HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>32058 匿名さん
雨の日にタクシー捕まえられるのかなあ

>>32059 マンション検討中さん

翌日雨の予報が出ていると、前日のアプリ予約が大変らしいです。
保育園に子供を通わせているママから聞きました。普段は自転車だけど雨の日はタクシーを使いたいそうなので、タクシー争奪戦になるそうです。

>>32020 匿名さん
富裕層がこんな団地しかない埋立地マンションを買うわけないでしょ。
ここは庶民の住むエリアです。

市ヶ谷育ちの私の母は山手線の外に引っ越すなんて考えられないと言って、夫婦で番町の高級マンションに住んでます。
これが、東京の富裕層の普通の認識。
田舎から出てきた人は知りませんが。

>>32059 匿名さん
雨の日の朝は電車。タクシー使うのは職場から家まで帰るとき。雨の日の子供の送迎は厄介ですが、朝8時台を避けてタクシー捕まえる、クルマでいったん送った後に出勤する、で対応してます。まあこれは子供が小学生になるまでの話。

まだ電車にこだわってるの？
トヨタさんでいいじゃない

小中一貫校になってほしいなー

>>32062 匿名さん
その東京の富裕層のご子息がここを検討してるんですね。頑張って相続して下さい。

>>32053 通りがかりさん
80平米。仮に永住するとした場合にも100平米は無駄になってくると思います。繰り返しますが必要と思って買う分には良いと思います。

>>32061 匿名さん
富裕層でも週末だけーとかでセカンドならありえるかと。ただし眺望良い部屋ね

>>32062 匿名さん
君のお母さん、かなり性格悪そうだね。良かった、山手線の外に出てこなくて。

>>32069 マンション検討中さん
なんで朝から、この板、読んでいるのですか？

>32057

皆が車通勤前提だと駐車場足りない。

>>32067 匿名さん
80でなんとかやり繰りして住むよりも、できることならゆとりのある暮らしをしたいけどなあ。周りのママ友も子供が1人だと70-80で十分と言ってるけど、もう1人産まれたらもっと広い部屋に引っ越したい、と言ってるし。将来的に夫婦だけになったら広すぎるかもしれないけど、それを見越してわざわざ狭い部屋には住みたくないな。もちろん予算との兼ね合いだけど。

>>32072 検討板ユーザーさん
わが家は子が巣立ち文京区65平方2人暮らしですが、海を見ながら広々暮らしたいなと100平方シービレ買いました。鎌倉や湘南も検討しましたが、やはり遠いし地縁もないし。ここならのんびり暮らしながら銀座も虎ノ門も直ぐなので心強い。

>>32073 匿名さん
それなら納得。そういうタイプの人からすればここなどあらゆる条件が対象外だね。

一部屋買っといても
なにかしら使えるんじゃないですか？

>>32074
終の棲家としては大正解だと思う、自分の金なんだし好きにすればいい。
子に引き継いで欲しい気持ちがあるなら考え直したほうがいいとは思うけどｗ
ただ働き盛りの人はよーく考えたほうがいい、転勤の可能性が少しでもある方は特にね。
やっぱ都心、やっぱ駅近と心変わりしてもこういった立地だと動かないからね・・・

現役時は都心に近い晴海村でバリバリ頑張って、
将来的には千葉の海沿いや田舎に引っ越したいって考えなら問題ない。

>>32068 eマンションさん
週末だけならもっと郊外に行くな。
普段都心で働いてるから、休みの日まで都心には行きたくないんで、できるだけ自然のあるところがいい。
こんな人工的に作られた団地で、汚い海を見ててもリラックスできるわけないからな。

>32077

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。資産性は考えておかないと。

>>32077 匿名さん
結構そういう人が検討者の中には多いんじゃないかな？地元があるけど都心で働いていて、子供が独立したら田舎で余生を楽しみたいと考えている人。我が家がそうだし。
ゆくゆく売る際に買い手が見つかるスピードは駅近の方が断然早いと思うけど、焦って売るわけではないから問題なし。その時に万が一本当に売れないのなら田舎は諦めて住み続ければ良い。

>32080

住み続けることができない事情が発生したときどうするの。

>>32079 匿名さん
そればかりにとらわれて狭い、高い、目の前のビルとこんにちは、みたいな部屋を買いたいと思わないな。

自力で生活できればいいけど将来、介護を受ける必要が生じて介護付き施設に移ることとかも考えておかないと。ここを売らずにそういった費用が調達できれば問題ないけどね。

サンビレ、タイプ別の予定価格。

http://tousinojikan.com/harumi-flag-sun-village-plan-price/

>>32081 匿名さん
そもそもあまり想定してないかな。そうならないように生きると思うから。
転勤族だったら駅距離関係なく家なんて買わないし。
確率の低そうなリスクばかり想定していたら何も買えないでしょ。

ネガの人って他人の懐具合まで考え直せだの、さもしいのか親切なのか不思議w

安いから欲しいという一時取得者と中央区なのに広くて環境良いから1億以上する部屋が欲しいというシニアの方では資金計画も違うだろうし、大きなお世話じゃないかな。いろんな世代がいるほうが活性化するから街にとってはいいしね。


日テレや電通、資生堂勤務には最高の立地だね。
会社至近で広い部屋に住める。

>>32086 eマンションさん
以上の企業だと海外出張多くないですか？

>>32079 匿名さん
それはどんな不動産を買っても起こるので、貴兄はいっそ一生賃貸に住まうべきでは？
また、今考えられ得る資産性を高める要素が、長い時間軸で通用するとお思いですか？20年前に資産性が高いと言われていた世田谷の凋落、高台信仰はご存知ですか？

天変地異人口動態交通機関労働環境、未来は何が起こるかわからないのです。そういう中でも、決断しなければならない時もがある。何を買うのか買わないのか、決めなくちゃならない。もう少し視野を広く持ったほうが良いのではと思いますよ。

>>32087 匿名さん
質問の意図がわからないのですが、海外出張は部署によるでしょう。逆に前者2社は駐在比率はとても低いですよね。

出張ねらタクシーで羽田なのか浜松町出ればすぐですよね。

>>32084
5F73Aは間取りも価格も酷すぎるなｗ
恵まれた方角だっけ？虹橋見える？んなことないよね？

逆に会員サイトの5C80B（6700万台）なんかは間取りも綺麗で値頃感もあって人気しそうだね。
あとはお見合いとか方角の兼ね合いのみ。

>>32086 eマンションさん
同意。新橋虎ノ門エリア勤務者は一度車で環状2号線を渡って晴海に行ってみると良い。すぐ着く。BRTは選手村の次は勝どきにしか止まらないので本当に早いと思う。

デベは売ったらおしまいだからね。修繕積立は共用部分だけが対象で、専有部分の設備の更新やリフォーム費用は別。どれくらいかかる見込みなのかをか聞いても、人それぞれなんて回答しかない。

>>32092 匿名さん
いつもそうだけど、あなたはなぜそんな全てのマンションに当てはまるようなことをあたかもここの特有のリスクのように話すの？

>>32078 匿名さん
シービレッジからの運河&市場ビューでも癒されてウィークエンドハウスとして購入検討中ですよ。
葉山に小さい別宅ありますが、土日フルに休めるわけでもないし子供が入学して以来スポットの用事が入りやすくて行けないです。その点晴海ならと葉山売却して買う予定。

晴海フラッグを散々ディスってきたマンションクラスタもサンビレの間取り見てこの有様

アンチ晴海フラッグのマンションクラスタたちでさえ

>>32081 匿名さん
現役時のQOLと、将来万一の時の資産性換金性の間合いかと思う。
住み続けられないケースって何か、それがここだけ特異性のあるケースなのかとか。

住民も各種施設のスタッフや配送車もなんにもない現在、何分で着いたとか言われても、あっそうとしか・・・

>>32090 匿名さん
5F73Aは窓に出ると虹橋が見えるみたいですよ。

>>32090
そうだそうだ、ひどすぎる

クリスマスのイルミネーションがベランダから眺められそうというのもあくまで賑わいエリアに位置していてイルミネーションやるならまずここだろうという想像でしかないし
晴海フラッグに住んでると言って虹橋が綺麗でしょ？と聞かれてもなんとかはい(ベランダに出れば)と答えられるくらいしかメリットないし
実はBRTの停留所が目の前にできるとはいえ途中停留所じゃないし

なので皆さん5F73Aはやめて他の区画で検討お願いします。

1期でモデルルームに行った姉夫婦曰く、広い玄関も廊下も間取りも良いし、何より現地に行くと眺めが良くて欲しくなったと言っていました。内陸で探してたようですが予算的に建物に囲まれた物件ばかりだったようで。駅からは遠いけどこの景色見て暮らしたら楽しそうと。最上階狙って抽選外れたそうですが笑
なので明日一緒に見に行きます。シービレッジのワイドスパンかビューバス欲しいですが、通勤通学考えるとサンビレッジなのですかね。

>>32100 匿名さん
なんか良い人がいたw

>>32101 通りがかりさん
今回狙うなら絶対サンビレですよ！サンビレルーバル！！

（シービレ抽選二回ハズレ。次は絶対買いたい。迷ってるならあっち行ってー涙）

>>32101
BRTや都バスの混み具合をどう予想するか
満員にならずホットぷらざ前から乗れるならシーの方がバス乗ってる時間が短くなるよ
もし歩いて勝どき駅を使うなら、シーのE棟が一番近い

　急がなくてもレインボービュー以外は中古で普通に買えるっしょ？

>>32105 匿名さん
それを言ったら全ての新築マンションを議論する意味なし

一人、また一人と1億円の借金を抱えて、坪200以上で約定した記録のない場末の埋立地で人生の終止符をうつ人々。負けを認めるのと一緒、この光景を待ち望んでいました。高級住宅地の富裕層は安心します。

>>32107 匿名さん
はいさようなら

レインボービュー以外って書いてるだろ
レインボービューは買い
レインボービュー以外は買いじゃないって事

>>32109 匿名さん
？？
レインボービューの部屋こそ一部除いて要望書すら入ってないよね？パークAもかなり余ってるけど高すぎるんじゃないの？

サンビレF棟の虹橋向で痛ましい事故がありました。
マンマニさんが虹橋側の中部屋が坪300万で買える狙い目住戸と記事化したのと同じ。
やはりワケありは単価を抑制？

フジテレビも給料下がったから400万ぐらい、やはりこの物件にいっちゃうか笑

>>32107 匿名さん
富裕層はそんなこと気にもしませんよw
なんだか人のことクサしてばかりの自称富裕層。
可哀想過ぎて泣けてきた

>>32110
そうなんだ
パークAが一番よさげなんだけどね
サンAは消防署がちょっと気になるかな

汐留にバス通勤の日テレ社員も購入対象者

>>32115 マンション掲示板さん
そりゃそうでしょ近いもん
王様部屋買いますよ

登録していませんが、うちにも今日サンビレッジのDMが来てました。
2LDK/61㎡　4,900万円台から
3LDK/72㎡　5,700万円台から
最多価格帯　6,400万円台

中央区新築でこの価格は安いですね。

5F73Aの洋室3みたいなL字の引戸って使い勝手はどうなんでしょう？
リビングと一体にも個室としても使えるので良さそうですが、防音は期待できないんでしょうか。
http://tousinojikan.com/harumi-flag-sun-village-plan-price/

>>32118 マンション検討中さん
引き戸ですから防音は期待できないです。
リビングとしても個室としても使い勝手は良いですよ。引き戸、近年進化してますから

>>32119 名無しさん
この形でリビングとして使いやすいんですか？
こういう形の部屋に住んだことが無いので、疑問です。

>>32120 マンション検討中さん
かつてこういう間取りでは、リビングの横には和室と押し入れがありましたよね。
昼間はリビングと一体化して使い、夜は布団を敷き詰めて家族で寝ていました。
この和室には家具を置かないので、地震の時も安全でした。
でも、和室は建築するのに費用がかかるのと、押し入れを設けないといけないので、どんどんなくなってしまい、今では殆どのマンションが板の間(フローリングとも言う)になってしまいましたね。
収納もちっちゃくてすみますから、どんどん板の間が普及していきました。

>>32120 マンション検討中さん
は？新手のネガですか？
『住んだことがないので疑問です』ってwww
未経験のことはわからないって当然といえば当然ですが、それを他人に投げつけて何になるのですか？
著しい想像力と知性のの欠如と言われても致し方ないですよ、その言動。

お前の疑問は日記かチラシにでも書いておけ、バーカ
ってのが普通の反応でしょうね。

共働き夫婦ですが、年始にそろそろ子供欲しいなと思い、ハワイは無理だし湘南は遠い。だけど海が見えて広い部屋が欲しくてフラッグに興味持ちました。明日、モデルルーム見に行くの楽しみです。
少し津波が怖いですが、晴海の眺望良さそうですよね。いまは内陸駅近ですが高速に近く色んな意味でギューギュー。BRTや新交通が有機的に進化したら便利になりそう。臨海地下鉄が晴海に来るといいなあ。

>>32120 マンション検討中さん
子供がいれば小さい頃はキッズスペースとして使うとキッチンから見えて良さそうです。

>>32120 マンション検討中さん
実質2LDKと思ったほうがいい。
3LDKが欲しいと思っていて買うと使いづらい。リビングに無駄な廊下もできるし。
2LDKでもいい人が買うと、リビングについてる引き戸の部屋は案外使い勝手はいい。
そんな感じ。

>>32110 マンション掲示板さん
？？？
レインボービューのパークAは２階と３階以外は全ての部屋売れましたよ
86bと86cは次期販売
私抽選外れたので確認しました
ネガは正確に

>>32126 マンション検討中さん

坪単価400万出せる王様は虹橋最前列のパークAとサンAでしょうね

>>32127 匿名さん
眺望は良いと思うけど、公園から丸見えなのはどう思ってみんな買ってるのかな？
あれだと何のテレビを観てるのかまで見えると思うよ

>>32122 名無しさん
いや、本当に分からなかったから聞いただけなのですが…。何か気に触るようなことがあったならすいません。

>>32118
洋室3を書斎または幼子専用と割り切るならありっちゃーあり。
基本2LDKだと考えたほうがいい気がする。

所謂田の字型だけど、ここはワイドスパン住居も少なくないし、選び放題なんだから、
もっと他に選択肢があるんじゃない？

坪280前後で値頃感も微妙だし、眺望や抜けもほとんど期待できないし、よく分からない。
パーシーとのバランス考えると坪270弱がいいとこでしょう。
まあ刻んできてるから多少単価を盛ってんだろうけどね。

>>32130
辛目だったのでフォローも・・・
南向きだし道路を隔てる分お見合いもキツくないだろうし、
首を振れば虹橋も見えそうな感じだし、まあこんなもんかねぇ？
それでも6千万前後がいいとこだよな～
いずれにしても争奪戦にはならないし、どちらかと言えば残る部屋じゃないかな？

>>32127
サンAは消防署が気になるんだよなぁ
消防署の近くに住んだ事無いけど
サイレンの音だけじゃなくて
これだけ近いと普段のトレーニングの声とかも普通に聞こえそうだし

>>32122 名無しさん
どんだけ余裕無いんだよwww

>>32118 マンション検討中さん
洋室3LDとして使うには壁が邪魔なんだよなー。
子ども用スペースとして使うならあり。
子どもがいなくなった後は工事して取っ払う。

今回の狙い目はサンビレF棟85の15階
14階との価格差が100万以内であれば目の前にあるA棟とB棟を抜けて都心ビューが見渡せながらも虹橋も斜めに見える。
9階が坪単価310万程度なため15階は坪単価320万ちょいであれば登録する。

>>32136 マンション掲示板さん
建築中に事故あったのってその列？そのとなりだっけ？

モデルルームの駐車場いっぱいになってる

>>32137 匿名さん

自傷行為からの出血した状態で飛び降りと聞いてる。
隣の角部屋みたいよ。
気にしなければ5F85はお得部屋。

>>32139 マンション検討中さん
いやー、事故部屋はキツいっす。

>>32122 名無しさん
叩かれ過ぎて気が狂った購入者の成れの果てですね。
お察しします。

>>32140 匿名さん
事故部屋の隣だけど事故時は隣戸境壁がない状態だとほぼフロアとしては同じ。
血は拭いて消滅してると思うが、安くなっていれば理解するが多分この件は隠して販売するはず。
隣の85だけは価値に対して安いから有りかなって。

>>32141 匿名さん

検討やめなよ…笑

確か中層階からの転落だったはず。
以前のレスにソース付きで貼られてた。
10階前後と落下ルートにある低層は不気味。

>>32144 マンション検討中さん
オリンピック前でこんなに盛り上がるのだから、期間中、選手たちがどんな伝説を残すか楽しみ。

>>32136 マンション掲示板さん
目の前にあるパークB棟は18F建ですよ

>>32139 マンション検討中さん
隣の角部屋は安くなくて、ここは安いのはどういう理屈なんだろう？

都心方向のサンABは14階たて

>>32148 匿名さん
サンF棟は南東向きだと思いますが。
外廊下からの都心ビューということですか？

32136ではないが、バルコニー出て右見るってことじゃないの？少なくともパークと都心方向は無関係でしょ。

>>32149 匿名さん

バルコニーに出て首を右に向ければ東京タワー

バルコニー出て首振り理論だとパークFやシービレも同じく首振って虹橋ビュー、正面に有明と斜めにお台場ビュー
豊洲新市場まで距離もありオーシャンビューも楽しめる
それで坪単価290万くらいで買えた

比べるとサンビレはすこし高い

>>32147 匿名さん

角部屋と中部屋
ただし、この角部屋はダイレクトでもなく微妙。

しかしサンをこの価格で売っちゃうと超過利益の200億はどうやって捻出するのだろう？
タワーで稼ぐしかないか…

>>32152 マンション検討中さん
シーは広いからグロスが高くなってしまうので、売りやすくするために単価は安くなってるよね。
グロス出せるなら290であの開放感はお得だと思う。

汚染除去をやらないからでしょ。マンション建てるのに汚染除去はやならない。だから業者間の埋立地の値段がいつもゼロ円なのは昔から同じ。まったく値引きなんてしていない。

豊洲や夢の島と違って、ここは元々ただの埋立地だから汚染除去は必要ないのでは？

共益費と修繕費はそれぞれ各棟どんな感じでしょうか？
行かれた方、教えていただければ幸いです

いい感じ

行った方が、正確だし早い。

相変わらずすごい注目度だな。
一期で盛り上がったと思ったらサンビレ開始でまた盛り上がり、息つく暇もなくオリンピック本番が始まりまた注目される。そうこうしている間に入居時期が近づいてきて慎重派が参戦する。
最初はこんな早くから販売開始して大丈夫？と思っていたけど、上手く計算されていてさすがは大手デベ連合だね。

>>32154 マンコミュファンさん

今の価格設定で200億出るというだけの話だと思うよ。

今日久しぶりに現地に行ってきましたが他にも購入検討者と思われる人が多数来ていました。一期二次のパビリオン再開時よりも多かったです。
サンビレ待ちの人が沢山いたのでしょうかね。

>>32163 eマンションさん

31833 匿名さん
この通りになっていきそうですね。

>>32163 eマンションさん

>>31833 匿名さん
この通りになっていきそうですね。

>>32161 匿名さん
船頭多ければというやつだね。

リニア中央新幹線の山梨県内の実験線で２１日行われた走行試験で初めて時速６００キロを超え、鉄道の世界最高速度となる６０３キロを記録しました。マラソンの距離、４２．１９５キロも４分余りで走りきります。NHKニュース

資産価値 暴落　(笑)

晴海団地と有明の大和プレミストならどっち？
プレミストのほうがめっちゃかっこよくないか。商業施設あるし、BRT先に乗れるし、コスパ最高だし、欠点が見当たらない。

>>32168 匿名さん
有明で決まりですね。
さよなら！

>>32167 匿名さん

山梨、住みなよ（笑）

>>32168 匿名さん

晴海フラッグは2019年のベストマンションでしたがアリアケプレミストは売れなさ過ぎて値下げされてまだ残っているワーストマンションですよ

どんぐりのせーくらべ

>>32172 匿名さん

アリアケいけよ

人それぞれです。自分で判断してください

5D85買えばいいの？

>>32175 マンション検討中さん

是非管理費激高5D85でお願いします。
あたいは5F85 15階にします。

>>32167 匿名さん

山梨は人口減社会で移民大歓迎。
リニアの通勤定期を支給してくれる会社に勤務とは素晴らしい。

>>32177 マンション検討中さん
飲み会で終電逃したら自費ホテル確定ですよね

>>32177 マンション検討中さん
山梨県はゴミ捨ても大変と、週刊誌で叩かれまくってました。

都心へ１０分。都心に一番近い山梨県の大豪邸（プール・池なんかも有り）、ここに子供を封じ込めて、たまに都内でＪＤとラブホですか、いいですね。

動力が次々とリニアになっていく。
東京ー大宮２分　東京ー長野１０分　(笑)　

２０年後とか、晴海のバス便の巨大団地はどうなってしまうのか。　(笑)　

>>32181 匿名さん

よし、長野にタワマン買おう、ってならねーわw

5F85、レインボービューで坪300万てお得な気がします。
パーク6Fのレインボービューもう少し高かったような

>>32183 マンション検討中さん

ちょうど死亡事故が起きた所だからだろ。

>>32184 匿名さん
え、そうなんですか。何階とかはわかるんですか？
ホントならF棟自体避けたくなるな、、、

>>32183 マンション検討中さん
パークFは東京ベイビューもあるからでは？

今日モデルルーム行ってきましたが受付もブースもパンク状態
どうしてみんな一期じゃなく二期に殺到したのでしょうか？

>>32187 マンション検討中さん
一期で抽選外した人は多いのでは。

確かに今日の商談の熱気は凄かったですね
私は1次、2次と抽選もれての３回目です
抽選は前から申し込みしてた人達を優先して欲しいですよ

>>32189 匿名さん
なんで？

テレビで選手村マンション紹介が増えてます。
スポンサーへの忖度なのか、池上彰さんだけは過剰供給をチクリとされてましたが。
1期落選組と2期からの新規で大盛況。
売りにくい部屋は2期2次に多いけど安くなることはないよ。
郊外新築買う方が高いわけでブランズシティ調布は坪320万とか。
サンビレだと坪250万から買えて新橋にBRTで10分。

>>32185 マンション検討中さん

その隣の角が事故部屋
事故部屋は高くて坪350万台

5D85に人気集まること必至
5F85もいいけど、8000万近くなると高い
https://papa111.com/2020/01/12/post-996/

>>32189 匿名さん
気持ちは分からないではないが、敢えて抽選になるようなところに行っているわけだから甘えてはいけない。

>>32193 匿名さん

見合い凄いよ

>>32168 匿名さん
一階までゴミ捨て行かないといけないの辛くない？

辛くない
以上

>>32196 匿名さん
各階ゴミ置場いいですよね。まあそもそも坪単価もこちらの方が安いのでその分部屋を広く出来ますし。
プレミストも中高層マンションでいいのですが、日照はここほど恵まれてないんですよね。。Googleマップみると正午あたりは陽が当たらないのが分かります。

1期1次も2次も外れたので、今回は絶対当てたい。いや、当てます。

>>32199 匿名さん
人気ない部屋選んだら大丈夫だよ

新築中古問わず20件くらい見てきましたが、こんなに空が抜けてる物件イマドキ無い。
馬喰町とか浜町の道路沿いの板マンとかドブ臭いシロカネザスカイとかより、広々してて自分は気に入りました。今日モデルルームに行ってサンとシーでまだ迷ってるwww

ベットがダンボールらすい
https://t.co/m2Jht4YyUZ

>>32197 匿名さん
本当に？

晴海ってなんにもないから冬は風が強くて外を歩くのはイヤになるね。

>>32168 匿名さん
あなたそこら中で同じこと書いて、プレミスト板で相手にされなくて恨んでいるんでしょ？

プレミストって各階ゴミ置き場ないんだ、驚き。
今時の大手の新築マンションは標準だと思ってた。
毎日ゴミ袋持ってエレベーター乗るの？

管理費と駐車場で7万近い。どうしよう？

>>32189 匿名さん

こちらは1期1次は人気住戸チャレンジで落選、1次で見向きもしなかった違う間取りの空き住戸に再登録しても再度落選。
1期2次でどうしても購入したかったので安全策で倍率が低い住戸に申し込み3度目の正直で購入しました。
チャレンジし続ける人は最終的に購入できないか、購入出来ても結局振り替えると1期1次で１倍だった部屋より条件が悪い部屋になってしまう可能性があります。
投資ならいくら外れても良いですが、実需で購入したいなら当てにいくのも一策ですよ。

実需でも死ぬまで永住しない人からすれば出口を考える必要が有るのが悩ましい。
いざ売らねばならぬ時に常時50部屋はライバルがいるかもしれない。
差別化された強みがあるか、安いパンダを買うかしないと詰むかもしれない。
永住現金買い組以外は妥協は禁物。

>>32210 購入者さん

同じく一期で外れ二次で倍率ないところにしました、ビューバスでもバルコニー隣が壁なので13時から日陰になりますが妥協も必要かなと思い決断しました。うちの隣の部屋は15時まで日照ありますが間取りが嫌でやめました。

ここを1億円だして買うしかない人生なら、いっそ仕事をやめて、新しい人生を探した方がいいかもよ。　月30万で何ができるのか、考えてみよう。

法人が名義で買うのは、20％～35%の節税から始まり、8000万で買った部屋が5000万になる。そして、社宅等にして、永遠と自分で設定した家賃分を経費にして、さらに20%以上の節税となる。つまり、タダ同然を見込んでいる。

サラリーマンが勘違いするのは、みんなマンションなんて買っていないよ、ってこと。サラリーマンは、住宅手当などで、住むべきだよ。会社に負担させるべき。最後は、会社だって儲かるんだから。

>>32209 マンション検討中さん

この辺だとそれくらい行くと思う。修積も入れるとさらにいくよね。我が家は広い部屋を買ったので、修積と管理費だけで7万くらい。高いよね。

NHK職員は家賃60万が2万円ですからね。年収はあてにならないですね。社宅で検索して全力で転職した方がいいかも。

>>32214 匿名さん

一応真面目に答えるとうち含め大手といわれる企業も住宅手当、家賃補助どんどん薄くなっているのが現状
時代なんだよ

若いファミリーが豊洲から橋わたってここのパビリオンにどんどん吸い込まれている
何故だ？ここは車じゃないのか？

>>32218 マンコミュファンさん

世の中予想以上に車持ち減ってるからね…
晴海フラグでどうやって車なしでやっていくか知らんけど。

昨日モデルルームで購入者っぽかったけど泣いてる子がいたよ。夫とカラーセレクトとかで揉めてるかんじだったな。えらそーな男で可哀想だった。

>>32218 マンコミュファンさん

うちは街から出るときは電動ママチャリです笑
銀座、お台場、豊洲行ってみましたがあっとゆうまでした
主人は東京駅近くなので都バスです

ここの住民が増えたら都政も動かざる得ないという、デベ様の見込みが当たるのか当たらないのか楽しみです。手回し根回しがんばー

>>32220 匿名さん
そんなしょうもないことで泣くなよ

>>32214 匿名さん
自分で決めた家賃といっても周辺相場から著しくかけ離れている場合は承認されない。

>>32218 マンコミュファンさん
今日MR行きましたが、本当に豊洲方面から徒歩で来る若いファミリー沢山いましたね。

まあ、都心の20代30代は車無しになれてますから。
カーシェア上手に使ってる。

>>32223 匿名さん

いや女にとって大事なことやろ。嫁に合わせよう。

>>32223 匿名さん

トイレで泣いてたひといたけどその女性かな。。

旦那の家に嫁いだのに両親の面倒も放棄、仕事もしない、育児も放棄、、これじゃ女性に気を使う必要ないでしょ。口を挟むなら全部やってもらわないと。

>>32228 匿名さん
誰もそんな話してないがw
精神科いきなよ。

まぁ、ここの半分の家が離婚するでしょうし、
旦那名義のマンションのローンを抱えては、再婚前に自殺するしかありませんし、
慎重にした方がいいでしょうね。

>>32227 匿名さん

いいのかなここに、、

>>32228 匿名さん

旦那の家に嫁ぐとか、考え方が老害そのものですね。奥様、お嫁さんに相手にされてないのかな？お気の毒。
パートナーを尊重しないと、不幸になりますよ。

32232
うちは厳しいよ。君の一瞬の短縮的な性欲レベルの考えで、人類の過去を一掃しようとしてもダメなんだ。旦那の家に嫁ぐ=結婚、という意味をもっと深く考えることだ。

>>32217 マンション検討中さん

その通り。
福利厚生は減る一方。
派遣や契約の同一賃金同一労働で正社員の特権が剥奪される。
何故なら総額の固定費は上げたくない。
派遣や契約の賃金が上がればどこから削るか？
家賃が厚い会社がいつのまにか、、、なんて時に家を持っとけばとなる。

サンビレッジの倍率は凄まじいことになりそうですね。

>>32233 匿名さん

そこまで亭主関白で二馬力だったら恥ずかしいよw

今回は5B79Cが単価最安か？壺250くらい。

この辺りの空気かなり悪いよね
降り立ったときゴミの匂いしたけどなんか近くにあるのかな
あの匂いは無理だわ

うちの会社も大手だけど来年度から家賃補助制度が変わって一定年齢以上は転勤しないと家賃補助出なくなったからそういう時代なんだろうね。
それで中堅以上はみんなモデルルーム通いを始めたよ。ただおじさん連中は家賃補助に胡座をかいて貯金無いとかで買えないみたいだけど。
買える人は職場までアクセス抜群の晴海ブラックを買ったor検討中の人も多い。

>>32238 マンション検討中さん
現場まで足を運んでる時点でサンビレ購入予定のネガキャンw

社宅とか家賃補助とか減る一方なのに、それを狙うとは、ば　か　
なのかな？

>>32235 マンション検討中さん
何で？

社宅や手当を加味すると、昔は今の２倍近く給料が高った。
その時でさえ、家にもならないマンションに１億を、
しかも二馬力で買うなどという自殺行為の発想はなかった。

坪250万程度で買える都心近接の新築マンションは他にないから人気なのは当たり前。
設備も高いし、新橋虎ノ門東京が職場なら買わない理由を探す方が難しい。
ネガってくれた方が倍率下がって有難いという見方もあるけどスレのネガで見送る人なんかいるとは思えん。
俺はC棟の4LDK上層階狙い。

タワー棟はリノベなしのため坪単価は南向きで500万近いってさ。
80㎡で1.2億円近いんだそう。
サンビレが安値で買えるラストチャンスや。

高度経済成長→バブル崩壊→不動産1/5
いざなみ景気越え→リーマンショック→不動産1/2
アベノミクス→次は？

過去、誰一人として不動産投資で助かってない。
ましてや、オリンピックだ、選手村を買おう！って、、これが助かるわけがない。
そんなに甘くない。

>>32245 マンション検討中さん
何情報？

東京の人口が増え続けている時でも下落が大きいですよね。次は、買い支える人がいないので、底なしになると思いますよ。足し算、引き算で物理的に無理なのがわかります。

>>32238 マンション検討中さん

自分の臭いじゃない？

>>32248 匿名さん

足し算と引き算って物理的なの？

今の漫画喫茶が高級ホテルのような作りで2000円前後で、民泊もそうで、車がリースで良いという資産を持たない風潮は、何よりもマンションに表れています。世界で注目されている事業はシェアオフィスですし、ビルすら持たないです。家は一軒家で構えて、あとはリースで気軽に生きるスタイル、どんどん波及していきます。

高額ローンでマンションを持って身動きが取れなくなるのは、非常に危険だと思いますよ。
車がリースでいいなら、マンションはもっとリースでいいかと。

タワー棟の坪500あると思いますよ。坪600、700と、もう価格があるようで無いことが鮮明になって、一気に崩れます。バブル崩壊ってやつですね。

>>32252 匿名さん
ここのタワーが500なら、勝どき、豊海はいったいいくらになるんでしょうか…

豊洲市場にたまに行くけど、晴海フラッグは銀座から結構、遠いね。
中央区っていうか感覚では江東区でしょｗ

タワーが買えない人はフラッグ板マンへGO!!

>32253
坪500、1000でも買いたい人がいれば売れます。しかし、買い手が少ない市場ではスプレッドが開きます。つまり、坪1000で買った人が次に売ろうと相場を見ると、指値が坪300に1件だけだったりするのです。もう価格が無いに等しく、30歳～50歳の買い手が不在なので、めちゃくちゃになるわけです。

今日、MR行ったら、自分の担当営業マンは、客7組案内してると。めちゃ盛況だった

>>32257 匿名さん
今のとこ、人気部屋はどこなんでしょうか？

>>32254 名無しさん
お前それ言ったら、すぐ港区やで

>>32251 匿名さん
別にそんな人一杯いるし、検討板覗いてまで意見しなくてもいいぜ

港区に憧れるって田舎者だなあ。

まあ実際にはここは中央区だから、江東区じゃなくて良かったと思いましょう。。

タワーは平均350万/坪予定と聞きました。市況次第で前後する感じじゃないでしょうか？ただ住友なので安くなる期待はあまりできないと思います。。

あと他のモデルルーム行かれた人はわかると思いますが、設備仕様を落とさずに、坪単価200万円代はやっぱりいいですよ。難点は管理費ですね??（泣）

私の中では、トリトンスクエアまでがギリ中央区ですね。
晴海5丁目は盲腸みたいなもんでしょ。

スムログでタワマンのカーストがどうとかまだ言ってるおばさんいるんだなw 晴海フラッグに未練たらたらw 高層階に引っ越す自慢するしかないわなw

タワマンカーストを感じるかまたレポートします！
だって。
どうでもいいよー

>>32266
ああいう噂好きのババア（どのコミュニティにも一定数生息する）がガセネタを拡散してると自覚すべき。
高層アピールで無自覚にマウントしてるんだったら鉄板だなｗ
子供は純粋だし（うちの子も住まいを聞かれたら元気に〇〇階！と答えてる）、
カーストが絶対ないとは言わないけど、
学歴や社歴、身長、チン長、バストサイズや体重等々、気にする人はとことん気にするけど、
ほとんどの人は当人が思ってるほど気にもしてないし興味もないのが現実。

>>32264 マンコミュファンさん

そうですか。

>>32265 通りがかりさん
はなちゃんめっちゃかわいいからな

>>32269 検討板ユーザーさん

おばさんに興味なし。夫に満たされてない人がマウントとるしカーストとか気にするんだよ。お察しします。

>>32264 マンコミュファンさん
現実を受け入れられる度量が身につくと良いですね

>>32263 匿名さん

A棟で坪400もあるのに、住友タワーで坪350はないのでは？400くらいが目安かと思いますよ。

はなさんはスムログ対談でパークCの眺望に言及していて、きちんと分析して目から鱗だった。貴重な女性目線でとても参考になるから、しょーもないディスり不快でしかないわ

>>32272 名無しさん

A棟と同じレインボービューは坪400以上ね

それ以外の向きはそれ以下だよ。だから平均300代なんだよ。そんな事も分からんのか？

>>32273 匿名さん

はなさん降臨w

はなさん高層階自慢してますけど、
どちらあたりなんでしょうね？

>>32264 マンコミュファンさん

私の中では、貴職はギリ都民じゃないね。
マンコミファンは盲腸みたいなもんでしょ。

>>32264 マンコミュファンさん
勝鬨橋から先は中央区でも都心扱いにはなりません。

>>32264 マンコミュファンさん

何があると中央区？

>>32278 匿名さん

言えてる。オフィス街より暮らしやすい雰囲気あるもんね。

>>32278 匿名さん
都心は東銀座までじゃない？
築地は間違いなく下町だし。

本当の都心はオフィス街。人の住むところではない。
晴海は都心隣接の街。

>>32274 周辺住民さん
同感。
住不タワーのRBビューはA棟より高く坪400万超。逆サイドはゴミ処理場煙突目の前なので、かなり安くせざるを得ない。
300代→300台ｗ

サンビレB棟ルーバル部屋のリビングにあるステップってどんな感じの仕上がりなんだろう。CG見たいなあ。

>>32274 周辺住民さん
タワー、免震、内廊下、商業施設隣接で虹橋向きはパークAよりだいぶ高くなると思うよ。ラウンジもタワー民以外は非常エレベーター使用じゃなかったっけ？

マイナス1億スタート、次男坊と結婚するからこうなる　(笑)
住宅ローンは３年で、うつになるよ。

タワー棟を平均で語る意味はない
方角と角部屋で予想しないと。
階差は目の前の板マンや商業施設を抜けるかどうかで差がつく。

南 真正面虹橋ビュー
19階以上 坪単価470万 18階以下 坪単価290万

北 煙突ビュー
最上階除くと階差少ない 坪単価290万

西 都心ビュー
19階以上 坪単価360万 18階以下 坪単価280万

東 豊洲ビュー
15階から18階 坪単価320万 19階以上 坪単価350万
14階以下 坪単価300万
東は目の前が学校で抜けるが横にパービレD棟14階建 奥にシービレ18階と、低層でも圧迫感が少ないため他の方角ほど単価差は付きにくいかと。

角部屋プレミアムは両方角の平均に115％くらい高くすれば適正かな。

パンダ部屋なんて買ったら　とてもじゃないけど　やっていけないねー。

>>32289 マンション検討中さん
概ね同意。
虹橋方面中高層階はパーク・サンのAが基準価格となりマルモビ、商業施設、駅に近いのと内廊下で上乗せされて中住戸450、角部屋480?500と見る。
タワーだから同じ眺望の住戸数が多いのでそこをどう折り込むか。住友だから早めに売ろうとしないだろうから買いやすくはならなそう。

>>32289 マンション検討中さん
板マンと同じような単価では出ないと思うけどなあ。北向き最安が300くらいだと思うよ。

直近のPT晴海が坪300弱～坪450ちょいだったはずだから指針にはなるんじゃない？
（プレミアム除く、最安西、北低層、最高は南東角）

抜け感はこっちのほうが上だけど、駅距離を考えるとちょっと厳しい。
再開発機運をどう織り込むかは未知数だけど、
下は坪280ぐらいで上は坪500ぐらいと考えると、板パンダや板王様ともバランス取れる。

のんびり売るならもうちょい盛るかもだし、引き渡し前の完売を狙うならもう一声欲しいところ。
もちろん景気次第なのは言うまでもない。

>>32289 マンション検討中さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
共益費と修繕費は、それぞれいま販売中の板マンとタワマンではどちらが平米単価でどれくらい高くなると思われますか？

主婦の労働力とかいらねーし、最低5人産んでもらって、その5人の労働力が欲しいわけ。主婦の労働力とかいらねーし。東京に主婦はいらないだろう。場違いだよ。子育て一本でやってもらわないと。

社会を変えていこう。

>>32294 匿名さん
引き渡しなんて、何年先やと思ってんねん

>>32289
前が抜けてないとはいえ庭を眺められる低層階がそこまで安いかなあ。
300切るなら板マン買うより得だと思うからタワーを待ちたいけど、
スミフだし300オーバーになる予感しかしない。

>>32298 匿名さん
内廊下のサンD棟が参考価格になりそう。板状よりタワーが良いという人が多いならそれを上回ってくるかと。
言う通りスミフだからお買い得価格設定はせずに強気価格でいくだろうなあ。
近くのベイサイドで目の前警察署眺望の低層を325で売ってるからそこより駅距離で若干調整するくらいかな。

タワーは住不って噂が独り歩きしてるけど主幹事はあくまでも三井でしょ？
板に関わってない分、住不の取り分が多い可能性はあるにはあるけど、
価格含めた主導権はあくまでも三井ってフラッグ担当の住不社員も言ってたけどね。
管理会社も恐らく三井だろう、ってことだったけど、住不説はどこからきてるの？

うちらの年金って6万円ぐらいですよ。この維持費だいじょうぶですか？？

タワーは住友と三菱ってモデルルームで説明あったよ。

全体的に密集して見た目が悪いんだよね。もっと素敵な街づくりをデベ同士で話し合ってほしかった。

>>32303 匿名さん
見た目悪いですか？
例えばどういった街並だったらよかったですか？分譲マンション地帯で。

タワー棟には戸あたり100万円の開発協力金が課せられていることもあり、そのままのせるかたちではないにせよかなり単価は上がるのではないでしょうか。
また板マンと違って期間のリスクも少なくなるでしょうしBRTも実証済み、商業施設もオープンしてオリンピックで宣伝は十分、さらにこちらは完全な新築です。最上階は価格によらず欲しがる富裕層が世界中にいそうです。
まあこのくらいなら買いかなと多くの人が思う価格では出てこないでしょう。
あくまで時価ですからみんなが思ってたよりちょっと高いと思う程度、最低でも坪330万辺りから王様住戸は驚く価格かと。この市況が続いていれば600超も十分あり得そうですよね。

>>32301 匿名さん

他人の年金の心配までご苦労さん

>>32304 匿名さん
多分あー確かにそこなら納得、みたいな場所は挙げられないだろうね笑
ネガにも色々いるけど、彼は毎回どこのマンションにも当てはまるようなことしか言わないから笑

>>32303 匿名さん
確かに密集はしてるけど、限られた土地の中で選手村のために作られているのだから仕方ない。
デザイン含め、よくやっていると私は思うけどなー。

>>32303 匿名さん

今の日本の優秀な人達が集まって作ったマンションだからセンスのない貴方には言われたくないと思うけどな

タワー棟は維持費で㎡550円超でしょうね。
580円でも驚かない。
90㎡だと5.2万円＋駐車場代。
普通のサラリーマンは手を出しては危険な領域。
おとなしくサンビレB棟の坪250万を選んだ方が失うものは少なくて済む。

サンビレばっか話題になってるがシービレD棟の98㎡は坪単価280万前後で南面に抜けて安い。
マルモビに近いだけのサンビレD棟の方が坪単価が高い。
仕様はシービレの方が高い。

>>32303 匿名さん
あんた、周りの家見てみなよ

マルモビの乗り場って詳しい図だと交差点から結構奥まってるね。
だから、マルモビまでの距離じゃなくて乗り場までの距離で考えると、
大通り沿いのバス停の方が乗りやすくて便利に思える。
だから、マルモビに近いって実は大したメリットじゃないよね。

>>32303 匿名さん

>仮に、散らして作って近くに大きな公園がないってのも息苦しいなぁー

始発駅で乗ることに意味があるのでは？

鬼城一直線だね。

>>32316 マンション検討中さん
どこが？

>>32303 匿名さん
周りが開放感あるので建物間に距離があるとスカスカで逆にダサいんじゃないかな。シンガポール、ニューヨーク、ロンドン、パリ、モナコなど綺麗な街並みで紹介されるのは良く見るといずれも建物密集してますよ。

>>32311
みんな知ってる、ただ総額の壁が・・・

勝どきザタワーの中古が安く出てる。

売り止めしている人を含めると、1/3ぐらい空き家ですね。
経済が少しでも傾くと、大クラッシュしますよ。これ。

>>32321 匿名さん
経済傾けばクラッシュするのはここに限ったことでは無い。

逆に引き渡し遅いことで、五輪後や2021総裁選後の行方見えてからで好都合。クラッシュ来たらキャンセル出来るし。手付金約1千万勿体無いけど、本当にクラッシュしたらマンション市場6掛位まで下がる可能性もある。ならば手付金飛ばすくらいは相対的に損とはいえない。逆に、世界的金融緩和や投資マネーの行方や諸々のチャート勘案するとまだまだアップサイドも考えられうる。インフレ含めてね。ならば、いま手付金で引き渡しの3年後までヘッジ出来ると考えてるぞ。

>>32322 マンション検討中さん
手付金放棄はやだー

>>32303 匿名さん

わかる。貧乏人が肩を寄せ合って暮らしてるみたいに見える。
まあ湾岸は寒いから密集してた方が温かいのかもしれないが、
1億近くするのに残念な見た目だよね。

>>32324 匿名さん
そんな風に見えてるのはあんただけだよ

>32322

駅遠物件はクラッシュしたときのダメージ大きいよ。

>>32324 匿名さん
同一人物おつ

>>32323 口コミ知りたいさん

だーかーらー、もしクラッシュ来たらどっちが痛手少ないかって話でしょうが。
不動産売買にリスクゼロなんてありえないから

>>32322 マンション検討中さん
我が家も同じように考えています。
現在都心内陸部住まいですが、やや手狭。
築年数も20年が迫ってきたので買換えです。
引渡しがかなり先なので逆に上にも下にもヘッジ出来るなと思ってます。

激しい市場崩壊あれば手付金放棄して、今の住まいにに留まるつもり。
なのでシービレ内廊下C棟の上層階当てたい。

プロスペクト理論の通り、人は失うことを避けたがるので手付金放棄には抵抗がある方もいると思いますが、市況が2割下がっていれば1割の手付金放棄で今の値段で買うのをやめられるので合理的ですね。
ここは元々割安に販売されていることもあり、3年後にそうなっているとは想像できませんが。

>32329

買い替えで売却資金を購入資金にするつもりだとその選択肢はないよ。

手付捨てるつもりなら、まず、手付金の減額頑張ると思うけど。