東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 31393 匿名さん

    で、管理費はいくらなんだよ。

  2. 31394 匿名さん

    管理費だけでなく
    隠れコストになりそうなエネファームもお忘れなく

  3. 31395 マンション掲示板さん

    >>31393 匿名さん
    そんな言い方では他人はあなたのために動いてくれませんよ。

  4. 31396 匿名さん

    エネファームの維持費ですが、東京ガスの契約を続ける前提で、もし壊れても10年間は故障時の修理費用は無償で全額東京ガスが負担してくれるそうです。その後も東京ガスで故障時の負担や交換費用を減らす有償プランが用意されている予定だそうです。

  5. 31397 匿名さん

    住みやすそうな街だけど
    通勤や子供の通学時の混雑だけが心配。
    将来、地下鉄晴海フラッグ駅とか出来れば嬉しいけど。

  6. 31398 匿名さん

    10年で売却するのが正解なのかな?
    高額な有償プランは払いたくない

  7. 31399 匿名さん

    >>31398
    10年言いたいだけだろw

    出口を見据えての購入ならこんな場所買っちゃダメだよ、売れないよ・・・
    振り切ったメリット(虹橋ビューや低価格、ゆとりのある間取り等々)に魅せられて、
    勢いで買うのは全然あり、それだけの魅力を備えてる。
    ただ駅無の辛さは十分覚悟すべきだし、資産性を期待すべきではない。

    ※資産性を期待できないとは言ってない

  8. 31400 マンション検討中さん

    >>31397 匿名さん
    通勤通学はほぼ毎日ありますからね。
    その時間的、体力的ロスをコストとみるか否かだと思います。

  9. 31401 マンション検討中さん

    >>31399 匿名さん

    これからも沢山駅近なマンションやゴージャスなマンションが建つだろう。

    でも5年後に会社に電車で通勤しなければ行けない人もかなり減るし、選手村がこの後の人生で買えるチャンスはもうない。

    黙って買っとけ。

  10. 31402 マンション検討中さん

    >>31400 マンション検討中さん
    鮨詰めバスにどこまで我慢できるか。私は時差通勤なので楽勝ですわ。問題は都バスの夜便が早く終わること。BRTは何時までかな? 飲んだ後、帰宅難民になりそう笑 あとは大のゴルフ好きなので、千葉へのアクセスが超絶素晴らしい。

  11. 31403 匿名さん

    >>31401
    (家族で駅無を許容できて終の棲家と考えてて高維持費やローンも問題なくて資産性の優先順位が低い人は)
    黙って買っとけ。

    補足しといたぞw

    ちなみに5年後でも余裕で買えると思うよ、今のペースで完売する訳ないじゃん。

  12. 31404 匿名さん

    405 住民板ユーザーさん7 1日前

    検討スレでブラックキッチンは美人じゃないと恥ずかしいよと書いてたひといてムカつきましたけど、そうかもしれないと考えシンプルにしました。

    (笑)↑

    おまいらの情報が役にたってるぞ。

  13. 31405 マンション検討中さん

    >>31399 匿名さん
    ちなみに、うちのシミュレーション。10年後の残債の5割増しで、坪単価260で売れますかね?→パーク某棟角部屋80から90平米、南東の海ビュー、ベランダから虹橋ビュー。

  14. 31406 匿名さん

    >>31405
    10年後の金利や日経平均なんか予想できる訳ねーだろ、エスパーかよ・・・
    物価上昇が続くと思うなら早めに物に換えといたほうがいいのは明白だし、
    金利が3パーセントになっても破綻しないんだったら問題ないんじゃないの?
    上でも触れたけど駅無物件検討しておいて玄人ぶって資産性とか気にしてんじゃねーよ、矛盾してんだよ。

  15. 31407 匿名さん

    維持費によるよ。
    毎月の維持費が10万円だと坪100万でしか売れないよ。

  16. 31408 マンション検討中さん

    >>31406 匿名さん
    回答がど素人すぎる笑。物価が上がって、金利が上がれば、割引料も上がるから不動産価格は下がるんだよ。割引現在価値も知らないのか。バカ者が。

  17. 31409 匿名さん

    >>31408
    そこじゃない感がハンパない・・・
    読解力の低下が叫ばれてるけど本当なんだな・・・
    ツイでも掲示板でも理解力低いのが多すぎる・・・

  18. 31410 マンション検討中さん

    >>31406 匿名さん
    ちなみにリーマンショックや東日本大震災の後は港区の駅近だろうが関係なく、億ションが暴落した。アベノミクスの不動産しか知らないバカどもには想像もつかないだろうが、億ションは株価と連動性が強い。

  19. 31411 マンション検討中さん

    >>31400 マンション検討中さん
    どこに会社や学校があるかによるんじゃない?
    新橋虎ノ門ならBRTですぐ。
    東京の西側ならあえてここに住む理由は無さそう。
    逆に東側の職場でがんばって西側から満員電車で来てる人いるのが不思議。

  20. 31412 匿名さん

    資産性について客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者、デベの系列を除外して、できれば複数に当たるのが確か。ここは大手デベ連合だから、手ごろな仲介業者は少ないけど。

  21. 31413 匿名さん

    >>31411
    昭和~平成の前半ぐらいまでは、
    大手町丸の内勤務でも世田谷の戸建てが人生のハイライトだったからなぁ・・・
    そのぐらい東は住環境も評価も低かった、今でも海抜は低いままだけどね。
    一変したのはタワマンの普及だろうね、西側にはタワマン建てるまとまった土地少ないし。
    ただ大学上京組がそのまま西側に居つくパターンは今後も変わらないだろうから、
    西高東低の差は縮まるだろうけど並んだり逆転まではないと断言できる。
    湾岸は田舎者の集まりっていうけど半分当たってて、実際良い受け皿になってると思う。
    いよいよサラリーマンでは厳しくなってるけどね。

  22. 31414 匿名さん

    今の話をしても意味ないよ。いろんな資産価値がダラダラ下がるよ。

    1. 今の話をしても意味ないよ。いろんな資産価...
  23. 31415 匿名さん

    明治維新から150年間お疲れ様でした。
    解散です。

  24. 31416 匿名さん

    坪10、坪5とか異次元の世界になるかもね。

  25. 31417 匿名さん

    ここは30代が一斉入居だからねえ

    2060年頃は、ヨボヨボのジジババばかりで、今の日本海側みたいな空気感になるんだろうな

    ま、大体どこの街もそんな感じで変わらんだろうけど

  26. 31418 匿名さん

    >>31417
    その為には段階的且つ継続的な開発による流動性が担保される必要があるけど、
    ここは単発の開発で一気の放出だからねぇ・・・何とか団地を思い浮かべる人も少なくないと思う。

    ただ周辺に目を向ければ前門の勝どき築地虎の門、後門の豊洲有明とあるから、
    中央区アドレスと合わせてそこまで深刻な状況には陥らないとも思うけど、どうだろうね?

  27. 31419 匿名さん

    歴代の人口トップは、ずっと新潟県だったけどね。まぁ、満遍なく人口が配置されてた。

  28. 31420 匿名さん

    女性の社会進出やらダブルローン、
    国を潰すわけだよなー。産まないもん。
    早くやめさせないと。

  29. 31421 eマンションさん

    確かに日本の人口は減っていくので今後は東京、とりわけ中央区港区千代田区以外は買わない方がいいかも

    1. 確かに日本の人口は減っていくので今後は東...
  30. 31422 匿名さん

    11月のマンション成約率は55%、都区部に至っては38%と絶不調。9月から3か月連続50%台以下。

    10月は消費増税や台風の影響と言い訳できたけど、完全に失速。

  31. 31423 マンション検討中さん

    >>31442

    成約率って、そもそも、どういう式なの?
    仮に分母が供給量であれば、その供給量は、いつからいつまでの供給量なの?

    数字のお遊びでは?

  32. 31424 匿名さん

    人口トップ広島、新潟、愛媛、歴史を見ると東京のターンは終わってるな。

    科学の発達でクソみたいに脆弱な低地なのが露呈されて、次の土地を求めている。一気に終わるねこれ。

  33. 31425 マンション検討中さん

    >>31424
    1)広島、新潟、愛媛の何を見て、東京が終わっていると思うの?
    2)科学の発達って、具体的に何?

    意味不明

  34. 31426 eマンションさん

    >>31425 マンション検討中さん
    病気なんです。
    とにかく自分以外の人、特に前向きな人への怒りが抑えられないんです。
    許してあげてください。

  35. 31427 匿名さん

    >31243

    不動産経済研究所が国土交通省で発表した統計データ。それを数字遊びとは。不都合な真実はつぶしたいんだね。

  36. 31428 マンション検討中さん

    ホント有意義に情報交換したいが、変な奴が多すぎるな。

  37. 31429 匿名さん

    歴史も知らんのか、資料を探すの面倒いなー。
    愛媛じゃなくて愛知だわ、、こんな感じかな。

    1. 歴史も知らんのか、資料を探すの面倒いなー...
  38. 31430 匿名さん

    そんで、これからは、こうあるべき。国も動いてるよ。
    いま人口が一番多い東京こそ、人口減少の影響をモロに受けるんだよ。

    1. そんで、これからは、こうあるべき。国も動...
  39. 31431 通りがかりさん

    すいません、タイムスリップしてきた人とは知らずに
    失礼なことを申し上げました。

  40. 31432 マンション検討中さん

    で、分母と分子の定義は?
    それとも、まさか式を知らずして、パーセントの絶対値で語ろうとしているの?

    そういうのを、数字のお遊びというかと

  41. 31433 匿名さん

    東京一極集中はダメですね。人混みにまぎれて母親が花火やら夜景やら、いつまでも女子大生のご様子で一向に子育てをしません。挙げ句の果てに、スーツ着て仕事に手を出し、男ヅラをしてます。女性の存在が意味不明になってます。

    歳を重ねると異性にまったく相手にされないのですから、結婚したら田舎で子育てをするべきなのです。国が潰れてしまいます。

  42. 31434 マンション検討中さん

    >>31430
    過去に人口1位になったことのある都道府県の話と、これから東京が終わるという話は、何の関係があるの? 

  43. 31435 マンション検討中さん

    >>31433
    しかし、その持論は残念ながら考慮されず、東京の発展は続いていますな。日本だけで競争しているわけではなく、新興国も台頭してきたグローバル時代ですからな。

  44. 31436 マンション検討中さん

    >>31433 匿名さん

    >>31433 匿名さん
    男女それぞれ体の作りで出来ないことがあることは前提として、
    家事、育児を男女で折半することについて如何お考えでしょうか?

  45. 31437 検討板ユーザーさん

    確かに東京一極集中の現状には問題ある。
    ニューヨークやロンドン、香港、シンガポール等は普通のマンションの家賃が、100万超えてサラリーマンは住めなくなっている
    東京もそうなる前に対策必要

  46. 31438 マンション検討中さん

    >>31436 マンション検討中さん

    家事と育児はほぼ私に押し付ける夫、一馬力で買うの当たり前。産ませて働かせて家事育児しない夫。一馬力じゃなきゃ恥ずかしいよ。

  47. 31439 匿名さん

    まさに次世代型団地だね。
    国籍も色々、所得も様々、老若男女
    どんな街が出来るか期待大。

  48. 31440 匿名さん

    女に全部やらせればいいんじゃね?
    社会に出たいんじゃ、男は外国の女性にしてさ。
    子育てしない日本女性は、仕事に専念させる。いい大学入って頑張ってもらうしかない。

  49. 31441 匿名さん

    >>31421 eマンションさん
    都心3区の人口増が続くが意味することは職住近接ということなのでここは
    むしろ心配ですね。
    まあリセールの事を気にしなければ問題ないとも言えますが。

  50. 31442 マンション検討中さん

    >>31437 検討板ユーザーさん
    開発余地が圧倒的に少ないそれらの地域と東京を比べないでくれ。東京にはいくらでもある。

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸