HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

普通に考えたら、駅徒歩25分で板マンの外廊下なら280万–310万がいいとこでしょ。

冷静に考えて極端な安値は無いし、高値付けれる条件や数ではない。

湾岸一の眺望だと思う。

>>3117 匿名さん
釣りでしょ

2号線開通したし、実需ならここのタワー5年待つより、KTTかドゥトゥールの方が良さそうだけど。

https://mobile.twitter.com/tritongurashi/status/1061491171657056258

>3124

ネタでもそれはないw

>>3122 匿名さん
眺望の価格への影響度合いは凄いよね。板マンでも海沿いの棟は物凄い価格になると思う。下層でも永久眺望だし。

>>3126 匿名さん

そうですね。眺望の良い住戸は、期待されているような安値はまったく期待できないでしょうね。

>>3111 匿名さん
タワーはプレミアフロア作るかな？

>>3128 評判気になるさん
タワーは低層と高層のエレベーターが両方止まるフロアと、1番上のフロアは大抵プレミアムフロアですよ。

>>2813 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございました。
選手村は、85㎡中心の田の字型の間取りだそうですので、行灯部屋も少ないし、各階ゴミ置場あり、おそらくディスポーザーもあるでしょうから、検討の対象になりますね。
リビング横の部屋は、布団がしまえるディープクローゼットが付いているので、昼間は開放してリビングの一部として使う事も出来ますし、
お子さんが小さいお宅は、この部屋には家具を置かず、布団を敷き詰めて家族全員で寝るのも安全でいいですね。

将来中学受験を考えていらっしゃるのなら、今の月島駅利用は本当に便利ですよね。
私も、学校説明会めぐりを始めてから、月島駅は、なんて便利な駅なんだと思うようになりました。特に女子御三家と筑附・豊島岡・お茶の水・慶応中等部・渋渋全て30分圏内です。。桜蔭は校舎は水道橋ですが、グランドがひばりヶ丘にあり、有楽町線一本で行けます。大学受験を考えても、慶応湘南藤沢、千葉大、中央大に通っている方がいらっしゃいました。
BRTから新橋利用で便利な学校は、慶応中等部・開成かな。お調べになると色々出てくるかと思います。
お子さんは学校によっては、月島駅まで自転車を使われるかもしれませんね。

>>2810 匿名さん

お見合いだと常にレースカーテンをした生活になってしまいますもんね。
私も、カーテンをしなくていい部屋というのは、部屋選びの大きなポイントでした。
選手村でカーテンをしなくていい部屋は、やはり高そうですね。

発表当初の不当な安値希望の方々もいなくなり、ようやくスレも落ち着いてきましたね。
ここ数年のスミフの売り方が実績を出してしまった以上、少なくともメジャーセブンはそのやり方に迎合してますからここも同じでしょう。ただ、それを継続してくれるのならこちらも安心して購入できるというものです。

すごい宣伝ばっかり。。。まぁ、大手デベがほとんど売主になってるから当たり前か。
でも今時まだレインボーブリッジの眺望をありがたがるもんなんだね。修学旅行生ぐらいかと思ってた。

値付けって大事です。
やっぱり高いと見向きもされない。
晴海のある物件も売れ行きさっぱりですし。
こないだ電気がついたのを見て人のいないマンションにぽつんと住むって
どんな気持ちなのかなとしみじみしました。

>>3134 マンション検討中さん
ベイサイドのこと言ってる？
あそこは竣工後かなり時間経ってるし、何より価格高過ぎ。ここで言ってる@300とかの比じゃない。あと明かりついてるのは多分モデルルーム。

>>3134 マンション検討中さん
ハルミフラッグは坪単価平均は270万円予定らしい。
あの立地でこれを高いと思うか、更にタワマンは高いかも知れない。

高過ぎて売れ残りすれば、必ず値崩れする。
消費税アップ後の社会は、必ず消費が落ち込みます。
軽減税率やろうが結果的に家計を悪化してくるからです。
前回の消費者アップ後も低成長へとなり、不動産は、ガンガン下がりました。
来年から下がりますよ。

>>3130
brtはjrか大江戸線しか接続できないのが悩みどころですね。
選手村ルートは新橋止まりっぽいですから日比谷線乗り換えもできないですし。勝どきで乗り換えたら別ですが。
選手村から自転車で月島はきついので、我が家は月島駅までのシャトルバスがあるなら検討しようかなと思います。

>>3131 匿名さん
かなりお見合い部屋は多そうですね。
今日撮影です。

実際は結構窮屈な感じなんだよな

かなり壮大に感じました。
今日撮影です。

>>3135 匿名さん
高過ぎな物件は、売れないこと。
もう不動産も販売不調がデータで開示されたから。今後も厳しいのは確か。
オリンピック終われば、安い不動産と比べて徒歩条件悪くて高い不動産は見向きもされない。

ここの価格付けは一歩間違えば、売れ残りゴーストタウン。

>>3140 匿名さん
他にはない規模感ですね。

都05使えばいいじゃん。

>>3142 匿名さん
環状2号線の橋から撮りました。
正直、住みたいです。
憧れの中央区！
独身時代に住んでいた中央区！

>>3137 2806さん
新橋で銀座線か浅草線に乗り換えるのではダメですか？どちらも便利ですよ

ここって団地みたいですね。。いくら安くてもこれだけ密集してると、何するにしても不便では。

>3138
むしろ余裕さえ感じるのは
俺だけかw

はい。

>>3138 匿名さん

右は、賃貸棟でしょう。

お見合いでも合コンでも関係ないわ。

>>3138 匿名さん
板マンにはよくあるお見合いですので、その分価格が下がりますね。

レインボーブリッジが見える部屋ならば、駅から遠かろうがどこでもいい。
買う！

タワー棟のビューラウンジ、全街区の住民に使われてしまうなんて、タワー棟の住民からすれば不本意でしょうね。
管理費や修繕積立金の負担はどうなるのでしょうか。ラウンジの維持費や修繕積立金、エレベーターの維持費や修繕積立金も、全街区の住民で負担しなければなりませんよね。

>>3151 検討板ユーザーさん
タワマンだけよりは、安くなるでしょう。

>>3130 匿名さん
月島駅はめちゃくちゃ遠いですよ。

勝どきまで遠すぎると思います。駅までの道のりは整備されているので散歩には良いけど、荒天時や夏の暑い時期は大変そう。

>>3152 匿名さん

多少高くなっても、タワー棟住民は、使えるのは自分達だけにしてほしいと思うのではないでしょうか。自分ならそう思いますね、、、

庭は広くみえるけど実際は6-7棟が一緒に使うから、かなり狭いと言えますよね。最初は気が付かなったけど実は思うほど余裕がなくて先の写真をみると尚更そう感じました。

>>3155 検討板ユーザーさん
それはちょっと心が狭過ぎるのでは。

>>3157 匿名さん

そのように決まってしまえば仕方ないですが、タワーの住民からしたら、不特定多数の人が自分のマンションに自由に出入りするわけですから、嫌だと思いますよ。
セキュリティとかどうなるんですかね。

価格発表されて絶望する人がどれ程いるか。
または、駅距離の割にこの価格？と思うか。

まぁ他にも投稿ありましたが280ー310万程の価格帯でしょう。タワーは350ー380前後。

>>3158 検討板ユーザーさん
同じ街の住民だから、不特定多数ということはないでしよ。

>>3140 匿名さん
結構な団地感ですね。。

>>3155 検討板ユーザーさん
あとあと管理規約で変えちゃえば良いのよ。

>>3153 匿名さん
そんな事言ってたら、ここには住めませんよ。
電動自転車がありますからね、チャリ圏内ですよ。有楽町線1本か１回乗り換えで済む学校も多いし。それにBRT JR 都営 メトロと運賃かかって仕方ないし。

>>3160 匿名さん
12000人も一緒に住むわけだから、初見の人も居るでしょう。

共有施設は板状マンションの人達が占有しそうね。マナー悪い人居なければ良いな。

>>3160 匿名さん

同じマンションの住民ならわかるけど、街全体だったらほぼ不特定多数でしょ。
一万人以上だよ。
しかも、安く出れば海外の方々も買うのでしょうが、そうなるとその方々のご友人、ご親戚、または民泊のお客様などたくさんの人が入れるようになるでしょう。

あのよ
坪300としたら7000万位からの戦いだよね。
そんな奴ら5000人もかこえっか？

>>3164 匿名さん
初見と不特定多数は違います。

>>3162 匿名さん
タワー居住者が独占？
んなバカな。。別に共有の施設なんだし、みんなでで使えば良いじゃん。

>>3166 匿名さん
友人や親類が来るのは、普通のタワマンも同じです。