HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

なんやなんや

賃貸、月島二丁目と晴海一丁目はすぐ埋まるよ。

1日午後に現地を見に行った。晴海埠頭から大手町・神田橋まで6分だった笑　環状線、昭和通りのルートで。

子供の頃は豊洲や晴海、芝浦などといった場所は住むところというイメージは無かったけど、時代は変わるものだなあ（遠い目）

>>31920 通りがかりさん

ここでもですか？

>>31916 通りがかりさん

別に晴海に限ったことではないのでは

30年後、 中央防波堤外側埋立地は人気の高級住宅地かもしれない

やっぱりここきますか！

>>31928 マンコミュファンさん
そりゃ元選手村をしょぼくれた街にしたら国の沽券に関わるでしょう。地下鉄も来るだろうし、晴海は想像より地震にも高潮にも強い。海に面してこれだけ眺望の良い中央区物件ですから。来ますよ、絶対

>>31929 通りがかりさん

地下鉄も来るだろうしと言うところが何とも頼りない…w

これからは地下鉄よりトヨタさんでしょ

>>31928 マンコミュファンさん
広告でしたね

いよいよスポンサー忖度の宣伝工作にマスメディアが協力開始。
サンビレも大盛況で価格を引き上げてきますな。

危ういですよ。ニュース見てます？
アメリカとイランが戦争になったら日本も参戦。
またまたオリンピックが中止になるかも？

＞31928
やはりそうきますか
このての外観図はタワマンに光線が反射して煙突が目立たないように描いてますよね
それでも煙突が晴海のスペシャルな存在であることには変わりありませんが

３年後の引き渡しまでに、
地震等が発生した場合、キャンセルとかできますか。
契約金は返金されますか。
ご存知の方、よろしくお願い致します。

高波が絶対安全とは言えない。
なので、１階には販売住居はなかったような気がしますが。

>>31937 匿名さん
晴海は都の水害リスクマップに高潮で色付けされてますからね。

湾岸なんかに住もうと、とても思えない内容だったわ

ＢＳ１スペシャル「大水害　メガシティを襲う洪水・高潮の脅威２０１９」
https://www.nhk.or.jp/docudocu/program/2443/2416272/index.html

ネガ必死やな笑

>>31940 eマンションさん

サン値上げされたら困るのです(泣)

>>31936 匿名さん

免責書かれていますか？
契約書が全てです

東京湾で、一昨年防潮堤作り、6m以上の盛土しても心配ならやめときなよ

>>31943 匿名さん
その結果が
>>31938
なんですね。

大量のうんも津波が襲う。

１１日に同所で行われたマラソンスイミングのテスト大会では、海水が「臭い」「トイレの臭いみたい」など顔をしかめる選手が続出していた。

@zapa
ガンジス川：基準値の最大23倍
東京湾：最大で基準値の142倍

@ramuni9317
ガンジス川には死体が流れているという話も聞いたことあるので、なぜガンジス川が東京湾より綺麗なのか不思議です。

@pakuriman
東京くらいの都市ともなればトイレとか台所とかから流れた下水は当然海に出る前に全部しっかり処理されてるもんだと信じてたから都市工の講義か何かで初めて聞いた時はおいおいまじかよってなったよね

@shisochou
東京湾のカキによる水質浄化実験の失敗について、赤潮プランクトンすら餌にしてしまうカキが死ぬってどれだけの汚染だよ！

@9NZ7hagej
東京は最も人が多い分日本で最も遅れていて8割くらいが未だに合流式になってる ・だから東京湾＊＊まみれ

@azunyaaa
東京湾、まさか糞尿がダイレクトに流入してるんじゃないだろうなと思ったらそれだった。 道理で東京のマンホールどれも臭いはずだわ。 下水インフラは地方の方が遙かに進んでるんだなあ。

有明のブリリアが安くてお買い得という噂を聞いたのですが、どう思われますか？

有明は無いです！

若葉の執念すごいな…
アリアケ行きなよ笑

なんで、若葉いっぱい？

>>31950 マンション検討中さん
春が待ち遠しいから。

>>31945 匿名さん

年始から糞みたいな人生なんだな…
同情するぜ

>>31929 通りがかりさん

良いマンションだけど住宅詰め込み過ぎたのは失敗だと思う。これでは発展の余地がない。せめてオリンピック終わったら賃貸棟は更地にしてフラッグが発展した後に商業施設とかイベントスペースを誘致すれば良かったのに。

ちょっと団地を見慣れている日本人でもキツイ環境、欧米人には無理だろうね。

値段に惹かれて購入を検討しているのですが、私も住宅詰め込みすぎによる団地感がでないか少し心配です。また、将来価値を考えると常に売却の競合が何十戸も出てそうでそこも下げ要因にならないかよく検討したいです。このマンションだけでなく、晴海はタワマンが多く、供給が凄まじいので。
ただ、上記懸念も含めた様々な点で、将来この地が活性化して良い方向に行く期待もとてもありますね。今月モデルルームに行ってきますが、そこまでにもっと深く検討したいです。

大規模マンションって、ハズレが少ないんだよ。知ってますか？

気になるなら、外観はほとんど出来てるので、現地に見に行けばいいよ。

>>31957 匿名さん
台風とかの被害は確認されなかったので、タイル等の外壁には手抜きがないと思慮される。

国家的プロジェクトで動いてきたハルミフラッグ。
建物や街のデザインも多くのデザイナーに参加してもらい、オリンピック選手村というブランドもある。街全体の照明設計もパナソニックが参加。
本当にブランド化されるかどうか、あとは運営三井さんの実力が試されますね。

サンビレ板マンとタワー棟のパンダ高倍率部屋に挑戦して外れたら潔く入居直前のキャンセル部屋狙いに切り替えます。

ここ、長谷工物件のように
団地っぽい雰囲気になりませんか？

長谷工だけはセンスがなくて
嫌い

同感
シービレッジの外観はセンスが無く安っぽいです

>>31962 販売関係者さん

ここの長谷工はセンス良いよ。波打ちバルコニー羨ましい。E棟狙い多そうだ。

今週末、行かれる方にお願いですが、建設中に事故があった間取りの価格を教えていただけませんか？
個人的に事件事故はあまり気にしないので、心理的瑕疵が原因で割安なのであれば狙い目かなと思います。

>>31962 販売関係者さん
シービレのバルコニー側はまだマシだけど裏側というかエレベーター側は長谷工っぽさが出てますよね。

>>31962 販売関係者さん
感じ方は人それぞれ。わざわざわ叩かなくてもいいのでは？そういう人は嫌われるし、出世できませんよ。

そもそもタワーなんて選手村じゃないから、オリンピックと関係ないし。
団地も当初予定より倍ぐらいに戸数が増えてるし、、
こりゃ、キャパオーバーで建てまくって売るだけでしょ。

>>31955 購入経験者さん
晴海は倉庫街→団地街に変わった街。
銀座、豊洲、お台場、有明と商業施設はたくさんあるのにさらにここに作っても集客は無理。
だから庶民向けの団地にしたのは正しい。

シービレのデザイン、私は好きですよ！
インパクト勝負のデザインにしてもすぐに流行が変わって飽きられてしまう気がします。
シービレは海に面しているという特徴を活かしてイメージが統一されていますし、豊洲市場方面から見た統一感、海と空をイメージする淡いカラーは素敵だと思います。

>>31968 匿名さん
トリトンが商業施設です。

豊海側から見ると密集度気になるけど新豊洲からのシービレはカッコいい。
間隔もゆったりだし、バルコニーも広くて海辺のコンドミニアムみたいだ。欲しい！

確かにシービレッジ良いですよね。
広くてゆとりある上にバルコニーから眺望良し
パークのAを両親に終の住処として買わせた。
自分はサンビレかおうとおもっていたけれど、シービレのCの上層階に惹かれていて悩んでます。
ワイドスパンの最上階欲しいなぁ。

オリンピックに向けて晴海フラッグの露出が増えるだろうから、非購買層にも晴海という地名が全国区になるから期待。

シービレ、1期で内廊下のB棟上の方の階って倍率どのくらいだったんですかね？

シービレとパーク、サンだと細かい造りに違いがある。浴槽だけでも壁やランドリーパイプに使われている素材が違う。ある程度クオリティが気になる人はシービレ一択。
一億出してランドリーパイプの一部がプラスチックでは残念。

>>31974 評判気になるさん

街区の違いでマウントの取り合いが発生するんですね。参考になります。

>>31975 マンション検討中さん
事実違いがあるのでそこは検討する上では重要なポイントだと思うぞ。
確かにパークは単価安い部屋に設備も寄せていっている感じはする。

まあまあ穏便に
マウント云々ではなく違いはあるのは事実ですし。
でもサンビレは交通機関や商業施設に近いし単価もこなれているという良い面があるのだし、もう好みの問題でしょう。

>>31973 マンコミュファンさん
シービレBの最上階が20倍くらいだったかな
外廊下だがシービレAの虹橋見えるか？という部屋も倍率高かった気がする

Toyota USA（@Toyota）さんがツイートしました: Introducing Toyota Woven City at #CES2020! The town of the future... where people live, work and play. Bringing our vision of #MobilityforAll to life in a living laboratory. Learn more: https://t.co/uoeb2zZ8wu https://t.co/yLlLAEh3kF

これめっちゃかっこいい。晴海フラッグがこれだったらよかったな

↑旅行ならいいが、毎日住むとなると今のハルミフラッグでいいかな。

公式Twitter更新されてますね。
2期1次は72㎡5700万円台からとの事。
期が変わり、坪単価最安値は切り上がってるっぽいです。ちょっと残念。
とりあえず今度は倍率に流されずに挑戦します。

>>31981 マンション検討中さん
公式Twitterって晴海フラッグのですか？
ありましたっけ？

小学校と中学校って一貫校？一貫校だったらいいなぁ

>>31981 マンション検討中さん
駅からこの距離でその坪単価か…。
やっぱり第一期で買うべきでしたね。

>>31981 マンション検討中さん
こちらはTwitterニセアカウントでは？
公式とも書いてないし、フォロワーが少なすぎます

>>31981 マンション検討中さん

すいません、下記に記載があるようにニセTwitterかもしれません。リンク先がh 公式hpだったので。
ちょっとホッとしました。週末に期待します。

Sea, Parkをご購入された方、Sunの購入を予定されている方にお伺いしたいのですが、ここにしようと決められた最大のポイントはなんだったのでしょうか？

プラスな面も多くいですが、マイナスな面が結構目立つように思えてしまいます。私の考え方が間違っていることを願って投稿しています。ネガティブキャンペーンをしている訳でないことはご理解頂きたく。

プラスな面
・中央区
・坪単価が安い
・整理された街並
・低層階でもオーシャンビュー

マイナスな面
・入居時には既に築３～4年
・駅まで徒歩30分、BRTが未知数
・地下鉄の駅は恐らく晴海通り沿い？なので、結局遠い
・その割には駐車場数が戸数をかなり下回っている
・周辺のタワーマンションと違い、分譲時よりも資産価値が上がる可能性が少ない

それなら様子見して2本のタワー待ちをした方が無難な気がしています。

皆さまのご意見を聞かせて頂けると幸いです。

>>31987 マンション検討中さん
私の場合は以下の通りです。
1.都心部への物理的な近接性(電車通勤ではないので)
2.優れた間取りとそれを可能にした住戸の広さ(坪単価の安い物件でも100平米越えの間取りは選択肢が少ない)
3.一体開発による統一感の高い街づくりと共用施設の豊富さ。
1.3.はタワーでも同じですが、坪単価が高い分、住戸の広さは犠牲にならざるを得ないと判断しました。

私は価格が安いから購入しました。高倍率になんとか当たったのですが10年ぐらいは購入価格を下回らないかなと思ってますので買いました。

価格と、電車通勤したくないので購入しました。
子どもたちが電車に乗って学校に行くようになったら、それは頑張ってもらおうと思います！

>>31987 マンション検討中さん
項目にあがってませんが、使うかわからない、かつ自分の棟からすごい離れている共用施設に
毎月お金を払うのがバカみたいなので検討やめました。
管理費の体系?全体の管理費と街区の管理費と棟の管理費で分かれてるんですよ。
しかもそれがうまく運営されるか全くの未知数。へたすると街区ごととか棟ごとに
管理組合内の対立が勃発しそうです。
まあまったくの杞憂かもしれませんが。あ、購入予定とか購入者向けでしたね、すいませんした。
間取りとかランドスケープとかは大好きでした。

このご時世における飛び抜けた安さが実現するグロスの割に広い間取りと、公園が豊富なので伸び伸びと子育てができそうだからです。周りの子育て世帯から都心の3LDKでは狭すぎるという意見を聞いていたので、家族の幸せを第一に考えました。

ご購入者の方からの貴重なご意見をありがとうございます！マイナスな面をあげてしまいすいませんね・・・・

確かに間取りは優れていますよね！電車通勤ではないとのこと、うらやましいです。

>>31991 通りがかりさん
確かに私も当初管理費が高いなと思っていたのですが、他のマンションもいくつか回っている中でほとんど共用施設の無いところの管理費も㎡当たりにすると実はあまり変わらなかったので、これだけ多くの施設を使えるのなら払っても良いと考えを変えました。

>>31993 マンション検討中さん
ここに限らずですが、電車に乗って遠くの職場に行かなければいけない場合はそれを考慮した方が良いかと。
ここは新橋まで出て電車に乗って一本、という人くらいまでが理想でしょうね。
私も普段バスで通勤していますが、電車と比べて快適度が違います。なのでBRTはできてみないとわからないもののそんなに心配しなくても良いと思いますよ。

貴重なご意見をありがとうございます。職場は新橋から1本なんで通勤時間的には問題なさそうです。アドバイスありがとうございます！

あげてらっしゃる管理費、気になるところです。5年後には上がるという話をだっかで聞いた記憶がありますし、高めに設定されているのは事実だと思います。SeaのB棟だけやたら管理費が高いのはそのあたりを見越してのことなのか・・・　駐車場も月3万ですし・・　以前晴レジに住んでいましたが、管理費、修繕費、駐車場合わせても3万ちょいだったんで、それも迷わせる要素になっています。

>>31997 マンション検討中さん
Sea Bはスムログメンバーによると、逆に管理費おトクな棟らしいですよ。
戸数に対して内廊下　エレベーター2基　コンシェルジュなど、管理費に対して
受けれるサービスが高いみたいです。

この管理費が高いんだか安いんだかよーわからん設定も三段階組合のなせる技かもね
管理費修繕費は、ほんと棟割りにしてほしいっす

永住する人は個人の好みで買えばいいが、売るときはバス便物件扱いだから厳しいよ。

厳しそうと個人の感想です！

管理費は自分が検討していた他の物件と特に変わらない。むしろ広さに比べて安いほうだった。

管理費はセキュリティ費込みだと我が家は考えました。マンション一棟だけでなく、街全体に監視カメラが多数あり、24時間警備員在中、街の入り口に警察署があり中にも消防署があり…
子どもがいるので小学生くらいまでは安心して公園で遊ばせられるかな？と思っています。
空き巣なども絶対安心とは言えませんが、これだけカメラがあれば抑止力になり他のマンションよりは被害の確率は低いと考えてました。

>>32002
それが無駄って話。
村内の構造を考えればゲートと他に数十か所あれば事足りる。
結局選手村プレゼンを勝ち抜く（満たす）ために過剰に加えられた設備、水素も同様。
ま、いまさら言ってもしゃーないし欲しけりゃ妥協するしかないけど、
コスト計算は慎重にしといたほうがいいと思う。

>>31987 マンション検討中さん
駅遠物件はリセール時に資産価値が大きく落ちる。これはデータでも出ている。
虹橋向き以外はオーシャンビューといっても眺望は地味。
広過ぎる部屋が必要な期間は案外短く、グロスが売却時にネックになる可能性がある。少子化も懸念。
以上から希少価値の高い虹橋向きのそれ程広くない部屋をサンビレ、タワーで検討しています。
これ以外のもしかしたら一番大きなマイナス面は子供が私立に行ったら通学大変だろうなという点です。

>>32004
子は勝手に育つし生まれた時から歩くのが当たり前の環境なんだから慣れるよｗ
ただ教育環境を最優先で考えてるんだったら狭くても港区とか文京区の中古買ったほうがいい。
晴海のニューカマーも教育熱心で裕福な人が多いと思うけど、
それでも都心の名のある学区は桁違いだし、どこに通うにしても楽ちんだよ。

>>32004 匿名さん
虹橋向の広くない部屋はグロスは下がるけど単価は高いよ。単価低くなければここである必要ないかと。

地下鉄延伸するとしても晴海通りだしって何情報？
勝どき駅の狭さとこのエリア一帯の人口増考えると、まだまだ配置も駅の振り分けも未知数だから。


フラッグは坪単価安いけど中央区でパークAやシービレのような眺望やヌケ感、広さは貴重。あとリセール無理とか言ってる勤め人の方々、東京でも自営が多い土地柄は駅関係ない人間も多いのよ。佃もドゥトゥールも法人契約が半数以上だよ。

>>32004 匿名さん

でも『駅近フラット』という流行が極まったのってここ数年でしょ。駅から近くても抜け感無しの物件からの『少し距離あっても広さ抜け感環境』揺り戻しってあるよ、必ず。デベだって流行をずらしていかないと商売できないし。

日本橋という名で馬喰町や浜町の賃貸っぽい板マン売るのも限界でしょう。駅近だけどネズミは出るは日当たり悪いわ。

五輪後不景気とかバプル崩壊って説もあるけど、株や金のチャートから世界的インフレの可能性も指摘されてる。日本は少子化だが、こと東京に限っては一極集中更に進むし、世界的に見て不動産価格はまだまだ安い。きな臭くなってきた香港台湾中国本土からの物色も旺盛だし。東京都心のオフィス需要はどんどん上がっている。

持ち家あるなら構わないが、晴海フラッグ以外でも良いから手頃な不動産を買っておいた方が良いかと。東京都心の賃貸はまだまだ上がりますよ。アメリカのベイエリアでは家賃高騰し過ぎて家借りられず、車で暮らす人続出ですよ。ブルーカラーじゃなくて高校教師や若いホワイトカラー。

>>32004 匿名さん
いかにも空中族といった発想だね（批判してるわけではないよ）。その場合は確かに引越し前提でフットワークの軽い部屋を選んでいくことになるからここじゃないのかもね。

ここの広い部屋を検討する人は何回も環境を変えることを想定していないだろうから発想が異なるかと。自分も今回マンション購入を初めて検討してみて、こんな大変なことを人生で何度もできないと思ったから、職場までの高さと自分の想定する人生プランを踏まえて概ね納得できたこの物件を買えば良いと思っている。

公園に芝生が敷きつめられましたね
桜の季節に間に合うかなー

サンビレ4900万代からだって

ごみごみしてるねえ

>>32012
70平米＠230なら鬼安いけど、概要の61平米＠265なら至って普通。

6400万が中心らしいけどこれも80平米＠265なら中央値としては安い。
70平米＠300なら解散。

サンビレ4900万からとは安い！
最多価格帯6400万円台か。

分譲戸数4145。タワーが1455戸板マンで2690戸で 1期で約900戸売ったので板マンはあと1790戸か。
何期までで売ろうとしてるのかな

>>32008 通りがかりさん
必ずあるかはわからない。これからは人口減少フェイズに入るし、子なし世帯が増えていくから。

晴海フラッグの最大のウリは広さ！
眺望ではなく広さですよ。
レインボーブリッジが見えるタワーは数多あれど、今時手の届く新築80㎡なんて中央区にはありません。ましてや100㎡のファミリー向けマンションなんて超高額物件を除けば23区にはありませんよ。
晴海フラッグの最大の希少価値は広さです！！

冷静に考えると、50㎡2LDKや70㎡3LDKは窮屈なんですよ。
出来ればみんなもっと広い部屋に住みたいと思っているはず。
世の中がそれを再認識した時、広さがウリの晴海フラッグは必ず需要が高くなるはずです。
狭い部屋は湾岸に腐るほどあるけど、広い部屋はなかなかありません。