東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 31741 マンション検討中さん

    >>31740 匿名さん
    ちょっと何言ってるかわからない。
    関係ない話はやめてもらえます?
    誰も興味も関心もないので。
    己の境遇を嘆くならよそでやってください。

  2. 31742 匿名さん

    >31741
    慌てないください。ここは購入前のスレですよ。

  3. 31743 マンコミュファンさん

    あらー、ネガさんが必死でしたけど巷では売れてるという認識みたいですね。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-6947.html
    サンビレも始まるといよいよ抽選大量発生になるかもですね…。

  4. 31744 匿名さん

    どうみても炭鉱夫の社宅というイメージですが、
    いいんじゃないですか、高額の買い上げ、景気の下支えになります。
    借金すると会社に休まず出金するし、キョセイされた猫のように従順になりますし。
    どんどん買ってもらった方がみんなの為になりますよ。

  5. 31745 通りがかりさん

    軍艦島よりこっちの方が感じる雰囲気は近いかな。
    商業地と住宅地の違いがあるのと、エリアの広さや建物の高さは全然違うけど。
    都心の海際最前線で公園ぐるり。
    デザイン性の高い建物。
    こんなテイストになったら湾岸の景観もよくなるし、めっちゃええねー。

    1. 軍艦島よりこっちの方が感じる雰囲気は近い...
  6. 31746 匿名さん

    >31745

    かけ離れすぎ。ここは板マン林立でタワマン2棟だけだよ。軍艦島がお似合い。

  7. 31747 検討板ユーザーさん

    >>31743 マンコミュファンさん
    リンクありがと。見たわ。
    デザインでも金賞になっとるなw
    https://mansion-madori.com/blog-entry-6952.html

    >>31746 匿名さん
    ふーん。
    きっとあんたのセンスには合わんのやろな。
    お疲れさん。

  8. 31748 匿名さん

    オリンピック後に中央防波堤の開発が始まる。また坪80~と波乱が来るよ。
    そんな俺は、Wコンフォートを坪90で、、、抽選負けした男だ。。

  9. 31749 eマンションさん

    >>31748 匿名さん
    なるほど、君がなぜこんなにも粘着質にネガしてるのかがようやく分かったよ。その時代のことが忘れられないんだね。早くタイムマシンができるといいね。

  10. 31750 匿名さん

    それは君の方だろ。
    あの1986年ジュリアナの「バブル時代」が忘れらないのは君だよ(笑)
    また坪1000万とか、駅がー、開発されてーとか、時代遅れ過ぎる、

    だから団地を選んでしまう。早くタイムマシンができるといいね。

  11. 31751 匿名さん

    いい年したおっさんが子供みたいにケンカしないでよ…。

  12. 31752 マンション検討中さん

    >>31751 匿名さん
    ほんと、明け方から暇なんだね。

  13. 31753 匿名さん

    だってさー、安く買いたいって言ってもいいじゃんか。
    まー、そんな君たちにはこれだ。

    「バブリーダンス 登美丘高校ダンス部 」


  14. 31754 マンコミュファンさん

    >>31745 通りがかりさん
    晴海が一丁目から全体的にこんな風に開発されたらすごくいいね。
    というか湾岸エリア全域で。

  15. 31755 匿名さん

    ゆっくりだけど、朝潮運河ルネッサンス計画というのが進められていますよ。
    遊歩道が少しずつ整備されてきれいになっています。
    勝どき東の前に人道橋が出来るのもその一環です。
    https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/H2911_ungarunesansu_asashio...

  16. 31756 口コミ知りたいさん

    下水処理システムの改良をほったらかして、派手な上物で飾る心理が理解できない

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  17. 31757 検討さん

    >>31756 口コミ知りたいさん
    下水処理って有明水再生センターでは?
    晴海にも何かあるんですか?

  18. 31758 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  19. 31759 匿名

    風強いけど空綺麗でした。ノンフィルター

    1. 風強いけど空綺麗でした。ノンフィルター
  20. 31760 匿名

    公園とパークビレッジA

    1. 公園とパークビレッジA
  21. 31761 匿名さん

    おまいらの部屋 (笑)

  22. 31762 匿名さん

    かっこいい

  23. 31763 匿名さん

    本当センスいい

  24. 31764 匿名さん

    >>31760 匿名さん
    この公園はこれからもっと整備されるんですよね!?楽しみですね!

  25. 31765 匿名さん

    船もかっこいいですね

  26. 31766 匿名さん

    A棟だけは、いいなあ

  27. 31767 匿名さん

    >>31760
    これB棟の日当たりは大丈夫でしょうか?
    完全に影になってますが…

    これは街灯の影の方向から考えると
    15時あたりの画像なのかな

  28. 31768 eマンションさん

    >>31766 匿名さん
    西陽がきつそう

  29. 31769 匿名さん

    >>31767 匿名さん
    サンビレのBでしょうか。確かに真っ暗ですね。これは売り出し前に貴重な情報です。

  30. 31770 匿名さん

    ちょうど冬至周辺時期なので一番日が入りにくい時期ですね。

    確かパークのAとBの関係の日照シミュレーションだと冬至で10階以上じゃないと日が入らなかった記憶があります。

  31. 31771 匿名さん

    日当たりを考えるとCGみたいに中庭の樹木が生き生きするとは思えない。
    日当たり悪くて不健康そうな木が多くなりそう。

  32. 31772 匿名

    なんか、コメントがセコいな
    画像から日当たりとかわかんないだろ、普通zw
    いけよ、現地
    無茶苦茶いいぞ。
    清々しくて邪なものがない。
    ここは運気が良いともう。

  33. 31773 マンコミュファンさん

    確かに日当たり気になるなら現地に行くべき。日照シミュレーションでも確認できるでしょう。
    そんなに日当たりが大事ならシービレなど遮るものがない物件を検討すべき。

  34. 31774 マンション検討中さん

    優秀な日本人を集めてつくったマンションだから凄くいい

  35. 31775 マンション検討中さん

    >>31766 匿名さん

    パーク、サン、シー(一番西の角部屋2つ)のA棟は本当に羨ましいですよね!はるみフラッグの全ての恩恵を受けてると思う!

    このマンションは恩恵を受けてるのが2者
    ・上記の景色の面で恩恵を受けてる部屋
    ・パークC棟みたいに安くて、でも高い管理費払ってる人のおかげで同じ共用施設使える部屋

    私も景色の良い部屋をせっかくのはるみフラッグだから欲しい!

  36. 31776 匿名さん

    日当たり問題もっと知りたいから
    誰か昼間現地に行って日当たりの画像撮って来てよ

  37. 31777 検討板ユーザーさん

    >>31776 匿名さん
    自分で確かめましょう。
    知りたいんでしょ?

  38. 31778 匿名さん

    >>31775 マンション検討中さん
    フラッグの恩恵全ては言い過ぎかと。
    商業施設、学校、モビリティステーション、駅からは遠い棟ですし、西向きになります。
    永久眺望は凄いですけど!

  39. 31779 匿名さん

    管理費の恩恵を受けるのは主に面積の小さい部屋の方ですかね
    使える共用施設は自分の部屋の占有面積に比例しないですから
    確かに眺望のいい部屋もよいですがおもいっきり単価は盛られているわけで、条件の悪い部屋でもタワー棟に行けばいつでも夜景は眺められることからするとどちらがお得とは一概にはね
    まあ価値観の違いといってしまえばそれまでですが

  40. 31780 マンション検討中さん

    タワーじゃないから、西日の灼熱地獄は心配いらないのかな?

  41. 31781 通りがかりさん
  42. 31782 匿名さん

    好みの問題かもしれないけれど、>>31707 周辺住民さん の写真をみると、カッコいいかもしれないが、マンションごとにデザインが区々で、もう少し全体的に統一感があってもいいのかなと思いました。誰かがハルミフラッグ全体の外観を監修していないのかな?
    住宅展示場ならぬ、マンション展示場なのかと思ってしまう。

  43. 31783 検討板ユーザーさん

    >>31782 匿名さん
    パンフに全体の監理しているって書いてあるよ。
    人それぞれ意見はあるだろうけど、プロが監修した結果ですよ。
    私は素人ですけど、悪くないと思ってます。

  44. 31784 マンコミュファンさん

    各A棟、特にパークサンのAはポートビレッジにできる保育園から最も遠い。物件価格や嗜好的に年配者が買っているイメージだからあまり関係ないかもしれないけど、保育園に送ってからバスに乗って、という朝のルーティンの場合は最も辛いことになるから、自分の足で歩いて確かめた方が良い。数年我慢すれば良いという話でもあるけど。

  45. 31785 匿名さん

    クルマ通勤の人か自宅勤務を柔軟にできる人が買っているのかと思っていたが、結構バスをあてにしている人も多そうですね。
    不便を忍んでも、眺望とか中央区アドレスにこだわりたい人が多いのですかね。
    もう少し安ければそれも分かるけれど、バスをあてにするくらいなら、ほかの物件でもいいのにと感じますが、考え方は人それぞれだと思いました。

  46. 31786 eマンションさん

    >>31781 通りがかりさん
    ありがとうございます。
    駅、晴海にできるといいですねぇ。
    こんなのも出てるしね。

    https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/choki-plan/
    > 東京都では、2040年代に目指す東京の姿「ビジョン」と、その実現のために2030年に向けて取り組むべき「戦略」を示した「『未来の東京』戦略ビジョン」を策定しました。

  47. 31787 匿名さん

    >>31784 マンコミュファンさん

    風が強いのにサンAとパーAは価格盛りすぎだと思うけどね。雨の日は5分歩くのも辛い。

  48. 31788 eマンションさん

    >>31786 eマンションさん
    転載だけど。

    1. 転載だけど。
  49. 31789 マンション検討中さん

    >>31782 匿名さん
     
    貴方のセンスがこの優秀な人達より上とは思えない

    晴海フラッグがそうやって見えてしまってる人だから

  50. 31790 匿名さん

    >>31789 マンション検討中さん
    見え方は人それぞれだからね。
    デザインに賛同できない人は買わなきゃいいだけですね。
    わざわざここで悪口を言う必要はない。

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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