東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-18 16:10:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 31313 匿名さん 2019/12/15 03:11:58

    >>31312 匿名さん
    そこが駅になる可能性があるところですか?

  2. 31314 匿名さん 2019/12/15 03:19:28

    >>31311 匿名さん
    八潮団地みたいな庶民の団地になります。

  3. 31315 匿名さん 2019/12/15 03:26:18

    >>31314 匿名さん
    広尾や青山にも都営住宅あり。

  4. 31316 ご近所さん 2019/12/15 04:00:33

    1億円支払っても住環境が都営住宅並みとか笑うわ。
    いやいや、広尾や青山の団地のほうが住んで楽しいのでは。
    文化施設や娯楽施設やしゃれた店や有名学校が豊富だしね。
    何をするにも「選択肢が多い」というのがプライスレス。

  5. 31317 マンション検討中さん 2019/12/15 04:18:24

    最新のららテラスのある街

  6. 31318 検討板ユーザーさん 2019/12/15 04:35:39

    >>31316 ご近所さん
    そちらに住めば?

  7. 31319 ご近所さん 2019/12/15 04:43:59

    青山の都営団地は新規募集をしてない。
    将来的に民間による大規模再開発の噂があるから待った方がいいかもね。
    フラッグは入居まで3年半かかるし。

  8. 31320 匿名さん 2019/12/15 05:02:03

    >>31306さん
    このマンションは眺望(特に虹橋)に恐ろしいほど単価盛られてるのでプロムナードビューとはいえ海や橋がちょっとでも見えるところは単価下がらないでしょうね
    特に73平米の3LDKとかは単価次第で投資組も流れ込むから売り主側も下げる必要ないですし。
    タワーもまた言わずもがなでしょう。

    青山や白金の方がいいと思う方は是非そちらへ
    SUNの倍率下がってありがたい

  9. 31321 マンコミュファンさん 2019/12/15 05:14:18

    >>31319 ご近所さん

    一人でネガ頑張ってるけどサンの抽選はまだ先だぜ

  10. 31322 eマンションさん 2019/12/15 05:17:59

    >>31298 匿名さん

    残り2000戸を1000万ずつ値上げするか?w

  11. 31323 マンコミュファンさん 2019/12/15 07:04:35

    学校(幼稚園、保育園含む)足りないと思うけど、電車、バス通学させるのかしら。ギュウギュウの通勤と一緒に子供を輸送。無理がある気がする。

  12. 31324 匿名さん 2019/12/15 07:08:37

    >>31320 匿名さん
    SUNの運河側で虹橋は見えないところは、単価どれくらいでしょうか?2Lか3Lを考えてます

  13. 31325 検討さん 2019/12/15 07:22:33

    >>31323 マンコミュファンさん
    漠然と不安ですよね
    子供就学児、未就学児の予想人数とか公表されてますか?

  14. 31326 匿名さん 2019/12/15 07:30:23

    >>31324 匿名さん
    レインボーは別格で、東京ベイビューとアーバンビューが同程度だとすると、パークと比べて方角、日照が悪くなる一方、商業施設や駅は近くなる。
    坪280?300くらいでしょうか。

  15. 31327 匿名さん 2019/12/15 07:56:12

    >>31324さん
    パークのFと同等程度では?
    階数にもよりますが300いくかどうか程度ではないでしょうか。
    眺望は負けますがBRT乗り場には近付きますから。
    SUNのFもギリギリ虹橋と海が見えることを考えると同じくらいかなと。
    パークのBよりは単価上がるのではないかと思います。
    1期で60~80平米の2LDK、3LDKが条件悪くても軒並み倍率着いていたので下がることはないと思います。

  16. 31328 匿名さん 2019/12/15 09:26:50

    >>31326 匿名さん

    坪260-280くらいじゃない?

  17. 31329 匿名さん 2019/12/15 09:29:42

    >>31323
    満員のバスとか電車は女の子なら避けたいが男の子なら何も問題無い
    子供が男の子か女の子かも重要になってくるね

  18. 31330 匿名さん 2019/12/15 09:40:25

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  19. 31331 匿名さん 2019/12/15 09:41:56

    高校生の乗客率95%、たぶん世界一の珍百景だと思います。

  20. 31332 匿名さん 2019/12/15 09:46:30

    人の目を気にしたり学歴や年収、職業などプライド高く気にする人は住んだ後後悔すると思う。例えばユニクロのアウターを普段着にしている人はこのマンションの住み心地良さそう。
    おそらく世帯年収600から1000万あたりがボリュームラインになるだろう。

  21. 31333 匿名さん 2019/12/15 09:48:14

    プライド高い人は白金ザスカイやパークコート文京小石川あたりをお勧めします。

  22. 31334 匿名さん 2019/12/15 10:14:10

    現在都バスで通勤してるが快適
    3年後フラッグの始発で満席になって途中から乗れなくなるのだけは勘弁してほしい

  23. 31335 匿名さん 2019/12/15 10:18:32

    別荘、セカンドハウス的に
    購入する人が多そう。

  24. 31336 匿名さん 2019/12/15 10:43:58

    高校生で満員、サラリーマンで満員、どちらを選ぶの?

  25. 31337 匿名さん 2019/12/15 10:54:59

    [スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

  26. 31338 匿名 2019/12/15 10:56:38

    >>31335 匿名さん
    別荘、セカンドハウスにする世帯が1割でも1000人くらい通勤ラッシュ減ると考えたら歓迎

  27. 31339 匿名さん 2019/12/15 11:00:08

    >>31328 匿名さん
    このくらいなら嬉しいですね!

  28. 31340 削除依頼 2019/12/15 11:07:26

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  29. 31341 マンコミュファンさん 2019/12/15 11:33:26

    武蔵小杉がタワマンラッシュで、学校足らず、通勤通学で駅が地獄絵図。周辺駅にも住みにくさが波及してしまっているけど、ここはそれ以上のヤバさがありそう。

  30. 31342 匿名さん 2019/12/15 11:34:10

    >>31332 匿名さん
    世帯年収600はさすがに厳しいのでは。
    ある程度頭金入れるなら別ですが、フルローンだと余裕で返済率30%を超えてしまいます…

  31. 31343 匿名さん 2019/12/15 12:19:46

    >>31342 匿名さん

    低価格の部屋なら帰るら
    頭金1000万あり

  32. 31344 匿名さん 2019/12/15 12:39:16

    600~1000万円ってネタでしょw
    色々計算してハルミフラッグ買うなら
    世帯年収1400万円は欲しいって記事が有ったでしょ

  33. 31345 検討さん 2019/12/15 12:55:13

    ネタだよねw
    手取400?500万だろうから、ここの高い管理費、修繕積立に耐えられないでしょ
    本当に検討するなら頭金5割は必要

  34. 31346 匿名さん 2019/12/15 15:41:41

    滞納者がかなり出るのは確実
    子育て世帯や外国人や反社だと退去を求めるのも難しいだろう

  35. 31347 マンション検討中さん 2019/12/15 16:26:30

    うち1800万だけど、それでもレインボービューの部屋を買って、毎月の管理費等を考えたら、勇気いたよ。600万?1000万は強者だ。ある意味、羨ましい。怖い物なしだね。いや、我が家も十分怖い物なしと思ったけど、上には上がいた。

  36. 31348 匿名さん 2019/12/15 17:15:42

    管理費いくらなんだよ(笑)

  37. 31349 マンション検討中さん 2019/12/15 23:54:42

    SUNビレのF棟狙いですがプロムナードって冬場はイルミネーションされるんですかね?
    ベランダからイルミネーションされたこの通りを眼下に眺められたら素敵だなと
    どなたか聞いた方はいますか?
    この通りから公園へとイルミネーションが繋がると冬場が待ち遠しくなりますね

  38. 31350 匿名さん 2019/12/16 00:32:11

    戸建ての人はイルミネーション自分でやるよね。こういうところは、誰かがやらないとね、できないね。学校の生徒とかでやるかもね。

  39. 31351 匿名さん 2019/12/16 00:40:48

    >>31349 マンション検討中さん

    パンフレットには確かイルミネーション等をする予定と記載がありました

  40. 31352 匿名さん 2019/12/16 00:57:33

    総戸数:5,632戸
    管理費なんて1000円で十分なんじゃないの?
    563万2000円だよ。十分でしょ。

  41. 31353 通りがかりさん 2019/12/16 01:08:04

    選手村と侮っていたら、ほんと高くてビックリしました。
    管理費ふ、あのバスみたいなアレを走らせるためにある程度は住民がお金を出し合うっていう?そういうことなんですか?

  42. 31354 匿名さん 2019/12/16 01:31:03

    戸数増えたな。
    当初3500戸ぐらいじゃなかったか。
    やり過ぎ。

  43. 31355 匿名さん 2019/12/16 01:33:12

    いやいや、BRTも本格稼働後は片道400円ぐらい。命まで取られそうだ。

  44. 31356 匿名さん 2019/12/16 01:36:53

    プリンターみたいに、本体安くてインクで儲ける感じ。50年も住んでしまったら、目黒のエリカ様の御近所に大豪邸が買えてるよ。

  45. 31357 マンション検討中さん 2019/12/16 02:45:02

    >>31351 匿名さん
    HPにも12月にはイルミネーションを、と出ていますね。
    他にもフラワーマルシェなどの季節のイベントが計画されているようです。

  46. 31358 買い替え検討中さん 2019/12/16 03:03:12

    都会の夜景に惹かれてフラッグを検討している人を決断させるためには
    イルミネーションが一番だよね。
    夏は花火、冬はイルミネーションか。
    先祖が蛾だったの?

  47. 31359 マンション検討中さん 2019/12/16 03:47:58

    >>31358 買い替え検討中さん
    この手のネガは嫌いじゃないけど笑、マンションから花火とかイルミネーションが見えるなら魅力的なポイントだと思うけど。先祖は蛾なのかもしれないけど笑
    イルミネーション見えるならやめますわー、という人は少数派じゃない?

  48. 31360 検討さん 2019/12/16 03:49:57

    >>31358 買い替え検討中さん
    世界中の人間、少なくとも日本人は皆先祖は蛾だったのかもね

  49. 31361 匿名さん 2019/12/16 04:19:23

    >>31349さん
    イルミネーションとは書かれていましたがどこでやるかまでは記載がなかったですね。
    通り全てでやると数千万単位になりそうですが、このご時世クラウドファンディング等の手法もありますから範囲を絞れば可能性はありますよね。
    そのためにもまちづくりにまとまった費用を提供できる店舗等が入ってもらえるといいのですが。
    通りのイルミネーションを上から眺められる住戸って魅力ですね。

  50. 31362 マンコミュファンさん 2019/12/16 04:33:23

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  51. 31363 通りがかりさん 2019/12/16 04:40:36

    >>31362 マンコミュファンさん
    まあまあ。

    >>31360 検討さん
    これは、「そんなこと言ったらイルミネーション好きは全部先祖が蛾になる」というネガへのイジりだと思いますよ。
    日本人はイルミネーション好きですからね。

    私は好きな返しですけど。

  52. 31364 匿名さん 2019/12/16 04:46:12

    イルミネーションの為なら、駅が無い不便な立地でも全然平気!

  53. 31365 周辺住民さん 2019/12/16 05:12:36

    ピンボケで済まんけど、冬も12月の毎週土曜日夜に花火やってるよー。
    フラッグからだと真ん前だ。

    1. ピンボケで済まんけど、冬も12月の毎週土...
  54. 31366 マンション検討中さん 2019/12/16 05:22:55

    >>31365 周辺住民さん
    夏に豊洲市場でやったのは近くて良いな、と思っていましたが、冬も毎週あるんですね!
    シービレ各棟、パークFあたりは最前線ですね!

  55. 31367 匿名さん 2019/12/16 05:36:56

    毎週花火やってるんですか?
    有益な情報ありがとうございます。
    F棟のベランダからもみえますかね?

  56. 31368 マンション検討中さん 2019/12/16 06:56:38

    >>31367 匿名さん
    位置的には晴海埠頭の建物に重ならなければ見られますね。

  57. 31369 マンション掲示板さん 2019/12/16 07:59:36

    あと、ビーナスフォートの観覧車が季節毎にライトラップのデザインを変えていて綺麗です。
    冬はサンタやトナカイ、クリスマスツリーなど。
    写真がなくて申し訳ない。

  58. 31370 マンション検討中さん 2019/12/16 08:49:07

    >>31369 マンション掲示板さん
    豊洲側の景色は非常に開放的ですが特にこれといったものは見えないのかなあと思っていましたが、色々と楽しめるんですね。

  59. 31371 匿名さん 2019/12/16 10:01:16

    豊洲場外って良い?

  60. 31372 マンション検討中さん 2019/12/16 10:10:20

    >>31371 匿名さん
    今日行きましたが、賑わい施設の工事をしていました。
    いい感じになりそうでしたよ!

  61. 31373 匿名さん 2019/12/16 10:40:19

    高い管理費とまったく関係のない話にすり替えましたね。これじゃ高くなる一方で苦しむことになるでしょう。

    気になるのが、イルミネーションや花火など口にする人は独身ですよね? まさか親じゃないですよね。常識を疑われますよ。

  62. 31374 匿名さん 2019/12/16 10:54:17

    家族全員イルミネーション好きで、休日はBBQで、3人の子供を公立校に通わせる
    通勤不要の自営業です

  63. 31375 匿名さん 2019/12/16 11:19:05

    世帯収入手取りで1000万ぐらいでも
    買えるよ。土地柄お受験なく公立なら
    充分手が届きます。
    個人的には中央区というアドレスが魅力だよね。

  64. 31376 匿名さん 2019/12/16 11:24:39

    イルミネーションは晴海フラッグのプロジェクトの計画書に予定として書いてありました。
    イルミネーションをどんな感じでやるのかは、自治会でみんなで決めることになるのかと思います。でも、商業施設からパークビレッジのB棟とサンビレッジのF棟までの間は、賑わいゾーンらしいので、きっとやるのではないでしょうか?

  65. 31377 匿名さん 2019/12/16 11:28:37

    お台場の花火と豊洲のスターアイランドが3年後も続いていれば、パークビレッジのE棟とF棟からでも見えます。でも、F棟の一部は、マンションパビリオンの眺望画面で確認すれば確実ですが、客船ターミナルでちょっと視界が遮られるかもしれません。

  66. 31378 匿名さん 2019/12/16 11:52:11

    子供に夜のラブロマンスは不要です。ここの親は、なぜ水商売の親のように振る舞うのでしょうか? 子供の前で電飾にうっとりするのですか??

    子供は親の職業を気にします。大人より堅実さにブレがありません。親の軽率な態度に腹が立ちます。親らしくしてくださいね。

  67. 31379 マンション検討中さん 2019/12/16 12:11:02

    >>31378 匿名さん
    いちいち書いてることがくだらないね。

  68. 31380 マンション検討中さん 2019/12/16 12:19:06

    >>31378 匿名さん
    だいたい「水商売」とは広く飲食業まで含まれる言葉で、職業で人を差別するようなゲスな親子とは知り合いたくないね。

  69. 31381 マンコミュファンさん 2019/12/16 12:22:37

    >>31378 匿名さん

    真面目に頑張ってきた女性も沢山いますよ。マンションに関係ないことは書かないでください。

  70. 31382 検討さん 2019/12/16 12:22:38

    >>31380 マンション検討中さん
    同感です

  71. 31383 匿名さん 2019/12/16 12:29:31

    私の言う水商売とは、風俗のことです。分かっていますよね。風俗の事だとわかっていながらその発言は救いようがありませんね。

  72. 31384 マンコミュファンさん 2019/12/16 12:35:39

    >>31383 匿名さん

    旦那が風俗行ってたの知っちゃってイラついてんのかい?w

  73. 31385 マンション検討中さん 2019/12/16 12:39:49

    まあまあファミリーマンション仲良くいきましょう。

  74. 31386 匿名さん 2019/12/16 12:47:05

    >>31383
    なぜイルミネーションを楽しみにすると風俗に繋がるのか、過去に何があったらそうなってしまうんですか?
    もう少し素直に受け止められないですかね
    あと子育て世代だけの街ではないので自己中心的な考えは止めましょう。子供に悪影響ですよ
    様々な世代、考えをもった方々が一緒になって生活していくので

    さて、マンションの話ですがプロムナードだけでなく各中庭もシンボルツリーくらいはイルミネーションして欲しいですね

  75. 31387 匿名さん 2019/12/16 12:48:10

    この超大規模マンションに
    マッサージ呼んだら店側は迷いそう。
    お気に入りのメンエスがスムーズに
    来てもらえるかふと心配になった。

  76. 31388 ご近所住まい 2019/12/16 13:15:47

    フラッグが出来るまでは東京湾、虹橋、花火の全てが最前列でした。疲れて帰っても水面に映る虹橋のライトで心が洗われ、年末になるとイルミネーションが虹色バージョンになり気分が盛り上がり、、夏はベランダで花火で酔って、、冬は窓から毎週花火めでて…最高でした。
    しかしフラッグが立ってからはほとんど何も見えなくなりました…橋も水面も全ての花火も音と煙だけ。。
    だからフラッグに引っ越してまた最前列を取り戻すんです!
    非日常をベランダで味わえるなんてなかなかないこと。
    先祖は娥でした。

  77. 31389 匿名さん 2019/12/16 13:31:40

    私も晴海レジデンスに住んでいたのですが、埠頭公園に散歩に行けなくなり、選手村が建設されてからレインボーブリッジが見えなくなり、別の場所に引っ越しましたものの、家族全員が晴海のゆったりとした感じが忘れられず、先々週晴海フラッグを契約してしまいました。晴海・・・、一度、住むと離れられない何か魅力がありますよね。

  78. 31390 匿名さん 2019/12/16 13:44:40

    >>31298 匿名さん

    サンビレは坪単価少し高くなると営業さん言ってました。あとタワーは坪単価350ぐらい目安とも、聞きました。

  79. 31391 匿名さん 2019/12/16 13:51:10

    東建からメイルでサンビレの事前案内の連絡がきた。今まで晴海フラッグの案内は東建からはなかったんだけど。集客厳しいのかな。

  80. 31392 匿名さん 2019/12/16 15:19:10

    ちょっと戸数が多すぎ、景色は玄関地獄になりそう。どこ見ても玄関のドア。。優雅さはないぞ。

  81. 31393 匿名さん 2019/12/16 15:38:15

    で、管理費はいくらなんだよ。

  82. 31394 匿名さん 2019/12/16 16:27:50

    管理費だけでなく
    隠れコストになりそうなエネファームもお忘れなく

  83. 31395 マンション掲示板さん 2019/12/16 22:04:14

    >>31393 匿名さん
    そんな言い方では他人はあなたのために動いてくれませんよ。

  84. 31396 匿名さん 2019/12/16 22:26:49

    エネファームの維持費ですが、東京ガスの契約を続ける前提で、もし壊れても10年間は故障時の修理費用は無償で全額東京ガスが負担してくれるそうです。その後も東京ガスで故障時の負担や交換費用を減らす有償プランが用意されている予定だそうです。

  85. 31397 匿名さん 2019/12/16 23:55:16

    住みやすそうな街だけど
    通勤や子供の通学時の混雑だけが心配。
    将来、地下鉄晴海フラッグ駅とか出来れば嬉しいけど。

  86. 31398 匿名さん 2019/12/16 23:55:29

    10年で売却するのが正解なのかな?
    高額な有償プランは払いたくない

  87. 31399 匿名さん 2019/12/17 00:04:17

    >>31398
    10年言いたいだけだろw

    出口を見据えての購入ならこんな場所買っちゃダメだよ、売れないよ・・・
    振り切ったメリット(虹橋ビューや低価格、ゆとりのある間取り等々)に魅せられて、
    勢いで買うのは全然あり、それだけの魅力を備えてる。
    ただ駅無の辛さは十分覚悟すべきだし、資産性を期待すべきではない。

    ※資産性を期待できないとは言ってない

  88. 31400 マンション検討中さん 2019/12/17 00:10:23

    >>31397 匿名さん
    通勤通学はほぼ毎日ありますからね。
    その時間的、体力的ロスをコストとみるか否かだと思います。

  89. 31401 マンション検討中さん 2019/12/17 00:55:16

    >>31399 匿名さん

    これからも沢山駅近なマンションやゴージャスなマンションが建つだろう。

    でも5年後に会社に電車で通勤しなければ行けない人もかなり減るし、選手村がこの後の人生で買えるチャンスはもうない。

    黙って買っとけ。

  90. 31402 マンション検討中さん 2019/12/17 00:58:15

    >>31400 マンション検討中さん
    鮨詰めバスにどこまで我慢できるか。私は時差通勤なので楽勝ですわ。問題は都バスの夜便が早く終わること。BRTは何時までかな? 飲んだ後、帰宅難民になりそう笑 あとは大のゴルフ好きなので、千葉へのアクセスが超絶素晴らしい。

  91. 31403 匿名さん 2019/12/17 01:02:44

    >>31401
    (家族で駅無を許容できて終の棲家と考えてて高維持費やローンも問題なくて資産性の優先順位が低い人は)
    黙って買っとけ。

    補足しといたぞw

    ちなみに5年後でも余裕で買えると思うよ、今のペースで完売する訳ないじゃん。

  92. 31404 匿名さん 2019/12/17 01:07:55

    405 住民板ユーザーさん7 1日前

    検討スレでブラックキッチンは美人じゃないと恥ずかしいよと書いてたひといてムカつきましたけど、そうかもしれないと考えシンプルにしました。

    (笑)↑

    おまいらの情報が役にたってるぞ。

  93. 31405 マンション検討中さん 2019/12/17 01:08:30

    >>31399 匿名さん
    ちなみに、うちのシミュレーション。10年後の残債の5割増しで、坪単価260で売れますかね?→パーク某棟角部屋80から90平米、南東の海ビュー、ベランダから虹橋ビュー。

  94. 31406 匿名さん 2019/12/17 02:40:10

    >>31405
    10年後の金利や日経平均なんか予想できる訳ねーだろ、エスパーかよ・・・
    物価上昇が続くと思うなら早めに物に換えといたほうがいいのは明白だし、
    金利が3パーセントになっても破綻しないんだったら問題ないんじゃないの?
    上でも触れたけど駅無物件検討しておいて玄人ぶって資産性とか気にしてんじゃねーよ、矛盾してんだよ。

  95. 31407 匿名さん 2019/12/17 02:58:45

    維持費によるよ。
    毎月の維持費が10万円だと坪100万でしか売れないよ。

  96. 31408 マンション検討中さん 2019/12/17 03:17:55

    >>31406 匿名さん
    回答がど素人すぎる笑。物価が上がって、金利が上がれば、割引料も上がるから不動産価格は下がるんだよ。割引現在価値も知らないのか。バカ者が。

  97. 31409 匿名さん 2019/12/17 03:28:27

    >>31408
    そこじゃない感がハンパない・・・
    読解力の低下が叫ばれてるけど本当なんだな・・・
    ツイでも掲示板でも理解力低いのが多すぎる・・・

  98. 31410 マンション検討中さん 2019/12/17 03:29:43

    >>31406 匿名さん
    ちなみにリーマンショックや東日本大震災の後は港区の駅近だろうが関係なく、億ションが暴落した。アベノミクスの不動産しか知らないバカどもには想像もつかないだろうが、億ションは株価と連動性が強い。

  99. 31411 マンション検討中さん 2019/12/17 03:35:26

    >>31400 マンション検討中さん
    どこに会社や学校があるかによるんじゃない?
    新橋虎ノ門ならBRTですぐ。
    東京の西側ならあえてここに住む理由は無さそう。
    逆に東側の職場でがんばって西側から満員電車で来てる人いるのが不思議。

  100. 31412 匿名さん 2019/12/17 03:37:57

    資産性について客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者、デベの系列を除外して、できれば複数に当たるのが確か。ここは大手デベ連合だから、手ごろな仲介業者は少ないけど。

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
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      なし
      
      
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      上記の中からマンションを選んだ理由
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      自宅の管理が容易
      
      
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    未定

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    2LDK・3LDK

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    東京都江戸川区船堀5丁目

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    3LDK

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    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

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    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

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    ミオカステーロ南行徳

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    3LDK・3LDK+S(納戸)

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    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

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    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

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    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

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