオカート、リキシャ、サイドカー付きバイク、リヤカー、
    渡し船、ゴムボート、水上バイク、ドローン、風船おじさんetc で鋭意努力の上職場へ向かうのだよ。

  229. 32385 マンション検討中さん 2020/01/17 08:27:57

    >>32383 匿名さん
    そうなんだ!それを考えるとシービレの内廊下は管理費さらに高いけど3戸に一基って逆にやりすぎ感あるな。

  230. 32386 匿名さん 2020/01/17 08:34:30

    >>32385 マンション検討中さん
    オホホホホ
    シービレ内廊下はエレベーター乗り放題ですのよ
    駅まで遠いけど?

  231. 32387 匿名さん 2020/01/17 08:39:19

    >>32386 匿名さん

    オホホホ。リモートワークなので駅関係ないのよ。

  232. 32388 匿名さん 2020/01/17 08:53:18

    物件資料請求ランキング、2ヶ月連続全国1位を謳ってるけど、8,9月のことだから10月以降は陥落したってこと。

  233. 32389 匿名さん 2020/01/17 08:55:42

    >>32388 匿名さん
    は?資料請求ランキング?
    こまけえことはいいんだよ


  234. 32390 匿名さん 2020/01/17 09:04:14

    資料請求数を謳うのって、歩留まりのこと知らない人をだます手口。不人気物件でよくみられるパターン。

  235. 32391 匿名さん 2020/01/17 09:04:31

    ららテラスはソコソコだろう。そこはさして期待していない。スーパーが京成じゃなければ良いだろう。

    問題は昼夜人口。住民以外もここを訪れる方が健全。公園に素敵な海辺のレストラン出来て、晴海埠頭跡がシーバス発着所+海に面したカフェみたいにTYハーバーみたいにならんかなぁ。

    で環2の向こう側も何かキャッチーなもの出来ないもんかね。勝どきも豊洲も飲食店がひど過ぎ。フードコートって子連れ以外には厳しい。

  236. 32392 匿名さん 2020/01/17 09:08:33

    >>32391
    ららテラスって決まった訳じゃないでしょ?
    オフィスもないのに昼夜人口は大袈裟でしょう。
    ちなみに公園はイベント可能なBBQ場って構想じゃなかったっけ?
    出店企業を募った告知があったような・・・

  237. 32393 マンション検討中さん 2020/01/17 09:22:16

    >>32390 匿名さん
    連投お疲れ。でもなかなか人気下がらないね。

  238. 32394 匿名さん 2020/01/17 09:44:45

    独身の俺は、今日、ママチャリに跳ねられた。すごい衝撃だった。
    吹っ飛び具合が尋常じゃないので、家に帰って調べた。
    自動運転チャリの重量と、前後に子供、ママでトータル100kgぐらい。
    車体が重くて動作が機敏じゃないらしい。
    こんな危ない車両が数千も走られたら、たまったもんじゃない。よってここはダメ、売り。

  239. 32395 匿名さん 2020/01/17 09:51:17

    >32293

    人気物件なら一番売れる一期一次で売れ残らないよ。

  240. 32396 匿名さん 2020/01/17 10:04:49

    >>32289 マンション検討中さん

    自分も同じくらいと想定してるけど、すみふ有明がとんでもない価格で売ってるから、この価格で出てくれるか不安

    タワーと板同時に売ってくれれば良いのに

  241. 32397 匿名さん 2020/01/17 10:11:38

    会社通勤のサラリーマンだけど、BRTの試運転が始まらないと怖くて買えない。

  242. 32398 匿名さん 2020/01/17 10:18:17

    521 匿名さん 2012/06/23 22:30:04
    すみふ物件って相場より高値設定だけど、ミニバブル期には半年も売り渋りして相場が上がるのを待って高値販売した物件がある。ところがリーマンショックの余波をもろかぶって大量に完成在庫、それでも値引き販売せずに、竣工後3年以上も経ってる。

    笑えるのがそこの物件板。売れてないのに検討者の書き込みで盛況。さくらってのがバレバレ。

    つまり、大阪地盤の住友不動産ってのは、馬鹿だということ。アベノミクスで助けてもらわなければ、とっくに潰れている。消費者を馬鹿にしている。中国企業の一つでも参入したら、まっさきに淘汰されるのがこういう企業。

  243. 32399 匿名さん 2020/01/17 10:38:10

    >32398

    引用とオリジナルは区別してね。

    by.引用元の著者

  244. 32400 匿名 2020/01/17 10:54:15

    ご本人登場すごい…!やはりマンションマニアがいっぱいいるのですね。

  245. 32401 匿名さん 2020/01/17 11:03:00

    有明も相変わらずサクラだらけ。竣工しても売れ残ってるのに売れてるって、うける~。

  246. 32402 匿名さん 2020/01/17 11:31:18

    >32399
    あなた様のレスなのですか、私は感銘しました。素晴らしいと思いました。

    言いたいのは、ゴミってこと。スミフ社員のステマ、大量のポスト広告の費用の全額を購入者が負担、マンションを建てるのは浮浪者かき集めた下請け、そんで社員のキャバ代や馬鹿息子のお習い事、全部が購入者負担、ほんとやってることがゴミ。
    銀行員の常識で、住友のやる事は汚すぎると、融資順位は東京建物の下にある。こういう企業は、自分が低俗になるほど、利益を追求しようと躍起になる。馬鹿がつけあがるってやつ。

  247. 32403 匿名さん 2020/01/17 11:34:46

    >>32398 匿名さん
    どこの物件なんだろう。

  248. 32404 匿名さん 2020/01/17 12:33:13

    サンの2LDKって、平均倍率はどれくらいでしょうか?

  249. 32405 匿名さん 2020/01/17 13:07:23

    すみふが売れ残りが多いのに利益を上げられているのは、時間をかけることでかかるコストを販売価格の乗せてるから。高いからいい物ってわけじゃないんだけど、ブランドを盲信する人に売りつけちゃう。いくつか物件見ればわかるはずなんだけどね。

  250. 32406 マンコミュファンさん 2020/01/17 13:17:42

    何故が突然発生した謎のスミフ叩き。
    近隣マンションはスミフだから、今の相場が維持されるということね。

  251. 32407 匿名さん 2020/01/17 13:21:22

    すみふピックル登場。すみふが高値販売するから周辺相場も上がるなんていつものとんでも理論。

  252. 32408 匿名さん 2020/01/17 13:42:45

    >>32407 匿名さん
    そんな理論があるんだ!確かに相場上がり続けてるし、言う通り今後も期待できそうだね!

  253. 32409 マンション検討中さん 2020/01/17 14:16:37

    廊下側の部屋なんてうるさくて寝れないですよ。
    物置部屋にしています。ワイドスパンが正解。

    長谷工物件って防音性低そうだな。

  254. 32410 匿名さん 2020/01/17 14:21:51

    >>32409 マンション検討中さん
    やはり寝室は廊下側じゃない方が良さそうですね。
    ワイドスパンにします。

  255. 32411 匿名さん 2020/01/17 14:38:43

    >>32404
    場所によるとしか。
    同じような並びでもビルの隙間からちょうど東京タワーが沢山見える部屋がある。
    そういう所は凄い倍率だろうね。

  256. 32412 検討板ユーザーさん 2020/01/17 14:52:33

    商業施設側でバス停近くのサンビレッジ待ってました
    それにしても間取り多すぎてどれにしていいか悩む

  257. 32413 マンション検討中さん 2020/01/17 14:53:26

    通勤にはレンタルチャリがいいんだろうけど(新橋まで15分くらいらしい)、問題は台数が足りるかだよね。需要があれば増やしてもらえるものなのかな
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

  258. 32414 匿名さん 2020/01/17 15:39:24

    廊下側は寝れないというご意見多数だが、シービレのエレベーター多いBとCなら関係ないのでは?
    三戸に一機あって、尚且つワイドスパンって贅沢すぎ

    そりゃあBとCのワイドスパンは倍率あがるわな
    上層階は、天井高いし、何故この価格傾斜?

  259. 32415 マンション検討中さん 2020/01/17 15:49:20

    廊下側で寝ます!

  260. 32416 マンション検討中さん 2020/01/17 19:06:28

    ネガ祭りの様相を呈してきましたね。
    それにしても投稿すればするほどじゃあなぜこの板にいるんだという矛盾が覆せないのでそろそろ有益な情報交換の場に戻せませんかね。
    ワイドスパンへの誘導が凄いからグロスをおさえた2LDK、70㎡代3LDKで海が見えない(もしくは正面には見えない)お部屋辺りが実は人気なのかな。
    そう言う私はもちろんワイドスパン最上階狙いです!

  261. 32417 マンション検討中さん 2020/01/17 19:21:12

    有明のプレミストと悩むなー

  262. 32418 匿名さん 2020/01/17 22:07:36

    ここは階数の差が価格に大きくは反映されていないので、いやもっと差をつけろよ、ずるいだろ、と思っていたけど、そのおかげで最上階に人気が集中してそれ以外が買いやすくなるから階数の拘りなく本当に欲しい人からすれば良かったと思う。

  263. 32419 マンション検討中さん 2020/01/17 22:36:32

    >>32416 マンション検討中さん
    別に誘導でも何でもなく、一般的にワイドスパンとそれ以外を議論したかったのですが。少なくとも私は。ビューバス部屋が良かったのですが田の字間取りで迷ったので。サンビレの狭い部屋は元々検討してないです。

  264. 32420 周辺住民さん 2020/01/18 00:08:21

    廊下側、休みの日に気が付くと10時だったりする(汗)

  265. 32421 マンション検討中さん 2020/01/18 00:17:18

    廊下側で寝るし、ワイドスパンにも興味なし。興味あるのは価格の安さだけ。

  266. 32422 通りがかりさん 2020/01/18 01:35:14

    ワイドスパン?角部屋じゃないの?

  267. 32423 購入者 2020/01/18 02:26:33

    >>32413 マンション検討中さん
    マンションのレンタサイクルは普通、通勤通学で使用しないように6時間とか時間制限かけてますよ。
    みんなが通勤通学で使ったらすぐに空きがなくなって昼間ちょっと使いたい人が使えなくて意味ないでしょ。
    レンタサイクルがあるマンションでは常識ですよ。


  268. 32424 匿名さん 2020/01/18 02:41:41

    階数で価格差が少ないため上層階に申し込みが集中したおかげで、中層階を1倍で無事ゲット出来ました。

  269. 32425 匿名さん 2020/01/18 03:33:05

    >>32423
    赤チャリのことだと思うよw

  270. 32426 匿名さん 2020/01/18 05:43:23

    今日のような寒くて小雪が舞う日は、駅までの道のりが遠く感じそうですね。

  271. 32427 匿名さん 2020/01/18 05:45:28

    こんな寒い日も仕事の時は赤チャリか。過酷すぎる。

  272. 32428 匿名さん 2020/01/18 05:46:45

    >>32426 匿名さん
    15分も歩いたら凍るよな。

  273. 32429 マンション検討中さん 2020/01/18 06:04:05

    BRT乗ればいいじゃん

  274. 32430 匿名さん 2020/01/18 06:43:06

    BRT乗るまでに凍えるわw

  275. 32431 匿名さん 2020/01/18 07:04:17

    デヴィ夫人に、ここの住環境についてコメントをもらいたいね。
    恐ろしいほど悪い言葉で罵倒されるでしょw

  276. 32434 匿名さん 2020/01/18 07:12:33

    [No.32432から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  277. 32435 マンション検討中さん 2020/01/18 07:27:31

    今日モデルルーム行ったけど、混んでてすれ違えないくらいだった。周りの人の話を聞く限りだけど新規の人が多いのかな。もう少し絞ってくれると見学しやすいんだけど
    待っていれば安くなるかなと淡い期待を抱いていたけどちょっと甘かった印象

  278. 32436 口コミ知りたいさん 2020/01/18 07:54:49

    >>32435 マンション検討中さん
    まあなんだかんだ安いし話題性あるからね

  279. 32437 匿名さん 2020/01/18 08:03:41

    ・晴海事件
    室井刑事「野次馬をどけろ! 他殺だな?」
    青島刑事「いえ、魚を釣ってたべたようです……」

  280. 32438 匿名さん 2020/01/18 08:33:04

    >>32434 匿名さん
    ドブ臭くて食べられないかと。
    チャレンジしたら?

  281. 32439 匿名さん 2020/01/18 08:51:15

    >>32433 マンコミュファンさん
    あんたのこの板への粘着具合もすごい執念だと素直に思うわ(笑)

  282. 32440 マンション検討中さん 2020/01/18 09:02:56

    >>32439 匿名さん

    もう検討やめなよ笑

  283. 32441 匿名さん 2020/01/18 09:06:28

    >32435

    ここって規模に対してモデルルームのキャパが少ないので常に劇混み。一期一次の時なんて事前案内直前に資料請求したのにモデルルームの案内が来たのは販売が終わってから。

    そんな状況なのに一期一次から完売しなかったという結果は今日のようにお寒い状況。まだ、暑い時期だったのにね。

  284. 32442 匿名さん 2020/01/18 09:13:49

    >>32438 匿名さん
    お寿司、シャコ食べないの?

  285. 32443 匿名さん 2020/01/18 09:16:41

    >>32440 マンション検討中さん
    あんたのこの板への粘着具合もすごい執念だと素直に思うわ(笑)

  286. 32444 匿名さん 2020/01/18 09:17:53

    オリンピック村マンションということで冷やかしが多いかと思いきや、歩留まりとしては一般的な数字なんだよね。冷やかしとしても興味持たれてないのか。

  287. 32445 匿名さん 2020/01/18 09:20:47

    >>32444 匿名さん
    駅遠中古事故物件にしては上々じゃない?

  288. 32446 匿名さん 2020/01/18 09:25:06

    事故物件の販売はこれからだし、一期一次の頃は事故のことあまり知られてなかったような。

  289. 32447 マンション検討中さん 2020/01/18 09:41:56

    販売前はこんなに人気物件になるとは思わなかったな。しかもまだオリンピック前で3年以上前なのに。
    ここから1年は日本中の注目を浴び続けるから良い間取りは早い者勝ち
    微妙な間取りは残っていくかもしれないけど、様子見組に用意されるのはそういった部屋。良い部屋はお早めにね

  290. 32448 匿名さん 2020/01/18 09:55:49

    オリンピックが終わったらただの遠中古物件。オリンピックまでにどう頑張っても総戸数の半分も売れないから、その後はきついでしょ。負の遺産ナンバーワン候補。

  291. 32449 匿名さん 2020/01/18 09:56:40

    >>32447 マンション検討中さん

    ほんとこれ

  292. 32450 評判気になるさん 2020/01/18 10:24:28

    >>32448 匿名さん

    だよねえ

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