HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

貴重なご意見をありがとうございます。職場は新橋から1本なんで通勤時間的には問題なさそうです。アドバイスありがとうございます！

あげてらっしゃる管理費、気になるところです。5年後には上がるという話をだっかで聞いた記憶がありますし、高めに設定されているのは事実だと思います。SeaのB棟だけやたら管理費が高いのはそのあたりを見越してのことなのか・・・　駐車場も月3万ですし・・　以前晴レジに住んでいましたが、管理費、修繕費、駐車場合わせても3万ちょいだったんで、それも迷わせる要素になっています。

>>31997 マンション検討中さん
Sea Bはスムログメンバーによると、逆に管理費おトクな棟らしいですよ。
戸数に対して内廊下　エレベーター2基　コンシェルジュなど、管理費に対して
受けれるサービスが高いみたいです。

この管理費が高いんだか安いんだかよーわからん設定も三段階組合のなせる技かもね
管理費修繕費は、ほんと棟割りにしてほしいっす

永住する人は個人の好みで買えばいいが、売るときはバス便物件扱いだから厳しいよ。

厳しそうと個人の感想です！

管理費は自分が検討していた他の物件と特に変わらない。むしろ広さに比べて安いほうだった。

管理費はセキュリティ費込みだと我が家は考えました。マンション一棟だけでなく、街全体に監視カメラが多数あり、24時間警備員在中、街の入り口に警察署があり中にも消防署があり…
子どもがいるので小学生くらいまでは安心して公園で遊ばせられるかな？と思っています。
空き巣なども絶対安心とは言えませんが、これだけカメラがあれば抑止力になり他のマンションよりは被害の確率は低いと考えてました。

>>32002
それが無駄って話。
村内の構造を考えればゲートと他に数十か所あれば事足りる。
結局選手村プレゼンを勝ち抜く（満たす）ために過剰に加えられた設備、水素も同様。
ま、いまさら言ってもしゃーないし欲しけりゃ妥協するしかないけど、
コスト計算は慎重にしといたほうがいいと思う。

>>31987 マンション検討中さん
駅遠物件はリセール時に資産価値が大きく落ちる。これはデータでも出ている。
虹橋向き以外はオーシャンビューといっても眺望は地味。
広過ぎる部屋が必要な期間は案外短く、グロスが売却時にネックになる可能性がある。少子化も懸念。
以上から希少価値の高い虹橋向きのそれ程広くない部屋をサンビレ、タワーで検討しています。
これ以外のもしかしたら一番大きなマイナス面は子供が私立に行ったら通学大変だろうなという点です。

>>32004
子は勝手に育つし生まれた時から歩くのが当たり前の環境なんだから慣れるよｗ
ただ教育環境を最優先で考えてるんだったら狭くても港区とか文京区の中古買ったほうがいい。
晴海のニューカマーも教育熱心で裕福な人が多いと思うけど、
それでも都心の名のある学区は桁違いだし、どこに通うにしても楽ちんだよ。

>>32004 匿名さん
虹橋向の広くない部屋はグロスは下がるけど単価は高いよ。単価低くなければここである必要ないかと。

地下鉄延伸するとしても晴海通りだしって何情報？
勝どき駅の狭さとこのエリア一帯の人口増考えると、まだまだ配置も駅の振り分けも未知数だから。


フラッグは坪単価安いけど中央区でパークAやシービレのような眺望やヌケ感、広さは貴重。あとリセール無理とか言ってる勤め人の方々、東京でも自営が多い土地柄は駅関係ない人間も多いのよ。佃もドゥトゥールも法人契約が半数以上だよ。

>>32004 匿名さん

でも『駅近フラット』という流行が極まったのってここ数年でしょ。駅から近くても抜け感無しの物件からの『少し距離あっても広さ抜け感環境』揺り戻しってあるよ、必ず。デベだって流行をずらしていかないと商売できないし。

日本橋という名で馬喰町や浜町の賃貸っぽい板マン売るのも限界でしょう。駅近だけどネズミは出るは日当たり悪いわ。

五輪後不景気とかバプル崩壊って説もあるけど、株や金のチャートから世界的インフレの可能性も指摘されてる。日本は少子化だが、こと東京に限っては一極集中更に進むし、世界的に見て不動産価格はまだまだ安い。きな臭くなってきた香港台湾中国本土からの物色も旺盛だし。東京都心のオフィス需要はどんどん上がっている。

持ち家あるなら構わないが、晴海フラッグ以外でも良いから手頃な不動産を買っておいた方が良いかと。東京都心の賃貸はまだまだ上がりますよ。アメリカのベイエリアでは家賃高騰し過ぎて家借りられず、車で暮らす人続出ですよ。ブルーカラーじゃなくて高校教師や若いホワイトカラー。

>>32004 匿名さん
いかにも空中族といった発想だね（批判してるわけではないよ）。その場合は確かに引越し前提でフットワークの軽い部屋を選んでいくことになるからここじゃないのかもね。

ここの広い部屋を検討する人は何回も環境を変えることを想定していないだろうから発想が異なるかと。自分も今回マンション購入を初めて検討してみて、こんな大変なことを人生で何度もできないと思ったから、職場までの高さと自分の想定する人生プランを踏まえて概ね納得できたこの物件を買えば良いと思っている。

公園に芝生が敷きつめられましたね
桜の季節に間に合うかなー

サンビレ4900万代からだって

ごみごみしてるねえ

>>32012
70平米＠230なら鬼安いけど、概要の61平米＠265なら至って普通。

6400万が中心らしいけどこれも80平米＠265なら中央値としては安い。
70平米＠300なら解散。

サンビレ4900万からとは安い！
最多価格帯6400万円台か。

分譲戸数4145。タワーが1455戸板マンで2690戸で 1期で約900戸売ったので板マンはあと1790戸か。
何期までで売ろうとしてるのかな

>>32008 通りがかりさん
必ずあるかはわからない。これからは人口減少フェイズに入るし、子なし世帯が増えていくから。

晴海フラッグの最大のウリは広さ！
眺望ではなく広さですよ。
レインボーブリッジが見えるタワーは数多あれど、今時手の届く新築80㎡なんて中央区にはありません。ましてや100㎡のファミリー向けマンションなんて超高額物件を除けば23区にはありませんよ。
晴海フラッグの最大の希少価値は広さです！！

冷静に考えると、50㎡2LDKや70㎡3LDKは窮屈なんですよ。
出来ればみんなもっと広い部屋に住みたいと思っているはず。
世の中がそれを再認識した時、広さがウリの晴海フラッグは必ず需要が高くなるはずです。
狭い部屋は湾岸に腐るほどあるけど、広い部屋はなかなかありません。

>>32020 匿名さん
セカンド需要考えるなら虹橋向き買わないとね。ターゲットをどこに設定するか次第。

>>32007 通りがかりさん

晴海はフラッグだけじゃないだろw 晴海通りの反対側にはパークタワーもある。確かに駅の場所は決まってないが、昔の報告書では晴海通りになってるぞww

>>32022 匿名さん
昔の報告書では、ね。
直近の中央区案だと新銀座がそもそもみゆき通り沿い。新築地は波除神社の辺り。
勝どき晴海駅と合体した場合、PTKと黎明橋公園の辺り。でも、勝どきと晴海が別々の駅になる可能性もあるらしいぞ

サンビレ安いわ。一期で妥協せずに正解の模様。専用サイトに予定価格のってる。

小池都知事再選か否かでも諸々変わってくるよね。
勝どき晴海の先は市場前で有明ってことは環2寄りに駅作ってくれても良いのにね。BRTあるから環2は無いと今は言っているが、晴海通りは深く掘らないとこれ以上線路通せないらしい。深く掘ると費用は無茶苦茶UP

雨の日も寒風吹き荒れる日も、大雪でまともに歩けない日も、サラリーマンや学生さん達は駅まで歩いて行くのは大変だろうけど、健康には良さそう。子供が場所が遊ぶ場所がたくさんあるっていっても、家の外まわりで遊ぶなんて小学生くらいだよね。そこにこだわるのもどうかという気がする。住むのは何十年だからね。

サンビレは日当たりや眺望が悪いもの。
値段だけが売りだから安くて当然。
お買い得じゃなかったら誰も買わない。

見栄っ張りママ「サンビレの子とは遊んじゃいけません。あの子たちと一緒にいると晴海中卒になるわよ」

>>32024 匿名さん
坪260からだから今までも変わらなくないか？？

>>32026 匿名さん
なぜ駅まで必ず歩くという発想になるのか不思議。勝どき駅使いたいならバス乗ればすぐだよ。というか銀座丸の内大手町、新橋虎ノ門であれば直通。

>>32030 検討版ユーザーさん
バス使っても勝どき駅まで平均的には15分くらいかかると思いますよ。

今回も抽選外れると相当焦るわ

>>32031 匿名さん
確かに、各棟から停留所まで歩いてバスを待つ時間入れたらかかりそうだね。

サンの宝くじ部屋はどこかなー？

まあ15分もかかったことないよとか色々突っ込みどころあるけど、個人の感想なのでご自由に。ただ、そう思いこんだせいで購入をやめるのならもったいないよ、とだけ伝えておく。

>>32035 検討版ユーザーさん
それはバス停からでしょう。晴海フラッグのど真ん中を指定してGoogleマップで検索したらわかるよ。なお部屋からだともっと掛かるよ。

>>32036 匿名さん
部屋からとかなんかずるいな

>>32032 マンション検討中さん
893
戸申込みあったんだね。

>32032

要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売してるわけだから、即日完売がお約束なんだけどね。１割も売れ残ってるってこと。しかもここは、抽選の落選者を対象に再登録なんてことしての結果。今年は暖冬だけど、マンション販売はお寒い状況。

>>32039 匿名さん
あなた以前も同じこと言って論破されてたね。まだいたんだ笑
要望書入らなかった部屋もかなり売りに出てたから、抽選漏れの人がそれらになびかなかっただけでしょ。
まだ残りの部屋の抽選のチャンスがあるのにこのタイミングで要望書が入らなかったところには行かないでしょ、普通

要望書を締め切ってから販売開始までと登録期間があるから、その間の新規来場者の為に要望書以外の部屋を売りだすのも普通のこと。営業の見込み違いだったんだよね。

サンの売り出しに合わせてまたニュースにも取り上げてくれてる。まあ、一期の前にはオリンピック村マンションってことで大々的にニュースに取り上げてもらったのに売れ残った悲惨な結果だったけど。

12月の結果はまだ出てないけど、9月から3か月首都圏のマンション販売は絶不調。ここの一期はその前だったんだけどね。

　>>32011
この画像　影の方向からすると１５時あたりかな
外向きの棟は問題無さそうだが内向きの棟は気になるね