東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 10:46:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 31201 匿名さん

    本命はやはり埼玉かな。
    1億円だが、買えるならお勧め。
    キャンセル出たみたい。

    https://www.31sumai.com/mfr/X1610/

  2. 31202 匿名

    >>31201 匿名さん
    埼玉にお帰りください

  3. 31203 匿名さん

    通勤可能エリアで強固地盤の組合わせ、恐ろしい高値が付くようになりましたね。。

  4. 31204 マンコミュファンさん

    >>31155 eマンションさん

    その辺にある他の賃貸にはないデザインで私は素敵だと思います。

  5. 31205 匿名さん

    >>31204 マンコミュファンさん
    わしも現地に行って見てきたで?。石造りで立派なもんや。
    賃貸ゆうたら細くて軽そうな造りばっかやからな。

  6. 31206 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  7. 31207 評判気になるさん

    晴海フラッグいいかなと来てみたら、悲しくなった。
    板の民度が低すぎて泣ける。埼玉比較とか何?
    中央区タワマン規制も入るし交通網も良くなるから買い!と聞いてきたんですが、狭くても内陸買うべきですかね。

  8. 31208 マンション検討中さん

    >>31207 評判気になるさん
    狭くていいなら、普通に内陸を買うべきでは?

  9. 31209 マンション検討中さん

    免震タワマンブリリア四男

    最安坪単価275万から

    ゆりかもめお台場まで徒歩8分とはいえ駅なしではないし、新橋まで出やすい。

  10. 31210 マンション検討中さん

    不発弾訳ありのお陰でダイワマン並の価格でタワマンが買える。
    これは明らかにお買い得だよ。

  11. 31211 検討さん

    >>31207 評判気になるさん
    悲しくなったなら内陸買えばいいと思います!

  12. 31212 匿名さん

    >>31197
    これだけ大規模なマンションだと、二期以降に値下げとかないですよね?

  13. 31213 匿名さん

    大規模だとというかJVだと、すでに決まってる価格レンジ外への変更は難しいでしょう。

  14. 31214 マンション検討中さん

    これからオリパラで選手村が一気に注目される時期が来るので、焦って値下げはないでしょう。
    近年の他の物件の売り方を見ていても、体力のある大手のJVなので入居開始して残っていても値下げせずに時間をかけて売っていくと思います。
    値下げを待ち続けてもどこでも良いなら買えるでしょうが、良い間取りは残らないので住むつもりならしかるタイミングで決断していくのが良いかと。

  15. 31215 マンション掲示板さん

    欲しいんだけど2023年の景気とかわかんないし、手付金ロックされるのが厳しいです。五輪後即暴落ってのはないとは思うけど、4年間って長いですよね。
    あと、うちは共働きなので、やっぱり駅が遠いことがネックです。地下鉄来ないかなぁ

  16. 31216 匿名さん

    卓球の平野ちゃんが負けて、おまいらのマンションの資産価値が坪2下がった。

  17. 31217 匿名さん

    おいらは、完成できないと思う。水物に弱い所で、台風とか毎年格闘できるわけがなく、

    ドドールもそうだけど、足場だけ造って、一旦白紙にし、足場を壊した経緯がある。景気にもよるが、大手デベは頑張らないから、すぐに解体したりする。ドトールも一度解体した。

  18. 31218 匿名さん

    最悪の展開は作り掛けで放置されること。
    アジア通貨危機の時、日本は高度経済成長期でまぬがれたけど、周辺アジアのビルやマンション、高速道路などは、作りかけで15年も放置された。不老者のたまり場、犯罪の温床になった。

  19. 31219 マンション検討中さん

    >>31218 匿名さん

    もう検討やめなよ笑

  20. 31220 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  21. 31221 マンション検討中さん

    >>31217 匿名さん
    そしたら手付金倍返しだからその金充てて他のマンション買えば良い。リスク無し。

  22. 31222 検討板ユーザーさん

    >>31218 匿名さん
    大丈夫かい?

  23. 31223 匿名

    ビューバスの魅力教えてください。

  24. 31224 マンション検討中さん

    >>31223 匿名さん
    ビューバス使ってたことあるけど、ユニットバスレベルの狭さだと実際のところは曇って何も見えないよ。
    ただ、窓開けると冬はだいぶ気持ちいいね。

  25. 31225 匿名さん

    うむ、テレビ見た方がいい。

  26. 31226 マンション検討中さん

    >>31223 匿名さん
    換気がしやすいくらいかな。
    曇るし、夜だから何も見えない。
    夏の昼に窓開けて曇らないようにしながら入浴する習慣がある人なら楽しめるかも。

  27. 31227 匿名さん

    >>31223
    ああいうのは直感というか価値観というか一目惚れするか否かで、
    魅力が分からないんだったらスルーでいい。
    どうしても欲しい部屋がビューバスだったらまあいっか?って感じで、
    個人的なメリットは自然換気ぐらいかなぁ?
    ニッチ市場には刺さるかもだけど、資産性にも全く影響は及ぼさないと思う。
    ルーフバルコニーも似たようなもんで一部の人にはグっとくると思うけど、色々面倒だよ。

    と書いてて気づいたけど、本来は最上階の広々とした王様部屋に自然についてくるもので、
    そうでもない部屋についてても別にどうってことない仕様のような気がする、どうしても欲しい人を除いてね。

  28. 31228 マンション検討中さん

    ちなみに最近のマンションは換気能力も良いので風呂場も割りと直ぐに乾きます。

  29. 31229 匿名さん

    今行ってみましたが、マンションの上に携帯のアンテナがありますね。5G用ですかね。

  30. 31230 eマンションさん

    女目線としてはビューバス=換気!カビにくい!です。とても魅力的です。普通のユニットバスのカビ繁殖力は半端ない。綺麗好きな方だと思いますが、風呂釜裏含めてカビには苦労します。窓開けられるだけで全然違う。

    と思いつつ、ビューバスをより気に入った間取り見つけたので今回はそちらでwお風呂はほっとプラザ?が楽しみ。綺麗なコインランドリーをマンション内に入れて欲しいわ。

  31. 31231 マンコミュファンさん

    ワイドスパンとビューバスは羨まれ僻まれるのは仕方ない。最高だもの。

  32. 31232 周辺住民さん

    >>31230
    今のマンションについているユニットバスは、あっという間に乾くからカビとかとは無縁だよ。

  33. 31233 マンション検討中さん

    ビューバスはモデルルームにあるし営業もジャジャーン!って感じで見せてくるから最初は魅力的に映るよね。
    でも冷静に間取りを見ると田の字間取りで、それが嫌という人もいると思う。
    レインボー向け住戸にあればとは思うけど、丸見えビューバスになるからつけられなかったんだろうね。

  34. 31234 マンコミュファンさん

    >>31233 マンション検討中さん

    ビューバスより酷い間取り沢山あるんだからそんなこと言ったらだめだよ。

  35. 31235 匿名さん

    くだらない議論してないで欲しい人は早く買った方が良いですよ。
    オリンピックが近づいたら今以上に人気が出るはずだから、本当に買えなくなりますよ。
    こんな物件、少なくとも数十年は出ないはず。

  36. 31236 匿名さん

    現在、坪300万でどこが買えるか調べればすぐわかることです。

  37. 31237 匿名

    皆さまありがとうございました。
    こちらはワイドスパン、同居人がビューバス希望でどうしてもビューバスの魅力がわからなかったので。間取りはよかったので、ビューバスにしてみます。ありがとうございました。

  38. 31238 匿名さん

    >>31235
    いや、もう十分五輪直前だからw
    決断するにしても住めるのは4年後だし駅もないし、なかなか難しいと思うよ。
    値頃感のある部屋を除いて、全く慌てる必要がないのは売れ行きからも明白だし、
    サンにしても一期はこれから(3~4月かな?)だしね。

    >>31236
    近隣の相場でいくと江東区東西線木場東陽町の駅5分~10分圏内か、
    今なら砂町辺りまで下る必要があるかもね、その辺りの駅10分超だと坪250ぐらいかな。
    東建有明が坪300ってことはないだろうけど結構安い(70平米6500万中心)みたいだよ。
    こっちは中央区であっちは免震タワマン
    立地環境は似たような感じで、駅力は一応あっちが上だけど大差ない気もしないでもない。
    住めるのは2021年終わりか2022年初旬だから大分早い。

  39. 31239 検討中

    >>31238 匿名さん
    いくらなんでも東陽町とか砂町と比較とか頭おかしいんじゃないの?ネガにしてももうちょい賢くやれよ

  40. 31240 匿名さん

    >>31239
    坪300ってお題に答えたまでなんだけど、江東区との比較は癪?現実的な比較だと思うけど?
    江東区でも門仲や清澄白河辺りは圧倒的に晴海より格上でしょ・・・

  41. 31241 匿名さん

    5年後、、、

    「今思えば安かったなぁ。
    なんでフラッグ買わなかったんだろう。」

    って絶対言ってるよ。

  42. 31242 匿名さん

    >>31241
    いや、5年後でも買えるからw

  43. 31243 マンション検討中さん

    >>31240 匿名さん
    どっちも同じだよ。田舎もんが。

  44. 31244 マンション検討中さん

    >>31242 匿名さん
    5年後でも買えるだろうが、まともな間取りは残っていない。

  45. 31245 匿名さん

    >>31242 匿名さん
    中古かな?

  46. 31246 匿名さん

    そもそもここは新築ではなくてリノベだから中古でしょ
    これだけ大規模な供給だから
    4年後は大量に中古市場に出されて
    いろんな間取りを安く選べるでしょうな

  47. 31247 マンション検討中さん

    >>31246 匿名さん
    リノベではなく新築表記であることはわかる。4年後の市況はわからない。

  48. 31248 匿名さん

    来年値上げしてそう。

  49. 31249 匿名さん

    >>31246 匿名さん

    中古ではない。

  50. 31250 匿名さん

    >>31246 匿名さん

    再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、待つのはリスクだよ。

    実は豊洲で同じことやって困ってしまった(笑)

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未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

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5798万円~7298万円

3LDK

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2LDK~3LDK

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総戸数 36戸