東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 22:07:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 31572 マンション検討中さん 2019/12/21 02:32:04

    その辺を近所というのでしょうか
    3面海に囲まれたフラッグと気象条件はかなり違うはずです

  2. 31573 住民板ユーザーさん 2019/12/21 02:41:24

    荒らしはスルーしましょう

  3. 31574 匿名さん 2019/12/21 03:13:56

    >>31557 匿名さん
    フジテレビの給料じゃ大変ですね。

  4. 31575 匿名さん 2019/12/21 04:13:13

    その辺は近所といいます!!

  5. 31576 マンション検討中さん 2019/12/21 04:28:08

    >>31572 マンション検討中さん

    書き込みするなら、もう少し勉強しましょうね

  6. 31577 マンション検討中さん 2019/12/21 05:00:47

    全然近所じゃないのに近所だと言い張るのはやめにしませんか

  7. 31578 マンション検討中さん 2019/12/21 05:03:13

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  8. 31579 匿名さん 2019/12/21 06:08:32

    強風は、ちとやっかいですね。。

  9. 31580 匿名さん 2019/12/21 06:11:27

    >>31578 マンション検討中さん

    年の瀬に馬鹿なこと言ってないでバイトに励めよ笑

  10. 31581 匿名さん 2019/12/21 10:02:14

    前に世田谷の246号線沿いに住んでましたが晴海よりそちらの方が恒常的に風が強かった気がします。
    結局は晴海フラッグのなかでも強いところと弱いところが出てくるのでは。

  11. 31582 匿名さん 2019/12/21 10:42:44

    >>31581 匿名さん
    台風15、19、21号に打ち勝った実績があります。

  12. 31583 マンション掲示板さん 2019/12/21 13:06:36

    >>31581 匿名さん
    おそらくそうだと思います。先日風が強い日にフラッグへ行ってみましたがマンションが上手いこと互い違いになって内側はあまり風を感じませんでした。センターコアの大通りが風の通り道になり、マンションの庭は意外に冬もポカポカするのでは?と思いました。

  13. 31584 匿名さん 2019/12/21 18:03:29

    ここは団地が密集してるけど
    冬の時期って陽当たりどうなんだろう?
    実際に現場見ないとこれも解らないね

  14. 31585 匿名さん 2019/12/21 21:08:20

    建物の影の動きは9時北西→12時北→15時北東に動く
    出来れば3回チェックして欲しい

  15. 31586 通りがかりさん 2019/12/21 21:15:09

    >>31583 マンション掲示板さん
    東京駅周辺のように、夏の暑さ対策で風の通り道計算されているのでしょうか?

  16. 31587 匿名さん 2019/12/21 21:20:45

    普通に風強いですよ

  17. 31588 匿名さん 2019/12/22 01:07:57

    >>31584 匿名さん
    モデルルームで各部屋からの各季節、各時間ごとの日照シミュレーションを見せてもらえますよ。
    密集してるように見えて建物同士の距離が意外とあるので、パークの中庭ビューでもある程度の階なら冬でも日当たりはいいですよ。

  18. 31589 匿名さん 2019/12/22 02:16:27

    今回はどれぐらい売れたのかな。
    発表はいつかな。

  19. 31590 マンション比較中さん 2019/12/22 03:26:20

    246通りの風が強いのと湾岸ではレベルが違う
    体が浮いて持っていかれそうになるよ

    中庭が穏やかでもそこで長時間過ごすのは小さな子供と老人だけ
    無職のこどおじがうろうろしてたら通報されるよ(笑)
    普通の人が気になるのは通勤・通学・買い物に使う大通りだから
    強風は大問題だよ

  20. 31591 検討さん 2019/12/22 04:01:37

    >>31590 マンション比較中さん
    あなたの曖昧な主張より測定値を知りたいです。結局、この辺りの平均風速はどのくらいなんですか?
    リンク貼ってください。

  21. 31592 マンション検討中さん 2019/12/22 04:58:51

    >>31591 検討さん

    まぁまぁ
    年末に寂しく頑張ってネガしてるんだから真に受けずスルーしてあげて下さい

  22. 31593 周辺住民さん 2019/12/22 05:02:58

    東京と江戸川臨海部を比べてるけど、やはり多少は強いって言えるね。
    しかし、体が浮くほどって経験はないなぁ。
    まぁ、そういう悪天候の日は家で本でも読んでるよ。

    http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_a1.php?prec_no=4...

    http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_s1.php?prec_no=4...

  23. 31594 マンション比較中さん 2019/12/22 05:03:05

    >この辺りの平均風速はどのくらいなんですか

    そっちが出せば?
    晴海レジデンスが「この辺り」な人はいくらでも都合の良い数値で誤魔化すから意味ないだろうけどね。
    246沿いの風のほうがお台場より強いと言い張る詐欺師が売るフラッグってどうなのよ。

  24. 31595 マンション比較中さん 2019/12/22 05:06:40

    >そういう悪天候の日は家で本でも読んでるよ。

    風が強い日には外出しないで済む人間しかここを買ってはいけないということ。

  25. 31596 周辺住民さん 2019/12/22 05:11:29

    高い買い物だから、「風が強い」などのネガティブな要素を検討することも大事だけど、自分は楽観主義だから楽しい方しか見ないや(笑)。
    昨日の花火は、クリスマス仕様できれいだったよ。
    それと、ついに仮囲いが取れて、夜建物に灯りがともりました!
    今日は冬至で、太陽が最も低いので、明日陽が照ったら朝、昼、午後と写真撮ります。
    メリークリスマス!

    1. 高い買い物だから、「風が強い」などのネガ...
  26. 31597 マンコミュファン 2019/12/22 05:39:21

    居住してない部屋に明かりを灯すのってどうなんだろうな。
    引き渡しまで3年余り、その時点でも売れ残り多数を誤魔化すためにずっと明かりをつける気かい?
    そんなことをしたらグレタさんに怒られるよ!

  27. 31598 匿名さん 2019/12/22 06:12:15

    >>31594 マンション比較中さん
    こっちは購入可能な検討さん。
    そっちは資金がなくて購入不可能でネガるしかない検討さんwww

  28. 31599 マンション検討中さん 2019/12/22 06:41:47

    >>31595 マンション比較中さん

    検討やめなよ笑

  29. 31600 匿名さん 2019/12/22 06:58:12

    うちは晴海のボッタクリマンションなんかには手を出さず、葛飾区にマンション買いました。
    2000万も安かったですよ。
    ローンが軽いので海外旅行にも行けます。
    来週から一週間、マレーシアのランカウイ島で家族で過ごします。
    正月休みは日本は寒くてつまらないので、だいたい東南アジアに行ってます。

  30. 31601 匿名さん 2019/12/22 07:07:44

    >>31600 匿名さん
    安く済んだ分旅行を増やすのありですね。
    葛飾区は場所によってハザードマップ真っ赤なので気をつけてくださいね!
    検討おつかれさまでした。

  31. 31602 マンション検討中さん 2019/12/22 07:22:21

    >>31600 匿名さん

    自分を正当化するために、他を落とすのは違うかな。

    あなたは葛飾区がよかった、そしてあなたのようにハルミフラッグが良いと決断したもいる。

    人それぞれよ

  32. 31603 通りがかりさん 2019/12/22 07:35:43

    なんかネガさんばかりだね。葛飾って住むイメージができない。

  33. 31604 名無しさん 2019/12/22 07:53:15

    >>31597 マンコミュファンさん

    年明けにオリンピックの選手村として、東京都、組織委員会に引き渡す前の最終点検作業をしていると思います。

  34. 31605 匿名さん 2019/12/22 08:27:02

    大豪邸の実家建て直しのため、東京のハウスメーカーで8000万のプランを作成、そのプランを埼玉の県民共済に持って行ったら3800万でできるとのこと。。

    もう大手はやめました。
    埼玉県民は税金で家を建てている現実。まったく異次元の世界でした。どうやら私達が今見ているもの全部がウソのようです。

  35. 31606 匿名さん 2019/12/22 08:27:25

    >>31603 通りがかりさん
    俺は晴海みたいな場末の郊外団地に住むイメージがわかないなあ。
    だいたい晴海なんか行ったことないからな。
    普通行くことない場所だよね?

  36. 31607 検討板ユーザーさん 2019/12/22 08:54:36

    >>31605 匿名さん
    よく分かりませんが、よかったですね。
    県民共済で、大豪邸を建てれば良いじゃないですか。

  37. 31608 匿名さん 2019/12/22 09:16:27

    一人の投資家が4000万で買って8000万で売る。その価格を元に、痛い2馬力夫婦が8000万のローンを組む。元値はいくらなのかね。最初で買った4000万も適正か分からないし、おそらく原価は恐ろしく安いはず、騙し合いですね。最初からデベの細工かもしれない。ここも業者が買ったとか、営業も買っているとか、騙し文句が絶えないし、、注文住宅だといろいろ不動産業界の闇が見えてくるでしょうね。

  38. 31609 匿名さん 2019/12/22 09:17:56

    >>31605 匿名さん
    おめでとうございます。
    埼玉と言わず福島とか茨城辺りまで行けばもっと安いと思いますよ!

  39. 31610 マンション検討中さん 2019/12/22 09:26:18

    >>31606 匿名さん
    何カッコつけてんだか。田舎もんが。

  40. 31611 匿名さん 2019/12/22 09:52:15

    税金で家を建てる。おまいら皇族じゃんか。(笑)

  41. 31612 匿名さん 2019/12/22 10:07:58

    先進国の人間が歳を取ると、

    女性は、どんどん顔がデカくなる。
    男性は、どんどん下腹がデカくなる。

    人間的価値の高い子供が、アジアのストリートで貧しい暮らしをしている。おまいら馬鹿にできるのか?

    仲良くだよ。

  42. 31613 匿名さん 2019/12/22 10:21:29

    中央区晴海のド田舎に比べたら栄えとるわ。

  43. 31617 匿名さん 2019/12/22 10:55:55

    >>31613 匿名さん
    ここは再開発地だからね。
    で、あなたはどこ?人口増えそう??

  44. 31619 匿名さん 2019/12/22 11:02:12

    重量→重力の間違え、大人らしくしっかりすること。
    俺は毎週フジの「皇室ご一家」をみることにした。

  45. 31620 匿名さん 2019/12/22 11:08:09

    >>31610 マンション検討中さん
    え?こんな倉庫しかなかったエリアを転用したニュータウンを喜んで買うやつこそ田舎者でしょ?
    東京の人間は晴海の正体を知ってますから、こんなボッタクリ価格で買うわけないよ。

  46. 31621 検討板ユーザーさん 2019/12/22 11:22:03

    >>31620 匿名さん
    こんなところが、欲しいんでしょ?
    ここは、検討板だから…。

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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