物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
3157
匿名さん
2018/11/11 19:36:21
>>3155 検討板ユーザーさん
それはちょっと心が狭過ぎるのでは。
3158
検討板ユーザーさん
2018/11/11 19:39:24
>>3157 匿名さん
そのように決まってしまえば仕方ないですが、タワーの住民からしたら、不特定多数の人が自分のマンションに自由に出入りするわけですから、嫌だと思いますよ。
セキュリティとかどうなるんですかね。
3159
通りがかりさん
2018/11/11 19:43:02
価格発表されて絶望する人がどれ程いるか。
または、駅距離の割にこの価格?と思うか。
まぁ他にも投稿ありましたが280ー310万程の価格帯でしょう。タワーは350ー380前後。
3160
匿名さん
2018/11/11 19:44:28
>>3158 検討板ユーザーさん
同じ街の住民だから、不特定多数ということはないでしよ。
3161
検討板ユーザーさん
2018/11/11 19:46:38
3162
匿名さん
2018/11/11 19:47:46
>>3155 検討板ユーザーさん
あとあと管理規約で変えちゃえば良いのよ。
3163
匿名さん
2018/11/11 19:48:36
>>3153 匿名さん
そんな事言ってたら、ここには住めませんよ。
電動自転車がありますからね、チャリ圏内ですよ。有楽町線 1本か1回乗り換えで済む学校も多いし。それにBRT JR 都営 メトロと運賃かかって仕方ないし。
3164
匿名さん
2018/11/11 19:49:29
>>3160 匿名さん
12000人も一緒に住むわけだから、初見の人も居るでしょう。
3165
匿名さん
2018/11/11 19:53:25
共有施設は板状マンションの人達が占有しそうね。マナー悪い人居なければ良いな。
3166
匿名さん
2018/11/11 20:02:01
>>3160 匿名さん
同じマンションの住民ならわかるけど、街全体だったらほぼ不特定多数でしょ。
一万人以上だよ。
しかも、安く出れば海外の方々も買うのでしょうが、そうなるとその方々のご友人、ご親戚、または民泊のお客様などたくさんの人が入れるようになるでしょう。
3167
マンション検討中さん
2018/11/11 20:02:25
あのよ
坪300としたら7000万位からの戦いだよね。
そんな奴ら5000人もかこえっか?
3168
匿名さん
2018/11/11 20:05:39
3169
匿名さん
2018/11/11 20:06:32
>>3162 匿名さん
タワー居住者が独占?
んなバカな。。別に共有の施設なんだし、みんなでで使えば良いじゃん。
3170
匿名さん
2018/11/11 20:06:56
3171
匿名さん
2018/11/11 20:08:14
>>3166 匿名さん
同じ街の住民は、身元が分かるので不特定多数ではありませんね。
3172
匿名さん
2018/11/11 20:09:05
>>3169 匿名さん
晴海フラッグではもうみんなで使えると決まってしまってますが、普通のタワマン で、周りの板マンの住民にラウンジ解放なんて絶対やりたくないですよね。例え多少、費用負担軽くなっても。だから、タワー棟の住民は嫌だろうなぁ、と。
3173
匿名さん
2018/11/11 20:09:07
>>3169 匿名さん
想像したらタワー住人は嫌だろうな、、毎日毎日ひっきりなしに板マン住人が押し寄せてくるのは。
3174
匿名さん
2018/11/11 20:11:52
共用部はフラッグ全体の子供達の遊び場になりそうですね。ソファの上で跳ねたり階段飛び降りたり廊下走り回ったり。
3175
匿名さん
2018/11/11 20:13:03
板マンとタワマン の価格差ってそれなりに大きいのかな?そうなると同じ街でも格差が激しくなるね。
3176
匿名さん
2018/11/11 20:14:01
>>3173 匿名さん
海外勢が親戚やら友人やらを大量に引き連れてね。
3177
匿名さん
2018/11/11 20:16:07
正直、板マンとタワマン での共有施設はキッチリ分けて設計した方が良かったと思うんだけど。
3178
匿名さん
2018/11/11 20:18:29
板マンの人は常にタワマン 住人に対して劣等感を感じ、タワマン は圧倒的多数からどの共有施設でも占有してる板マン住人に対して鬱陶しく感じる。
3179
匿名さん
2018/11/11 20:20:07
>>3178 匿名さん
鬱陶しく感じるなら使わなければ良いでしょ。
その分余裕は出来る訳で。
3180
匿名さん
2018/11/11 20:27:36
若い人がのびのび子供を育てられること希望とかのコメント見て正直ヤバイかもと思ってる。都市部のタワマン 住民はタワマン に住むこと前提での子育て(お行儀よく)を覚悟しているが、ここがある程度緑が多いこと理由に田舎と同じように放任で勝手に遊び回らせること前提でいるなら、共用部を含め完全に託児所化する可能性があるからなぁ。
3181
匿名さん
2018/11/11 20:35:25
>>3180 匿名さん
日本語大丈夫?
あなたは板マンにも住めないよね。
3182
匿名さん
2018/11/11 20:41:48
板マンとタワマン の上下関係は、会社で例えるなら、新入社員と部長ぐらいありますよ。
板マン民はタワマン 部長の顔色を伺いながらの生活になるよ。
ヒラ社員は共有部は使用禁止!
3183
匿名さん
2018/11/11 20:46:44
タワー棟の高速エレベーター(3機で5億円位)更新費用やエントランスの大規模修繕費も全住民で共有してもらったら、タワー棟住民にも悪い話じゃないですね。
3184
マンコミュファンさん
2018/11/11 20:55:52
ここ都内一の眺望マンションになると思います。
レインボーブリッジと富士山と東京タワーが一望できるってすごい!
高くてもレインボービューの間取り希望。
3185
住民板ユーザーさん1
2018/11/11 20:59:50
>>3163 匿名さん
すみませんが、ハルミフラッグから月島駅が使えるというのは、月島に住んでる人が八丁堀駅や築地駅、もしくはそれ以上遠い東京駅なんかが普段使い出来るというのと同じようなもんです。かなり無理な話なのでは?
3186
匿名さん
2018/11/11 21:01:54
>>3184 マンコミュファンさん
都内一の眺望は私が手に入れます
駅遠とか関係ないです
車通勤だし
共有部は下界のもので使えばいい
3187
通りがかりさん
2018/11/11 21:05:08
>>3183 匿名さん
は?何でタワー民の修繕費を他と棟が出すとかって話になるのかね?
タワーなんて板より管理修繕費掛かるの分かって買うんだから、自分達で負担しろって。笑
3188
匿名さん
2018/11/11 21:05:56
>>3184 マンコミュファンさん
ここは結局、眺望以外取り柄無しって感じですかね?
3189
匿名さん
2018/11/11 21:06:37
>>3187 通りがかりさん
で、自分はちゃんとタワー内のラウンジ使うんだろ!?笑
色々と凄いな。
3190
匿名さん
2018/11/11 21:07:47
>>3188 匿名さん
板マンとタワマン の生活格差が日常で感じられ、そのやり取りを間近で眺める事が出来ます。
3191
匿名さん
2018/11/11 21:09:22
>>3185 住民板ユーザーさん1さん
途中から読まれるとえっと思われるかもしれませんが、中学高校生の荷物って重いんですよ。
だからBRTの乗り場まで、てくてく歩いてバス乗ってそれから乗り換えて、乗り換えてとやるよりも、マンションの駐輪場から電動自転車に乗って、月島駅に行く方法も「学校の住所によって」は、そういう選択肢もあるという意味です。
それから、勝どきの新島橋の先に住むお母さんで、月島や晴海の保育所に預けてから、再び駅に向かう人達もいますので、全然無理な話ではないですよ。
勝どき駅も不便なので、東京タワーズから東銀座まで歩いてそこから電車に乗って通勤されている方もいらっしゃいますよ。
3192
匿名さん
2018/11/11 21:09:25
タワマン の永久眺望部屋は坪500は下らないでしょうな。板マンでも400。眺望はわかりやすいアピールポイントとして金になりますからね、リセールの時も。
3193
匿名さん
2018/11/11 21:10:48
>>3190 匿名さん
結局1番の懸念点てそこだよね。
交通不便なども当然あるけとさ。
3194
匿名さん
2018/11/11 21:10:58
>>3190 匿名さん
なんか楽しくない生活ですね。それを楽しいと思う人って、ちょっと病んでいるんじゃないでしょうか?
3195
匿名さん
2018/11/11 21:12:10
3196
匿名さん
2018/11/11 21:12:23
なんだかここは
板マンとタワマン にしたもんだから、パワーバランスの差が出て、街の中で歪みが生まれそうですね。
下手にタワマン と板マンをハルミフラッグとして一括りにしない方が良かったような。。
3197
匿名さん
2018/11/11 21:17:31
3198
マンコミュファンさん
2018/11/11 21:18:28
>>3196 匿名さん
ま、タワーは「HARUMI FLAG THE TOWER」とかにするんじゃないの。
でも、「どちらにお住まいなんですか?」「うちはタワーです」「あ、そうですか、うちは◯街区で、、、」みたいなのが発生しそうですね、、、
3199
匿名さん
2018/11/11 21:27:14
>>3191 匿名さん
別にできるとできないの話じゃないです。もちろんできますが、便利ではないですよね?私も子供を保育園に送り迎えする立場なのでわかりますが、その距離を毎日はすごく大変です。だったらわざわざハルミフラッグに住むよりちょっと遠くても駅近の方が良いと思いますよ。
3200
マンコミュファンさん
2018/11/11 21:31:24
タワーの下層階より板マンの永久眺望が良さそうだけどね。でもタワーに住んでるっていうだけでステイタスなのかな?
3201
匿名さん
2018/11/11 21:32:36
なぜ既に板マンとタワマン の確執が出来てるの?今からそんなんじゃ住み始めたら大変よ。
3202
匿名さん
2018/11/11 21:35:13
>>3200 マンコミュファンさん
タワマン 下層より板マン永久眺望の方が高いだろうけど、同じ小学校に通わせる以上>>3198 さんの言うような会話は必ず出るからね。奥さんはちょっと不憫だよね。
3203
検討板ユーザーさん
2018/11/11 21:36:23
今はまだ誰も購入してないから板もタワーもフラットだが、引き渡しが住んで暫くしたらお互いジワジワと感じ始めるでしょう。
そして多数というのと、先住民という事で板マン住まいの方が我が物顔が凄そう。ガツガツとか勘弁ね。
3204
匿名さん
2018/11/11 21:42:14
3205
マンション検討中さん
2018/11/11 21:45:33
板棟の部屋買って、修繕費高いタワー棟の修繕費と通算されて負担するのは嫌だな。
団地と呼ばれてもいいから、駐車場とかランニング安く抑えて欲しい。
3206
匿名さん
2018/11/11 21:53:16
>>3205 マンション検討中さん
共用部を一緒に使うわけだからねぇ。。でもそうなると意地でも元とってやろうとはびこる人も居そうで怖いけど。。
ただ区画で管理費清算するなら区画毎のシャトルバス運行が実現するかもね。
3207
匿名さん
2018/11/11 21:53:47
>>3205 マンション検討中さん
そんな事にはならないかと。当然タワーに多く負担して貰う形でしょう。共有施設も利用出来板マンはコスパ的にも良さそう。
3208
マンション検討中さん
2018/11/11 21:58:43
3209
評判気になるさん
2018/11/11 22:01:03
実際にタワマン 住んでみたけど皆さんが言うような格差は全くないですよ。ママ友で我が家よりグレードの高いタワマン に住んでる人もいますが仲良くさせてもらってますし、他人の妬みなんかひとつもありません。
そもそも板マンに住んでる人が「あいつらタワマン に住みやがって生意気な」と思うことは全くなく、あるとしたらタワマン 住民の「あの家族板マンに住んでるよww」という蔑みだけので、どちらかというとタワマン 住人は自分が嫌な人間にならないように気をつけた方がいいと思います。
3210
マンション検討中さん
2018/11/11 22:32:02
3211
マンション検討中さん
2018/11/11 22:37:20
パークシティ豊洲 のタワーAとタワーBの格差とかも皆さんご存知無いのかな?
3212
匿名さん
2018/11/11 22:38:50
格差はいつの時代でもある。
仕方ないよ。
タワマン 住民様には街区の管理費を、たくさん負担してもらいたい。
3213
匿名さん
2018/11/11 22:47:29
おそらく、管理費と修繕積立金は、
・各棟個別の管理費、修繕積立金
・街区の管理費、修繕積立金
・晴海フラッグ全体の管理費、修繕積立金
に分けて管理・徴収されるんじゃないかな。
一つ言えるのは、管理組合運営がめちゃくちゃ大変だってこと。晴海フラッグ全体の理事長とか、それだけで1000万ぐらいは報酬もらってもいいレベルなんじゃないの。
3214
匿名さん
2018/11/11 23:11:53
>>3213 匿名さん
そんなこといってるとドゥトゥールみたいに理事会から自治会つくって業務委託という形で管理費使い込まれちゃうよ
理事長は社会的地位のあるまともな奴がやるべきで、うしなうものがたいしてなにもない人は横領とかすりから、気をつけなきゃダメ!
3215
マンション検討中さん
2018/11/11 23:26:31
3216
マンション検討中さん
2018/11/11 23:33:46
ここ、大して魅力無い感じに思えてきた。
修繕の時にもめそう、だって板マンの住民がタワーの共用部分使えるのなら
多分板マンの住民も修繕費負担が来そう。
お見合いは間隔狭いし、それで値段が高いとなれば、見送る人多いんじゃ無い?
勝どきの奥の方のタワー待ったほうがいいかも。
安倍さんが辞めたら、五輪が終わったら不況になりそう。
経済は循環するものだから、好景気がずっと続くわけもないしね。
3217
匿名さん
2018/11/12 00:11:47
まー、価格重視の層と、ある程度裕福な層が混在しその乖離が過ぎると、日常でも将来的にも揉める原因にはなりますよね。
あれ不要、これも不要と。どんどん削減。気付けばイメージの開放感と、ゆとりのある生活が無くなり、窮屈になってったりして。
3218
検討板ユーザーさん
2018/11/12 00:14:14
>>3217 匿名さん
そんなのは住んだ後に決めてけば良い。
とにかく我々庶民でも買える価格でお願いしたい。
3219
通りがかりさん
2018/11/12 00:28:18
>>3211 マンション検討中さん
何?その勿体ぶった様な言い回し。
教える気がないなら要らん情報書き込むなや。
3220
マンション検討中さん
2018/11/12 00:42:30
資産価値を維持したい人たちと、
とにかくケチケチ管理をしたい人たちで、
揉めそうですね
3221
匿名さん
2018/11/12 01:04:56
>>3211 マンション検討中さん
パークシティの格差?
あのマンションが千葉レベルの価格だったろ。
豊洲 で一番安かったマンションだよね。
3222
名無しさん
2018/11/12 01:19:43
メインストリートに
清掃車が一日300台以上往復するとおもう。
動線はBRTと被らないのか?
ごみごみした雰囲気になりそうなのを懸念しています。
3223
マンション検討中さん
2018/11/12 01:47:55
以前はゴミ処理場の近くなんて避ける人が多かった。
嫌悪施設とか言われてね。
それでも高値を付けるのなら売れ行きが見もの。
3224
口コミ知りたいさん
2018/11/12 06:33:27
価格出るまでわかりませんが、85㎡で日経の予想の270だとすると、7000位が相場ですかね?
何だかんだ言っても、中央区 アドレスですので抽選必須でしょう。
購入者のリスクは手付金払って4〜5年先まで、現在の懐事情をキープできるかってとこですね。住み替え検討者もどの程度で売れるかなんてわからないですし。
資産ある人は別として、時間軸的に平均的なサラリーマンが無理して買うにはリスキーかな。
3225
匿名さん
2018/11/12 06:37:04
3226
匿名さん
2018/11/12 06:40:11
ネガの大半が、板マンとタワマン に関する対比をとっかかりにしていることを踏まえると、おそらくここの近くの新築割高タワマン を買ってしまった方々が荒らしているのでしょうね。
他人の思考過程をなぞるのは、楽しいです。
3227
名無しさん
2018/11/12 06:42:18
3228
匿名さん
2018/11/12 07:04:09
>>3223 マンション検討中さん
野村東雲もパチ屋隣で平均@350発表だったからね。正式は多分少し下げて@330くらいと言われているが。
3229
匿名さん
2018/11/12 07:12:02
>>3224 口コミ知りたいさん
景気動向によっては直前になって本審査おりずに特約解除する人も結構いそうだよね。パンダ部屋狙いの人なんか特に。
3230
匿名さん
2018/11/12 07:24:45
>>3229 匿名さん
ローン審査して契約して
それから入居まで4年間、
転職出来ないんだよね?
3231
匿名さん
2018/11/12 07:31:46
>>3200 マンコミュファンさん
永住を考えたら、ここに限らず板マンでしょうね。タワマン は修繕費の上昇も多いでしょうし。
オリンピック跡地というだけでステイタスというか、ネタにはなるかと。
私は永久眺望の板マンかな。
3232
匿名さん
2018/11/12 07:34:37
物件概要から計算したらこんな内訳でしょうか。
賃貸住戸も結構多いんですね。
総計画個数 5,632戸の内訳
分譲 板マン 2,690戸
分譲 タワマン 1,455戸
賃貸住戸 1,487戸 (シニアレジデンス ケアレジデンス シェアハウス含む)
3233
匿名さん
2018/11/12 07:35:50
>>3230 匿名さん
契約前のは事前審査だね。
転職すれば条件変わるし本審査おりない可能性もあるよ。本審査前半年以内に転職したらメガバンクはまず通らないと思った方がいいね。
3234
匿名さん
2018/11/12 07:36:07
なんだ。
タワマン を過剰に持ち上げて荒らしてるの、やっぱパークタワーのやつらなのか。
3235
匿名さん
2018/11/12 08:21:50
3236
検討板ユーザーさん
2018/11/12 08:40:51
>>3213 匿名さん
街区レベルで団地管理組合の形式をとる可能性はあるけど、晴海フラッグ全体で1つの団地管理組合にする事はあり得ないよ。
3237
匿名さん
2018/11/12 08:46:39
液状化の心配らないからです、めっちゃ高いよね、お値段。
しかも超高級仕様だし。
3238
検討板ユーザーさん
2018/11/12 08:48:34
えっ
バリバリの埋め立てっしょ?
盤石かは知らんが…
3239
匿名さん
2018/11/12 08:54:53
3240
匿名さん
2018/11/12 08:59:46
>>3238 検討板ユーザーさん
でも地盤最強補強してるから安心では?
津波も来なさそうだし。
3241
匿名さん
2018/11/12 09:02:26
街区毎に販売時期も街区で違うし修繕積み立ても違う。
でも共有施設はあるから、組合は全体でやるね。
3242
マンション掲示板さん
2018/11/12 09:05:27
>>3234 匿名さん
根拠もなく近隣との争いの種を蒔くのはやめたほうがいいですよ、、、スレが荒れますから。
何やら、初心者マークの方が対立を煽ろうと頑張っているようですが。
3243
マンション掲示板さん
2018/11/12 09:07:26
>>3241 匿名さん
おそらく、街区別と全体で管理するんでしょうね。全体の管理主体が無いと、晴海フラッグ全体での共有施設をどうやって管理するのか、という問題になる。共有施設は非常に多く、一つの街ですから、単なる費用負担の問題でも無いですし。
3244
匿名さん
2018/11/12 09:42:11
晴海フラッグ全体の管理はあるだろうけど、その管理対象物を住民全体の共用部にするかなぁ。
そんな事したら権利関係とか登記とか大変だよ。
3245
検討板ユーザーさん
2018/11/12 09:48:36
>3240
地盤最強補強は心強いですね!!
安心しました!
昨日環状2号から眺めてきました。
堤防付近も標高は稼がれてるように思いました。
浸水等は心配なさそうですね!
3246
匿名さん
2018/11/12 09:58:52
周辺はスーパー地形で確認すると3m以上ありました。
東京湾の最大津波高および高潮見積もりは隅田川河口付近の2.5mくらいだったと思いますので安心でしょう。
3247
匿名さん
2018/11/12 10:08:13
3248
匿名さん
2018/11/12 10:15:49
3249
匿名さん
2018/11/12 10:17:32
3250
匿名さん
2018/11/12 10:22:01
選手村仕様で共用部の面積とか贅沢に確保されているらしい。結構板マンでも管理費は高いかもしれないね。
3251
匿名さん
2018/11/12 10:23:52
>>3249 匿名さん
85平米なら、
@270で7000万
@280で7200万
@290で7500万
@300で7700万
@310で8000万
駅までの距離考えると、こんなもんじゃないの?板マンだし。高い安いかはそれぞれ。
3252
匿名さん
2018/11/12 11:07:33
板マンかタワマン かという、マンション形状の事に関して、ここまでヒートアップすることではありませんよね。
タワマン にお住いの方が、小さな自尊心を満たしにきているのでしょうか。
3253
匿名さん
2018/11/12 11:10:51
三井不動産 が、同じく駅遠のパークタワー晴海を1年半くらい?販売しているので、そこの販売データやMR来場者の声が生かされそうですね。
南側の眺望の良い部屋や角部屋・広い部屋は高くても売れたそうです。その他のお部屋は、7,000万円を超えると動きが鈍かったようです。それでも地域最安価格なのでポツポツと売れ続けているようです。
晴海フラッグは、都・区・民の一体開発と謳っているので、みんなで相談して価格を決めると思います。
近隣の相場を撹乱しないように配慮して売って欲しいと言うのは、近隣に住んでいる方だけの願望ではなく、区の願望でもあると思います。
バカ安で売って近隣周辺の地価まで下がれば、区の固定資産税収入まで下がる可能性、売買取引や賃料収入によって生じる税収が減ったりと、まあ、その辺も考えての値段になるのかなと思っています。
3254
マンション検討中さん
2018/11/12 11:16:49
駅20分以上の板状マンションで坪280万ってほんとに安いんですかね。。冷静になると高くも安くもないような気がしてきました。タワーで280とかならまだ分かるのですが。
3255
マンション検討中さん
2018/11/12 11:27:51
板マンで駅遠いとなれば6000万代で無ければ売れません、いくら中央区 でも。
実質中古5年近いわけだし。
3256
匿名さん
2018/11/12 11:30:11
>>3254
今の相場で気持ち安いぐらいじゃない?
坪250なら瞬間蒸発コースだね、もちろん十分期待していい数字。
豊洲 の再来、五輪レガシー、中央区 最後の楽園と考えるなら買いだし、
高島平、幕張の二の舞と思うなら止めたほうがいい。
幾ら取り繕ったところで駅距離や立地が全ての不動産セオリーからは完全にイレギュラーだし、
恒久的に評価されるには交通網の整理が絶対条件で新設鉄道がベストだけど、
BRTやルートバスを張り巡らせないと厳しいんじゃないかな?
半実需半投資でどうしても気になる存在なら、
一期の雰囲気を様子見して二期から参戦しても十分間に合う供給数だと思う。
3257
匿名さん
2018/11/12 11:39:17
価格より、ソフト面で特徴を付けたらどうでしょう。すでにデベロッパーが別の地域で実施しています。
例えばの話ですが、
第1期契約者特典として 保育園入園保証を付ける。
賃貸棟のシルバーレジデンス優先入居権、老後70歳以上になれば見守りサービス、シルバーレジデンス棟レストランで食事が出来て、お風呂に入れる。
親を優先的にシルバーレジデンス、ケアレジデンスに入居可能 などの特典が付いたら、7,000万円でも相当人気になりそうな気がしますが。
3258
匿名さん
2018/11/12 11:39:43
これだけ税金が投入された土地はそうはないし、今後20年はこの近辺で大規模開発はないでしょう。
3259
匿名さん
2018/11/12 12:01:12
>>3257
震災以降、三井は特にコミュニティ形成に軸足を移したソフト面に力を入れてるし、
行政との折衝にも一日の長があるし色々仕掛けてくるとは思う。
ただ保育園優先を一期の特権ってのは難しいだろうね、同じ扱いじゃないと・・・
常に一定数を住民優先にするのは行政次第だけど、
特区でもなければ今後の中央区 の保育園併設マンションを全て同じにする必要があるし、
色々難しいんじゃない?
敷地の先っちょに保育園造って「実質」住民専用みたいな裏技もいいかもw
3260
匿名さん
2018/11/12 12:10:29
>>3259 匿名さん
保育園だけでもなく病児保育、365日やってる小児科、学童保育と親の帰りが遅い子供達のためのキッズレストラン、忙しいお母さんのための夕食サービス、お惣菜サービスなど、三井不動産 がよそで手がけていると思いますよ。
3261
マンコミュファン
2018/11/12 12:14:47
3262
マンコミュファン
2018/11/12 12:16:48
デペが、販売する前に間取りを改修する費用が嵩むから、安く売った。
安いからといって、全てが利益になるわけではない。
3263
匿名さん
2018/11/12 12:19:57
>>3260
民間サービスと行政サービスを同列で語られても・・・
宅配サービスや認可外保育園なら好き勝手すればいいんでない?
サービスの対価として相応の費用を要求されるけどね。
ここは公共施設の併設を義務付けられてるはずで、
認可認証保育園なら行政に従うしかない。
例の幕張の件はかなり踏み込んだ素晴らしい決断だと思うけど、
色々と困ってない中央区 がそこまでやるかは疑問だね。
3264
匿名さん
2018/11/12 12:36:16
3265
匿名さん
2018/11/12 12:38:56
>>3261 マンコミュファンさん
選手村の建設費も国の予算で作られてますよ。
とにかく通常のマンションと比べて5分の1? 予想など原価は安いんですよ。
3266
匿名さん
2018/11/12 12:43:21
3267
匿名さん
2018/11/12 12:46:14
>>3258 匿名さん
選手村名目で予算が投入され、結局、最終目的はマンションの販売。
ここの土地や予算は終着が新築マンション建設なんですよね。
建設を分割して、選手村はオリンピック後に一般競争入札で業者に高く売却すればいいのに、あえてデベロッパー利益が国民には解りにくくする仕組みになってる。
これからオリンピック予算は、あくまでも終着はマンション建設ではないの?
3268
匿名さん
2018/11/12 12:48:50
この周辺は待機児童も多いので、優先はないと思います。
幕張と違って近隣はかなり激戦区。
ただ中央区 は収入より居住期間が優先されるから、新規に中央区 に来る人は大変だと思います。
3269
マンション検討中さん
2018/11/12 12:55:46
デべに儲けさせて、日本を魅力あるようにお化粧してもらって、雇用をいっぱいまかなってもらって 組織票を得る ってことか
だったら、せいぜい雇用してもらおう
ブラックは許したら駄目だね 元は税金だ
3270
匿名さん
2018/11/12 13:00:34
>>3263 匿名さん
第1期契約者のみに限定して期限つき入園保証特典をつけるのはどうでしょう?
ある時点まで、保育園は無認可保育園にしておき、その後認可なり認証を取って、あとは公平に区の基準に従うというのはどうでしょう。
もちろん当初の保育料は月10万くらいしますが、延長で夜10時くらいまで預かる事も可能になるし、探し回るよりそれだけの金額を払っても、すぐそばに確実に入れる保育園があるというのはありがたいと思う方もいらっしゃるのでは?
3271
匿名さん
2018/11/12 13:18:47
>>3270
しつけーなw
誰の為に、何の為にそこまでする必要が?
その特例が区民全体の利益に繋がるとでも?
まあ万に一つぐらいは可能性あるかもだから、
夢見るのは勝手だけどさ・・・
3272
匿名さん
2018/11/12 13:21:23
辰巳団地や八潮団地、高島平団地のど真ん中にタワーマンションが2棟立つ感じですね。
凄く安っぽくなりそう。
3273
匿名さん
2018/11/12 13:25:06
>>3271 匿名さん
バス便板マンある程度の価格で販売するために、いろんなアイデアを練っているところじゃないですか。
それから実はこれは私の夢じゃなくて他の事例です。
3274
匿名さん
2018/11/12 13:30:54
>>3270
認可保育所は区民のもの。
近隣が激戦区なのにフラッグ優先は近隣住人はだまっていないと思います。
むしろフラッグのせいでさらに激戦に。
認可外に期待した方が良いのでは?
トリトンの英語のとこは確か18万ぐらいだった気がします。
3275
匿名さん
2018/11/12 13:31:20
>3272
ベルタワーみたいなイメージかな?
それか小松川あたりにも団地に入り混じったタワーありましたよね?
3276
通りがかりさん
2018/11/12 13:33:21
>>3270 匿名さん
4年後の入園保証って具体的にどんな人が喜ぶのか教えてください。
3277
匿名さん
2018/11/12 14:01:23
フラッグ人気過ぎてメチャ高値になりそうですね!BRTや都バスで交通も便利だし、将来湾岸地下鉄の構想もある。小中一貫校もできるし役所機能も近場にできるでしょ。眺望も東京イチと呼ぶ声高いし、悪いところが見つからない!これは人気出ますしいい値段になりますよ!
3278
匿名さん
2018/11/12 14:04:48
>>3271 匿名さん
この辺りは夢見る人や、さもそれが決定事項の様に語りたがる人多いですよね。
3279
匿名さん
2018/11/12 14:07:17
過度な安値期待なども含めて、妄想や非現実的な考えはほどほどにって事だね。
3280
評判気になるさん
2018/11/12 14:12:30
マンションってなぜか需給で値段決まらないよね。人気があれば高くなるわけでもなく、人気なくても安くなるわけでもなく。土地代と建設費でほぼ決まる。
渋谷のパークコートだって人気あるならもっと価格あげればいいと思うんだがそうはしない。近隣の相場と立地のキャップがある。
3281
匿名さん
2018/11/12 14:17:07
>>3277 匿名さん
価格次第。最初はそれなりにペース良く出ても、数の多さから途中から鈍るよ。デべ自身が言ってたけど数年かけて売ってくとの事だから、そういう腹づもり。
3282
匿名さん
2018/11/12 14:18:58
>>3272
そのタワーが団地感を緩和させてくれる。まさにシンボル。
3283
匿名さん
2018/11/12 14:19:47
安値希望してると価格発表時に落胆するとかネガに転じるとか指摘する人いますが、
値付け予想するのは自由だし、予想から上値にきたところで諦めて終わりじゃね?そんなわざわざネガる人達っているの?こんなとこでネガったところで安売りされるわけでも何でもないのに?
何か安値希望されると不都合なことがあるんですかね…
別にほっときゃいいと思うんですが。。
3284
検討板ユーザーさん
2018/11/12 14:34:52
スレを流しで見てましたが、ここは購入前も購入後も何かと大変そうですね。
3285
匿名さん
2018/11/12 14:40:06
>>3284
住民もポジもネガも賛成も反対も10倍規模だからねw
でもスケールメリットってナニモノにも代え難いし、
スケールデメリットにならないようにするのもデベと住民の仕事だからね。
3286
匿名さん
2018/11/12 15:10:59
3287
匿名さん
2018/11/12 15:22:38
3288
匿名さん
2018/11/12 15:34:02
近くの駅遠タワマン さんが完売すれば、このスレも穏やかになりますよ
3289
匿名さん
2018/11/12 15:42:25
3290
マンション検討中さん
2018/11/12 15:47:28
ここと八潮団地の違いはなんですか?
数十年後には八潮団地のように何とも言え無いエリアになってしまうのが怖いです。
3291
匿名さん
2018/11/12 15:49:05
3292
匿名さん
2018/11/12 16:00:36
>>3290 マンション検討中さん
都心との距離が近いことではないでしょうか。
3293
マンコミュファン
2018/11/12 16:00:59
3294
匿名さん
2018/11/12 16:27:21
>>3293 マンコミュファンさん
まさに駅距離を反映した上での価格。そして板マンという事なら、冷静に考えれば今アナウンスされてる価格は安くはない。むしろ購入後のリスクを伴う物件でもある。
〉マンションの価値は立地で決まる比重が高いのです。バス便の選手村マンションが、いかにフラッグシップになる立派な計画であろうとも、立地の不利をカバーしきれるものではありません。まあ、徒歩10分かそこらの立地なら別ですが。
そう考えたとき、@270~280万円という価格が安いとは言えないのです。
3295
匿名さん
2018/11/12 16:31:04
>>3294 匿名さん
安くないっしょ。
最寄り駅まで25分。
移動のメイン手段がバスて、。
で、あの団地感。なら同時期に出る勝どき東の方が駅直結だし魅力あるな。
3296
匿名さん
2018/11/12 16:36:52
>>3293 マンコミュファンさん
結局何が言いたいのかよくわからんな。
3297
匿名さん
2018/11/12 16:43:19
ここ引き渡し受ける頃には、既に不動産もピークアウトしてるよ。でもここは当然半分は残ってる。市況悪化した時に、この駅距離や不便な場所だと売るに売れなくなる。住んでて不便で越したいた思う人も当然出て来るだろうし、その時にこの内容じゃ買い手がつかない。それだけ今の日本は駅近至上。
意表を突かれた発表で舞い上がるのも良いけど、一度冷静になった上で検討した方がいい。
3298
検討板ユーザーさん
2018/11/12 16:48:06
>>3297 匿名さん
ずっと住み続ければいい。
ここなら住んでもいい。
3299
匿名さん
2018/11/12 16:53:02
3300
匿名さん
2018/11/12 17:00:11
3301
マンコミュファン
2018/11/12 17:28:38
三井さんは、最寄り駅が無いと言っているね。
離れすぎていて、もはや最寄り駅とは呼べない。
3302
マンコミュファン
2018/11/12 17:31:45
地下鉄通すなら、オリンピックに合わせて湾岸地下鉄作っているよ。
オリンピックを過ぎたら、建前がなくなるから可能性が低いのではないの。
あっても、かなり先のことだよ。
3303
評判気になるさん
2018/11/12 17:45:10
神奈川千葉埼玉の戸建てに住んでる人ってバス便多くない?その人達がマンション買うと思えばまぁそんな悪くないと思うけど。4000世帯ぐらい買うでしょ。
3304
匿名さん
2018/11/12 17:48:41
徒歩10分以上になると不動産価値への影響はどこも大差なし、ということですね。
3305
匿名さん
2018/11/12 17:49:36
八潮団地との比較が出てたが、意外と良い勝負かも。
新幹線や羽田へのアクセスは八潮団地が有利。
モノレールで羽田、浜松町まで10分前後、品川まで都バスで25分前後。
都心へのアクセスは晴海団地が有利。
BRTで新橋、虎ノ門まで10分前後、東京駅まで都バスで25分前後。
あとは、商業施設やタワーで如何に付加価値が出せるか。
3306
マンコミュファン
2018/11/12 17:51:22
三井さんが言うには、バスで駅まで移動しても、そこからホームにたどり着くまで長蛇の列と言っている。
4000世帯増えたらキャパオーバーでしょ。
東西線 で経験あるけど、無駄な時間だよ。
電車は超満員だし。
サラリーマンは、ストレスで寿命が縮まると思うよ。
命を大切にだよ。
3307
匿名さん
2018/11/12 17:56:04
>>3303 評判気になるさん
神奈川千葉埼玉の人は、東京でバスには乗りたくありませんよ。
JR や各私鉄が、これだけ通っているんだからさ。
3308
口コミ知りたいさん
2018/11/12 17:58:03
>>3267 匿名さん
ここの施工主は、舛添前都知事になってます。
個人がマンションを建設するということで、誰も取り上げなかったんでしょうが、ここが仮に国が主体としてやるとなっていたら、メディアに税金の無駄遣いなどと袋叩きにされていたことでしょう。
こんな陸の孤島に建てて誰が買うのかと。
そうなると、不動産業会も下手に高すぎるねつけできなくなりますね。
それを回避するための、要は舛添前都知事は不動産業会の傀儡だったわけですね。
3309
匿名さん
2018/11/12 19:06:00
オリンピックがなければマンションにならなかった土地なんだし、ここの為にBRT通したりわざわざインフラ構築してるんだからその分が価格に乗ってきても文句は言えんだろ。
ゼネコンだって無茶振り期限付きのオリンピック施設建設でヒーヒー言ってんだし、ここの施工分が多めにデベから回ってればどんぶり勘定としてはいい塩梅くらいじゃないのかね。
3310
匿名さん
2018/11/12 19:21:33
だから無理してローン組んで買ってくださいとでも?笑
だれが買うねん。
3311
匿名さん
2018/11/12 19:25:13
それにしても、マンションブロガーさんもいい商売だよね。駅近に価値があるっていう、素人にも分かる当たり前の理屈を書いて仕事になるんだからね。
3312
匿名さん
2018/11/12 19:27:35
3313
匿名さん
2018/11/12 19:28:36
>>3310 匿名さん
東京のマンションはある程度無理して買ってる人ばかりだと思いますよ。無理したくないなら郊外に行けばたくさん候補ありますのでそちらで。
3314
匿名さん
2018/11/12 19:29:49
文句いっている人ほど
モデルルームに行った瞬間
欲しくて仕方なく
なるんだろうな。
3315
匿名さん
2018/11/12 19:30:06
3316
評判気になるさん
2018/11/12 19:35:51
3317
匿名さん
2018/11/12 19:36:49
3318
匿名さん
2018/11/12 19:38:04
ほとんど誰も駅使わないだろうから、駅距離どうの言っても意味ない。
3319
匿名さん
2018/11/12 19:49:00
使うか使わないかは正直どうでも良い。
最寄り駅として呼べる距離にあるか。
印象の話。
3320
通りがかりさん
2018/11/12 20:01:52
>>3315 匿名さん
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩17分 (4街区E棟、5街区D棟)、18分(4街区D棟、5街区C棟)、19分(4街区C棟、5街区B棟)、20分(4街区B棟、5街区E棟、6街区B,C,D棟)、21分(4街区A棟、5街区F棟、6街区E棟)、22分(5街区A棟、6街区A,F棟)(A3b出口)
3321
通りがかりさん
2018/11/12 20:15:15
>>3294 匿名さん
駅からの立地で決まるならこんな感じですか?
都営大江戸線 勝どき駅 (A3b出口)
坪290 駅徒歩17分
(4街区E棟、5街区D棟)
坪294 駅徒歩18分
(4街区D棟、5街区C棟)
坪278 駅徒歩19分
(4街区C棟、5街区B棟)
坪272 駅徒歩20分
(4街区B棟,5街区E棟,6街区B,C,D棟)
坪266 駅徒歩21分
(4街区A棟、5街区F棟、6街区E棟)
坪260 駅徒歩22分
(5街区A棟、6街区A,F棟)
3322
通りがかりさん
2018/11/12 20:17:51
ついでに坪単価が前後30万円くらいだとするとこんな感じですか?
61.06㎡~152.10㎡
→ 4,260〜14,750万円
3323
マンコミュファン
2018/11/12 20:25:40
千葉、埼玉とかで良くないか?
三田線 沿線とかも安いところはある。
3324
匿名さん
2018/11/12 20:26:14
坪280って、高くもなく、安くもなく、ほんとちょーど良いとこ突いてくるなー。
飛びつく事もしないけど、高すぎないから少しは検討しちゃう。
3325
匿名さん
2018/11/12 20:31:27
セカンドだし駅遠でも眺望を最優先にしたいのは私だけ?
3326
匿名さん
2018/11/12 20:51:04
考えられるデメリットはこんな感じ?
・駅距離(実質25分で利用不可)
・BRT、都バス頼りのバス物件
・棟によってはバス乗り場まで10分程掛かる
・ラッシュ時などはバス乗り場が混在(2巡3巡と待つ可能性も)
・全体戸数が多過ぎる故の意識格差
・板マン、タワマン 混在による住民格差
・世帯数の多さから共有施設への使用懸念
・タワマン 内に出来るラウンジ利用を巡って板マンとタワマン の確執
・仮に周辺より安価で出た場合は、世帯数の多さから民度低い住民も入居する可能性あり(高値なら売れ残る可能性も)
・引き渡しが4年、5年と先なので計画や見通しが立て辛い
・戸数の多さから販売が長期化する可能性もあり、途中市況悪化や金利上昇などの不安
・同時期に近隣で8000戸超の新築計画がある
・板マンが密集して建つ関係で団地感がある
・街の中に清掃工場(ゴミ焼却施設)がある
3327
匿名さん
2018/11/12 21:19:41
>3326
これらのデメリットを携えながら
どんな値付けとメリットを謳って営業されていくのか非常に興味深いですね。
所謂、よくある買い手の意思無視の上から目線営業では難しい印象です。
3328
マンション掲示板さん
2018/11/12 21:35:48
利点としては話題性?
中央区 アドレス?選手村?
一部眺望が永久的?
他ちょっとあまり思いつかないんですが、
実を捨てて名を取る人には良さそうですね。笑
3329
マンション掲示板さん
2018/11/12 21:38:26
中央区 アドレスの新築で300〜400のレンジなら郊外に買おうか迷ってる層が殺到して、瞬間沸騰だよ。多少のデメリットあってもね。
部屋の面積が大きいことが影響して、残念ながら年収1000万未満の庶民には買えないだろうね。
3330
匿名さん
2018/11/12 21:42:08
坪300〜400なら駅近の築浅中古が買えるだろうと。
3331
匿名さん
2018/11/12 21:43:33
地下駐車場もメリットかな。
地下駐車場は建設コストがかかるので湾岸でも結構少ない。
3332
匿名さん
2018/11/12 21:50:15
価格発表前にスレが伸びる物件はどんな価格設定だろうと粛々と売れていくんだよね。ここにいる人の何十倍、何百倍の検討者がいるわけだから。特にここの母数は全国、いや海外も含まれるし売れ残りなど気にする必要はないよ。
3333
匿名さん
2018/11/12 21:52:35
月島駅前築2年の板マンが中古で坪350だから、わざわざここを坪350出して買う人は特殊な相場観を持ってるってことだろう。
3334
マンション掲示板さん
2018/11/12 21:57:59
こんな千葉のニュータウンみたいな物件は安くなきゃ買い手がつかない。
でも、安くしたら民度が低くなるから中央区 アドレスだろうが価値がない。
ディベロッパーは難しい判断しなきゃならないから頭痛いだろうね
3335
匿名さん
2018/11/12 21:57:59
>>3333 匿名さん
月島には、歩車分離された広大な緑地はないからなぁ。
3336
匿名さん
2018/11/12 22:04:01
送迎運転手付きの身分の人や芸能人とか医師や弁護士の人とか、タクシー普段使いのリタイア世代にはいいかも。何しろ都心部に近い。
3337
匿名さん
2018/11/12 22:08:03
3338
マンション掲示板さん
2018/11/12 22:17:09
特殊な相場観?
タワマン なら400でも買い手つくよ。3000世帯が羨ましがるマンションなんて、無いからね。
マンションの価格は人気投票なんだよ。
都内の600〜800のタワマン に比べたらそれでも十分安いよ。
3339
匿名さん
2018/11/12 22:19:46
自転車道があるところはそこを通らざるを得ないから、ロードバイクでは危ないのでは?増して歩行者が平気で自転車道歩いています、ヨーロッパとは違います。
3340
マンション掲示板さん
2018/11/12 22:25:36
今までマンションを買い控えていたであろう、オリンピック前後にマンションは暴落すると信じている人&選手村によって格安な好物件が大量供給されると信じている人はたくさんいるだろうね。
その人たちがライフイベント的にも年齢的にももう買い控えていられないってなって、結局他の新築マンションよりちょっと割安になった晴海フラッグを掴まされるんだろうね。
3341
匿名さん
2018/11/12 22:31:41
>>3339 匿名さん
むしろ自転車道が空いてるのにも関わらず歩行者道を爆走する自転車をよく見るんたが。しかも並列で
3342
匿名さん
2018/11/12 22:34:29
ここは瞬殺で売れると思うよ。
何しろ知名度は
オリンピックで全国区になる。
こんな知名度の高いマンションある?
3343
マンション掲示板さん
2018/11/12 22:36:12
7000万の物件を買える世帯って結構いるんだね。一部の金持ちは別として、サラリーマンで買えるもんなのかね。
日本の平均年収って600万くらいでしょ?
3344
匿名さん
2018/11/12 22:45:14
すみません、
資料請求してまだ届いていないので教えて下さい。
板マン、タワマン それぞれの入居は何年でしょうか?
3345
通りがかりさん
2018/11/12 22:48:22
そうでしょうね。
最多価格帯 85㎡ 7,000万円台
くらいでしょうからね。
>>3331
地下駐車場は最大の売りでしょうね。車生活の人にはたまらなく良いですね。
3346
評判気になるさん
2018/11/12 22:59:03
>>3343 マンション掲示板さん
本当に払える人はそんなに多くはないと思うよ。7000万オーバーの物件を買う層は永住目的じゃなくてリセールを考えてるから20年ぐらい払って手放すつもりなんでしょう。それでまた次の物件を買う。まぁ東洋経済とかプレジデントに書かれてることをそのまま実践してるんだけど、たぶんどこかで誰かがババ引くので気をつけた方がいい。
3347
匿名さん
2018/11/12 23:00:56
3348
匿名さん
2018/11/12 23:07:31
>>3346 評判気になるさん
臨海地下鉄がくれば勝ち、来なければ負け。
ということはタワーに都や区で発言力のある人が住めば勝ち。住まなければ負け。
3349
マンション検討中さん
2018/11/12 23:12:13
3350
匿名さん
2018/11/12 23:12:50
>>3347 匿名さん
ありがとうございます!
板マンでも四年以上先か。。
アラサーだ。
3351
マンション検討中さん
2018/11/12 23:16:14
ここ楽しみですね。東京タワー、富士山、レインボー一望で都内1の眺望かつ都心の中央区 、商業施設あり医療機関あり、街全体開発で美しい。加えて、BRTで新橋まで10分かからず、しかも地下鉄みたいに地下まで潜る必要なし。BRTで職場の近くまで行ける人、車やタクシーや自転車移動の人にはこれほどの物件はない気がする。虎ノ門、丸の内勤務のサラリーマンには便利ですよね。地下鉄頼みのサラリーマンにはキツイかな。
3352
匿名さん
2018/11/12 23:17:18
>>3349 マンション検討中さん
うちもとりあえず抽選してみようかな。
3353
匿名さん
2018/11/12 23:19:05
3354
評判気になるさん
2018/11/12 23:19:59
3355
匿名さん
2018/11/13 00:00:59
>>3298 検討板ユーザーさん
>>3297 匿名さん
周辺の不動産もってて、売ろうと考えてる人なら解ると思うけどね。
2018年から高値では売れなくなっていて、冷え込み始めている。
つまり、ハルミフラッグみたく2020年後のマンション販売では高値では完売がますます難しい。
理由は既に出ているし、そのため坪平均270~280万円でもいいから、オリンピック前のこの時期に売り始める事になる。
3356
匿名さん
2018/11/13 00:04:57
>>3342 匿名さん
知名度ではそんなに広告費いらずで、逆にデベロッパー経費は少ないよね。
しかし、この立地で高いと見向きもされませんよ。ここは富裕層が買うような場所ではないですから。
3357
匿名さん
2018/11/13 00:11:41
>>3326 匿名さん
普通は、メリット一覧を書くだろ。へん。
これでデマしておいて、申込者を減らすつもりなんでしょうか。
周辺の新築マンションと比較でもいーんで、ハルミフラッグのメリット一覧を書いてくださいよ。
3358
マンション検討中さん
2018/11/13 00:15:34
3359
マンション掲示板さん
2018/11/13 00:16:18
>3357
それだけメリットが無いってことなんじゃないですかね?
それでも実的なとこで言えば
眺望ってのと地下駐車場くらいでしょうか?
3360
評判気になるさん
2018/11/13 00:27:30
メリットは広さでしょう。都内で80平米超えはかなり稀で4LDKも同様。あってもプレミアムフロアだったりして一般人には買えない。そんな状況で駅遠とはいえこれだけの数が出てくることは都内では今後ないでしょうね。
知人に広さが最優先で資産価値、駅距離なんて気にもしてない人がいますがそういった層には大変魅力的です。
ここの競合はパークタワー晴海でも湾岸タワマン でもないです。郊外の戸建てです。
3361
匿名さん
2018/11/13 00:35:13
3362
匿名さん
2018/11/13 00:39:08
3363
匿名さん
2018/11/13 00:41:37
日本人ってお祭りをやる前は冷めてても、いざ始まると熱狂的になる傾向があるから、そのオリンピックの選手村だったという事に記念碑的、歴史的な価値を見いだす人も多くなると思う。
3364
マンション掲示板さん
2018/11/13 00:44:22
>3360
ただ、その広さってのも
単価が高けりゃ結局手が届かない高価なものになり、メリットでもなんでも無くなっちゃうんだよな…。
広さがメリットってなるには、やはり単価が低く設定されることが前提にないとね!
3365
匿名さん
2018/11/13 00:46:46
3366
評判気になるさん
2018/11/13 00:46:52
>>3364 マンション掲示板さん
坪270なら相当安い部類ですよ。これが買えないなら幕張にしましょう。
前にも書きましたがいまは80平米超える部屋を探すほうが難しいので価格が高くても出てくるだけでメリットでふ。
3367
匿名さん
2018/11/13 00:52:42
>>3364 マンション掲示板さん
買う気ない人達は、メリット関係なしでしょう。冷やかしが多いのが解りますね。
やはりここは坪単価が安くなければメリットは出て来ません。
坪単価が安く分譲価格が出来るだけ安いことはメリットですね。
3368
匿名さん
2018/11/13 00:53:56
>>3366 評判気になるさん
価格が高く例えば坪350とかで、ここ買う人は居るでしょうか?
3369
匿名さん
2018/11/13 00:54:51
ゴミの収集車の動線がかなり気になる。
今のままだと
五丁目のメインストリートが
収集車で埋まるイメージなのだが。
3370
匿名さん
2018/11/13 00:57:57
>3368
そんなふりしたらまた
瞬間蒸発だ!とか400なり500は硬い!
なんてほざく輩が湧いてきますよ?笑
3371
匿名さん
2018/11/13 00:58:17
>>3356 匿名さん
ハルミフラッグは、一般庶民相手です。
本物の富裕層は買うわけない、別の都心人気エリア買いますから。
3372
匿名さん
2018/11/13 00:59:36
>>3370 匿名さん
すまんw
坪600とかほざく発言ありえんw
3373
評判気になるさん
2018/11/13 01:02:00
>>3371 匿名さん
安いのなら、なんぼでも投資用に買うよ。富裕層は。
3374
匿名さん
2018/11/13 01:05:59
>3373
なので、
転売賃貸借禁止条件付きが良いんだけどなー。
3375
匿名さん
2018/11/13 01:08:37
>>3374 匿名さん
10年間転売禁止にすればいい。簡単じゃん
3376
匿名さん
2018/11/13 05:24:15
ここの安値の影響で、少なくとも晴海地区には、
相当な価格下落圧力がかかり続けることだけは、
間違いないでしょう。
3377
通りがかりさん
2018/11/13 05:29:09
3378
匿名さん
2018/11/13 05:40:37
3379
匿名さん
2018/11/13 05:49:54
デベはボランティアじゃないので、値段下げる条件つけたくないってことでしょう。売った後に住もうが売ろうが関係無いので。
3380
匿名さん
2018/11/13 06:28:54
3381
匿名さん
2018/11/13 06:33:55
3382
匿名さん
2018/11/13 06:34:47
>>3379 匿名さん
そうなんですよね。こんな立地じゃ売れないとか販売条件つけろとか、余計なお世話なんですよね。結局、こんな立地でも条件付きでも買ってやるから安くしろって上から目線のコメントにしか聞こえません。
3383
匿名さん
2018/11/13 06:38:20
港区 のマンションほどではないけど、ここはそこそこ広さがあるのが良いね。
3384
匿名さん
2018/11/13 06:40:07
3385
匿名さん
2018/11/13 06:59:48
>3382
いや買ってもらってなんぼやから笑
売れ残ってこまるのはそっちでしょ?
3386
匿名さん
2018/11/13 07:02:22
3387
匿名さん
2018/11/13 07:02:45
3388
匿名さん
2018/11/13 07:03:48
>>3387 匿名さん
年末ジャンボ当たっても、此処はヤメトキ。
3389
匿名さん
2018/11/13 07:04:43
>>3386 匿名さん
人生のかかった抽選だよ。
抽選はあみだくじ?
それともジャンケン?
3390
匿名さん
2018/11/13 07:07:16
>>3388 匿名さん
なんで?
ここの眺望は
唯一無二だよ
3391
匿名さん
2018/11/13 07:14:06
3392
匿名さん
2018/11/13 07:29:19
ここはパラリンピックの選手村でもありから、バリアフリー設計かな?
3393
匿名さん
2018/11/13 07:39:10
破格値のここが竣工すると、築古と化した周辺のタワマン は、相当な価格安値にならざるを得ず、それを買い叩いてあげるのも、ありっちゃあり。
3394
匿名さん
2018/11/13 07:44:16
確かに、晴海タワマン 三兄弟は坪300前後まで値下がりしそう。
3395
匿名さん
2018/11/13 07:49:27
自分の利得の為なら不動産価格が下がって不景気になってもいいと思ってる人怖い。巡り巡って自分にも帰ってくる事なのに。
3396
名無しさん
2018/11/13 07:53:22
3397
マンション掲示板さん
2018/11/13 08:06:37
>>3393 匿名さん
中古マンションの価格は下方硬直性があるんだよ。ローンもあるし、いくらでもいいから売りたいなんていう売主はいないから。
3398
匿名さん
2018/11/13 08:13:19
>>3395 匿名さん
景気のために必要以上に高い金を出せと?十分高い税金おさめてるよ。
わかった風なこと言って国の論理を鵜呑みにする思考停止人間。
3399
通りがかりさん
2018/11/13 08:28:03
買い手は買わなくても良い
そのままでもプラマイゼロ
売り手は売らなければならない
そのままではマイナス
3400
匿名さん
2018/11/13 08:31:30
適性な金はだすべきだね。所有権に制限つけろ
とか言うのは変な話し。
3401
匿名さん
2018/11/13 08:48:29
>>3399
住宅は生きるために必要だから、買い手もいつまでもどこも買わなくて済むわけではない。
もしマンションを購入したら、結局ここのデベ連合のどこかが売り手になる。
3402
匿名さん
2018/11/13 08:49:58
>>3343 マンション掲示板さん
都内勤務の総合職ならもっといきますし、うちの会社にもいますがサラリーマンは共働き&売り逃げ狙いで買ってますよ。
今までは価値がほとんど変わらないだからか上がっていたので買えちゃえば出口さえ間違わなければ実質家賃0かプラスになりますからね。
これからはわかりませんが。
3403
マンション掲示板さん
2018/11/13 09:01:10
>>3399 通りがかりさん
住み続けようが売ろうが、値が下がった時点でマイナスだから売り急ぐ必要はない。
3404
匿名さん
2018/11/13 09:01:32
>3402
私の周辺にも
シングルでは融資降りないので
平気でダブルで組んでぽこぽこ新築タワマン 青田買い多いです。
ある奥さんは子供ほしくて出来たら仕事やめたいとか言ってましたが笑
3405
匿名さん
2018/11/13 09:04:45
>3403
3399が言う売り手はデベのことでしょ?
3406
匿名さん
2018/11/13 10:20:42
3407
マンション比較中さん
2018/11/13 10:25:04
選手村という話題性があるといい、駅から徒歩20分前後(実質20分~25分)と希少性を考えると,リセールと賃貸のことをする際苦戦するだろう(23区賃貸物件の。このぐらいの個数、完成するまでの4、5年間、一部お客さんが他の物件に分散されることは容易想像できるでしょう。オリンピック後冷静に検討し、わざわざここに住む必要性がどのぐらいがあるのか。最後、中央区 のアドレス、販売個数、交付時期、駅までの距離、間取(85~152㎡)などを総合的に考えると、坪単価より、グロス5,000万台~ではないと予想しております。
3408
匿名さん
2018/11/13 10:54:09
いきなり発表されたから熱入るのも分からなくはないが、とりあえずは一度冷静になりなされ。選手村跡だからどうのではなく、価格出た後にこの物件に対しての評価を自身でゆっくり考えるべき。
引き渡し時期や、五輪後の市況、引き渡し後の不自由さ、今後の周辺計画による供給過剰など、考えると結構なリスキー物件ではあるよ。特に駅遠・バス物件が最たるものかな。
3409
匿名さん
2018/11/13 11:04:09
3410
匿名さん
2018/11/13 11:04:32
同じ晴海のパークタワー晴海も2年近く売ってて実際にはまだ200弱残ってる訳だし、ここは4000戸超あるからね。2丁目も大概だけど、それ以上にここは利便性に劣るから。。これから計画されてる駅近の勝どき東が発表されたら、そこともバッティングして、駅遠のここは相当苦戦するだろうし。
3411
匿名さん
2018/11/13 11:05:57
駅10分以上かかる場所に坪300以上出すのは酔狂人くらいだよ
3412
匿名さん
2018/11/13 11:07:38
安ければ売れる高ければ売れない
途中で景気悪くなったらサヨナラ
3413
匿名さん
2018/11/13 11:08:04
>>3408
五輪後の市況という意味では、待つリスクも一方ではありますけどね。
それはともかく、「引き渡し後の不自由さ」とは何を差してるんですか?
3414
匿名さん
2018/11/13 11:14:54
まぁ焦って1期で飛びつかず、売れ行きや色々情報出た後にそれでも欲しければ2期とかで購入考えても良いかもね。この内容と戸数だから、数年後でも残ってるだろうし。デベもそのつもりで売ってくと会見で言ってたしね。
3415
匿名さん
2018/11/13 11:16:59
>>3413 匿名さん
その辺りも冷静になって考えれば?って事では?
3416
匿名さん
2018/11/13 11:21:13
3417
匿名さん
2018/11/13 11:22:47
>>3413 匿名さん
確かに引き渡しが4年後5年後のここは、契約してから待つリスクはありますね。
ってか、今家を探してる人は対象外でしょうけど、そうなると売り出し先行して誰をターゲットにしてるの?
3418
匿名さん
2018/11/13 11:24:24
俺今36、ここ買って契約してローン開始は40過ぎになってる。これはリスク?
3419
匿名さん
2018/11/13 11:26:02
>>3418 匿名さん
大丈夫。住んで途中で売れば問題なし。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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