物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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32011
マンコミュファンさん
公園に芝生が敷きつめられましたね
桜の季節に間に合うかなー
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32012
匿名
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32013
マンコミュファンさん
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32014
匿名さん
>>32012
70平米@230なら鬼安いけど、概要の61平米@265なら至って普通。
6400万が中心らしいけどこれも80平米@265なら中央値としては安い。
70平米@300なら解散。
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32015
マンコミュファンさん
サンビレ4900万からとは安い!
最多価格帯6400万円台か。
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32016
マンコミュファンさん
分譲戸数4145。タワーが1455戸板マンで2690戸で 1期で約900戸売ったので板マンはあと1790戸か。
何期までで売ろうとしてるのかな
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32017
匿名さん
>>32008 通りがかりさん
必ずあるかはわからない。これからは人口減少フェイズに入るし、子なし世帯が増えていくから。
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32018
匿名さん
晴海フラッグの最大のウリは広さ!
眺望ではなく広さですよ。
レインボーブリッジが見えるタワーは数多あれど、今時手の届く新築80㎡なんて中央区にはありません。ましてや100㎡のファミリー向けマンションなんて超高額物件を除けば23区にはありませんよ。
晴海フラッグの最大の希少価値は広さです!!
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32019
匿名さん
冷静に考えると、50㎡2LDKや70㎡3LDKは窮屈なんですよ。
出来ればみんなもっと広い部屋に住みたいと思っているはず。
世の中がそれを再認識した時、広さがウリの晴海フラッグは必ず需要が高くなるはずです。
狭い部屋は湾岸に腐るほどあるけど、広い部屋はなかなかありません。
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32020
匿名さん
>>32018
同感だけど、諸刃の剣でもある。
グロスが張るとなかなか上値を追えないからね。
ターゲットも限定されて、100平米超が絶対条件の買い手を地道に待つ必要がある。
そういった富裕層が「晴海」で満足できるのか?って疑問も・・・
まあ眺望含めてセカンド需要に期待するしかないね。
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32021
マンコミュファンさん
>>32020 匿名さん
セカンド需要考えるなら虹橋向き買わないとね。ターゲットをどこに設定するか次第。
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32022
匿名さん
>>32007 通りがかりさん
晴海はフラッグだけじゃないだろw 晴海通りの反対側にはパークタワーもある。確かに駅の場所は決まってないが、昔の報告書では晴海通りになってるぞww
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32023
マンコミュファンさん
>>32022 匿名さん
昔の報告書では、ね。
直近の中央区案だと新銀座がそもそもみゆき通り沿い。新築地は波除神社の辺り。
勝どき晴海駅と合体した場合、PTKと黎明橋公園の辺り。でも、勝どきと晴海が別々の駅になる可能性もあるらしいぞ
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32024
匿名さん
サンビレ安いわ。一期で妥協せずに正解の模様。専用サイトに予定価格のってる。
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32025
マンコミュファンさん
小池都知事再選か否かでも諸々変わってくるよね。
勝どき晴海の先は市場前で有明ってことは環2寄りに駅作ってくれても良いのにね。BRTあるから環2は無いと今は言っているが、晴海通りは深く掘らないとこれ以上線路通せないらしい。深く掘ると費用は無茶苦茶UP
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32026
匿名さん
雨の日も寒風吹き荒れる日も、大雪でまともに歩けない日も、サラリーマンや学生さん達は駅まで歩いて行くのは大変だろうけど、健康には良さそう。子供が場所が遊ぶ場所がたくさんあるっていっても、家の外まわりで遊ぶなんて小学生くらいだよね。そこにこだわるのもどうかという気がする。住むのは何十年だからね。
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32027
匿名さん
サンビレは日当たりや眺望が悪いもの。
値段だけが売りだから安くて当然。
お買い得じゃなかったら誰も買わない。
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32028
マンコミュファンさん
見栄っ張りママ「サンビレの子とは遊んじゃいけません。あの子たちと一緒にいると晴海中卒になるわよ」
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32029
匿名さん
>>32024 匿名さん
坪260からだから今までも変わらなくないか??
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32030
検討版ユーザーさん
>>32026 匿名さん
なぜ駅まで必ず歩くという発想になるのか不思議。勝どき駅使いたいならバス乗ればすぐだよ。というか銀座丸の内大手町、新橋虎ノ門であれば直通。
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32031
匿名さん
>>32030 検討版ユーザーさん
バス使っても勝どき駅まで平均的には15分くらいかかると思いますよ。
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32032
マンション検討中さん
今回も抽選外れると相当焦るわ
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32033
匿名さん
>>32031 匿名さん
確かに、各棟から停留所まで歩いてバスを待つ時間入れたらかかりそうだね。
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32034
匿名さん
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32035
検討版ユーザーさん
まあ15分もかかったことないよとか色々突っ込みどころあるけど、個人の感想なのでご自由に。ただ、そう思いこんだせいで購入をやめるのならもったいないよ、とだけ伝えておく。
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32036
匿名さん
>>32035 検討版ユーザーさん
それはバス停からでしょう。晴海フラッグのど真ん中を指定してGoogleマップで検索したらわかるよ。なお部屋からだともっと掛かるよ。
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32037
検討版ユーザーさん
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32038
匿名さん
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32039
匿名さん
>32032
要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売してるわけだから、即日完売がお約束なんだけどね。1割も売れ残ってるってこと。しかもここは、抽選の落選者を対象に再登録なんてことしての結果。今年は暖冬だけど、マンション販売はお寒い状況。
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32040
口コミ知りたいさん
>>32039 匿名さん
あなた以前も同じこと言って論破されてたね。まだいたんだ笑
要望書入らなかった部屋もかなり売りに出てたから、抽選漏れの人がそれらになびかなかっただけでしょ。
まだ残りの部屋の抽選のチャンスがあるのにこのタイミングで要望書が入らなかったところには行かないでしょ、普通
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32041
匿名さん
要望書を締め切ってから販売開始までと登録期間があるから、その間の新規来場者の為に要望書以外の部屋を売りだすのも普通のこと。営業の見込み違いだったんだよね。
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32042
匿名さん
サンの売り出しに合わせてまたニュースにも取り上げてくれてる。まあ、一期の前にはオリンピック村マンションってことで大々的にニュースに取り上げてもらったのに売れ残った悲惨な結果だったけど。
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32043
匿名さん
12月の結果はまだ出てないけど、9月から3か月首都圏のマンション販売は絶不調。ここの一期はその前だったんだけどね。
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32044
匿名さん
>>32011
この画像 影の方向からすると15時あたりかな
外向きの棟は問題無さそうだが内向きの棟は気になるね
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32045
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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32046
マンション比較中さん
算数もできないの?940戸中の894戸が売れたんだよ?
ネガってなんでもすぐに誇張するから信用されないんだよ
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32047
匿名さん
>>32018 匿名さん
高齢化、少子化で世帯当たりの人数が加速度的に減少しているのを知ってますか?需要が明らかに減っている訳で広さに対する価値は現在進行形で下がっています。勿論あなたが必要に迫られて購入するのを否定する訳ではありませんが。
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32048
匿名さん
月曜モデルルームにサンの話聞きに行く予定。また抽選になるのいやだなぁ。
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32049
匿名さん
>>32034 匿名さん
私は例の事故あった部屋が安く出てくる事を期待しています。
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32050
匿名さん
>>32024 匿名さん
ホンマや。狙ってる部屋めちゃめちゃ安いやんけ。
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32051
マンション検討中さん
>>32047 匿名さん
4人家族なら100平米欲しいな、自分なら。
そんなわざわざ狭い部屋を積極的に選ばなくても良いと思うけど。広い部屋が選べるのならその方が良くない?
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32052
通りがかりさん
>>32039 匿名さん
どういう計算したら1割になるんですか?
わたしの計算だと5%程度になるのですが。
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32053
通りがかりさん
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32054
匿名さん
虹橋眺望っていってもこんくらいじゃないとダメじゃね?
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32055
匿名さん
加工しまくりの画像だけど、たいしたことないな
見飽きたかも
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32056
マンション検討中さん
>>32054 匿名さん
Aとうからのビューの方が良いので、Aは相当良さそう。
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32057
名無しさん
ここ買う人ってみんな車通勤てことですか?
駅まで徒歩30分はとても毎日耐えられないし、バスなんかパンクするだろうし。。
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32058
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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32059
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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32060
匿名さん
>>32059 マンション検討中さん
翌日雨の予報が出ていると、前日のアプリ予約が大変らしいです。
保育園に子供を通わせているママから聞きました。普段は自転車だけど雨の日はタクシーを使いたいそうなので、タクシー争奪戦になるそうです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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