東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 00:57:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 31681 匿名さん

    東建は磯子で一期販売がこけたとき二期販売から値下げ、既契約者に返金なんてこともしてる。

  2. 31682 eマンションさん

    >>31679 匿名さん
    抽選漏れの人はあと少なくとも3年はチャンスがあるから焦って決めにいかなかったということだろうね。
    我が家も外れて案内された部屋に安易に妥協せずに次期以降もチャレンジ予定だけど、来年の今頃も外れ続けてたらさすがにどこかで妥協するかもしれない。
    大手デベが揃っている中でこういう売り方してるということはこの先も安くして早めに売り切ろうとする意思がないということ。

  3. 31683 検討中

    今後単価が底上げされていくってことは考えにくいってことなんですかね?

  4. 31684 匿名さん

    値上げ君まだがんぱってるの。そんな状況じゃないでしょ。マンションさっぱり売れなくなってるよ。

  5. 31685 eマンションさん

    >>31684 匿名さん
    あなた榊さんご本人??それか信者??毎回言ってることがそっくりで気になってた。

  6. 31686 匿名さん

    このニュースの話か?

    日経ビジネス
    湾岸タワマンにたそがれ? 選手村が下落の引き金か
    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53569740Z11C19A2000000/

  7. 31687 匿名さん

    日経ビジネスの記事見たけど榊さん出てたね。
    何年前からマンションバブルは弾けると主張しているのだろう。
    榊さんみたいなのが適当なことを発言するのを防げないのだろうか?

  8. 31688 匿名さん

    新築マンションの価格って数字だから
    晴海フラッグみたいな手頃の値段が大量に出たら
    これまでより下がるのは当たり前の話なんだけどね

  9. 31689 マンション検討中さん

    >>31686 匿名さん
    この記事のクオリティは酷過ぎるよな。
    仮にも日経の冠付けた記者の書くレベルではない。高校生レベル。

  10. 31690 住民板ユーザーさん7

    フラッグは臨港目の前にあるし日常が騒がしいだろうね。救急車。消防車。ヘリコプター。

  11. 31691 通りがかりさん

    ちなみに住民板は間違い。周辺住民の率直な意見です。

  12. 31692 匿名さん

    検討者は、みんな松戸と亀戸に流れたんですね。
    勝どき坪250は高過ぎた?

  13. 31693 匿名

    まあ買っちゃったからこのまま完売して
    リセール上がれとは思うけど、
    ①地下鉄かフラッグ近く来る②BRTみたいな新交通がブレイク③オリンピック中継の煽りで外人が買いたがる
    くらいがアップサイトのシナリオかな。
    どれかが叶いますように

  14. 31694 匿名さん

    >>31673 マンション検討中さん

    いや10年住んで15%しか下がらないなら十分だろ。シービレ購入者だけど景気サイクルで一時的に3割は下がるの覚悟して買ってるぞ。

    そもそも駅近が優先順位高い人は晴海フラッグ買うべきじゃない。

  15. 31695 匿名さん

    えっ、10年住んで15%しか下がらないの?
    10年でローンの2割ぐらいは返してるからプラスだね。やったー

  16. 31696 匿名さん

    >>31692 匿名さん

    坪200なら買います

  17. 31697 匿名さん

    >>31686

    日経ビジネスのは榊氏ではなく、東京カンテイの井出さんというまともな人の寄稿。
    ハルミフラッグの大量供給がエリア全体の供給過剰から相場の下押し圧力になることは、
    十分にありえるだろう。ここの大量供給で勝どき、晴海のマンションは1万戸以上になる。
    仮に常時1%が中古で売りに出たら100戸、2%なら200戸が地域の中古売り出し物件
    としてネットに載ることになる。供給が需要を大幅に上回り、価格の下落につながる
    可能性が高いと思う。

  18. 31699 マンション検討中さん

    >>31694 匿名さん

    いやリンク先見てもらえば分かるけど2006年と2016年を比較したデータの話なのでこの間新築マンション価格は2割以上上がってるから今後市況が横ばいだと単純計算で35%以上下がることになるよ。10年30%の認識で合ってるかもね。

  19. 31700 匿名さん

    今後市況が横ばいだと10年で30%も上がるの?
    晴海フラッグも30%上がる?
    榊先生は今はマンションバブルって言ってるけど今後市況は横ばいとなるの?

  20. 31701 匿名さん

    35%はあり得る範囲だから大丈夫。それに下がってもまた10年たてば景気サイクルは戻るよ。それよりここでの家族の生活が楽しみだぞ。ここを検討している人は駅近とかより、広さとか環境重視してるんじゃない。

  21. 31702 匿名さん

    それは可能性として考慮してるから大丈夫だよ。
    1つ言えるのは来るかもわからない暴落を待つよりも、ローン破綻を避ける返済計画を組んで家族との豊かな生活を楽しんだほうがいいということだよ。時間は戻らないんだよ。

  22. 31703 匿名さん

    3年半後の入居を思い描いて豊かな想像生活を楽しむの?

  23. 31704 匿名さん

    当たり前じゃないか。売買契約を完了させ、オプションと内装をどうしようかとわくわくするのは楽しい。3年半後に子供も成長している。君は何を楽しみに晴海フラッグを検討しているんだい?

  24. 31705 eマンションさん

    >>31703 匿名さん
    当然だろ。それを苦痛に感じるのならすぐに入居できる中古マンションを検討したら。

  25. 31706 匿名さん

    今も豊かな生活だし3年後も豊かな生活

  26. 31707 周辺住民さん

    >>31704
    不幸って移るから、あまり相手しない方がいいよ。
    それより囲いが取れたから、コーヒー豆買いがてら、客船埠頭行って写真撮ってきた。
    予想以上にかっこよかった。

    1. 不幸って移るから、あまり相手しない方がい...
  27. 31708 匿名さん

    社宅でいいんじゃない? 月2万、3万でしょ。

  28. 31709 匿名さん

    なんか、模型にみえない? ほんとに実物??

  29. 31710 匿名さん

    なんで、こういう理想にならないの?? 人造人間なの?

    1. なんで、こういう理想にならないの?? 人...
  30. 31711 匿名さん

    ごめん、ごめん、男の子はカチカチしたの好きだよね。

  31. 31712 マンション検討中さん

    >>31707 周辺住民さん
    かっこいいですね。
    ありがとうございます!

  32. 31713 eマンションさん

    >>31707 周辺住民さん
    外観も良い感じですね。伊達にたくさんのデザイナーが結集して作っただけありますね。

  33. 31714 匿名さん

    モザイクパターンで、ファサードラインもあってないから、ばらばら感が否めないデザイン。デザイナー寄せ集めの欠点かな。

  34. 31715 匿名さん

    オリンピックの時は選手村として全世界に放映されるんだよね。国立競技場みたいにデザインコンペすればまになってたのかな。残念というか恥ずかしい。

  35. 31716 マンション検討中さん

    >>31707 周辺住民さん

    ありがとうございます。素敵すぎますね!さすが日本です素晴らしい。

  36. 31717 匿名さん

    >>31707
    これ本当に下の階の陽当たり大丈夫なの?

  37. 31718 マンコミュファンさん

    >>31707 周辺住民さん
    写真ありがとうございます。
    これは季節が春になって公園もできてきたらメチャメチャええ感じになりそうですね。
    期待できそうですねー。

  38. 31719 周辺住民さん

    >>31717
    御心配には及びませんw
    同じ場所から撮った、前の公園です。
    ここには何も建たないので、陽当たりはまぶしすぎるくらいだと思います。
    うちも同じ方角なのですが、夕方はカーテン閉めないとダメなくらいです。
    レインボーブリッジも撮ったのですが、曇っていたのでまたキラキラしたときに散歩して報告します。

    1. 御心配には及びませんw同じ場所から撮った...
  39. 31720 匿名さん

    >>31719 周辺住民さん
    オリンピックになったら、金メダリストも東京湾にダイブするのかな?

  40. 31721 eマンションさん

    >>31715 匿名さん
    ありとあらゆるものに噛みついてるな笑

  41. 31722 匿名さん

    >>31710 匿名さん
    埼玉かな?

  42. 31723 匿名さん

    中央区に見えない
    江東区にありそうな団地

  43. 31724 匿名さん

    >>31723 匿名さん
    中央区って、ウルトラマンと怪獣が戦う市街戦みたいな感じ。今、作り直しているが。

  44. 31725 匿名さん

    >>31723 匿名さん
    おいおい。江東区をバカにするのはやめてくれよ。

  45. 31726 匿名さん

    **対策は、進んでますか。まさか、うやむやにするとか。

  46. 31727 匿名さん

    >>31707
    綺麗な病院に見えるのは、私だけでしょうか。

  47. 31728 匿名さん

    >>31727 匿名さん
    身体が病院を求めているのでしょうね
    お早目の受診をお勧めします

  48. 31729 マンション検討中さん

    >>31728 匿名さん
    うまいですね…!
    私も同様に思います。

  49. 31730 匿名さん

    海辺だし、白やベージュで明るい外観にすればよかったのに
    黒っぽい沈んだ色にしたのはなぜなんだ

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2LDK~3LDK

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総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

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