東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 13:52:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 31327 匿名さん

    >>31324さん
    パークのFと同等程度では?
    階数にもよりますが300いくかどうか程度ではないでしょうか。
    眺望は負けますがBRT乗り場には近付きますから。
    SUNのFもギリギリ虹橋と海が見えることを考えると同じくらいかなと。
    パークのBよりは単価上がるのではないかと思います。
    1期で60~80平米の2LDK、3LDKが条件悪くても軒並み倍率着いていたので下がることはないと思います。

  2. 31328 匿名さん

    >>31326 匿名さん

    坪260-280くらいじゃない?

  3. 31329 匿名さん

    >>31323
    満員のバスとか電車は女の子なら避けたいが男の子なら何も問題無い
    子供が男の子か女の子かも重要になってくるね

  4. 31330 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  5. 31331 匿名さん

    高校生の乗客率95%、たぶん世界一の珍百景だと思います。

  6. 31332 匿名さん

    人の目を気にしたり学歴や年収、職業などプライド高く気にする人は住んだ後後悔すると思う。例えばユニクロのアウターを普段着にしている人はこのマンションの住み心地良さそう。
    おそらく世帯年収600から1000万あたりがボリュームラインになるだろう。

  7. 31333 匿名さん

    プライド高い人は白金ザスカイやパークコート文京小石川あたりをお勧めします。

  8. 31334 匿名さん

    現在都バスで通勤してるが快適
    3年後フラッグの始発で満席になって途中から乗れなくなるのだけは勘弁してほしい

  9. 31335 匿名さん

    別荘、セカンドハウス的に
    購入する人が多そう。

  10. 31336 匿名さん

    高校生で満員、サラリーマンで満員、どちらを選ぶの?

  11. 31337 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

  12. 31338 匿名

    >>31335 匿名さん
    別荘、セカンドハウスにする世帯が1割でも1000人くらい通勤ラッシュ減ると考えたら歓迎

  13. 31339 匿名さん

    >>31328 匿名さん
    このくらいなら嬉しいですね!

  14. 31340 削除依頼

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  15. 31341 マンコミュファンさん

    武蔵小杉がタワマンラッシュで、学校足らず、通勤通学で駅が地獄絵図。周辺駅にも住みにくさが波及してしまっているけど、ここはそれ以上のヤバさがありそう。

  16. 31342 匿名さん

    >>31332 匿名さん
    世帯年収600はさすがに厳しいのでは。
    ある程度頭金入れるなら別ですが、フルローンだと余裕で返済率30%を超えてしまいます…

  17. 31343 匿名さん

    >>31342 匿名さん

    低価格の部屋なら帰るら
    頭金1000万あり

  18. 31344 匿名さん

    600~1000万円ってネタでしょw
    色々計算してハルミフラッグ買うなら
    世帯年収1400万円は欲しいって記事が有ったでしょ

  19. 31345 検討さん

    ネタだよねw
    手取400?500万だろうから、ここの高い管理費、修繕積立に耐えられないでしょ
    本当に検討するなら頭金5割は必要

  20. 31346 匿名さん

    滞納者がかなり出るのは確実
    子育て世帯や外国人や反社だと退去を求めるのも難しいだろう

  21. 31347 マンション検討中さん

    うち1800万だけど、それでもレインボービューの部屋を買って、毎月の管理費等を考えたら、勇気いたよ。600万?1000万は強者だ。ある意味、羨ましい。怖い物なしだね。いや、我が家も十分怖い物なしと思ったけど、上には上がいた。

  22. 31348 匿名さん

    管理費いくらなんだよ(笑)

  23. 31349 マンション検討中さん

    SUNビレのF棟狙いですがプロムナードって冬場はイルミネーションされるんですかね?
    ベランダからイルミネーションされたこの通りを眼下に眺められたら素敵だなと
    どなたか聞いた方はいますか?
    この通りから公園へとイルミネーションが繋がると冬場が待ち遠しくなりますね

  24. 31350 匿名さん

    戸建ての人はイルミネーション自分でやるよね。こういうところは、誰かがやらないとね、できないね。学校の生徒とかでやるかもね。

  25. 31351 匿名さん

    >>31349 マンション検討中さん

    パンフレットには確かイルミネーション等をする予定と記載がありました

  26. 31352 匿名さん

    総戸数:5,632戸
    管理費なんて1000円で十分なんじゃないの?
    563万2000円だよ。十分でしょ。

  27. 31353 通りがかりさん

    選手村と侮っていたら、ほんと高くてビックリしました。
    管理費ふ、あのバスみたいなアレを走らせるためにある程度は住民がお金を出し合うっていう?そういうことなんですか?

  28. 31354 匿名さん

    戸数増えたな。
    当初3500戸ぐらいじゃなかったか。
    やり過ぎ。

  29. 31355 匿名さん

    いやいや、BRTも本格稼働後は片道400円ぐらい。命まで取られそうだ。

  30. 31356 匿名さん

    プリンターみたいに、本体安くてインクで儲ける感じ。50年も住んでしまったら、目黒のエリカ様の御近所に大豪邸が買えてるよ。

  31. 31357 マンション検討中さん

    >>31351 匿名さん
    HPにも12月にはイルミネーションを、と出ていますね。
    他にもフラワーマルシェなどの季節のイベントが計画されているようです。

  32. 31358 買い替え検討中さん

    都会の夜景に惹かれてフラッグを検討している人を決断させるためには
    イルミネーションが一番だよね。
    夏は花火、冬はイルミネーションか。
    先祖が蛾だったの?

  33. 31359 マンション検討中さん

    >>31358 買い替え検討中さん
    この手のネガは嫌いじゃないけど笑、マンションから花火とかイルミネーションが見えるなら魅力的なポイントだと思うけど。先祖は蛾なのかもしれないけど笑
    イルミネーション見えるならやめますわー、という人は少数派じゃない?

  34. 31360 検討さん

    >>31358 買い替え検討中さん
    世界中の人間、少なくとも日本人は皆先祖は蛾だったのかもね

  35. 31361 匿名さん

    >>31349さん
    イルミネーションとは書かれていましたがどこでやるかまでは記載がなかったですね。
    通り全てでやると数千万単位になりそうですが、このご時世クラウドファンディング等の手法もありますから範囲を絞れば可能性はありますよね。
    そのためにもまちづくりにまとまった費用を提供できる店舗等が入ってもらえるといいのですが。
    通りのイルミネーションを上から眺められる住戸って魅力ですね。

  36. 31362 マンコミュファンさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  37. 31363 通りがかりさん

    >>31362 マンコミュファンさん
    まあまあ。

    >>31360 検討さん
    これは、「そんなこと言ったらイルミネーション好きは全部先祖が蛾になる」というネガへのイジりだと思いますよ。
    日本人はイルミネーション好きですからね。

    私は好きな返しですけど。

  38. 31364 匿名さん

    イルミネーションの為なら、駅が無い不便な立地でも全然平気!

  39. 31365 周辺住民さん

    ピンボケで済まんけど、冬も12月の毎週土曜日夜に花火やってるよー。
    フラッグからだと真ん前だ。

    1. ピンボケで済まんけど、冬も12月の毎週土...
  40. 31366 マンション検討中さん

    >>31365 周辺住民さん
    夏に豊洲市場でやったのは近くて良いな、と思っていましたが、冬も毎週あるんですね!
    シービレ各棟、パークFあたりは最前線ですね!

  41. 31367 匿名さん

    毎週花火やってるんですか?
    有益な情報ありがとうございます。
    F棟のベランダからもみえますかね?

  42. 31368 マンション検討中さん

    >>31367 匿名さん
    位置的には晴海埠頭の建物に重ならなければ見られますね。

  43. 31369 マンション掲示板さん

    あと、ビーナスフォートの観覧車が季節毎にライトラップのデザインを変えていて綺麗です。
    冬はサンタやトナカイ、クリスマスツリーなど。
    写真がなくて申し訳ない。

  44. 31370 マンション検討中さん

    >>31369 マンション掲示板さん
    豊洲側の景色は非常に開放的ですが特にこれといったものは見えないのかなあと思っていましたが、色々と楽しめるんですね。

  45. 31371 匿名さん

    豊洲場外って良い?

  46. 31372 マンション検討中さん

    >>31371 匿名さん
    今日行きましたが、賑わい施設の工事をしていました。
    いい感じになりそうでしたよ!

  47. 31373 匿名さん

    高い管理費とまったく関係のない話にすり替えましたね。これじゃ高くなる一方で苦しむことになるでしょう。

    気になるのが、イルミネーションや花火など口にする人は独身ですよね? まさか親じゃないですよね。常識を疑われますよ。

  48. 31374 匿名さん

    家族全員イルミネーション好きで、休日はBBQで、3人の子供を公立校に通わせる
    通勤不要の自営業です

  49. 31375 匿名さん

    世帯収入手取りで1000万ぐらいでも
    買えるよ。土地柄お受験なく公立なら
    充分手が届きます。
    個人的には中央区というアドレスが魅力だよね。

  50. 31376 匿名さん

    イルミネーションは晴海フラッグのプロジェクトの計画書に予定として書いてありました。
    イルミネーションをどんな感じでやるのかは、自治会でみんなで決めることになるのかと思います。でも、商業施設からパークビレッジのB棟とサンビレッジのF棟までの間は、賑わいゾーンらしいので、きっとやるのではないでしょうか?

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58.01平米~72.68平米

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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