東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-21 03:43:39

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 31537 eマンションさん 2019/12/19 16:14:46



    トヨタのオリンピックに向けたコンセプトムービー見ると地下鉄できた方がいいのかどうかわからなくなる

  2. 31538 マンション検討中さん 2019/12/19 22:01:11

    >>31523 匿名さん
    あなたが投稿したな。住民版、汚しにいっちゃダメだよ。1部屋既に永住で買って、今から投資買うから両方覗いてるけど、住民版最初は口調も丁寧だったのに、あなたが来てから口調がひどい。考えてね。

  3. 31539 匿名さん 2019/12/19 22:14:29

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  4. 31540 ご近所さん 2019/12/19 22:21:32

    >>31537 eマンションさん

    おー、かっこいい。だけど地下鉄はほしい。
    BRTとかこういう映像みるとプレステ4 のゲームDETROITを思い出す。

  5. 31541 名無しさん 2019/12/19 23:51:14

    >>31537 eマンションさん
    そら自動車メーカーが作るムービーだからなぁ。

  6. 31542 検討中さん 2019/12/20 11:00:45

    >>31537 eマンションさん
    カッコいいですね。
    BRTやLRTなど新交通便利そうだなと思ってます。
    タクシーも自動運転とかロボットとか法整備されればあっという間に変わっていきそう。
    テレワークなどで通勤形態ももっと変わると駅近信仰崩れそうだし

  7. 31543 匿名さん 2019/12/20 11:28:55

    >>31542 検討中さん
    まだまだなのに、書き込み減った。

  8. 31544 坪単価比較中さん 2019/12/20 13:01:00

    今夜とか、現地は北風ぴゅーぴゅーで、
    内地より体感温度かなり低そうですが、
    行かれた方、いますか。

  9. 31545 マンコミュファンさん 2019/12/20 14:48:28

    海っぺりは寒い。潮風でべたべた。
    それよりこの辺りは病院足りるのかね。
    子供や自身がジジババになった時の病院通いヤバイだろ。新交通出来るって言ったって近所の大病院が満杯なら遠くまで行く羽目に。配偶者の負担半端ない。

  10. 31546 マンコミュファンさん 2019/12/20 14:52:12

    あ、すぐ転売するとか、投資用の人は病院などどうでも良いだろうし、一生健康体でいる自信に満ち満ちている人は病院など関係ないだろうけど。

  11. 31547 匿名さん 2019/12/20 14:57:47

    実は、湾岸の退去理由って大半が強風です。
    風は慢性的に強いですよ。
    通勤で湾岸に通わないとわからないですけどね。体感的に内陸の5倍程度強く、よく吹いてます。

  12. 31548 マンション検討中さん 2019/12/20 15:23:55

    フラッグ近くのタワマン住まいですが風は別に普通です。来る前は私も強風を恐れていましたが、傘をさせないのは台風の時くらいで特別強いとは感じません。潮風ベタベタもないです。そもそも海沿いに散歩して「なんかベタベタするなあ」とか感じますか?

  13. 31549 匿名さん 2019/12/20 15:27:38

    >>31548 マンション検討中さん
    フラッグの御近所とのことですが、エアコンの室外機は塩害対策のものをお使いでしょうか?

  14. 31550 検討さん 2019/12/20 15:33:08

    >>31547 匿名さん
    湾岸の退去理由の統計がどこかに公表されてるんですか?
    ぜひ他の理由も確認したいのでリンク先教えてください。

  15. 31551 匿名さん 2019/12/20 15:51:47

    晴美は大丈夫なんですかね? 私は台場勤務でしたが、もう記憶の90%が強風との格闘です。
    身体が浮く、ヤバい、という恐ろしい瞬間を年に一度は経験しました。
    マンションとセットでいつも公園が付いてきますが、一番不適切なものだと思ってます。
    あの風で遊ぶのは無理だろうと、いつも考えてしまいます。

  16. 31552 匿名さん 2019/12/20 16:04:09

    しかし、私は晴美フラッグをお勧めできますよ。タワーじゃないところです。
    タワーマンションは、正直、強風のせいで常に揺れています。体調不良の元になるでしょう。

  17. 31553 匿名さん 2019/12/20 16:16:47

    wan********さん 2018/10/1010:33:47
    台風24号で東京のどこかのタワマンの20階以上とかの
    住人は下のロビーに避難したとか聞きました。
    免震マンションでも風で地震みたいにかなり揺れたそうです。

    質問者 罪と罰/ドストエフスキーさん2018/10/1011:15:04
    回答ありがとうございます。
    地球温暖化で日本への台風上陸が増加している昨今、台風が来る度にロビーに避難していたのでは大変ですね。

    参考にしてください。↑

  18. 31554 検討中さん 2019/12/20 16:17:41

    >>31551 匿名さん

    台場ですか?おかしいなぁ。
    フジテレビ勤務ですが、そんな恐ろしい経験はありません。身体が浮く?やっぱり無いなぁ。

    台場って日本の台場ですよね?
    違う星の台場とか異次元の台場とかですかね?

  19. 31555 匿名さん 2019/12/20 16:48:00

    テレコムセンターのビル、フジテレビのビル、なぜ「穴だらけの構造」なのでしょうか。風を通すためです。湾岸の風は強烈なのです。一度、経験してからレスをお願い致します。

  20. 31556 マンコミュファンさん 2019/12/20 16:54:00

    次のネガテーマは風かですか笑
    だいぶ弱いが必死だなー

  21. 31557 匿名さん 2019/12/20 16:54:14

    ちなみに、私もフジテレビ勤務です。台場の風が弱いなどと口にしただけで、
    頭がおかしいと思われてしまいますよ。

  22. 31558 マンション検討中さん 2019/12/20 17:09:46

    >>31537 eマンションさん

    かっこいいですね。
    2020年でこれなら2023年は更に期待できますね。

  23. 31559 マンコミュファンさん 2019/12/20 18:00:15

    >>31554 検討中さん
    体重重い?

  24. 31560 匿名さん 2019/12/20 18:56:34

    >>31557 匿名さん
    海沿いで殺風景だから風が強いのは当たり前。
    ここの住民?はマイナス要素は全否定するからホントのことはわからない。

  25. 31561 匿名さん 2019/12/20 19:21:45

    ・強風
    ・塩害
    ・臭い
    ・虫
    ・騒音
    海沿い川沿いのマイナス要素はちゃんと把握しとかないとね
    実際に住んでからこんなはずじゃ無かったとならないように

  26. 31562 マンション検討中さん 2019/12/20 21:31:51

    >>31549 匿名さん
    すみません、今は賃貸で住んでいるので当初から設置されているためわからないです。

  27. 31563 マンション掲示板さん 2019/12/20 22:25:54

    >>31549 匿名さん
    勝どきは塩害対策のものです

  28. 31564 匿名さん 2019/12/20 22:44:28

    >>31562 マンション検討中さん
    承知しました。
    ありがとうございます。

  29. 31565 マンション検討中さん 2019/12/20 23:15:06

    >>31562
    近所に住んでます。10年ほど前にビックカメラで一般的なメーカーのエアコンを買い使用してますが、まだまだ活躍中なので、この辺りは塩害気にしなくても良いような気がします。
    慣れなのかもしれませんが、台風後ぐらいですね潮の臭いを感じるのは。

  30. 31566 eマンションさん 2019/12/20 23:38:49

    晴海住まいです。
    臭いについては人によって違うので何とでも言えますが、運河沿いすぐそばを歩くと多少磯の香りがしますね。
    通常のマンションがあって生活する距離・高さではまず感じることは無いと思います。犬並みの嗅覚なら別ですが。

  31. 31567 匿名さん 2019/12/20 23:47:37

    >>31565 マンション検討中さん
    大変参考になります!

  32. 31568 入居前さん 2019/12/21 01:08:10

    10年ほど住んでいますが、塩害の対策の無いエアコンの室外機を使っていますが、特に錆びたりはしていません。あと、ベランダも良く掃除をしていることもあるかと思いますが、アルミサッシが錆びたりとも無いですね。

  33. 31569 マンション検討中さん 2019/12/21 02:00:52

    このあたりは10年前には一面空き地だったけど
    どこに住んでいたんですか

  34. 31570 住民板ユーザーさん4 2019/12/21 02:18:07

    私も10年くらい住んでいますが、塩害で困っているという話は聞いたことは無いですね。
    ただ風の強い日は多いです。
    でも、そういう日はバスに乗ったり外出はしないのでそんなに気にはならないです。

  35. 31571 マンション検討中さん 2019/12/21 02:19:36

    >>31569 マンション検討中さん
    10年間前にザ晴海レジデンスや晴海テラスが竣工してましたよ!

  36. 31572 マンション検討中さん 2019/12/21 02:32:04

    その辺を近所というのでしょうか
    3面海に囲まれたフラッグと気象条件はかなり違うはずです

  37. 31573 住民板ユーザーさん 2019/12/21 02:41:24

    荒らしはスルーしましょう

  38. 31574 匿名さん 2019/12/21 03:13:56

    >>31557 匿名さん
    フジテレビの給料じゃ大変ですね。

  39. 31575 匿名さん 2019/12/21 04:13:13

    その辺は近所といいます!!

  40. 31576 マンション検討中さん 2019/12/21 04:28:08

    >>31572 マンション検討中さん

    書き込みするなら、もう少し勉強しましょうね

  41. 31577 マンション検討中さん 2019/12/21 05:00:47

    全然近所じゃないのに近所だと言い張るのはやめにしませんか

  42. 31578 マンション検討中さん 2019/12/21 05:03:13

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  43. 31579 匿名さん 2019/12/21 06:08:32

    強風は、ちとやっかいですね。。

  44. 31580 匿名さん 2019/12/21 06:11:27

    >>31578 マンション検討中さん

    年の瀬に馬鹿なこと言ってないでバイトに励めよ笑

  45. 31581 匿名さん 2019/12/21 10:02:14

    前に世田谷の246号線沿いに住んでましたが晴海よりそちらの方が恒常的に風が強かった気がします。
    結局は晴海フラッグのなかでも強いところと弱いところが出てくるのでは。

  46. 31582 匿名さん 2019/12/21 10:42:44

    >>31581 匿名さん
    台風15、19、21号に打ち勝った実績があります。

  47. 31583 マンション掲示板さん 2019/12/21 13:06:36

    >>31581 匿名さん
    おそらくそうだと思います。先日風が強い日にフラッグへ行ってみましたがマンションが上手いこと互い違いになって内側はあまり風を感じませんでした。センターコアの大通りが風の通り道になり、マンションの庭は意外に冬もポカポカするのでは?と思いました。

  48. 31584 匿名さん 2019/12/21 18:03:29

    ここは団地が密集してるけど
    冬の時期って陽当たりどうなんだろう?
    実際に現場見ないとこれも解らないね

  49. 31585 匿名さん 2019/12/21 21:08:20

    建物の影の動きは9時北西→12時北→15時北東に動く
    出来れば3回チェックして欲しい

  50. 31586 通りがかりさん 2019/12/21 21:15:09

    >>31583 マンション掲示板さん
    東京駅周辺のように、夏の暑さ対策で風の通り道計算されているのでしょうか?

  51. 31587 匿名さん 2019/12/21 21:20:45

    普通に風強いですよ

  52. 31588 匿名さん 2019/12/22 01:07:57

    >>31584 匿名さん
    モデルルームで各部屋からの各季節、各時間ごとの日照シミュレーションを見せてもらえますよ。
    密集してるように見えて建物同士の距離が意外とあるので、パークの中庭ビューでもある程度の階なら冬でも日当たりはいいですよ。

  53. 31589 匿名さん 2019/12/22 02:16:27

    今回はどれぐらい売れたのかな。
    発表はいつかな。

  54. 31590 マンション比較中さん 2019/12/22 03:26:20

    246通りの風が強いのと湾岸ではレベルが違う
    体が浮いて持っていかれそうになるよ

    中庭が穏やかでもそこで長時間過ごすのは小さな子供と老人だけ
    無職のこどおじがうろうろしてたら通報されるよ(笑)
    普通の人が気になるのは通勤・通学・買い物に使う大通りだから
    強風は大問題だよ

  55. 31591 検討さん 2019/12/22 04:01:37

    >>31590 マンション比較中さん
    あなたの曖昧な主張より測定値を知りたいです。結局、この辺りの平均風速はどのくらいなんですか?
    リンク貼ってください。

  56. 31592 マンション検討中さん 2019/12/22 04:58:51

    >>31591 検討さん

    まぁまぁ
    年末に寂しく頑張ってネガしてるんだから真に受けずスルーしてあげて下さい

  57. 31593 周辺住民さん 2019/12/22 05:02:58

    東京と江戸川臨海部を比べてるけど、やはり多少は強いって言えるね。
    しかし、体が浮くほどって経験はないなぁ。
    まぁ、そういう悪天候の日は家で本でも読んでるよ。

    http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_a1.php?prec_no=4...

    http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_s1.php?prec_no=4...

  58. 31594 マンション比較中さん 2019/12/22 05:03:05

    >この辺りの平均風速はどのくらいなんですか

    そっちが出せば?
    晴海レジデンスが「この辺り」な人はいくらでも都合の良い数値で誤魔化すから意味ないだろうけどね。
    246沿いの風のほうがお台場より強いと言い張る詐欺師が売るフラッグってどうなのよ。

  59. 31595 マンション比較中さん 2019/12/22 05:06:40

    >そういう悪天候の日は家で本でも読んでるよ。

    風が強い日には外出しないで済む人間しかここを買ってはいけないということ。

  60. 31596 周辺住民さん 2019/12/22 05:11:29

    高い買い物だから、「風が強い」などのネガティブな要素を検討することも大事だけど、自分は楽観主義だから楽しい方しか見ないや(笑)。
    昨日の花火は、クリスマス仕様できれいだったよ。
    それと、ついに仮囲いが取れて、夜建物に灯りがともりました!
    今日は冬至で、太陽が最も低いので、明日陽が照ったら朝、昼、午後と写真撮ります。
    メリークリスマス!

    1. 高い買い物だから、「風が強い」などのネガ...
  61. 31597 マンコミュファン 2019/12/22 05:39:21

    居住してない部屋に明かりを灯すのってどうなんだろうな。
    引き渡しまで3年余り、その時点でも売れ残り多数を誤魔化すためにずっと明かりをつける気かい?
    そんなことをしたらグレタさんに怒られるよ!

  62. 31598 匿名さん 2019/12/22 06:12:15

    >>31594 マンション比較中さん
    こっちは購入可能な検討さん。
    そっちは資金がなくて購入不可能でネガるしかない検討さんwww

  63. 31599 マンション検討中さん 2019/12/22 06:41:47

    >>31595 マンション比較中さん

    検討やめなよ笑

  64. 31600 匿名さん 2019/12/22 06:58:12

    うちは晴海のボッタクリマンションなんかには手を出さず、葛飾区にマンション買いました。
    2000万も安かったですよ。
    ローンが軽いので海外旅行にも行けます。
    来週から一週間、マレーシアのランカウイ島で家族で過ごします。
    正月休みは日本は寒くてつまらないので、だいたい東南アジアに行ってます。

  65. 31601 匿名さん 2019/12/22 07:07:44

    >>31600 匿名さん
    安く済んだ分旅行を増やすのありですね。
    葛飾区は場所によってハザードマップ真っ赤なので気をつけてくださいね!
    検討おつかれさまでした。

  66. 31602 マンション検討中さん 2019/12/22 07:22:21

    >>31600 匿名さん

    自分を正当化するために、他を落とすのは違うかな。

    あなたは葛飾区がよかった、そしてあなたのようにハルミフラッグが良いと決断したもいる。

    人それぞれよ

  67. 31603 通りがかりさん 2019/12/22 07:35:43

    なんかネガさんばかりだね。葛飾って住むイメージができない。

  68. 31604 名無しさん 2019/12/22 07:53:15

    >>31597 マンコミュファンさん

    年明けにオリンピックの選手村として、東京都、組織委員会に引き渡す前の最終点検作業をしていると思います。

  69. 31605 匿名さん 2019/12/22 08:27:02

    大豪邸の実家建て直しのため、東京のハウスメーカーで8000万のプランを作成、そのプランを埼玉の県民共済に持って行ったら3800万でできるとのこと。。

    もう大手はやめました。
    埼玉県民は税金で家を建てている現実。まったく異次元の世界でした。どうやら私達が今見ているもの全部がウソのようです。

  70. 31606 匿名さん 2019/12/22 08:27:25

    >>31603 通りがかりさん
    俺は晴海みたいな場末の郊外団地に住むイメージがわかないなあ。
    だいたい晴海なんか行ったことないからな。
    普通行くことない場所だよね?

  71. 31607 検討板ユーザーさん 2019/12/22 08:54:36

    >>31605 匿名さん
    よく分かりませんが、よかったですね。
    県民共済で、大豪邸を建てれば良いじゃないですか。

  72. 31608 匿名さん 2019/12/22 09:16:27

    一人の投資家が4000万で買って8000万で売る。その価格を元に、痛い2馬力夫婦が8000万のローンを組む。元値はいくらなのかね。最初で買った4000万も適正か分からないし、おそらく原価は恐ろしく安いはず、騙し合いですね。最初からデベの細工かもしれない。ここも業者が買ったとか、営業も買っているとか、騙し文句が絶えないし、、注文住宅だといろいろ不動産業界の闇が見えてくるでしょうね。

  73. 31609 匿名さん 2019/12/22 09:17:56

    >>31605 匿名さん
    おめでとうございます。
    埼玉と言わず福島とか茨城辺りまで行けばもっと安いと思いますよ!

  74. 31610 マンション検討中さん 2019/12/22 09:26:18

    >>31606 匿名さん
    何カッコつけてんだか。田舎もんが。

  75. 31611 匿名さん 2019/12/22 09:52:15

    税金で家を建てる。おまいら皇族じゃんか。(笑)

  76. 31612 匿名さん 2019/12/22 10:07:58

    先進国の人間が歳を取ると、

    女性は、どんどん顔がデカくなる。
    男性は、どんどん下腹がデカくなる。

    人間的価値の高い子供が、アジアのストリートで貧しい暮らしをしている。おまいら馬鹿にできるのか?

    仲良くだよ。

  77. 31613 匿名さん 2019/12/22 10:21:29

    中央区晴海のド田舎に比べたら栄えとるわ。

  78. 31617 匿名さん 2019/12/22 10:55:55

    >>31613 匿名さん
    ここは再開発地だからね。
    で、あなたはどこ?人口増えそう??

  79. 31619 匿名さん 2019/12/22 11:02:12

    重量→重力の間違え、大人らしくしっかりすること。
    俺は毎週フジの「皇室ご一家」をみることにした。

  80. 31620 匿名さん 2019/12/22 11:08:09

    >>31610 マンション検討中さん
    え?こんな倉庫しかなかったエリアを転用したニュータウンを喜んで買うやつこそ田舎者でしょ?
    東京の人間は晴海の正体を知ってますから、こんなボッタクリ価格で買うわけないよ。

  81. 31621 検討板ユーザーさん 2019/12/22 11:22:03

    >>31620 匿名さん
    こんなところが、欲しいんでしょ?
    ここは、検討板だから…。

  82. 31622 匿名さん 2019/12/22 11:22:58

    >>31620 匿名さん
    ここって倉庫だったの?

  83. 31625 匿名さん 2019/12/22 11:55:02

    現場の作業員を虐めるとまた人身事故が起きるよ
    人を人として尊重できない社会は滅びるよ

  84. 31626 匿名さん 2019/12/22 12:21:36

    [No.1614~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  85. 31627 匿名さん 2019/12/22 14:01:33

    >>31625 匿名さん
    またってことは、前にあったんですか?

  86. 31628 匿名さん 2019/12/22 14:43:56

    >>31620 匿名さん
    東京の人間(笑)
    貴職は上級国民でしょうか?
    知性のカケラもない文章から容易に判断出来ますが。

  87. 31629 匿名さん 2019/12/22 19:44:39



    トヨタと提携すべきだね

  88. 31630 通りがかりさん 2019/12/22 20:41:49

    >>31620 匿名さん

    ここは30年前から駐車場だバカ
    東京の人間だったら晴海や臨海地域に親近感が無いやつなんていねーだろ

  89. 31631 マンコミュファンさん 2019/12/22 21:23:01

    代々山手線内側の住人ですが、湾岸埋め立てに親近感は無い。
    埋立地は昔、夢の島というゴミ焼却場と船の科学館(プール)、辰巳団地くらいしかなかった場所。
    お上りさんがお台場、中央区という名だけで借りるかな、という感じで投資用としては検討。自分じゃ住まない。

  90. 31632 マンション検討中さん 2019/12/22 22:06:23

    >>31629 匿名さん

    自動運転ビークルそのままオリンピック後も東京駅への無料循環シャトルとして提供してくれたらいいですね

  91. 31633 匿名さん 2019/12/22 23:00:04

    国立競技場、、なんか湾岸の人には残念でしたね、、
    結局、新宿オリンピックになっちゃって、

    小池さんが悪いんでしたっけ??

  92. 31634 匿名さん 2019/12/22 23:25:28

    コスト削減し過ぎかな、時代遅れの古い型。
    横浜のと同じ型。
    あれじゃ埼玉スーパーアリーナにまったく歯が立たないよ。
    ざんねん。

  93. 31635 周辺住民さん 2019/12/23 00:07:47

    えっ!本当に東京の人?
    40年前とか、ワクワクしながら晴海に来た経験無いの?
    そのあと車で来たりしなかったの?

  94. 31636 匿名さん 2019/12/23 00:24:41

    何歳だよ。

  95. 31637 マンション検討中さん 2019/12/23 01:53:04

    >>31620 匿名さん
    田舎もんがいきがるなって。

  96. 31638 マンション検討中さん 2019/12/23 01:56:28

    >>31631 マンコミュファンさん
    江戸時代に遡れば、港区も虎ノ門あたりまでは埋立地だけどな。

  97. 31639 マンション検討中さん 2019/12/23 01:59:09

    >>31635 周辺住民さん
    その通り! なんと言っても、スーパーカーショーの会場があり、東京中の子どもと親が晴海に押し寄せたな。田舎もんは知らないだろうけどな笑 

  98. 31640 匿名さん 2019/12/23 03:06:08

    >>31635 周辺住民さん
    晴海って展示会場や倉庫が立ち並ぶイメージ。 
    街じゃないよね。

  99. 31641 匿名さん 2019/12/23 03:08:15

    あとバブル時代はカーセックスの場所。
    ここは東京の外れで無人だったから良い場所だったよ。
    まさか、こんな寂れた場所が居住区になるなんて考えもしなかった。

  100. 31642 eマンションさん 2019/12/23 03:56:32

    >>31641 匿名さん
    相変わらず言うことが古いしダサい。品がない。
    さよなら、おっさん。

  101. 31643 マンション検討中さん 2019/12/23 04:23:50

    風の強さは河川敷が風強いのと同じなんだよな。
    豊海、晴海なんかで風が強いのは本当に海に面しているところだけで、あとはビル風の有無ぐらい。

    ぐるり公園とかでランニングしてる人に風強いか聞いてみたらいいんじゃないかな(笑)。

  102. 31644 匿名さん 2019/12/23 05:07:32

    >>31641 匿名さん
    なんで少子化したんでしょうか?

  103. 31645 匿名さん 2019/12/23 05:09:48



    >>31641 匿名さん
    なんで少子化したんでしょうか?

  104. 31646 検討中さん 2019/12/23 07:31:00

    >>31638 マンション検討中さん
    しかも江戸自体が田舎者の集まり。京都からしたら江戸に行くこと自体が恥ずかしかったのです。

    開発を経て街は変わっていくわけですから埋立地だから恥ずかしいとか価値がないとか、やめましょうよ。日本に綺麗な街が沢山できることが喜ばしいじゃないですか。

  105. 31649 マンション検討中さん 2019/12/23 12:21:48

    >>31646 検討中さん
    まさにその通り! 江戸銀を開く前の地図を見てみれば、都心のほとんどは海・湾です。ハルミがどうの以前に江戸の中心は埋立地なんだよ。

  106. 31654 匿名さん 2019/12/23 20:26:16

    [No.31647~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・他の利用者様に対する暴言や中傷
    ・削除されたレスへの返信

  107. 31655 匿名さん 2019/12/23 22:10:14

    ところで第一期2次が終わり、売れ行きがどうだったのか気になるところです。
    発表はいつ?

  108. 31656 匿名さん 2019/12/24 00:15:19

    >>31655 匿名さん
    表面的には良い感じにしてるけど、実態は散々。
    第一期1次で意味の無い偏り過ぎだ倍率公表をしてて賑わい感を出してたけど、2次は地味に売れた戸数のみ。。しかも、要望の入ったところを売ったいびつな売り方でした。
    ちょっとそろそろ、虹橋などの特徴ある部屋以外は、無理が露呈してきた感じです。
    特徴のないほとんどの部屋は、早めに売り切らないと残るか、値下げの道しかない

  109. 31657 匿名さん 2019/12/24 02:03:58

    https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/12/10/225609

    パークビレッジの板状は入居3年以上前にして8割が要望対象。
    売れ残りも誤差程度からして、このご時世売れてないと言うのは無理がありそうですね。

    要望の入ったところを売りに出すと言うのはマンション販売では至って普通ですが…
    ご存じない?

  110. 31658 匿名 2019/12/24 02:17:18

    都心6区は高止まり。用地買収難しい新築は体力ある大手寡占で早安売りせずに高値でじっくり売っている。なので販売戸数少なくても値崩れしにくい。
    中古も直近ピークの9月には及ばないが昨日発表の数字だと6区は前年同月比6.5%アップ。

    東京一極集中は益々進んでいきそう。港区内陸の綱町や虎麻などの良立地は坪1000万超の物件ラッシュ来そうだ。
    本当に五輪後マンション暴落なんて来るかなぁ。

    晴海フラッグは戸数多いから最初のうちは倍率高い部屋に宝くじ気分でエントリーしてたんじゃない?サンビレ以降需給しまってくると予測。ただ、この値段と交通機関考えると勤め人よりお金のある自営業に向いてるとは思う。勤め人の1馬力だとシービレと金銭的にか厳しくない?

  111. 31659 eマンションさん 2019/12/24 02:19:56

    要望書が入ったところを売るのは大手ならどこでもやっている手法でしょう。それをもって売れてないと言うのは無理があるかと。
    サンビレッジの販売も始まるし、なんといってもオリンピックがあるから来年は盛り上がりそうですね。オリンピックが終わった頃には入居2年前になっていて子供が産まれた家族など新たな購入層も現れるので順調に消化されると思います。
    完成後も値下げせずに売り続ける昨今の大手の戦略からして微調整はあるにせよ大幅な値下げは見込めないしする理由がないでしょう。

  112. 31660 匿名さん 2019/12/24 02:37:09

    景気次第じゃないか? オリンピック後ってのも景気の話、マンション価格は恐ろしいほど景気の影響を受ける。坪1000になり、上昇しただけ下落も酷く、坪200にもなる。

    だから韓国や中国製品を買うだけで、まったく何もできなくなる日本ではだめだ。この成長率だとあと20年で世界一貧しい国になる。そんな国の不動産に価値はない。なら、おもてなし、サービス業か? それはいづれ昔のタイのように売春風俗が経済を支えるような惨めな話に繋がる。頑張って仕事をするしかない。

  113. 31661 匿名さん 2019/12/24 03:36:59

    フィリピンみたいな国になる可能性はあるかもだけど、一応10年後、インド、2050年、ドイツに抜かれても世界5位だよ?

  114. 31662 匿名さん 2019/12/24 06:36:42

    他のマンション販売同様、要望書をベースに売り出してるとの指摘ですが、1次、2次入札してますが、要望書を出す前に1次、2次共、価格と販売住戸が決まっておりましたので、要望書ベースでの販売は該当しないと思います。
    営業から聞いた販売状況は1次640戸中契約600戸残り40戸と2次300戸合わせて販売し残り40戸の状況との事です。
    1月11日からSUNとSEAは売出ますが、PARKは今回売りにださないとのこと、
    なぜなのかは調べてみてください。

  115. 31663 口コミ知りたいさん 2019/12/24 07:36:58

    >>31662 匿名さん
    なんで一月からは一旦パークは売り止めるの?

  116. 31664 eマンションさん 2019/12/24 09:03:27

    >>31663 口コミ知りたいさん
    駅関係の大きな発表でも期待したいですね。

  117. 31665 匿名さん 2019/12/24 10:26:53

    >>31664 eマンションさん
    イブだから、良いプレゼントがあるかも。

  118. 31666 匿名さん 2019/12/24 10:36:27

    >31662

    要望書を集める前に予定価格を提示するのは普通のこと。価格提示されてなかったら要望書出す判断できないでしょ。あと、パターンとして自由に希望する住戸を出させるケースと、ある程度販売を予定している部屋を提示したうえでそこから住戸を選択させるケースとがある。ここは後者ということであって、要望書を集めて販売する普通のやり方の一つ。

    要望書の集まり具合で、最終的に販売価格と販売住戸を確定したにもかかわらず、売れ残った。しかも1次では、抽選落選者対象に再登録までしたのにね。

  119. 31667 匿名さん 2019/12/24 10:59:28

    実需で検討しているなら、売れ行きを気にするより自分の優先順位をはっきりさせた方がいいと思うぞ。晴海フラッグは特徴あるから、好き嫌いはっきりするんだから。

  120. 31668 匿名さん 2019/12/24 11:10:53

    オリンピック後の不況で不動産価格が下がっても今の湾岸で新築マンションが坪単価200を切ることはないと思うぞ。2012年ごろの有明のタワマンでも220?230で成約してる。

    ・湾岸地域が開発がかなりすすんでいる
    ・千代田・中央・江東区は2040までは人工増加
    ・メジャーセブンで投げ売りは期待できない
    ・建設費用の上昇
    ・大規模マンションの用地は少なくなっている

    晴海フラッグは坪単価300切ってるから、5?10年住めば下がった景気サイクルも戻るし残債割れのリスクは少ないと思うぞ。

    むしろ今の金融緩和で金余りジャブジャブ状態が続いてさらにインフレがきたりスタグフレーションきたらもう買えなくなるぞ。

  121. 31669 匿名さん 2019/12/24 11:39:45

    いやいや、問題なのは「買う必要がない人」、しかいなくなること。
    デベが新築建てまくって人口が増えるだろうと予測しても、全体のパイが減っているので
    持ち家の中古が転売できず、新築に転居すらできない。

  122. 31670 匿名さん 2019/12/24 11:50:34

    あとはブームだ。
    うちらは、ヒルズ族世代なのでタワーマンションに憧れた節がある。しかし、本物のヒエラルキーは高さじゃないことを知っているだろう。

    クリスマスツリー、大きな暖炉、犬小屋など、ハリウッドセレブのような、土地を贅沢に使った大豪邸が定番になってくる。「お屋敷街」「お屋敷通り」等ができてくると、地方優勢となる。

  123. 31671 マンション検討中さん 2019/12/24 11:53:35

    >>31666 匿名さん

    お詳しいようですから、何故PARKを売り止めした理由を教えて下さい。

  124. 31672 評判気になるさん 2019/12/24 12:02:17

    タワーまだかなー?

  125. 31673 マンション検討中さん 2019/12/24 12:09:28

    >>31668 匿名さん

    駅徒歩20分のマンションは築10年で駅近が1割上がる所を15%下がるとデータで出てる。
    市況が横ばいだと残債割れするかもよ。

    https://www.nomu.com/mansion/library/trend/history/stasion.html

  126. 31674 匿名さん 2019/12/24 12:10:10

    一極集中は潰されるでしょうね。 国が無くなるのでw

  127. 31675 eマンションさん 2019/12/24 12:14:54

    >>31666 匿名さん
    要望書が入らなかった部屋も少し余分に販売対象になってるよ。
    要望書が入った部屋は自然に完売するから、抽選で漏れた人に案内するためにわざわざ要望書が入らなかった部屋も販売対象にしているらしい。
    なぜ知っているかというと、要望書締切の時にパビリオンにいて、最終的にバラがついてない部屋が売りに出てたから理由を営業に確認したので。
    なので売れ残っているのはそういう部屋の中で抽選漏れの人が買わなかったところだから、残るのは当たり前かと。今後も同様の理由で見た目上は売れ残りが出ると思うよ。
    経済学でいうところの機会損失を無くすための措置ですな。

  128. 31676 匿名さん 2019/12/24 12:18:49

    自転車の前と後ろに子供を乗せるママ。大量のママチャリで大通りを埋め尽くす。

    泣き叫ぶ子供、玄関前には三輪車とオマル。。地面に落書き、、、

    都民らは、ここを記憶から抹消するだろう。

  129. 31677 匿名さん 2019/12/24 12:19:43

    >>31676 匿名さん
    それでも子供をつくるだけ偉いと思うよ

  130. 31678 匿名さん 2019/12/24 12:22:13

    >31675

    分かってるじゃない。要望書を締め切ってから販売開始までと、登録期間があるから、後から来た人の機会損失をなくすために少し余分に売り出すのも普通のこと。人気だったらそれも含めて売りきるんだけどね。

  131. 31679 匿名さん 2019/12/24 12:29:38

    期分け販売では各期で売り切って、次の期では第〇期完売って宣伝するのがパターン。当然ここもそれを狙ってたはず。大手デベが揃ってノウハウも十分なはずなのにそれができなかったというのはどういうことかわかるでしょ。

  132. 31680 匿名さん 2019/12/24 12:32:37

    >31668

    >・メジャーセブンで投げ売りは期待できない

    リーマンショック後の不動産販売不振の時は、地所は投げ売りしてるよ。ちゃんと過去事例くらいは調べないと。

  133. 31681 匿名さん 2019/12/24 12:33:45

    東建は磯子で一期販売がこけたとき二期販売から値下げ、既契約者に返金なんてこともしてる。

  134. 31682 eマンションさん 2019/12/24 12:40:45

    >>31679 匿名さん
    抽選漏れの人はあと少なくとも3年はチャンスがあるから焦って決めにいかなかったということだろうね。
    我が家も外れて案内された部屋に安易に妥協せずに次期以降もチャレンジ予定だけど、来年の今頃も外れ続けてたらさすがにどこかで妥協するかもしれない。
    大手デベが揃っている中でこういう売り方してるということはこの先も安くして早めに売り切ろうとする意思がないということ。

  135. 31683 検討中 2019/12/24 12:52:08

    今後単価が底上げされていくってことは考えにくいってことなんですかね?

  136. 31684 匿名さん 2019/12/24 12:55:15

    値上げ君まだがんぱってるの。そんな状況じゃないでしょ。マンションさっぱり売れなくなってるよ。

  137. 31685 eマンションさん 2019/12/24 13:05:50

    >>31684 匿名さん
    あなた榊さんご本人??それか信者??毎回言ってることがそっくりで気になってた。

  138. 31686 匿名さん 2019/12/24 14:10:16

    このニュースの話か?

    日経ビジネス
    湾岸タワマンにたそがれ? 選手村が下落の引き金か
    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53569740Z11C19A2000000/

  139. 31687 匿名さん 2019/12/24 14:23:22

    日経ビジネスの記事見たけど榊さん出てたね。
    何年前からマンションバブルは弾けると主張しているのだろう。
    榊さんみたいなのが適当なことを発言するのを防げないのだろうか?

  140. 31688 匿名さん 2019/12/24 14:48:01

    新築マンションの価格って数字だから
    晴海フラッグみたいな手頃の値段が大量に出たら
    これまでより下がるのは当たり前の話なんだけどね

  141. 31689 マンション検討中さん 2019/12/24 14:52:26

    >>31686 匿名さん
    この記事のクオリティは酷過ぎるよな。
    仮にも日経の冠付けた記者の書くレベルではない。高校生レベル。

  142. 31690 住民板ユーザーさん7 2019/12/24 14:54:33

    フラッグは臨港目の前にあるし日常が騒がしいだろうね。救急車。消防車。ヘリコプター。

  143. 31691 通りがかりさん 2019/12/24 15:03:02

    ちなみに住民板は間違い。周辺住民の率直な意見です。

  144. 31692 匿名さん 2019/12/24 15:08:29

    検討者は、みんな松戸と亀戸に流れたんですね。
    勝どき坪250は高過ぎた?

  145. 31693 匿名 2019/12/24 15:37:47

    まあ買っちゃったからこのまま完売して
    リセール上がれとは思うけど、
    ①地下鉄かフラッグ近く来る②BRTみたいな新交通がブレイク③オリンピック中継の煽りで外人が買いたがる
    くらいがアップサイトのシナリオかな。
    どれかが叶いますように

  146. 31694 匿名さん 2019/12/24 15:50:03

    >>31673 マンション検討中さん

    いや10年住んで15%しか下がらないなら十分だろ。シービレ購入者だけど景気サイクルで一時的に3割は下がるの覚悟して買ってるぞ。

    そもそも駅近が優先順位高い人は晴海フラッグ買うべきじゃない。

  147. 31695 匿名さん 2019/12/24 15:58:36

    えっ、10年住んで15%しか下がらないの?
    10年でローンの2割ぐらいは返してるからプラスだね。やったー

  148. 31696 匿名さん 2019/12/24 16:05:20

    >>31692 匿名さん

    坪200なら買います

  149. 31697 匿名さん 2019/12/24 16:17:55

    >>31686

    日経ビジネスのは榊氏ではなく、東京カンテイの井出さんというまともな人の寄稿。
    ハルミフラッグの大量供給がエリア全体の供給過剰から相場の下押し圧力になることは、
    十分にありえるだろう。ここの大量供給で勝どき、晴海のマンションは1万戸以上になる。
    仮に常時1%が中古で売りに出たら100戸、2%なら200戸が地域の中古売り出し物件
    としてネットに載ることになる。供給が需要を大幅に上回り、価格の下落につながる
    可能性が高いと思う。

  150. 31699 マンション検討中さん 2019/12/24 22:03:55

    >>31694 匿名さん

    いやリンク先見てもらえば分かるけど2006年と2016年を比較したデータの話なのでこの間新築マンション価格は2割以上上がってるから今後市況が横ばいだと単純計算で35%以上下がることになるよ。10年30%の認識で合ってるかもね。

  151. 31700 匿名さん 2019/12/24 22:16:53

    今後市況が横ばいだと10年で30%も上がるの?
    晴海フラッグも30%上がる?
    榊先生は今はマンションバブルって言ってるけど今後市況は横ばいとなるの?

  152. 31701 匿名さん 2019/12/25 00:47:40

    35%はあり得る範囲だから大丈夫。それに下がってもまた10年たてば景気サイクルは戻るよ。それよりここでの家族の生活が楽しみだぞ。ここを検討している人は駅近とかより、広さとか環境重視してるんじゃない。

  153. 31702 匿名さん 2019/12/25 00:56:36

    それは可能性として考慮してるから大丈夫だよ。
    1つ言えるのは来るかもわからない暴落を待つよりも、ローン破綻を避ける返済計画を組んで家族との豊かな生活を楽しんだほうがいいということだよ。時間は戻らないんだよ。

  154. 31703 匿名さん 2019/12/25 02:06:14

    3年半後の入居を思い描いて豊かな想像生活を楽しむの?

  155. 31704 匿名さん 2019/12/25 04:35:41

    当たり前じゃないか。売買契約を完了させ、オプションと内装をどうしようかとわくわくするのは楽しい。3年半後に子供も成長している。君は何を楽しみに晴海フラッグを検討しているんだい?

  156. 31705 eマンションさん 2019/12/25 04:40:59

    >>31703 匿名さん
    当然だろ。それを苦痛に感じるのならすぐに入居できる中古マンションを検討したら。

  157. 31706 匿名さん 2019/12/25 05:33:31

    今も豊かな生活だし3年後も豊かな生活

  158. 31707 周辺住民さん 2019/12/25 06:14:59

    >>31704
    不幸って移るから、あまり相手しない方がいいよ。
    それより囲いが取れたから、コーヒー豆買いがてら、客船埠頭行って写真撮ってきた。
    予想以上にかっこよかった。

    1. 不幸って移るから、あまり相手しない方がい...
  159. 31708 匿名さん 2019/12/25 06:22:53

    社宅でいいんじゃない? 月2万、3万でしょ。

  160. 31709 匿名さん 2019/12/25 06:24:46

    なんか、模型にみえない? ほんとに実物??

  161. 31710 匿名さん 2019/12/25 06:30:02

    なんで、こういう理想にならないの?? 人造人間なの?

    1. なんで、こういう理想にならないの?? 人...
  162. 31711 匿名さん 2019/12/25 06:42:15

    ごめん、ごめん、男の子はカチカチしたの好きだよね。

  163. 31712 マンション検討中さん 2019/12/25 06:48:24

    >>31707 周辺住民さん
    かっこいいですね。
    ありがとうございます!

  164. 31713 eマンションさん 2019/12/25 06:54:06

    >>31707 周辺住民さん
    外観も良い感じですね。伊達にたくさんのデザイナーが結集して作っただけありますね。

  165. 31714 匿名さん 2019/12/25 07:00:10

    モザイクパターンで、ファサードラインもあってないから、ばらばら感が否めないデザイン。デザイナー寄せ集めの欠点かな。

  166. 31715 匿名さん 2019/12/25 07:03:05

    オリンピックの時は選手村として全世界に放映されるんだよね。国立競技場みたいにデザインコンペすればまになってたのかな。残念というか恥ずかしい。

  167. 31716 マンション検討中さん 2019/12/25 07:05:56

    >>31707 周辺住民さん

    ありがとうございます。素敵すぎますね!さすが日本です素晴らしい。

  168. 31717 匿名さん 2019/12/25 07:34:32

    >>31707
    これ本当に下の階の陽当たり大丈夫なの?

  169. 31718 マンコミュファンさん 2019/12/25 07:41:01

    >>31707 周辺住民さん
    写真ありがとうございます。
    これは季節が春になって公園もできてきたらメチャメチャええ感じになりそうですね。
    期待できそうですねー。

  170. 31719 周辺住民さん 2019/12/25 09:04:11

    >>31717
    御心配には及びませんw
    同じ場所から撮った、前の公園です。
    ここには何も建たないので、陽当たりはまぶしすぎるくらいだと思います。
    うちも同じ方角なのですが、夕方はカーテン閉めないとダメなくらいです。
    レインボーブリッジも撮ったのですが、曇っていたのでまたキラキラしたときに散歩して報告します。

    1. 御心配には及びませんw同じ場所から撮った...
  171. 31720 匿名さん 2019/12/25 09:08:09

    >>31719 周辺住民さん
    オリンピックになったら、金メダリストも東京湾にダイブするのかな?

  172. 31721 eマンションさん 2019/12/25 09:23:41

    >>31715 匿名さん
    ありとあらゆるものに噛みついてるな笑

  173. 31722 匿名さん 2019/12/25 09:29:11

    >>31710 匿名さん
    埼玉かな?

  174. 31723 匿名さん 2019/12/25 09:33:27

    中央区に見えない
    江東区にありそうな団地

  175. 31724 匿名さん 2019/12/25 09:38:15

    >>31723 匿名さん
    中央区って、ウルトラマンと怪獣が戦う市街戦みたいな感じ。今、作り直しているが。

  176. 31725 匿名さん 2019/12/25 10:27:27

    >>31723 匿名さん
    おいおい。江東区をバカにするのはやめてくれよ。

  177. 31726 匿名さん 2019/12/25 10:30:56

    **対策は、進んでますか。まさか、うやむやにするとか。

  178. 31727 匿名さん 2019/12/25 10:33:33

    >>31707
    綺麗な病院に見えるのは、私だけでしょうか。

  179. 31728 匿名さん 2019/12/25 11:05:31

    >>31727 匿名さん
    身体が病院を求めているのでしょうね
    お早目の受診をお勧めします

  180. 31729 マンション検討中さん 2019/12/25 11:20:42

    >>31728 匿名さん
    うまいですね…!
    私も同様に思います。

  181. 31730 匿名さん 2019/12/25 11:26:31

    海辺だし、白やベージュで明るい外観にすればよかったのに
    黒っぽい沈んだ色にしたのはなぜなんだ

  182. 31731 eマンションさん 2019/12/25 11:49:58

    >>31730 匿名さん
    シービレはブルーとホワイトで明るいデザインだよ。
    パークもそれぞれ個性があって良いじゃない。近くで見ると細部の拘りなんかもかっこいいよ。

  183. 31732 匿名さん 2019/12/25 12:13:44

    近くで見ると白い部分もあるが、遠目に集合体で見ると黒っぽくて陰気なんだよな
    軍艦島と言われるだけあるぞ

  184. 31733 マンション検討中さん 2019/12/25 12:21:54

    >>31732 匿名さん
    誰も言ってませんよ?

  185. 31734 匿名さん 2019/12/25 12:38:30

    >>31732 匿名さん
    身体が戦争を求めているのでしょうね
    お早目の出兵をお勧めします
    自己責任で

  186. 31735 匿名さん 2019/12/26 00:26:58

    >>31733
    レインボー渡る時に振り返ると結構軍艦島感でてるよ、まあ団地っちゃー団地だしね。
    タワーの露払い感も凄い。
    だから安く買えるんだし無理矢理否定することもないと思う、人それぞれ。

  187. 31736 匿名さん 2019/12/26 03:54:28

    東京でマンション生活を強いられるって、100%会社のせいでしょ。
    会社が負担するものなんじゃ? ないの?

  188. 31737 匿名さん 2019/12/26 04:09:22

    >31736

    考え方としては同意なんだけど、そうじゃないんだよね。うちの会社、東京だとホテル代高いからといって出張の宿泊手当は高く設定されてるんだけど、東京勤務だからといって生活費の補填は無し。

    関西勤務の人たちって羽振りいいんだよね。関西でお酒に誘われると会員制のバーに連れていってくれてしかもおごり。東京だと居酒屋ばかり。

  189. 31738 匿名さん 2019/12/26 05:33:40

    家賃25万 25万×実効税率34%=8万5000円(安くなる税金) 
    8万5000+社員負担7万円+浮いた交通費1万=16万5000円
    25万-16万5000円=会社負担8万5000円

    会社が8万5000円ケチるがために、社員は自腹で月25万+1億の借金。
    再婚不可能。

  190. 31739 匿名さん 2019/12/26 05:58:49

    実際は、社員負担の家賃7万円分の基本給を下げることで、会社と社員の社会保険料が安くなるので、、社員と会社負担はもっともっと安くなる。でも 会社はやらなくなった。

    会社が1万円でも損するなら、見かけ上の社員給料を増やした方が見栄えがいいから。
    騙し合いになった。

  191. 31740 匿名さん 2019/12/26 09:03:58

    NHK社員 年収300万 社宅あり(広尾)
    他社 年収1000万 社宅なし

    この場合、高い確率で年収300万の方が貯蓄も多く、余剰資金も多いです。

    バブル期では当然であった社宅制度が維持できない会社が多く、年収1000などと謳っても実際は、ひと昔前の新卒程度の負担しか会社はしていないわけです。

    バブル期に比べて、年収は半減した、と言えるでしょう。

  192. 31741 マンション検討中さん 2019/12/26 09:35:15

    >>31740 匿名さん
    ちょっと何言ってるかわからない。
    関係ない話はやめてもらえます?
    誰も興味も関心もないので。
    己の境遇を嘆くならよそでやってください。

  193. 31742 匿名さん 2019/12/26 09:46:23

    >31741
    慌てないください。ここは購入前のスレですよ。

  194. 31743 マンコミュファンさん 2019/12/26 09:47:31

    あらー、ネガさんが必死でしたけど巷では売れてるという認識みたいですね。
    https://mansion-madori.com/blog-entry-6947.html
    サンビレも始まるといよいよ抽選大量発生になるかもですね…。

  195. 31744 匿名さん 2019/12/26 10:13:43

    どうみても炭鉱夫の社宅というイメージですが、
    いいんじゃないですか、高額の買い上げ、景気の下支えになります。
    借金すると会社に休まず出金するし、キョセイされた猫のように従順になりますし。
    どんどん買ってもらった方がみんなの為になりますよ。

  196. 31745 通りがかりさん 2019/12/26 12:36:14

    軍艦島よりこっちの方が感じる雰囲気は近いかな。
    商業地と住宅地の違いがあるのと、エリアの広さや建物の高さは全然違うけど。
    都心の海際最前線で公園ぐるり。
    デザイン性の高い建物。
    こんなテイストになったら湾岸の景観もよくなるし、めっちゃええねー。

    1. 軍艦島よりこっちの方が感じる雰囲気は近い...
  197. 31746 匿名さん 2019/12/26 12:52:48

    >31745

    かけ離れすぎ。ここは板マン林立でタワマン2棟だけだよ。軍艦島がお似合い。

  198. 31747 検討板ユーザーさん 2019/12/26 13:13:15

    >>31743 マンコミュファンさん
    リンクありがと。見たわ。
    デザインでも金賞になっとるなw
    https://mansion-madori.com/blog-entry-6952.html

    >>31746 匿名さん
    ふーん。
    きっとあんたのセンスには合わんのやろな。
    お疲れさん。

  199. 31748 匿名さん 2019/12/26 13:14:28

    オリンピック後に中央防波堤の開発が始まる。また坪80~と波乱が来るよ。
    そんな俺は、Wコンフォートを坪90で、、、抽選負けした男だ。。

  200. 31749 eマンションさん 2019/12/26 13:39:25

    >>31748 匿名さん
    なるほど、君がなぜこんなにも粘着質にネガしてるのかがようやく分かったよ。その時代のことが忘れられないんだね。早くタイムマシンができるといいね。

  201. 31750 匿名さん 2019/12/26 18:16:23

    それは君の方だろ。
    あの1986年ジュリアナの「バブル時代」が忘れらないのは君だよ(笑)
    また坪1000万とか、駅がー、開発されてーとか、時代遅れ過ぎる、

    だから団地を選んでしまう。早くタイムマシンができるといいね。

  202. 31751 匿名さん 2019/12/26 22:17:59

    いい年したおっさんが子供みたいにケンカしないでよ…。

  203. 31752 マンション検討中さん 2019/12/26 23:00:42

    >>31751 匿名さん
    ほんと、明け方から暇なんだね。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
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