東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-26 16:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 31229 匿名さん 2019/12/13 03:07:26

    今行ってみましたが、マンションの上に携帯のアンテナがありますね。5G用ですかね。

  2. 31230 eマンションさん 2019/12/13 03:15:28

    女目線としてはビューバス=換気!カビにくい!です。とても魅力的です。普通のユニットバスのカビ繁殖力は半端ない。綺麗好きな方だと思いますが、風呂釜裏含めてカビには苦労します。窓開けられるだけで全然違う。

    と思いつつ、ビューバスをより気に入った間取り見つけたので今回はそちらでwお風呂はほっとプラザ?が楽しみ。綺麗なコインランドリーをマンション内に入れて欲しいわ。

  3. 31231 マンコミュファンさん 2019/12/13 03:36:55

    ワイドスパンとビューバスは羨まれ僻まれるのは仕方ない。最高だもの。

  4. 31232 周辺住民さん 2019/12/13 03:45:31

    >>31230
    今のマンションについているユニットバスは、あっという間に乾くからカビとかとは無縁だよ。

  5. 31233 マンション検討中さん 2019/12/13 03:56:29

    ビューバスはモデルルームにあるし営業もジャジャーン!って感じで見せてくるから最初は魅力的に映るよね。
    でも冷静に間取りを見ると田の字間取りで、それが嫌という人もいると思う。
    レインボー向け住戸にあればとは思うけど、丸見えビューバスになるからつけられなかったんだろうね。

  6. 31234 マンコミュファンさん 2019/12/13 04:00:35

    >>31233 マンション検討中さん

    ビューバスより酷い間取り沢山あるんだからそんなこと言ったらだめだよ。

  7. 31235 匿名さん 2019/12/13 05:45:47

    くだらない議論してないで欲しい人は早く買った方が良いですよ。
    オリンピックが近づいたら今以上に人気が出るはずだから、本当に買えなくなりますよ。
    こんな物件、少なくとも数十年は出ないはず。

  8. 31236 匿名さん 2019/12/13 05:48:15

    現在、坪300万でどこが買えるか調べればすぐわかることです。

  9. 31237 匿名 2019/12/13 06:32:42

    皆さまありがとうございました。
    こちらはワイドスパン、同居人がビューバス希望でどうしてもビューバスの魅力がわからなかったので。間取りはよかったので、ビューバスにしてみます。ありがとうございました。

  10. 31238 匿名さん 2019/12/13 06:43:50

    >>31235
    いや、もう十分五輪直前だからw
    決断するにしても住めるのは4年後だし駅もないし、なかなか難しいと思うよ。
    値頃感のある部屋を除いて、全く慌てる必要がないのは売れ行きからも明白だし、
    サンにしても一期はこれから(3~4月かな?)だしね。

    >>31236
    近隣の相場でいくと江東区東西線木場東陽町の駅5分~10分圏内か、
    今なら砂町辺りまで下る必要があるかもね、その辺りの駅10分超だと坪250ぐらいかな。
    東建有明が坪300ってことはないだろうけど結構安い(70平米6500万中心)みたいだよ。
    こっちは中央区であっちは免震タワマン
    立地環境は似たような感じで、駅力は一応あっちが上だけど大差ない気もしないでもない。
    住めるのは2021年終わりか2022年初旬だから大分早い。

  11. 31239 検討中 2019/12/13 07:58:52

    >>31238 匿名さん
    いくらなんでも東陽町とか砂町と比較とか頭おかしいんじゃないの?ネガにしてももうちょい賢くやれよ

  12. 31240 匿名さん 2019/12/13 08:15:46

    >>31239
    坪300ってお題に答えたまでなんだけど、江東区との比較は癪?現実的な比較だと思うけど?
    江東区でも門仲や清澄白河辺りは圧倒的に晴海より格上でしょ・・・

  13. 31241 匿名さん 2019/12/13 08:25:57

    5年後、、、

    「今思えば安かったなぁ。
    なんでフラッグ買わなかったんだろう。」

    って絶対言ってるよ。

  14. 31242 匿名さん 2019/12/13 08:29:00

    >>31241
    いや、5年後でも買えるからw

  15. 31243 マンション検討中さん 2019/12/13 08:31:03

    >>31240 匿名さん
    どっちも同じだよ。田舎もんが。

  16. 31244 マンション検討中さん 2019/12/13 10:15:29

    >>31242 匿名さん
    5年後でも買えるだろうが、まともな間取りは残っていない。

  17. 31245 匿名さん 2019/12/13 10:35:25

    >>31242 匿名さん
    中古かな?

  18. 31246 匿名さん 2019/12/13 10:44:34

    そもそもここは新築ではなくてリノベだから中古でしょ
    これだけ大規模な供給だから
    4年後は大量に中古市場に出されて
    いろんな間取りを安く選べるでしょうな

  19. 31247 マンション検討中さん 2019/12/13 12:58:24

    >>31246 匿名さん
    リノベではなく新築表記であることはわかる。4年後の市況はわからない。

  20. 31248 匿名さん 2019/12/13 13:01:08

    来年値上げしてそう。

  21. 31249 匿名さん 2019/12/13 13:01:30

    >>31246 匿名さん

    中古ではない。

  22. 31250 匿名さん 2019/12/13 13:02:45

    >>31246 匿名さん

    再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、待つのはリスクだよ。

    実は豊洲で同じことやって困ってしまった(笑)

  23. 31251 通りがかりさん 2019/12/13 13:28:00

    もう色々言いたいけど言えないことばかり。

    でも、悪いことは言わない。
    ここは買っておけ

  24. 31252 マンション検討中さん 2019/12/13 13:43:46

    ここは黙って買っておけ。激しく同意します。

  25. 31253 マンション検討中さん 2019/12/13 14:37:13

    >>31251 通りがかりさん
    そういうのいらない

  26. 31254 匿名さん 2019/12/13 14:44:23

    >>31251 通りがかりさん
    言えないなら言わないでよ。

  27. 31255 匿名さん 2019/12/13 14:47:28

    >>31251 通りがかりさん
    なぜですか?
    キャピタルゲインつきますか?

  28. 31256 マンション検討中さん 2019/12/13 22:01:02

    >>31255 匿名さん
    当然。

  29. 31257 匿名さん 2019/12/13 23:43:26

    ここを一度は検討して、最終的に買わない人、買えない人は、一生中央区では買えないでしょうね。
    そういう人はパークタワー勝ちどきも結局は高過ぎるとか何とか理由を付けて買わない。
    ずっとマンション探しだけしている人っていますよね。

  30. 31258 匿名さん 2019/12/13 23:55:43

    >>31257 匿名さん
    中央区に買うことのメリットって何ですか?
    見栄ですか?

  31. 31259 匿名さん 2019/12/14 00:14:15

    >>31257 匿名さん

    別に中央区の駅遠に住みたいとは思わないけど

  32. 31260 マンコミュファンさん 2019/12/14 00:35:45

    >>31258 匿名さん

    チキンは後悔するだろうな。中央区アドレスは自慢だろ。

  33. 31261 匿名さん 2019/12/14 01:08:12

    前の投稿に物件あったけど、埼玉より安くしても埼玉が選ばれてしまう。世間的に中央区は厳しいのでは? それとも埋立地がダメなのかな? 

  34. 31262 評判気になるさん 2019/12/14 01:18:38

    埋め立て地がダメなのではなく、それをを取り巻いているのがウン●の海だというのが
    周知されてしまったからね。
    トライアスロンも開催地変更の話が出ているんだろ。
    高級イメージの埋め立て地などいくらでもある。

  35. 31263 マンション検討中さん 2019/12/14 01:59:36

    >>31262 評判気になるさん
    それを言うならムサコやろ。

  36. 31264 匿名さん 2019/12/14 02:22:12

    30分90円のカラオケ館が銀座だと290円だった。ギターの練習もできやしない。存在意義がない、何の意味もない街だよ。

  37. 31265 匿名さん 2019/12/14 02:27:02

    地方に腐るほどあるカラオケ館でだよ(笑)ふざけてる。上手い食、サービス、モノにありつく為に、いちいち中央区を電車に乗って出なきゃならない。不便。

  38. 31266 匿名さん 2019/12/14 03:00:21

    中央区ファミリー向け新築物件に住める最後のチャンスなので契約しました。

  39. 31267 匿名さん 2019/12/14 03:26:23

    日本ファンタジーノベル大賞2018大賞を受賞した大塚さんは、わざと2時間の通勤時間を確保し、作品を書く時間にあてました。カラ館のギター練習もそうですが、どこに住もうがギターが下手なら下手なヤツです。どこに住んだって誰も気にしません。全額、自分へ投資してください。

  40. 31268 匿名さん 2019/12/14 03:34:21

    独身ならともかく、ファミリーで住む意味がわからん(笑)

  41. 31269 匿名さん 2019/12/14 04:14:20

    ファミリーで世田谷に住んで上りの満員電車で通勤通学する方が理解できない。
    昭和時代の感覚が抜けないのかな。

  42. 31270 匿名さん 2019/12/14 05:53:26

    だから、中央区に買うことのメリットって何ですか?見栄ですか?
    眺望が抜けてる部屋なんかは素直に羨ましいのですが、この立地で眺望も何もない部屋を買う理由が中央区という見栄以外にあるのでしょうか?
    車通勤ならともかく、電車通勤なら他の駅近物件の方が良くないですか?

  43. 31271 匿名さん 2019/12/14 05:56:05

    >>31269 匿名さん
    ここは満員バスにならないんですか?
    加えてこちらは駅まで遠足ですよね?

  44. 31272 マンション検討中さん 2019/12/14 05:59:46

    >>31270 匿名さん

    中央区が見栄って、恥ずかしいから言わない方が良いよ。

  45. 31274 匿名さん 2019/12/14 06:13:14

    >>31272 マンション検討中さん
    では、中央区は見栄になり得ないんですか?
    では、中央区に住むメリットって何かありますか?

  46. 31275 匿名さん 2019/12/14 06:13:58

    誤って連投してしまいました。
    申し訳ありません。

  47. 31276 検討さん 2019/12/14 06:39:16

    >>31274 匿名さん
    今も中央区に住んでいますが、見栄という考え方は思いつきませんでした。
    単純に職場が近い、保育施設や子育て面、都心が近くて便利、街が綺麗、挨拶のある隣人文化あたりとかは良いところだと思います。

  48. 31277 マンコミュファンさん 2019/12/14 06:40:26

    >>31275 匿名さん
    自分が幸せだと思うエリアに住みなよ。まあ皆さ見栄も勿論あるだろうな。

  49. 31278 匿名さん 2019/12/14 06:50:21

    >>31277 マンコミュファンさん
    見栄なら港区だな

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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