東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 31693 匿名

    まあ買っちゃったからこのまま完売して
    リセール上がれとは思うけど、
    ①地下鉄かフラッグ近く来る②BRTみたいな新交通がブレイク③オリンピック中継の煽りで外人が買いたがる
    くらいがアップサイトのシナリオかな。
    どれかが叶いますように

  2. 31694 匿名さん

    >>31673 マンション検討中さん

    いや10年住んで15%しか下がらないなら十分だろ。シービレ購入者だけど景気サイクルで一時的に3割は下がるの覚悟して買ってるぞ。

    そもそも駅近が優先順位高い人は晴海フラッグ買うべきじゃない。

  3. 31695 匿名さん

    えっ、10年住んで15%しか下がらないの?
    10年でローンの2割ぐらいは返してるからプラスだね。やったー

  4. 31696 匿名さん

    >>31692 匿名さん

    坪200なら買います

  5. 31697 匿名さん

    >>31686

    日経ビジネスのは榊氏ではなく、東京カンテイの井出さんというまともな人の寄稿。
    ハルミフラッグの大量供給がエリア全体の供給過剰から相場の下押し圧力になることは、
    十分にありえるだろう。ここの大量供給で勝どき、晴海のマンションは1万戸以上になる。
    仮に常時1%が中古で売りに出たら100戸、2%なら200戸が地域の中古売り出し物件
    としてネットに載ることになる。供給が需要を大幅に上回り、価格の下落につながる
    可能性が高いと思う。

  6. 31699 マンション検討中さん

    >>31694 匿名さん

    いやリンク先見てもらえば分かるけど2006年と2016年を比較したデータの話なのでこの間新築マンション価格は2割以上上がってるから今後市況が横ばいだと単純計算で35%以上下がることになるよ。10年30%の認識で合ってるかもね。

  7. 31700 匿名さん

    今後市況が横ばいだと10年で30%も上がるの?
    晴海フラッグも30%上がる?
    榊先生は今はマンションバブルって言ってるけど今後市況は横ばいとなるの?

  8. 31701 匿名さん

    35%はあり得る範囲だから大丈夫。それに下がってもまた10年たてば景気サイクルは戻るよ。それよりここでの家族の生活が楽しみだぞ。ここを検討している人は駅近とかより、広さとか環境重視してるんじゃない。

  9. 31702 匿名さん

    それは可能性として考慮してるから大丈夫だよ。
    1つ言えるのは来るかもわからない暴落を待つよりも、ローン破綻を避ける返済計画を組んで家族との豊かな生活を楽しんだほうがいいということだよ。時間は戻らないんだよ。

  10. 31703 匿名さん

    3年半後の入居を思い描いて豊かな想像生活を楽しむの?

  11. 31704 匿名さん

    当たり前じゃないか。売買契約を完了させ、オプションと内装をどうしようかとわくわくするのは楽しい。3年半後に子供も成長している。君は何を楽しみに晴海フラッグを検討しているんだい?

  12. 31705 eマンションさん

    >>31703 匿名さん
    当然だろ。それを苦痛に感じるのならすぐに入居できる中古マンションを検討したら。

  13. 31706 匿名さん

    今も豊かな生活だし3年後も豊かな生活

  14. 31707 周辺住民さん

    >>31704
    不幸って移るから、あまり相手しない方がいいよ。
    それより囲いが取れたから、コーヒー豆買いがてら、客船埠頭行って写真撮ってきた。
    予想以上にかっこよかった。

    1. 不幸って移るから、あまり相手しない方がい...
  15. 31708 匿名さん

    社宅でいいんじゃない? 月2万、3万でしょ。

  16. 31709 匿名さん

    なんか、模型にみえない? ほんとに実物??

  17. 31710 匿名さん

    なんで、こういう理想にならないの?? 人造人間なの?

    1. なんで、こういう理想にならないの?? 人...
  18. 31711 匿名さん

    ごめん、ごめん、男の子はカチカチしたの好きだよね。

  19. 31712 マンション検討中さん

    >>31707 周辺住民さん
    かっこいいですね。
    ありがとうございます!

  20. 31713 eマンションさん

    >>31707 周辺住民さん
    外観も良い感じですね。伊達にたくさんのデザイナーが結集して作っただけありますね。

  21. 31714 匿名さん

    モザイクパターンで、ファサードラインもあってないから、ばらばら感が否めないデザイン。デザイナー寄せ集めの欠点かな。

  22. 31715 匿名さん

    オリンピックの時は選手村として全世界に放映されるんだよね。国立競技場みたいにデザインコンペすればまになってたのかな。残念というか恥ずかしい。

  23. 31716 マンション検討中さん

    >>31707 周辺住民さん

    ありがとうございます。素敵すぎますね!さすが日本です素晴らしい。

  24. 31717 匿名さん

    >>31707
    これ本当に下の階の陽当たり大丈夫なの?

  25. 31718 マンコミュファンさん

    >>31707 周辺住民さん
    写真ありがとうございます。
    これは季節が春になって公園もできてきたらメチャメチャええ感じになりそうですね。
    期待できそうですねー。

  26. 31719 周辺住民さん

    >>31717
    御心配には及びませんw
    同じ場所から撮った、前の公園です。
    ここには何も建たないので、陽当たりはまぶしすぎるくらいだと思います。
    うちも同じ方角なのですが、夕方はカーテン閉めないとダメなくらいです。
    レインボーブリッジも撮ったのですが、曇っていたのでまたキラキラしたときに散歩して報告します。

    1. 御心配には及びませんw同じ場所から撮った...
  27. 31720 匿名さん

    >>31719 周辺住民さん
    オリンピックになったら、金メダリストも東京湾にダイブするのかな?

  28. 31721 eマンションさん

    >>31715 匿名さん
    ありとあらゆるものに噛みついてるな笑

  29. 31722 匿名さん

    >>31710 匿名さん
    埼玉かな?

  30. 31723 匿名さん

    中央区に見えない
    江東区にありそうな団地

  31. 31724 匿名さん

    >>31723 匿名さん
    中央区って、ウルトラマンと怪獣が戦う市街戦みたいな感じ。今、作り直しているが。

  32. 31725 匿名さん

    >>31723 匿名さん
    おいおい。江東区をバカにするのはやめてくれよ。

  33. 31726 匿名さん

    **対策は、進んでますか。まさか、うやむやにするとか。

  34. 31727 匿名さん

    >>31707
    綺麗な病院に見えるのは、私だけでしょうか。

  35. 31728 匿名さん

    >>31727 匿名さん
    身体が病院を求めているのでしょうね
    お早目の受診をお勧めします

  36. 31729 マンション検討中さん

    >>31728 匿名さん
    うまいですね…!
    私も同様に思います。

  37. 31730 匿名さん

    海辺だし、白やベージュで明るい外観にすればよかったのに
    黒っぽい沈んだ色にしたのはなぜなんだ

  38. 31731 eマンションさん

    >>31730 匿名さん
    シービレはブルーとホワイトで明るいデザインだよ。
    パークもそれぞれ個性があって良いじゃない。近くで見ると細部の拘りなんかもかっこいいよ。

  39. 31732 匿名さん

    近くで見ると白い部分もあるが、遠目に集合体で見ると黒っぽくて陰気なんだよな
    軍艦島と言われるだけあるぞ

  40. 31733 マンション検討中さん

    >>31732 匿名さん
    誰も言ってませんよ?

  41. 31734 匿名さん

    >>31732 匿名さん
    身体が戦争を求めているのでしょうね
    お早目の出兵をお勧めします
    自己責任で

  42. 31735 匿名さん

    >>31733
    レインボー渡る時に振り返ると結構軍艦島感でてるよ、まあ団地っちゃー団地だしね。
    タワーの露払い感も凄い。
    だから安く買えるんだし無理矢理否定することもないと思う、人それぞれ。

  43. 31736 匿名さん

    東京でマンション生活を強いられるって、100%会社のせいでしょ。
    会社が負担するものなんじゃ? ないの?

  44. 31737 匿名さん

    >31736

    考え方としては同意なんだけど、そうじゃないんだよね。うちの会社、東京だとホテル代高いからといって出張の宿泊手当は高く設定されてるんだけど、東京勤務だからといって生活費の補填は無し。

    関西勤務の人たちって羽振りいいんだよね。関西でお酒に誘われると会員制のバーに連れていってくれてしかもおごり。東京だと居酒屋ばかり。

  45. 31738 匿名さん

    家賃25万 25万×実効税率34%=8万5000円(安くなる税金) 
    8万5000+社員負担7万円+浮いた交通費1万=16万5000円
    25万-16万5000円=会社負担8万5000円

    会社が8万5000円ケチるがために、社員は自腹で月25万+1億の借金。
    再婚不可能。

  46. 31739 匿名さん

    実際は、社員負担の家賃7万円分の基本給を下げることで、会社と社員の社会保険料が安くなるので、、社員と会社負担はもっともっと安くなる。でも 会社はやらなくなった。

    会社が1万円でも損するなら、見かけ上の社員給料を増やした方が見栄えがいいから。
    騙し合いになった。

  47. 31740 匿名さん

    NHK社員 年収300万 社宅あり(広尾)
    他社 年収1000万 社宅なし

    この場合、高い確率で年収300万の方が貯蓄も多く、余剰資金も多いです。

    バブル期では当然であった社宅制度が維持できない会社が多く、年収1000などと謳っても実際は、ひと昔前の新卒程度の負担しか会社はしていないわけです。

    バブル期に比べて、年収は半減した、と言えるでしょう。

  48. 31741 マンション検討中さん

    >>31740 匿名さん
    ちょっと何言ってるかわからない。
    関係ない話はやめてもらえます?
    誰も興味も関心もないので。
    己の境遇を嘆くならよそでやってください。

  49. 31742 匿名さん

    >31741
    慌てないください。ここは購入前のスレですよ。

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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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