HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

一極集中、人口減少、毎年どんどんどんどんでかいテーマになるよ。

>>31464 匿名さん
新宿新都心、、、涙目ですね

子供産まないから、国の消滅危機で韓国がいまパニックになってる。

販売好調やな

サンビレのタワー棟の北西角が安く出てくれば買いやな。
都心と虹橋までカバーした眺望
だけど南より抑えられて安いと読む

>>31471 匿名さん

有難うございます。最初の立候補の時は有明が選手村だったんですね。その時オリンピック決まってたら、湾岸の景色も違ってたでしょうね。

>>31490 マンション検討中さん

壺いくらくらいの予想ですか？

なんか過疎ってますね
フラッグ厳しいんですか？

>31439

一番売れる一期で売れ残ったという悲惨な状況。まあ売る側は最高倍率を宣伝してるけどね。極端なパンダ部屋設定して、そうなるように仕込んでたんだけど。

抽選2番手だったのに連絡ありません。
当選した方もう全員契約したゃったのかな
ネガもっと頑張ってくれ

>31495

登録してないでしょ。

ここは掟破りの再登録やってる。それでも埋まらなかった。

>>31496 匿名さん

もっとちゃんとしたネガをお願い！

三菱地所勤務の友人がシービレッジ買いましたよ。
地下鉄通ったら丸の内まで3駅ですもんね。

ネガが弱すぎる。連投している人以外はいないのかな。
あの立地で良しとしている人が躊躇するような、検討に値するネガが全く出ないんだよなあ。

新人社員も大変ですね。昔からある義務ですよ。不振なマンションを新人社員が買わされるのは。人気マンションをデベ社員が買うわけないでしょ、立場上、やったらまずい。

過去スレ、ネガしか投稿されていないと思うが、、、むしろこれだけ大規模なのに一向に人がいない方が問題。推測するに書き込みしているのは10人ぐらい。しかも、その半分は既に買った人。

これじゃネガもポジも意味がない。湾岸でこれほど閑散した検討板は見たことない。

>>31504 匿名さん

そんな義務あるわけがない笑
抽選外れたデベ社員はここの販売と関係ない部署の中堅ですよー

>>31504 匿名さん
野村不の人も申し込んだって言ってたよ。厳正すぎる抽選で落ちたらしいけど
今のマンションもJVで少しだけ入ったタワマンで、今回2回目の住替えとのこと
知らなかったけど必ずプラウドを買わないといけないわけではないらしい

おまいら、『陸の孤島晴海フラッグ商業施設誘致難航』って見出し週刊誌載るのも時間の問題だな　

スーパーは京成w
埠頭公園のカフェはカフェベローチェ
ハンバーガーはドムドム
無印とかどんなに願っても入らないから。
あとは100均と1000円理髪店

スーパーが嫌なら有明にすればいいよ
プレミストなら安い部屋と坪単価変わらんしょ

>>31492 匿名さん
北西角20階で坪330万が買いライン
多分南が20階坪430万と盛られる
お買い得部屋は出てくるからサンビレは見送る

>>31529 匿名さん
そんなにセコいモールあり得ないだろうと
南千住ららテラスとやらのHP見てきたら
ほぼこんな感じだった。
角上魚類とユニクロ以外、自分には不要な店舗ばかりで萎えた

商業施設を楽しみたいなら素直に豊洲にした方がいい
東京駅までの時間だってほとんど変わらん
レインボーブリッジが見えるか見えないかの違いだけだ

中央区といっても晴海は埋立地だからな。
江東区と変わらんよ。
城東文化圏。

>>31533 匿名さん
あとは足立ナンバー、品川ナンバー。

>>31529 匿名さん

おまいはまだ夜勤中か？笑
大変だな

>>31523 匿名さん
あなたが投稿したな。住民版、汚しにいっちゃダメだよ。1部屋既に永住で買って、今から投資買うから両方覗いてるけど、住民版最初は口調も丁寧だったのに、あなたが来てから口調がひどい。考えてね。

>>31537 eマンションさん

おー、かっこいい。だけど地下鉄はほしい。
BRTとかこういう映像みるとプレステ4 のゲームDETROITを思い出す。

>>31537 eマンションさん
そら自動車メーカーが作るムービーだからなぁ。

>>31537 eマンションさん
カッコいいですね。
BRTやLRTなど新交通便利そうだなと思ってます。
タクシーも自動運転とかロボットとか法整備されればあっという間に変わっていきそう。
テレワークなどで通勤形態ももっと変わると駅近信仰崩れそうだし

>>31542 検討中さん
まだまだなのに、書き込み減った。

今夜とか、現地は北風ぴゅーぴゅーで、
内地より体感温度かなり低そうですが、
行かれた方、いますか。

海っぺりは寒い。潮風でべたべた。
それよりこの辺りは病院足りるのかね。
子供や自身がジジババになった時の病院通いヤバイだろ。新交通出来るって言ったって近所の大病院が満杯なら遠くまで行く羽目に。配偶者の負担半端ない。

あ、すぐ転売するとか、投資用の人は病院などどうでも良いだろうし、一生健康体でいる自信に満ち満ちている人は病院など関係ないだろうけど。

実は、湾岸の退去理由って大半が強風です。
風は慢性的に強いですよ。
通勤で湾岸に通わないとわからないですけどね。体感的に内陸の5倍程度強く、よく吹いてます。

フラッグ近くのタワマン住まいですが風は別に普通です。来る前は私も強風を恐れていましたが、傘をさせないのは台風の時くらいで特別強いとは感じません。潮風ベタベタもないです。そもそも海沿いに散歩して「なんかベタベタするなあ」とか感じますか？

>>31548 マンション検討中さん
フラッグの御近所とのことですが、エアコンの室外機は塩害対策のものをお使いでしょうか？

>>31547 匿名さん
湾岸の退去理由の統計がどこかに公表されてるんですか？
ぜひ他の理由も確認したいのでリンク先教えてください。

晴美は大丈夫なんですかね？　私は台場勤務でしたが、もう記憶の90％が強風との格闘です。
身体が浮く、ヤバい、という恐ろしい瞬間を年に一度は経験しました。
マンションとセットでいつも公園が付いてきますが、一番不適切なものだと思ってます。
あの風で遊ぶのは無理だろうと、いつも考えてしまいます。

しかし、私は晴美フラッグをお勧めできますよ。タワーじゃないところです。
タワーマンションは、正直、強風のせいで常に揺れています。体調不良の元になるでしょう。

wan********さん 2018/10/1010:33:47
台風24号で東京のどこかのタワマンの20階以上とかの
住人は下のロビーに避難したとか聞きました。
免震マンションでも風で地震みたいにかなり揺れたそうです。

質問者 罪と罰/ドストエフスキーさん2018/10/1011:15:04
回答ありがとうございます。
地球温暖化で日本への台風上陸が増加している昨今、台風が来る度にロビーに避難していたのでは大変ですね。

参考にしてください。↑

>>31551 匿名さん

台場ですか？おかしいなぁ。
フジテレビ勤務ですが、そんな恐ろしい経験はありません。身体が浮く？やっぱり無いなぁ。

台場って日本の台場ですよね？
違う星の台場とか異次元の台場とかですかね？

テレコムセンターのビル、フジテレビのビル、なぜ「穴だらけの構造」なのでしょうか。風を通すためです。湾岸の風は強烈なのです。一度、経験してからレスをお願い致します。

次のネガテーマは風かですか笑
だいぶ弱いが必死だなー

ちなみに、私もフジテレビ勤務です。台場の風が弱いなどと口にしただけで、
頭がおかしいと思われてしまいますよ。

>>31537 eマンションさん

かっこいいですね。
2020年でこれなら2023年は更に期待できますね。

>>31554 検討中さん
体重重い？

>>31557 匿名さん
海沿いで殺風景だから風が強いのは当たり前。
ここの住民？はマイナス要素は全否定するからホントのことはわからない。

・強風
・塩害
・臭い
・虫
・騒音
海沿い川沿いのマイナス要素はちゃんと把握しとかないとね
実際に住んでからこんなはずじゃ無かったとならないように

>>31549 匿名さん
すみません、今は賃貸で住んでいるので当初から設置されているためわからないです。

>>31549 匿名さん
勝どきは塩害対策のものです

>>31562 マンション検討中さん
承知しました。
ありがとうございます。

>>31562
近所に住んでます。10年ほど前にビックカメラで一般的なメーカーのエアコンを買い使用してますが、まだまだ活躍中なので、この辺りは塩害気にしなくても良いような気がします。
慣れなのかもしれませんが、台風後ぐらいですね潮の臭いを感じるのは。

晴海住まいです。
臭いについては人によって違うので何とでも言えますが、運河沿いすぐそばを歩くと多少磯の香りがしますね。
通常のマンションがあって生活する距離・高さではまず感じることは無いと思います。犬並みの嗅覚なら別ですが。

>>31565 マンション検討中さん
大変参考になります！

10年ほど住んでいますが、塩害の対策の無いエアコンの室外機を使っていますが、特に錆びたりはしていません。あと、ベランダも良く掃除をしていることもあるかと思いますが、アルミサッシが錆びたりとも無いですね。

このあたりは10年前には一面空き地だったけど
どこに住んでいたんですか

私も10年くらい住んでいますが、塩害で困っているという話は聞いたことは無いですね。
ただ風の強い日は多いです。
でも、そういう日はバスに乗ったり外出はしないのでそんなに気にはならないです。

>>31569 マンション検討中さん
10年間前にザ晴海レジデンスや晴海テラスが竣工してましたよ！

その辺を近所というのでしょうか
3面海に囲まれたフラッグと気象条件はかなり違うはずです

荒らしはスルーしましょう

>>31557 匿名さん
フジテレビの給料じゃ大変ですね。

その辺は近所といいます！！

>>31572 マンション検討中さん

書き込みするなら、もう少し勉強しましょうね

全然近所じゃないのに近所だと言い張るのはやめにしませんか

強風は、ちとやっかいですね。。

>>31578 マンション検討中さん

年の瀬に馬鹿なこと言ってないでバイトに励めよ笑

前に世田谷の246号線沿いに住んでましたが晴海よりそちらの方が恒常的に風が強かった気がします。
結局は晴海フラッグのなかでも強いところと弱いところが出てくるのでは。

>>31581 匿名さん
台風15、19、21号に打ち勝った実績があります。

>>31581 匿名さん
おそらくそうだと思います。先日風が強い日にフラッグへ行ってみましたがマンションが上手いこと互い違いになって内側はあまり風を感じませんでした。センターコアの大通りが風の通り道になり、マンションの庭は意外に冬もポカポカするのでは？と思いました。

ここは団地が密集してるけど
冬の時期って陽当たりどうなんだろう？
実際に現場見ないとこれも解らないね

建物の影の動きは9時北西→12時北→15時北東に動く
出来れば3回チェックして欲しい

>>31583 マンション掲示板さん
東京駅周辺のように、夏の暑さ対策で風の通り道計算されているのでしょうか？

普通に風強いですよ

>>31584 匿名さん
モデルルームで各部屋からの各季節、各時間ごとの日照シミュレーションを見せてもらえますよ。
密集してるように見えて建物同士の距離が意外とあるので、パークの中庭ビューでもある程度の階なら冬でも日当たりはいいですよ。

今回はどれぐらい売れたのかな。
発表はいつかな。

246通りの風が強いのと湾岸ではレベルが違う
体が浮いて持っていかれそうになるよ

中庭が穏やかでもそこで長時間過ごすのは小さな子供と老人だけ
無職のこどおじがうろうろしてたら通報されるよ（笑）
普通の人が気になるのは通勤・通学・買い物に使う大通りだから
強風は大問題だよ

>>31590 マンション比較中さん
あなたの曖昧な主張より測定値を知りたいです。結局、この辺りの平均風速はどのくらいなんですか？
リンク貼ってください。

>>31591 検討さん

まぁまぁ
年末に寂しく頑張ってネガしてるんだから真に受けずスルーしてあげて下さい

東京と江戸川臨海部を比べてるけど、やはり多少は強いって言えるね。
しかし、体が浮くほどって経験はないなぁ。
まぁ、そういう悪天候の日は家で本でも読んでるよ。

http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_a1.php?prec_no=4...

http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/monthly_s1.php?prec_no=4...

＞この辺りの平均風速はどのくらいなんですか

そっちが出せば？
晴海レジデンスが「この辺り」な人はいくらでも都合の良い数値で誤魔化すから意味ないだろうけどね。
２４６沿いの風のほうがお台場より強いと言い張る詐欺師が売るフラッグってどうなのよ。

＞そういう悪天候の日は家で本でも読んでるよ。

風が強い日には外出しないで済む人間しかここを買ってはいけないということ。

高い買い物だから、「風が強い」などのネガティブな要素を検討することも大事だけど、自分は楽観主義だから楽しい方しか見ないや（笑）。
昨日の花火は、クリスマス仕様できれいだったよ。
それと、ついに仮囲いが取れて、夜建物に灯りがともりました！
今日は冬至で、太陽が最も低いので、明日陽が照ったら朝、昼、午後と写真撮ります。
メリークリスマス！

居住してない部屋に明かりを灯すのってどうなんだろうな。
引き渡しまで3年余り、その時点でも売れ残り多数を誤魔化すためにずっと明かりをつける気かい？
そんなことをしたらグレタさんに怒られるよ！

>>31594 マンション比較中さん
こっちは購入可能な検討さん。
そっちは資金がなくて購入不可能でネガるしかない検討さんwww

>>31595 マンション比較中さん

検討やめなよ笑

うちは晴海のボッタクリマンションなんかには手を出さず、葛飾区にマンション買いました。
2000万も安かったですよ。
ローンが軽いので海外旅行にも行けます。
来週から一週間、マレーシアのランカウイ島で家族で過ごします。
正月休みは日本は寒くてつまらないので、だいたい東南アジアに行ってます。

>>31600 匿名さん
安く済んだ分旅行を増やすのありですね。
葛飾区は場所によってハザードマップ真っ赤なので気をつけてくださいね！
検討おつかれさまでした。

>>31600 匿名さん

自分を正当化するために、他を落とすのは違うかな。

あなたは葛飾区がよかった、そしてあなたのようにハルミフラッグが良いと決断したもいる。

人それぞれよ

なんかネガさんばかりだね。葛飾って住むイメージができない。

>>31597 マンコミュファンさん

年明けにオリンピックの選手村として、東京都、組織委員会に引き渡す前の最終点検作業をしていると思います。

大豪邸の実家建て直しのため、東京のハウスメーカーで8000万のプランを作成、そのプランを埼玉の県民共済に持って行ったら3800万でできるとのこと。。

もう大手はやめました。
埼玉県民は税金で家を建てている現実。まったく異次元の世界でした。どうやら私達が今見ているもの全部がウソのようです。

>>31603 通りがかりさん
俺は晴海みたいな場末の郊外団地に住むイメージがわかないなあ。
だいたい晴海なんか行ったことないからな。
普通行くことない場所だよね？

>>31605 匿名さん
よく分かりませんが、よかったですね。
県民共済で、大豪邸を建てれば良いじゃないですか。

一人の投資家が4000万で買って8000万で売る。その価格を元に、痛い2馬力夫婦が8000万のローンを組む。元値はいくらなのかね。最初で買った4000万も適正か分からないし、おそらく原価は恐ろしく安いはず、騙し合いですね。最初からデベの細工かもしれない。ここも業者が買ったとか、営業も買っているとか、騙し文句が絶えないし、、注文住宅だといろいろ不動産業界の闇が見えてくるでしょうね。

>>31605 匿名さん
おめでとうございます。
埼玉と言わず福島とか茨城辺りまで行けばもっと安いと思いますよ！

>>31606 匿名さん
何カッコつけてんだか。田舎もんが。

税金で家を建てる。おまいら皇族じゃんか。（笑）

先進国の人間が歳を取ると、

女性は、どんどん顔がデカくなる。
男性は、どんどん下腹がデカくなる。

人間的価値の高い子供が、アジアのストリートで貧しい暮らしをしている。おまいら馬鹿にできるのか？

仲良くだよ。

中央区晴海のド田舎に比べたら栄えとるわ。

>>31613 匿名さん
ここは再開発地だからね。
で、あなたはどこ？人口増えそう？？

重量→重力の間違え、大人らしくしっかりすること。
俺は毎週フジの「皇室ご一家」をみることにした。

>>31610 マンション検討中さん
え？こんな倉庫しかなかったエリアを転用したニュータウンを喜んで買うやつこそ田舎者でしょ？
東京の人間は晴海の正体を知ってますから、こんなボッタクリ価格で買うわけないよ。

>>31620 匿名さん
こんなところが、欲しいんでしょ？
ここは、検討板だから…。

>>31620 匿名さん
ここって倉庫だったの？

現場の作業員を虐めるとまた人身事故が起きるよ
人を人として尊重できない社会は滅びるよ

>>31625 匿名さん
またってことは、前にあったんですか？

>>31620 匿名さん
東京の人間（笑）
貴職は上級国民でしょうか？
知性のカケラもない文章から容易に判断出来ますが。

代々山手線内側の住人ですが、湾岸埋め立てに親近感は無い。
埋立地は昔、夢の島というゴミ焼却場と船の科学館（プール）、辰巳団地くらいしかなかった場所。
お上りさんがお台場、中央区という名だけで借りるかな、という感じで投資用としては検討。自分じゃ住まない。

>>31629 匿名さん

自動運転ビークルそのままオリンピック後も東京駅への無料循環シャトルとして提供してくれたらいいですね

国立競技場、、なんか湾岸の人には残念でしたね、、
結局、新宿オリンピックになっちゃって、

小池さんが悪いんでしたっけ？？

コスト削減し過ぎかな、時代遅れの古い型。
横浜のと同じ型。
あれじゃ埼玉スーパーアリーナにまったく歯が立たないよ。
ざんねん。

えっ！本当に東京の人？
40年前とか、ワクワクしながら晴海に来た経験無いの？
そのあと車で来たりしなかったの？

何歳だよ。

>>31620 匿名さん
田舎もんがいきがるなって。

>>31631 マンコミュファンさん
江戸時代に遡れば、港区も虎ノ門あたりまでは埋立地だけどな。

>>31635 周辺住民さん
その通り！　なんと言っても、スーパーカーショーの会場があり、東京中の子どもと親が晴海に押し寄せたな。田舎もんは知らないだろうけどな笑　

>>31635 周辺住民さん
晴海って展示会場や倉庫が立ち並ぶイメージ。　
街じゃないよね。

あとバブル時代はカーセックスの場所。
ここは東京の外れで無人だったから良い場所だったよ。
まさか、こんな寂れた場所が居住区になるなんて考えもしなかった。

>>31641 匿名さん
相変わらず言うことが古いしダサい。品がない。
さよなら、おっさん。

風の強さは河川敷が風強いのと同じなんだよな。
豊海、晴海なんかで風が強いのは本当に海に面しているところだけで、あとはビル風の有無ぐらい。

ぐるり公園とかでランニングしてる人に風強いか聞いてみたらいいんじゃないかな(笑)。

>>31641 匿名さん
なんで少子化したんでしょうか？

>>31641 匿名さん
なんで少子化したんでしょうか？

>>31638 マンション検討中さん
しかも江戸自体が田舎者の集まり。京都からしたら江戸に行くこと自体が恥ずかしかったのです。

開発を経て街は変わっていくわけですから埋立地だから恥ずかしいとか価値がないとか、やめましょうよ。日本に綺麗な街が沢山できることが喜ばしいじゃないですか。

>>31646 検討中さん
まさにその通り！　江戸銀を開く前の地図を見てみれば、都心のほとんどは海・湾です。ハルミがどうの以前に江戸の中心は埋立地なんだよ。

ところで第一期2次が終わり、売れ行きがどうだったのか気になるところです。
発表はいつ？

>>31655 匿名さん
表面的には良い感じにしてるけど、実態は散々。
第一期1次で意味の無い偏り過ぎだ倍率公表をしてて賑わい感を出してたけど、2次は地味に売れた戸数のみ。。しかも、要望の入ったところを売ったいびつな売り方でした。
ちょっとそろそろ、虹橋などの特徴ある部屋以外は、無理が露呈してきた感じです。
特徴のないほとんどの部屋は、早めに売り切らないと残るか、値下げの道しかない

https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/12/10/225609

パークビレッジの板状は入居3年以上前にして8割が要望対象。
売れ残りも誤差程度からして、このご時世売れてないと言うのは無理がありそうですね。

要望の入ったところを売りに出すと言うのはマンション販売では至って普通ですが…
ご存じない？

都心6区は高止まり。用地買収難しい新築は体力ある大手寡占で早安売りせずに高値でじっくり売っている。なので販売戸数少なくても値崩れしにくい。
中古も直近ピークの9月には及ばないが昨日発表の数字だと6区は前年同月比6.5%アップ。

東京一極集中は益々進んでいきそう。港区内陸の綱町や虎麻などの良立地は坪1000万超の物件ラッシュ来そうだ。
本当に五輪後マンション暴落なんて来るかなぁ。

晴海フラッグは戸数多いから最初のうちは倍率高い部屋に宝くじ気分でエントリーしてたんじゃない？サンビレ以降需給しまってくると予測。ただ、この値段と交通機関考えると勤め人よりお金のある自営業に向いてるとは思う。勤め人の1馬力だとシービレと金銭的にか厳しくない？

要望書が入ったところを売るのは大手ならどこでもやっている手法でしょう。それをもって売れてないと言うのは無理があるかと。
サンビレッジの販売も始まるし、なんといってもオリンピックがあるから来年は盛り上がりそうですね。オリンピックが終わった頃には入居2年前になっていて子供が産まれた家族など新たな購入層も現れるので順調に消化されると思います。
完成後も値下げせずに売り続ける昨今の大手の戦略からして微調整はあるにせよ大幅な値下げは見込めないしする理由がないでしょう。

景気次第じゃないか？　オリンピック後ってのも景気の話、マンション価格は恐ろしいほど景気の影響を受ける。坪1000になり、上昇しただけ下落も酷く、坪200にもなる。

だから韓国や中国製品を買うだけで、まったく何もできなくなる日本ではだめだ。この成長率だとあと20年で世界一貧しい国になる。そんな国の不動産に価値はない。なら、おもてなし、サービス業か？　それはいづれ昔のタイのように売春風俗が経済を支えるような惨めな話に繋がる。頑張って仕事をするしかない。

フィリピンみたいな国になる可能性はあるかもだけど、一応10年後、インド、2050年、ドイツに抜かれても世界5位だよ？

他のマンション販売同様、要望書をベースに売り出してるとの指摘ですが、１次、２次入札してますが、要望書を出す前に１次、２次共、価格と販売住戸が決まっておりましたので、要望書ベースでの販売は該当しないと思います。
営業から聞いた販売状況は１次６４０戸中契約６００戸残り４０戸と２次３００戸合わせて販売し残り４０戸の状況との事です。
１月１１日からＳＵＮとＳＥＡは売出ますが、ＰＡＲＫは今回売りにださないとのこと、
なぜなのかは調べてみてください。

>>31662 匿名さん
なんで一月からは一旦パークは売り止めるの？

>>31663 口コミ知りたいさん
駅関係の大きな発表でも期待したいですね。

>>31664 eマンションさん
イブだから、良いプレゼントがあるかも。

>31662

要望書を集める前に予定価格を提示するのは普通のこと。価格提示されてなかったら要望書出す判断できないでしょ。あと、パターンとして自由に希望する住戸を出させるケースと、ある程度販売を予定している部屋を提示したうえでそこから住戸を選択させるケースとがある。ここは後者ということであって、要望書を集めて販売する普通のやり方の一つ。

要望書の集まり具合で、最終的に販売価格と販売住戸を確定したにもかかわらず、売れ残った。しかも1次では、抽選落選者対象に再登録までしたのにね。

実需で検討しているなら、売れ行きを気にするより自分の優先順位をはっきりさせた方がいいと思うぞ。晴海フラッグは特徴あるから、好き嫌いはっきりするんだから。

オリンピック後の不況で不動産価格が下がっても今の湾岸で新築マンションが坪単価200を切ることはないと思うぞ。2012年ごろの有明のタワマンでも220?230で成約してる。

・湾岸地域が開発がかなりすすんでいる
・千代田・中央・江東区は2040までは人工増加
・メジャーセブンで投げ売りは期待できない
・建設費用の上昇
・大規模マンションの用地は少なくなっている

晴海フラッグは坪単価300切ってるから、5?10年住めば下がった景気サイクルも戻るし残債割れのリスクは少ないと思うぞ。

むしろ今の金融緩和で金余りジャブジャブ状態が続いてさらにインフレがきたりスタグフレーションきたらもう買えなくなるぞ。

いやいや、問題なのは「買う必要がない人」、しかいなくなること。
デベが新築建てまくって人口が増えるだろうと予測しても、全体のパイが減っているので
持ち家の中古が転売できず、新築に転居すらできない。

あとはブームだ。
うちらは、ヒルズ族世代なのでタワーマンションに憧れた節がある。しかし、本物のヒエラルキーは高さじゃないことを知っているだろう。

クリスマスツリー、大きな暖炉、犬小屋など、ハリウッドセレブのような、土地を贅沢に使った大豪邸が定番になってくる。「お屋敷街」「お屋敷通り」等ができてくると、地方優勢となる。

>>31666 匿名さん

お詳しいようですから、何故PARKを売り止めした理由を教えて下さい。

タワーまだかなー？

>>31668 匿名さん

駅徒歩20分のマンションは築10年で駅近が1割上がる所を15%下がるとデータで出てる。
市況が横ばいだと残債割れするかもよ。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/history/stasion.html

一極集中は潰されるでしょうね。　国が無くなるのでｗ

>>31666 匿名さん
要望書が入らなかった部屋も少し余分に販売対象になってるよ。
要望書が入った部屋は自然に完売するから、抽選で漏れた人に案内するためにわざわざ要望書が入らなかった部屋も販売対象にしているらしい。
なぜ知っているかというと、要望書締切の時にパビリオンにいて、最終的にバラがついてない部屋が売りに出てたから理由を営業に確認したので。
なので売れ残っているのはそういう部屋の中で抽選漏れの人が買わなかったところだから、残るのは当たり前かと。今後も同様の理由で見た目上は売れ残りが出ると思うよ。
経済学でいうところの機会損失を無くすための措置ですな。

自転車の前と後ろに子供を乗せるママ。大量のママチャリで大通りを埋め尽くす。

泣き叫ぶ子供、玄関前には三輪車とオマル。。地面に落書き、、、

都民らは、ここを記憶から抹消するだろう。

>>31676 匿名さん
それでも子供をつくるだけ偉いと思うよ

>31675

分かってるじゃない。要望書を締め切ってから販売開始までと、登録期間があるから、後から来た人の機会損失をなくすために少し余分に売り出すのも普通のこと。人気だったらそれも含めて売りきるんだけどね。

期分け販売では各期で売り切って、次の期では第〇期完売って宣伝するのがパターン。当然ここもそれを狙ってたはず。大手デベが揃ってノウハウも十分なはずなのにそれができなかったというのはどういうことかわかるでしょ。

>31668

>・メジャーセブンで投げ売りは期待できない

リーマンショック後の不動産販売不振の時は、地所は投げ売りしてるよ。ちゃんと過去事例くらいは調べないと。

東建は磯子で一期販売がこけたとき二期販売から値下げ、既契約者に返金なんてこともしてる。

>>31679 匿名さん
抽選漏れの人はあと少なくとも3年はチャンスがあるから焦って決めにいかなかったということだろうね。
我が家も外れて案内された部屋に安易に妥協せずに次期以降もチャレンジ予定だけど、来年の今頃も外れ続けてたらさすがにどこかで妥協するかもしれない。
大手デベが揃っている中でこういう売り方してるということはこの先も安くして早めに売り切ろうとする意思がないということ。

今後単価が底上げされていくってことは考えにくいってことなんですかね？

値上げ君まだがんぱってるの。そんな状況じゃないでしょ。マンションさっぱり売れなくなってるよ。

>>31684 匿名さん
あなた榊さんご本人？？それか信者？？毎回言ってることがそっくりで気になってた。

このニュースの話か？

日経ビジネス
湾岸タワマンにたそがれ？　選手村が下落の引き金か
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53569740Z11C19A2000000/

日経ビジネスの記事見たけど榊さん出てたね。
何年前からマンションバブルは弾けると主張しているのだろう。
榊さんみたいなのが適当なことを発言するのを防げないのだろうか？

新築マンションの価格って数字だから
晴海フラッグみたいな手頃の値段が大量に出たら
これまでより下がるのは当たり前の話なんだけどね

>>31686 匿名さん
この記事のクオリティは酷過ぎるよな。
仮にも日経の冠付けた記者の書くレベルではない。高校生レベル。

フラッグは臨港目の前にあるし日常が騒がしいだろうね。救急車。消防車。ヘリコプター。

ちなみに住民板は間違い。周辺住民の率直な意見です。

検討者は、みんな松戸と亀戸に流れたんですね。
勝どき坪250は高過ぎた？

まあ買っちゃったからこのまま完売して
リセール上がれとは思うけど、
①地下鉄かフラッグ近く来る②BRTみたいな新交通がブレイク③オリンピック中継の煽りで外人が買いたがる
くらいがアップサイトのシナリオかな。
どれかが叶いますように

>>31673 マンション検討中さん

いや10年住んで15%しか下がらないなら十分だろ。シービレ購入者だけど景気サイクルで一時的に3割は下がるの覚悟して買ってるぞ。

そもそも駅近が優先順位高い人は晴海フラッグ買うべきじゃない。

えっ、10年住んで15%しか下がらないの？
10年でローンの2割ぐらいは返してるからプラスだね。やったー

>>31692 匿名さん

坪200なら買います

>>31686

日経ビジネスのは榊氏ではなく、東京カンテイの井出さんというまともな人の寄稿。
ハルミフラッグの大量供給がエリア全体の供給過剰から相場の下押し圧力になることは、
十分にありえるだろう。ここの大量供給で勝どき、晴海のマンションは１万戸以上になる。
仮に常時１％が中古で売りに出たら100戸、２％なら200戸が地域の中古売り出し物件
としてネットに載ることになる。供給が需要を大幅に上回り、価格の下落につながる
可能性が高いと思う。

>>31694 匿名さん

いやリンク先見てもらえば分かるけど2006年と2016年を比較したデータの話なのでこの間新築マンション価格は2割以上上がってるから今後市況が横ばいだと単純計算で35%以上下がることになるよ。10年30%の認識で合ってるかもね。

今後市況が横ばいだと10年で30%も上がるの？
晴海フラッグも30%上がる？
榊先生は今はマンションバブルって言ってるけど今後市況は横ばいとなるの？

35%はあり得る範囲だから大丈夫。それに下がってもまた10年たてば景気サイクルは戻るよ。それよりここでの家族の生活が楽しみだぞ。ここを検討している人は駅近とかより、広さとか環境重視してるんじゃない。

それは可能性として考慮してるから大丈夫だよ。
1つ言えるのは来るかもわからない暴落を待つよりも、ローン破綻を避ける返済計画を組んで家族との豊かな生活を楽しんだほうがいいということだよ。時間は戻らないんだよ。

3年半後の入居を思い描いて豊かな想像生活を楽しむの？

当たり前じゃないか。売買契約を完了させ、オプションと内装をどうしようかとわくわくするのは楽しい。3年半後に子供も成長している。君は何を楽しみに晴海フラッグを検討しているんだい？

>>31703 匿名さん
当然だろ。それを苦痛に感じるのならすぐに入居できる中古マンションを検討したら。

今も豊かな生活だし3年後も豊かな生活

>>31704
不幸って移るから、あまり相手しない方がいいよ。
それより囲いが取れたから、コーヒー豆買いがてら、客船埠頭行って写真撮ってきた。
予想以上にかっこよかった。

社宅でいいんじゃない？　月２万、3万でしょ。

なんか、模型にみえない？　ほんとに実物？？

なんで、こういう理想にならないの？？　人造人間なの？

ごめん、ごめん、男の子はカチカチしたの好きだよね。

>>31707 周辺住民さん
かっこいいですね。
ありがとうございます！

>>31707 周辺住民さん
外観も良い感じですね。伊達にたくさんのデザイナーが結集して作っただけありますね。

モザイクパターンで、ファサードラインもあってないから、ばらばら感が否めないデザイン。デザイナー寄せ集めの欠点かな。

オリンピックの時は選手村として全世界に放映されるんだよね。国立競技場みたいにデザインコンペすればまになってたのかな。残念というか恥ずかしい。

>>31707 周辺住民さん

ありがとうございます。素敵すぎますね！さすが日本です素晴らしい。

>>31707
これ本当に下の階の陽当たり大丈夫なの？

>>31707 周辺住民さん
写真ありがとうございます。
これは季節が春になって公園もできてきたらメチャメチャええ感じになりそうですね。
期待できそうですねー。

>>31717
御心配には及びませんｗ
同じ場所から撮った、前の公園です。
ここには何も建たないので、陽当たりはまぶしすぎるくらいだと思います。
うちも同じ方角なのですが、夕方はカーテン閉めないとダメなくらいです。
レインボーブリッジも撮ったのですが、曇っていたのでまたキラキラしたときに散歩して報告します。

>>31719 周辺住民さん
オリンピックになったら、金メダリストも東京湾にダイブするのかな？

>>31715 匿名さん
ありとあらゆるものに噛みついてるな笑

>>31710 匿名さん
埼玉かな？

中央区に見えない
江東区にありそうな団地

>>31723 匿名さん
中央区って、ウルトラマンと怪獣が戦う市街戦みたいな感じ。今、作り直しているが。

>>31723 匿名さん
おいおい。江東区をバカにするのはやめてくれよ。

＊＊対策は、進んでますか。まさか、うやむやにするとか。

>>31707
綺麗な病院に見えるのは、私だけでしょうか。

>>31727 匿名さん
身体が病院を求めているのでしょうね
お早目の受診をお勧めします

>>31728 匿名さん
うまいですね…！
私も同様に思います。

海辺だし、白やベージュで明るい外観にすればよかったのに
黒っぽい沈んだ色にしたのはなぜなんだ

>>31730 匿名さん
シービレはブルーとホワイトで明るいデザインだよ。
パークもそれぞれ個性があって良いじゃない。近くで見ると細部の拘りなんかもかっこいいよ。

近くで見ると白い部分もあるが、遠目に集合体で見ると黒っぽくて陰気なんだよな
軍艦島と言われるだけあるぞ

>>31732 匿名さん
誰も言ってませんよ？

>>31732 匿名さん
身体が戦争を求めているのでしょうね
お早目の出兵をお勧めします
自己責任で

東京でマンション生活を強いられるって、100％会社のせいでしょ。
会社が負担するものなんじゃ？　ないの？

>31736

考え方としては同意なんだけど、そうじゃないんだよね。うちの会社、東京だとホテル代高いからといって出張の宿泊手当は高く設定されてるんだけど、東京勤務だからといって生活費の補填は無し。

関西勤務の人たちって羽振りいいんだよね。関西でお酒に誘われると会員制のバーに連れていってくれてしかもおごり。東京だと居酒屋ばかり。

家賃25万　25万×実効税率34％=8万5000円（安くなる税金）　
8万5000+社員負担7万円+浮いた交通費1万=16万5000円
25万-16万5000円=会社負担8万5000円

会社が8万5000円ケチるがために、社員は自腹で月25万+1億の借金。
再婚不可能。

実際は、社員負担の家賃７万円分の基本給を下げることで、会社と社員の社会保険料が安くなるので、、社員と会社負担はもっともっと安くなる。でも　会社はやらなくなった。

会社が１万円でも損するなら、見かけ上の社員給料を増やした方が見栄えがいいから。
騙し合いになった。

NHK社員　年収３００万　社宅あり（広尾）
他社　年収１０００万　社宅なし

この場合、高い確率で年収３００万の方が貯蓄も多く、余剰資金も多いです。

バブル期では当然であった社宅制度が維持できない会社が多く、年収1000などと謳っても実際は、ひと昔前の新卒程度の負担しか会社はしていないわけです。

バブル期に比べて、年収は半減した、と言えるでしょう。

>>31740 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない。
関係ない話はやめてもらえます？
誰も興味も関心もないので。
己の境遇を嘆くならよそでやってください。

＞31741
慌てないください。ここは購入前のスレですよ。

あらー、ネガさんが必死でしたけど巷では売れてるという認識みたいですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6947.html
サンビレも始まるといよいよ抽選大量発生になるかもですね…。

どうみても炭鉱夫の社宅というイメージですが、
いいんじゃないですか、高額の買い上げ、景気の下支えになります。
借金すると会社に休まず出金するし、キョセイされた猫のように従順になりますし。
どんどん買ってもらった方がみんなの為になりますよ。

軍艦島よりこっちの方が感じる雰囲気は近いかな。
商業地と住宅地の違いがあるのと、エリアの広さや建物の高さは全然違うけど。
都心の海際最前線で公園ぐるり。
デザイン性の高い建物。
こんなテイストになったら湾岸の景観もよくなるし、めっちゃええねー。

>31745

かけ離れすぎ。ここは板マン林立でタワマン2棟だけだよ。軍艦島がお似合い。

>>31743 マンコミュファンさん
リンクありがと。見たわ。
デザインでも金賞になっとるなw
https://mansion-madori.com/blog-entry-6952.html

>>31746 匿名さん
ふーん。
きっとあんたのセンスには合わんのやろな。
お疲れさん。

オリンピック後に中央防波堤の開発が始まる。また坪８０～と波乱が来るよ。
そんな俺は、Wコンフォートを坪９０で、、、抽選負けした男だ。。

>>31748 匿名さん
なるほど、君がなぜこんなにも粘着質にネガしてるのかがようやく分かったよ。その時代のことが忘れられないんだね。早くタイムマシンができるといいね。

それは君の方だろ。
あの1986年ジュリアナの「バブル時代」が忘れらないのは君だよ(笑)
また坪1000万とか、駅がー、開発されてーとか、時代遅れ過ぎる、

だから団地を選んでしまう。早くタイムマシンができるといいね。

いい年したおっさんが子供みたいにケンカしないでよ…。

>>31751 匿名さん
ほんと、明け方から暇なんだね。

だってさー、安く買いたいって言ってもいいじゃんか。
まー、そんな君たちにはこれだ。

「バブリーダンス　登美丘高校ダンス部 」

>>31745 通りがかりさん
晴海が一丁目から全体的にこんな風に開発されたらすごくいいね。
というか湾岸エリア全域で。

ゆっくりだけど、朝潮運河ルネッサンス計画というのが進められていますよ。
遊歩道が少しずつ整備されてきれいになっています。
勝どき東の前に人道橋が出来るのもその一環です。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/H2911_ungarunesansu_asashio...

>>31756 口コミ知りたいさん
下水処理って有明水再生センターでは？
晴海にも何かあるんですか？

風強いけど空綺麗でした。ノンフィルター

公園とパークビレッジA

おまいらの部屋　(笑)

かっこいい

本当センスいい

>>31760 匿名さん
この公園はこれからもっと整備されるんですよね！？楽しみですね！

船もかっこいいですね

A棟だけは、いいなあ

>>31760
これB棟の日当たりは大丈夫でしょうか？
完全に影になってますが…

これは街灯の影の方向から考えると
15時あたりの画像なのかな

>>31766 匿名さん
西陽がきつそう

>>31767 匿名さん
サンビレのBでしょうか。確かに真っ暗ですね。これは売り出し前に貴重な情報です。

ちょうど冬至周辺時期なので一番日が入りにくい時期ですね。

確かパークのAとBの関係の日照シミュレーションだと冬至で10階以上じゃないと日が入らなかった記憶があります。

日当たりを考えるとCGみたいに中庭の樹木が生き生きするとは思えない。
日当たり悪くて不健康そうな木が多くなりそう。

なんか、コメントがセコいな
画像から日当たりとかわかんないだろ、普通zw
いけよ、現地
無茶苦茶いいぞ。
清々しくて邪なものがない。
ここは運気が良いともう。

確かに日当たり気になるなら現地に行くべき。日照シミュレーションでも確認できるでしょう。
そんなに日当たりが大事ならシービレなど遮るものがない物件を検討すべき。

優秀な日本人を集めてつくったマンションだから凄くいい

>>31766 匿名さん

パーク、サン、シー(一番西の角部屋2つ)のA棟は本当に羨ましいですよね！はるみフラッグの全ての恩恵を受けてると思う！

このマンションは恩恵を受けてるのが2者
・上記の景色の面で恩恵を受けてる部屋
・パークC棟みたいに安くて、でも高い管理費払ってる人のおかげで同じ共用施設使える部屋

私も景色の良い部屋をせっかくのはるみフラッグだから欲しい！

日当たり問題もっと知りたいから
誰か昼間現地に行って日当たりの画像撮って来てよ

>>31776 匿名さん
自分で確かめましょう。
知りたいんでしょ？

>>31775 マンション検討中さん
フラッグの恩恵全ては言い過ぎかと。
商業施設、学校、モビリティステーション、駅からは遠い棟ですし、西向きになります。
永久眺望は凄いですけど！

管理費の恩恵を受けるのは主に面積の小さい部屋の方ですかね
使える共用施設は自分の部屋の占有面積に比例しないですから
確かに眺望のいい部屋もよいですがおもいっきり単価は盛られているわけで、条件の悪い部屋でもタワー棟に行けばいつでも夜景は眺められることからするとどちらがお得とは一概にはね
まあ価値観の違いといってしまえばそれまでですが

タワーじゃないから、西日の灼熱地獄は心配いらないのかな？

ちょっと前だけど。
https://cottage-d-ochanomizu.hatenablog.com/entry/2019/11/23/233750

好みの問題かもしれないけれど、>>31707 周辺住民さん の写真をみると、カッコいいかもしれないが、マンションごとにデザインが区々で、もう少し全体的に統一感があってもいいのかなと思いました。誰かがハルミフラッグ全体の外観を監修していないのかな？
住宅展示場ならぬ、マンション展示場なのかと思ってしまう。

>>31782 匿名さん
パンフに全体の監理しているって書いてあるよ。
人それぞれ意見はあるだろうけど、プロが監修した結果ですよ。
私は素人ですけど、悪くないと思ってます。

各A棟、特にパークサンのAはポートビレッジにできる保育園から最も遠い。物件価格や嗜好的に年配者が買っているイメージだからあまり関係ないかもしれないけど、保育園に送ってからバスに乗って、という朝のルーティンの場合は最も辛いことになるから、自分の足で歩いて確かめた方が良い。数年我慢すれば良いという話でもあるけど。

クルマ通勤の人か自宅勤務を柔軟にできる人が買っているのかと思っていたが、結構バスをあてにしている人も多そうですね。
不便を忍んでも、眺望とか中央区アドレスにこだわりたい人が多いのですかね。
もう少し安ければそれも分かるけれど、バスをあてにするくらいなら、ほかの物件でもいいのにと感じますが、考え方は人それぞれだと思いました。

>>31781 通りがかりさん
ありがとうございます。
駅、晴海にできるといいですねぇ。
こんなのも出てるしね。

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/choki-plan/
> 東京都では、2040年代に目指す東京の姿「ビジョン」と、その実現のために2030年に向けて取り組むべき「戦略」を示した「『未来の東京』戦略ビジョン」を策定しました。

>>31784 マンコミュファンさん

風が強いのにサンAとパーAは価格盛りすぎだと思うけどね。雨の日は5分歩くのも辛い。

>>31786 eマンションさん
転載だけど。

>>31782 匿名さん
　
貴方のセンスがこの優秀な人達より上とは思えない

晴海フラッグがそうやって見えてしまってる人だから

>>31789 マンション検討中さん
見え方は人それぞれだからね。
デザインに賛同できない人は買わなきゃいいだけですね。
わざわざここで悪口を言う必要はない。

>>31782 匿名さん
緩くは全体でデザインされている。
これだけのマンションで統一感が強かったらそれこそ昭和の団地になるから、このくらい各ビレッジ、棟の個性が出ていた方が良い。

そのデザイナーが少しでも欧米的感覚を養っていれば良かったのにね。
このスタイルのマンションは日本と中国、香港だけだよ。

東京都が整備中の新設会場も報道陣に公開された。

海外メディアの注目も高まってきた。新国立には9の国と地域から18社が参加した。都の施設公開には日本メディアも含め75社130人が参加し、そのうち、海外メディアは9カ国24社が取材した。

ドイツ公共ラジオ放送の東アジア支局カトリン・エアドマン支局長は「新国立はデザインが良く、風が抜ける仕組みは日本らしくて良かった」と絶賛する一方、選手村は「ノーマル、ノーチャーミングで特徴がない。外から見るとつまらない」と指摘した。

https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/201907030000794.html

>>31792 匿名さん

欧米的感覚の方がアジア的感覚よりも優れていると思っているのですね。判断基準はそこですか？そうですか。

今年のベストマンションはここですか。
さて、来年はどこになりますか。

>>31792 匿名さん
少しも養っていないと、決めつけるのも、
いかがなものかと思います。
あなたは、欧米人ですか？

文句なしって…
文句ぐらい有るだろｗ

世界の選手村とその後
https://hotnews8.net/society/travel/olympic-village-history

日本の選手村は、これからも普通の人が住む事を考えれば、普通のデザインで良かったと思います。

そんなに欧米がいいなら、引っ越しなよ。
ここは日本だから、日本的なデザインの方がいい。
人のものにケチつけるのは、野暮ってもんだぜ。
ここが嫌ならよそ行けって。

元都有地に建設され、周辺整備に都民の税金が注ぎ込まれたドブ板団地に都民なら意見を言う権利がある

>>31798 周辺住民さん
まぁまぁ、そう熱くなさはなさらんな。
ネガの思う壺ですよ。