東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 31893 購入検討さん

    ネガもっと頑張ってー!これじゃ値下がらないよ…。賃料25万も払いたくない。

    もっと論理的にエビデンスのある主張をよろしく!

  2. 31894 匿名さん

    >>31869

    もろ団地だね
    どの建物も1階がピロティなのは浸水の可能性が高いとデベも考えているんだろうな

  3. 31895 マンコミュファンさん

    >>31894 匿名さん
    オリンピック選手が泊まる場所だから何重もの安全網を敷いてるんじゃない?安全性のアピールにもなるし。
    災害拠点である消防署、警察署が隣接しているから、ここが浸水するようなことがあればそれらからも出動できないことになる。
    そんな意味のないことを行政がしないだろうから、浸水リスクもゼロとは言わないが高くないと見る。

  4. 31896 匿名さん

    4年もフォアコミしたらREITじゃなくて自分が破綻するリスクあるわな。違約金2割で損切りできればいいが。タワーは竣工に近いから高値追求してくるだらうなあ

  5. 31897 購入検討さん

    >>31894 匿名さん
    もっとちゃんとしたネガを頼む!
    弱い!!

  6. 31898 検討さん

    ここ以外の板状マンションで各階ゴミ置場を備えてるマンションありますか?

  7. 31899 匿名さん

    ビバリーヒルズ高校白書(笑) 究極の格差ドラマだよね。
    ケリーが遊びに来たらこんな会話になるよ。

    ケリー「どうしたの?! お金持ってるでしょ!」
    おまいら「いや、おいら坪500で買ったんだ」
    ケリー「はー!?」   

    まったく団地を理解できないだろうね(笑)

  8. 31900 匿名さん

    ビバリーヒルズ高校白書ってW

    田園調布で戸建てでも買った方がいいんじゃないですか?

  9. 31901 匿名さん

    高床式団地(中古)ですね

  10. 31902 検討板ユーザーさん

    >>31901 匿名さん
    今年一面白くない投稿ありがとうございます

  11. 31903 匿名さん

    >>31894 匿名さん
    選手村で、アスリートは、2階から14階に宿泊させないといけないという決まりがあるそうです。
    だからタワマンで済ます訳にはいかず、板マンをいくつも建てる事になります。



  12. 31904 マンコミュファンさん

    >>31899 匿名さん

    おまいはまたバイトサボってんのか!?

  13. 31905 匿名さん

    はるぶーさんが管理組合機能不全の心配を提起されてます。
    早めに売り逃げするのが正解みたい。
    私もそのつもりで6年住んでから転売。

  14. 31906 匿名さん

    はるぶーさんのコメントに管理の素人集団には難しいというような記載があったけど、専門家のデベ、管理会社の社員も多数購入してますが…

  15. 31907 匿名さん

    >>31906 匿名さん
    ほんまかいな?

  16. 31908 匿名さん

    結局、何戸、契約したのかな?

  17. 31909 匿名さん

    >31904
    おまいの家は重力が強く、おまいはまだ7歳児のまま。
    広島カープの帽子をかぶっている

  18. 31910 シービレ

    >>31906 匿名さん
    マンションブロガーの発言はポジショントークも多いですしね。そもそもブロガー達は晴海フラッグ自体サゲ基調。素人の感想に一喜一憂しても仕方ないですよね。

  19. 31911 通りがかりさん

    Twitterで数ヶ月前に話題になってMRの予約さえ取れなくなった某マンションの営業の人も『マンションブロガーが書いてバズると少しアレな物件でも群がってくるのでデベ側も色々画策してカンフル剤のように利用させて貰ってます。逆にゆっくりしっかり売りたい時は....。フフフ』って言ってたよ。

  20. 31912 匿名さん

    >>31909 匿名さん

    おまい!掃除やり直しじゃ笑

  21. 31913 マンション検討中さん

    池上にすがるしか売る方法がなくなってきたのか。かなり深刻だな。

  22. 31914 匿名さん

    株のブロガーとかって、cisとか個人が300億ぐらい稼いでるし、数十億ぐらい稼いでる人なら書いてる人多いし、毎日の取引の結果だから読む気にもなる。まったく参考にならないけどね。

    マンションブロガーって、アフェリエイトとまったく同じで、自分の買ったエリアを絶賛しているだけで、広告費とか原稿料をもらうために書いているだけ。こういうの、利益相反って言って、うちらの損がブロガーの利益で、ブロガーの損がうちらの利益になる構図。つまり、ブロガーは敵なんだよ。正反対の行動を取った方がいいよ。

  23. 31915 匿名さん

    築3年の湾岸の賃貸マンションがやばいね。全室 空き家か?
    https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_01580/

    今からこれじゃ耐えられない。

  24. 31916 通りがかりさん

    >>31915 匿名さん

    無理やり需要もないとこに街を作った結果だよ。買った人も投資家が多いだろうし、結局開発利益を取ったデベだけが儲かる。

  25. 31917 匿名さん

    >>31916 通りがかりさん
    ワンルームも過剰供給、中古アパートもダブついているらしい。湾岸に限らず。

  26. 31918 通りがかりさん

    >>31914-31917

    若葉多すぎだろw

  27. 31919 匿名さん

    >>31918 通りがかりさん
    若葉暇人。

  28. 31920 通りがかりさん

    >>31919 匿名さん

    若葉連投。

  29. 31921 評判気になるさん

    なんやなんや

  30. 31922 匿名さん

    賃貸、月島二丁目と晴海一丁目はすぐ埋まるよ。

  31. 31923 検討中

    1日午後に現地を見に行った。晴海埠頭から大手町・神田橋まで6分だった笑 環状線、昭和通りのルートで。

  32. 31924 匿名さん

    子供の頃は豊洲や晴海、芝浦などといった場所は住むところというイメージは無かったけど、時代は変わるものだなあ(遠い目)

  33. 31925 匿名さん

    >>31920 通りがかりさん

    ここでもですか?

  34. 31926 匿名さん

    >>31916 通りがかりさん

    別に晴海に限ったことではないのでは

  35. 31927 匿名さん

    30年後、 中央防波堤外側埋立地は人気の高級住宅地かもしれない

  36. 31928 マンコミュファンさん

    やっぱりここきますか!

    1. やっぱりここきますか!
  37. 31929 通りがかりさん

    >>31928 マンコミュファンさん
    そりゃ元選手村をしょぼくれた街にしたら国の沽券に関わるでしょう。地下鉄も来るだろうし、晴海は想像より地震にも高潮にも強い。海に面してこれだけ眺望の良い中央区物件ですから。来ますよ、絶対

  38. 31930 匿名さん

    >>31929 通りがかりさん

    地下鉄も来るだろうしと言うところが何とも頼りない…w

  39. 31931 マンコミュファンさん

    これからは地下鉄よりトヨタさんでしょ


  40. 31932 マンション検討中さん

    >>31928 マンコミュファンさん
    広告でしたね

  41. 31933 マンション検討中さん

    いよいよスポンサー忖度の宣伝工作にマスメディアが協力開始。
    サンビレも大盛況で価格を引き上げてきますな。

  42. 31934 匿名さん

    危ういですよ。ニュース見てます?
    アメリカとイランが戦争になったら日本も参戦。
    またまたオリンピックが中止になるかも?

  43. 31935 匿名さん

    >31928
    やはりそうきますか
    このての外観図はタワマンに光線が反射して煙突が目立たないように描いてますよね
    それでも煙突が晴海のスペシャルな存在であることには変わりありませんが

  44. 31936 匿名さん

    3年後の引き渡しまでに、
    地震等が発生した場合、キャンセルとかできますか。
    契約金は返金されますか。
    ご存知の方、よろしくお願い致します。

  45. 31937 匿名さん

    高波が絶対安全とは言えない。
    なので、1階には販売住居はなかったような気がしますが。

  46. 31938 匿名さん

    >>31937 匿名さん
    晴海は都の水害リスクマップに高潮で色付けされてますからね。

    1. 晴海は都の水害リスクマップに高潮で色付け...
  47. 31939 匿名さん

    湾岸なんかに住もうと、とても思えない内容だったわ

    BS1スペシャル「大水害 メガシティを襲う洪水・高潮の脅威2019」
    https://www.nhk.or.jp/docudocu/program/2443/2416272/index.html

  48. 31940 eマンションさん

    ネガ必死やな笑

  49. 31941 マンション検討中さん

    >>31940 eマンションさん

    サン値上げされたら困るのです(泣)

  50. 31942 匿名さん

    >>31936 匿名さん

    免責書かれていますか?
    契約書が全てです

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

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東京都練馬区桜台3-9-7

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52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸