東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 04:19:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 31617 匿名さん

    >>31613 匿名さん
    ここは再開発地だからね。
    で、あなたはどこ?人口増えそう??

  2. 31619 匿名さん

    重量→重力の間違え、大人らしくしっかりすること。
    俺は毎週フジの「皇室ご一家」をみることにした。

  3. 31620 匿名さん

    >>31610 マンション検討中さん
    え?こんな倉庫しかなかったエリアを転用したニュータウンを喜んで買うやつこそ田舎者でしょ?
    東京の人間は晴海の正体を知ってますから、こんなボッタクリ価格で買うわけないよ。

  4. 31621 検討板ユーザーさん

    >>31620 匿名さん
    こんなところが、欲しいんでしょ?
    ここは、検討板だから…。

  5. 31622 匿名さん

    >>31620 匿名さん
    ここって倉庫だったの?

  6. 31625 匿名さん

    現場の作業員を虐めるとまた人身事故が起きるよ
    人を人として尊重できない社会は滅びるよ

  7. 31626 匿名さん

    [No.1614~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  8. 31627 匿名さん

    >>31625 匿名さん
    またってことは、前にあったんですか?

  9. 31628 匿名さん

    >>31620 匿名さん
    東京の人間(笑)
    貴職は上級国民でしょうか?
    知性のカケラもない文章から容易に判断出来ますが。

  10. 31629 匿名さん



    トヨタと提携すべきだね

  11. 31630 通りがかりさん

    >>31620 匿名さん

    ここは30年前から駐車場だバカ
    東京の人間だったら晴海や臨海地域に親近感が無いやつなんていねーだろ

  12. 31631 マンコミュファンさん

    代々山手線内側の住人ですが、湾岸埋め立てに親近感は無い。
    埋立地は昔、夢の島というゴミ焼却場と船の科学館(プール)、辰巳団地くらいしかなかった場所。
    お上りさんがお台場、中央区という名だけで借りるかな、という感じで投資用としては検討。自分じゃ住まない。

  13. 31632 マンション検討中さん

    >>31629 匿名さん

    自動運転ビークルそのままオリンピック後も東京駅への無料循環シャトルとして提供してくれたらいいですね

  14. 31633 匿名さん

    国立競技場、、なんか湾岸の人には残念でしたね、、
    結局、新宿オリンピックになっちゃって、

    小池さんが悪いんでしたっけ??

  15. 31634 匿名さん

    コスト削減し過ぎかな、時代遅れの古い型。
    横浜のと同じ型。
    あれじゃ埼玉スーパーアリーナにまったく歯が立たないよ。
    ざんねん。

  16. 31635 周辺住民さん

    えっ!本当に東京の人?
    40年前とか、ワクワクしながら晴海に来た経験無いの?
    そのあと車で来たりしなかったの?

  17. 31636 匿名さん

    何歳だよ。

  18. 31637 マンション検討中さん

    >>31620 匿名さん
    田舎もんがいきがるなって。

  19. 31638 マンション検討中さん

    >>31631 マンコミュファンさん
    江戸時代に遡れば、港区も虎ノ門あたりまでは埋立地だけどな。

  20. 31639 マンション検討中さん

    >>31635 周辺住民さん
    その通り! なんと言っても、スーパーカーショーの会場があり、東京中の子どもと親が晴海に押し寄せたな。田舎もんは知らないだろうけどな笑 

  21. 31640 匿名さん

    >>31635 周辺住民さん
    晴海って展示会場や倉庫が立ち並ぶイメージ。 
    街じゃないよね。

  22. 31641 匿名さん

    あとバブル時代はカーセックスの場所。
    ここは東京の外れで無人だったから良い場所だったよ。
    まさか、こんな寂れた場所が居住区になるなんて考えもしなかった。

  23. 31642 eマンションさん

    >>31641 匿名さん
    相変わらず言うことが古いしダサい。品がない。
    さよなら、おっさん。

  24. 31643 マンション検討中さん

    風の強さは河川敷が風強いのと同じなんだよな。
    豊海、晴海なんかで風が強いのは本当に海に面しているところだけで、あとはビル風の有無ぐらい。

    ぐるり公園とかでランニングしてる人に風強いか聞いてみたらいいんじゃないかな(笑)。

  25. 31644 匿名さん

    >>31641 匿名さん
    なんで少子化したんでしょうか?

  26. 31645 匿名さん



    >>31641 匿名さん
    なんで少子化したんでしょうか?

  27. 31646 検討中さん

    >>31638 マンション検討中さん
    しかも江戸自体が田舎者の集まり。京都からしたら江戸に行くこと自体が恥ずかしかったのです。

    開発を経て街は変わっていくわけですから埋立地だから恥ずかしいとか価値がないとか、やめましょうよ。日本に綺麗な街が沢山できることが喜ばしいじゃないですか。

  28. 31649 マンション検討中さん

    >>31646 検討中さん
    まさにその通り! 江戸銀を開く前の地図を見てみれば、都心のほとんどは海・湾です。ハルミがどうの以前に江戸の中心は埋立地なんだよ。

  29. 31654 匿名さん

    [No.31647~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・他の利用者様に対する暴言や中傷
    ・削除されたレスへの返信

  30. 31655 匿名さん

    ところで第一期2次が終わり、売れ行きがどうだったのか気になるところです。
    発表はいつ?

  31. 31656 匿名さん

    >>31655 匿名さん
    表面的には良い感じにしてるけど、実態は散々。
    第一期1次で意味の無い偏り過ぎだ倍率公表をしてて賑わい感を出してたけど、2次は地味に売れた戸数のみ。。しかも、要望の入ったところを売ったいびつな売り方でした。
    ちょっとそろそろ、虹橋などの特徴ある部屋以外は、無理が露呈してきた感じです。
    特徴のないほとんどの部屋は、早めに売り切らないと残るか、値下げの道しかない

  32. 31657 匿名さん

    https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/12/10/225609

    パークビレッジの板状は入居3年以上前にして8割が要望対象。
    売れ残りも誤差程度からして、このご時世売れてないと言うのは無理がありそうですね。

    要望の入ったところを売りに出すと言うのはマンション販売では至って普通ですが…
    ご存じない?

  33. 31658 匿名

    都心6区は高止まり。用地買収難しい新築は体力ある大手寡占で早安売りせずに高値でじっくり売っている。なので販売戸数少なくても値崩れしにくい。
    中古も直近ピークの9月には及ばないが昨日発表の数字だと6区は前年同月比6.5%アップ。

    東京一極集中は益々進んでいきそう。港区内陸の綱町や虎麻などの良立地は坪1000万超の物件ラッシュ来そうだ。
    本当に五輪後マンション暴落なんて来るかなぁ。

    晴海フラッグは戸数多いから最初のうちは倍率高い部屋に宝くじ気分でエントリーしてたんじゃない?サンビレ以降需給しまってくると予測。ただ、この値段と交通機関考えると勤め人よりお金のある自営業に向いてるとは思う。勤め人の1馬力だとシービレと金銭的にか厳しくない?

  34. 31659 eマンションさん

    要望書が入ったところを売るのは大手ならどこでもやっている手法でしょう。それをもって売れてないと言うのは無理があるかと。
    サンビレッジの販売も始まるし、なんといってもオリンピックがあるから来年は盛り上がりそうですね。オリンピックが終わった頃には入居2年前になっていて子供が産まれた家族など新たな購入層も現れるので順調に消化されると思います。
    完成後も値下げせずに売り続ける昨今の大手の戦略からして微調整はあるにせよ大幅な値下げは見込めないしする理由がないでしょう。

  35. 31660 匿名さん

    景気次第じゃないか? オリンピック後ってのも景気の話、マンション価格は恐ろしいほど景気の影響を受ける。坪1000になり、上昇しただけ下落も酷く、坪200にもなる。

    だから韓国や中国製品を買うだけで、まったく何もできなくなる日本ではだめだ。この成長率だとあと20年で世界一貧しい国になる。そんな国の不動産に価値はない。なら、おもてなし、サービス業か? それはいづれ昔のタイのように売春風俗が経済を支えるような惨めな話に繋がる。頑張って仕事をするしかない。

  36. 31661 匿名さん

    フィリピンみたいな国になる可能性はあるかもだけど、一応10年後、インド、2050年、ドイツに抜かれても世界5位だよ?

  37. 31662 匿名さん

    他のマンション販売同様、要望書をベースに売り出してるとの指摘ですが、1次、2次入札してますが、要望書を出す前に1次、2次共、価格と販売住戸が決まっておりましたので、要望書ベースでの販売は該当しないと思います。
    営業から聞いた販売状況は1次640戸中契約600戸残り40戸と2次300戸合わせて販売し残り40戸の状況との事です。
    1月11日からSUNとSEAは売出ますが、PARKは今回売りにださないとのこと、
    なぜなのかは調べてみてください。

  38. 31663 口コミ知りたいさん

    >>31662 匿名さん
    なんで一月からは一旦パークは売り止めるの?

  39. 31664 eマンションさん

    >>31663 口コミ知りたいさん
    駅関係の大きな発表でも期待したいですね。

  40. 31665 匿名さん

    >>31664 eマンションさん
    イブだから、良いプレゼントがあるかも。

  41. 31666 匿名さん

    >31662

    要望書を集める前に予定価格を提示するのは普通のこと。価格提示されてなかったら要望書出す判断できないでしょ。あと、パターンとして自由に希望する住戸を出させるケースと、ある程度販売を予定している部屋を提示したうえでそこから住戸を選択させるケースとがある。ここは後者ということであって、要望書を集めて販売する普通のやり方の一つ。

    要望書の集まり具合で、最終的に販売価格と販売住戸を確定したにもかかわらず、売れ残った。しかも1次では、抽選落選者対象に再登録までしたのにね。

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総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

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未定

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総戸数 75戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸