東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 31310 検討さん

    >>31309 匿名さん
    晴海三丁目に開発計画あるんですか?

  2. 31311 匿名さん

    庶民的なあったかい街になりそうだよね。
    今は中目黒、今までは神楽坂や小石川に住んでたけど周辺住民の所得やプライドが高く
    ついていけなかった。
    子供もお受験諦めたから真剣にこのマンション検討中。

  3. 31312 匿名さん

    >>31310 検討さん
    オフィスビルとホテルが出来てトリトンスクエアと直結する歩行者デッキができる。
    他にも空き地があるから今後も開発されるでしょう。

  4. 31313 匿名さん

    >>31312 匿名さん
    そこが駅になる可能性があるところですか?

  5. 31314 匿名さん

    >>31311 匿名さん
    八潮団地みたいな庶民の団地になります。

  6. 31315 匿名さん

    >>31314 匿名さん
    広尾や青山にも都営住宅あり。

  7. 31316 ご近所さん

    1億円支払っても住環境が都営住宅並みとか笑うわ。
    いやいや、広尾や青山の団地のほうが住んで楽しいのでは。
    文化施設や娯楽施設やしゃれた店や有名学校が豊富だしね。
    何をするにも「選択肢が多い」というのがプライスレス。

  8. 31317 マンション検討中さん

    最新のららテラスのある街

  9. 31318 検討板ユーザーさん

    >>31316 ご近所さん
    そちらに住めば?

  10. 31319 ご近所さん

    青山の都営団地は新規募集をしてない。
    将来的に民間による大規模再開発の噂があるから待った方がいいかもね。
    フラッグは入居まで3年半かかるし。

  11. 31320 匿名さん

    >>31306さん
    このマンションは眺望(特に虹橋)に恐ろしいほど単価盛られてるのでプロムナードビューとはいえ海や橋がちょっとでも見えるところは単価下がらないでしょうね
    特に73平米の3LDKとかは単価次第で投資組も流れ込むから売り主側も下げる必要ないですし。
    タワーもまた言わずもがなでしょう。

    青山や白金の方がいいと思う方は是非そちらへ
    SUNの倍率下がってありがたい

  12. 31321 マンコミュファンさん

    >>31319 ご近所さん

    一人でネガ頑張ってるけどサンの抽選はまだ先だぜ

  13. 31322 eマンションさん

    >>31298 匿名さん

    残り2000戸を1000万ずつ値上げするか?w

  14. 31323 マンコミュファンさん

    学校(幼稚園、保育園含む)足りないと思うけど、電車、バス通学させるのかしら。ギュウギュウの通勤と一緒に子供を輸送。無理がある気がする。

  15. 31324 匿名さん

    >>31320 匿名さん
    SUNの運河側で虹橋は見えないところは、単価どれくらいでしょうか?2Lか3Lを考えてます

  16. 31325 検討さん

    >>31323 マンコミュファンさん
    漠然と不安ですよね
    子供就学児、未就学児の予想人数とか公表されてますか?

  17. 31326 匿名さん

    >>31324 匿名さん
    レインボーは別格で、東京ベイビューとアーバンビューが同程度だとすると、パークと比べて方角、日照が悪くなる一方、商業施設や駅は近くなる。
    坪280?300くらいでしょうか。

  18. 31327 匿名さん

    >>31324さん
    パークのFと同等程度では?
    階数にもよりますが300いくかどうか程度ではないでしょうか。
    眺望は負けますがBRT乗り場には近付きますから。
    SUNのFもギリギリ虹橋と海が見えることを考えると同じくらいかなと。
    パークのBよりは単価上がるのではないかと思います。
    1期で60~80平米の2LDK、3LDKが条件悪くても軒並み倍率着いていたので下がることはないと思います。

  19. 31328 匿名さん

    >>31326 匿名さん

    坪260-280くらいじゃない?

  20. 31329 匿名さん

    >>31323
    満員のバスとか電車は女の子なら避けたいが男の子なら何も問題無い
    子供が男の子か女の子かも重要になってくるね

  21. 31330 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  22. 31331 匿名さん

    高校生の乗客率95%、たぶん世界一の珍百景だと思います。

  23. 31332 匿名さん

    人の目を気にしたり学歴や年収、職業などプライド高く気にする人は住んだ後後悔すると思う。例えばユニクロのアウターを普段着にしている人はこのマンションの住み心地良さそう。
    おそらく世帯年収600から1000万あたりがボリュームラインになるだろう。

  24. 31333 匿名さん

    プライド高い人は白金ザスカイやパークコート文京小石川あたりをお勧めします。

  25. 31334 匿名さん

    現在都バスで通勤してるが快適
    3年後フラッグの始発で満席になって途中から乗れなくなるのだけは勘弁してほしい

  26. 31335 匿名さん

    別荘、セカンドハウス的に
    購入する人が多そう。

  27. 31336 匿名さん

    高校生で満員、サラリーマンで満員、どちらを選ぶの?

  28. 31337 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

  29. 31338 匿名

    >>31335 匿名さん
    別荘、セカンドハウスにする世帯が1割でも1000人くらい通勤ラッシュ減ると考えたら歓迎

  30. 31339 匿名さん

    >>31328 匿名さん
    このくらいなら嬉しいですね!

  31. 31340 削除依頼

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  32. 31341 マンコミュファンさん

    武蔵小杉がタワマンラッシュで、学校足らず、通勤通学で駅が地獄絵図。周辺駅にも住みにくさが波及してしまっているけど、ここはそれ以上のヤバさがありそう。

  33. 31342 匿名さん

    >>31332 匿名さん
    世帯年収600はさすがに厳しいのでは。
    ある程度頭金入れるなら別ですが、フルローンだと余裕で返済率30%を超えてしまいます…

  34. 31343 匿名さん

    >>31342 匿名さん

    低価格の部屋なら帰るら
    頭金1000万あり

  35. 31344 匿名さん

    600~1000万円ってネタでしょw
    色々計算してハルミフラッグ買うなら
    世帯年収1400万円は欲しいって記事が有ったでしょ

  36. 31345 検討さん

    ネタだよねw
    手取400?500万だろうから、ここの高い管理費、修繕積立に耐えられないでしょ
    本当に検討するなら頭金5割は必要

  37. 31346 匿名さん

    滞納者がかなり出るのは確実
    子育て世帯や外国人や反社だと退去を求めるのも難しいだろう

  38. 31347 マンション検討中さん

    うち1800万だけど、それでもレインボービューの部屋を買って、毎月の管理費等を考えたら、勇気いたよ。600万?1000万は強者だ。ある意味、羨ましい。怖い物なしだね。いや、我が家も十分怖い物なしと思ったけど、上には上がいた。

  39. 31348 匿名さん

    管理費いくらなんだよ(笑)

  40. 31349 マンション検討中さん

    SUNビレのF棟狙いですがプロムナードって冬場はイルミネーションされるんですかね?
    ベランダからイルミネーションされたこの通りを眼下に眺められたら素敵だなと
    どなたか聞いた方はいますか?
    この通りから公園へとイルミネーションが繋がると冬場が待ち遠しくなりますね

  41. 31350 匿名さん

    戸建ての人はイルミネーション自分でやるよね。こういうところは、誰かがやらないとね、できないね。学校の生徒とかでやるかもね。

  42. 31351 匿名さん

    >>31349 マンション検討中さん

    パンフレットには確かイルミネーション等をする予定と記載がありました

  43. 31352 匿名さん

    総戸数:5,632戸
    管理費なんて1000円で十分なんじゃないの?
    563万2000円だよ。十分でしょ。

  44. 31353 通りがかりさん

    選手村と侮っていたら、ほんと高くてビックリしました。
    管理費ふ、あのバスみたいなアレを走らせるためにある程度は住民がお金を出し合うっていう?そういうことなんですか?

  45. 31354 匿名さん

    戸数増えたな。
    当初3500戸ぐらいじゃなかったか。
    やり過ぎ。

  46. 31355 匿名さん

    いやいや、BRTも本格稼働後は片道400円ぐらい。命まで取られそうだ。

  47. 31356 匿名さん

    プリンターみたいに、本体安くてインクで儲ける感じ。50年も住んでしまったら、目黒のエリカ様の御近所に大豪邸が買えてるよ。

  48. 31357 マンション検討中さん

    >>31351 匿名さん
    HPにも12月にはイルミネーションを、と出ていますね。
    他にもフラワーマルシェなどの季節のイベントが計画されているようです。

  49. 31358 買い替え検討中さん

    都会の夜景に惹かれてフラッグを検討している人を決断させるためには
    イルミネーションが一番だよね。
    夏は花火、冬はイルミネーションか。
    先祖が蛾だったの?

  50. 31359 マンション検討中さん

    >>31358 買い替え検討中さん
    この手のネガは嫌いじゃないけど笑、マンションから花火とかイルミネーションが見えるなら魅力的なポイントだと思うけど。先祖は蛾なのかもしれないけど笑
    イルミネーション見えるならやめますわー、という人は少数派じゃない?

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6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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