東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 10:46:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 31301 匿名さん

    再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
    待てば待つほどリスクだよ。

    早く買っとけ。

  2. 31302 ご近所さん

    再開発というのは、六本木駅前のように
    以前から住宅や商店があり人が集まってきていた、
    ホールや役所やホテルのような中核となる施設が建設され、
    外部から人が集まることが確実なプロジェクトのことだよ。
    もともとゴミ工場しかない殺伐とした空き地に団地を建てたからといって
    再開発と呼ぶのは苦しいね

  3. 31303 マンション検討中さん

    それでも再開発だけどね
    再開発ついでに清掃工場も移転させてたら最高だったのにな

  4. 31304 eマンションさん

    何かネガ必死だな
    サンの受付始まったからか?

  5. 31305 匿名さん

    再開発で地権者住居が無いのは有難い

  6. 31306 検討さん

    サンは向きが悪くて眺望も悪い住戸は無いからパークの時のようなパンダ部屋は出てこなさそうに思うのですが皆さんはどうお考えですか?

  7. 31307 住民板ユーザーさん1

    水素インフラが致命的すぎるよな。他への広がりを全く感じないし負の遺産になりそうだ。

  8. 31308 匿名さん

    >>31307 住民板ユーザーさん1さん
    VWがEVに投資するのは、デイーゼルの化学的問題を解決出来なかったため。将来の電池問題も未解決。

  9. 31309 匿名さん

    >>31301 匿名さん
    再開発エリアといってもここは勝どきはおろか晴海3丁目、4丁目も遠いから後発の開発の恩恵は受けれないけどね。

  10. 31310 検討さん

    >>31309 匿名さん
    晴海三丁目に開発計画あるんですか?

  11. 31311 匿名さん

    庶民的なあったかい街になりそうだよね。
    今は中目黒、今までは神楽坂や小石川に住んでたけど周辺住民の所得やプライドが高く
    ついていけなかった。
    子供もお受験諦めたから真剣にこのマンション検討中。

  12. 31312 匿名さん

    >>31310 検討さん
    オフィスビルとホテルが出来てトリトンスクエアと直結する歩行者デッキができる。
    他にも空き地があるから今後も開発されるでしょう。

  13. 31313 匿名さん

    >>31312 匿名さん
    そこが駅になる可能性があるところですか?

  14. 31314 匿名さん

    >>31311 匿名さん
    八潮団地みたいな庶民の団地になります。

  15. 31315 匿名さん

    >>31314 匿名さん
    広尾や青山にも都営住宅あり。

  16. 31316 ご近所さん

    1億円支払っても住環境が都営住宅並みとか笑うわ。
    いやいや、広尾や青山の団地のほうが住んで楽しいのでは。
    文化施設や娯楽施設やしゃれた店や有名学校が豊富だしね。
    何をするにも「選択肢が多い」というのがプライスレス。

  17. 31317 マンション検討中さん

    最新のららテラスのある街

  18. 31318 検討板ユーザーさん

    >>31316 ご近所さん
    そちらに住めば?

  19. 31319 ご近所さん

    青山の都営団地は新規募集をしてない。
    将来的に民間による大規模再開発の噂があるから待った方がいいかもね。
    フラッグは入居まで3年半かかるし。

  20. 31320 匿名さん

    >>31306さん
    このマンションは眺望(特に虹橋)に恐ろしいほど単価盛られてるのでプロムナードビューとはいえ海や橋がちょっとでも見えるところは単価下がらないでしょうね
    特に73平米の3LDKとかは単価次第で投資組も流れ込むから売り主側も下げる必要ないですし。
    タワーもまた言わずもがなでしょう。

    青山や白金の方がいいと思う方は是非そちらへ
    SUNの倍率下がってありがたい

  21. 31321 マンコミュファンさん

    >>31319 ご近所さん

    一人でネガ頑張ってるけどサンの抽選はまだ先だぜ

  22. 31322 eマンションさん

    >>31298 匿名さん

    残り2000戸を1000万ずつ値上げするか?w

  23. 31323 マンコミュファンさん

    学校(幼稚園、保育園含む)足りないと思うけど、電車、バス通学させるのかしら。ギュウギュウの通勤と一緒に子供を輸送。無理がある気がする。

  24. 31324 匿名さん

    >>31320 匿名さん
    SUNの運河側で虹橋は見えないところは、単価どれくらいでしょうか?2Lか3Lを考えてます

  25. 31325 検討さん

    >>31323 マンコミュファンさん
    漠然と不安ですよね
    子供就学児、未就学児の予想人数とか公表されてますか?

  26. 31326 匿名さん

    >>31324 匿名さん
    レインボーは別格で、東京ベイビューとアーバンビューが同程度だとすると、パークと比べて方角、日照が悪くなる一方、商業施設や駅は近くなる。
    坪280?300くらいでしょうか。

  27. 31327 匿名さん

    >>31324さん
    パークのFと同等程度では?
    階数にもよりますが300いくかどうか程度ではないでしょうか。
    眺望は負けますがBRT乗り場には近付きますから。
    SUNのFもギリギリ虹橋と海が見えることを考えると同じくらいかなと。
    パークのBよりは単価上がるのではないかと思います。
    1期で60~80平米の2LDK、3LDKが条件悪くても軒並み倍率着いていたので下がることはないと思います。

  28. 31328 匿名さん

    >>31326 匿名さん

    坪260-280くらいじゃない?

  29. 31329 匿名さん

    >>31323
    満員のバスとか電車は女の子なら避けたいが男の子なら何も問題無い
    子供が男の子か女の子かも重要になってくるね

  30. 31330 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  31. 31331 匿名さん

    高校生の乗客率95%、たぶん世界一の珍百景だと思います。

  32. 31332 匿名さん

    人の目を気にしたり学歴や年収、職業などプライド高く気にする人は住んだ後後悔すると思う。例えばユニクロのアウターを普段着にしている人はこのマンションの住み心地良さそう。
    おそらく世帯年収600から1000万あたりがボリュームラインになるだろう。

  33. 31333 匿名さん

    プライド高い人は白金ザスカイやパークコート文京小石川あたりをお勧めします。

  34. 31334 匿名さん

    現在都バスで通勤してるが快適
    3年後フラッグの始発で満席になって途中から乗れなくなるのだけは勘弁してほしい

  35. 31335 匿名さん

    別荘、セカンドハウス的に
    購入する人が多そう。

  36. 31336 匿名さん

    高校生で満員、サラリーマンで満員、どちらを選ぶの?

  37. 31337 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

  38. 31338 匿名

    >>31335 匿名さん
    別荘、セカンドハウスにする世帯が1割でも1000人くらい通勤ラッシュ減ると考えたら歓迎

  39. 31339 匿名さん

    >>31328 匿名さん
    このくらいなら嬉しいですね!

  40. 31340 削除依頼

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  41. 31341 マンコミュファンさん

    武蔵小杉がタワマンラッシュで、学校足らず、通勤通学で駅が地獄絵図。周辺駅にも住みにくさが波及してしまっているけど、ここはそれ以上のヤバさがありそう。

  42. 31342 匿名さん

    >>31332 匿名さん
    世帯年収600はさすがに厳しいのでは。
    ある程度頭金入れるなら別ですが、フルローンだと余裕で返済率30%を超えてしまいます…

  43. 31343 匿名さん

    >>31342 匿名さん

    低価格の部屋なら帰るら
    頭金1000万あり

  44. 31344 匿名さん

    600~1000万円ってネタでしょw
    色々計算してハルミフラッグ買うなら
    世帯年収1400万円は欲しいって記事が有ったでしょ

  45. 31345 検討さん

    ネタだよねw
    手取400?500万だろうから、ここの高い管理費、修繕積立に耐えられないでしょ
    本当に検討するなら頭金5割は必要

  46. 31346 匿名さん

    滞納者がかなり出るのは確実
    子育て世帯や外国人や反社だと退去を求めるのも難しいだろう

  47. 31347 マンション検討中さん

    うち1800万だけど、それでもレインボービューの部屋を買って、毎月の管理費等を考えたら、勇気いたよ。600万?1000万は強者だ。ある意味、羨ましい。怖い物なしだね。いや、我が家も十分怖い物なしと思ったけど、上には上がいた。

  48. 31348 匿名さん

    管理費いくらなんだよ(笑)

  49. 31349 マンション検討中さん

    SUNビレのF棟狙いですがプロムナードって冬場はイルミネーションされるんですかね?
    ベランダからイルミネーションされたこの通りを眼下に眺められたら素敵だなと
    どなたか聞いた方はいますか?
    この通りから公園へとイルミネーションが繋がると冬場が待ち遠しくなりますね

  50. 31350 匿名さん

    戸建ての人はイルミネーション自分でやるよね。こういうところは、誰かがやらないとね、できないね。学校の生徒とかでやるかもね。

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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