HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

皆さまありがとうございました。
こちらはワイドスパン、同居人がビューバス希望でどうしてもビューバスの魅力がわからなかったので。間取りはよかったので、ビューバスにしてみます。ありがとうございました。

>>31235
いや、もう十分五輪直前だからｗ
決断するにしても住めるのは4年後だし駅もないし、なかなか難しいと思うよ。
値頃感のある部屋を除いて、全く慌てる必要がないのは売れ行きからも明白だし、
サンにしても一期はこれから（3～4月かな？）だしね。

>>31236
近隣の相場でいくと江東区の東西線木場東陽町の駅5分～10分圏内か、
今なら砂町辺りまで下る必要があるかもね、その辺りの駅10分超だと坪250ぐらいかな。
東建有明が坪300ってことはないだろうけど結構安い（70平米6500万中心）みたいだよ。
こっちは中央区であっちは免震タワマン、
立地環境は似たような感じで、駅力は一応あっちが上だけど大差ない気もしないでもない。
住めるのは2021年終わりか2022年初旬だから大分早い。

>>31238 匿名さん
いくらなんでも東陽町とか砂町と比較とか頭おかしいんじゃないの？ネガにしてももうちょい賢くやれよ

5年後、、、

｢今思えば安かったなぁ。
なんでフラッグ買わなかったんだろう。｣

って絶対言ってるよ。

>>31241
いや、５年後でも買えるからｗ

>>31240 匿名さん
どっちも同じだよ。田舎もんが。

>>31242 匿名さん
5年後でも買えるだろうが、まともな間取りは残っていない。

>>31242 匿名さん
中古かな？

そもそもここは新築ではなくてリノベだから中古でしょ
これだけ大規模な供給だから
4年後は大量に中古市場に出されて
いろんな間取りを安く選べるでしょうな

>>31246 匿名さん
リノベではなく新築表記であることはわかる。4年後の市況はわからない。

来年値上げしてそう。

>>31246 匿名さん

中古ではない。

>>31246 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、待つのはリスクだよ。

実は豊洲で同じことやって困ってしまった（笑）

もう色々言いたいけど言えないことばかり。

でも、悪いことは言わない。
ここは買っておけ

ここは黙って買っておけ。激しく同意します。

>>31251 通りがかりさん
そういうのいらない

>>31251 通りがかりさん
言えないなら言わないでよ。

>>31251 通りがかりさん
なぜですか？
キャピタルゲインつきますか？

>>31255 匿名さん
当然。

ここを一度は検討して、最終的に買わない人、買えない人は、一生中央区では買えないでしょうね。
そういう人はパークタワー勝ちどきも結局は高過ぎるとか何とか理由を付けて買わない。
ずっとマンション探しだけしている人っていますよね。

>>31257 匿名さん
中央区に買うことのメリットって何ですか？
見栄ですか？

>>31257 匿名さん

別に中央区の駅遠に住みたいとは思わないけど

>>31258 匿名さん

チキンは後悔するだろうな。中央区アドレスは自慢だろ。

前の投稿に物件あったけど、埼玉より安くしても埼玉が選ばれてしまう。世間的に中央区は厳しいのでは？　それとも埋立地がダメなのかな？　

埋め立て地がダメなのではなく、それをを取り巻いているのがウン●の海だというのが
周知されてしまったからね。
トライアスロンも開催地変更の話が出ているんだろ。
高級イメージの埋め立て地などいくらでもある。

>>31262 評判気になるさん
それを言うならムサコやろ。

30分90円のカラオケ館が銀座だと290円だった。ギターの練習もできやしない。存在意義がない、何の意味もない街だよ。

地方に腐るほどあるカラオケ館でだよ（笑）ふざけてる。上手い食、サービス、モノにありつく為に、いちいち中央区を電車に乗って出なきゃならない。不便。

中央区ファミリー向け新築物件に住める最後のチャンスなので契約しました。

日本ファンタジーノベル大賞2018大賞を受賞した大塚さんは、わざと2時間の通勤時間を確保し、作品を書く時間にあてました。カラ館のギター練習もそうですが、どこに住もうがギターが下手なら下手なヤツです。どこに住んだって誰も気にしません。全額、自分へ投資してください。

独身ならともかく、ファミリーで住む意味がわからん（笑）

ファミリーで世田谷に住んで上りの満員電車で通勤通学する方が理解できない。
昭和時代の感覚が抜けないのかな。

だから、中央区に買うことのメリットって何ですか？見栄ですか？
眺望が抜けてる部屋なんかは素直に羨ましいのですが、この立地で眺望も何もない部屋を買う理由が中央区という見栄以外にあるのでしょうか？
車通勤ならともかく、電車通勤なら他の駅近物件の方が良くないですか？

>>31269 匿名さん
ここは満員バスにならないんですか？
加えてこちらは駅まで遠足ですよね？

>>31270 匿名さん

中央区が見栄って、恥ずかしいから言わない方が良いよ。

>>31272 マンション検討中さん
では、中央区は見栄になり得ないんですか？
では、中央区に住むメリットって何かありますか？

誤って連投してしまいました。
申し訳ありません。

>>31274 匿名さん
今も中央区に住んでいますが、見栄という考え方は思いつきませんでした。
単純に職場が近い、保育施設や子育て面、都心が近くて便利、街が綺麗、挨拶のある隣人文化あたりとかは良いところだと思います。

>>31275 匿名さん
自分が幸せだと思うエリアに住みなよ。まあ皆さ見栄も勿論あるだろうな。

>>31277 マンコミュファンさん
見栄なら港区だな

>>31278 匿名さん

そうだな、港区の次に良いエリアだ。皆お正月に田舎帰って自慢するんだろうな(笑)

>>31278 匿名さん
港区なら50平米の見栄

中央区でも新宿区でもどっちにフラッグができていも買ってた。買える中でバランスがいい。それだけ。
ほんとは港区がいい。でも買えない。

>>31281 匿名さん
施設、設備のバランスということですね。
それは納得できます。（上からの物言いで申し訳ありません）

>>31276 検討さん
先の書込みで「中央区がー」と書かれていたのは私と同じ田舎者ということですね。
私も田舎の出なもので、中央区にはブランド力があるものだと思っていました。
お恥ずかしい話ですね。

公的資金が投入されているのでバランスを通り越して破格。
ただし、３年後、駅遠、が飲めない人は価値を感じない物件。

50年後とか、23区じゃないでしょ。確実に。人が半分になって統合したり分離したり16区→25区→23区、区なんてコロコロ変わってきた。意味がない。

湾岸区かな。辰巳や豊洲とセットになるよ。今もなってるけどね。

ヒエラルキー意識で無理に東京の区別で、取り柄のない自分を救おうとしても、それは空想の話。

重要なのは、君が歌って踊れるのか？　誰と住むのか？　その為なら、四畳半の和室でいいんでしょ結局。

>>31285 匿名さん
国家戦略特区で特別扱いになるんだろ？
なら東京から離れて湾岸市にすれば？
なんで区なの？
東京ってブランドを名乗れないとなんの価値もない僻地だからか？

>>31286 匿名さん

し、詩人…！？

>>31285 匿名さん

50年後のこと考えてここ買った人、検討してる人いる？？

>>31273 匿名さん
お子さんいたら教育環境だとか、銀座が近いのでグルメやショッピング、ご勤務先などそれぞれあるんじゃないですか？？
見栄の事ばかり気にしすぎでは？

>>31287 匿名さん
3年間待てない人？
もしかそもそも買えない人？ww

>>31289 匿名さん
50年後のことを考え過ぎて、今のQOLを考えないのはただの愚か者

>>31285 匿名さん
多分、私は50年後死んでるから気にしない。

なんだかここは辰巳団地化のにおいがする。
他の湾岸タワマン群も同様だが、特にここは強いにおいを感じる。

ハルミフラッグってかっこよく呼んでるけど
晴海団地だからね
必ず現場見といた方がいいよ
問題無い人は問題無いけどダメな人はダメだから

ここは地下駐車場にして地上は緑化するから普通の団地とはだいぶ雰囲気違うものになると思う。今どきこういうのは希少。

>>31294 マンコミュファンさん
新しい時代の辰巳団地。それで問題あるのか？　向こうの方が駅近だけどな笑

サンの価格がパーク、シー並ならどうやって200億も超過利益出すのだろう？

関係者も振り向かないマンション。
関係者も値引きまで待つというマンション。
間違いなく、残り物に福があるマンション。

>>31297さん
辰巳団地が嫌なら白金スカイへいけばいいのにね
>>31298さん
当初想定より高く売れそうだと書いていますね
売れ行きよければ値上げしますと
現在のマンション市況でこの売れ行き状況がが悪いと思える人いるのかな

再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
待てば待つほどリスクだよ。

早く買っとけ。

再開発というのは、六本木駅前のように
以前から住宅や商店があり人が集まってきていた、
ホールや役所やホテルのような中核となる施設が建設され、
外部から人が集まることが確実なプロジェクトのことだよ。
もともとゴミ工場しかない殺伐とした空き地に団地を建てたからといって
再開発と呼ぶのは苦しいね

それでも再開発だけどね
再開発ついでに清掃工場も移転させてたら最高だったのにな

何かネガ必死だな
サンの受付始まったからか？

再開発で地権者住居が無いのは有難い

サンは向きが悪くて眺望も悪い住戸は無いからパークの時のようなパンダ部屋は出てこなさそうに思うのですが皆さんはどうお考えですか？

水素インフラが致命的すぎるよな。他への広がりを全く感じないし負の遺産になりそうだ。

>>31307 住民板ユーザーさん1さん
VWがEVに投資するのは、デイーゼルの化学的問題を解決出来なかったため。将来の電池問題も未解決。

>>31301 匿名さん
再開発エリアといってもここは勝どきはおろか晴海3丁目、4丁目も遠いから後発の開発の恩恵は受けれないけどね。

>>31309 匿名さん
晴海三丁目に開発計画あるんですか？

庶民的なあったかい街になりそうだよね。
今は中目黒、今までは神楽坂や小石川に住んでたけど周辺住民の所得やプライドが高く
ついていけなかった。
子供もお受験諦めたから真剣にこのマンション検討中。

>>31310 検討さん
オフィスビルとホテルが出来てトリトンスクエアと直結する歩行者デッキができる。
他にも空き地があるから今後も開発されるでしょう。

>>31312 匿名さん
そこが駅になる可能性があるところですか？

>>31311 匿名さん
八潮団地みたいな庶民の団地になります。

>>31314 匿名さん
広尾や青山にも都営住宅あり。

1億円支払っても住環境が都営住宅並みとか笑うわ。
いやいや、広尾や青山の団地のほうが住んで楽しいのでは。
文化施設や娯楽施設やしゃれた店や有名学校が豊富だしね。
何をするにも「選択肢が多い」というのがプライスレス。

最新のららテラスのある街

>>31316 ご近所さん
そちらに住めば？

青山の都営団地は新規募集をしてない。
将来的に民間による大規模再開発の噂があるから待った方がいいかもね。
フラッグは入居まで3年半かかるし。

>>31306さん
このマンションは眺望(特に虹橋)に恐ろしいほど単価盛られてるのでプロムナードビューとはいえ海や橋がちょっとでも見えるところは単価下がらないでしょうね
特に73平米の3LDKとかは単価次第で投資組も流れ込むから売り主側も下げる必要ないですし。
タワーもまた言わずもがなでしょう。

青山や白金の方がいいと思う方は是非そちらへ
SUNの倍率下がってありがたい

>>31319 ご近所さん

一人でネガ頑張ってるけどサンの抽選はまだ先だぜ

>>31298 匿名さん

残り2000戸を1000万ずつ値上げするか？w

学校（幼稚園、保育園含む）足りないと思うけど、電車、バス通学させるのかしら。ギュウギュウの通勤と一緒に子供を輸送。無理がある気がする。

>>31320 匿名さん
SUNの運河側で虹橋は見えないところは、単価どれくらいでしょうか？2Lか3Lを考えてます

>>31323 マンコミュファンさん
漠然と不安ですよね
子供就学児、未就学児の予想人数とか公表されてますか？

>>31324 匿名さん
レインボーは別格で、東京ベイビューとアーバンビューが同程度だとすると、パークと比べて方角、日照が悪くなる一方、商業施設や駅は近くなる。
坪280?300くらいでしょうか。

>>31324さん
パークのFと同等程度では？
階数にもよりますが300いくかどうか程度ではないでしょうか。
眺望は負けますがBRT乗り場には近付きますから。
SUNのFもギリギリ虹橋と海が見えることを考えると同じくらいかなと。
パークのBよりは単価上がるのではないかと思います。
1期で60～80平米の2LDK、3LDKが条件悪くても軒並み倍率着いていたので下がることはないと思います。

>>31326 匿名さん

坪260-280くらいじゃない？

>>31323
満員のバスとか電車は女の子なら避けたいが男の子なら何も問題無い
子供が男の子か女の子かも重要になってくるね

高校生の乗客率95%、たぶん世界一の珍百景だと思います。

人の目を気にしたり学歴や年収、職業などプライド高く気にする人は住んだ後後悔すると思う。例えばユニクロのアウターを普段着にしている人はこのマンションの住み心地良さそう。
おそらく世帯年収600から1000万あたりがボリュームラインになるだろう。

プライド高い人は白金ザスカイやパークコート文京小石川あたりをお勧めします。

現在都バスで通勤してるが快適
3年後フラッグの始発で満席になって途中から乗れなくなるのだけは勘弁してほしい

別荘、セカンドハウス的に
購入する人が多そう。

高校生で満員、サラリーマンで満員、どちらを選ぶの？