東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-13 09:18:20

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 31383 匿名さん

    私の言う水商売とは、風俗のことです。分かっていますよね。風俗の事だとわかっていながらその発言は救いようがありませんね。

  2. 31384 マンコミュファンさん

    >>31383 匿名さん

    旦那が風俗行ってたの知っちゃってイラついてんのかい?w

  3. 31385 マンション検討中さん

    まあまあファミリーマンション仲良くいきましょう。

  4. 31386 匿名さん

    >>31383
    なぜイルミネーションを楽しみにすると風俗に繋がるのか、過去に何があったらそうなってしまうんですか?
    もう少し素直に受け止められないですかね
    あと子育て世代だけの街ではないので自己中心的な考えは止めましょう。子供に悪影響ですよ
    様々な世代、考えをもった方々が一緒になって生活していくので

    さて、マンションの話ですがプロムナードだけでなく各中庭もシンボルツリーくらいはイルミネーションして欲しいですね

  5. 31387 匿名さん

    この超大規模マンションに
    マッサージ呼んだら店側は迷いそう。
    お気に入りのメンエスがスムーズに
    来てもらえるかふと心配になった。

  6. 31388 ご近所住まい

    フラッグが出来るまでは東京湾、虹橋、花火の全てが最前列でした。疲れて帰っても水面に映る虹橋のライトで心が洗われ、年末になるとイルミネーションが虹色バージョンになり気分が盛り上がり、、夏はベランダで花火で酔って、、冬は窓から毎週花火めでて…最高でした。
    しかしフラッグが立ってからはほとんど何も見えなくなりました…橋も水面も全ての花火も音と煙だけ。。
    だからフラッグに引っ越してまた最前列を取り戻すんです!
    非日常をベランダで味わえるなんてなかなかないこと。
    先祖は娥でした。

  7. 31389 匿名さん

    私も晴海レジデンスに住んでいたのですが、埠頭公園に散歩に行けなくなり、選手村が建設されてからレインボーブリッジが見えなくなり、別の場所に引っ越しましたものの、家族全員が晴海のゆったりとした感じが忘れられず、先々週晴海フラッグを契約してしまいました。晴海・・・、一度、住むと離れられない何か魅力がありますよね。

  8. 31390 匿名さん

    >>31298 匿名さん

    サンビレは坪単価少し高くなると営業さん言ってました。あとタワーは坪単価350ぐらい目安とも、聞きました。

  9. 31391 匿名さん

    東建からメイルでサンビレの事前案内の連絡がきた。今まで晴海フラッグの案内は東建からはなかったんだけど。集客厳しいのかな。

  10. 31392 匿名さん

    ちょっと戸数が多すぎ、景色は玄関地獄になりそう。どこ見ても玄関のドア。。優雅さはないぞ。

  11. 31393 匿名さん

    で、管理費はいくらなんだよ。

  12. 31394 匿名さん

    管理費だけでなく
    隠れコストになりそうなエネファームもお忘れなく

  13. 31395 マンション掲示板さん

    >>31393 匿名さん
    そんな言い方では他人はあなたのために動いてくれませんよ。

  14. 31396 匿名さん

    エネファームの維持費ですが、東京ガスの契約を続ける前提で、もし壊れても10年間は故障時の修理費用は無償で全額東京ガスが負担してくれるそうです。その後も東京ガスで故障時の負担や交換費用を減らす有償プランが用意されている予定だそうです。

  15. 31397 匿名さん

    住みやすそうな街だけど
    通勤や子供の通学時の混雑だけが心配。
    将来、地下鉄晴海フラッグ駅とか出来れば嬉しいけど。

  16. 31398 匿名さん

    10年で売却するのが正解なのかな?
    高額な有償プランは払いたくない

  17. 31399 匿名さん

    >>31398
    10年言いたいだけだろw

    出口を見据えての購入ならこんな場所買っちゃダメだよ、売れないよ・・・
    振り切ったメリット(虹橋ビューや低価格、ゆとりのある間取り等々)に魅せられて、
    勢いで買うのは全然あり、それだけの魅力を備えてる。
    ただ駅無の辛さは十分覚悟すべきだし、資産性を期待すべきではない。

    ※資産性を期待できないとは言ってない

  18. 31400 マンション検討中さん

    >>31397 匿名さん
    通勤通学はほぼ毎日ありますからね。
    その時間的、体力的ロスをコストとみるか否かだと思います。

  19. 31401 マンション検討中さん

    >>31399 匿名さん

    これからも沢山駅近なマンションやゴージャスなマンションが建つだろう。

    でも5年後に会社に電車で通勤しなければ行けない人もかなり減るし、選手村がこの後の人生で買えるチャンスはもうない。

    黙って買っとけ。

  20. 31402 マンション検討中さん

    >>31400 マンション検討中さん
    鮨詰めバスにどこまで我慢できるか。私は時差通勤なので楽勝ですわ。問題は都バスの夜便が早く終わること。BRTは何時までかな? 飲んだ後、帰宅難民になりそう笑 あとは大のゴルフ好きなので、千葉へのアクセスが超絶素晴らしい。

  21. 31403 匿名さん

    >>31401
    (家族で駅無を許容できて終の棲家と考えてて高維持費やローンも問題なくて資産性の優先順位が低い人は)
    黙って買っとけ。

    補足しといたぞw

    ちなみに5年後でも余裕で買えると思うよ、今のペースで完売する訳ないじゃん。

  22. 31404 匿名さん

    405 住民板ユーザーさん7 1日前

    検討スレでブラックキッチンは美人じゃないと恥ずかしいよと書いてたひといてムカつきましたけど、そうかもしれないと考えシンプルにしました。

    (笑)↑

    おまいらの情報が役にたってるぞ。

  23. 31405 マンション検討中さん

    >>31399 匿名さん
    ちなみに、うちのシミュレーション。10年後の残債の5割増しで、坪単価260で売れますかね?→パーク某棟角部屋80から90平米、南東の海ビュー、ベランダから虹橋ビュー。

  24. 31406 匿名さん

    >>31405
    10年後の金利や日経平均なんか予想できる訳ねーだろ、エスパーかよ・・・
    物価上昇が続くと思うなら早めに物に換えといたほうがいいのは明白だし、
    金利が3パーセントになっても破綻しないんだったら問題ないんじゃないの?
    上でも触れたけど駅無物件検討しておいて玄人ぶって資産性とか気にしてんじゃねーよ、矛盾してんだよ。

  25. 31407 匿名さん

    維持費によるよ。
    毎月の維持費が10万円だと坪100万でしか売れないよ。

  26. 31408 マンション検討中さん

    >>31406 匿名さん
    回答がど素人すぎる笑。物価が上がって、金利が上がれば、割引料も上がるから不動産価格は下がるんだよ。割引現在価値も知らないのか。バカ者が。

  27. 31409 匿名さん

    >>31408
    そこじゃない感がハンパない・・・
    読解力の低下が叫ばれてるけど本当なんだな・・・
    ツイでも掲示板でも理解力低いのが多すぎる・・・

  28. 31410 マンション検討中さん

    >>31406 匿名さん
    ちなみにリーマンショックや東日本大震災の後は港区の駅近だろうが関係なく、億ションが暴落した。アベノミクスの不動産しか知らないバカどもには想像もつかないだろうが、億ションは株価と連動性が強い。

  29. 31411 マンション検討中さん

    >>31400 マンション検討中さん
    どこに会社や学校があるかによるんじゃない?
    新橋虎ノ門ならBRTですぐ。
    東京の西側ならあえてここに住む理由は無さそう。
    逆に東側の職場でがんばって西側から満員電車で来てる人いるのが不思議。

  30. 31412 匿名さん

    資産性について客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者、デベの系列を除外して、できれば複数に当たるのが確か。ここは大手デベ連合だから、手ごろな仲介業者は少ないけど。

  31. 31413 匿名さん

    >>31411
    昭和~平成の前半ぐらいまでは、
    大手町丸の内勤務でも世田谷の戸建てが人生のハイライトだったからなぁ・・・
    そのぐらい東は住環境も評価も低かった、今でも海抜は低いままだけどね。
    一変したのはタワマンの普及だろうね、西側にはタワマン建てるまとまった土地少ないし。
    ただ大学上京組がそのまま西側に居つくパターンは今後も変わらないだろうから、
    西高東低の差は縮まるだろうけど並んだり逆転まではないと断言できる。
    湾岸は田舎者の集まりっていうけど半分当たってて、実際良い受け皿になってると思う。
    いよいよサラリーマンでは厳しくなってるけどね。

  32. 31414 匿名さん

    今の話をしても意味ないよ。いろんな資産価値がダラダラ下がるよ。

    1. 今の話をしても意味ないよ。いろんな資産価...
  33. 31415 匿名さん

    明治維新から150年間お疲れ様でした。
    解散です。

  34. 31416 匿名さん

    坪10、坪5とか異次元の世界になるかもね。

  35. 31417 匿名さん

    ここは30代が一斉入居だからねえ

    2060年頃は、ヨボヨボのジジババばかりで、今の日本海側みたいな空気感になるんだろうな

    ま、大体どこの街もそんな感じで変わらんだろうけど

  36. 31418 匿名さん

    >>31417
    その為には段階的且つ継続的な開発による流動性が担保される必要があるけど、
    ここは単発の開発で一気の放出だからねぇ・・・何とか団地を思い浮かべる人も少なくないと思う。

    ただ周辺に目を向ければ前門の勝どき築地虎の門、後門の豊洲有明とあるから、
    中央区アドレスと合わせてそこまで深刻な状況には陥らないとも思うけど、どうだろうね?

  37. 31419 匿名さん

    歴代の人口トップは、ずっと新潟県だったけどね。まぁ、満遍なく人口が配置されてた。

  38. 31420 匿名さん

    女性の社会進出やらダブルローン、
    国を潰すわけだよなー。産まないもん。
    早くやめさせないと。

  39. 31421 eマンションさん

    確かに日本の人口は減っていくので今後は東京、とりわけ中央区港区千代田区以外は買わない方がいいかも

    1. 確かに日本の人口は減っていくので今後は東...
  40. 31422 匿名さん

    11月のマンション成約率は55%、都区部に至っては38%と絶不調。9月から3か月連続50%台以下。

    10月は消費増税や台風の影響と言い訳できたけど、完全に失速。

  41. 31423 マンション検討中さん

    >>31442

    成約率って、そもそも、どういう式なの?
    仮に分母が供給量であれば、その供給量は、いつからいつまでの供給量なの?

    数字のお遊びでは?

  42. 31424 匿名さん

    人口トップ広島、新潟、愛媛、歴史を見ると東京のターンは終わってるな。

    科学の発達でクソみたいに脆弱な低地なのが露呈されて、次の土地を求めている。一気に終わるねこれ。

  43. 31425 マンション検討中さん

    >>31424
    1)広島、新潟、愛媛の何を見て、東京が終わっていると思うの?
    2)科学の発達って、具体的に何?

    意味不明

  44. 31426 eマンションさん

    >>31425 マンション検討中さん
    病気なんです。
    とにかく自分以外の人、特に前向きな人への怒りが抑えられないんです。
    許してあげてください。

  45. 31427 匿名さん

    >31243

    不動産経済研究所が国土交通省で発表した統計データ。それを数字遊びとは。不都合な真実はつぶしたいんだね。

  46. 31428 マンション検討中さん

    ホント有意義に情報交換したいが、変な奴が多すぎるな。

  47. 31429 匿名さん

    歴史も知らんのか、資料を探すの面倒いなー。
    愛媛じゃなくて愛知だわ、、こんな感じかな。

    1. 歴史も知らんのか、資料を探すの面倒いなー...
  48. 31430 匿名さん

    そんで、これからは、こうあるべき。国も動いてるよ。
    いま人口が一番多い東京こそ、人口減少の影響をモロに受けるんだよ。

    1. そんで、これからは、こうあるべき。国も動...
  49. 31431 通りがかりさん

    すいません、タイムスリップしてきた人とは知らずに
    失礼なことを申し上げました。

  50. 31432 マンション検討中さん

    で、分母と分子の定義は?
    それとも、まさか式を知らずして、パーセントの絶対値で語ろうとしているの?

    そういうのを、数字のお遊びというかと

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6798万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

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オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸