HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

建物の影の動きは9時北西→12時北→15時北東に動く
出来れば3回チェックして欲しい

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>>31583 マンション掲示板さん
東京駅周辺のように、夏の暑さ対策で風の通り道計算されているのでしょうか？

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普通に風強いですよ

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>>31584 匿名さん
モデルルームで各部屋からの各季節、各時間ごとの日照シミュレーションを見せてもらえますよ。
密集してるように見えて建物同士の距離が意外とあるので、パークの中庭ビューでもある程度の階なら冬でも日当たりはいいですよ。

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今回はどれぐらい売れたのかな。
発表はいつかな。

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246通りの風が強いのと湾岸ではレベルが違う
体が浮いて持っていかれそうになるよ

中庭が穏やかでもそこで長時間過ごすのは小さな子供と老人だけ
無職のこどおじがうろうろしてたら通報されるよ（笑）
普通の人が気になるのは通勤・通学・買い物に使う大通りだから
強風は大問題だよ

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>>31590 マンション比較中さん
あなたの曖昧な主張より測定値を知りたいです。結局、この辺りの平均風速はどのくらいなんですか？
リンク貼ってください。

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>>31591 検討さん

まぁまぁ
年末に寂しく頑張ってネガしてるんだから真に受けずスルーしてあげて下さい

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東京と江戸川臨海部を比べてるけど、やはり多少は強いって言えるね。
しかし、体が浮くほどって経験はないなぁ。
まぁ、そういう悪天候の日は家で本でも読んでるよ。

http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_a1.php?prec_no=4...

http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_s1.php?prec_no=4...

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＞この辺りの平均風速はどのくらいなんですか

そっちが出せば？
晴海レジデンスが「この辺り」な人はいくらでも都合の良い数値で誤魔化すから意味ないだろうけどね。
２４６沿いの風のほうがお台場より強いと言い張る詐欺師が売るフラッグってどうなのよ。

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＞そういう悪天候の日は家で本でも読んでるよ。

風が強い日には外出しないで済む人間しかここを買ってはいけないということ。

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高い買い物だから、「風が強い」などのネガティブな要素を検討することも大事だけど、自分は楽観主義だから楽しい方しか見ないや（笑）。
昨日の花火は、クリスマス仕様できれいだったよ。
それと、ついに仮囲いが取れて、夜建物に灯りがともりました！
今日は冬至で、太陽が最も低いので、明日陽が照ったら朝、昼、午後と写真撮ります。
メリークリスマス！

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居住してない部屋に明かりを灯すのってどうなんだろうな。
引き渡しまで3年余り、その時点でも売れ残り多数を誤魔化すためにずっと明かりをつける気かい？
そんなことをしたらグレタさんに怒られるよ！

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>>31594 マンション比較中さん
こっちは購入可能な検討さん。
そっちは資金がなくて購入不可能でネガるしかない検討さんwww

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>>31595 マンション比較中さん

検討やめなよ笑

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うちは晴海のボッタクリマンションなんかには手を出さず、葛飾区にマンション買いました。
2000万も安かったですよ。
ローンが軽いので海外旅行にも行けます。
来週から一週間、マレーシアのランカウイ島で家族で過ごします。
正月休みは日本は寒くてつまらないので、だいたい東南アジアに行ってます。

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>>31600 匿名さん
安く済んだ分旅行を増やすのありですね。
葛飾区は場所によってハザードマップ真っ赤なので気をつけてくださいね！
検討おつかれさまでした。

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>>31600 匿名さん

自分を正当化するために、他を落とすのは違うかな。

あなたは葛飾区がよかった、そしてあなたのようにハルミフラッグが良いと決断したもいる。

人それぞれよ

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なんかネガさんばかりだね。葛飾って住むイメージができない。

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>>31597 マンコミュファンさん

年明けにオリンピックの選手村として、東京都、組織委員会に引き渡す前の最終点検作業をしていると思います。

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大豪邸の実家建て直しのため、東京のハウスメーカーで8000万のプランを作成、そのプランを埼玉の県民共済に持って行ったら3800万でできるとのこと。。

もう大手はやめました。
埼玉県民は税金で家を建てている現実。まったく異次元の世界でした。どうやら私達が今見ているもの全部がウソのようです。

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>>31603 通りがかりさん
俺は晴海みたいな場末の郊外団地に住むイメージがわかないなあ。
だいたい晴海なんか行ったことないからな。
普通行くことない場所だよね？

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>>31605 匿名さん
よく分かりませんが、よかったですね。
県民共済で、大豪邸を建てれば良いじゃないですか。

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一人の投資家が4000万で買って8000万で売る。その価格を元に、痛い2馬力夫婦が8000万のローンを組む。元値はいくらなのかね。最初で買った4000万も適正か分からないし、おそらく原価は恐ろしく安いはず、騙し合いですね。最初からデベの細工かもしれない。ここも業者が買ったとか、営業も買っているとか、騙し文句が絶えないし、、注文住宅だといろいろ不動産業界の闇が見えてくるでしょうね。

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>>31605 匿名さん
おめでとうございます。
埼玉と言わず福島とか茨城辺りまで行けばもっと安いと思いますよ！

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>>31606 匿名さん
何カッコつけてんだか。田舎もんが。

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税金で家を建てる。おまいら皇族じゃんか。（笑）

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先進国の人間が歳を取ると、

女性は、どんどん顔がデカくなる。
男性は、どんどん下腹がデカくなる。

人間的価値の高い子供が、アジアのストリートで貧しい暮らしをしている。おまいら馬鹿にできるのか？

仲良くだよ。

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中央区晴海のド田舎に比べたら栄えとるわ。

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>>31613 匿名さん
ここは再開発地だからね。
で、あなたはどこ？人口増えそう？？

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重量→重力の間違え、大人らしくしっかりすること。
俺は毎週フジの「皇室ご一家」をみることにした。

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>>31610 マンション検討中さん
え？こんな倉庫しかなかったエリアを転用したニュータウンを喜んで買うやつこそ田舎者でしょ？
東京の人間は晴海の正体を知ってますから、こんなボッタクリ価格で買うわけないよ。

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>>31620 匿名さん
こんなところが、欲しいんでしょ？
ここは、検討板だから…。

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>>31620 匿名さん
ここって倉庫だったの？

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現場の作業員を虐めるとまた人身事故が起きるよ
人を人として尊重できない社会は滅びるよ

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>>31625 匿名さん
またってことは、前にあったんですか？

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>>31620 匿名さん
東京の人間（笑）
貴職は上級国民でしょうか？
知性のカケラもない文章から容易に判断出来ますが。

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代々山手線内側の住人ですが、湾岸埋め立てに親近感は無い。
埋立地は昔、夢の島というゴミ焼却場と船の科学館（プール）、辰巳団地くらいしかなかった場所。
お上りさんがお台場、中央区という名だけで借りるかな、という感じで投資用としては検討。自分じゃ住まない。

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>>31629 匿名さん

自動運転ビークルそのままオリンピック後も東京駅への無料循環シャトルとして提供してくれたらいいですね

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国立競技場、、なんか湾岸の人には残念でしたね、、
結局、新宿オリンピックになっちゃって、

小池さんが悪いんでしたっけ？？

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コスト削減し過ぎかな、時代遅れの古い型。
横浜のと同じ型。
あれじゃ埼玉スーパーアリーナにまったく歯が立たないよ。
ざんねん。

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えっ！本当に東京の人？
40年前とか、ワクワクしながら晴海に来た経験無いの？
そのあと車で来たりしなかったの？

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何歳だよ。

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>>31620 匿名さん
田舎もんがいきがるなって。

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>>31631 マンコミュファンさん
江戸時代に遡れば、港区も虎ノ門あたりまでは埋立地だけどな。

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>>31635 周辺住民さん
その通り！　なんと言っても、スーパーカーショーの会場があり、東京中の子どもと親が晴海に押し寄せたな。田舎もんは知らないだろうけどな笑　

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>>31635 周辺住民さん
晴海って展示会場や倉庫が立ち並ぶイメージ。　
街じゃないよね。

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あとバブル時代はカーセックスの場所。
ここは東京の外れで無人だったから良い場所だったよ。
まさか、こんな寂れた場所が居住区になるなんて考えもしなかった。

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>>31641 匿名さん
相変わらず言うことが古いしダサい。品がない。
さよなら、おっさん。

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風の強さは河川敷が風強いのと同じなんだよな。
豊海、晴海なんかで風が強いのは本当に海に面しているところだけで、あとはビル風の有無ぐらい。

ぐるり公園とかでランニングしてる人に風強いか聞いてみたらいいんじゃないかな(笑)。

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>>31641 匿名さん
なんで少子化したんでしょうか？

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>>31641 匿名さん
なんで少子化したんでしょうか？

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>>31638 マンション検討中さん
しかも江戸自体が田舎者の集まり。京都からしたら江戸に行くこと自体が恥ずかしかったのです。

開発を経て街は変わっていくわけですから埋立地だから恥ずかしいとか価値がないとか、やめましょうよ。日本に綺麗な街が沢山できることが喜ばしいじゃないですか。

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>>31646 検討中さん
まさにその通り！　江戸銀を開く前の地図を見てみれば、都心のほとんどは海・湾です。ハルミがどうの以前に江戸の中心は埋立地なんだよ。

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ところで第一期2次が終わり、売れ行きがどうだったのか気になるところです。
発表はいつ？

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>>31655 匿名さん
表面的には良い感じにしてるけど、実態は散々。
第一期1次で意味の無い偏り過ぎだ倍率公表をしてて賑わい感を出してたけど、2次は地味に売れた戸数のみ。。しかも、要望の入ったところを売ったいびつな売り方でした。
ちょっとそろそろ、虹橋などの特徴ある部屋以外は、無理が露呈してきた感じです。
特徴のないほとんどの部屋は、早めに売り切らないと残るか、値下げの道しかない

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https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/12/10/225609

パークビレッジの板状は入居3年以上前にして8割が要望対象。
売れ残りも誤差程度からして、このご時世売れてないと言うのは無理がありそうですね。

要望の入ったところを売りに出すと言うのはマンション販売では至って普通ですが…
ご存じない？

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都心6区は高止まり。用地買収難しい新築は体力ある大手寡占で早安売りせずに高値でじっくり売っている。なので販売戸数少なくても値崩れしにくい。
中古も直近ピークの9月には及ばないが昨日発表の数字だと6区は前年同月比6.5%アップ。

東京一極集中は益々進んでいきそう。港区内陸の綱町や虎麻などの良立地は坪1000万超の物件ラッシュ来そうだ。
本当に五輪後マンション暴落なんて来るかなぁ。

晴海フラッグは戸数多いから最初のうちは倍率高い部屋に宝くじ気分でエントリーしてたんじゃない？サンビレ以降需給しまってくると予測。ただ、この値段と交通機関考えると勤め人よりお金のある自営業に向いてるとは思う。勤め人の1馬力だとシービレと金銭的にか厳しくない？

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要望書が入ったところを売るのは大手ならどこでもやっている手法でしょう。それをもって売れてないと言うのは無理があるかと。
サンビレッジの販売も始まるし、なんといってもオリンピックがあるから来年は盛り上がりそうですね。オリンピックが終わった頃には入居2年前になっていて子供が産まれた家族など新たな購入層も現れるので順調に消化されると思います。
完成後も値下げせずに売り続ける昨今の大手の戦略からして微調整はあるにせよ大幅な値下げは見込めないしする理由がないでしょう。

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景気次第じゃないか？　オリンピック後ってのも景気の話、マンション価格は恐ろしいほど景気の影響を受ける。坪1000になり、上昇しただけ下落も酷く、坪200にもなる。

だから韓国や中国製品を買うだけで、まったく何もできなくなる日本ではだめだ。この成長率だとあと20年で世界一貧しい国になる。そんな国の不動産に価値はない。なら、おもてなし、サービス業か？　それはいづれ昔のタイのように売春風俗が経済を支えるような惨めな話に繋がる。頑張って仕事をするしかない。

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フィリピンみたいな国になる可能性はあるかもだけど、一応10年後、インド、2050年、ドイツに抜かれても世界5位だよ？

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他のマンション販売同様、要望書をベースに売り出してるとの指摘ですが、１次、２次入札してますが、要望書を出す前に１次、２次共、価格と販売住戸が決まっておりましたので、要望書ベースでの販売は該当しないと思います。
営業から聞いた販売状況は１次６４０戸中契約６００戸残り４０戸と２次３００戸合わせて販売し残り４０戸の状況との事です。
１月１１日からＳＵＮとＳＥＡは売出ますが、ＰＡＲＫは今回売りにださないとのこと、
なぜなのかは調べてみてください。

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>>31662 匿名さん
なんで一月からは一旦パークは売り止めるの？

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>>31663 口コミ知りたいさん
駅関係の大きな発表でも期待したいですね。

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>>31664 eマンションさん
イブだから、良いプレゼントがあるかも。

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>31662

要望書を集める前に予定価格を提示するのは普通のこと。価格提示されてなかったら要望書出す判断できないでしょ。あと、パターンとして自由に希望する住戸を出させるケースと、ある程度販売を予定している部屋を提示したうえでそこから住戸を選択させるケースとがある。ここは後者ということであって、要望書を集めて販売する普通のやり方の一つ。

要望書の集まり具合で、最終的に販売価格と販売住戸を確定したにもかかわらず、売れ残った。しかも1次では、抽選落選者対象に再登録までしたのにね。

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実需で検討しているなら、売れ行きを気にするより自分の優先順位をはっきりさせた方がいいと思うぞ。晴海フラッグは特徴あるから、好き嫌いはっきりするんだから。

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オリンピック後の不況で不動産価格が下がっても今の湾岸で新築マンションが坪単価200を切ることはないと思うぞ。2012年ごろの有明のタワマンでも220?230で成約してる。

・湾岸地域が開発がかなりすすんでいる
・千代田・中央・江東区は2040までは人工増加
・メジャーセブンで投げ売りは期待できない
・建設費用の上昇
・大規模マンションの用地は少なくなっている

晴海フラッグは坪単価300切ってるから、5?10年住めば下がった景気サイクルも戻るし残債割れのリスクは少ないと思うぞ。

むしろ今の金融緩和で金余りジャブジャブ状態が続いてさらにインフレがきたりスタグフレーションきたらもう買えなくなるぞ。

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いやいや、問題なのは「買う必要がない人」、しかいなくなること。
デベが新築建てまくって人口が増えるだろうと予測しても、全体のパイが減っているので
持ち家の中古が転売できず、新築に転居すらできない。

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あとはブームだ。
うちらは、ヒルズ族世代なのでタワーマンションに憧れた節がある。しかし、本物のヒエラルキーは高さじゃないことを知っているだろう。

クリスマスツリー、大きな暖炉、犬小屋など、ハリウッドセレブのような、土地を贅沢に使った大豪邸が定番になってくる。「お屋敷街」「お屋敷通り」等ができてくると、地方優勢となる。

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>>31666 匿名さん

お詳しいようですから、何故PARKを売り止めした理由を教えて下さい。

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タワーまだかなー？

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>>31668 匿名さん

駅徒歩20分のマンションは築10年で駅近が1割上がる所を15%下がるとデータで出てる。
市況が横ばいだと残債割れするかもよ。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/history/stasion.html

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一極集中は潰されるでしょうね。　国が無くなるのでｗ

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>>31666 匿名さん
要望書が入らなかった部屋も少し余分に販売対象になってるよ。
要望書が入った部屋は自然に完売するから、抽選で漏れた人に案内するためにわざわざ要望書が入らなかった部屋も販売対象にしているらしい。
なぜ知っているかというと、要望書締切の時にパビリオンにいて、最終的にバラがついてない部屋が売りに出てたから理由を営業に確認したので。
なので売れ残っているのはそういう部屋の中で抽選漏れの人が買わなかったところだから、残るのは当たり前かと。今後も同様の理由で見た目上は売れ残りが出ると思うよ。
経済学でいうところの機会損失を無くすための措置ですな。

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自転車の前と後ろに子供を乗せるママ。大量のママチャリで大通りを埋め尽くす。

泣き叫ぶ子供、玄関前には三輪車とオマル。。地面に落書き、、、

都民らは、ここを記憶から抹消するだろう。

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>>31676 匿名さん
それでも子供をつくるだけ偉いと思うよ

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>31675

分かってるじゃない。要望書を締め切ってから販売開始までと、登録期間があるから、後から来た人の機会損失をなくすために少し余分に売り出すのも普通のこと。人気だったらそれも含めて売りきるんだけどね。

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期分け販売では各期で売り切って、次の期では第〇期完売って宣伝するのがパターン。当然ここもそれを狙ってたはず。大手デベが揃ってノウハウも十分なはずなのにそれができなかったというのはどういうことかわかるでしょ。

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>31668

>・メジャーセブンで投げ売りは期待できない

リーマンショック後の不動産販売不振の時は、地所は投げ売りしてるよ。ちゃんと過去事例くらいは調べないと。

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東建は磯子で一期販売がこけたとき二期販売から値下げ、既契約者に返金なんてこともしてる。

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>>31679 匿名さん
抽選漏れの人はあと少なくとも3年はチャンスがあるから焦って決めにいかなかったということだろうね。
我が家も外れて案内された部屋に安易に妥協せずに次期以降もチャレンジ予定だけど、来年の今頃も外れ続けてたらさすがにどこかで妥協するかもしれない。
大手デベが揃っている中でこういう売り方してるということはこの先も安くして早めに売り切ろうとする意思がないということ。

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今後単価が底上げされていくってことは考えにくいってことなんですかね？

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値上げ君まだがんぱってるの。そんな状況じゃないでしょ。マンションさっぱり売れなくなってるよ。

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