東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-22 09:51:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 31689 マンション検討中さん 2019/12/24 14:52:26

    >>31686 匿名さん
    この記事のクオリティは酷過ぎるよな。
    仮にも日経の冠付けた記者の書くレベルではない。高校生レベル。

  2. 31690 住民板ユーザーさん7 2019/12/24 14:54:33

    フラッグは臨港目の前にあるし日常が騒がしいだろうね。救急車。消防車。ヘリコプター。

  3. 31691 通りがかりさん 2019/12/24 15:03:02

    ちなみに住民板は間違い。周辺住民の率直な意見です。

  4. 31692 匿名さん 2019/12/24 15:08:29

    検討者は、みんな松戸と亀戸に流れたんですね。
    勝どき坪250は高過ぎた?

  5. 31693 匿名 2019/12/24 15:37:47

    まあ買っちゃったからこのまま完売して
    リセール上がれとは思うけど、
    ①地下鉄かフラッグ近く来る②BRTみたいな新交通がブレイク③オリンピック中継の煽りで外人が買いたがる
    くらいがアップサイトのシナリオかな。
    どれかが叶いますように

  6. 31694 匿名さん 2019/12/24 15:50:03

    >>31673 マンション検討中さん

    いや10年住んで15%しか下がらないなら十分だろ。シービレ購入者だけど景気サイクルで一時的に3割は下がるの覚悟して買ってるぞ。

    そもそも駅近が優先順位高い人は晴海フラッグ買うべきじゃない。

  7. 31695 匿名さん 2019/12/24 15:58:36

    えっ、10年住んで15%しか下がらないの?
    10年でローンの2割ぐらいは返してるからプラスだね。やったー

  8. 31696 匿名さん 2019/12/24 16:05:20

    >>31692 匿名さん

    坪200なら買います

  9. 31697 匿名さん 2019/12/24 16:17:55

    >>31686

    日経ビジネスのは榊氏ではなく、東京カンテイの井出さんというまともな人の寄稿。
    ハルミフラッグの大量供給がエリア全体の供給過剰から相場の下押し圧力になることは、
    十分にありえるだろう。ここの大量供給で勝どき、晴海のマンションは1万戸以上になる。
    仮に常時1%が中古で売りに出たら100戸、2%なら200戸が地域の中古売り出し物件
    としてネットに載ることになる。供給が需要を大幅に上回り、価格の下落につながる
    可能性が高いと思う。

  10. 31699 マンション検討中さん 2019/12/24 22:03:55

    >>31694 匿名さん

    いやリンク先見てもらえば分かるけど2006年と2016年を比較したデータの話なのでこの間新築マンション価格は2割以上上がってるから今後市況が横ばいだと単純計算で35%以上下がることになるよ。10年30%の認識で合ってるかもね。

  11. 31700 匿名さん 2019/12/24 22:16:53

    今後市況が横ばいだと10年で30%も上がるの?
    晴海フラッグも30%上がる?
    榊先生は今はマンションバブルって言ってるけど今後市況は横ばいとなるの?

  12. 31701 匿名さん 2019/12/25 00:47:40

    35%はあり得る範囲だから大丈夫。それに下がってもまた10年たてば景気サイクルは戻るよ。それよりここでの家族の生活が楽しみだぞ。ここを検討している人は駅近とかより、広さとか環境重視してるんじゃない。

  13. 31702 匿名さん 2019/12/25 00:56:36

    それは可能性として考慮してるから大丈夫だよ。
    1つ言えるのは来るかもわからない暴落を待つよりも、ローン破綻を避ける返済計画を組んで家族との豊かな生活を楽しんだほうがいいということだよ。時間は戻らないんだよ。

  14. 31703 匿名さん 2019/12/25 02:06:14

    3年半後の入居を思い描いて豊かな想像生活を楽しむの?

  15. 31704 匿名さん 2019/12/25 04:35:41

    当たり前じゃないか。売買契約を完了させ、オプションと内装をどうしようかとわくわくするのは楽しい。3年半後に子供も成長している。君は何を楽しみに晴海フラッグを検討しているんだい?

  16. 31705 eマンションさん 2019/12/25 04:40:59

    >>31703 匿名さん
    当然だろ。それを苦痛に感じるのならすぐに入居できる中古マンションを検討したら。

  17. 31706 匿名さん 2019/12/25 05:33:31

    今も豊かな生活だし3年後も豊かな生活

  18. 31707 周辺住民さん 2019/12/25 06:14:59

    >>31704
    不幸って移るから、あまり相手しない方がいいよ。
    それより囲いが取れたから、コーヒー豆買いがてら、客船埠頭行って写真撮ってきた。
    予想以上にかっこよかった。

    1. 不幸って移るから、あまり相手しない方がい...
  19. 31708 匿名さん 2019/12/25 06:22:53

    社宅でいいんじゃない? 月2万、3万でしょ。

  20. 31709 匿名さん 2019/12/25 06:24:46

    なんか、模型にみえない? ほんとに実物??

  21. 31710 匿名さん 2019/12/25 06:30:02

    なんで、こういう理想にならないの?? 人造人間なの?

    1. なんで、こういう理想にならないの?? 人...
  22. 31711 匿名さん 2019/12/25 06:42:15

    ごめん、ごめん、男の子はカチカチしたの好きだよね。

  23. 31712 マンション検討中さん 2019/12/25 06:48:24

    >>31707 周辺住民さん
    かっこいいですね。
    ありがとうございます!

  24. 31713 eマンションさん 2019/12/25 06:54:06

    >>31707 周辺住民さん
    外観も良い感じですね。伊達にたくさんのデザイナーが結集して作っただけありますね。

  25. 31714 匿名さん 2019/12/25 07:00:10

    モザイクパターンで、ファサードラインもあってないから、ばらばら感が否めないデザイン。デザイナー寄せ集めの欠点かな。

  26. 31715 匿名さん 2019/12/25 07:03:05

    オリンピックの時は選手村として全世界に放映されるんだよね。国立競技場みたいにデザインコンペすればまになってたのかな。残念というか恥ずかしい。

  27. 31716 マンション検討中さん 2019/12/25 07:05:56

    >>31707 周辺住民さん

    ありがとうございます。素敵すぎますね!さすが日本です素晴らしい。

  28. 31717 匿名さん 2019/12/25 07:34:32

    >>31707
    これ本当に下の階の陽当たり大丈夫なの?

  29. 31718 マンコミュファンさん 2019/12/25 07:41:01

    >>31707 周辺住民さん
    写真ありがとうございます。
    これは季節が春になって公園もできてきたらメチャメチャええ感じになりそうですね。
    期待できそうですねー。

  30. 31719 周辺住民さん 2019/12/25 09:04:11

    >>31717
    御心配には及びませんw
    同じ場所から撮った、前の公園です。
    ここには何も建たないので、陽当たりはまぶしすぎるくらいだと思います。
    うちも同じ方角なのですが、夕方はカーテン閉めないとダメなくらいです。
    レインボーブリッジも撮ったのですが、曇っていたのでまたキラキラしたときに散歩して報告します。

    1. 御心配には及びませんw同じ場所から撮った...
  31. 31720 匿名さん 2019/12/25 09:08:09

    >>31719 周辺住民さん
    オリンピックになったら、金メダリストも東京湾にダイブするのかな?

  32. 31721 eマンションさん 2019/12/25 09:23:41

    >>31715 匿名さん
    ありとあらゆるものに噛みついてるな笑

  33. 31722 匿名さん 2019/12/25 09:29:11

    >>31710 匿名さん
    埼玉かな?

  34. 31723 匿名さん 2019/12/25 09:33:27

    中央区に見えない
    江東区にありそうな団地

  35. 31724 匿名さん 2019/12/25 09:38:15

    >>31723 匿名さん
    中央区って、ウルトラマンと怪獣が戦う市街戦みたいな感じ。今、作り直しているが。

  36. 31725 匿名さん 2019/12/25 10:27:27

    >>31723 匿名さん
    おいおい。江東区をバカにするのはやめてくれよ。

  37. 31726 匿名さん 2019/12/25 10:30:56

    **対策は、進んでますか。まさか、うやむやにするとか。

  38. 31727 匿名さん 2019/12/25 10:33:33

    >>31707
    綺麗な病院に見えるのは、私だけでしょうか。

  39. 31728 匿名さん 2019/12/25 11:05:31

    >>31727 匿名さん
    身体が病院を求めているのでしょうね
    お早目の受診をお勧めします

  40. 31729 マンション検討中さん 2019/12/25 11:20:42

    >>31728 匿名さん
    うまいですね…!
    私も同様に思います。

  41. 31730 匿名さん 2019/12/25 11:26:31

    海辺だし、白やベージュで明るい外観にすればよかったのに
    黒っぽい沈んだ色にしたのはなぜなんだ

  42. 31731 eマンションさん 2019/12/25 11:49:58

    >>31730 匿名さん
    シービレはブルーとホワイトで明るいデザインだよ。
    パークもそれぞれ個性があって良いじゃない。近くで見ると細部の拘りなんかもかっこいいよ。

  43. 31732 匿名さん 2019/12/25 12:13:44

    近くで見ると白い部分もあるが、遠目に集合体で見ると黒っぽくて陰気なんだよな
    軍艦島と言われるだけあるぞ

  44. 31733 マンション検討中さん 2019/12/25 12:21:54

    >>31732 匿名さん
    誰も言ってませんよ?

  45. 31734 匿名さん 2019/12/25 12:38:30

    >>31732 匿名さん
    身体が戦争を求めているのでしょうね
    お早目の出兵をお勧めします
    自己責任で

  46. 31735 匿名さん 2019/12/26 00:26:58

    >>31733
    レインボー渡る時に振り返ると結構軍艦島感でてるよ、まあ団地っちゃー団地だしね。
    タワーの露払い感も凄い。
    だから安く買えるんだし無理矢理否定することもないと思う、人それぞれ。

  47. 31736 匿名さん 2019/12/26 03:54:28

    東京でマンション生活を強いられるって、100%会社のせいでしょ。
    会社が負担するものなんじゃ? ないの?

  48. 31737 匿名さん 2019/12/26 04:09:22

    >31736

    考え方としては同意なんだけど、そうじゃないんだよね。うちの会社、東京だとホテル代高いからといって出張の宿泊手当は高く設定されてるんだけど、東京勤務だからといって生活費の補填は無し。

    関西勤務の人たちって羽振りいいんだよね。関西でお酒に誘われると会員制のバーに連れていってくれてしかもおごり。東京だと居酒屋ばかり。

  49. 31738 匿名さん 2019/12/26 05:33:40

    家賃25万 25万×実効税率34%=8万5000円(安くなる税金) 
    8万5000+社員負担7万円+浮いた交通費1万=16万5000円
    25万-16万5000円=会社負担8万5000円

    会社が8万5000円ケチるがために、社員は自腹で月25万+1億の借金。
    再婚不可能。

  50. 31739 匿名さん 2019/12/26 05:58:49

    実際は、社員負担の家賃7万円分の基本給を下げることで、会社と社員の社会保険料が安くなるので、、社員と会社負担はもっともっと安くなる。でも 会社はやらなくなった。

    会社が1万円でも損するなら、見かけ上の社員給料を増やした方が見栄えがいいから。
    騙し合いになった。

  51. 31740 匿名さん 2019/12/26 09:03:58

    NHK社員 年収300万 社宅あり(広尾)
    他社 年収1000万 社宅なし

    この場合、高い確率で年収300万の方が貯蓄も多く、余剰資金も多いです。

    バブル期では当然であった社宅制度が維持できない会社が多く、年収1000などと謳っても実際は、ひと昔前の新卒程度の負担しか会社はしていないわけです。

    バブル期に比べて、年収は半減した、と言えるでしょう。

  52. 31741 マンション検討中さん 2019/12/26 09:35:15

    >>31740 匿名さん
    ちょっと何言ってるかわからない。
    関係ない話はやめてもらえます?
    誰も興味も関心もないので。
    己の境遇を嘆くならよそでやってください。

  53. 31742 匿名さん 2019/12/26 09:46:23

    >31741
    慌てないください。ここは購入前のスレですよ。

  54. 31743 マンコミュファンさん 2019/12/26 09:47:31

    あらー、ネガさんが必死でしたけど巷では売れてるという認識みたいですね。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-6947.html
    サンビレも始まるといよいよ抽選大量発生になるかもですね…。

  55. 31744 匿名さん 2019/12/26 10:13:43

    どうみても炭鉱夫の社宅というイメージですが、
    いいんじゃないですか、高額の買い上げ、景気の下支えになります。
    借金すると会社に休まず出金するし、キョセイされた猫のように従順になりますし。
    どんどん買ってもらった方がみんなの為になりますよ。

  56. 31745 通りがかりさん 2019/12/26 12:36:14

    軍艦島よりこっちの方が感じる雰囲気は近いかな。
    商業地と住宅地の違いがあるのと、エリアの広さや建物の高さは全然違うけど。
    都心の海際最前線で公園ぐるり。
    デザイン性の高い建物。
    こんなテイストになったら湾岸の景観もよくなるし、めっちゃええねー。

    1. 軍艦島よりこっちの方が感じる雰囲気は近い...
  57. 31746 匿名さん 2019/12/26 12:52:48

    >31745

    かけ離れすぎ。ここは板マン林立でタワマン2棟だけだよ。軍艦島がお似合い。

  58. 31747 検討板ユーザーさん 2019/12/26 13:13:15

    >>31743 マンコミュファンさん
    リンクありがと。見たわ。
    デザインでも金賞になっとるなw
    https://mansion-madori.com/blog-entry-6952.html

    >>31746 匿名さん
    ふーん。
    きっとあんたのセンスには合わんのやろな。
    お疲れさん。

  59. 31748 匿名さん 2019/12/26 13:14:28

    オリンピック後に中央防波堤の開発が始まる。また坪80~と波乱が来るよ。
    そんな俺は、Wコンフォートを坪90で、、、抽選負けした男だ。。

  60. 31749 eマンションさん 2019/12/26 13:39:25

    >>31748 匿名さん
    なるほど、君がなぜこんなにも粘着質にネガしてるのかがようやく分かったよ。その時代のことが忘れられないんだね。早くタイムマシンができるといいね。

  61. 31750 匿名さん 2019/12/26 18:16:23

    それは君の方だろ。
    あの1986年ジュリアナの「バブル時代」が忘れらないのは君だよ(笑)
    また坪1000万とか、駅がー、開発されてーとか、時代遅れ過ぎる、

    だから団地を選んでしまう。早くタイムマシンができるといいね。

  62. 31751 匿名さん 2019/12/26 22:17:59

    いい年したおっさんが子供みたいにケンカしないでよ…。

  63. 31752 マンション検討中さん 2019/12/26 23:00:42

    >>31751 匿名さん
    ほんと、明け方から暇なんだね。

  64. 31753 匿名さん 2019/12/26 23:36:45

    だってさー、安く買いたいって言ってもいいじゃんか。
    まー、そんな君たちにはこれだ。

    「バブリーダンス 登美丘高校ダンス部 」


  65. 31754 マンコミュファンさん 2019/12/26 23:37:32

    >>31745 通りがかりさん
    晴海が一丁目から全体的にこんな風に開発されたらすごくいいね。
    というか湾岸エリア全域で。

  66. 31755 匿名さん 2019/12/27 00:47:14

    ゆっくりだけど、朝潮運河ルネッサンス計画というのが進められていますよ。
    遊歩道が少しずつ整備されてきれいになっています。
    勝どき東の前に人道橋が出来るのもその一環です。
    https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/H2911_ungarunesansu_asashio...

  67. 31756 口コミ知りたいさん 2019/12/27 02:06:43

    下水処理システムの改良をほったらかして、派手な上物で飾る心理が理解できない

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  68. 31757 検討さん 2019/12/27 03:33:25

    >>31756 口コミ知りたいさん
    下水処理って有明水再生センターでは?
    晴海にも何かあるんですか?

  69. 31758 匿名さん 2019/12/27 03:35:15

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  70. 31759 匿名 2019/12/27 06:31:35

    風強いけど空綺麗でした。ノンフィルター

    1. 風強いけど空綺麗でした。ノンフィルター
  71. 31760 匿名 2019/12/27 06:33:06

    公園とパークビレッジA

    1. 公園とパークビレッジA
  72. 31761 匿名さん 2019/12/27 07:20:41

    おまいらの部屋 (笑)

  73. 31762 匿名さん 2019/12/27 08:03:17

    かっこいい

  74. 31763 匿名さん 2019/12/27 08:35:15

    本当センスいい

  75. 31764 匿名さん 2019/12/27 09:01:19

    >>31760 匿名さん
    この公園はこれからもっと整備されるんですよね!?楽しみですね!

  76. 31765 匿名さん 2019/12/27 09:02:48

    船もかっこいいですね

  77. 31766 匿名さん 2019/12/27 09:03:10

    A棟だけは、いいなあ

  78. 31767 匿名さん 2019/12/27 12:04:20

    >>31760
    これB棟の日当たりは大丈夫でしょうか?
    完全に影になってますが…

    これは街灯の影の方向から考えると
    15時あたりの画像なのかな

  79. 31768 eマンションさん 2019/12/27 12:58:44

    >>31766 匿名さん
    西陽がきつそう

  80. 31769 匿名さん 2019/12/27 13:05:52

    >>31767 匿名さん
    サンビレのBでしょうか。確かに真っ暗ですね。これは売り出し前に貴重な情報です。

  81. 31770 匿名さん 2019/12/27 13:22:58

    ちょうど冬至周辺時期なので一番日が入りにくい時期ですね。

    確かパークのAとBの関係の日照シミュレーションだと冬至で10階以上じゃないと日が入らなかった記憶があります。

  82. 31771 匿名さん 2019/12/27 14:16:50

    日当たりを考えるとCGみたいに中庭の樹木が生き生きするとは思えない。
    日当たり悪くて不健康そうな木が多くなりそう。

  83. 31772 匿名 2019/12/27 14:51:44

    なんか、コメントがセコいな
    画像から日当たりとかわかんないだろ、普通zw
    いけよ、現地
    無茶苦茶いいぞ。
    清々しくて邪なものがない。
    ここは運気が良いともう。

  84. 31773 マンコミュファンさん 2019/12/27 22:39:39

    確かに日当たり気になるなら現地に行くべき。日照シミュレーションでも確認できるでしょう。
    そんなに日当たりが大事ならシービレなど遮るものがない物件を検討すべき。

  85. 31774 マンション検討中さん 2019/12/27 23:34:25

    優秀な日本人を集めてつくったマンションだから凄くいい

  86. 31775 マンション検討中さん 2019/12/27 23:35:16

    >>31766 匿名さん

    パーク、サン、シー(一番西の角部屋2つ)のA棟は本当に羨ましいですよね!はるみフラッグの全ての恩恵を受けてると思う!

    このマンションは恩恵を受けてるのが2者
    ・上記の景色の面で恩恵を受けてる部屋
    ・パークC棟みたいに安くて、でも高い管理費払ってる人のおかげで同じ共用施設使える部屋

    私も景色の良い部屋をせっかくのはるみフラッグだから欲しい!

  87. 31776 匿名さん 2019/12/28 01:34:53

    日当たり問題もっと知りたいから
    誰か昼間現地に行って日当たりの画像撮って来てよ

  88. 31777 検討板ユーザーさん 2019/12/28 02:56:16

    >>31776 匿名さん
    自分で確かめましょう。
    知りたいんでしょ?

  89. 31778 匿名さん 2019/12/28 02:59:06

    >>31775 マンション検討中さん
    フラッグの恩恵全ては言い過ぎかと。
    商業施設、学校、モビリティステーション、駅からは遠い棟ですし、西向きになります。
    永久眺望は凄いですけど!

  90. 31779 匿名さん 2019/12/28 04:08:43

    管理費の恩恵を受けるのは主に面積の小さい部屋の方ですかね
    使える共用施設は自分の部屋の占有面積に比例しないですから
    確かに眺望のいい部屋もよいですがおもいっきり単価は盛られているわけで、条件の悪い部屋でもタワー棟に行けばいつでも夜景は眺められることからするとどちらがお得とは一概にはね
    まあ価値観の違いといってしまえばそれまでですが

  91. 31780 マンション検討中さん 2019/12/28 05:44:08

    タワーじゃないから、西日の灼熱地獄は心配いらないのかな?

  92. 31781 通りがかりさん 2019/12/28 06:41:45
  93. 31782 匿名さん 2019/12/28 08:26:17

    好みの問題かもしれないけれど、>>31707 周辺住民さん の写真をみると、カッコいいかもしれないが、マンションごとにデザインが区々で、もう少し全体的に統一感があってもいいのかなと思いました。誰かがハルミフラッグ全体の外観を監修していないのかな?
    住宅展示場ならぬ、マンション展示場なのかと思ってしまう。

  94. 31783 検討板ユーザーさん 2019/12/28 10:24:21

    >>31782 匿名さん
    パンフに全体の監理しているって書いてあるよ。
    人それぞれ意見はあるだろうけど、プロが監修した結果ですよ。
    私は素人ですけど、悪くないと思ってます。

  95. 31784 マンコミュファンさん 2019/12/28 10:40:03

    各A棟、特にパークサンのAはポートビレッジにできる保育園から最も遠い。物件価格や嗜好的に年配者が買っているイメージだからあまり関係ないかもしれないけど、保育園に送ってからバスに乗って、という朝のルーティンの場合は最も辛いことになるから、自分の足で歩いて確かめた方が良い。数年我慢すれば良いという話でもあるけど。

  96. 31785 匿名さん 2019/12/28 11:11:36

    クルマ通勤の人か自宅勤務を柔軟にできる人が買っているのかと思っていたが、結構バスをあてにしている人も多そうですね。
    不便を忍んでも、眺望とか中央区アドレスにこだわりたい人が多いのですかね。
    もう少し安ければそれも分かるけれど、バスをあてにするくらいなら、ほかの物件でもいいのにと感じますが、考え方は人それぞれだと思いました。

  97. 31786 eマンションさん 2019/12/28 11:43:03

    >>31781 通りがかりさん
    ありがとうございます。
    駅、晴海にできるといいですねぇ。
    こんなのも出てるしね。

    https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/choki-plan/
    > 東京都では、2040年代に目指す東京の姿「ビジョン」と、その実現のために2030年に向けて取り組むべき「戦略」を示した「『未来の東京』戦略ビジョン」を策定しました。

  98. 31787 匿名さん 2019/12/28 12:03:17

    >>31784 マンコミュファンさん

    風が強いのにサンAとパーAは価格盛りすぎだと思うけどね。雨の日は5分歩くのも辛い。

  99. 31788 eマンションさん 2019/12/28 12:17:20

    >>31786 eマンションさん
    転載だけど。

    1. 転載だけど。
  100. 31789 マンション検討中さん 2019/12/28 13:24:56

    >>31782 匿名さん
     
    貴方のセンスがこの優秀な人達より上とは思えない

    晴海フラッグがそうやって見えてしまってる人だから

  101. 31790 匿名さん 2019/12/28 13:47:41

    >>31789 マンション検討中さん
    見え方は人それぞれだからね。
    デザインに賛同できない人は買わなきゃいいだけですね。
    わざわざここで悪口を言う必要はない。

  102. 31791 マンコミュファンさん 2019/12/28 14:17:52

    >>31782 匿名さん
    緩くは全体でデザインされている。
    これだけのマンションで統一感が強かったらそれこそ昭和の団地になるから、このくらい各ビレッジ、棟の個性が出ていた方が良い。

  103. 31792 匿名さん 2019/12/28 20:42:09

    そのデザイナーが少しでも欧米的感覚を養っていれば良かったのにね。
    このスタイルのマンションは日本と中国、香港だけだよ。

    東京都が整備中の新設会場も報道陣に公開された。

    海外メディアの注目も高まってきた。新国立には9の国と地域から18社が参加した。都の施設公開には日本メディアも含め75社130人が参加し、そのうち、海外メディアは9カ国24社が取材した。

    ドイツ公共ラジオ放送の東アジア支局カトリン・エアドマン支局長は「新国立はデザインが良く、風が抜ける仕組みは日本らしくて良かった」と絶賛する一方、選手村は「ノーマル、ノーチャーミングで特徴がない。外から見るとつまらない」と指摘した。

    https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/201907030000794.html

  104. 31793 検討中さん 2019/12/28 22:35:56

    >>31792 匿名さん

    欧米的感覚の方がアジア的感覚よりも優れていると思っているのですね。判断基準はそこですか?そうですか。

  105. 31794 マンコミュファンさん 2019/12/28 23:00:28

    今年のベストマンションはここですか。
    さて、来年はどこになりますか。

    1. 今年のベストマンションはここですか。さて...
  106. 31795 検討板ユーザーさん 2019/12/29 00:49:54

    >>31792 匿名さん
    少しも養っていないと、決めつけるのも、
    いかがなものかと思います。
    あなたは、欧米人ですか?

  107. 31796 匿名さん 2019/12/29 01:25:11

    文句なしって…
    文句ぐらい有るだろw

  108. 31797 マンコミュファンさん 2019/12/29 01:29:18

    世界の選手村とその後
    https://hotnews8.net/society/travel/olympic-village-history

    日本の選手村は、これからも普通の人が住む事を考えれば、普通のデザインで良かったと思います。

  109. 31798 周辺住民さん 2019/12/29 01:48:29

    そんなに欧米がいいなら、引っ越しなよ。
    ここは日本だから、日本的なデザインの方がいい。
    人のものにケチつけるのは、野暮ってもんだぜ。
    ここが嫌ならよそ行けって。

  110. 31799 マンコミュファン様 2019/12/29 02:43:56

    元都有地に建設され、周辺整備に都民の税金が注ぎ込まれたドブ板団地に都民なら意見を言う権利がある

  111. 31800 匿名さん 2019/12/29 03:50:44

    >>31798 周辺住民さん
    まぁまぁ、そう熱くなさはなさらんな。
    ネガの思う壺ですよ。

  112. 31801 匿名さん 2019/12/29 05:54:17

    今日現地へ行ったら建物外観は完成してて、植栽入れれば終わりの段階で、街開き後がかなりイメージできるようになってた。これで植栽の緑が入ればかなり見栄えすると思う。

  113. 31802 買い替え検討中さん 2019/12/29 10:14:39

    どう見ても、団地にしかみえないなあ。

  114. 31803 マンコミュファンさん 2019/12/29 10:47:21

    >>31802 買い替え検討中さん
    ここは検討板なので君の自宅の話はやめてくださいな。

  115. 31804 匿名さん 2019/12/29 10:53:41

    デベロッパーの利益・購入者の負担を考慮すると、どうしてもローコストの造りになります。注文住宅でも安いプランで組むと長方形の質素な建物になります。

    集団住居のデメリットは何をやるにもお金が掛かること。空中庭園でも作ろうものなら、すぐに監視カメラ、管理人やら余分に必要になり、元々高額な維持費に追加されて膨大になります。

    一戸建てなら自分で管理するのが楽しみなんですが、他人と同居だとそうはいきません。
    第三者に依頼するしかないのです。

  116. 31805 匿名さん 2019/12/29 11:00:03

    >>31803 マンコミュファンさん
    笑ったwwいいぞいいぞwもっとやってしまえw

  117. 31806 eマンションさん 2019/12/29 11:31:35

    >>31804 匿名さん
    さては、あなたはかのWコンフォート90万円様ですね!?
    そのクセ埼玉推しの宇宙人さんという。

  118. 31807 不動産関係者 2019/12/29 11:32:10

    >>31805 匿名さん
    何を笑い、何がいいの???

  119. 31808 匿名さん 2019/12/29 12:28:23

    ここはダメですね。投稿削除していて、よく掲示板と名乗れるよ。
    よく見渡すと、全部が広告じゃないですか。
    つまり、売りたい人(購入者含む)専用の広告書き込み板ですね。
    どんどんアクセスが減っていきます。消えてなくなるでしょう。

  120. 31809 eマンションさん 2019/12/29 12:34:49

    >>31808 匿名さん
    ここは検討板なので君の存在の話をするのはやめてくださいな。

  121. 31810 匿名さん 2019/12/29 13:35:12

    土地の広さ、選手村の収容人数、階数が制限されている中ではよくやった方でしょう。どうしても詰め込みになるので団地感が出てしまうのはしょうがないと思う。

  122. 31811 匿名さん 2019/12/29 13:43:37

    がっつり影になってるところが有る日当たりも夏だからクリアできたのかな?

  123. 31812 マンコミュファンさん 2019/12/29 13:53:14

    >>31808 匿名さん
    投稿削除は管理人の判断だし、建設的な議論を阻害する、または全く関係のない投稿が対象でしょ。
    あなたが毎日しつこく書き込んでいる内容が当てはまっているということかな?そらなら反省して少しは検討者の為になる情報を書いてみたら?

  124. 31813 匿名さん 2019/12/29 14:29:49

    完売まであと10年以上でしょ。15年かな。このやり取りでは厳しでしょう。
    新築が売れ残っている限り、中古でそれ以上の価格では売れないですよ。

  125. 31814 匿名さん 2019/12/29 14:32:43

    >>31807 不動産関係者さん
    分からないなら分からなくていいよ。

  126. 31815 匿名さん 2019/12/29 14:34:07

    《嫌なら買うな!》

  127. 31816 匿名さん 2019/12/29 14:39:23

    >>31813 匿名さん

    売れ残りを買い叩けば良い。今買っても4年間神経すり減らすだけ。壮絶な数の在庫が生まれると予想。

  128. 31817 マンコミュファンさん 2019/12/29 15:18:48

    >>31816 匿名さん
    近くの別のマンションの営業も同じこと言って買わせようとしてきたけど、これまでの販売状況を見る限り残るのは結局微妙な部屋だけだから、じっと待った挙句売れ残ったこれまでの検討者が見向きもしなかった部屋を買い叩いても、それで幸せが得られるのか疑問かな。
    良い条件の部屋は着実に売れていっているわけだから、自分が住む家なら気に入った部屋をチャレンジした方が良い。

  129. 31818 匿名さん 2019/12/29 15:25:05

    再開発エリアだし、値上げされていくんじゃないかな

  130. 31819 匿名さん 2019/12/29 15:28:59

    >>31817 マンコミュファンさん

    ここの営業も同じこと言って買わせようとしてきたけど、自分はキャンセル住戸や売れ残り割引部屋を安く買うからいいよ。それで買えなくてもいい。少なくとも今ここを買うのだけはパス。こんだけあるからボロボロ売りは出ます。

  131. 31820 マンション検討中さん 2019/12/29 22:15:26

    キャンセル待ち
    営業さんにお願いしてるけど現時点で連絡なし
    ホントにキャンセルした人っているのかしら?

  132. 31821 eマンションさん 2019/12/29 22:16:46

    >>31820 マンション検討中さん
    どのタイプ?私キャンセルするかも。

  133. 31822 匿名さん 2019/12/29 22:48:47

    やはり、毎日の強風が原因でしょうか?

  134. 31827 マンコミュファンさん 2019/12/30 00:31:56

    >>31819 匿名さん
    結局買うのね笑

  135. 31828 匿名さん 2019/12/30 00:38:36

    >>31821 eマンションさん

    えっ?もう契約期間終わってません?笑

  136. 31830 買い替え検討中さん 2019/12/30 01:29:47

    [No.31823~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  137. 31831 匿名さん 2019/12/30 01:53:06

    ネガキャンご苦労様です。
    倍率を下げるために必死ですね。

    まあ本当に興味のない方はここはみてないしましてや書き込みするほど暇でもないでしょ。

    さて、SUNの単価はどうなりますかね。
    プロムナードビューで首をふればレインボーがみえる住戸や運河に面していてシティビューとはいえ低層は倉庫しかみえない住戸辺りがどう評価されるのか楽しみです。

  138. 31832 買い替え検討中さん 2019/12/30 02:50:39

    まるで例の地上の楽園の国のようだ
    団地感というよりディストピア感が凄い

    >首をふればレインボー

    これは良いキャッチフレーズだ(爆笑

  139. 31833 匿名さん 2019/12/30 03:50:31

    サンビレの売出しを待ってる方、フラッグタワー待ちの方、あるいは売れ残りを安く買い叩くと意気込んでいる方がいる。このように現時点で購買を控えてる層が一定数いるにも関わらず、引渡し3年前にて既に一千戸近くの契約。

    他にも湾岸には沢山の供給があるが、今年ここが一番売れたのは間違いない。そして他の物件と比較してフラッグを買うと判断した人が一番多かったと考えても大方間違いではないだろう。

    これがここの実力だと思う。

  140. 31834 匿名さん 2019/12/30 05:37:09

    >>31833 匿名さん

    まあ、結果として一番数は出ているわけだからそうなるわな。

  141. 31835 マンション検討中さん 2019/12/30 05:42:59

    真剣に検討している人間は不思議に思わないが、文句ネガしか言っていない人間がこんな年末に書き込みを頑張ってしているのが不思議だ。

  142. 31836 名無しさん 2019/12/30 06:39:33

    >>31831 匿名さん

    運河側は消防と救急車が通るし、汚い運河と豊海の倉庫、そして豊海の野村タワマンに見下ろされる、低層は坪280-250でしょう。
    まだ南向きの中庭の緑と陽のあたる方角の方が売れる気がする。

  143. 31837 検討板ユーザーさん 2019/12/30 06:53:55

    >>31836 名無しさん
    予想、当たるといいね。

  144. 31838 匿名さん 2019/12/30 08:10:59

    やっと近くで見れた。

    1. やっと近くで見れた。
  145. 31839 匿名さん 2019/12/30 08:39:51

    いつもの人じゃないね
    これは素人の撮影でしょ

  146. 31840 検討板ユーザーさん 2019/12/30 08:45:30

    >>31839 匿名さん
    いつも見ている人ですね。
    素人でない人って、どんな人ですか?

  147. 31841 匿名さん 2019/12/30 08:46:33

    >>31836
    運河側はBRTステーションに近いというアドバンテージがあるとも言える。
    何にせよパークをほとんど売り切ってしまった今となっては単価を下げる理由もない。
    条件が悪いところも単価次第で70倍にもなるということが実証されており、利益が上がれば東京都のためになるという大義名分もできた。
    デベが売り切れると思える最高単価で出してくるかつグロスのおさえられる部屋は傾斜もさほどかける必要がないことがわかっているわけで、運河側とは言えそこまで弱気な単価になるはずがないと思ってしまう。

  148. 31842 匿名さん 2019/12/30 09:34:31

    勝どきPTKが壺450ならフラッグタワーは壺400で買える?
    勝どき500ならフラッグタワーは壺450?450でも安くない?

  149. 31843 匿名さん 2019/12/30 09:54:40

    田舎の実家からここに両親を呼び寄せたいのですが、最も安い部屋っていくらからあるかご存知の方いますか??

  150. 31844 匿名さん 2019/12/30 10:04:48

    サンはシーやパークに対して眺望や日当たりが悪すぎるから、
    どういう価格でどれだけ売れるのかに市況的に大変興味がある。

    ここが売れ残ってると、都内の他の物件に与えるマイナスが大きいから
    デベとしてはさっさと売りたいだろうし、
    増税で財布のひもが締まってきてる客との綱引きが楽しみ。

  151. 31845 匿名さん 2019/12/30 10:13:57

    >>31844 匿名さん
    デベがさっさと売りたいのはその通りだと思うけどこれまでと同じスタンスで、綱引きするつもりは無いと思うよ。大手デベ昔と違って体力あるから在庫抱えるだけ。

    少なくとも金融緩和されてる間は自ら物価下落、住宅のデフレを招く経営はしないと思う。

  152. 31846 匿名さん 2019/12/30 10:28:55

    >>31843 匿名さん
    240

  153. 31847 匿名さん 2019/12/30 10:42:12

    >>31842 匿名さん
    流石にない PTKが500でもフラッグタワーはいいとこ350

  154. 31848 マンコミュファンさん 2019/12/30 11:01:38

    今年のベストか今世紀ベストか
    可能性感じるマンションです

    1. 今年のベストか今世紀ベストか可能性感じる...
  155. 31849 名無しさん 2019/12/30 11:40:23

    >>31841 匿名さん

    そうすると坪いくらぐらいですか?

  156. 31850 匿名さん 2019/12/30 12:26:27

    どこが最安なのかの予想も一長一短で面白い。

    庭向きは庭に力を入れてて東南向きでまずまず。でも低層階は暗そう。
    中央道路向きは東南向きでベランダから海や虹橋が見えるが大きな売りが無い。
    都心向きは最悪の北西で豊海タワーから見下ろされるけど目の前は余裕がある運河向き。

    もし同じ単価だとして、どこが人気になるのか俺には全く分からん。

  157. 31851 検討さん 2019/12/30 12:46:56

    >>31847 匿名さん
    フラッグタワーが350は無い。A棟の坪単価みれば大凡見当つく。商業施設、BRT、駅に近いんだし。

    タワーなのに全く眺望無い部屋なら350はありえるかもしれないが、管理費高くつくだけ勿体ない。

  158. 31852 匿名さん 2019/12/30 14:47:22

    フラッグは眺望のメリハリ凄いからね。
    タワーは、南450、東380、西370、北340、板に埋もれる低層320
    このぐらいの差はつけてくると予想。

  159. 31853 名無しさん 2019/12/31 00:33:48

    >>31852 匿名さん

    サンビレの低層はどんな坪単価で方角別に出てくる予想でしょうか?

  160. 31854 匿名さん 2019/12/31 02:36:14

    >>31853 名無しさん
    あと10日でわかるよ

  161. 31855 通りがかりさん 2019/12/31 11:23:02

    年の瀬だし、直近1000レスの中の良レスでもまとめますかね。
    ポジだけだけど。
    >>30919
    >>30927
    >>30945
    >>30995
    >>31011
    >>31055
    >>31803
    >>31817
    >>31833
    それでは皆さん良いお年を!
    来年もよろしくねー!!

  162. 31856 通りがかりさん 2019/12/31 11:29:32

    >>30953
    一個追加で。

  163. 31857 匿名さん 2019/12/31 12:46:56

    ここに住むと初詣は本願寺ですかね。

  164. 31858 マンコミュファンさん 2019/12/31 13:36:47

    今日の日中はとても天気が良かったので豊洲のぐるり公園まで初めて散歩に出かけましたが、あまりの開放感にびっくりしました!
    遮るものが何もない、海がすぐそば、というのがこれほど気持ちの良いものかと感動しました。
    対岸の晴海フラッグも太陽の光を浴びていて、住んだら気持ちいいんだろうなぁと思いながら眺めていました。

    1. 今日の日中はとても天気が良かったので豊洲...
  165. 31859 eマンションさん 2019/12/31 13:48:44

    >>31855 通りがかりさん
    >>30995
    が秀逸やね。参考になるも28もついとるな。

  166. 31860 通りがかりさん 2020/01/01 08:07:07

    >>31851 検討さん

    パークタワー晴海と比較してみようか。

    眺望 晴海フラグ
    駅距離 PTH
    駅力 PTH
    生活利便性 スーパー距離的に若干晴海フラグ?
    建物施工主 知らんけど、スーゼネだよね?

    PTHより高くすると厳しいかな。
    南410 西400 東350 北320
    15階以下の眺望なしは300切りもあるよ、くらいかな

    平均で360くらいかな。近隣は供給過剰感あるから強気の設定はできないよ。

  167. 31861 評判気になるさん 2020/01/01 09:01:42

    個人ブログが増えたせいで素人予想がまかり通るようになってしまった。今はみな持ったままだから個人もデベも好き勝手な値段が付けられる。しかし、少しでも経済が傾けば一斉に売られる。人口が増え続けて発展している最中でも住宅価格は大きく動く。

    トヨタ過去最高益、リーマンブラザーズ証券過去最高益など、その翌年には経済危機が起こって破綻しているわけ。素人が予測しない方がいいのだ。とくにブロガー。読んでいると立地や設備の話ばかりで投資家じゃないわけで、専門的な話が出てこない。

    1. 個人ブログが増えたせいで素人予想がまかり...
  168. 31862 検討板ユーザーさん 2020/01/01 09:05:33

    >>31861 評判気になるさん
    別に、ブロガーは今の経済環境前提での価格予想してくれれば十分だよ。景気が崩れた時の価格予想なんてパターンがありすぎて意味がない。

  169. 31863 匿名さん 2020/01/01 09:19:13

    >>31860
    ここは虹橋向きに思いっきり乗せるから、南がそんな安いわけないよ。
    高額のA棟が人気だったのをふまえると、東や西より3割以上高く設定するでしょ。

    電車やバスに乗らない層が眺望を求めて買うから駅遠は関係なく、
    南の高層なら坪500を付けても完売すると思う。

  170. 31864 匿名さん 2020/01/01 09:22:38

    >>31862 検討板ユーザーさん
    その通り。
    今の適正相場で十分。そもそも、経済予測など出きる人はいない。

  171. 31865 評判気になるさん 2020/01/01 09:23:45

    上がる上がる予想は結構だと思う。素人っぽく選別がしやすい。しかし、マンション投資が悲惨なのは、転売して買い替える時に、どんどん高値で掴まなければならないこと。結局どこかで地方なり妥協した立地に成り下がらない限り、最後は必ず破綻することになる。 

    検討を祈る。

  172. 31866 通りがかりさん 2020/01/01 09:42:40

    >>31861 評判気になるさん

    まず

    1)需給バランスの考えが抜けてます。新築マンションが供給されないと、そもそも買えません。プレミアスニーカーが高くなるのと同じです。尚、不動産におけるプレミアとは、立地です。

    2)添付はアメリカの平均ですか?また、過去の日本における平均不動産価格と日経平均に正の相関があるとして、立地間で2極化している日本で、過去平均の数値は何を意味しますか?

  173. 31867 評判気になるさん 2020/01/01 09:54:55

    1、私は最初から需給の話をしていることに気づきませんか? 投資商品はすべて需給で値が決まります。経済が少しでも悪化したら売り需要が増えるということ。

    2、立地で2極化しているのは、世界共通です。

  174. 31868 匿名さん 2020/01/01 10:04:02

    サンビレを待っていたので現地に行ってきましたが、実際見るとF棟A棟以外は陽当たり等考えると微妙かなと思いました。とにかく建物と建物の間が実際行ってみると近すぎるんです。F棟A棟は消防署に近いですし、、、B-Dは倉庫ビュー。しかも今後相当な騒音が予想されます。
    商業施設もサイズからみて本当にこれくらいの希望の戸数を支えられるか疑問でした。
    東雲のイオンの2/3か半分サイズ。
    買う方は何を理由で買うのかきになるところです。

  175. 31869 匿名さん 2020/01/01 10:05:23

    今日の写真です。

    1. 今日の写真です。
  176. 31870 マンコミュファンさん 2020/01/01 10:24:30

    >>31860 通りがかりさん
    生活利便性においてPTHとフラッグの差は歴然だと思う。
    そもそも比較要素で駅距離と駅力が別なのも意味不明。それなら保育や学校施設などの子育て要素を含めるべきでは??

  177. 31871 マンコミュファンさん 2020/01/01 10:30:54

    >>31867 評判気になるさん
    中古物件の話?

  178. 31872 匿名さん 2020/01/01 10:45:58

    >>31870 マンコミュファンさん
    街の中に全て揃ってるフラッグの方が便利だよね。

  179. 31873 検討さん 2020/01/01 11:01:15

    >>31867 評判気になるさん
    投資商品は、と言ってしまってますね
    不動産なので投資目的でない人もいます
    ここは投資目的、実需、どちらが多いでしょうかね

  180. 31874 通りがかりさん 2020/01/01 11:12:16

    >>31867 評判気になるさん

    立地で2極化しているのであれば、裏を返せば、不動産において立地が重要ということです。

    つまり、各立地における需給バランスをみれば良いということになります。

    1)供給の少ないエリアに位置する大規模マンションが有利であるということです。

    2)立地がよくても供給過剰であれば期待できないということです。

    3)地方にポツンと出来る大規模が人気となる理由は、立地が東京都心に比べてそこそこであっても、供給が少ないからです。

    東京は絶対人数が多いので、もはや区レベルでは括れません。需給を調べる場合には、中央区のエリア別での大規模供給状況や、江東区のエリア別での大規模供給状況を見ることが大事です。

  181. 31875 匿名さん 2020/01/01 11:31:46

    マンションの広告だらけですけどね。。
    これから、どんどん都心がマンションになっていく悪漢がしますが、、

  182. 31876 マンション検討中さん 2020/01/01 11:45:41

    >>31875 匿名さん

    しかし、大規模が供給されるエリアは毎回偏ってます。大きな土地がないと大規模マンションが、建たないからです。だから、なかなか供給されない街中に大規模が建つと、盛り上がるのです。2極化ですね。

  183. 31877 マンション検討中さん 2020/01/01 12:03:04

    >>31863 匿名さん

    タワー棟は南に単価を極端に盛るのは同意

    南470万 西390万 東350万 北310万
    眺望なし低層は280万
    眺望のない部屋を敢えて板マンより高い維持費を払って住みたい人はいない
    展望ラウンジは板マン民だって利用できるし、低層は北向き交差点と煙突ビューであれば坪単価260万さえ有り得る

  184. 31878 マンション検討中さん 2020/01/01 12:11:38

    タワー棟で狙い目は北西角の18階あたり
    板マンの18階よりは高い位置にありギリギリ都心ビューで抜けそう
    それでも単価は19階より一段と安くする可能性が高い

    理由はパービレC棟では15階からAとFの14階の上を抜けるのに15階まで坪単価を上げなかった前科有り
    C棟15階は虹橋が実際に見えたのに坪単価265万くらいで買えた
    また値付けミスを三井さんに期待してる

  185. 31879 匿名さん 2020/01/01 13:12:47

    パークタワー晴海

    中央区新築タワーマンションをサラリーマンが買える選択肢ってもうここくらいしか残されていない気がしますので、もし迷っている方はぜひ。

     ここだってあるし、晴海フラッグタワーだってある。そもそも数年前の相場すら無視している。投資は過去の値動きしか参考にできない。彼は、上がる前提で話を進めている。
     たまたま発見したけど、無免許の人がこういう発言をするのは良くない、というか投資のルールすら知らないってことだよ。違法と断言する。
     投資顧問業の免許を持っている人でさえ、投資先を進める断言的発言は規制されている。できない。この人は、たぶん、自分で湾岸マンションを買っている人だ。一般人がブログで記事を書く必要はない。消費者保護の観点からいずれ規制される。というか、誰も書くべきではない。そんな免許も権利もないのだから。

    https://wangantower.com/?p=15521

  186. 31880 匿名さん 2020/01/01 13:22:08

    前にも書いたけど、マンションをいくら高値で転売したって、より良い部屋に住み替えることはできない。どこも高いからだ。新築も売れなく、空き部屋が増え、国の引き締めが入って大損する可能性が高い。歴史を見て判断することをお勧めする。

  187. 31881 検討さん 2020/01/01 14:31:18

    >>31879 匿名さん
    投資顧問業や投資家保護の観点は金商法上の有価証券にかかる話なので不動産で語るのは観点がずれてるのでは?
    誰でも意見や考えを発信して良いと思いますよ。
    そもそも晒されてるブログ主も断言してないですよね…

  188. 31882 匿名さん 2020/01/01 20:39:47

    マンションは有価証券で売買されています。投資法人がたくさんマンションを買っています。そのリートを買うことで、私たちは明日にでも都心マンションに投資ができます。

    そのリートの株価をみれば行き過ぎも判断できる。投資法人と個人の違いは、投資法人が有限責任であること。会社が破産しても誰一人借金を負いません。だから、どんどんマンションを買い進めて無茶ができるのです。しかし、状況が一変すると、破綻しても痛くないわけですから、強力な売り圧力になります。いくらでもいいから現金化するために保有マンションを投げてきます。

    個人は、背伸びせず、慎重に判断した方がいいです。買いあおる、買いを焦らせるような文句には気を付けましょう。

  189. 31883 マンコミュファンさん 2020/01/01 21:59:48

    リートはそれぞれのLTV見てもかなり健全に運営されています。
    それにより高格付けを取得し日々日銀も購入しているのが現状です。
    昨年株式市場は29年ぶりの高値で引けましたがこれも日銀によるETF買いの結果です。
    国としてデフレを脱し物価を上げるための施策として日銀によるETFとREITの購入が日々続けられていますので逆バリしてもダメでしょ

  190. 31884 検討さん 2020/01/01 22:50:04

    >>31882 匿名さん
    リートの話をしてるのですか?
    であればリート証券を保有している投資家が損得するのであって、現物のマンションを購入している人は関係ありません。
    不景気になったからといって法人が所有不動産を投げ売ることはありません。なぜなら所有して賃料を得て、それを投資家に配当金という形で一定割合配分することが決められているので不景気になればその配当金が減るだけです。所有不動産を投げ売りしてしまっては配当金の面で投資家に説明できなくなってしまいますし、決算報告は何を報告するのとなります。

    あなたは中途半端な情報を元に相場観を発信しているように思えますよ。

  191. 31885 匿名匿名匿名 2020/01/02 02:05:33

    >>31863 匿名さん

    南の高層は二棟合わせて400戸くらい?
    高層ってのが、完全に眺望の抜ける20階以上として250~280戸

    ParkのA棟が90戸程度。坪395

    本当に坪500付けて250~280戸完売すると思ってるのか?

    そりゃプレミアムフロアは500くらいだろうがね。

    もっと市場感覚身につけた方がいいよ。又はタワー棟は高値希望の1期購入者さん笑

  192. 31886 ご近所さん 2020/01/02 02:54:04

    今ここで1億の借金とか、2馬力で? もうまったく何も考えられなくなっている人が多いみたいだね。ここで1億の借金しか選択できない今の状況なら、仕事をやめて、新しい人生を探した方がいいと思うよ。

    なんというか、1億は大金なんだけど、1億でしょうもない埋立の海上の小部屋を選択する、それに代わる別の選択は、たくさんあるってこと。何せ1億だからね。

    そんな俺は「ビバリーヒルズ高校白書」を今観て、ああそうだ。これがセレブなんだ。憧れだったんだと、そう思った。同じ1億を使うって言ってもここじゃもったいない。

  193. 31887 ご近所さん 2020/01/02 02:58:46

    31884 その指摘は的外れじゃない? 投資会社が破綻する時は全物件を売るよ。破綻する前でも利回りが下がるなら、物件は売却するよ。コロコロ買い替えるよ。

  194. 31888 マンション検討中さん 2020/01/02 03:04:25

    Jリートも過去にいくつか破綻してるからね

  195. 31889 検討さん 2020/01/02 03:13:52

    >>31885 匿名匿名匿名さん
    内陸港区とかのタワマンはプレミアムじゃなくて坪1200とかあります。
    湾岸でも眺望条件良ければ500いってもおかしくないとは思います。

  196. 31890 匿名さん 2020/01/02 03:21:05

    ネガキャンしてる人が増えてきましたね!
    倍率下がったり安く買えるといいですよね!

  197. 31891 ご近所さん 2020/01/02 03:39:56

    東京に振り回されてますね。考え方を変えた方がいいです。都心の坪単価が高いのは商売ができるからですよ。商売で月100万稼げる立地だから、家賃80万でもいいんですよ。

    昔から商人は町に店を持ってそこに住んでるわけです。それは「セレブではありません。」当たり前の光景なのですが、人込みの中に住むことに、喜んでいるわけじゃありませんよ。

  198. 31892 匿名さん 2020/01/02 03:58:55

    >>31891 ご近所さん
    何が言いたいのかよくわかりません。
    ここは人混みの街ではありませんよ。



  199. 31893 購入検討さん 2020/01/02 04:01:25

    ネガもっと頑張ってー!これじゃ値下がらないよ…。賃料25万も払いたくない。

    もっと論理的にエビデンスのある主張をよろしく!

  200. 31894 匿名さん 2020/01/02 04:05:34

    >>31869

    もろ団地だね
    どの建物も1階がピロティなのは浸水の可能性が高いとデベも考えているんだろうな

  201. 31895 マンコミュファンさん 2020/01/02 04:27:15

    >>31894 匿名さん
    オリンピック選手が泊まる場所だから何重もの安全網を敷いてるんじゃない?安全性のアピールにもなるし。
    災害拠点である消防署、警察署が隣接しているから、ここが浸水するようなことがあればそれらからも出動できないことになる。
    そんな意味のないことを行政がしないだろうから、浸水リスクもゼロとは言わないが高くないと見る。

  202. 31896 匿名さん 2020/01/02 04:49:57

    4年もフォアコミしたらREITじゃなくて自分が破綻するリスクあるわな。違約金2割で損切りできればいいが。タワーは竣工に近いから高値追求してくるだらうなあ

  203. 31897 購入検討さん 2020/01/02 05:08:32

    >>31894 匿名さん
    もっとちゃんとしたネガを頼む!
    弱い!!

  204. 31898 検討さん 2020/01/02 05:10:50

    ここ以外の板状マンションで各階ゴミ置場を備えてるマンションありますか?

  205. 31899 匿名さん 2020/01/02 08:16:34

    ビバリーヒルズ高校白書(笑) 究極の格差ドラマだよね。
    ケリーが遊びに来たらこんな会話になるよ。

    ケリー「どうしたの?! お金持ってるでしょ!」
    おまいら「いや、おいら坪500で買ったんだ」
    ケリー「はー!?」   

    まったく団地を理解できないだろうね(笑)

  206. 31900 匿名さん 2020/01/02 08:27:54

    ビバリーヒルズ高校白書ってW

    田園調布で戸建てでも買った方がいいんじゃないですか?

  207. 31901 匿名さん 2020/01/02 09:28:55

    高床式団地(中古)ですね

  208. 31902 検討板ユーザーさん 2020/01/02 09:50:37

    >>31901 匿名さん
    今年一面白くない投稿ありがとうございます

  209. 31903 匿名さん 2020/01/02 09:51:42

    >>31894 匿名さん
    選手村で、アスリートは、2階から14階に宿泊させないといけないという決まりがあるそうです。
    だからタワマンで済ます訳にはいかず、板マンをいくつも建てる事になります。



  210. 31904 マンコミュファンさん 2020/01/02 11:22:00

    >>31899 匿名さん

    おまいはまたバイトサボってんのか!?

  211. 31905 匿名さん 2020/01/02 11:30:14

    はるぶーさんが管理組合機能不全の心配を提起されてます。
    早めに売り逃げするのが正解みたい。
    私もそのつもりで6年住んでから転売。

  212. 31906 匿名さん 2020/01/02 13:00:32

    はるぶーさんのコメントに管理の素人集団には難しいというような記載があったけど、専門家のデベ、管理会社の社員も多数購入してますが…

  213. 31907 匿名さん 2020/01/02 13:35:59

    >>31906 匿名さん
    ほんまかいな?

  214. 31908 匿名さん 2020/01/02 14:42:50

    結局、何戸、契約したのかな?

  215. 31909 匿名さん 2020/01/02 23:27:07

    >31904
    おまいの家は重力が強く、おまいはまだ7歳児のまま。
    広島カープの帽子をかぶっている

  216. 31910 シービレ 2020/01/03 00:11:08

    >>31906 匿名さん
    マンションブロガーの発言はポジショントークも多いですしね。そもそもブロガー達は晴海フラッグ自体サゲ基調。素人の感想に一喜一憂しても仕方ないですよね。

  217. 31911 通りがかりさん 2020/01/03 00:18:58

    Twitterで数ヶ月前に話題になってMRの予約さえ取れなくなった某マンションの営業の人も『マンションブロガーが書いてバズると少しアレな物件でも群がってくるのでデベ側も色々画策してカンフル剤のように利用させて貰ってます。逆にゆっくりしっかり売りたい時は....。フフフ』って言ってたよ。

  218. 31912 匿名さん 2020/01/03 01:12:55

    >>31909 匿名さん

    おまい!掃除やり直しじゃ笑

  219. 31913 マンション検討中さん 2020/01/03 02:05:14

    池上にすがるしか売る方法がなくなってきたのか。かなり深刻だな。

  220. 31914 匿名さん 2020/01/03 05:59:52

    株のブロガーとかって、cisとか個人が300億ぐらい稼いでるし、数十億ぐらい稼いでる人なら書いてる人多いし、毎日の取引の結果だから読む気にもなる。まったく参考にならないけどね。

    マンションブロガーって、アフェリエイトとまったく同じで、自分の買ったエリアを絶賛しているだけで、広告費とか原稿料をもらうために書いているだけ。こういうの、利益相反って言って、うちらの損がブロガーの利益で、ブロガーの損がうちらの利益になる構図。つまり、ブロガーは敵なんだよ。正反対の行動を取った方がいいよ。

  221. 31915 匿名さん 2020/01/03 07:09:43

    築3年の湾岸の賃貸マンションがやばいね。全室 空き家か?
    https://suumo.jp/chintai/tokyo/ek_01580/

    今からこれじゃ耐えられない。

  222. 31916 通りがかりさん 2020/01/03 07:15:27

    >>31915 匿名さん

    無理やり需要もないとこに街を作った結果だよ。買った人も投資家が多いだろうし、結局開発利益を取ったデベだけが儲かる。

  223. 31917 匿名さん 2020/01/03 08:01:15

    >>31916 通りがかりさん
    ワンルームも過剰供給、中古アパートもダブついているらしい。湾岸に限らず。

  224. 31918 通りがかりさん 2020/01/03 08:16:29

    >>31914-31917

    若葉多すぎだろw

  225. 31919 匿名さん 2020/01/03 08:19:23

    >>31918 通りがかりさん
    若葉暇人。

  226. 31920 通りがかりさん 2020/01/03 08:37:36

    >>31919 匿名さん

    若葉連投。

  227. 31921 評判気になるさん 2020/01/03 09:06:07

    なんやなんや

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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