HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>31719 周辺住民さん
オリンピックになったら、金メダリストも東京湾にダイブするのかな？

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>>31715 匿名さん
ありとあらゆるものに噛みついてるな笑

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>>31710 匿名さん
埼玉かな？

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中央区に見えない
江東区にありそうな団地

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>>31723 匿名さん
中央区って、ウルトラマンと怪獣が戦う市街戦みたいな感じ。今、作り直しているが。

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>>31723 匿名さん
おいおい。江東区をバカにするのはやめてくれよ。

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＊＊対策は、進んでますか。まさか、うやむやにするとか。

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>>31707
綺麗な病院に見えるのは、私だけでしょうか。

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>>31727 匿名さん
身体が病院を求めているのでしょうね
お早目の受診をお勧めします

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>>31728 匿名さん
うまいですね…！
私も同様に思います。

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海辺だし、白やベージュで明るい外観にすればよかったのに
黒っぽい沈んだ色にしたのはなぜなんだ

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>>31730 匿名さん
シービレはブルーとホワイトで明るいデザインだよ。
パークもそれぞれ個性があって良いじゃない。近くで見ると細部の拘りなんかもかっこいいよ。

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近くで見ると白い部分もあるが、遠目に集合体で見ると黒っぽくて陰気なんだよな
軍艦島と言われるだけあるぞ

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>>31732 匿名さん
誰も言ってませんよ？

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>>31732 匿名さん
身体が戦争を求めているのでしょうね
お早目の出兵をお勧めします
自己責任で

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東京でマンション生活を強いられるって、100％会社のせいでしょ。
会社が負担するものなんじゃ？　ないの？

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>31736

考え方としては同意なんだけど、そうじゃないんだよね。うちの会社、東京だとホテル代高いからといって出張の宿泊手当は高く設定されてるんだけど、東京勤務だからといって生活費の補填は無し。

関西勤務の人たちって羽振りいいんだよね。関西でお酒に誘われると会員制のバーに連れていってくれてしかもおごり。東京だと居酒屋ばかり。

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家賃25万　25万×実効税率34％=8万5000円（安くなる税金）　
8万5000+社員負担7万円+浮いた交通費1万=16万5000円
25万-16万5000円=会社負担8万5000円

会社が8万5000円ケチるがために、社員は自腹で月25万+1億の借金。
再婚不可能。

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実際は、社員負担の家賃７万円分の基本給を下げることで、会社と社員の社会保険料が安くなるので、、社員と会社負担はもっともっと安くなる。でも　会社はやらなくなった。

会社が１万円でも損するなら、見かけ上の社員給料を増やした方が見栄えがいいから。
騙し合いになった。

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NHK社員　年収３００万　社宅あり（広尾）
他社　年収１０００万　社宅なし

この場合、高い確率で年収３００万の方が貯蓄も多く、余剰資金も多いです。

バブル期では当然であった社宅制度が維持できない会社が多く、年収1000などと謳っても実際は、ひと昔前の新卒程度の負担しか会社はしていないわけです。

バブル期に比べて、年収は半減した、と言えるでしょう。

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>>31740 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。
関係ない話はやめてもらえます？
誰も興味も関心もないので。
己の境遇を嘆くならよそでやってください。

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＞31741
慌てないください。ここは購入前のスレですよ。

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あらー、ネガさんが必死でしたけど巷では売れてるという認識みたいですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6947.html
サンビレも始まるといよいよ抽選大量発生になるかもですね…。

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どうみても炭鉱夫の社宅というイメージですが、
いいんじゃないですか、高額の買い上げ、景気の下支えになります。
借金すると会社に休まず出金するし、キョセイされた猫のように従順になりますし。
どんどん買ってもらった方がみんなの為になりますよ。

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軍艦島よりこっちの方が感じる雰囲気は近いかな。
商業地と住宅地の違いがあるのと、エリアの広さや建物の高さは全然違うけど。
都心の海際最前線で公園ぐるり。
デザイン性の高い建物。
こんなテイストになったら湾岸の景観もよくなるし、めっちゃええねー。

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>31745

かけ離れすぎ。ここは板マン林立でタワマン2棟だけだよ。軍艦島がお似合い。

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>>31743 マンコミュファンさん
リンクありがと。見たわ。
デザインでも金賞になっとるなw
https://mansion-madori.com/blog-entry-6952.html

>>31746 匿名さん
ふーん。
きっとあんたのセンスには合わんのやろな。
お疲れさん。

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オリンピック後に中央防波堤の開発が始まる。また坪８０～と波乱が来るよ。
そんな俺は、Wコンフォートを坪９０で、、、抽選負けした男だ。。

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>>31748 匿名さん
なるほど、君がなぜこんなにも粘着質にネガしてるのかがようやく分かったよ。その時代のことが忘れられないんだね。早くタイムマシンができるといいね。

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それは君の方だろ。
あの1986年ジュリアナの「バブル時代」が忘れらないのは君だよ(笑)
また坪1000万とか、駅がー、開発されてーとか、時代遅れ過ぎる、

だから団地を選んでしまう。早くタイムマシンができるといいね。

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いい年したおっさんが子供みたいにケンカしないでよ…。

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>>31751 匿名さん
ほんと、明け方から暇なんだね。

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だってさー、安く買いたいって言ってもいいじゃんか。
まー、そんな君たちにはこれだ。

「バブリーダンス　登美丘高校ダンス部 」

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>>31745 通りがかりさん
晴海が一丁目から全体的にこんな風に開発されたらすごくいいね。
というか湾岸エリア全域で。

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ゆっくりだけど、朝潮運河ルネッサンス計画というのが進められていますよ。
遊歩道が少しずつ整備されてきれいになっています。
勝どき東の前に人道橋が出来るのもその一環です。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/H2911_ungarunesansu_asashio...

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>>31756 口コミ知りたいさん
下水処理って有明水再生センターでは？
晴海にも何かあるんですか？

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風強いけど空綺麗でした。ノンフィルター

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公園とパークビレッジA

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おまいらの部屋　(笑)

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かっこいい

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本当センスいい

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>>31760 匿名さん
この公園はこれからもっと整備されるんですよね！？楽しみですね！

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船もかっこいいですね

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A棟だけは、いいなあ

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>>31760
これB棟の日当たりは大丈夫でしょうか？
完全に影になってますが…

これは街灯の影の方向から考えると
15時あたりの画像なのかな

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>>31766 匿名さん
西陽がきつそう

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>>31767 匿名さん
サンビレのBでしょうか。確かに真っ暗ですね。これは売り出し前に貴重な情報です。

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ちょうど冬至周辺時期なので一番日が入りにくい時期ですね。

確かパークのAとBの関係の日照シミュレーションだと冬至で10階以上じゃないと日が入らなかった記憶があります。

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日当たりを考えるとCGみたいに中庭の樹木が生き生きするとは思えない。
日当たり悪くて不健康そうな木が多くなりそう。

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なんか、コメントがセコいな
画像から日当たりとかわかんないだろ、普通zw
いけよ、現地
無茶苦茶いいぞ。
清々しくて邪なものがない。
ここは運気が良いともう。

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確かに日当たり気になるなら現地に行くべき。日照シミュレーションでも確認できるでしょう。
そんなに日当たりが大事ならシービレなど遮るものがない物件を検討すべき。

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優秀な日本人を集めてつくったマンションだから凄くいい

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>>31766 匿名さん

パーク、サン、シー(一番西の角部屋2つ)のA棟は本当に羨ましいですよね！はるみフラッグの全ての恩恵を受けてると思う！

このマンションは恩恵を受けてるのが2者
・上記の景色の面で恩恵を受けてる部屋
・パークC棟みたいに安くて、でも高い管理費払ってる人のおかげで同じ共用施設使える部屋

私も景色の良い部屋をせっかくのはるみフラッグだから欲しい！

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日当たり問題もっと知りたいから
誰か昼間現地に行って日当たりの画像撮って来てよ

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>>31776 匿名さん
自分で確かめましょう。
知りたいんでしょ？

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>>31775 マンション検討中さん
フラッグの恩恵全ては言い過ぎかと。
商業施設、学校、モビリティステーション、駅からは遠い棟ですし、西向きになります。
永久眺望は凄いですけど！

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管理費の恩恵を受けるのは主に面積の小さい部屋の方ですかね
使える共用施設は自分の部屋の占有面積に比例しないですから
確かに眺望のいい部屋もよいですがおもいっきり単価は盛られているわけで、条件の悪い部屋でもタワー棟に行けばいつでも夜景は眺められることからするとどちらがお得とは一概にはね
まあ価値観の違いといってしまえばそれまでですが

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タワーじゃないから、西日の灼熱地獄は心配いらないのかな？

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ちょっと前だけど。
https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/11/23/233750

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好みの問題かもしれないけれど、>>31707 周辺住民さん の写真をみると、カッコいいかもしれないが、マンションごとにデザインが区々で、もう少し全体的に統一感があってもいいのかなと思いました。誰かがハルミフラッグ全体の外観を監修していないのかな？
住宅展示場ならぬ、マンション展示場なのかと思ってしまう。

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>>31782 匿名さん
パンフに全体の監理しているって書いてあるよ。
人それぞれ意見はあるだろうけど、プロが監修した結果ですよ。
私は素人ですけど、悪くないと思ってます。

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各A棟、特にパークサンのAはポートビレッジにできる保育園から最も遠い。物件価格や嗜好的に年配者が買っているイメージだからあまり関係ないかもしれないけど、保育園に送ってからバスに乗って、という朝のルーティンの場合は最も辛いことになるから、自分の足で歩いて確かめた方が良い。数年我慢すれば良いという話でもあるけど。

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クルマ通勤の人か自宅勤務を柔軟にできる人が買っているのかと思っていたが、結構バスをあてにしている人も多そうですね。
不便を忍んでも、眺望とか中央区アドレスにこだわりたい人が多いのですかね。
もう少し安ければそれも分かるけれど、バスをあてにするくらいなら、ほかの物件でもいいのにと感じますが、考え方は人それぞれだと思いました。

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>>31781 通りがかりさん
ありがとうございます。
駅、晴海にできるといいですねぇ。
こんなのも出てるしね。

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/choki-plan/
> 東京都では、2040年代に目指す東京の姿「ビジョン」と、その実現のために2030年に向けて取り組むべき「戦略」を示した「『未来の東京』戦略ビジョン」を策定しました。

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>>31784 マンコミュファンさん

風が強いのにサンAとパーAは価格盛りすぎだと思うけどね。雨の日は5分歩くのも辛い。

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>>31786 eマンションさん
転載だけど。

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>>31782 匿名さん
　
貴方のセンスがこの優秀な人達より上とは思えない

晴海フラッグがそうやって見えてしまってる人だから

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>>31789 マンション検討中さん
見え方は人それぞれだからね。
デザインに賛同できない人は買わなきゃいいだけですね。
わざわざここで悪口を言う必要はない。

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>>31782 匿名さん
緩くは全体でデザインされている。
これだけのマンションで統一感が強かったらそれこそ昭和の団地になるから、このくらい各ビレッジ、棟の個性が出ていた方が良い。

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そのデザイナーが少しでも欧米的感覚を養っていれば良かったのにね。
このスタイルのマンションは日本と中国、香港だけだよ。

東京都が整備中の新設会場も報道陣に公開された。

海外メディアの注目も高まってきた。新国立には9の国と地域から18社が参加した。都の施設公開には日本メディアも含め75社130人が参加し、そのうち、海外メディアは9カ国24社が取材した。

ドイツ公共ラジオ放送の東アジア支局カトリン・エアドマン支局長は「新国立はデザインが良く、風が抜ける仕組みは日本らしくて良かった」と絶賛する一方、選手村は「ノーマル、ノーチャーミングで特徴がない。外から見るとつまらない」と指摘した。

https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/201907030000794.html

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>>31792 匿名さん

欧米的感覚の方がアジア的感覚よりも優れていると思っているのですね。判断基準はそこですか？そうですか。

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今年のベストマンションはここですか。
さて、来年はどこになりますか。

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>>31792 匿名さん
少しも養っていないと、決めつけるのも、
いかがなものかと思います。
あなたは、欧米人ですか？

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文句なしって…
文句ぐらい有るだろｗ

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世界の選手村とその後
https://hotnews8.net/society/travel/olympic-village-history

日本の選手村は、これからも普通の人が住む事を考えれば、普通のデザインで良かったと思います。

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そんなに欧米がいいなら、引っ越しなよ。
ここは日本だから、日本的なデザインの方がいい。
人のものにケチつけるのは、野暮ってもんだぜ。
ここが嫌ならよそ行けって。

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元都有地に建設され、周辺整備に都民の税金が注ぎ込まれたドブ板団地に都民なら意見を言う権利がある

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>>31798 周辺住民さん
まぁまぁ、そう熱くなさはなさらんな。
ネガの思う壺ですよ。

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今日現地へ行ったら建物外観は完成してて、植栽入れれば終わりの段階で、街開き後がかなりイメージできるようになってた。これで植栽の緑が入ればかなり見栄えすると思う。

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どう見ても、団地にしかみえないなあ。

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>>31802 買い替え検討中さん
ここは検討板なので君の自宅の話はやめてくださいな。

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デベロッパーの利益・購入者の負担を考慮すると、どうしてもローコストの造りになります。注文住宅でも安いプランで組むと長方形の質素な建物になります。

集団住居のデメリットは何をやるにもお金が掛かること。空中庭園でも作ろうものなら、すぐに監視カメラ、管理人やら余分に必要になり、元々高額な維持費に追加されて膨大になります。

一戸建てなら自分で管理するのが楽しみなんですが、他人と同居だとそうはいきません。
第三者に依頼するしかないのです。

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>>31803 マンコミュファンさん
笑ったwwいいぞいいぞwもっとやってしまえw

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>>31804 匿名さん
さては、あなたはかのWコンフォート90万円様ですね！？
そのクセ埼玉推しの宇宙人さんという。

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>>31805 匿名さん
何を笑い、何がいいの？？？

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ここはダメですね。投稿削除していて、よく掲示板と名乗れるよ。
よく見渡すと、全部が広告じゃないですか。
つまり、売りたい人（購入者含む）専用の広告書き込み板ですね。
どんどんアクセスが減っていきます。消えてなくなるでしょう。

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>>31808 匿名さん
ここは検討板なので君の存在の話をするのはやめてくださいな。

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土地の広さ、選手村の収容人数、階数が制限されている中ではよくやった方でしょう。どうしても詰め込みになるので団地感が出てしまうのはしょうがないと思う。

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がっつり影になってるところが有る日当たりも夏だからクリアできたのかな？

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>>31808 匿名さん
投稿削除は管理人の判断だし、建設的な議論を阻害する、または全く関係のない投稿が対象でしょ。
あなたが毎日しつこく書き込んでいる内容が当てはまっているということかな？そらなら反省して少しは検討者の為になる情報を書いてみたら？

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完売まであと10年以上でしょ。15年かな。このやり取りでは厳しでしょう。
新築が売れ残っている限り、中古でそれ以上の価格では売れないですよ。

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>>31807 不動産関係者さん
分からないなら分からなくていいよ。

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《嫌なら買うな！》

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>>31813 匿名さん

売れ残りを買い叩けば良い。今買っても4年間神経すり減らすだけ。壮絶な数の在庫が生まれると予想。

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>>31816 匿名さん
近くの別のマンションの営業も同じこと言って買わせようとしてきたけど、これまでの販売状況を見る限り残るのは結局微妙な部屋だけだから、じっと待った挙句売れ残ったこれまでの検討者が見向きもしなかった部屋を買い叩いても、それで幸せが得られるのか疑問かな。
良い条件の部屋は着実に売れていっているわけだから、自分が住む家なら気に入った部屋をチャレンジした方が良い。

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再開発エリアだし、値上げされていくんじゃないかな

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>>31817 マンコミュファンさん

ここの営業も同じこと言って買わせようとしてきたけど、自分はキャンセル住戸や売れ残り割引部屋を安く買うからいいよ。それで買えなくてもいい。少なくとも今ここを買うのだけはパス。こんだけあるからボロボロ売りは出ます。

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